つくば市みどりのの住環境について語ろう！

一誠商事さんすみませんでした。

さっき通ったら看板３ヶ所に立ってましたね。

ボーリング作業の工機みたいなのも組み立てられてました。

コロ助さん、情報を！

>>1996 マンション検討中さん

コロちゃん登場!
住民の方はとりあえず、おめでとうかな。笑
今週は東北だったので茨城不在で不動産屋さんに、情報きけへんかった+出店企業様の機密も含んじゃうのでコロちゃんのお酒のボヤキとしてお聞きください。

>>1999 通りがかりさん

コロちゃん的にはエビスタウンみたいなのを予想しております。理由

>>2000 通りがかりさん
三年前位にダイワ系＋一◯さんがエビスタウンを建てたいから土地がないか？要請があったため。

>>2001 匿名さん
あとあの土地は地区計画では商業地域でないため、二階建ての企画を複数やる可能性のが高いため。

>>2002 匿名さん
一体開発（ようへきのとち〕はほぼ無くなりました。理由は地場の業者の看板が先行して立ったため。
一体開発だと面積が広いので国土法の兼ね合いで財閥系が先に出てくると思います。
それから仲介会社の順。んーどうでしょ？
まあいつもの一誠さんの看板立ての方法では開発する範囲に立てるからようへきの土地に立ってないでしょ？
広告宣伝的にも駐車場を借りるくらいかな。笑

>>2003 匿名さん

おそらく皆さんが知ってる有名飲食企業は茨城はビルインでなく、フリスタで探しているのでdtのある様な企業ではないと思う。多分、ミニマムな寿司屋やラーメン、飲み屋がメインかな？
税金対策＋融資対策で地主様が住居を入れる場合は複合ビルの可能性もあるけど、気にする地主様ではないんだよなー。笑

>>2004 匿名さん

いずれにしても一誠さんも看板立てたので情報は開示するので一般にも。
教えてもらえなかったら、呟くよ。笑

>>2005 匿名さん

最後に酔っ払いのコロちゃんの最近の見解を一つ。
掲示板でのケンカはやーよ。笑
僕的にはどっちも正解。賃貸を作り過ぎたり、沿道用地が住宅になっちゃって企業出店用地が必要な時にないのも事実。また、みどりのでテナントが成功しづらいのも事実。
基本的には不動産屋もビジネスだから。今回の飲食テナントだって不動産屋目線なら大事な食いぶちだし。
賃貸だって同様。街を作るのが使命の不動産屋や我々、店舗開発だから、掲示板は自由に夢を語ってくれたら楽しいし。批判も愛情があれば良し。毒はいてもいーけど、ショックでコロちゃん消えちゃう。笑

>>2006 匿名さん

長々と語りましたが一番言いたいのは開発であれ、業者であれ、出来ることは大したことはない。
今回の飲食テナントが良しと思うなら、一番は地主様の勇気に万歳。笑
かなりの先行投資だと思います。だって店舗が入っても入らなくても業者は全く痛まないから。経済的には。
むしろ開いてくれた方が仲介会社は嬉しい。
でもそれでは地主様がこまるのでより一層、地場の業者や店舗開発は責任が重いと思います。
だから僕は声を大にして言います。
みどりのを愛しているなら金を落とせ。笑
本当に地主様の勇気に感謝。なかなか出来ることではないよー。

？？ようへきの土地って、トンボ池のトイメンにまで至る広い土地ですか？あそこはエビスタウンの駐車場になってしまいそうということですか？ちょっともったいないですね、個人的には飲み屋街よりもショッビングモールがよかったなあと思います。東側は賃貸アパートと駐車場と飲み屋街と閉鎖中の暗い大きな池の公園と小中一貫校になりさがらないようにしてほしいですね。

>>2007 匿名さん

よし。
目標の10スレ埋まった。過去の投稿みえへんやろ。笑
あっ最後にいつもコロちゃん呼んでくれはる人にも感謝しよ。そろそろ君も源氏名必要やでー。笑　さいなら～。

コロ助さん、貴重な情報ありがとうございました。みどりの移住を検討しております。参考にします。

コロさん＆皆様情報ありがとうございます!!

楽しみ楽しみです♪

金落としましょう!!（笑）

>>2008 マンション検討中さん

ようへきの8000坪？学校横からは駐車場にはならないよ。わかりづらくてごめんね。
酔っぱらいで。

>>2010 検討板ユーザーさん

みんな早起きだな。笑

>>2008 マンション検討中さん

あの土地は確か、500坪くらい一人で。
隣地300くらい兄弟でもってるんですよ。
良く話が出るようへきのとこは全然別のかたで駐車場にはしないとおもうけど。

ただ、つくば市は開発かけるときに事前協議の行政指導があって、つくば駅にはある駐車場のふちぎむの確認があるのよ。行政指導だから無視しても法的には問題ないけど、たぶん、むかいの一誠さんの所有地を駐車場予定地で申請したんじゃないかなー。

ってことは一誠さんの今回の看板がない土地、つまり駅からアントラーズに向かう道沿いで緑地までのクルム横の土地はまだ何も計画がないということでしょうか？まあ、戸建てになるのかなあ？

>>2016 名無しさん

そうですね。少なくても今回の開発と一帯ということはないと予想しています。
戸建になる可能性ですが、住居系の用途地域なので可能性は否定できませんが、低いと思います。理由は、面積とようへきです。
戸建だと道路とライフラインをいれないといけません。広いので開発道路が高い。
また、ようへきの高さが高いのでしっかり囲まないと茨城の崖規制により、かなりげんぶして建築計画をたてねばなりません。
以上をふまえて駅前の戸建ての販売単価60坪3500～4000万を想定すると～

>>2017 通りがかりさん

公的機関の大型分譲用地以下の価格で売買を成立させなければならないので困難です。
まあー坪15万以下ですかね。
まあ普通の地主様ならはなさないでしょうね。
過去、隣地で40で売れた実績を知っているのに。笑

朝起きて膨大な情報にびっくり！駅の側はエビスタウンですか？駐車場はどこになるんだろ。でもトンボ池から大量の虫やそれこそ誰もみたことないトンボか来そう。

本当にそうですね。繁盛してるお店が増えればみどりのの魅力が増えますよね。 ココス、ばんどう太郎、忍や、バンブーカフェ、すみれや。 他にもありますか？ ピクニックベーカリーもおいしいのでがんばってもらいたいなー。

英断をした地主様にはとても感謝ですね。

私も極力外食はそこで取るようにお金を落とします。笑

ここのテナントが繁盛するかどうかで、他の地主も今後の運用が変わりそうなので、みどりの住民で売上支えましょう！

利用者はアントラーズ帰りのお父さんとかになるんかな。
飲み屋、賃貸、駐車場。

みどりの南の工場地域の方達の利用も多いにありそうですね。

>>2020 通りがかりさん
鳥よしも忘れないであげて。レバー美味いよ

ファミリー層もかなり増えてるので、サイゼのようなファミレスほしかったですが、上にもあるようにメジャーどころはテナント入居というより、土地を借りて建設ってのが茨城だと主流なのでないですかね。

個人の店か地域に数店舗あるようなオーナー系チェーンが入るんですかね？

個人的にみらい平やDAYSタウンにあるモッツバーみたいなのほしいです。

あとモスバーガー、バーガーキング系、ラーメンもいいですね！

バーガー系なんかアントラーズの行き帰りに気軽に買えていいですね。
あと部活帰りの中学生とか

アントラーズのお父さん、工場地域の方々、部活帰りの中学生・・・。

おじいちゃん、おばあちゃんはどんなお店がうれしいですかね？ おだんごやさん？ お茶屋さん？ おそばやさん？

>>2026 通りがかりさん
アントラーズの子供達が大勢すみれやにいました。子供達にはチェーンのハンバーガーより、良質な食事で立派な身体を作って貰いたいです。たまにはハンバーガーも有りですけどね。

シャトレーゼみたいなのもほしいな。

場所はそこじゃなくてもいいけど。

コロ助さんのファンです！いつもありがとうございます！
みどりのがいい形で発展していけるよう、住民も尽力しないとですね(^_^)

なんか、盛り上がってきましたね(●´ω`●)楽しみです。秋にみどりの住民になりますので、皆様よろしくおねがいします。

EBISUタウンか。飲み屋以外の住民の憩いの場であったらよかった。

店舗かうまらずゴーストタウンになったら損するのはだれ？

>>2034 検討板ユーザーさん
地主。
そして不動産屋に土地をとられる

エビスタウンみたいのができるのはあくまで予想ですから楽しみに待ちましょう。昨日一誠に確認した時点ではまだ誘致企業も確定してませんでしたし。ある程度出店企業は決まってそうな話し方でしたが^_^

研究学園は市役所やつくば駅周辺含めて会社が多いから、ガールズバーのようなものも人が入るのかもしれんが、みどりのはファミリー層主体だから、家族連れで入れるような店や、日中に一人でも入りやすい店が流行ると思う。
あまり小さい店を増やしても家族連れじゃ入れないしね。

>>2031 匿名さん

こちらこそ有難うございます。
色んなお店もできて更地がなくなり、出店したくても空き地がない。
そして買ったときより、時価が上がる。
そんな町になるといーなー。
皆、ぱっぴー

>>2036 匿名さん

一般的にはベース企業+アルファは決まっていますよ。2三者かな。たぶん。

>>2037 マンション比較中さん

ガールズバーの規制は難しいね。
店舗で開発とる以上、風営法規制がかからない程度は許容するしかないかな。定義がむずかしいので。ガールズバーとコスプレの違いやユニフォームの定義。接客の有無。
まあ可能性が少ないと思うよ。研学は施設おーいからいーけど。みどりのじゃ近所のパパさん噂になっちゃう。笑　娘はずかしー。

ガールズバーとかそういう店舗が出店希望してきた場合、これを不動産会社が規制できるのでしょうか。
すべて受け入れるものなのでしょうか。

出店を許可するかどうかは所有者の地主様次第だと思いますが。

空きテナントになるくらいなら…と許可してしまうことはあると思いますが

みんな、ない物ねだりじゃないの。

テナントが入らないと大変なのは住民ではなくて地主様だよね。
あれは嫌だこれがいいって気持ちはわかるけど、負担や苦労しない周りがあれこれ言うべきではないかなって思うけどな。

>>2042 マンション比較中さん
ガールズバーに関しては、商売なんだから、規制もなにも、って思うけど、そもそもみどりのにガールズバーなんでできないでしょ 笑

地主"様"って（笑）
もちろん決定権は地主さんにあってしかるべきだけど
本人に直訴するわけでもなくほぼ何の影響力もない掲示板で希望を述べるぐらい
言論の自由の範囲内なんじゃない？
宝くじ当たったらどうするー？みたいなかわいい話だよ（笑）

ま、掲示板でただの雑談ですから。

希望の店とか妄想を書くのは問題ないかと。

>>2047 マンション検討中さん

そーそー。
これできたらなー。いやだなー。
そんなのは掲示板だし自由で楽しいよ。
学校近いし、心配される方は当然いますよね。
不動産会社もあえては貸しませんよ。しょーめんきってガールズですみたいか申込みは基本的にはないですから。

つい最近まで地主や不動産会社をぼろくそに批判していたのに、１件の投稿で手のひらを返したように地主“様”や感謝、英断といった評価する言葉が並ぶことに、違和感を感じるのは私だけでしょうか。もちろん前者に対してですが。

>>2050 匿名さん
ん？そんなもんでしょ。素直な感情だとおもいますよ。

自分らにとって都合の良いものができれば感謝
その逆なら文句
というのは素直な感情ですね。

もちろん所有者は地主なので、法律の範囲内なら何をしようが自由ですが、リスクを背負って近隣住民のために飲食複合施設を建ててくれる方と駐車場や賃貸アパートを建てる方とでは、印象が違うのは仕方がないでしょう。

実績が無い地域に商業施設を建てるのは、それだけ勇気がいることだと思いますよ。だからみんな感謝しているのでは？

これからの起爆剤になるといいですね！楽しみです。
そういえば、最近どなたかのブログにアントラーズ横の敷地の図書館予定地は、市に問い合わせたところ今のところその予定はないと掲載されていました。
どこか別のところにでもできるといーですよねー。
（アントラーズ横は少しうるさいかな！？）

アントラーズ横はみどりの内では珍しく形もよく広いので貴重な土地だと思うので期待ですね。

図書館だけだと広すぎるので、何か複合的な公共施設になるのでしょうかね？
学校ができれば図書館などの需要も高まりそうです。

とんぼ池の近くに今１件賃貸アパートがありますが、同じのがあと２件も建つんですか？
楽しみー！

とりあえず来年の３月までにもう一棟似たようなのが建ちますよ！

オリジンとかほか弁とかできないかな。 ご飯作りたくない日があるんだよ。 週に3回ぐらい。夏場は5回ぐらい。

>>2057 匿名さん

5回w

かなり常連になりそうやな笑
サッカーやってる子達も寄りそうだしそれなりの需要はありそうだな。

ドミノピザ欲しいなぁ(●´ω`●)

宅配ピザの配達エリアになってほしい

みどりの南の土地に図書館できますように…

図書館！いいですね！
児童館とかもいいなぁー

今日の晩ごはんはライフサポートセンターのおまつりで済ませられました♪

今日はみどりのフェスティバル^_^良かったですね^_^参加者が年々増え出店も増えてきて楽しかったです。ビール片手に祭り参加してたら近くで花火まであがって本当に楽しいお祭りでした^_^子供から老人まで参加する本当に大切な行事。これからも大切にしていきましょう^_^

花火はどちらの関係で上げてくださったんでしょうか？方向的にはクボタさんかな？
短い時間でしたが近くで花火が見られてこどもが喜んでいました。 ありがとうございます。

そうですね。盆踊りとかあったらさらに良いですね。

>>2068 匿名さん
休日は電車で遊びに行く人の車だと思います。つくばは高い、研究学園は飽和状態＆値段上がってきてる。てことで、みどりのと万博記念公園に流れて来てると言ってましたよ。

みどりのも駐車料金上がってきそうですね。
100円上げてもそれなりに入りそうだ。

駐車場も１つ閉鎖されますし。
駐車場って閉鎖するとき揉めそうですよね。特に月極は。
今は他にもあるから大丈夫ですけど、残り少なくなってきたら利用者の反発がすごそう。
閉鎖するなら早めにしたほうが楽そう。

みどりのの開発など、参考になるレスがあり楽しみに拝見しております。有難うございます。
地域にとってマイナス面ですが、あえて投稿します。前から異臭が気になっていたのですが、ここ２、３日特にひどいので役所にも電話しました。これは私の推測ですが、ごみ焼却施設がその時の風向きや煙突の煙から最も疑っております。せっかく近くに学校ができるというのに、このような異臭がするようでは、台無しです。同様に異臭が気になる住民の方は、まずはひとりひとり声をあげて頂いて改善させる方向にしたいものです。

>>2071 購入経験者さん
近くにごみ焼却施設あるんでしたっけ？
クリーンセンターからって事ですか？

>>2071 購入経験者さん
こんにちは。
どの辺りで異臭で異臭が気になりますか？
みどりのに住んでますが今の所異臭について感じたことはないもので。

昨日、セブンイレブン周辺では異臭しましたね。
その時によりちがうのですが、
薬品っぽい匂いの時もあれば、昨日はゴミ集積所の匂いがしましたね。

ただ、アントラーズ周辺では臭わないんです。
不思議ですね。
お散歩してたので、鼻が慣れてしまったのかはわかりませんが。

>>2071 購入経験者さん
野焼きでは？

全然感じたことないな。
野焼きみたいな匂いは何度かあっけど。

畑の肥料じゃないですか？たまに撒いてますし。焼却場からではないですよ。風向き違うときでも肥料の匂いがしましたし。

みどりのはいろいろと臭い所ですね。

うちの前の通りは犬の糞尿臭い。 人の家で犬におしっこさせるってどうなの？ 黙ってるしかないのかな？ くさいんだけど。

1丁目ですが最近臭いです。
神立の工場あたりも同じような臭いがするので工場特有の臭いかと思っていました。

いろいろレス頂きありがとうございます。やはり私同様異臭がする方もいれば、しない方もいる。当然ながらその時間や場所によりますよね。私も常時臭うのではなく、ある風向きの時にする時が多いのです。最初は、肥料にも似た臭いだったので、それを疑ったことがありますが、付近にその形跡はありませんでした。たまにジョギングしたときに、片田にある廃棄物処理関係の工場からではないかと思った次第です。今後、皆様にはこういうこともあると認識頂き、異臭が感じられたときに声を上げていただければと思います。

みどりの中央だけど、こっちは匂わないな。

犬の散歩でよその家の塀にへいきで
おしっこさせてる人はたくさんいますね。
自分の家でさせればと思いますが？

>>2083 周辺住民さん

まあ近くに工業専用地域が広がってるからね。
さらにみどりの南には色々、移ってくるけど。

さっきから消防車のサイレンが近くで鳴っているけど、どこか火事？

異臭はある施設からするんだよ
南風の時にみどりの1丁目に流れ込んでくるのでかなり臭う
もちろん夜はしないから、昼間家にいる人だけしかわからないだろうけど

みどりの一丁目ですが、ゴムの焼いたような匂いがするときがあります。臭くて窓が開けられません。

飲食複合施設のテナント気になりますねー

一店舗辺りの面積はどのくらいなのでしょうね
全体の敷地面積からみて個人店になりそうですが、パン系カフェ、焼肉、居酒屋、洋食らへんが希望です。

異臭の原因はなんですか？ただでさえ、駐車場と賃貸と飲み屋街しかできそうにないのに異臭なんてげんなりです。

セブンイレブンの異臭って、カスミのそば？アントラーズそば？

コロさん高速道路脇のネジ屋の隣は何ができるのでしょうか？

NIPPOの道挟んで向かいの一誠の貸地は何作ってるんですか？今日車で通りかかって気になりました。

>>2090 検討板ユーザーさん

アントラーズのコンビニはファミマですよ

>> 2092 匿名さん

前にトヨタカローラ店という情報がありましたよ（>> 1614）。

>>2094 周辺住民さん
ありがとうございます。

1丁目に住んでいますが、今朝ゴム臭かったですね。どこから臭うのでしょうか