世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

夫婦とも30代前半で世帯年収900弱（夫500妻430）だけど、3600万円のローンでもビクビクしてるよ。7000万円オーバーは怖すぎて無理。

私３５歳年収860万　妻３５歳年収100万　子２歳１人
分譲を800万頭金出して2,050万のローンで契約しました。
これくらいだとほんと色々ラクですよ。

夫(32) 年収500万 公務員
妻(31) 年収450万 公務員
子1人
貯蓄:2000万
お互いの親からの援助3000万

都内で一戸建ての契約間近
土地建物:9500万
頭金4500万、借入5000万 、35年ローン
ローン審査は通りそうですが家にお金を掛け過ぎでしょうか

>>903 戸建て検討中さん
23区だと坪100万200万とか余裕でするような土地ばかりだから予算1億でも普通でしょ
その年収で援助なかったら厳しいわな

>>900 マンション検討中100さん
夫婦共30代前半、世帯年収980万の時にFPに相談に行ったら5000万以上の物件は厳しいと言われましたよ。
熱を覚ます為にも、一度FPに相談行かれたらどうですか？
第三者から数字で示してもらったら冷静になれるかと思います。

都内の一個建て。固定資産税どれくらいするんだろう。

夫29歳　年収700万(東証一部)
妻29歳　年収300万(看護師、時短)
1歳　(数年後もう1人希望)
地方住み
土地建物外構諸経費込み4700万
頭金500万親より援助あり
変動0.397 4200万　35年ローンで組みました。
貯蓄は証券、個人年金等込みで2700万(子供の頃から貯めていた貯蓄や子供のお祝い金等も含んでいます)
妻大卒夫6年制(薬学部)のため社会人経験７年目と５年目です)
共に奨学金返済中で二人合わせて残500万ほど..
車はローンなしで2台。再来年1台買い替え予定

無謀だったでしょうか...
子供二人目を授かったらフル以外での働き方を希望しています。
もちろん無理そうならフルタイムもしますが夜勤は..
夫年収モデルでは40歳900万50歳1050万です。

夫(35) 年収1000万 製造業勤務
妻(24) 専業主婦
子1人

土地家で7000万をかけローンは3500万
可愛く床上手な嫁のため嫁希望をすべて叶えたら高額になった
妻は家によく知人を招き食事におしゃべりとそして収入すべてを自由に任せている
後悔なし

なんか35歳の文章に見えない…。
床上手なんてワード、若い人使わなくない？
小説以外で聞いたことない笑

>>907 名無しさん

どこが無謀なの？
普通に子供2人で7500万の家買ったわ

>>911 名無しさん

ここの皆様を見ていると我が家より借り入れが少ない方々ばかりで、、
妻(わたし)がフルで働いて行く気がないのに大丈夫だったのか不安になりました、、

子供2人の４人家族（妻パート）。
世帯収入900万ぐらいの頃に3600万のローンを組んで4500万の新築戸建購入。
10年経過し世帯年収は+400万ぐらいですが、カツカツとは言わないまでも、そこそこ節制する必要があります。
子供2人だと中～高あたりは学費、食品、生活費すべて増大し大変ですね。各種手当ても受けられませんし。
車は20年弱買い換えられていません。

>>912 名無しさん
みんなお金ないない言いながらも用意してるものです。

>>892 マンション検討中100さん

20代夫婦世帯年収900くらいで
3800万のマンション35年フルローンで購入しました。
もともと貯金が少なかったのでオプションの支払いでほとんど貯金なくなり、
家具家電を買い替えたりして引っ越し?3ヶ月くらいは貯金できずカツカツでした。

この金額のマンションでも、
子ども産まれて産育休・時短などして世帯年収下がったらちょっとギリギリかなと思ってます。。。

>>915 通りがかりさん
3800万ごときのマンションで何言ってるんだか

共働きだと、出産育児で世帯年収が下がる可能性あるので、心配になるのはしょうがないですよね。

ちなみに、ここに投稿されている方は大体どのあたりにお住まいなんでしょうか？
子供2人いて、都内で物件を探す場合、皆様の金額で該当する物件がほぼないに等しいのですが、どのように探していらっしゃるのでしょうか。。。
ある程度のローンを組まない限りは買えないため、とても悩んでいます。

>>918 都内戸建て検討中さん
皆様の金額とはなんでしょうか
7000万8000万掛ければ十分選択の余地がありますが

同じ世帯年収でも、夫と妻の収入割合で検討の仕方は変わりますよね。
夫と妻の収入の比率が5:5とか6:5の場合、起こりえる妻の就労形態の変化に対応できるかどうかだよね。

うちは北海道です！年収は2人で800万ほど。
東京に比べると田舎ですよね。
土地建物5000万以上で北海道だと高い方かと思います。建売の価格を見てると土地建物3000万から4000万いかないくらいが多いかなって感じです。

夫婦でだいたい5:5の年収です。
が、産休中の2ヶ月程は健康保険料免除なので、働いてるときより多くお給料がもらえました！
年2回ボーナスも貰えました。休んでるので少ないですが。
育休中の給付金は7割弱、途中から5割になりますが、保育園に入れなければ2歳までの約2年間給付金がもらえます！その期間は働いてないので十分と感じました。
産休育休がきちんととれる職場なら、奥さんの収入減はそこまで心配しなくてもいいかな?と思います。

>>918 都内戸建て検討中さん

都内勤務ですが、ベッドタウンに7500万で戸建て

夫婦共に都内在住の公務員で世帯年収1000万
義理の祖父が所有していた土地を相続し5000万の自称豪邸を建てた
勝ち組でいいですよね

皆さんのお話を見ていると、物件がいくらだったかという事よりも、どれほどの金額のローンを組んだかの方が気になる。

気になるうちは買えません
金ためてね

すでに買ってるよ。金には割と余裕あり。
心配してくれてありがとう。

世帯年収910万円北海道住み。
3900万円のマンション
3600万円の住宅ローン組んで購入。

我が家も北海道で世帯年収800万です。
諸費用や外構込みで土地建物5000万。
頭金2割入れると金利が下がるので、
3800万のローンにしました。
無謀でしょうか。。

頭金を入れることで下がる金利って、どの程度ですか？
手元に現金残して運用した方が資産を増やせる場合もあるかと思いますが。

>>929 名無しさん
すみません、レスに気づきませんでした。
減額は0.12%くらいです(^_^;)
元々土地代を現金で購入する予定だったので、その分を頭金ということにしました。
運用は全くわからなくて。。

>>928 匿名さん

3800万のローンとか普通以下だし、余裕でしょ。

１人で800か合算かで全然違うでしょ

>>928 匿名さん
30代前半、子供二人くらいなら大丈夫でしょ
年齢・世帯状況によって余裕あるかどうかは全然違うよ

928です！色々とコメントありがとうございます。
詳しく書いてなくてすみません。
夫450万、妻430万で、
だいたい夫婦で半々なんです。
合わせて世帯年収800万円代になります…。
子供は未就園児1人で、この子が小学校上がる前くらいにもう1人くらい授かれればと考えていました。

928です。
追加で、夫婦共に32歳です。

>>934 匿名さん

奥さんがパートだとキツイと思いますよ。

>>936 主婦さん
ありがとうございます。妻は公務員なのですが、定年かその近くまで働く予定であれば大丈夫でしょうか。。

>>937 匿名さん
定年近くまで働くのなら大丈夫だとは思いますが、よく世帯年収1000万で有りがちな、夫婦で財布が別だったりすると、蓋を開ければお互い貯蓄無しだったりするケースが多いらしいので、教育費や老後の資金などの貯蓄は別に考えた方が良いかもしれないね。

>>938 主婦さん
そうですよね。。結婚当初からお互いに給与明細を渡して財布も一つにしてるので、これからも貯金頑張ります。

・年収1000万 ITフリーランス（東京在住） 独身
・金融資産：800万円ほど（株や貯金等）
・物件価格予算：3500万（頭金は０円）
・福岡の一等地辺りの50平米以上(住宅ローン減税対象の物件)

東京から福岡に引っ越しをしようと思っています。
仕事は今の時代リモートでできることが増えているので年収はある程度キープできそう。
もしくは年収落として福岡の仕事をしようかと考えています。

他の方からどのように思わるか気になり記載させていただきました。

>>940 職人さん
福岡の一等地は3500で買えないのでは・・・？

>>941 通りがかりさん
言葉足らずすみません。
予算は3500万-4500万かなと考えてました。
また、一等地でなくても純一等地あたりでも良いかなと。

>>942 職人さん
福岡はご出身なのでしょうか？
そうでないならいきなり購入ではなく、まずは移住して収入を安定させてから考えた方がいいのでは？

>>943 評判気になるさん

>>942 です。
福岡は出身では無いのですがとても魅力に感じていて1年ほど前から居住に向けて資産を増やしていました。

収入を安定とはごもっともなご意見ですよね。。
最初の数カ月間は賃貸で過ごしながらマンションを探そうかと考えています。

6000万のフルローンで、清水の舞台から飛び降りる気持ちで買っちゃいました。
ダメ元で申し込んだ抽選が当たって、舞い上がってしまいました。
ローンが年収の8倍くらいありますが、とりあえず出費を抑えれば何とかなると思います。
年収の半分使ったとしても、16年で返せますからね。
私は25%で32年で返す予定です

>>945 匿名さん

勝手に飛び降りて
そんなの知らんがな。
貧乏暮らしがんばってね?

>>945 匿名さん
一馬力なら何とかなりそう。

>>940 職人さん
フリーランスは住宅ローンが通りづらいので早めに銀行に相談するか、仮審査を出してどこまでokと見られてるか確認してみては？

>>948 匿名さん

>>940 です。

やはり借り入れできる額は予め確認しておいたほうが良さそうですよね。

フリーランスのITエンジニアなので収入自体も安定していますし
いつでも会社員に戻れるので
借り入れは余裕かな～って思っていたのですが、
銀行の評価って結構時代に合ってないというか融通聞かなかったりしますもんね。

私は会社勤めITエンジニア年収900ですが
フリーになるのは簡単ですが信用のために糞みたいな会社に勤めてます
やっぱりフリーランスは信用に欠けるものですよ。あなたの態度でよく分かります

>>945 匿名さん

みんなに見てもらいたいです、我が家

>>945: 匿名さん　
毎月18万円前後返さないといけませんが生活できますか・・・？

>>952 匿名さん
なんとかなるっしょ、生活できないとかはあり得ないです

>>952 匿名さん

うちも毎月18万返してますけどなんとでもなりますよ

夫30後半　600万公務員
妻30前半　500万公務員
子ども　未就学児2人
車　　　2台（地方在住のため）
預金　　1000万

注文住宅を検討中です。建物・諸経費・外構諸々込みで、予算は4000万を予定しています。頭金は500万、もしくは0でフルローンです。

しかし、共働きでこの程度の世帯年収…。3500万?4000万の借入は厳しいようにも思います。初めての借金かつ高額なことにかなりビクビクしています。
ご意見をいただけると嬉しいです。

>>955 匿名さん

は？
全然余裕だろ。
公務員はやっぱり頭悪いのかな？

>>956 名無しさん
ご意見、ありがとうございました。

>>955 匿名さん
子供二人でも世帯年収1000超えていれば、ローン5000万でも余力あるよ

>>955 匿名さん
一般的には余裕
自分でライフプランシミュレーションしてみたらよく分かる

>>959 名無しさん
公務員って、30後半で600万くらいなんですか？
都内とそれ以外で結構かわるものでしょうか？

職種にもよるだろね

>>958 通りがかりさん
>>959 名無しさん
ご教示ありがとうございます。
浪費家ではないのですが、倹約家でもなく…
生活水準を維持しつつ、2人の子どもを不自由なく進学させるには予算減額とも思っておりました。
キャッシュフロー表を今一度見直してみたいと思います。

>>962 匿名さん
嫁の定年まで完全2馬力頼りとかなんだか頼りないね。

>>963 主婦さん
今の若い世代はそれが普通ですよー！
リスクも半分になるし、
離婚したくなっても経済的に自立していれば再出発もすぐできる。
デメリットは忙しいくらい？

子ども二人のこれからの教育方針によりますね。私立に行かせるなら結構カネ掛かりますよ。

>>964 匿名さん
2馬力でないと返せないローンを組むなら、リスク半分なんてならないし、離婚時も売却損出たらそれなりに大変だよ。名義の関係で、どちらかが住み続けるのも弊害がある。
稼ぐのは2馬力で、ローンは1馬力で払える金額にするなら余裕というか理想的だけどね

年収1000万といっても年齢や家族構成、将来の昇給見込みなど考慮すべき要素はありますが、おおむね4500?5000万ぐらいが予算の適正値でしょう。ローンは3000?3500万。

手取りは600万ぐらいだから、ローンの返済は２割の120万が適正値。従来からのセオリーだと、ローンは3000万ぐらいが妥当な額になるんだろうね。

年収も夫婦で半々、夫1人で借りれる額で2馬力なのでリスク半分だと思ったのですが違うんですかね？

土地は親からの物があったので、3000万円の注文住宅をキャッシュで購入でした。
手持ちは200万円程度を残してすっからかんです・・・。「7年前の話です」

住宅購入後は太陽光を付けたので光熱費はチャラどころか、＋αで収入がありました。
賃貸での毎月の出費が無くなり、光熱費も掛からなくなったので、
すっからかんになった当時はちょっと心許ない感じでしたが、すごい勢いで貯金が復活しました。

株の運用等もありますが、7年で3000万円台まで来てます。

>>971 匿名さん
一馬力で考えないと駄目と誰かがコメントすると予想。もし本当にそうなら、世の中の一般的なサラリーマンは都内にマンション買えないですよ。

>>>971
32歳でその貯金を貯められるだけの生活ができるような人なら問題ないと思うけど。

>>971 匿名さん

マンションだとローンプラス５万だよね。
月17万円に固定資産税も加えると19万ぐらいですか。
手取りの30%が住居費の許容ライン（本当は20%）だとすると、手取りは56万ほど必要ですね。年収だと７割で割り戻して970万円になります。
それ以下の年収だと住居費の負担割合が大きくなって、当然に家計は苦しくなる。

物件購入をとても悩んでおり相談させていただきたく存じます。

夫（４１）：団体職員　年収５１０万　＋　雑所得　１００万ほど
妻（３８）：大手ライフライン　年収６６０万
手取り：月５２～５４万　賞与：二人合わせて２００万
子ども：１人（小学校低学年　公立小）
貯蓄：1,500万
車：なし・購入予定もなし（なくても困らない地方都市に住んでいます）
現在の家賃：１３万（２LDK　63平米）

物件：３４００万（築浅中古３LDKマンション　60㎡、諸経費なし）
借入金：できたら頭金なしで購入したいと考えているため　３４００万＋諸経費

子どもは二人目は考えていません。子どもには中学受験を考えており、３・４年生から通塾を考えています。習い事はあまりしておらず、月間２，３万程度です。
この年齢まで賃貸暮らしでマンションを購入するつもりはあまりなかったのですが、今にきて住んでみたいと思う物件をたまたま見つけ悩んでいます。

購入に無理がないか等、皆様のご意見やご指摘をいただきたく存じます。どうぞよろしくお願いいたします。

>>975 買い替え検討中さん

その世帯収入、お子さん一人なら6000万くらいの物件買えそうだけど

物件価格: 5500万
頭金: 550万
借入額: 4950万(フラット35S、固定金利1.2%)
夫(28歳公務員): 年収500万　妻(28歳): 年収400万

現在世帯年収が900弱で、将来妻がパートになったとしても世帯年収800?900は維持できると思うのですが、これは借入額普通かちょっと高いくらいですよね？
この掲示板に借入額が安すぎる方や高すぎる方がいて基準がわからなく質問させてもらいました。

↑
将来子どもは2人、車はもたない予定です。

>>978 匿名さん
ギリギリそうだけど、車持たない、子どもは高校まで公立なら大丈夫かも

月10万ぐらいのローン返済なら子育てしながらでも大丈夫だけど、その元本だと20万近く行きませんか？固定資産税も含めて。
子どもをどうするかによって家計の負担は相当変わる。
手取りの３割を超えたら危険ですね。

>>978 匿名さん

子どもが小さなうちはクルマはあったほうがいけどね。
２人育てるなら相当厳しいと思います。
教育費が大変。

手取りの3割とは年間の手取りですよね？
年間ですと25%前後になる計算です。安くはないですが。

教育費もどれくらいみなさんかかっているのかざっくり教えていただきたいです。
高校受験?大学受験は年間収支が赤字になるだろうなとは予想していますけど、中学私立受験がなければ高校から私立でも大丈夫だか思うんですが…。甘いのでしょうか。

https://www.nomu.com/mansion/library/trend/knowledge/mansion01.html
これ読めば大丈夫と思うよ

物件額 4500万円
ローン額　4500万円（３５年固定変動ミックス）残り３４年
夫４０歳　会社員
妻３０歳　会社員
子１歳
夫　額面年収　５５０万円
妻　額面年収　５００万円

元も子もないこと言ってしまいますが・・・

ローンの組み方によって住宅ローン減税の金額も違いますし、児童手当などもありますので
不動産会社と提携していない中立の立場で話してくれるFPさんに相談した方がいいと思います。
今はオンラインでやっているところも多いですから。

またどこに住まれているかでも全然違うと思います。
例えばご夫婦どちらも都心勤務、となるとただ物件価格を下げれば良いというわけでもないと思いますので。
(価格を下げればアクセスが悪くなり子育て大変で他のコストがかかる、仮に売却となったときに資産価値の目減りが大きい、など)

こちらの掲示板で情報を共有し合うのは良いことだと思いますが、ご自分の借入額が適正かどうかを知る人はここにはいないんじゃないかなと思ってしまいました。

マンション価格: 4400万
頭金: 350万 （諸経費、引越、家具等）
借入額: 4400万(変動金利0.6%)
夫(36歳公務員): 年収850万　
妻(38歳パート): 年収50万
子供二人、8歳、5歳
関西居住で駅近マンションを検討中です。
管理費、修繕積立金、駐車場で月3万円程度ですが、修繕積立金は5年ごとに上がっていく計画です。
マンション購入後の手元預金が700?800万くらいになるかと思います。
物件価格は高過ぎるでしょうか？
本当は3000万円台に抑えたかったんですが、近隣にはなく迷っている所です。
ご意見いただけたらと思います。

>>986 検討者さん
ボーナス、残業代含まずでその年収ならローン額はちょうどいいと思う
気になるのはボーナス等の割合と教育費

>>974 匿名さん
返済比率の計算の仕方は手取りの20%ではなく、「額面年収」の20%です

>>987 マンコミュファンさん
お返事ありがとうございます。
年収はボーナス、残業含んだ金額です。
残業を最低限に抑えた状況で、月の手取りは38万程度かと思います。
妻のパート代をあてにするのはリスクだと思っていますので、やや厳しいと言った印象ですね。
参考にさせていただきます。

物件価格: 6500万円の中古タワマン 4LDK
頭金: 700万
借入額: 5800万(フラット35S、固定金利1.2%)
夫(31歳会社員): 年収1000万　妻(28歳): 専業主婦
子供は0歳一人

妻が子供が大きくなったらパートで生活費に当てる予定。もう一人子供作りたいと思ってます。
都内23区で購入検討中物件ですが高額なため迷ってます。生活が厳しくなった場合はリセールを考えていますが、駅から15分圏内なのがネックかと。ただ周辺状況はファミリー向けです。

上記どうでしょうか。
背中を押されるのか、頭を冷やす良い機会か…。

ローンの目安がわからず、ご意見ください
物件額：4700-5000万
ローン：フルローン予定
貯蓄：自分達では650万+親族から300万
夫婦共に26歳、額面年収450万ずつ。(定年まで共働き予定)
子供は1人の予定。安くていいので車も欲しいです。
都内勤務で、30分圏内で探しているため、4000万後半から最悪5000万になりそうですが妥当でしょうか。
諦めて郊外にすべきでしょうか。

>>990 マンション検討中さん

タワマンは管理費と修繕積立金が大変ですよ。

>>991 初心者さん
マンションか戸建にするか、テレワークの可否にもよりますが、まだ若いですし、自分なら転売しやすい都心型マンションにしますかね。
私も10年ほど前に石川町にマンションを購入し、昨年山手に戸建を購入しました。10年住んだものの、全く価値が落ちず500万ほど手元に残りました。
ただやはり住んでみて、戸建の方が満足度が高いですね。

>>990 マンション検討中さん
駅徒歩15分は資産性を考えると低いです
また固定金利も無駄です
家を購入されるのは2人目が出来てから、または期限を設けてその期限までに出来なければ住居を購入としたほうが良いと思います
2人目が双子、2人目は不妊治療が必要など誰にもわからないからです

>>991 初心者さん
産後も奥さんがずっと働けるかわからないので生まれてからの方がいいですよ
子供が生まれてからでないと必要な広さや住みやすい場所などが分かりづらいと思います
また、ローンは可能な限り旦那一馬力で返せる額にした方が無難です。固定金利を選ぶよりかはリスクが低いかと

目安がわからないのであれば夫婦で話し合ってライフプランやキャッシュフローを作成してください
そうすれば可能なローン額がわかります

住宅金融公庫のサイトで自動で作ってくれるので参考になると思います。ただこれは80歳までのプランなので私としてはもう少し先まで生きた場合も想定してのライフプランを作ることをお勧めします
https://www.simulation.jhf.go.jp/type/simulation/sikinkeikaku/openPage...

手動で作れるのはこちら
https://www.jafp.or.jp/know/fp/sheet/

当方34歳　年収1000万
妻　32歳　現在専業

子供　0歳
もう一人望んでいます。

妻は保育園からパートで小学生で復帰できたらと思っています。
6500万の家はやっぱり高いでしょうか。
地方のベットタウンです。

>>996 戸建て検討中さん

我が家も同じくらいの戸建て買いました。
夫 年収850万
妻 年収250万
子供二人(二人とも未就学児)
郊外購入戸建 6400万位です。
生活を贅沢しなければやっていける金額かと思います。ただ、子供の教育費にすごくお金をかけたい(私立等)、習い事を沢山させたい！というと、
少しむりがでてくるような...。
結論はできなくはないと思います。

>>997 検討中さん さん

ありがとうございます！
なかなかの金額なので、色々と考えますね！

>>977さん＝982 匿名さんでよろしいですか。

うちは南関東の庶民サラリーマン家庭です。
子供2人が3歳差以内だとして、重なって嵩む時のイメージですが↓

上が私立高校だとして通常月コミコミで5～6万ぐらい引き落とし（高校無償化は所得制限で対象外、交通費だのは別）、公立だと半分ぐらい。
下が公立中だけど受験だからと塾に通えば、中3なら塾だけで月3～4万（夏期や冬期講習は別途7桁かかる）
つまり子供2人でひとり私立だと、かかる時で月8～10万は教育費だけで普通に必要になります。

ただ、教育費だけじゃないんですよ。お子さんがこれぐらいの年齢になってくると地味にすごくかかるのが食費。またスマホ代なんかも。
それらと同時に進学用の資金も積み立てていく必要があります。

スミマセン、999です。

〉夏期や冬期講習は別途7桁

すみません、大間違い。 6桁です。