ザ・パークハウス ステージ 武蔵小金井について

【鈴木中通りの安全性】
当該敷地に接道している「鈴木中通り」は一方通行ですが、交通量が非常に多いです。
なぜなら、小金井街道からここまでの約1.0kmの間、五日市街道から鈴木街道を結ぶ南北の道が無いからです。
日立国際電気や鈴木街道方面へ向かうタクシーが狭い道を時速40kmオーバーで飛ばすことも多々あり、自転車とタクシーがぶつかったこともあります。

また、道幅も狭いです。
https://goo.gl/maps/oLscc
https://goo.gl/maps/hCbnE
https://goo.gl/maps/f6yCo
https://goo.gl/maps/h6exU
https://goo.gl/maps/XNVzp
https://goo.gl/maps/mSu4V
貫井橋から当該敷地までの間の道幅は、一部20mほどの区間を除き、「3.46m」の道幅しかありません。
さらに、小平市が武蔵小金井駅を日常的に利用する御幸町を軽視しているためか、道路の舗装や排水設備もガタガタです。
雨天時は大きな水溜まりが多数できます。


・・・とはいえ、こうしたデメリットさえ目をつぶれれば、快適な住環境が待っています。

【快適な住環境】

①夜は静か。1.7kmほど離れた中央線の走行音が聞こえてくるほどに。

②緑豊か。暮らしていて桜や新緑、紅葉、落葉など、存分に四季が感じられます。
・五日市街道・玉川上水は山桜が咲き誇り、ケヤキが生茂ります。ランニングコースや散歩コースには最高です。
https://goo.gl/maps/12TTk
https://goo.gl/maps/wM2Q1

・小金井橋の緑も美しい。桜の名称として江戸時代～戦前までは東京屈指の観光地でした。
https://goo.gl/maps/cnWqK
https://goo.gl/maps/lWE7M
https://goo.gl/maps/GnWV1
※金魚が綺麗な建物は「小金井橋さくらクリニック」。子連れの通院も多いようで、良いお医者さんですよ。

・武蔵小金井へのフラットアクセスを支える遊歩道。緑豊かで四季を感じます。
https://goo.gl/maps/3nAuS
https://goo.gl/maps/f6PXC
※これだけの坂を回避できます。
https://goo.gl/maps/dpqq5

・北町交番やTSUTAYA近辺の街並みも美しいです。
https://goo.gl/maps/ps2Fq
https://goo.gl/maps/ZlvbN
https://goo.gl/maps/6OyXS

・敷地北側近辺はゴルフ場。花小金井駅方面へは石神井川の深い谷が横たわるものの、こちらも緑豊か。（鈴木中通り）
https://goo.gl/maps/mclAA
https://goo.gl/maps/Zkf2C
https://goo.gl/maps/sl9ka
https://goo.gl/maps/qc6rl
https://goo.gl/maps/ESgLT

③駅前駐輪場は空きがあるようです。
https://goo.gl/maps/xYFqd
綺麗な南口からのアクセスが便利です。西口も開設されるため、ドアツードアの時間も短くなります。

④武蔵小金井駅北口再開発も着々と進んでいます。
http://www.kensetsunews.com/?p=46766
北口のパチンコ屋も南口同様に目立たない存在になります。

⑤小金井公園の桜と緑
https://goo.gl/maps/W4bp9
花見の時期は数多くの桜が視界いっぱいに咲き広がります。
※五日市街道に花見渋滞が起こるほどの盛況っぷりです。
広い空と懐深い緑に癒されたくなったら、小金井公園へ。
https://goo.gl/maps/y7GJ1
小金井公園西口に自転車が置けます。
https://goo.gl/maps/uA85v

【近隣の歴史】
玉川上水の歴史・見どころ
http://www.waterworks.metro.tokyo.jp/kouhou/pr/tamagawa/rekishi.html
http://musashinoparks.com/kouen/tamagawa/#highlight

山王窪の築樋と、小金井分水の空堀をたどる
http://tokyoriver.exblog.jp/16388688/
（先人たちが用水路のために造り上げたこの築堤のおかげで、日々快適な暮らしを送ることができています。）

名勝小金井桜
http://koganeizakura.com/
http://koganei-kanko.jp/detail/evt/evt0463.html
名勝小金井(サクラ)復活プロジェクト
http://www.city.koganei.lg.jp/kakuka/shogaigakushubu/syougaigakusyuuka...

『範多農園』
http://www.h4.dion.ne.jp/~mogura1/hantanouen/1hunter/1hunter.html

皇紀2600年記念小金井大緑地（現在の小金井公園）
http://www.geocities.jp/tokyo_saunterer/a036400.htm

陸軍技術研究所
http://kokubunji-koganei.blogspot.jp/2008/10/blog-post_26.html
http://golgo13.main.jp/050626/050626.htm

格式高いゴルフ場、小金井カントリー倶楽部（1937）
http://koganeicc.jp/history.html
http://1net.co.jp/course-report/koganei/index.html

豊かな緑に抱かれた心地よい住宅地。小平市御幸町エリア
http://tokyo.itot.jp/m-koganei/10
http://www.ksnc.jp/kodairashoukai/kaiganji/kaiganjipage.htm
御幸町周辺の玉川上水沿いには桜が植えられ、のちに「小金井桜」として『江戸名所図会』や広重の錦絵に描かれるほどの名所となった。1883（明治16）年に明治天皇一行が「小金井桜」を訪れ、これが御幸町という地名の由来になっている。

玉川上水をはじめ、江戸時代から戦前までの歴史が心を豊かにしてくれる街ですよ。


【レジャー・ショッピング】
◆スーパー
・ヤオコー、コープ、＋いなげやと、徒歩圏に手ごろなスーパーがいくつもあります。
・武蔵小金井駅前には品ぞろえのヨーカドー、価格と品質コスパの西友、高級志向の成城石井、三浦屋があります。
・駅から当該敷地までの間に、グルメシティもあります。
・八百屋はTsutaya・サンドラッグ・マツキヨ近くのフレッシュさとうという手も。
・近隣農家の軒先販売も人気です。
◆コンビニ
ファミマだけでなく、貫井橋の酒屋さんも利用可能です。セブンイレブン・ローソンは自転車県内です。
◆カフェ
武蔵野茶房 江戸東京たてもの園店がおすすめです。レトロな建物が良い雰囲気。
◆レストラン（特筆すべきもの）
・新小金井街道沿いはラーメン店がしのぎを削る激戦区です。
・武蔵小金井駅近辺のフレンチレストラン「TERAKOYA」は非常に格式高く評価の高い美しいレストランです。
http://www.res-terakoya.co.jp/

武蔵小金井という街には、高級志向のニーズに応えるお店もしっかり根付いています。

連投で恐縮ですが、「駅からの距離」と「鈴木仲通り」に目をつぶることができれば、ここまで素晴らしい住環境の物件はそうそう出てこないのではないでしょうか。「実際に暮らす」という目線で考えると、実は非常に希少価値の高い環境、立地です。

雨の日の建築中の様子を見ると、キチンとブルーシートで保護している建物と、雨ざらしで木材がビショビショの建物が分かれているっぽいですね
三菱地所ホーム施工の建物と津田産業施工で違いが現れてる？

価格帯はどのくらいが予測されるでしょうか。

第一工区の価格が出ました、6,700万円台～4,400万円台だそうです。

南道路接道や三方角地の住戸はやはり、最高価格に近いでしょう。
なかなか強気な価格だと思いますが、この環境なら欲しい人も多いでしょう

強気ですね、価格…。
ただその最低価格の方だったら、ふつうに手が届くという人も多くなってくると思いますので、
人気必須というふうになってくるでしょう。
共働きだと高い方はふつうにローン組めちゃいそうですし。
いずれにせよ、売れ残るということはなさそうな雰囲気。

>>24
このあたりの10年前の供給価格は安くて3,580万円～、南接道や角地でも4,480万円ですから、三菱地所のブランドを加味しても相当強気な姿勢が感じられます。

となると、気になるのは農林中金研修所跡地や日立国際電気寮跡地の価格。どれも100棟超の供給で、かつステージ武蔵小金井からも近い。現地には区割りの図も掲載されているとか。

会社の物件一覧ページに価格の記載がありました。
第一工区：5,500万円台～6,700万円台(39-49?,20-23?,4?)
第二工区：4,400万円台～6,700万円台
だそうです。
http://www.mecsumai.com/search/list/?search_type=area&area_category=02

ここから推測できることは、北側道路へ南接道する39～49号棟はどこも6,000万円台後半で、4,400万円台なのは北東角の袋小路区画と西側の袋小路区画1戸だけでしょう。5,500万円台なのは南北両接道の浮島地帯でしょうか。しかし浮島地帯の三方角地は最高価格に近そうです。

開発区域南側は隣接する北側住民と日照権や盛り土で約5年間揉めていましたが、開発業者は開発を強硬していて住民感情をひどく害していました。あと工事中の木材が半年以上雨ざらしの物を使用していたけど大丈夫でしょうか？あと雨が強いと水はけは最低の整地です。雨の日に見にくれば（≧∇≦）

揉めていた事実も、強行したという事実は無いと思いますよ。近隣説明会は適時行い、戸別訪問も資料配付もしていました。空き地、空き家であるよりも、むしろ早期に整備されて安全かつ綺麗な街になることが望まれていました。
日照権？に関しては、敷地隣接地であれば将来の開発で日照や眺望が保証されないことは、10年前の時点で明白でした。南接道の方が500万円高かった理由はここにあります。日照がなくなったことを恨むのであれば、500万円を出し渋ったことに恨むべきでしょう。このあたりの土地は人気ですので、住み替えたければ中古で出してみるのも一つです。開発地が高いので、便乗商法で土地の価値を理解してもらえやすく、より高く売れるとも思います。

ちなみに敷地ですが、全体として30cm以上の盛り土がなされています。開発前は西側の鈴木中通りと比べて確かに段差がありました。地盤が強いといわれるものの、基礎が盛り土以前の地層にまで到達しているかは気になりますね。

昔の航空写真を観ていただければ分かると思いますが、都民銀行研修所だった東側一体は 解体した研修所の地下フロアを埋め戻すこともやっているはずです。

売れ行きはどうなんでしょう？
三井不動産の販売予定の戸建も気になりますが、こちらはいつ頃販売されそうですかね？

写真ギャラリーを見ながら考えました。
道路に面して囲いの無い家。
カーテンを閉めていないと、外から丸見えな感じでは。
開放的で良い反面、防犯上も少し不安。
サッシのカギのかけ忘れは厳禁という感じがします。
このあたりの治安も気になりますが、
外部の人は入って来ないような街区になっているようですね。
玄関先に植栽があるのは良い感じだと思います。

建物の表向きばかり、気にして、ゴミ置き場は唯のブロックで囲んだ簡素な物、普通は鍵付きのゴミステーションなのに、また夜出す方が居てカラスが荒らす状態。朝、三菱の販売員が、掃除してなにくわぬ顔をしているが、販売が終わればゴミだらけになるでしょう。海外の方も数世帯いるので、町内会も機能してないし、(￣▽￣)

>>28
航空写真ってどこにあるんだろ？
デベロッパーさんの上から目線で周辺住民を煙にまいていたのと一緒だよね。こんな感じの方々が作った家に住んでいる人々と仲良くなれないよ。

実際駅から歩いてみたが、緩い坂アリで武蔵小金井駅から30分ほどかかった
道自体は人通りが多く安心できるが、あまりにも駅から遠すぎるという印象

やたら武蔵小金井を強調しているが
住所は東京都小平市御幸町
場所によっては西武新宿線の花小金井の方が近い

プラスポイントは静けさと、小金井公園が近いので子供には良さそうなとこ。

小平で静かな公園近くに住みたい人が、終の住処として購入する分には良さそうだが
将来的不動産価値で考えると、これでは貸したくても借り手がつかない可能性がある

かなり値下げしているみたいですね
さすがに五日市街道はどんなブランドでも苦戦しますね

>>26 価格さん

都心部のマンションは、好調な売れ行きというが、郊外の住宅は今年にはいって、さっぱりな感じ。ここも見学者がいるのか？
回田町の三井の物件も、着工数が少なそうな感じ。小金井や小平の地元民は、決して見向きもしない場所。ただし、
静かに暮らすにはいいかも。

この辺りも含めて小平市はちょっと特殊な学校や団体が多いようですが、子供が学校とかで勧誘されたり、ご近所から勧誘されたりするのでしょうか？
生活に影響ないでしょうか？

>>36 匿名さん

都心のマンションも今年に入って恐ろしいほど売れ残ってる
バブル崩壊で今後どうなるかだな。

子供がこれから幼稚園なんですが、この辺りの住環境はどうでしょうか？

>>39 戸建て検討中さん
住環境は良いですよ。小さなお子さんがいるなら、ヤオコー前の三井の開発がいいと思いますよ。お隣さんで苦労したくないでしょ。

三井の物件にしろ、隣近所にどんな人が引っ越してくるかなんて分からないでしょ

お隣ってこの物件のまわりの家の事でしょうか？
ところで第八小学校へのルートって車の通り抜けがあって危なそうだけど、皆さんあそこを通って通ってるのでしょうか？

>>42 検討板ユーザーさん

あそこの道危ないですよね。
鈴木小学校も選択できるのようなので、それもありかとも思ったけど、近所の子がいないと寂しいたろうし。

鈴木小学校のほうが通学路としては安全でしょうね。
学校の大きさも第八小学校と比べても特に小さいわけではないし。

小金井市の第二小学校は選択できないのでしょうか？

小平市だから無理じゃないでしょうか。
ここはやはり第八小学校に通わせてる方が多いんじゃないですか？

そりゃ、無理でしょう。

鈴木小か、第八小か選べるんだよね。たしか。

小平市のホームページ読むと、そう読み取れますね。

記載の通り、鈴木小学校か第八小学校か選べるんでしょうね。
通学路を考えると鈴木小学校かなぁ。

立地的に厳しいでしょうねぇ
ここだったら出せて3000万円代かと
どんな層をターゲットにしてるんでしょうね

ここはどの程度売れてるのかな？
敷地も間取りも広めでいいと思うけど。
三井の戸建もすぐそばで販売開始だから、この辺りも賑わうかな？

ここら辺の路線価が19万、路線価8割として平方メートルのあたり、24万。土地は120平方メートルくらいあるので、2880万、パワービルダーで3坪単価40万の安い上物建てて、30坪だと1200万、外構費入れて4300万くらいだろうね、ここら辺で一番安く建てて。
ここは、上物が坪単価50万くらいかな、植栽もそれなりにりっぱだから、そこらへんプラスで4700万円、都市公園2つ寄付して街並み代で200〜300万円くらいはかかってるだろうから、5000万はするよね同じ、デベ開発の建売かうとしたら。

>>53 戸建て検討中さん

駅まで歩いていけない距離なのに
花小金井駅10分以内並みの路線価あるのよね
その辺りがお買い得感に欠けるんよ
車ユーザーだったら関係ないのかもしれないが
電車通勤のリーマンにはキツイす
環境はなかなかいいんだけどな

近くに武蔵小金井公園があったりして子育て環境にはいいと思います。
ここから花小金井は行こうと思えば行けるのかな？
けど、通勤は中央線のほうが便利だな。

まあ、花小金井に近いに重きを置くか、中央線利用に重きを置くかかな。

まあ表札の苗字でわかるでしょ。
ご近所づきあいも、

苗字？
日本人じゃないって事かしら？

何を言いたいのか、意味不明ですね。

物件から貫井橋までの道がちょっと狭く感じますが、ここは車はよく通りますか？

>>60 検討板ユーザーさん
やはり駅から遠いので、ビュンビュン通ると言う感じではないですね。

ゴミを夜置くのやめて欲しいな
カラスで朝から道路にゴミが散乱して汚ないよ。安いネットで誤魔化さないでゴミステーションは作れよ

株式会社ピカデリーサーカスってなんの会社？角の方の家の表札にあがってたけど。

物件の市場価格の査定を見間違えたか？　普通の宅地建売より外国籍の方々が多い感じ。
まあ〝リトル○??〟って呼ばれない事を祈りたい、

ザパークハウス武蔵小金井から徒歩圏内に住んでいる者です。ここは日中には管理人さんがいて朝は建物周辺のお掃除や入居者の対応をしているようですが、とにかく柄が悪いです。普段は穏やかなのかもしれませんが自分に嫌なことがあるとすぐに大声で怒鳴り散らして姿が見えなくなるまで吠えています。マンション自体はキレイですが日々顔を合わせる人がそんな人だと気分が悪くなります。

んんん？ここは戸建てエリアなので、管理人さんとかおられないのでは。マンションとはまた違いますよ。

駅まではどうしてもバスを使う形になりますね。
本数があれば大丈夫だとは思いますが、どうしてもワンクッション挟む形になる。
駅までって朝はすんなり住宅もなく行けるものなんでしょうか？