流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

おおたかには放課後デイやフリースクールはどの程度ありますでしょうか？

昨日の夜の落雷は、ちょっと怖かったです
数秒の瞬間停電と、1分ほどの停電がありました

停電履歴を見ると・・・

2023/10/25 20:51～20:52の1分間の停電
柏市
西柏台２丁目

流山市
おおたかの森北１丁目
おおたかの森北２丁目
おおたかの森北３丁目
駒木
十太夫
西初石５丁目
東初石１丁目
東初石３丁目
東初石４丁目
東初石５丁目
美田



2023/10/25 20:57～20:57 瞬間停電
柏市
柏の葉～篠篭田～高田～十余二～西柏台～西原

流山市
青田
おおたかの森北
おおたかの森西
おおたかの森南
駒木
駒木台
十太夫
西初石
東初石
美田

2023/10/25 20:57～20:57 瞬間停電
柏市
柏の葉～篠篭田～高田～豊四季～十余二～西柏台

流山市
おおたかの森北
おおたかの森東
駒木
十太夫
西初石
野々下
東初石
美田



2023/10/25 20:57～20:57　瞬間停電
柏市
柏の葉～高田～豊四季～十余二

流山市
市野谷
大字流山
おおたかの森北
おおたかの森西
おおたかの森東
おおたかの森南
駒木
駒木台
十太夫
長崎
西初石
野々下
東初石


2023/10/25 20:57～20:58　1分間の停電
柏市
柏の葉６丁目～豊四季～十余二

流山市
おおたかの森南１丁目



瞬間停電と瞬間停電が繋がって、数十秒の停電になったエリアもある様ですが
自動復旧しているので、損傷などは無かった様です

おおたかの森エリアは、駒木の流山変電所からの供給と
南の一部エリアは平和台変電所？（みっちゃんの交差点経由）からの供給
西の一部エリアは平和台変電所（警察署前か小中学校前経由）からの供給と
幾つかに分割されていて、停電時には切り替えて供給している様です


昨晩は南流山エリアで、2時間ほど停電があった様です

2023/10/25 21:44～23:12
流山市
大字流山
大字西平井
流山６丁目
流山７丁目
流山８丁目
南流山５丁目
南流山７丁目
南流山８丁目 約3090軒


TXは車両に落雷があって、故障（点検）で、遅延が発生しました

>>43071 匿名さん
そうなんだ。HN変えても“あえて”使ってるんだ。なりすましだよ～ってわかるように。親切ですな。そうでなくてもバレバレなのに（笑）

>>43074
話が逸れてますよー

静かだったおおたかの森駅北口は、随分にぎやかになってきた。これからテナント増えるので、人が増え、駐車場も建物に変わってさらにテナント増えてということになりそうだ。

絶対失敗できない一生ものの家選びという記事で、教育環境が良いところを選ぶには、自治体の財政力や人口の推移等を調べて見ると良いとのこと。

流山市は近年税収が15倍に増加しており、こうした自治体を選べば、教育やその他のサービスを期待できるとのこと。

記事にあるほど、税収は増加していないと思われるが、周辺自治体に比べ、人口も増え、地価も大幅に上昇していることから、おそらく税収も大幅に増加していることは推測できる。
おおたかの森が教育環境を含め、さらに良い街となることを期待したい。

今日、秋葉原のロイヤルホストに行ったら相当美味しかったです。　さすが福岡の中洲のフランス料理からはじまったファミリーレストランのようですが流山おおたかの森にもできてほしいです!!　　

　数年前に北口のマンションの2階？付近にロイヤルホストができると言う噂があり（あくまでも小さい噂）結局できなかったので今も「できないかなあ？」と願ってます。

>>43078 マンション検討中さん
ロイホ入れるなら、やよい軒の方が良い

二子玉川の人気の店と同じラインナップを展開するのが現実的。開発元同じだから誘致も楽だろ。

庶民的とか雰囲気に合わないって意見が出そうだけど個人的には駅周辺にオリジン弁当に出店してほしい。
残業や出張で夜遅くなった時や手抜きしたい時にマクドナルドとコンビニぐらいしか選択肢がない。

>>43077 評判気になるさん

税収15倍は間違いでしょう・・・近年比が何時からの話かわかりませんが
15～20万人クラスの人口自治体で、15倍なら金などの鉱物資源か石油を掘り当てないと
短期間でその倍数になるのは難しいです（昔で言う石炭掘削か、八幡製鉄とか）

小さな自治体であれば外資の大規模工場建設や、世界遺産登録による観光収入や人口増で
数年で税収15倍も可能なのかな？




自分の手元に残ってるメモですが、流山市のTX開業前で一番税収の少なかった平成16年度で
所得税83億2824万　　法人税4億7959万　　固定資産税68億8306万　3つの合計で156億9089万

これ以外にも軽自動車・たばこ・都市計画税等があるので、税収総額はおそらく170～175億


R3年の流山市の決算カードから
所得税143億4256万　　法人税6億2780万　固定資産税117億1765万　
税収総額は　310億0711万なので、H16年度比（175億計算）で約1.77倍


R4年度の歳入・歳出決算書から（毎年12月に前年度の決算カードが公表されます）
市税（所得＋法人）167億4562万　固定資産税130億0360万　
税収総額は　334億8951万なので、H16年度比で約1.9倍


今年度の当初予算からの数字で
市税（所得＋法人）171億3770万　固定資産税133億1989万　
税収総額の見込みは　342億7396なので、H16年度比で1.96倍

物流施設も複数竣工してますし、住宅もまだ増えているので
来年度辺りでH16年度比（175億）の、2倍ぐらいになるのかな？と予想されます
（もしかしたら今年度の最終の決算で、2倍になっているかも）




若干エリアから外れますが、豊四季（野々下3丁目）の小菅製パンの向かいに
3F共同住宅2棟（17戸）と、10区画の分譲住宅の大規模土地開発構想届出が出ています
（公園を含む約3,530㎡の開発事業の様です）
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

誰も入ってないコスパの悪い飲食店あるよね。
ここの人達はコスパ重視だから、一度食べてみて価格と味が見合ってなかったら二度と行かないよ。

>>43081 名無しさん
いや、住宅街だし、まぁあってもいいと思う。ただ、こればかりは会社の運営方針だからねぇ。

>>43077評判気になるさん

43072です。
税収が増えれば障害児対応や不登校対策にも期待が持てそうですよね。

>>43085 評判気になるさん
いらないよ。

新時代、盛り上がってるなー。街によく似合ってる。これを待ってた！

西口にすごい人だかりができてたからなにかと思ったら新世界の開店だった。おおたかの森の新時代の幕開けだな。ムクドリも祝福してた。

たしかに西口のムクドリがやばいことになってきたな

>>43091 通りがかりさん
本当にそう！　ちゃんと庶民的な街に舵を切ったことで、街として発展してきてる。

2024迎春放談

「おおたか開発スレ住民の選民意識を斬る」

乞うご期待！

Xで朝から晩までおおたかの森の悪口書いてる人がいるね。それ毎日1年中。

他にもおおたかの森以外の流山市民が、おおたかの森ばかり注力してる市長が許せない！
とブログでお気持ちを表明までしてる。



でも、おおたかの森の発展がなかったら、流山市なんて昔のままだし、注目すらされてなかっただろうな。嫉妬がひどいわ。引っ越せよ。

>>43093 匿名さん

書き込みのおっさん感が凄い

今日は新船橋駅前マンション住みの友人から自治会のお祭りに誘われて来てる。自治会設立10年でこんなお祭りやれるなんて…。おおたかにはなぜ自治会できないんだろ？

>>43097 匿名さん

おおたかの森にも自治会ありますよ。
活動の詳細が日記になってます。紹介しますね。
https://ameblo.jp/ootakanomori6/

>>43097 匿名さん
自治会の活動が活発すぎても共働き世帯にはキツいです。
ウチの地区の自治会は会長以下取り仕切る方々はお年寄りが主体ですが班長さん達の頑張りもあり年々活動形態が今の時代に沿うように変わりつつあり助かっています。

>>43093 匿名さん
おじさん構文としては0点ですよ
もっとお勉強しましょう！

私も新時代行ってきました。
いろいろ言われてるのでどうなのかと思ってましたが、価格も安く、おつまみも価格の割に美味しく、私は満足しました。活気があり、店員さんもすごく感じよかったですよ。ただ、開店直後だし店員さんもほぼヘルプだと思うので、落ち着いてからどんな感じになるかは分かりませんが。
あと、声がうるさ過ぎて会話が満足にできないのはマイナスポイントかな。
いずれにしても選択肢が増えるのはよいことかと。

おおたかの森の人気凄すぎ。しゃぶ葉辺りから車の列が続いてる。
三郷流山橋が出来、柏たなかに繋がればもっとにぎわうだろうな。新時代等開店しているし。これからも開店ラッシュが続く。

新時代はいい意味で予想を裏切る店でしたね。味よし、サービスよし、価格よし。これは流行る。最近この界隈で流行っているＱＲコード注文ではないところもポイント高い。客が持っていかれるから、他の店は頑張ったほうがいい。不味くて高くてサービス悪い店は淘汰されるだろうね。

ほっともっとあるでしょ。
欲張り過ぎです。

南口公園酷すぎだな。
本当にポイ捨て厳罰化して欲しい。
増税対策にもなるし。

>>43098
レベル低すぎない？

>>43100
おじさんじゃないからよかったです。ほっ。

高い店は一度行けば満足なんですよ。
そんな時代です。

タイ料理専門店やベトナム料理専門店が欲しい。
頼むでおおたかの森

エスニック系はベトナム人とかが作ってるのかな。苦手なんだよな。
日本人が作ってる飲めるスパイスカレー屋が欲しい。下北にあるような雰囲気の。あと地域の人がしゃべれるバーみたいなのがないからそんなのも欲しい。

>>43103 名無しさん
もっと新時代みたいな店が増えてほしい！

>>43099
舞台でご挨拶されていた会長さん？、若めの方でした。市長もお出ででした。キッチンカーも来てました。やればできるということなんですね。
たいへん勉強になった一日でした。

>>43102
地産地消ではありませんが、地元完結の生活をしていただくと助かります。

>>43108
☆に叱られるぞ。

>>43111
増えますよ。
着々と想定どおりの街に向かってます。

迎春・・・を待たずして、スルー検定開催でしょうか？



1枚目・・・北口駅前広場

昨日の夜は北口駅前広場で、ナイトスクエアーマーケットが開催されていました
SCの駅前イベントや、市の開催する森のナイトカフェと違って
落ち着いた感じのイベントは、何か楽でいいですね


2枚目・・・北口駅前徒歩1分のビル

10月末竣工予定の商住ビルには、テナントサインの塔が設置されました
どうやら6店舗は入店可能な様です
（一つは同住所にて来年4月開園予定の、保育園だと思われます）


3枚目・・・セキチュー柏の葉十余二店の向かい

セキチュー・サンキ・高田原交番の信号交差点角の、以前カステラ屋さんが入っていた所に

焼き芋店「いつもいいもの　芋國屋」さんが

11月4日（11：00am～15：00）プレオープン
11月5日（10：00～18：00）グランドオープンで、現在出店準備中です

https://imokuniya.jp/



柏市十余二オープンするお店から、豊四季駅方面へ向かった右側の流山市駒木に
お店の会社さんがあって、主にネット通販で営業されてる様ですが
こちらの会社さんのリアル店舗での出店になるそうです


ジョギングで通りがかった際に、焼き芋の自販機を見つけて気になってました
https://maps.app.goo.gl/aYXCwio1Lbjgc24R8


ポスティングされていたオープンチラシには、「楽天市場総合ランキング1位」や
芋けんぴが「マツコの知らない世界で紹介された」と、書かれているので
オープン時は賑わうかも知れませんね

>>43105 マンション検討中さん

ずっと南口のゴミの話ししてるけど特段おおたかの森がひどいようにも見えないし、特定の公園が目立っているように思えない。自分の近辺をきれいにしたい気持ちはいいと思うけどね。
ポイ捨て減らすにはゴミ箱を増やすことだけどコスト削減で日本中どこも減ってるね。世界有数の公共の場にゴミ箱のない国になりつつあるらしい。

流山市民まつり賑わってますね。屋台やステージ、子どもの遊び場等、楽しめますね。

>>43117 口コミ知りたいさん

リニューアルしたフードコートなんて、店内で買ったドリンク容器すら捨てられないぐらいにゴミ箱の入り口を狭くしてる
コスト削減が本音だろうけどあんまり露骨だとね

ベトナム料理はいらないなぁ。

>>43119 マンコミュファンさん
あそこは前から、ゴミは買ったお店に返してくださいと清掃の方がよく声をかけていましたね。

>>43120 マンコミュファンさん
川で捕まえた亀とかヌートリアを食材にしてそうだよね。

>>43116
検定失格ですな。
おおたかネタに触れればスレ違い許されるとか思ってません？

>>43117
ふと考えましたのは公園になぜゴミ箱が必要なのかということです。
私も今まで公園のゴミ箱には何度もお世話になりましたが、捨てているものは圧倒的に飲食後に出たゴミでした。公園は憩いの場ですから飲食もありと思いますが、公園の使い方も時代の変化にあわせて変えていかなければならないということでしょう。

日本の観光地にゴミ箱が少なすぎて、外国人観光客が困ってるらしいな。

お昼に公園でお弁当を食べたら、夜まで持ち歩いて観光してホテルで捨てろってこと？

おおたかの森駅の役割が大事になりますね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/6806d04095a414e857237ff4e3d7501d8aaa...

8月の自己レス　>>42329　補足になりますが・・・

流山市小屋にあるGLPアルファリンク5に入居する、三井食品の冷凍・冷蔵倉庫へは
・スーパーレックス（イトーヨーカドーの食品物流）
・成田運輸（三井食品関連の運送担当会社）
など、ヨーカドー関連の会社が入っています

このアルファリンク5へ「イトーヨーカ堂 宅配管理 流山オフィス」が
10月入社予定でネット事務の、パートスタッフを募集しています（10月29日掲載）
内容はネット宅配や季節ギフトの、宅配管理のお仕事と出ています

まだスタートアップの段階かも知れませんが、イトーヨーカドーネットスーパーとして
アルファリンク5で、稼働している様です
ヨーカドーのネットデリバリーは柏駅前の店舗から、こちらへ切り替わると思われます



SC本館の3Fに入っているハンバーグレストランのハナモエギは
11月1日に系列の「ハンブルグ」へ、店名変更リニューアル（リノベーション）するそうです
本日と明日は休業と、SCオフィシャルサイトに出ています

https://www.otakanomori-sc.com/open_close/#478

ANNEX1の1Fに入っていた韓韓ストアの跡は、テントが展示されていましたが
先日壁が設置されて、封鎖されていましたので
もしかしたら改装して、何か新しい店舗の準備かも知れません

公園にゴミ箱なんて何十年前の話をしてるんだ？
持ち帰るのが当たり前。
仮にも設置したとして、流山市に必須の分別もできない住民だし、すぐ入り切らなくって思考停止でゴミ箱周りに放置しだすのが目に見えてる。

音を出さないように低木の枝の中に空き缶などを捨てる馬鹿が多いね。

>>43125 マンション検討中さん
鎌倉などでは、空き缶ゴミ箱を探すのも苦労しますからね。モラル低下が現状に繋がっているのです。

新時代は明日から勝負ですね。
通常価格になりますし。
自分なら同価格なら上手い缶ビールを家で飲みます。

>>43128 マンション検討中さん

近所の人や車で来た人は持ち帰ればいいけど、
手ぶらで電車で遊びに来た人も弁当や飲み物を持ち帰れば良いの？

>>43128
落ち着けよ。
何十年も生きてきて、いまだにマンション検討中なの、なんとかしろよ笑

>>43130 口コミ知りたいさん
吐くまで飲む学生たちが増えそう

>>43133
学生って今どき吐くまで飲むの？
おまえ、世代がバレるぞ。

ムクドリやばいね

>>43134
おまえは荒らし

誤>>43134
正>>43133

>>43133 口コミ知りたいさん

今の学生は飲まないでしょ。
まあ田舎のFランはいまだにそうかもしれないが

新型コロナで飲み会が減ってたけど、最近は増えてるからなんともいえない。

隆希家いった人いる？
Googleの口コミでは高評価だね。

>>43140 匿名さん
自分にはパンチが足りなかったです。
五井のの濱野家を食べてしまったので舌が肥えてしまってるのかと。
ライスは無料でしたね。

おおたかの森学区の4つの小学校の現6年生は678人。おおたかの森の3つの中学校の現中学1年生は509人。差し引くと169人で、流山市のおおたかの森の公立中学校以外に通学する子どもは約25%。

単純に計算すると、おおたかの森学区の4人に1人は、私立や国立の中学校に通学する計算。

もちろん、それぞれの小学校、中学校はおおたかの森住民の子どもだけではないし、小学6年生の方が中学1年生より多いので、正確には異なるが、ざっくり計算すると上記のとおり。

学区がほぼ同じおおたかの森小6年250人。おおたかの森中学1年167人。差し引き83人。約33%で、小学生は増えていることを考えると、おおたかの森の子どもたちの25%～30%程度が流山市外の私立や国立中学に進学するのではないか。このスレで2割程度が中学受験をするとの記載があるが、その感覚が上振れであったけど、ほぼ正しかったのではないだろうか。

ペッパーランチはまた食中毒起こしましたね。
おおたかの森から撤退してくれて良かった。

>>43142
たがら言ったろ？
もっと増えるよ。

>>43142 検討板ユーザーさん

R4年度の小学校児童数は、通学区域審議会のページに出ていますよ

R4年4月1日時点での小学6年生の児童数は
八木北小　119人　小山小　230人　おおたかの森小　206人　おおぐろの森小　45人
合計　600人

R5年度4月1日の中学校1年生徒数は
常盤松中　147人　おおたかの森中　167人　おおぐろの森中　195人
計509人

転校生等の増減を無視した、市立小→市立中への進学率は約84.3％になります
私立国公立中への進学や進学に伴う転出は、15％前後ではないでしょうか？

おおたかの森小→おおたかの森中だけで計算すると、約81.0％と出ますので
TX沿線の新市街地エリアの約19％は、私立等への受験進学（＆転出）でしょうか？
おおたかの森小から、おおぐろの森中へ進んだ生徒が多かったとかかな？



過去の年度も計算してみました（R3年度は資料なし）

H31年度3校小6　434人　R2年度2校中1　386人　　約88.9％　

H30年度3校小6　398人　H31年度2校中1　347人　　約87.2％

H29年度3校小6　299人　H30年度2校中1　282人　　約94.6％（小山小学区変更）

H28年度3校小6　282人　H29年度2校中1　252人　　約89.3％

>>43131 名無しさん

テイクアウトの価格や税率は、車で来ても電車で来て買い物されても
条件は同じですので、基本は持ち帰って頂くのが一般的ではないでしょうか？

一部の有名観光地でゴミ箱を、有料化（100円している自治体もありますが
ゴミ回収コストが高いので、自治体側の負担も大きいそうです
まぁ有料化してもポイ捨てする人には、最初から通用しない気がします


公園ゴミの話は何度かレスが上がるので、ループになってる感じで
自分の考えも前に出していると思いますが・・・

駅前公園はParkPFI等で、商業施設の設置を行って
入居する業者に、公園管理・清掃・ゴミ箱設置と回収を行う形にすれば
市の管理負担も軽減されて、利用者不満も減るのでは？

公園内の一部に有料エリア（飲食可能なベンチ＆芝生スペース）を設けて
商業施設や近隣飲食店のレシートを見せると、無料で入場可能にしたり

レシートにQRコードを添付して購入時間と金額から、入場時間や滞在可能時間を制限するなど
駅前広場も含め駅前商業エリア全体での、野外イートインスペース化なんてどうでしょう？
（一定利用時間をオーバーすると、出口で利用料金・ゴミ処理費用の徴収をする）

QRコード読み取り集計のデータから、販売店舗側にもゴミの処理費用を
有料エリア利用者数かゴミの量に合わせて一部負担してもらえば、公園管理業者の負担も軽減されます
（量負担制にすれば販売側も持ち帰りパッケージを、ゴミの出にくいモノに変更するかな？）

ここまでやっても公園の利用者マナーが、上がる訳ではないので
ゴミがゼロになることは無いでしょうけど、民間参入で清掃頻度が上がれば
綺麗な公園は維持されますし、美化が進めばポイ捨てしにくくなります


東神開発あたりが参加してくれれば、調整池の景観を生かして
ブックカフェとかも期待出来そうな気がします
（野鳥保護もあるので、柏の葉のアクアテラスの様には出来ないでしょうけど）

南口交番裏の駅前センター地区道路も、改修工事で歩道が広がって
駅前広場と同様の、ストリートファニチャー（木製ベンチ）が設置される様ですので
早めにゴミ対策は考えた方が良さそうです

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1002263/1002338/1042514.html



商業施設にある有料Pの買い物利用者割引を、公園の有料エリア利用割引の様な感じで
同じ様なサービス化出来るかは、自分には判断出来ませんが・・・

屋外スペースが増えれば、飲食店のテイクアウト売上もアップしたり
キッチンカーの出店も増やせたりするので、商業的な効果は期待出来るかも知れません

電車で来訪された方への、限定サービスとは行かないですが
屋内テーブル席を用意しておけば、天気の悪い日の来訪者や
学生の学習スペースにもなるので、アベニューのフードコートの長時間占拠も減るかな？

ムクドリが上空ですごい数とんでます。あれが止まるだけの木もなさそうなのに。数が多いと、ちょっと気持ち悪いです。

>>43145
私立落ちて公立行くのってミジメですか？

>>43148 匿名さん
親の対応次第だよ。

>>43147 通りがかりさん

周辺には車で行かないのを推奨します。
ちょい停車しただけでも集中砲火浴びますのでかなり萎えます。

>>43150 評判気になるさん
そんなにひどいのですか！　気をつけます。

☆さんの数値との違いは、小学校の生徒数ですね。
令和5年6月17日付の小中学校の児童在籍者数の流山市HPでは、
おおたかの森小 250人
おおぐろの森小 51人
小山小 244人
八木北 133人
になっています。このデータが正確だとすれば、上記のとおり、おおたかの森の住民の子どもは流山市以外の私立中学や国立中学に約25%が通学していることになりそうです。

もちろんおおたかの森地区外の児童数も含まれていますし、小学校6年生の方が中学1年生より多いかと思いますのでざっくりした計算です。

また、おおたかの森住民には私立小学校に通学している方も多いかと思いますが、その方たちは上記計算外となります。その結果、25%～30%超、おおたかの森住民の子どもは流山市外の私立中や国立中に通学しているのではないかと思います。

>>43152 検討板ユーザーさん
☆さんは、R4年の小6とR5年の中1を比べているのに対して、同じ年の小６と中1を比べているのではないですか？
学年によって人数が違うので、☆さんの出し方のほうが正確な気がします。
学区が一致しているかはわからないですが。

私立への進学は増えることがあっても減ることはない。

毎日毎日、不愉快になります。
人間って愚かですね。自分のことばかり。

>>43152 検討板ユーザーさん

自分は実数で計算した方が良いかと思いまして
去年の小6児童数と、今年の中1生徒数で
約84.3％（対約15％）と算出してみました

流山市は来年度の推計で、中学1年生の生徒数は
常盤松中172人　おおたかの森中203人　おおぐろの森中191人
3校合計で566人と推計値を出しています

今年の小学6年生4校合計児童数の、678人から約83.5％が市立中へ進学し
16.5％が私立中などへ進学すると予想している様です
（転出による減少なども推計していると思われます）

R5年度　児童数推計
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

R5年度　生徒数推計
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

R4年度　児童数・生徒数推計
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...


R5年度の推計から3年先の進学率も計算してみました

令和7年度の市野谷小学校を含む、5校の小6児童推計値が758人
令和8年度の中学校3校の、中学1年生徒数推計値が656人なので
約86.5％が市立中、約13.5％が私立中などを選択すると予想している様です



市全体では・・・

R4年度の小学6年生児童数が、1,902人
R5年度の中学1年生徒数が、1,726人
約90.7％が市立中、約9.3％が私立中などを選択している様です

R7年度の小学6年生児童数推計値が、2,032人
R8年度の中1生徒数推計値が　1,842人
約90.6％が市立中、9.4％が私立中などを選択すると予想しています

南流山～木エリアは学区が違ったりで、ちょっと計算出来ませんが
おおたかの森～センパ地区は、私立中などへの進学率が
市全体平均より3～4％ほど高い様です

児童数・生徒数の計算ネタで、お腹イッパイにして申し訳ありません



広報ながれやま11月1日号の表紙は、三郷流山橋のドローン撮影画像の様です
フォレストやサウスアリーナの位置から、なんとなく駅の辺りが確認出来ます

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

おおたかの森周辺のマンション群も見えますが、柏の葉や柏駅周辺の
高い建物が際立って見えますね

>>43155 通りがかりさん
こんなに酷かったのか。ただ、ポイ捨てしてるものをみると、簡単に改善しなさそう。はしゃいで、そのままって感じ

>>43157 マンコミュファンさん
乙

>>43157 マンコミュファンさん
この前見かけたのですが、ここまでゴミが散乱しているのはカラスの仕業でした。まぁ、ゴミがあるのが悪いですが・・・

すぐ他のせいにする。

>>43159 ご近所さん
なるほど……。持ち帰ってほしいですね。

ここでいつもゴミの話をレスする荒らしくんは、おおたかの森を何も下げることができないので、おおたかの森の公園の酷さ等を例にあげ、おおたかの森住民の民度が低いと言いたくて言いたくてたまらないんだよ。
おおたかの森住民がしたことではないこともおおたかの森住民の民度が低いとすりかえる。
こんなレスを2016年頃からずーと繰り返している40代東初石。実家は江戸川台。

>>43162 マンション検討中さん
汚いことは確かなんだよなぁ

>>43155
それ、どんな人が置いてくか想像してみたんだけど、おおたか住民とは考えにくいよね。住民なら帰宅して飲食すればいいし、家までそんなに遠くない。
おおたかに遊びに来た輩が地元に帰り着くまで我慢できなくて、飲食して置いて帰るんだろうね。

おおたかの森でマンション検討中って中古だよね。

おおたかは将来、２３区と同格になるのではないだろうか。　

https://news.yahoo.co.jp/articles/2e90274fb822f0942b1fee026c6cf6e18103...

おおたかの森駅北口のローソンが入る果樹園STビルの隣で
先月末竣工した商住ビル「ラシーネおおかたの森」の3Fに
12月1日のオープン予定で、「Hair Design Forest.」さんと言う美容院が入る様です

美容師さんの求人情報に、店舗イメージが出ていて
2面が窓になっているので、入居は3Fのクオン寄りの角区画の様です
求人のリンク貼っておきます
h　ttps://relax-job.com/shop/757555

こちらのビルは、住所が北1丁目6-8で
同じ北1丁目6に来年4月開園の「プラスキッズおおたかの森保育園」があるので
この美容院は公開された2つ目の、店舗テナント入居者と思われます

おそらくあと4店舗、入居すると思いますが
今のところは情報なしです

北1丁目では駅から5分に、「株式会社UMI'TSほねキング 流山市おおたかの森整骨院」さんが
オープンで求人を出していますが、北口5分ぐらいの場所だと整骨院向けの空きテナントが無いので
もしかしたら西1丁目の、コトエ3Fあたりに入居かも知れません
（物件サイトのコトエ3Fの3030区画が、9月15日更新情報ですが申込有りになっています）

>>43164 匿名さん
学生たちや若者たちはこういうとこでたむろすると思うんだけど。

>>43168
学生？
どこの？
E戸川大学とか？

>>43169 匿名さん
どこだって良いでしょう。
高校生だってテーブルに集まってマック食べたりしてます。
帰りながら歩きビールしてる人もいますね。

美容室とか接骨院だらけですね。
限界きてますね。

>>43170
どこの高校だ、ったく。

>>43171　
やめろよ。
接骨院でととのえてもらった後に美容室でセットしてもらって新世界行くお年寄りだっているだろうよ。

誤　新世界
正　新時代

南口から西口へ抜ける通路は、自転車走行する人が本当に増えましたね。
いつか重大事故が起こるな。

都市軸道路 柏～守谷間の早期事業化をＴＸ沿線市が県に要望との記載が掲載されている。

柏たなか～守谷に橋ができれば、おおたかの森へのＳＣ等の来客が相当増えることが予想される。

今月、新三郷～おおたかの森に橋が完成し、新三郷やレイクタウン等へのアクセスが改善され、おおたかの森は更に交通利便性の高い街となる。

結局、車が必須の郊外。

SC～ソライエグランの奥の戸建てのとこまで自転車は押しましょうだけど
あれだと利便性もなにもない気がするんだけどどうなの？
SCで買い物したら頑張って袋持ってトコトコ歩いて帰るの？

>>43179 匿名さん
そうだよ。
皆が自転車な訳じゃないんだから少しは我慢しろよ。
子供が轢かれそうになって危ないから規則は守ってくれ。

>>43179 匿名さん

お前自分の利便性しか考えてないだろ

整骨院と美容室と塾と保育園の街へようこそ。

>>43181
そりゃそうですよ。

>>43183 匿名さん
通行人全員が自転車であの細い道を疾走したと考えてみろよ。
幼児と接触して死亡事故が起きるぞ。

おおたか徒歩１５分で、７０００～７５００万。２０１４年にできた隣接するファインコートより２０００万円ほど高いです。今のおおたかの相場からすると比較的良心的な価格なのかもしれませんが。まだ販売しているようなので、興味のある方は覗いてみてはいかがでしょう。
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_nagareyama/nc_73565609/

>>43185 周辺住民さん

住所も最寄駅も初石ですね。
初石でその金額を出したいと思えるか。

昨日の夜、あやういところでもらい事故になりそうな運転に遭遇しました。
東京の西部から越してきたのですが、流山、柏、野田、このあたりの車の運転のマナーが本当に悪すぎますね。年寄りより若い人の軽自動車が特にひどい。歩行者が渡ろうとしているに構わず突っ込んでくる、赤信号でも平気で直進・右折する、「早く行け」と言わんばかりにビタッと後ろにつけてくる、商業施設の駐車場内でもスピードを出す…、申しわけないけど田舎者の民度が表れています。

>>43184 マンション検討中さん

死亡事故よりも、幼児の指先が車輪に巻き込まれて指が切断する事故が起きそう。指がないと長い人生でとても不便だし悲しい思いをしますよ。

>>43187 匿名さん
みんな都内から引っ越してきて、ここで初めて車に乗るんですよ。学生の頃から車に乗る田舎者とは違うんです。

>>43186 マンション掲示板さん
そうなんですよね。２年ほど前の東初石のファインコートでもそのくらいしてましたよね。とてもじゃないけど、１５分も歩いて（あの場所だと１５分以上かかりそうですが）、７５００万はちょっと…。
それだったら、むしろ美田団地とかの虫食い土地を買って注文で建てた方が、建て売りよりも満足度が高いような気もしますし。
そもそも住宅ローンも上がっていくのは確実ですし、今から持ち家というのもなかなか難しい選択ですね。

>>43189 匿名さん
何を言っているのか意味不明です。

東葛地区は運転酷いですよ。
一時停止なんてすると追突されるレベルですし、横断歩道を渡ろうとするとクラクション鳴らされます。

街中歩いていても、我先なのでどちらも止まらずに人間同士も衝突します。

>>43190 周辺住民さん
安いじゃないですか！
つい最近は、おおたかの森駅徒歩8分の築8年中古が7800万くらいで売り出されていました。
新築かと思ってチラシ見たら違ったのでビックリしました。

>>43192 通りがかりさん
そうですよね。たまに千葉の他のエリアや埼玉、茨城にも行くんですが、東葛ほど酷くないように感じます。特に赤信号無視は酷すぎます。横断歩道を渡るのにこれほど気を使うのは初めてです。いつか重大事故が起きると思います。

>>43192 通りがかりさん
車だけでなく、自転車マナーも酷いですよ。例の野田線沿いの歩道もそうですが、町中でも我が物顔でチリンチリン、免許を持ってなさそうなおばさん、老人が酷い。法規を知らないので、自転車は車両扱いで、歩道でも通らせてもらっている、という知識がないのでしょうね。これも民度です。

>>43195 ご近所さん
子ども乗せ電動自転車で猛スピードで歩道を走る若ママも怖い。電動だからスピード出過ぎてしまうのだろうが、スレスレで追い越されるとき恐怖すら感じる。

おおたかの森に住んで5年くらいですが、まだ居心地の良さを感じられずにいます。
身勝手な人が多いからだと思います。
ルール、マナーまるで無いです。

>>43195 ご近所さん
ですね、
歩行者も同じで、後ろを気にしないで急に立ち止まったり、進路変更するひとが多いです。
車の免許を持っていたら分かるもので、徒歩でもぶつからないように後ろを確認するものだと思います。

>>43189 匿名さん
君自身の自己紹介に誰も興味無いよ。

>>43199 マンション掲示板さん

都内の前は地方だったりして。
実家都内でも学生時代から車ふつうに乗ってたけど。

ポラ○で市野谷、駅徒歩17～18分で7500万円～9000万円。すぐ売れちゃうだろうね。これからのセントラルパーク周辺の区間整理地区の住宅は、7000万円より安くなることはないだろうね。

>>43200 匿名さん
あのゾーンで自転車押してる人ってほぼいないですよね。特にクオン前の踏切で降りずに乗っていく自転車は腹たちます。

今日からイルミネーションが点灯して、点灯式もあって人が大勢いるから、明日の朝はゴミの散乱酷いだろうね。
南口～西口に抜ける通路をこんな日みたいにいっぱい歩いてるのに、自転車を降りないで凄いスピードで抜ける人が大勢いる。

>>43187 匿名さん

それどの土地に引っ越してきても言うんだよ。
土地勘無いから。
そしていずれ慣れる。
この地方の特性じゃ無いよ

>>43194 匿名さん
本当に茨城に行ってますか？
最近マスコミで取り上げられてる茨城ダッシュは守谷市以外では日常の光景ですし茨城県内の60km制限の道路は80km出さないと煽られますよ。

マンションが高く売れるとしても、住み替え先の価格も上がっているから結局売って引っ越せるわけでもないし、固定資産税が上がるだけで今の住民にメリットはないですよね。まぁ、おおたかの森に住めているということ自体の価値が上がっているとは思いますが。

>>43207 匿名さん
例えば、地震が来る前に賃貸に住み替えたい人には良いかも知れないけど、買い替えは必然的におおたかの森よりも田舎になりますね。

3～4年くらい前までは、子どもが大きくなったなどでマンションが手狭になっても、おおたかの森で新築戸建を買える余裕があったけど、今は中古戸建の一部なら、住み替えも可能かもしれない。
賃貸も持ち家の1.7倍ほど平均でコストがかかるようなので、長い間おおたかの森にいるのなら、持ち家にした方が、コストはかからないかと。持ち家は自由度が下がるけど。

>>43209 マンション検討中さん
ちょっと言っているイミが理解出来ません。
後半の書き込みは、50年間で考えるとコストはほぼ同じで、持ち家は資産として残る分で差が出ると記憶してます。ただし、50年も経てば資産価値はほぼ有りません。
賃貸の一番のデメリットは老後に貸して貰えるかですが、これからの超高齢化時代は貸す側もそんなことを言ってられない状況になるかと。

おおたかの森駅近の築5年～10年位のマンション住みの人は、購入額よりも＋2000～2500万円位で売れるので、賃貸に引っ越すのも手かもしれませんね。
地震が切迫してると言われているので逃げるのも手かも知れません。ただし、賃貸は耐震が弱いと言いますので、見極めが必要と思います。

おおたかの森で持ち家買えなかった人が悔しくて投稿してるようですね

真に受けなくていいよ
結局は駅近で利便性の良い資産価値の高い場所にある土地持ちが正解

これからは日本も米国みたいに資材と人件費のインフレ高騰で家の価格が高いまま利上げが起きるしね、益々家が買えなくなるよ

>>43193
安く購入→高く売却→都内に凱旋→固定資産税高くて困窮→不動産価格暴落→買った値段より安く売却→郊外賃貸に都落ち→ローン背負ってるくせにご近所には昔の都内凱旋話で自らを慰める

>>43197　
そのうち慣れますよ。
そうして老いていくのです。
そうして世の中、回ってます。

>>43201
地方出身者は都会の喧騒に疲れて、出身地ののんびりした感じに懐かしさを感じて郊外に居を構えるが、都会と変わらない人の多さに後悔するという見通しの甘さがあるね。

>>43206
ここが本来、茨城文化圏である証拠です。

>>43207～43211

郊外同士のしょうもない言い合い、都内住みにはどう見えるんでしょう。
ここは開発スレです。掴まされた以上は
周りと比べないで郊外を楽しみ尽くしましょうよ。

>>43211匿名さん
物騒なこと言わないで。
フルローンで買ってる若い人たちのクビしまって手放さざるをえなくなる。

>>43210 評判気になるさん

賃貸と持ち家のコストはほぼ同じとありますが、地主は利益を上乗せして、賃貸に出しているので、賃貸の方がその分は持ち家より多く支払うことになります。

持ち家もローンの支払いや固定資産税、修繕費等のコストはかかりますが、賃貸はそれに地主や住宅の持ち主の利益分、管理料等、多く支払うことになりますので、ラーニングコストも持ち主より負担が大きくなるかと思います。

また、50年たって資産がゼロになるのは住宅の話で、戸建の持ち主は、土地を更地にして売れば資産ゼロにはなりません。

現在、おおたかの森のマンションや戸建の持ち主は買った時より、プラス1000万円以上で売れていますので、ラーニングコストはかからない上、買った時より高く売れます。

ただ、持ち主は、マンション、戸建、土地が売れないリスクがありますし、資産価格が下がるリスクがあります。

しかし、おおたかの森は現在も資産価格が大きく上昇していますので、そのリスクも極めて低い状況です。

南口マンション前の公園で、犬を放し飼いにしてフリスビーで遊んでる家族がいますね。
男性で半袖ハーフパンツで帽子をかぶってます。
幼児が大勢いますが、何かのひょうしに噛みつかないか心配です。

芝生にはうんちもありました。
子どもが転んで踏んでしまわないように気をつけて。

コストとか気にすんなよ
そんなに節約したいなら地方のボロ小屋にでも住んでろよ

快適な生活を送りたいから戸建てに住んでるわけで、老後の資産価値とかどうでもええわ。

>>43218
スラスラ読んでたら最後の一文に根拠不明な駄文紛れ込ませやがって。

>>43218 匿名さん
全く理解出来ませんね

>>43219 マンション掲示板さん
放し飼いは市に連絡した人がいますね。
看板が増えてました。
リードがもの凄い長い人もいますよね。

サッカーやバレーボールしてる人がいて、幼児に当たりそうになったところも何度も見てます。

>>43223
連絡した甲斐がありましたね。
よかったよかった。

>>43210 評判気になるさん
長いけどその話はとっくに結論が出てるんだよ。

>>43223 マンコミュファンさん

幼児がいるのに、
サッカーゴールを持ち込んでる人や
パッドで野球の練習してる非常識な親子も見ますよね
みんなみてますよ。顔もしっかり覚えてる。

サッカーゴールも親子な。
幼児が柔らかいゴムボールで遊ぶぐらいなら大丈夫だろうけど、小学生がパパさんとゴールを持ち込んで練習するのは危ないよな。

流山おおたかの森はバレーボール流行ってますね。

寒くなると芝がすぐ剥げますし。
芝の上で縄跳びしてる親子には呆れてものが言えません。

新時代はいよいよ客が減ってきましたね。
ビールも他の酒も値段相応ですね。
あれが黒ラベルとは思えない。

教えてください
おおたかの森のようにこの５年で地価が爆上げした沿線地域はありますか?
都心は言わずもがなですので除きます。
振り返るとTX沿線は郊外では穴場であったんだなと思いました

>>43229 マンコミュファンさん
所詮激安チェーン店ですからね
客層も騒がしいリーマンと大学生なんかでしょうね

>>43229 マンコミュファンさん
今日、5時台に前通りましたが、満席で外に人並んでましたよ。

>>43218 匿名さん
ラーニングコストwぷっ
一生勉強してろww

>>43231 匿名さん
そこ行くのはボンビー輩しかいません

>>43234 口コミ知りたいさん
94円だからか、アルコールが薄くて飲んでる気分にはなりませんでした。
月曜日から変わりますかね？

>>43235 評判気になるさん

アルコールはずっと薄め
飲んでる気分だけ味わう店だよ。
アル中予防にもなる。
深酒したいなら家でどうぞ。

>>43230 匿名さん

過去3年間の中古マンション価格は、千葉県平均で約20%上昇しています。

おおたかの森は千葉県でも圧倒的な上昇率で51%上昇となっています。

ＴＸ沿線では、三郷中央、柏たなか、セントラルパーク、八潮、守谷が千葉県平均以上の上昇で、柏の葉キャンパスは千葉県平均並みの上昇です。

ＴＸ沿線は、全般的に千葉県平均上昇率より高くなっていますので、穴場だったといえるのではないでしょうか。

>>43227
うちの近所の公園では普通に親子でサッカーボールしてますが。もちろん、ちゃんと親同伴ですし、小さい子が遊びに来たら帰っていく譲り合いがあります。民度比較的高いんで。

>>43228
縄跳びは草の上では難しいですよね。

>>43229
年末に向けて増えますよ。
心配いりません。

>>43230
経営市長にがっちり掴まされましたね。

>>43233
そこ、スルーじゃ？

>>43238 匿名さん
わざわざそんな田舎っぷりを自慢しなくていいんですよ笑

過去3年間の中古マンション価格の上昇率は、以下のとおりです。

おおたかの森 51%

三郷中央 30%
柏たなか 28%
セントラルパーク 27%
八潮 24%
守谷 24%
柏の葉キャンパス 19%
南流山 7%

おおたかの森が圧倒的な上昇率となっています。

赤信号で右折しようとしても、直進車が赤でも進行してくるので、危ないです。
歩車分離信号は増えたが、交通量が多い交差点では矢印信号をもっと増やさないといけないと思うのですが、どうでしょうか。

>>43245 周辺住民さん
道路交通法では、矢印のない信号の場合、右折車両は、停止線から出て右折待機で停まっていれば、信号が赤になっても右折できます。
ですが、多くの場合、停止線に入っていない後続の車両も赤でも（反対の信号が青になるまでの間）平気で右折していくのが常態化しています。
高齢者の運転が社会問題となっていますが、交通法規を知らない（バイク、自転車も含めて）ドライバーについては、免許更新時にもっと試験を厳格にして、不交付などの対策を強化してほしい、と切に願っています。

追加すると、路肩にハザードランプをつけている車もよく見かけますが、運転手が乗っていない場合は違法です。こうしたことも、普通は自分がしている行為は正しいのか、疑問に思って調べるものですが、なんとなく、周りもやっているから、と無自覚でしているドライバーがいかに多いことか。運転免許というのは、車を運転する「権利」ではなく、運転して良いという「許可」なのですから、一定レベルに達していないドライバーは更新時に免許を更新させない、自動運転が普及するまでは、それくらい厳しい対応を国にはとってほしいと、切に願います。それは罪のない人の命を守るためです。

>>43238 匿名さん
そもそも南口公園はサッカー禁止なので。
前提条件が違います。

>>43247 匿名さん
話が飛躍しすぎて、引く
昔、電柱に段ボールで思想を書いて貼ってたおじさんを想起させる文書

>>43245 周辺住民さん
おおたかの森小学校前の歩車分離はヤオコー方面への右折が中々できないですね。
駅方面からの直進車が多いですからね。
10秒で良いので右折信号必要です。
現状、イライラして事故が危惧されます。

>>43230 匿名さん

おおたかの森駅周辺の平均地価は、商業地の急上昇も含まれるので
他のTX駅よりも平均地価変動率が、高くなる傾向にあります

住宅地の変動率でピックアップしてみましたが
ここ2年ほどで見ると、みらい平駅周辺の陽光台4丁目（駅470m）や
紫峰ヶ丘2丁目（駅1,000m）の基準地価は、2年連続で＋10％の変動率上昇

つくば市の研究学園4丁目（研究学園駅1,000m）でも
基準地価は2年連続で＋10％の変動率上昇


TX沿線の八潮駅・三郷中央駅周辺の住宅地は、＋2～3％の変動上昇率

同じ埼玉県内だと、今年の平均変動上昇率の一番高い蕨市で＋4～5％
（蕨市で一番変動上昇率の高い、北戸田駅850mの基準地価で＋6.94％）

埼玉県内では
浦和駅400mの住宅地で、＋6.93％
北与野駅1,000mの住宅地で、＋6.00％
武蔵浦和駅600mの住宅地で、＋6.21％
南浦和駅1,100mの住宅地で、＋8.59％（川口市）
戸田公園駅770mの住宅地で、＋9.52％
獨協大学前駅850mの住宅地で、＋5.88％

埼玉県の上昇率トップ10は川口市を中心に、＋9.57～7.76％で
いずれも住宅地ですが、どの地点も今年単年での急上昇です
京浜東北線や埼京線沿線が、変動率高めの様です



神奈川県は1～10位が商業地・工業地なので住宅地の急上昇地点は不明

千葉県では木更津市金田東4丁目の住宅地で、＋20.92％（去年＋6.13％）袖ケ浦駅より2,100m
金田地区は千葉県の大規模な区画整理や商業開発に、アクアラインでの通勤利便で変動率が上昇した様です

我孫子市の我孫子駅より620mの住宅地で、＋18.63％（去年＋3.76％、一昨年0.00％）

市川市（県内1位）
本八幡駅より1,100mの住宅地で、＋14.90％（去年＋5.88％）
南行徳駅より900mの住宅地で、＋14.85％（去年＋7.14％）
妙典駅より1,000mの住宅地で、＋14.78％（去年＋6.98％）

駅からの距離は離れますが、本八幡駅周辺の地価は上昇率が高いです（台地上かな？）

浦安市（2位）
新浦安駅より1,300mの住宅地で、＋12.59％（去年＋9.16％）
新浦安駅より2,500mの住宅地で、＋11.51％（去年＋9.45％）

浦安駅・新浦安駅周辺は＋10％の住宅地が多いです

船橋市（3位）
船橋駅より650mの住宅地で、＋12.31％（去年＋5.52％）
前原駅より420mの住宅地で、＋13.64％（去年＋3.53％）

柏市（8位）
増尾駅より700mの住宅地で、＋11.86％（去年＋2.61％）
逆井駅より900mの住宅地で、＋11.45％（去年0.00％）
柏の葉キャンパス駅より1,200mの住宅地で、＋11.43％（去年＋9.38％・一昨年0.00％）
柏の葉キャンパス駅より450mの住宅地で、＋11.81％（去年＋7.63％）

柏の葉キャンパス駅周辺は、ゆっくりと上昇している感じです
駅から1,200m地点の上昇は、若柴なのでR16圏の需要も含まれそうです

柏たなか駅は工業地の上昇に引っ張られていますが、住宅地の変動は緩いです

流山市（4位）
おおたかの森の住宅地が南1丁目（駅750m）で、＋15.11％（去年＋8.17％）
西1丁目（駅550m）で、＋15.38％（去年＋8.33％）と
市内の住宅地価格上昇を押し上げています

商業地・工業地の地価を入れずに、住宅地だけで計算した千葉県内上昇率だと
平均変動率（対前年比）
・市川市　＋11.3％
・浦安市　＋8.9％
・流山市　＋7.2％
・我孫子市　＋6.7％
・船橋市　＋6.7％
・柏市　＋6.2％

千葉県北西部の中でも北のエリアは、上昇傾向にある様です
市川～船橋エリアとは、元々の価格差がありますが
変動上昇率は高い方に入るので、我孫子・柏・流山は台地上と言うのもあって
今後も安定していると予想されます

TX沿線で今後の地価変動率で比較すれば、つくばみらい市・つくば市の方が
平均的な上昇率が、高くなるかも知れませんね

おおたかの森はマンションで買値よりも3000万くらい上がってるところもありますね。

>>43250 検討板ユーザーさん
ちょうど一昨日通って同じことを思っていました。

でも都内の方が文化的だわな。不動産価格が上がっても、都民みたいに余裕がある生活できるわけじゃない。

>>43254 通りがかりさん
都内から来た人は余裕があると思いますよ。
退職金を家のローンの返済に充てようとしてたら老後心配ですね。50歳くらいで完済したいものです。

>>43243
おおたかよりマシ。

>>43244
投機の街。

>>43254
>>43255

おおたかはギリギリの人たちの街ですか？

>>43258 匿名さん
都内から流れてきた人は余裕があるってことです。
外車乗ってる人多いですし。

>>43238 匿名さん

うちの近所の公園は幼児が遊んでるので金属バット振り回して打撃練習してるクレイジーがいます。

>>43260 匿名さん

どこにでもいる
西新井に住んでた時早朝の公園でゴルフクラブフルスイングしてるおじいちゃんがいたよ
公園ゴルフボールだらけ

>>43256 匿名さん

そちらの田舎を自慢されても、余裕過ぎて誰も移りたくないw

1億数千万の戸建が売れたみたいだね。おおたかの森は億ションが結構売れる街なので、豊かな人が多い街なんだろう。

>>43262
羨ましいですか？
ごめんなさいね。

千葉県自治体別のR4年合計特殊出生率が公表されました

流山市は1.50（全国1.26、千葉県1.18）

最も率の高かった平成30の1.67に比べると、対象となる15～49歳の女性人口が3,229人増え
新型コロナの影響で、比率的に見てやや出産が減る傾向にあったので
合計特殊出生率は小さくなった様です

流山市の場合はTXの開業から18年で、開発初期に生まれた子や転入してきた子が
15歳以上に繰り上がり始めていて、分母にあたる女性人口が増えているのもあって
出産数の多い25～44歳の範囲以外の、若い女性が増えているのも
率が下がり続けている要因と思われます

実際のデータ上の出生数はH30年が2,080人、R4年が2,041人と出ているので
若干減少しつつ年間2,000人以上を、キープしている様です

市の情報だと今年1月2日～10月1日までの出生数合計は、1,501人になります
（保健所の情報とは異なります）

11月2日～1月1日の間の出生数は近年、月平均170人を超えているので
おそらく今年も、2,000人は超えると予想されますが
去年・一昨年の1～10月よりは、40～70人ほど少ないペースなので
今年の出生数もH30年頃に比べると、少し下がっていると予想されます



おおたかの森南1丁目の、豊四季駅寄り（柏市の市境まで約50m）の所に
分譲地の看板が出てました（土曜日の夕方に通りがかりで撮影しました）
写真の左手が駐車場で、その奥に野田線が通ってます

物件名は「おおたかの森南101①」と出てますが、この会社のサイトには
物件情報なしなので、営業所に問い合わせないと
物件の面積や価格や申込状況は、わからない様です

柏営業センターの物件だそうです

>>43265 ☆周辺住民3さん
ここは問い合わせてしまうと何度も電話やメールが来ます。

流山おおたかの森って、婦人服が多いけど、紳士服の店舗が少ない気がする。みなさんはどうしてます？

>>43245 周辺住民さん
小山台小学校（むさしの森珈琲）のT字路が歩車分離になってから、渋滞が悪化し
ひどいときは野田線アンダーパスの反対側まで伸びています。

魚べいの交差点信号とタイミングが真逆なので余計たちが悪く、歩車分離の安全性はわかるのですが場所や時間帯でうまく制御してほしいと常日頃思っています。

>>43268 ご近所さん
ここで書かないで行政にお願いすれば？

>>43267 通りがかりさん
メンズセレクトはまだららぽーと柏の葉やアリオ柏のほうがよいですよねー

あー、アーバンリサーチドアーズをSCにも！

>>43270 eマンションさん
返信ありがとうございます。みなさんどこで購入されているんだろうと思っていました。ちょっと足を運んでみます。

誤　診断し
正　診断され

あえて、かもしれないぞ（笑）

これは「触ってはいけない案件」ですね
早朝連投さんには、ご自分で責任もって削除依頼していただきましょう
（まぁ消えても一度公開した文章は、ネットの世界にデジタルタトゥーとして消えずに残りますが）





10月1日時点での字丁別年齢別人口から、地区別の合計特殊出生率を
大雑把に計算してみました（0歳人口÷15～49歳人口を35倍）

おおたかの森（東西南北）合計特殊出生率　2.30％
0歳人口　696人　15～49歳女性人口　10,424人 2.336％から－0.04％ポイント修正

市野谷　合計特殊出生率　2.38
0歳人口　55人　15～49歳女性人口　797人　2.415％から－0.04％ポイント修正

「木」区画整理エリア　合計特殊出生率　2.36
0歳人口　158人　15～49歳女性人口　2,300人　2.404％から－0.04％ポイント修正


流山市全体　　合計特殊出生率　1.50
0歳2,024人　15～49歳女性46,116人　1.536％から－0.04％ポイント修正

R4年の流山市合計特殊出生率が1.50と発表されたので、今年10月も1.50と仮定して
おおよそですが－0.04％ポイント引いて、数値を出してみました

おおたかの森地区の合計特殊出生率は、R1年10月時点で2.89％
R4年4月時点で、2.73％でしたので
近年は北1丁目へのマンション入居などで、急激に子育て世代女性の人口が増えて
率が下がった様ですが、今後の出生数増加で率が上がるかも知れません

千葉県のデータでは、昭和30年の全国平均で2.37％
千葉県平均では団塊ジュニア世代と言われた、第二次ベビーブームの昭和47年に2.37％
昭和46年と48年に2.36％と、今現在の地区内の合計特殊出生率と同等なので
流山市の中でも現在のTX沿線地区は、「第三次ベビーブームエリア」と言った感じでしょうか？

木エリアは10月に住所変更が行われましたが、それ以前のR5年4月の時点では
合計特殊出生率が3.05％でした
TX沿線でも新しい住人だけで構成された地区は、数値が大きくなります

>>43275 ☆周辺住民3さん
あら探しみたいなことで恐縮ですが、合計特殊出生率って単位は「％」なんですかね？
統計上特に単位はついていないようですが、「一人の女性が一生の間に生むとしたときの子どもの数」だから、強いて言えば「人」のような。

連投すみません。ミルなんですね。私の勘違いでした。書き込む前にググれば良かったです。

>>43275
一度公開した☆の文章は、ネットの世界にデジタルタトゥーとして消えずに残ります。

>>43277
千分率な。

三郷流山橋の開通イベント参加当選ハガキが来ない。ハズレか残念だな。

>>43280 通りがかりさん

うちも来ていないです。
2日に投函済みとのことなので、さすがに今日来ないということはハズレですかね。残念です。

誰か大阪王将のご近所様重役会に出る人いないかな？

>>43281
ねぇ、いつになったらマンション買えるの？

>>43283
ねえ、いつになったら荒らし止めるの？

>>43284
ご自身の胸に手を当ててごらん。

西口のテニスクラブのところ日産営業所になるのか
あとは東洋ハウジング跡地がどうなるか期待

>>43286 匿名さん
テニスクラブのままで良いのに。
土地が高く売れるから、それに目が眩んだんだね。

>>43287 名無しさん
いつもマンション高騰を喜んでる掲示板なのに、その反応はあんまりだなぁ。

>>43288 評判気になるさん
市長が目標に掲げている医療拡充を早急に進めて欲しい。
救急搬送でも柏市内の病院が多くて時間が掛かってしまうし。

なんかまたおかしなヤツわいてきたな。

>>43290 木自治会さん

ごめんもう書き込まないで。

>>43289 通りがかりさん
土地代上がり過ぎて、建築資材も高いから無理では。そもそもテニスクラブだって、市が高値出せば土地を差し出したんじゃないか。まぁ車の売買も柏や松戸に取られるよりいいという判断もあるのかも。

>>43290 木自治会さん
以前、ベルクで1人で大声で喚きながら買い物してるメガネの男がいたんだがコイツか！？
あきらかに統失の症状だった

北口のアゲアゲ亭が閑古鳥だった。皆さん行ってあげてください。あの場所は呪われているのか！？私は行けません、お酒飲めないので（飲まないやつは来ないで欲しい的な文言がメニューに有り…）

>>43290 木自治会さん

統合失調症の人って、何でみんな集団ストーカーの妄想被害を訴えるんだろ？

https://news.yahoo.co.jp/articles/cb9fe1adbf7b35b431b1e39d89a847592eaa...

統合失調症だからなんじゃ？

>>43295 うさん
だから、おおたかの森はこれ以上の店舗展開は限界なんですよ。

>>43289 通りがかりさん

病院の新規整備や病棟の増設は、費用の他に手続や県への申請など
実現するまでに時間がかかるのもあって、スムーズには行かない様です

近年は駅に近い方が、医師・看護師・スタッフの通勤利便が良いので
TX沿線の駅に大きな病院を、誘致するケースも増えました
（下花輪にあった東葛病院や、R16沿いに建っていた柏たなか病院など）

流山市内だとR8年度に、北部地区に病院新設が決定しました（ベット数は不明です）
また東部エリアに病院の構想が出ているので、実現するかはわかりませんが
2次救急受け入れの病床数（ベット数）は、増えていくと予想されます

おおたかの森周辺だと、広い土地が少ないので
もし仮に病院を建てるとしたら、市街化調整区域の大畔になると予想されます




>>43287 名無しさん

ベルク向かいのテニスクラブの土地は、売却なのですか？

テニス場の移転から、日産の着工までの期間が短いので
自分は地権者さんが地価の高騰や、賃料収入もあって
交差点角の土地を貸し出す先を、自動車ディーラーに変えたのだと思います

ディーラーも土地を購入（投資）してまで、出店しないと思います
マツダとトヨタの区画は、新昭和に借りて出店しています

グーグルアースで確認すると、元々はウエルシアの東側にあったテニスコートが
2006～2010年の間に、現在の交差点角へ区画整理で移転しているので
引っ越しして15年ぐらいは、テニス場を営業されていたと予想されます

おおたかの森西4丁目の基準地価は、9年で1.3倍以上に上昇してますし
アンダーパスが開通した2017年比でも、1.25倍に上昇しています
15年比だと1.5倍ぐらいには、地価上昇している可能性もあります

移転先の駒木台は、おおたかの森西4丁目の1/4の地価なので
テニスコートを運営するなら、そちらの方が都合良いのかも知れません
日産の区画が2,960㎡で、駒木台は3,800㎡と出てるので
駒木台のテニスコートは、引っ越しで少し広くなる様です

1～2枚目
日産自動車の工期は来年4月20日～11月30日と掲示されています

3枚目・・・千葉銀の前から
ベルクの辺りの道路開通前（2005年）は、こんな感じでした

医療が弱いことは変わらないかな

あんまり病院近いとポーピーポーピー（）うるさいのでは？

北口最強さんには悪いけどそもそも北口なんて行かないからな

>>43296 マンション掲示板さん
孤独感からくる幻聴・幻覚。進行すると現実と妄想の区別がつかなくなる恐ろしい病気です。
当の本人が自覚できないのが厄介なところ

>>43302 eマンションさん
新時代は気に入った！

>>43302
おおたかにお似合いじゃないか笑

>>43304
その教養、おおたかクオリティ笑？

>>43295 うさん

具体的にどんな文言書いてあったの？

おおたかの森には、もっと飲食店がほしいところ。北口の建設中のビルだけでなく、西口のビルの建設も始まっているし、これから多くの飲食店ができるので期待できるかと。ただニーズのある店舗でないと難しいと思う。

>>43308 eマンションさん
細かくは覚えてないのですが、「当店は飲み屋なので食事だけのお客様はご遠慮下さい」的な記載だった気がします。私は、来たら酒は頼めよ！と解釈しました。

>>43310 検討板ユーザーさん
うわっそんな店行かないわ

医療が弱いとか、経営者気取りの社畜の物言いだな。

>>43310 検討板ユーザーさん
そんな強気じゃ閑古鳥は自業自得ですね。

>>43309 eマンションさん
コトエすら埋まらないのに無理でしょ。

帰り道なのでお店をみてみると、昨日は夜8時前で3名のお客がいました。
そんな強気なら私も行かないかな。
謙虚さが大事だよね。

庶民に優しいチェーン店が強いだけ
大阪王将は繁盛するよ

入り口の張り紙が威圧的で、多少は酒飲むけれど入る気はなくすな。
浴びるほど飲まなければ脅されそうだ。他に店はいくらでもある。

そこまで殿様商売できるほど安くて美味いのかな？

>>43317 匿名さん
全店舗が潰れてるのに良く強気でいられるね。

>>43318 マンション検討中さん
前店舗の間違い
これから繁盛するかも知れませんが！

居酒屋って風俗みたいなもんだよね。

>>43320 匿名さん
違うよ

北口駅前のシエット1F（ハレパン跡）は、8月頃に空きテナント情報が消えたままでしたが
「SQUARE BANDE」と言う、英語レッスンや歌などのアフタースクールが
12月中旬にオープンするそうです

https://squarebande.hp.peraichi.com/



北口ローソンの入る果樹園STビルの隣に竣工した、商住ビルのラシーネおおたかの森では
1Fのテナント区画（ホテル側角区画）で、内装工事が始まってました
4月開園の保育園だと工事が早すぎるので、まだ情報の出ていない新しい店舗の準備の様です
（12月ぐらいにオープン予定かな？）

>>43321
どう違う？

>>43323 匿名さん

うわあ

おおたかの森は次々に開店ラッシュ。どんなテナントが入るんだろうと期待感高まりますね。

>>43324
どうした？
間に合わなかったか？

>>43325
マンション買えそうか？

隆希家はお客様が安定して入ってますね。
接客やサービス（クーポン券配布）が良いからですかね。

すた丼屋と大阪王将ができるから他の店は戦々恐々としてるだろうね。

>>43329 通りがかりさん
餃子の王将があるからそんなでもないかな。
蕎麦屋ができて欲しい。

>>43330 通りがかりさん

富士そばできたら繁盛しそう！

>>43310 検討板ユーザーさん

夫婦で行く時、片方が酒飲めないと嫌な顔をされる感じ？

沖縄料理よなばる楽しみです

>>43331 通りがかりさん

富士そばいいよね。意外ににカツ丼もうまい
改札内も邪魔にならない程度に店舗出してもいいんじゃない

>>43329 通りがかりさん
手軽に食事を済ませられる店舗が増えるのはいいこと。

>>43335
マンション検討するの忙しいもんね。

>>43334
もう都内住みでいいだろ。

とても勉強になります。

https://news.yahoo.co.jp/articles/f5823ac7857f047223aee2345229834d96a7...

おおたかの森の北口、LuanaにNOBUが11月23日開店。東京辛辛が1月オープンになったようだ。おおたかの森は飲食店等の開店ラッシュが続く。

おおたかの森の北口、Luanaに魚の秀彩が12月1日に開店予定。沖縄料理よなばるは12月23日オープン予定。おおたかの森に飲食店が続々とオープン。新時代やあげあげに続き、今後もおおたかの森に飲食店の開店が続きそう。

本当に飲み屋街になりつつあるね。こういうのはオフィス街にできるもんだと思ってたけど。柏の葉側がつくらないから、こっちが建てまくってる感じがする。

さすが柏の葉。品があります。

>>43342 匿名さん
流山おおたかの森がおそらく想定より空き店舗などが多くできてしまったんだろうな。それで、ここらに足りなかった居酒屋が急速に増えてる。一度飲み屋街になると、周辺住民はそう認識するから、なかなか変化できないかな。

>>43343 通りがかりさん

それは嘘だね。新しくビルをたてた建物にいろいろ新規開店しているので、おおたかの森にお客が見込めるから、多くの店が出店しているが正解。

>>43344 評判気になるさん
じゃあ、飲み屋街になりたかったのか…

よくわからないのですが…人が集まる街には飲み屋も出来ますよね。どの街でもそうですよね。
飲み屋ができたことでガラが悪くなっているのであれば、それを不満に思うのはそうでしょうが、今時点で何が不満なのですか？

治安かな、この後問題になるのは、わからんけどさ

治安は悪くなってきてないか？

これから悪くなるかもね。

ファミリー地区に居酒屋は繁盛しません

ヨーカドーは物凄い経営努力してますね。
他のヨーカドーでは考えられないくらい野菜などを安くしてるし。角上も。
ロピアは野菜が高過ぎる。

>>43351 通りがかりさん

その代わりロピアは他よりサイズ大きめで売ってるぜ。
野菜。サイズ単価で見てみようぜ。売値よりさ。

ロピアは惣菜が致命的に不味い。

柏の葉のマミーマートが生鮮市場TOPに業態を変更するみたいですね。安くて品質がいいと嬉しいのですが。
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/7763a7ae4d45a40e479258da85a0a...

>>43352 マンション掲示板さん
そんなことないですよ。
しっかり見てみてくださいな。

ロピアは野菜、肉、惣菜はスルーですね。

穴場だと、セントラルパーク駅近のクリエイトは優秀。
薬、生活用品、食料品まで幅広い上に全体的に安い。

>>43357 評判気になるさん
見に行ってみようかな

開店ラッシュなのは、おおたかの森の乗降客数がめちゃくちゃ増えていることかな。ＴＸ乗車数も昨年37000人ほどが今年は42000人を越える月もあるので、勢いが凄く、建物の建設やテナントの入りが多いのかなと。ＴＸに限れば、北千住が49000人ほどなので、おおたかの森とあまり乗車数が変わらなくなっているんだよね。店舗にとって、おおたかの森は期待値が高いんだと思う。

>>43359 マンコミュファンさん
北千住は6車線で、TXはオマケだから、さすがに比較はできないよ

>>43359
コロナ下火→働きバチ出社→乗降者増

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>>43363 匿名さん
色々大変でしたね。
頑張れよ!