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匿名さん [男性]
[更新日時] 2024-05-07 13:30:23
URによる整備も後半戦を迎えるみどりの!この新しい街、そして益々発展が見込まれるみどりのについて意見交換していきましょう!
[スレ作成日時]2015-09-02 22:21:26
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物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市みどりの |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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つくば市みどりのの住環境について語ろう!
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1997
通りがかりさん
一誠商事さんすみませんでした。
さっき通ったら看板3ヶ所に立ってましたね。
ボーリング作業の工機みたいなのも組み立てられてました。
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1998
マンション掲示板さん
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1999
通りがかりさん
>>1996 マンション検討中さん
コロちゃん登場!
住民の方はとりあえず、おめでとうかな。笑
今週は東北だったので茨城不在で不動産屋さんに、情報きけへんかった+出店企業様の機密も含んじゃうのでコロちゃんのお酒のボヤキとしてお聞きください。
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2000
通りがかりさん
>>1999 通りがかりさん
コロちゃん的にはエビスタウンみたいなのを予想しております。理由
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2001
匿名さん
>>2000 通りがかりさん
三年前位にダイワ系+一◯さんがエビスタウンを建てたいから土地がないか?要請があったため。
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2002
匿名さん
>>2001 匿名さん
あとあの土地は地区計画では商業地域でないため、二階建ての企画を複数やる可能性のが高いため。
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2003
匿名さん
>>2002 匿名さん
一体開発(ようへきのとち〕はほぼ無くなりました。理由は地場の業者の看板が先行して立ったため。
一体開発だと面積が広いので国土法の兼ね合いで財閥系が先に出てくると思います。
それから仲介会社の順。んーどうでしょ?
まあいつもの一誠さんの看板立ての方法では開発する範囲に立てるからようへきの土地に立ってないでしょ?
広告宣伝的にも駐車場を借りるくらいかな。笑
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2004
匿名さん
>>2003 匿名さん
おそらく皆さんが知ってる有名飲食企業は茨城はビルインでなく、フリスタで探しているのでdtのある様な企業ではないと思う。多分、ミニマムな寿司屋やラーメン、飲み屋がメインかな?
税金対策+融資対策で地主様が住居を入れる場合は複合ビルの可能性もあるけど、気にする地主様ではないんだよなー。笑
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2005
匿名さん
>>2004 匿名さん
いずれにしても一誠さんも看板立てたので情報は開示するので一般にも。
教えてもらえなかったら、呟くよ。笑
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2006
匿名さん
>>2005 匿名さん
最後に酔っ払いのコロちゃんの最近の見解を一つ。
掲示板でのケンカはやーよ。笑
僕的にはどっちも正解。賃貸を作り過ぎたり、沿道用地が住宅になっちゃって企業出店用地が必要な時にないのも事実。また、みどりのでテナントが成功しづらいのも事実。
基本的には不動産屋もビジネスだから。今回の飲食テナントだって不動産屋目線なら大事な食いぶちだし。
賃貸だって同様。街を作るのが使命の不動産屋や我々、店舗開発だから、掲示板は自由に夢を語ってくれたら楽しいし。批判も愛情があれば良し。毒はいてもいーけど、ショックでコロちゃん消えちゃう。笑
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2007
匿名さん
>>2006 匿名さん
長々と語りましたが一番言いたいのは開発であれ、業者であれ、出来ることは大したことはない。
今回の飲食テナントが良しと思うなら、一番は地主様の勇気に万歳。笑
かなりの先行投資だと思います。だって店舗が入っても入らなくても業者は全く痛まないから。経済的には。
むしろ開いてくれた方が仲介会社は嬉しい。
でもそれでは地主様がこまるのでより一層、地場の業者や店舗開発は責任が重いと思います。
だから僕は声を大にして言います。
みどりのを愛しているなら金を落とせ。笑
本当に地主様の勇気に感謝。なかなか出来ることではないよー。
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2008
マンション検討中さん
??ようへきの土地って、トンボ池のトイメンにまで至る広い土地ですか?あそこはエビスタウンの駐車場になってしまいそうということですか?ちょっともったいないですね、個人的には飲み屋街よりもショッビングモールがよかったなあと思います。東側は賃貸アパートと駐車場と飲み屋街と閉鎖中の暗い大きな池の公園と小中一貫校になりさがらないようにしてほしいですね。
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2009
通りがかりさん
>>2007 匿名さん
よし。
目標の10スレ埋まった。過去の投稿みえへんやろ。笑
あっ最後にいつもコロちゃん呼んでくれはる人にも感謝しよ。そろそろ君も源氏名必要やでー。笑 さいなら~。
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2010
検討板ユーザーさん
コロ助さん、貴重な情報ありがとうございました。みどりの移住を検討しております。参考にします。
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2011
匿名さん
コロさん&皆様情報ありがとうございます!!
楽しみ楽しみです♪
金落としましょう!!(笑)
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2012
通りがかりさん
>>2008 マンション検討中さん
ようへきの8000坪?学校横からは駐車場にはならないよ。わかりづらくてごめんね。
酔っぱらいで。
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2013
通りがかりさん
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2014
通りがかりさん
>>2008 マンション検討中さん
あの土地は確か、500坪くらい一人で。
隣地300くらい兄弟でもってるんですよ。
良く話が出るようへきのとこは全然別のかたで駐車場にはしないとおもうけど。
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2015
通りがかりさん
ただ、つくば市は開発かけるときに事前協議の行政指導があって、つくば駅にはある駐車場のふちぎむの確認があるのよ。行政指導だから無視しても法的には問題ないけど、たぶん、むかいの一誠さんの所有地を駐車場予定地で申請したんじゃないかなー。
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2016
名無しさん
ってことは一誠さんの今回の看板がない土地、つまり駅からアントラーズに向かう道沿いで緑地までのクルム横の土地はまだ何も計画がないということでしょうか?まあ、戸建てになるのかなあ?
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2017
通りがかりさん
>>2016 名無しさん
そうですね。少なくても今回の開発と一帯ということはないと予想しています。
戸建になる可能性ですが、住居系の用途地域なので可能性は否定できませんが、低いと思います。理由は、面積とようへきです。
戸建だと道路とライフラインをいれないといけません。広いので開発道路が高い。
また、ようへきの高さが高いのでしっかり囲まないと茨城の崖規制により、かなりげんぶして建築計画をたてねばなりません。
以上をふまえて駅前の戸建ての販売単価60坪3500~4000万を想定すると~
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2018
通りがかりさん
>>2017 通りがかりさん
公的機関の大型分譲用地以下の価格で売買を成立させなければならないので困難です。
まあー坪15万以下ですかね。
まあ普通の地主様ならはなさないでしょうね。
過去、隣地で40で売れた実績を知っているのに。笑
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2019
マンション検討中さん
朝起きて膨大な情報にびっくり!駅の側はエビスタウンですか?駐車場はどこになるんだろ。でもトンボ池から大量の虫やそれこそ誰もみたことないトンボか来そう。
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2020
通りがかりさん
本当にそうですね。繁盛してるお店が増えればみどりのの魅力が増えますよね。 ココス、ばんどう太郎、忍や、バンブーカフェ、すみれや。 他にもありますか? ピクニックベーカリーもおいしいのでがんばってもらいたいなー。
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2021
通りがかりさん
英断をした地主様にはとても感謝ですね。
私も極力外食はそこで取るようにお金を落とします。笑
ここのテナントが繁盛するかどうかで、他の地主も今後の運用が変わりそうなので、みどりの住民で売上支えましょう!
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2022
坪単価比較中さん
利用者はアントラーズ帰りのお父さんとかになるんかな。
飲み屋、賃貸、駐車場。
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2023
匿名さん
みどりの南の工場地域の方達の利用も多いにありそうですね。
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2024
匿名さん
>>2020 通りがかりさん
鳥よしも忘れないであげて。レバー美味いよ
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2025
通りがかりさん
ファミリー層もかなり増えてるので、サイゼのようなファミレスほしかったですが、上にもあるようにメジャーどころはテナント入居というより、土地を借りて建設ってのが茨城だと主流なのでないですかね。
個人の店か地域に数店舗あるようなオーナー系チェーンが入るんですかね?
個人的にみらい平やDAYSタウンにあるモッツバーみたいなのほしいです。
あとモスバーガー、バーガーキング系、ラーメンもいいですね!
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2026
通りがかりさん
バーガー系なんかアントラーズの行き帰りに気軽に買えていいですね。
あと部活帰りの中学生とか
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2027
マンション比較中さん
アントラーズのお父さん、工場地域の方々、部活帰りの中学生・・・。
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2028
名無しさん
おじいちゃん、おばあちゃんはどんなお店がうれしいですかね? おだんごやさん? お茶屋さん? おそばやさん?
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2029
匿名さん
>>2026 通りがかりさん
アントラーズの子供達が大勢すみれやにいました。子供達にはチェーンのハンバーガーより、良質な食事で立派な身体を作って貰いたいです。たまにはハンバーガーも有りですけどね。
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2030
通りがかりさん
シャトレーゼみたいなのもほしいな。
場所はそこじゃなくてもいいけど。
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2031
匿名さん
コロ助さんのファンです!いつもありがとうございます!
みどりのがいい形で発展していけるよう、住民も尽力しないとですね(^_^)
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2032
匿名さん
なんか、盛り上がってきましたね(●´ω`●)楽しみです。秋にみどりの住民になりますので、皆様よろしくおねがいします。
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2033
マンション検討中さん
EBISUタウンか。飲み屋以外の住民の憩いの場であったらよかった。
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2034
検討板ユーザーさん
店舗かうまらずゴーストタウンになったら損するのはだれ?
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2035
通りがかりさん
>>2034 検討板ユーザーさん
地主。
そして不動産屋に土地をとられる
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2036
匿名さん
エビスタウンみたいのができるのはあくまで予想ですから楽しみに待ちましょう。昨日一誠に確認した時点ではまだ誘致企業も確定してませんでしたし。ある程度出店企業は決まってそうな話し方でしたが^_^
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2037
マンション比較中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2038
通りがかりさん
研究学園は市役所やつくば駅周辺含めて会社が多いから、ガールズバーのようなものも人が入るのかもしれんが、みどりのはファミリー層主体だから、家族連れで入れるような店や、日中に一人でも入りやすい店が流行ると思う。
あまり小さい店を増やしても家族連れじゃ入れないしね。
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2039
通りがかりさん
>>2031 匿名さん
こちらこそ有難うございます。
色んなお店もできて更地がなくなり、出店したくても空き地がない。
そして買ったときより、時価が上がる。
そんな町になるといーなー。
皆、ぱっぴー
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2040
通りがかりさん
>>2036 匿名さん
一般的にはベース企業+アルファは決まっていますよ。2三者かな。たぶん。
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2041
通りがかりさん
>>2037 マンション比較中さん
ガールズバーの規制は難しいね。
店舗で開発とる以上、風営法規制がかからない程度は許容するしかないかな。定義がむずかしいので。ガールズバーとコスプレの違いやユニフォームの定義。接客の有無。
まあ可能性が少ないと思うよ。研学は施設おーいからいーけど。みどりのじゃ近所のパパさん噂になっちゃう。笑 娘はずかしー。
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2042
マンション比較中さん
ガールズバーとかそういう店舗が出店希望してきた場合、これを不動産会社が規制できるのでしょうか。
すべて受け入れるものなのでしょうか。
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2043
通りがかりさん
出店を許可するかどうかは所有者の地主様次第だと思いますが。
空きテナントになるくらいなら…と許可してしまうことはあると思いますが
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2044
周辺住民さん
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2045
名無しさん
テナントが入らないと大変なのは住民ではなくて地主様だよね。
あれは嫌だこれがいいって気持ちはわかるけど、負担や苦労しない周りがあれこれ言うべきではないかなって思うけどな。
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2046
匿名さん
>>2042 マンション比較中さん
ガールズバーに関しては、商売なんだから、規制もなにも、って思うけど、そもそもみどりのにガールズバーなんでできないでしょ 笑
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