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「マンション大規模修繕の駆け込み寺」を売り文句の「外装専科」について教えて下さい。
大規模修繕で使われる「組み立て足場」を、極力使わずに、コストを抑えた大規模修繕が売りです。
また、不要不急な工事を削除し、本当に必要な工事のみを行い、修繕積立金が不足しているマンションで人気らしいです、
見積もりでは、他社の3割~5割安みたいです。
http://www.gaisousenka.co.jp/
[スレ作成日時]2015-09-27 22:37:43
「マンション大規模修繕の駆け込み寺」を売り文句の「外装専科」について教えて下さい。
大規模修繕で使われる「組み立て足場」を、極力使わずに、コストを抑えた大規模修繕が売りです。
また、不要不急な工事を削除し、本当に必要な工事のみを行い、修繕積立金が不足しているマンションで人気らしいです、
見積もりでは、他社の3割~5割安みたいです。
http://www.gaisousenka.co.jp/
[スレ作成日時]2015-09-27 22:37:43
AIは嘘をつかないので管理には適している。
>>375 匿名さん
マンションに誰も住んでなければ
タイル落下ごがどうこうよりも
廃墟じゃん
取り壊せ!
地震が無くてもタイル、落ちますよー
例えば
裏に水が入り込むと、
凍結したら押し出されるし!
大規模修繕はタイルうんぬんだけでなく、
シーリングや塗装の劣化によって実施タイミングを判断しましょう!
既に導入している会社もあり、国交省も推進しているようです。
スーパーゼネコン続々導入!建設現場の遠隔臨場にウェアラブルカメラ
https://kensetsu.ipros.jp/product/detail/2000539035/
令和3年3月 国土交通省「建設現場の遠隔臨場に関する試行要領(案)
https://www.mlit.go.jp/tec/content/001397221.pdf
~「契約図書に示された項目について、監督職員が臨場により、その内容について契約図書との適合を確かめることをいう。」事項に該当し、この場合における監督職員等が臨場にて行う行為に動画撮影用のカメラ(ウェアラブルカメラ等)の機器を用いて、その内容について契約図書との適合を確かめる方法~
>>379 匿名さん
いやいやそういうことじゃないって。
外装専科が導入してるかどうか、だよ。
スーゼネとか公共工事のことを
外装専科が対象としてる業界に持ち込めるなんて
考えるなって。
ちなみに、スーゼネや公共工事において
ブランコ(無足場工法)では
清掃程度の軽作業しかやらせないです。
あ、あと、点検作業もやらせるか
>>380 某コンサル社員さん
主に管理、
フロントや管理員業務(清掃は除く)にAIを導入。
管理会社等は嫌あってる。ごまかしが難しくなる。
監理はすでにシステム化しているが管理会社等が嫌がっている。
外壁の塗装工事になんで設計監理を持ち出したりするの、
大げさすぎますよ。
共用部分の重大変更ならば事案では必要かもしれません。
あなたが外壁塗装工事に難しいことを言い出すから管理や監理を
持ち出したの。
確かにマンションの工事代金では多額の費用が掛かるでしょうか
ら色々持ち出して難しくしているだけに見える。
AIやドローンを使えばより安い価格でいい仕事ができる可能性
はあります。
外壁塗装工事に設計監理やコンサル等は必要はありません。
フロント業務はすでにロボットを使いだしますよ。
管理相談もロボットに規約を教えておくと答えてくれますよ。
人間よりも嘘をつかないし、つけないのでいいかもよ。
聖そうもロボットの時代がそこら辺に見えています。
管理会社等はいらないね。」
だから依然としてアナログにしないと利権を失うからね。
面白いな~。
私はマンション住民ですが、外装専科が同業他社に誹謗中傷されてて愉快です。
そんなに談合したいのですか?談合しない外装専科が邪魔なのですか?
マンション住民や管理組合を甘くみてると、しっぺ返しされますよ?
君達同業他社が何と言おうと、マンション管理組合に優しい外装専科の勝ちですよ。
そろそろ談合辞めませんか?ネット検索したら、バレバレですよ?
で、「同業他社」とも、〇〇会社の〇〇ともカミングアウトせずに、誹謗中傷ですか?そんないちゃもんを鵜呑みにするマンション住民は少ないですよ。外装専科の存在を知ってる管理組合は、君達よりも賢いですよ?
外装専科っていい業者だときいているけど。
外装専科はいいというよりただ安いだけじゃないの。
安かろう悪かろうかもね。
大規模修繕で使われる「組み立て足場」を、極力使わずに、コストを抑えた大規模修繕が売りです。
また、不要不急な工事を削除し、本当に必要な工事のみを行い、修繕積立金が不足しているマンションで人気らしいです、
見積もりでは、他社の3割~5割安みたいです。
他社より30%~50%も安い?
>>351 匿名さん
施工会社は工事費7,000万円(税込み)の場合は
監理技術者の選任だったと思います。
2級建築施工管理技士でも10年間以上の実務経験があれば
資格取得できるはずです。
>>395 評判気になるさん
私は外装専科と同業ですが、シーリングの打替え・タイルのエポキシ注入・不良タイルの張替えは、ブランコでは施工は難しいと思います。
塗装も飛散防止養生ができないので難しいのでは
マンション大規模修繕工事での入札でも、外装専科には到底太刀打できません。
結局決めるのは管理組合様ですので・・・安く施工したいのは痛いほど分かります。
商売としての目のつけどころは本当に面白いと思いますけど
正直、マネはできないし、良い仕事ができる想像ができないです。
>>396 評判気になるさん
同業他社と名乗っての投稿ありがとうございます。
そのような正々堂々の意見であれば、他の同業他社の誹謗中傷よりも価値がありますね。討論の次元がワンランク上がって、楽しいです。
外装専科に大規模修繕をしていただいた関係で、そのような疑問に対しても、回答を聞くことができますので、お待ちください。おそらく、「ゴンドラでもその程度の作業は出来ますし、もし、工事個所が多ければ、最低限の足場を組みます。」と回答されると思います。
外装専科発行の「間違いだらけの大規模修繕」を読んでから、反論してはいかがでしょうか?
>>398 評判気になるさん
私は同業他社ではないですよ
コンサルに勤務してるんですから。
私は外装専科が施工したマンションからの
相談があり、
実際に粗悪な施工を見ています。
たまたまそのマンションだけだったのかもしれませんね
外装専科の見積もりを取ったことがあります。
外装専科の価格が安いのは、雨が掛からないシーリングを交換しないとか、交通誘導員がいないとか、工事範囲が狭いからです。シーリングは、全体の50%くらい実施しませんので、説明会のときに対象の青枠と赤枠をよく確認してください。
また、説明会で持ってくる雑誌ですが、良い会社だから雑誌に載っているわけではありません。掲載されているのは広告ページですので、騙されないようにしてください。広告なんてお金さえ出せば、掲載できます。
外装専科と同じ価格の業者(組み立て足場)もあるので、相見積を取り、しっかり業者選定してください。
なんとなく外装専科は胡散臭い気がします。
実際にやってみたマンションをきちんと見られると、いかに施工が悪いかわかる。
下手な外壁塗装があんなにみっともなくなるなんて、初めて知った。
ここでやるくらいなら、やらないほうがマシと思う。
もう皆さんも外装専科のことがわかったでしょう。
安かろう悪かろうではね。
コンサルってマージンが期待できる管理会社や業者の味方するところもあるから要注意な
>>404 匿名さん
ところもある、どころか
そういうコンサルのほうが圧倒的に多いですよ
確かに外装専科は
ほとんどのコンサルにマージンを払ってないらしいみたいですしねー
フフフ
コンサルに報酬等を支払うのは当たり前。
その顧客を大切にするのも当たり前。
外装専科がコンサルにマージンを払っていないとすれば
いい会社じゃないですか。
一概にはいえないですね。
会社の理念が『利他と感謝』みたいなのですが、感謝なんてないじゃないですか。
管理会社の体質かフロント、その上司に至るまで誠意のかけらもない最悪な態度の社員ばかり!世の中のサービス業でこんな業界がまかり通るのかと思う
逆に地元採用の管理人さんが出来過ぎなくらい人格の良い方で救われてる
こんな管理会社のせいでマンションの価値も失われているのが事実
やはり不平不満があるんですね。
こういったのを解消しなければ外装専科の未来はない。
外装専科で工事をやるんではなく、まともな施工会社に依頼した方が
でしょう。
ここを使うマンションは、小規模なところが修繕積立金が
乏しいとこが無理して使うぐらいでしょう。
外装専科は工事費が安いのをうりにしてるからね。
生き残るダメに努力しているのは買える。
修繕積立金がすくないマンションは外装専科は
重宝だよ。
確か国土交通省の通知か何かで、足場が建てられる時は原則立てるんじゃなかったっけ?
ここは足場は絶対に立てないよね?
それっていいの?
いいならどこの業者もそうしてると思うけど・・・
コンサル入ったら間違いなく弾かれる外装専科さんww
外装専科の工事って修繕工事じゃないからね。ただの補修工事。
外装専科に頼むなら5年に1回工事しないとダメだよwそれならちゃんとしたところに頼んで12年~の周期にした方がいい
>>403 匿名さん
はあ?「安かろう悪かろう」の客観的証拠は何ですか?君達同業他社に委託された工作員の投稿のこと?私は、実際に外装専科に修繕工事をしてもらって、大満足している一マンション住民です。君の、もしくは委託業者の工事履歴を公開できますか?ぼったくってるから、開示できんでしょ?
外装専科に修繕工事をお願いしました。同業他社よりもはるかに安い費用で工事していただき感謝しております。
>>422 評判気になるさん
はあ?18年周期でも大丈夫だよ。12年周期で大規模修繕しないといけないなんて、君達マンション大規模修繕工事関連業者の談合だよ。我がマンションは、18年周期でやります。もっと、消費者のことを考えて、大規模修繕しろよ。守銭奴め。