- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
※都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577378/
[スレ作成日時]2015-09-07 21:40:34
暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
※都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577378/
[スレ作成日時]2015-09-07 21:40:34
戸建ては転勤になったらどうするんだろ?
もし戸建てだったら貸したくない。 安いし。
うちは転勤ないっすね。永住の予定です。
転勤族に戸建ては敷居が高い。
マンションがベター。
階段がある家は永住は不可
庶民はマンションがいい。
階段も登れなくなったら終わり
階段登れなくなったらマンションに住んでても荷物も運べないよな。
駐車場からエレベーター乗るあたりで、バタンキュー
少なくとも東京は戸建ては希少価値があるので賃貸は人気ありますよ? 友人が2人転勤で貸してます。ただ自分が海外転勤していた時、一緒だった日本人が残して来た家の借り手がないと言ってた地方の方達もいたので、地域性ですね。
そんな広いのにそんなに安くしか貸せないの?などと驚いた事あります。
マンション<戸建は世界のスタンダードです
PP分離って最低限だと思うんだけど。
田の字なんて最悪でしょ。
>それか中古で土地の価格が7割だと思ってたら夢見すぎ。
>中古の場合は上物の価値は10年でほとんど0になっちゃうよ。
マンション民は敷地権しか持たないから、建物しか価値がないと考える。
戸建ての価値はまだまだ土地だよ。
中古物件でローンが借りられるか比べると判る。
中古マンションを購入する人は住宅ローンが借りにくい。
大手銀行では貸さないこともある。
中古マンションには金融機関がわずかな価値しか認めない。
ローン条項が売却時の大きな障害になる。
戸建て民だけど、中古マンションだから銀行が融資しないんじゃなくて、身の丈に合ってない立地の築古中古マンションを融資限度額目一杯フルローンで借りようとしてる奴がたくさんいるだけの話のような気はする。住宅ローンは基本儲かるんだから貸したいのはやまやまだと思う。
金融機関の中古マンションの担保評価は低い。
フラット35でさえ、基準に合わない中古マンションには融資しない。
金融機関はローン貸付金の回収が困難な場合を想定して、売却を前提に担保評価する。
売れない可能性も含め中古マンションの将来価値は低くなる。
でも現実は中古マンションも普通に値段ついて売れてるんだよなー。
戸建ては古家付き土地は売れてるみたいだね。
マンションは立地
立地次第で平気で高値つくよ
最高の立地でも高層の上階でエレベータが無ければ最悪。
要するに如何に職場や繁華街に早く楽にアクセスできるか
だから直通電車やバスがある郊外も価値がある。
交通費が問題になる場合もあるけどね。
戸建てなら50年も住めば十分元が取れてる。
まだ土地の値段が残ってるなら「ありがとう」の一言。
土地だけは、どんなに使っても消耗しない。
新品だろうが需要が無ければ意味が無いってのがわからない戸建て民の多いこと
東京の戸建てで土地を含めて1億円かかった場合、土地分は7000万程度。
床面積100㎡から150㎡の建物ならせいぜい3000万で建てられる。
戸建ての建物は償却しても地価は残る。
中古で売却する時も、銀行ローンの担保評価は地価が基準になる。
中古マンションは現在価値の不安定要素があるから銀行は嫌がる。
近くに新しいマンションが建てば価値は大きく変動する。
築20年位の戸建てが一番買いづらいよな。安くもないし、そのままじゃ住めんのも多いしで。
>でも現実は中古マンションも普通に値段ついて売れてるんだよなー。
自己資金の少ない人は、必要な額のローンが借りられないので買えません。
誰でも買えるような安値なら売れます。
自己資金の多寡は住居形態とは関係ありませんよ。
論理が破綻してて、マンション叩きありきの人の意見はいらないかな。
土地は不滅です、
固定資産税さえなければ。
まあ駐車場にでもしてそれをペイできるなら永久に持てる。
マンションに住んで、近くに土地でも買って駐車場経営でもするか。
本当に予算が1億ある人が3000万の上物で満足できるはずないじゃん。
本当に家建てた事あるの?
100m2で3000万なんて最低ランクのグレードじゃん。
ましてや150m2は無理無理。
今日も上階の騒音で目が覚めますた
>中古で売却する時も、銀行ローンの担保評価は地価が基準になる。
上物はすでに価格がないから土地代−処分費が
登記後の戸建の値段だからローンは問題ないでしょう
「戸建を購入できなかった人が、仕方なくマンションを購入する。」
日本での鉄則です。マンション派は感情論で反論しない事。
最近は本当にどんどん新しいマンションが建ってますね。供給過剰だと思いますが、それでも売れてます。人口減を考えると、こんなに次から次へとマンションが建って、人不足で移民を・・なんて話を聞くと、これ程マンションをどんどん建て続ける事に個人的に疑問です。
供給過剰なのに、専有面積は狭い。
最近は都心ブームで、60平米で家族で暮らすどころか子供がいても40平米でもいいという人も多いそうですね。
自分には考えられません。60平米は夫婦でも窮屈です。
昔は社宅や寮に住んで、そのままその地域に住んだりできましたが、今は最初から自分で探すわけだから、都心しか知らないまま、通勤が楽だから場所は落とせないんでしょうね。
でも広さって取り返しがつかないんですよね。
子供部屋に机とベッドとクローゼットで少なくとも6畳という発想はもう古いのでしょうか。、
>958古い考えではないですよ。
子供部屋は最低でも、6畳無いと狭いですよ。
ウチは6畳でも狭いと思ったので、クローゼットを広めに
して、廊下の幅を広く取り、スタディコーナー造った
から。
女の子は特に、年頃になると洋服やら、雑貨などが増える
からね〜。
>>959
そうなんですよね。男の子は大学卒業したら出て行ってもらっていいのですが、娘には結婚するまでいてほしいというか、一人暮らしはさせたくないです。
5畳のモデルルームとか、ベッドは普通に売ってないサイズが置いてあったり、これはないなと思ってしまいます。
女の子はお部屋も色々飾りたいですよね。
>954
私は地方の研究所に赴任、約15年間か? 独身寮を30過ぎに出る。上から3番目に
なって、2つの独身寮の寮長もして,駅近の4LDK購入。独身だったから戸建ては
全く考慮せず。購入できる間取りを買った。2部屋は見事物置みたいになった。
1年半強住んだら、東京都心に転勤。人事に聞いたら、東京ではさらに年長者
がいるようで4畳半の独身寮に住めと言われ、ホームシアター他の家具が無理。
持家があってもで通えないので賃貸補助が月10万円、家賃10万円にプラス。
地方のマンションは名古屋まで30分。1部上場某企業の社宅みたいになった。
まだ30過ぎで独身、4LDKの家具類が入る85㎡の賃貸を借りた。
その後結婚。妻も隣町に今年家購入。月25万円でかしている。
地方のマンションは半年前それなりの価格で売却。約20年強賃貸収入と
売却費で2軒目のローンも完済できたが、住宅取得控除のため少し残す。
全部足すとローン等払った額より多いかも。
それで世帯で2軒所有になった。妻と子どもは私の買った90㎡台のマンション
に住み、妻は徒歩で通勤。子どもはエントランス近くにミニバス。都心まで
30分弱の私が一番断然遠い。子どもの教育費等になるんだろう
>958
マンションは供給が細って、完全売り手市場です
都心のマンションは爆上げし、郊外の戸建はタダみたいな値段で溢れています
都心の60m2で田舎の豪邸(というか広いだけかw)が何個も買えますよ