横浜銀行ってどうですか？

浜銀ってインターネットバンキングの
場合は繰り上げ手数料無料なんですよね。

保証料も返還あるのでしょうか？

>>126さん
浜銀に直接聞いてみたら
でも
最終的に完済時に一括して返還という金融機関が多く、
繰り上げ返済の都度に戻しをしてくれる金融機関のほうが少ないと思う

>127さん

そうですね、ありがとう。

窓口では100万以上で手数料無料とあり、
インターネットバンキングでは手数料無料と
あるもんで。

保証料の戻しがある場合は振込ますとあるけど
どの程度かよくわからず。電話してみます。

ｼｬラップ

4月の10年固定金利は先月と同じですね。もう浜銀は基準金利2.9以上は低くならないのかな？

>130
浜銀って10年固定の基準金利が
他行に比べてすんごく低いので
いくら国債下がってももう連動
しないのでは？調達コストも
あるし。

多分5月は0.05下がると思います。
でもそこで限界ではないかな？

何気に5年固定って上がってます
よね？

ネットで繰り上げ返済
したら保証料戻ってきま
した。初期にすれば戻り
も大きいです。まあ減税
との兼ね合いもありますが。

5月10年固定上がりましたねー

浜銀で1.7％優遇でました。

UFJとみずほは1.6だったので浜銀にお世話になります。

10年固定上がったの意外です。

国債だって上がったとはいえ、0.6。
もう国債には連動しないってことか。

日銀が大量に国債買うこと宣言したことによって、価格が高くて利回りの低い国債を銀行が買わなくなって現在金利が上がってるとの見方かな。間違ってたらすんません。大手も地方も今月は長期が0.05上がってます。

No.134さんへ

参考になる情報ありがとうございます。
ちなみに頭金は何割用意で1.7%優遇になりましたか？

134とは別人ですが、横浜銀行・デベ提携・浜銀とは取引なし・頭金5％しか用意せず1.7％優遇でした。
デベ1.7％優遇は他にりそなと三井住友信託がありましたが、枠が横浜銀行が最大だったので浜銀にしました。
いろいろと甘々だと思います。

かなり10年以下あがりましたね。

5年固定が優遇前3％にのるとは。
国債が半端ない動きだからか。

教えてください、浜銀はネット繰り上げ返済の手数料は百万以上は無料で以下はとられる？

ネットなら金額によらず繰り上げ手数料無料で、フラット３５は１００万円以上でないと繰り上げ返済できない、ですよね

ネットなら何円でも無料。

優遇-1.7以上は出ないのかな？

優遇金利って借入後でも変更してもらえますか？3、4年前の－1.4優遇借りてますが、今－1.7ですものね。交渉できるものでしょうか？

>144

0.3ぐらいならば、浜銀も足元みて
どうせ借り換えはしないだろうと
踏んできます。本気で下げたいなら
他行の借り換えのプランを持って
いくとなんとかなるかも。

三井住友信託銀行と横浜銀行で悩んでおります。
正直、地銀なので金利がこれだけ低いのに耐えられるのかが不安です。
急な金利の上昇など困りますし…

>>146
同じく横浜銀行見てます。
三年固定で0.5に惹かれています。

三井住友信託も良さそうだが、固定期間終了した場合、その後の優遇金利を加味しても、今現在、元の店頭金利が高いです。
それに比べると、横浜銀行のほうが店頭金利が低い分、安く済みます。
ただし、今時点での話ですよ。

>>147
有り難う御座います。

横浜銀行と他の低金利銀行で迷い横浜銀行にしましたが
非常に後悔しています。

住宅を購入する場合担当者との関係は暫く続きますが
態度のあまりにも悪い担当者と当たってしまい
本来楽しいはずの住まい作りが台無しになってしまいました。

なるべく早く別の銀行に借り換えするつもりです。

>>149

私も浜銀にしましたが、ここは
駄目ですね。他に比べて10年以下の
固定が低いので良いかなと思ったの
ですが、行員のレベルが悪すぎる。

問い合わせはたらい回し。

-1.75以上は出ないのかな？交渉で出た方いますか？

神奈川県民にとって、一番身近な金融機関は横浜銀行ですね。
横浜銀行の経営基盤を心配されている人も居ますが、神奈川県庁と横浜市役所の指定金融機関ですので、盤石だと思います。
確かに行員の質は高くないですよね。それでも都市銀行よりは金利が低く、我が家のメインバンクのため、横浜銀行にしました。

店頭金利から-1.75でした。

3年0.5％にする予定です。

10年固定1.0％も魅力ですので、悩みます。

3月実行なので、上がってまうかも知れませんが。

>>149
最悪の銀行ですね…
行員の質や教養レベルは驚くほど低すぎです。
外見、身嗜み、態度が悪い輩が多いです！
客を見下す体質があります。
勿論全ての行員ではありませんが！
他行と比較すると独特な雰囲気がある。
地銀日本一のチープなプライドがある様です。
上から目線の銀行です。

変動2.475に対して10年固定が2.6と、差がなくなってきました。浜銀は全期間優遇の10年以下固定が低いので、当初変動でその後固定へ変更という考えの人が多いと思います。皆さんどのタイミングで固定化しますか？ちなみに-1.75優遇で変動0.725なので、他行への借り換えはほとんどメリットがありません。

-1.875適用受けました。0.6%です。

私も-1.75優遇で変動0.725で返済中ですが、相談して-1.875優遇いけるのでしょうか？

>>157 返済中さん

いける可能性はありますよ。うちは相談したら結果▲1.7→▲1.875優遇してくれました。返答は10日ぐらいでありました。必要書類と少額の手数料だけでした。結果月々3000円ほど返済額が減りまして、少額ですが有り難いです。頑張って下さい。

匿名さんレスありがとうございます。

早速電話したのですが、門前払いでした。
住宅ローンを組んで2年では、金利の相談に応じれないとのことでした。

今度、直接窓口へ行って、直談判します。

まあ、どうせ借り換えもできないだろうし、と足元見られてるね
だって、借り換えした方が諸費用考えるとかかるからね。

>>159 返済中さん

門前払いは酷いですね！160さんの言う通りだと思いますが、銀行の審査は担当のさじ加減の部分が多少有るような気がします。何故なら私も他銀→浜銀に借り換えてまだ２年だからです。相対交渉上手くいくと良いですね。

上から目線の銀行です。此処は。

釣った魚には餌を与えない典型。

固定10年 2.85で返済中 7年目です。
電話で問い合わせしたところ翌日、電話で返事をもらいました。

いきなり

金利を下げたいってことですよね〜
10万支払い源泉徴収票を出せば検討します。下がらない可能性があります。
との返事でした。

上から目線で気分が悪くなりました。
借り換えを前向きに検討します。ありがとう浜銀。

変動金利0.725で返済中。
金利が低いところに借り換えても諸経費でトントンなので悩み中…。

7月は当初固定10年、0.4%というところもあるからね。
少しでも返済額が減るなら借り換えるに限る。
私も変動1%超えから当初固定10年0.4%に借り換え予定。
ここまで固定が下がると変動にしている意味がない。

>>164 匿名さん
私も2年前に0.725で借りましたが、最近の固定金利の低さを見ると、借り替えようか悩ましいところです。固定1.1%くらいで借り換えるか。変動リスクを無くすなら今がチャンスなんですよね。。

住宅ローン3年目で借りかえた場合、住宅ローン減税は引き続き10年目まで続くのでしょうか。

>>158 匿名さん
電話相談で全期間-1.875%に変えてもらえたのでしょうか？

>>168 166さん

そうですよ。確か2回の電話のやり取りだけで、必要書類を翌日届けに行きました。後は契約日に再度来店し、約定書類にサインをした流れです。30分程で呆気なく終わった印象でした。
因みに浜銀で借り換える前の思い出したくもない某銀行では優遇▲0.5だけでした！悔しい返済をずっとしていた時期があります。
借り換えてから総合で毎月15000円位返済が減りましたので、皆さん浜銀を悪く言いますが、私は正直感謝しています。大した内容じゃ有りませんがご参考にして下さい。

>>169 匿名さん

私も相談してみようかな。
今変動金利で0.725より低い利率で返済中の人っています?

変動0.6で返済中。

>>169 匿名さん
手数料は10万でしたか？
住宅所得減税は継続できますか？
よろしければ教えてください。

>>172 匿名さん

10万！？とんでもない。
5000円税別ぐらいでしたよ、確か。
住宅ローン控除は年末残高×1%で税額からの控除で10年間ですよね。（10年以上の借り入れ期間）
借り換えして銀行が変わっても年末残高があれば継続されるはずでは？間違ってたら申し訳ないので、税理士等に確かめて下さいね！

>>173 匿名さん

172です。
手数料5000円ですか‼︎

若い銀行員に足元見られたようで気分が萎えていましたが再チャレンジしてみます。ありがとうございました。

>>174 匿名さん

変動金利で借りてる人は相談に
のるでしょうが、10年固定で
借りてる人などは、一切相談に
乗りませんよ、ここは。

鼻で笑われます。態度も良くないし。
早く借り換えたい。