同じ値段と仮定して、郊外の戸建か駅近マンションか？

クリスマス間近です。
戸建でイルミネーション付けてるのも好きじゃないけど、
マンションで電飾でデコレーションしてるとこあるよね。
あれ見るとなんだか惨めな気持ちになり悲しくなってしまいます。
遠くからでも見えるから目立つし、そのマンション全体が安っぽく見えるよね。
別の部屋から苦情こないのかな？
マンションの住人さんは注意してね。

東京育ちだと、自分の育った場所より不便な郊外に住むことに抵抗があります。
「都落ち」のような感覚。結局、近隣の区内にもどり人が多い。

セカンドハウスならマンションでもいいけど、
上下左右に人が住んでいて、生活音を気にするような生活を
一生続けたくない。
子供のためにも、最初の家は戸建てのほうがいい。

映画なんかによく出てくるアメリカの広い庭付きの家って、
立地は郊外なのかな？

都市の大きさの概念が日本と違うからね。
日本じゃ郊外になるような距離でも、向こうでは十分に市内。
地方都市では中心から数十km程度の住宅街はザラ。

>>136
くだらないプライドに縛られて大変ですね。
でも、東京育ちだからではなく、あなたの性格だと思いますよ。

年末になると、東京駅からすごい大移動がありますよね。
珍しいので、毎年テレビで見ています。
もともと、地方都市でよかったです。

>>136
せめて3代、東京に居てからそのセリフは言ってね

３代というと、かなり少なくなると思います。
東京って、もともとは地方の人が多いから。

うちみたいに地方に住んでて帰省先が首都圏だと楽でいいわ
行きも帰りもいつも空いてる

うちみたいに東京に住んでて東京生まれだと楽でいいわ
どこにも帰省するところがないから、いつでもどこにでも行ける

タバコ吸わなくても肺の中が真っ黒になれていいですね
うらやましい限りですわ

私、３代続いて東京に住んでますが136さんのおっしゃることなんとなくわかります。
別にくだらないプライドに縛られてるわけではなく、２３区以外は「僻地」なのです。
そうだなあ、ビートたけしさんが、下町のオヤジには自分のうちでしかウンコしない奴がいるって言ってましたが、そんな感覚です。

>２３区以外は「僻地」なのです
ニューヨークもパリもロンドンも超度田舎ですね

プライドではなく、自分の育った地域に戻る感覚です。
23区内ならどこでもいいということもありません。
城東、城北地区には全くなじみがないので、最初から住むことなど考えません。
旧都下は、都心から遠い(不便な)場所という感じ。
通勤の乗車時間ではなく、「距離」の感覚です。

解る気がする。
俺の実家は国道に面してる４００坪の家だけど、地方だから成立しることで、逆に都内の５０坪もない家とかは絶対買えないと思うもん。

自分の育った地域の感覚ってあると思うね。

東京なんて所詮訛りを封印した田舎者の集まりだよ。

田舎モノほど東京にこだわる気がする。

俺の実家は、杉並下井草で300坪にすんでいるが、
俺は、25坪の小平だよ

学生時代（15年前）は、上海に4年いたよ、どこでも、糞できるし、石の入った米も食える

お前らの気持ち　ぜんぜんわかんないよ。

お前なんぞにわかられてたまるか。
糞のついた石でも喰っとけ。

この国には東京都23区しか存在しないようだ

東京２３区も、杉並区の井荻駅周辺や中野区の東中野駅周辺は住みたい場所ではないな。
あの地下トンネルからの排気塔煙突周辺は、かなりの排気ガス。
今度は世田谷区の池尻大橋駅近くに大きな煙突（中央環状線出口）が出来るし、山手通り五反田付近にも排気塔煙突が出来るんだな。
練馬と杉並の境付近にも大きな道路が出来る計画がある。

>俺の実家は、杉並下井草で300坪にすんでいるが、
>俺は、25坪の小平だよ

自分は、実家より不便な場所の小さな家には住みたくない。
杉並の300坪は無駄だと思うけど。(農家？)

>俺の実家は、杉並下井草で300坪

くだらんレスしてる暇があるなら、相続税の心配でもしとれや。
ボケーとしとると尻の毛までひんむくられるようにもってかれるぞ。

うちの近所で豪邸あったけど、更地になって８軒の戸建分譲地になった。
一度でいいから、あんな豪邸に住みたいな。
場所は、豊島区です。

昔は、相続が３代続くと国に持っていかれるって言ったけど。
３００坪さん羨ましいですよ。

うちの嫁の実家が山あり田畑あり、マンション２棟にテナントビルあり、住まいは国道沿いの
数百坪だけど、結局相続でほとんど消えて、嫁の代までには降りてこないとの事。
維持管理だけでも相当な金納めてるみたいだし。
まぁ、人生そんなもんだ。

>>160
それって相続対策をやっていないか間違えた対策をとったんだろう。
マンションやテナントビルは貸家建付地だから、かなりの評価減になる。
自己資金でやっていると、そのようなことになるよ。

事業用建物の建築資金は、全額借入金で賄うのが常識。
土地は全額自己資金が、平成４年以降は常識です。

それしないと、現行の相続税でも、かなりの納税が必要になります。

ただ、今後はもらう額に応じて、それぞれに課税される方式に変更される方向です。
自民党政権の時には平成２１年度から実施予定だったけど、見送りとなり現行制度が延長になった。
民主党も方向的には同じで、場合によっては金持優遇で、もっと厳しし相続税法になるかもしれない。
まだ、民主党は部分的な方針は示したけど全体のスキームはわからないから、何とも言えない。

今なら、都内のマンションは4000万円。
都内の駅徒歩1０分圏内も4000万円で、100平方メートル。
　※東京、新宿1時間以内

このスレの前提がおかしい。

東京、新宿1時間って、都内ではないのでは・・・
埼玉や千葉も都内になってしまう。

いやいや、もしかしたら、５階建てのタワー戸建かも。
ワンフロアー２０平米で１０坪未満の家か・・・坪３００万の家がかえるな？

ビフォーアフター見ていつも思うのだが、長屋みたいな狭小住宅に１５００万もかけてリフォームするなら、ちょっと郊外に出て、広々とした家買った方がいいと思うのは俺だけ？

1500万円で家は買えない。

あれはリフォームではなくてほとんど建て替え。

どこでも住めば都。

●●郡でも住めば都。

>>165
全く無知
郊外ってド田舎のことじゃないよ。

わかるわかる　うん

自分のテリトリーが安心だよね

あれでしょ？公衆トイレでピーしながら、お隣のピーをみて威嚇する感じでしょ？
わかるわかる　うん

ほら、人間って意外と行動範囲狭いしね　わかるよ　うん

>>171
わかるわかるって、あんたの言ってることが全然わからん
どれに対するレス？

今なら同じ値段で、同じ地域のマンションも戸建ても買える。
戸建てに決まり。マンションはいらない。

戸建ても、シロアリに食われて穴があいちゃうような
安普請は嫌だなぁ。

↑
すごい理由ですね。
ビックリ

しっかり害虫駆除をしとけばいいだけなんだけどな。

いま、戸建てに住んでるけど、その不安はないなー
それより山側にいるもんだから秋にカメムシがいっぱい進入して
腹がたったな。蜂も来るし。

あと戸建ては、防犯が心配かな。

うちは、西と北が山ででかいコンクリートの壁だから心配いらないし
南はそのまま急斜面なので進入はあまり考えられないし
西の入り口は、この前、高いシャッターと塀を作ったから、心配ないけど
でも心配だから防犯カメラとかセコムとか入ったりした。

近所で何かあった訳では無いんだけど、なぜかみんなセコムとか入ってる。

戸建ての人、防犯対策どうしてますか？

市街地で三面が道路に面しているので、特に防犯対策などしていません。
近所では奥に引っ込んだ旗竿地や、通りから死角の多い戸建てが盗難の被害にあっています。
戸建ての防犯は、外部から死角になる場所を少なくすることも重要でしょう。

うちもセコムに入っています。
大きな家ですか。

　　　
新宿から電車で30分以内で
駅徒歩10分以内の50坪以上の140平米位のの家が建つ土地と
駅徒歩5分以内のマンション100平米を散々比較して
悩んだ挙句、ほぼ同価格のマンションにしました

子供が小さいからこそ父親に楽に早く帰ってきてほしいので
通勤時間短縮とあとは見晴らし
周りに壁や窓がまったく見えないのは気楽です

でも戸建てのような広い子供部屋がとれず　たった5畳。。
子供が小学生までにローン返してもう一度考えます

あれほど悩んだけどまだ結論が出ず
両方を同じ年齢で同じ年数住んでみるのは不可能だし
どっちがいいのかまだ不明です

想像の中で生きてね

うそつき訓

ほぃ。
マンション派も戸建派も集まれーぃ！

最近では住民の「都心回帰現象」が起きている。高い賃料やローンを払っても通勤時間を短縮できるなど時間を有効に使うことができるからだ。未婚者や離婚者などの単身世帯・DINKSでは特にこの傾向が顕著だという。


都心では駅のバリアフリー化が進んでいる（JR東京駅）　高齢者にとっても都心は便利だ。クルマの運転ができなくなっても地下鉄やバスなど公共の交通機関が発達している。交通費の優遇される「シニアパス」でどこへでも行くことができるし、駅のエスカレーター設置などバリアフリー化も急速に進んでいる。コンビニやデパートは点在しているし、病院や役所などの諸施設にも近い。美術館や映画館など文化・芸術関連施設へのアクセスが容易だ。

　だから都心に住みたがる高齢者も少なくない。大手不動産会社によると、東京都心部のマンションは分譲価格が億円単位のいわゆる「億ション」から売れていく。かつてはＩＴ長者など若年層も多かったが、いまは仕事をリタイアして子供たちも巣立っていった初老の夫婦の購入が目立つのだという。投資目的ではなく、自分たちが実際に住むためだ。中でも終身介護付き総バリアフリーの分譲住宅は人気物件で、完成前からソールドアウトになってしまうそうだ。


これまで郊外の庭付き戸建て住宅に住んでいたが、もう子供部屋は要らないし、年を取れば取るほど広い敷地は掃除などの管理が負担になってくる。そこで住み慣れた郊外住宅を引き払い、便利な都心の集合住宅を終の棲家にしようというのだ。このように住居形態は世帯により変化するものだが経済力が無ければ将来少子高齢化の中空洞化する
郊外新興住宅地に住み続け無ければならずない。

既に一部の郊外新興住宅地は一世代が終わり不便さの余り過疎化が進行しています。
今後は人口減少により商業施設の撤退が相次ぎ逆ドーナツ減少核家族化により
少人数コンパクト住宅が主流となり郊外庭付き不便住宅等売りたくても売れず
時代のお荷物になりますね。

正解です。子供達は就職と同時に便利な都心へ・・・
夫婦2人使わない部屋と大きな庭も今となれば必要なし
都心便利なマンションへの移転も考えましたが購入価格の
三分の一の評価では売るに売れません。今後は益々逆ドーナツ
現象の円が小さくなるのでしょうね。

購入時の3分の1の価格で売るに売れない？？　　　　子供独立して夫婦二人でしょ築10年ぐらいの70平米ぐらいのマンション買ったら良いのでは？中古マンションめちゃくちゃ安いし築浅でも住んだ瞬間３割ぐらい値段落ちてるマンションゴロゴロあるよ｡夫婦二人なら多少狭くても良いでしょ親は戸建から都心マンションに移ったよ　ちゃんと探せば本当にマンションは値崩れしてるから大丈夫だよ