株式会社TATERU(旧社名:インベスターズクラウド)ってどうよ？

まずは自分で見極める力が必要ということですね・・・勉強になります。

決算でましたね。
みなさんどうお感じでしょうか？

>>603 マンション検討中さん
もうだめでしょ。銀行も第三者調査委員会入れた報告書でもださなきゃ叩かれるだけだし、こんな会社に融資なんてださないでしょ。融資ださなきゃメインの売上たたないし。

他にも不正の余罪はありそうなんで、表にでるのも時間の問題ですね。
レオパレスみたいになりそう

まぁでも新規の営業控えている中、頑張ってるんじゃないかな。
決算書見たら、子会社含め色々動いてるみたいだし。

会社は社会に貢献して人を幸せにしなければ存在価値は無い。
TATERUの株価はレオパレスに近い。
そろそろ何が起きても良いようにオーナー、社員も準備が必要です。

>>606
それはありますね。
リーマンショックの危機を乗り切った過去があるので底力見せてほしいです

不動産屋ばっか。

>>600 大家さん

同感です、、、

営業とは連絡が取れない
管理は担当者がころころ変わる
リーシングは報告が薄っぺらくて文面コピペ

終わってんな

お詳しいですが、どなた？

不動産屋の数ってコンビニより多いらしいよ

頑張れTATERU!!
応援してます！

この会社どうなると思います？

ちょっと無理かと、、、

今日株価ちょっと上がってたし、もう少し頑張ってほしいと思うけどね

昨日、今日はTATERUに限らず全体的に株は上がってますね。

まあ、アパート建てて利益が出るならTATERUがサラリーマンに売らないで自分でやる。
利益なんか出ないのを知っているからアパートをサラリーマンに高く建て売って利益をだす。
それを簡単な計算もできない思考停止しているサラリーマンが買えば自己破産か最後は下流老人。
最近思考停止している金銭欲だけの人が多い。
賃貸住宅は不動産投資ではない、経営だから金銭欲だけではできない。
どうしてそんな事が理解出来ないか解らない。

老後を何も考えてないよりいいと思うけどね。
投資の種類も色々あるから選択肢は増えてるし、
みんな自分に合ったものを選んだらいいよ。

iDeCoはおすすめですよ！会社員にも税制メリットがあります。

広告復活したってことは融資うけれるのかな？
問合せしたいけど営業電話がうっとしそう、、、
土地建物高いって言われまくってるから反省の意味をこめて金額さがってたら検討したいなと思うんですけどこの会社どう思います？
書き込み見てると管理が悪いとあるけど管理はだめだったら他の会社に移せばいいやと思うんですけど、気になるのは３年以前の不正が全部ばれて、銀行に一括返済求められたら、ＴＡＴＥＲＵが買い取りするはめになって倒産とかならないかなとおもいまして。

企業が銀行から借り入れを行うときの借入枠や金利の問題があります。
借入金の割合が増えると当然財務諸表が悪く見えますし、金利も常に安い金利となるとはいえません。

これはTATERU擁護ではなく不動産投資一般についてですが、業者が自分でやらないから損するものだ！という単純なロジックで不動産業者を追い払う人がいます（この程度すら反論できないだめな業者の人間ばかりということもありますが…）。
しかしながら、上記の問題がある以上、企業の継続的な成長を考えると比較的安定的な融資を引けるサラリーマン相手に不動産投資を進めるスキームというのは、ある意味、業者・投サラリーマン・銀行の三者の持ちつ持たれつなところもあるということです。
サラリーマンにとっては、自分の信用を売って金を生み出すシステムを買っているといったところですね。
そのため、ろくでもないシステム（＝不動産）を売ってきていないか、自分の信用と不動産のリスクに沿った適正な金利を銀行が設定しているか　などを冷静に判断していかないと投資として成り立たないということですね。

生兵法は怪我のもとでっせ?

私は賃貸住宅を立てる時は工務店で建てました。色んな会社で見積もりをもらいます。３社以上は必ず見積もりをもらいますが総額で比べるのではなくて材料等も見なくては良いのかどうかは分かりません。これは建築士さんを間に入れると良いかと思います。銀行もメインの取引銀行だけではなくて３社くらいは見積もりをもらいます。安い金利の銀行があればそれを持ってメインの銀行との交渉も出来ます。比べる事でリスクを減らす意味もあります。今は建物価格、金利よりも人口減少で空室率が大きくなるリスクがあります。将来の空室率の判断は難しいですね。都市部でも２０年後はどうなっているのかは誰も分かりません。分かっているのは毎年３０万人以上の人口減少があると言う事実だけです。外国人の増加も犯罪が増えれば入国できる人が限られてくると思います。
新築はTATERU等、利益がかなり含まれています。中古はその利益が少なく場所の属性、レントロール等を判断する事ができれば人口減少のこれからは新築より有利な投資だと思います。

>>635
訊きましたけどね。どうして買わないんですかって
自分は銀行の基準に満たない、資産がないみたいなことを返事するんですよ。
今ならこう切り返せますけどね。「いい方法がありますよ。お宅の社員もやっている『改ざん』ってやつがね」
今回報告書には書かれていませんでしたが、自分の資産を改ざんしてこの物件を購入した人はいたんでしょうかね…。「そんな人いるわけない」ってことで調べなかったのかな。
だとしたら、そういう社員教育はしっかりされていたんですね。

お金の問題というより、そう言っている人は実は経営者になる自信がないんじゃない？
売っているからこそ、その大変さを知ってるってのはあると思うよ。
出来る営業マンは買ってるイメージあるけどね。

全オーナーへ説明訪問したと聞いて既存のオーナーさんに聞きたいのですが、社長がオーナーに対して謝罪訪問で回ってたって本当ですか？

すごいと思うけど、さすがに全オーナーって無理じゃない？(笑)東証一部の社長だし。
オーナーも今のフェーズで求めているのは完璧な再発防止策でしょ。

上場してんだから、オーナーだけじゃなく公の場に出て謝罪しろよな
ほとぼりなんてさめてねーぞ
不正で上場した会社そのままにしとくって、東証も格が落ちたな

もうええやろ。

もうあかんやろ。

いや、もうええやろ。

私は公に出てきて謝罪にこだわる必要はないと思ってます。
まずは一日でも早く、会社経営を立て直すこと、次のビジネスモデルを構築すること、それにより、オーナーに還元をしてもらえればいいです。
もう、十分痛い目を見たでしょう。再発防止です。

TATERUさんの経営状況が良くなることが、私達オーナーにもプラスに働きます。

>>650 購入経験者さん
まずは一日でも早く、会社経営を立て直すこと
→どうやって？立て直す案を説明する為の記者会見などの時間を作って、まずは謝罪して次どのような対応をするのか公の場で発言する事が必要なんじゃない？
次のビジネスモデルを構築すること
→簡単に言いますね。それが出来るなら今頃とっくにやってると思いますけど。

色んな意見があるね。(笑)
まぁ頑張ってほしいと思うけどね。

TATE直し期待してます！！

今後はアパートも売上も正しくTATEていってね！

ついにTATAMUに社名変更やな。

>>656 名無しさん
おもろない

自主管理でマンション経営やる気概があるなら、投げ売りされてるレオパやTateru中から、立地の良い物件を４つ購入して、修繕して経営すればいいと思う。兄が不動産経営してるが、掃除とか自分でやってるよ。細かい修繕ぐらいなら自分でやるぐらいの気概がないと経営は無理だと思う。

勿論そういう気持ちは持っているべきだと思うけど
修繕のやり方や時間がどれぐらいかかるかわからなかったり、トラブル起きたら怖いから依頼する人の心境も理解はできる。

ＣＭ再開されましたね。

だいぶ落ち着いてきたのかな。ここからのTATE直し期待してるわ。

ですね！TATE直し期待してます！！！！

TATE直しましょう！！

>>260 通りがかりさん
なぜ内見しないんですか？

頑張ってください！TATERUさん！
ここが正念場です！

株主総会も終わりました。
生まれ変わりですね。

株主総会は荒れずに済んだのでしょうかね？

出席した方に話聞きましたが、普通だったみたいですよ。

あとは立て直しですが、人材流出が懸念材料ですね。

まさにその通りですね。
人材流出がエグそうですね。。

残った人間に期待だね。
立て直していけば人材はまた増えていくよ

まだ底じゃないけどね

まだ底じゃないんですか?

がんばれーーーーーー

ここから上昇するのか底につくのか、もうあとはTATERU次第。
どっちになるにしろしばらくは見守るつもり。

ホームページに販売用不動産一括で売却したみたいですね。どんな法人が買っていったかが気になりますね??

>>692 通りがかりさん
法人が買ったんですかね？
個人に安く売ったとかではないですかね？

今のご時世、個人で一括は厳しいと思います。買主が同業者なのか、外資系なのか、はたまた国内大手企業なのかわかりませんが、120棟もまとめ買いできる方は限られて来ますけどね。

素晴らしい経営判断です！

損してでも売りたいアパートを商品にしていたTATERU。笑えるね。

まぁとりあえずは現金入ってくるので、しばらくは凌げるかもですね。ただ次の事業資金の融資は雲行きが怪しいですね。

>>694 通りがかりさん

損切りで販売されるアパートは、TATERUのデザインした建物なんですかね？
それとも建物が建っていない土地なんですかね？

どうやら建物のようです。
土地だけで、売却するのは事業融資してくれている金融機関がなんというか・・・

1棟当たり約2500万円の損切。ホールドする選択肢はなかったんでしょうか。なんか自ら採算が合わないことを証明した形になっているけれども。

そうすると120棟売却したとして、30億の損切りですか？！購入者は同業者な気がしてきますね。

タテルの立て直しには期待したいけどね。
今の日本は何かあれば叩かれる風潮にあるから、その中でも逆境に負けず
再発防止策立てて、目の前のことに専念しているところに好感が持てる。

TATERUは早く住んでいる住人や、アパートオーナーに目線をうつして、信頼できる会社になって欲しいです。
そして西京銀行さんも、オーナーさんが着実に運営できるように、利下げなどで事業に参画して欲しいです。

もしかして…今後、TATERUの建物が安く市場に出回るってこともありますかね。
利回りよければ欲しいかも…^_^

デベロッパーとオーナー目線の管理会社の両方を満たすことはかなり難易度が高いと思います。
もちろん融資する金融機関も今まで以上に上からの圧があり、一筋縄にはいかないと思います。

日本でイノベーションを起こしてほしいな

起こしたのは不祥事ですけどね

不動産は他社比較することも多いので、まずは自分の目を養わないといけないですね。
ネットは情報過多で信憑性の無い話もあります。
いかにリアルで信じられる情報を集められるかが大事になりそうです。

>>710 匿名さん
偽装建築はプロでも見抜くのは難しいとのことです。

入居者ですけど、こんな会社本当にもう関わりたくない。違約金を払ってでも出る人の気持ちわかります。

713←実際にはどんなことがあったんですか？

>>713 名無しさん
実際どんなことがあったのか教えていただきたいです。

ここの会社って特別調査委員会のぬっるい報告書出しておわり？
社長会見もなし？
建築のほうでも問題でそうだね

不動産業界賑やかだよな。
それだけ伸びしろもあるんだろうな。

人が存在する限り、不動産業界はなくなりません。

管理会社TATERUは入居者には何もしてくれません。不親切です。

嫌なことがあれば直接会社に言った方がいいと思いますよ。
意外とすんなり解決することもあるかもしれないし。

５月中又は６月中に今住んでいるところを引き払おうと思っています。

そろそろ予定を決めないとな…

何を決めますか？
もしかして購入しましたか？

この前退去したものです。
忙しい時期なのか
立ち会いできない
と言われ、立会がなかったのですがこの場合高額な退去費用を請求された場合どのように皆さんなら対応しますか？？

733》》立ち会いができないのは管理会社の都合であって本来は契約者と引き渡し立ち会いがあってしかるべきかと思います。

TATERUのアパートを保有していますが、最近知人から違法建築のうわさがあると聞いたので、調査をしようと思うのですが、ほかに調査されたオーナーさんはいらっしゃいますか？

決めることが多すぎて大変。

>>738 匿名さん

どんなことを決めるんですか？

物件購入のことでしょ。
実際物件購入って大変だよな。決めること多すぎるし。
てか、その前に知識つけないとだな。

>>740 匿名さん
それであれば信頼できる不動産会社の【担当者】を見つけることが近道ですね??

人の縁を祈るばかり

無配なのですか？

>>743 匿名さん

株主優待無配になりました。

株本来の目的は株主優待ではないからね。
まぁ今後社内改革もしていくだろうし、事業に集中して回復していってほしいな。

福岡のほうは、かなりの少人数で、猫の手も借りたいくらい、人手不足らしいですね。

最近じゃどこの企業も猫の手借りたいくらいだよ

>>748 匿名さん

そうですよね。管理は人手が一番必要な業種ですからね。少ないと不安ですよね。

ここの管理から外れた自分側(隣はまだTATERU管理中)のアパートに放置自転車が…。
見てみるとサドルにTATERUからの撤去告知が貼られているのだが、その時期はとうに過ぎている…。
ほぼ2週間ごとに掃除のため来ているが前にはなかった。いったい誰が置いたんだ!?

誰が置いたにせよ　管理機能が低下していそうだ…。ここ大丈夫なのか…。

>>750 購入経験者さん

人手がないので、放置自転車を管理外(元管理)へ移動しちゃったのかもですね。
TATERUは周辺によくTATETEますからね。

誰が置いたか気になりますね。。
ただ撤去告知した場所になかったら、さすがに管理会社も気づかないでしょうし。。
難しいところですね。

『自転車行方不明になりがち説』
水曜日のダウンタウンで取り上げてくれないかな

>>753 匿名さん

早速テレビ会社に問い合わせしないとですね！

>>759 匿名さん
どんな対応を依頼されたんですか？

>>760 匿名さん
後々のことを考えると、今まで連絡された日時と内容をメモしておいた方がいいですね！出るとこ出たときに、証拠として残りますからね！あと電話に出た担当者名も。

行政処分きましたね。
これは父さんでしょうか？

業務処分下れば物件の募集もできないですよー
オーナーさんは新しい管理会社探したほうがいいですよー
そもそも斡旋のトップが仕事中に競馬してたりするくらい酷いけどｗ

>>167さんの言ってるみたいにここはデッドクロスのリスクを説明することなく買わされた方が多いと思います。これは宅建業法第32条違反ではないのでしょうか？　銀行側に対してもなぜ融資期間を35年に延ばす必要性があるのかの説明はされていません。業者のリスク隠しに加担しているといわれても仕方がないのではないでしょうか？

先日退去したんですけどまぁまぁよかったです！2年以上住んでたんですけど退去時に取られたお金はなんかいろいろ紛失した代の数千円ちょっとだけでした！キレイに使ってた自信はあったんですけど、退去時にはぼったくられるイメージだったのでうれしかったです！

ついに業務停止命令が下りましたか。
ますます、立場が悪くなってきてますね。

びっくりした。。でも仕方がないんだろうね。
行政処分を受けた会社が軒並み倒産している訳ではないし、
何度も行政処分受けている業界のトップもいるし、
ここから底力で頑張ってほしいな。

メールでもIRでも何でもいいから、朝一でなんかしらの情報が入ってくると思いきや、こっちから確認しないと言わないって、いったいどういう神経してんだか。。。
状況わからず不安思ってる人がたくさんいるっていうのにね

聴聞会前だと情報が未確定すぎて発表できないんじゃないか。
全部確定したら出てくるだろうよ。

どちらにしろ、21日には結果が出てくるので、そこで会社がどのような対応するかが、ポイントですね。
ホームページだけに掲載という流れにはなりそうですが。

>>776 匿名さん

違うよ。それは世間に対しての話でしょ。
私が言ってるのはオーナーに対しての話。
詳細が分からないにしても、心配かけました。
今は細かいお話できないんです。分かったらお話しますね。
これだけでも言えばいいじゃん、こっちから聞く前に。これすら顧客に言えないってヤバいだろw

もう管理会社変えるからいいけど。

>>778 通りがかりさん
仰る通りです??上場企業ということもありますが、顧客であるオーナーの皆さんを本当に大事にしているのでしょうかね？
建物作って売って、オシマイという印象しか残りませんね。

確かに心配になる部分もあるよね。
まぁ今は待つしかないでしょ。

調べてみたけど、案外大企業でも行政処分って受けてるところあるんだな。
逆に大きいと目立つっていうのもあるんだろうな。

>>781 匿名さん
なぜ大企業でも『行政処分』を下されるのかが、ポイントですね。
リスクをおってまで、ハイリターンを求めた結果なのかも知れませんね。

>>781 匿名さん
他の企業も処分うけてるからTATERUも大丈夫ってことですか？不正融資で行政処分くらってる大手なんてないですよ。他社もしてますって書き込みしてるのって大体社員さんの書き込みですよね。

>>784 通りがかりさん
確かにそのようにいってるみたいですね。またこうもいってますね。
『顧客に金銭的な被害は生じていない』
でも『信用』という被害は出ていると思うのですが。

>>785 通りがかりさん
反省の色が全く見えないですね。

>>786 匿名さん
まったくその通りだと思います。
あとは国交省がどういった判断を下すかにかかっていますね。

どちらにせよ早く進展するといいね。

投資家がこのページでグチグチ言っているなら相当なアホですよね。
管理会社任せで自分で考えてないから不安なんだろうと。
投資家、なんて簡単になってしまった末路みたいなもんだと思います

ここ投資家はいないんじゃないか？
そういう掲示板他にもあるし。
まぁどちらにせよこんなところでグチグチ言っているなら…ということか。笑

TATERUは業務停止が確定しているそうですね。1週間ですめばいいですが。

>>791 通りがかりさん
一週間あれば社員全員つれて社員旅行にいってしまうという方法もありますね。

現在、一部自主管理となっている者です。
>>789さんのコメントはこの会社の存在意義だけでなく、管理会社全体の存在意義を問うようなコメントですが、今は激しく同意します。
「転職会議」というサイトでこのコメント見たときは自分の被害妄想ではなかったんだなと思いました。回転率を大事にされているんですね。

>>794 購入経験者さん
株主総会で、社長はオーナー対応を優先したと言ってました。その為、謝罪会見は後回しに。言い訳にも聞こえるのですが、あなたはTATERUからどのような紳士な対応をされましたか？

管理業務は行えるようで とりあえず良かった

>>796 匿名さん
賃貸の募集はできるんですか？

>>750 購入経験者さん

私は洗濯機、自転車放置されてしまった側です。 タテルからは何の連絡もなく、もう驚き過ぎて言うことがないです管理会社変えます。

>>799 放置されちゃった さん
タテル物件の近くを通った際に明らかに駐車場ではないところに堂々と車が止められていて(ほぼ車道に出ている)驚きました?