【静岡・富士】納得住宅工房５

モダンリビングの３月号に納得倶楽部が掲載されているそうなので立ち読みしてきたのですが、見つかりませんでした…
目次や索引にも書いてなかったのですが、今発売中のは違うのでしょうか？
見た方、どのコーナーとか特集とか教えていただけませんか？

積水とはどっちが先なの？

なんかもう納得に飽きたな・・・

ARK BOXを実際見たことある方いますか？
自然素材仕様で家具も付いて、なんであんなに安いんでしょう？
規格型住宅ってことは間取り等も決まってるんですよね。。。

>>956さん
自然素材
無垢の檜に断熱がｾﾙﾛｰｽﾌｧｲﾊﾞｰ、床材が無垢
内装は基本クロスでop漆喰
家具はダイニングセット・ソファー・ｔｖボードか・・
それに照明・カーテンも入ってたような。
確かこんな感じでしたか・・・

資料見た事ありますが、35坪プランとかあって
書斎も入ってましたね。
そこらのメーカー規格品より全然いいな～ってのが感想

でも、本物は未だ未体験です

>>957さん、便乗させて下さい！
耐震等級はどうなんでしょうか？
見た目の仕様や素材も大事ですが、ホームページである程度わかるので、基本的な部分でもっと大切な構造が気になります。

構造は基本中の基本、骨格ですからね。
自然素材の内装など二の次ぎでしょう。

>>958さん
残念ながら、確認しておりません
資料についてざっくりとした感じでしか見ていないので。
耐震等級についてですが、どうなんでしょうね？

ベタ基礎で在来パネル工法でしたよね
外壁がALC
制振ダンパーみたいなのはついてなかったと思う
屋根も陸屋根かガルバか、瓦ではない事は確かです
大きな窓もなかったような・・・

建築に詳しい方
どの程度の情報あればだいたいの耐震等級が
文中から分かりますか？
ご教示いただければ、手元の資料から必要事項
を載せますが？

安く造れる理由ですか？

安いもの使うでしょ？
当たり前です。

商売が目的ですよ。それを証拠に、少ない人数で何億売り上げたと
そればかり、強調されていますよ。

安いものを、いかに高く買って貰うか。
だから性能(構造)より、デザインとなるわけです。

>>960さん、どんな材料を使っているとか、工法がどうとかで等級が決まる訳ではありません。
等級がいくつになる構造計算をしているかとなりますので、資料で読み取れるとすればそのものズバリ表記されていると思います。

納得で建てるとなると総額いくらくらいなんでしょうか？
坪数や仕様によって全然違ってくるんだろうけど、
３０坪くらい、３ＬＤＫの標準的な造りにすると。

すいません教えて下さい

耐震等級や構造計算の保証者

これってメーカー公表値を誰が保証してくれているのでしょうか？

過去には建築史史上で構造計算偽造とかあったじゃないですか

大きな問題起きた事ありましたよね？

公表数値を証明するにあたり、個人は誰に頼めばよいのでしょうか？

そこまでする必要があるか無いかは、そんな議論は置いておいて・・。

まずは構造計算自体がきちんとされているかですよね？

簡易計算とか、低い等級とかであれば偽装する必要もない気もするし。

プレカット業者に等級を指定して計算をさせているなら、それなりに信用できるだろうし。
木造住宅規模では偽装するメリットもないでしょう。
建物のプランによって高い等級が不可能な形状であれば、それを施主に伝えればいいのだし。

>>965　さん

964です
反応頂き、ありがとうございます
で、個人が等級・数値を証明するのに誰に依頼すればいいのですか？
教えていただけないのでしょうか？

第3者に調査してもらって嘘か誠かを調べるのではなく、
ちゃんとした性能を有しているか保証する術を知りたいのですよ
施主としては当然ですからね。命に関わる話しですから

第三監理に加入し、事前に図面評価をしてもらえばどれだけの性能があるかはわかります。

壁量計算は木造住宅・住宅設計の実務などを参考書にして計算してみてもよいです。
壁量計算は構造計算と違って複雑な計算式もなく、わりかし簡単です。

納得さんは簡易的な壁量計算程度なのでしょうか？
等級とかってなってくると基礎の構造から梁のサイズ、金物の内容まできちんと構造計算で出さないといけませんよね？

>>967さんの言われる壁量計算さえも守らないと確認申請もおりないのでは？
>>964さんや今の一般的なお客さんはそれ以上を求めていると思われます。

構造計算書や伏図、金物図、軸組み図等を見せてもらって説明を受ければある程度は分かると思います。
構造事務所や、設計事務所に見てもらうのもいいかもしれませんね。

だけど本当に等級取れているかまで疑ってしまったら、ちょっとギクシャクしそうですね。
それよりもどのレベルで基礎や構造体を決めているかをまず確認した方がいい気がします。

建築確認は耐震性能が低くてもおりてしまいます。

建築士が出す確認申請の許可には、構造等の確認は免除、つまり役所が見ないシステムになっています。
ですので建築確認では接道条件、北側斜線などの建築物が邪魔にならないか、法律上の確認だけなため、
耐震性能１になるかならないかの性能でも、なんら問題なく通過できるシステムです。

なお、３階建では構造計算が要りますが、２階建では構造計算ではなく、壁量計算でもどれくらいの水平力があるか確認できます。
新築を建てる方すべてに、参考文献を一読されることをおすすめします。

色々とご教示下さった方達　ありがとうございます

知れば知るほど怖くなる事が多いですね　建築業って

>>969さんが仰られてる事を私なりに解釈すると、例えば耐震性能が
おざなりになっているにも関わらず公の監査が無いと言う事で、いい加減
になっていてもそれはしょうがないという事ですよね？
　
監査が無いから、施主には適当な説明で済ませている
自前で性能計算出している所でも監査が無いから、数字はごまかせてしまう？？

どこのビルダーも怪しいってことじゃん

図面上だけでなく、実際の施工が始まってからも企画どおりに家ができるかはわかりません。

基礎の配筋やかぶり厚、アンカーボルトの配置、コンクリートの質、材の間違いや釘の寸法や大きさ、また打ちこみのピッチ、釘の忘れ、防水紙、アスファルトルーフィングの重ねしろ、通気工法の間違い、屋根換気のシーリングのミス、ベランダ防水のミス。

気をつけないとミスにつながる箇所が、結構あります。
建売などは、建物全体の１０パーセント程度は釘の忘れもあるそうで、企画どおりの等級を設計できてないこともあれば、企画どおりの施工もできないことはしばしばあります。

品質管理の行き届くメーカーと、行き届かないメーカーでは、かなりの差が出てくるでしょう。

>>971さん

>>品質管理の行き届くメーカーと、行き届かないメーカーでは、かなりの差が出てくるでしょう。

つまりは、言ってる事とやってる事に差異がしばしば出ているという事でいいのですね

工場生産のメーカーは物を現場で組み合わせるから、間違いが無いという事にもなるんですか？
それもど～だか。。。

何かあれですね
間違いだらけの建築業界　でも、それが何か！？・・・的な体質が透けて見えます

トヨタを反面教師として、品質・施工管理について一層の強化を求めたい

まずはやるべき事をちゃんとやって、他の誰かに評価してもらうフロー構築しなきゃね

施主をなめんなよって。