世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

審査自体はなんの問題もなく通りましたが、やはり不安定なのは不安定なのでコメントもしづらいですよね。

ありがとうございました。

>>447 444さん
しょうきぼ共済は積み金じゃない。個人年金みたいな貯蓄で積んでいる時は全額控除でしょ。

生命保険関係も掛け捨てじゃなく満期がある保険なら貯蓄で、金融資産。

自営だけど3年の源泉あれば8倍まで問題ない
無借金経営だと金利も普通より条件良くなる
銀行の担当に聞けば早い

融資限度が安心返済限度ではない。

夫31歳:600万 一部上場(10年後位 1000万予定) 

妻31歳:育休中 一部上場(来年時短復帰 350万予定)

子0歳 もう1人欲しい



検討物件:新築マンション5100万円 (諸費用込み)
頭金:1100万円 

借入:4000万円 

残貯金:800万円

希望の場所に家具付きで最終案内が出ていたので悩んでいます。無謀でしょうか…。
借入れが多く日々の生活がきつくなりそう。特に妻復帰直後、2人目妊娠時。背伸びしすぎかな…。

退職金がしっかりしていてお子さん大学以外公立なら十分やっていけるのでは？

>>456 マンション検討中さん
問題ないと思いますよ。

441さんと似たような条件な気がしたので無謀なのかなぁと…。
詳細詰めて考えます。
ありがとうございます。

夫32歳:850万 (3年後に+100万の予定)
妻30歳:自営で100万
子2歳
来年二人目出産予定

土地3200万
建物3000万
頭金500万
借入5700万

夫が土地、建物ともに気に入り契約したいようですが、無謀だと感じています。
私も昔はフルタイムで働いていたので、現在の家賃は駐車場込みで15万、夫は月々の支払いは安くなるのでなんとかなると楽観的。
無謀ですよね。説得できず困っています。

無謀です。
世間では年収の5倍までといいますが年収の5倍でもかなり苦しいです。
↑の方は世帯年収で6倍です。

奥さんが子供ができて専業になった場合、6.7倍ですよ。

旦那さんが高収入なんで無理なローンを組まなければ楽しく生活できるはずです。
よく考えましょう。

最近は疾病保障の付いた団信もあるから保険の見直しも視野に入れて毎月の支出を考えるべきかと思います。

>>460 検討板ユーザーさん

戸建だしキャッシュ500万以上残せるならいけるんじゃないかな
キャッシュ残せないとやはりリスキー
当然将来的に共働き前提だけどね
子供の学校を考えると家を買うタイミングとしては良いと思われる

年収が夫婦2人で1000万。
・頭金1000万
・借り入れ3000万
（残預金500万）
大問題なのが旦那が57歳です。
（退職金は充当すべきか残すべきか）
再雇用後5年間年収は2人で年収400万
子供は巣立ってます。

老後の不安しかないですが
退職金の使い方を悩んでいます。
ローンの返済に何割当てるか。

世帯年収1200〜1300万円（夫婦年収各々同じ、40歳、残業ほぼなし）
新築マンション内装込3900万円
うち頭金1900万円
管理費、駐車場等35000円/月
子ども未就学児2人
貯蓄1200万円程度
地方政令指定都市

食費や旅行などにお金をよく使うので、ローンのことをあまり考えなくて良い金額と、お部屋の広さ、立地等で選んだのですが、あと800万ほどプラスして（もしくは、同価格帯の中古）、市内屈指の校区のマンションを選ぶべきだったかなと、うじうじ考えてしまっています。
因みに隣の校区なので、越境は出来ます。
年も年ですし、このくらいの世帯年収ではこれくらいが身分相応だと自分に言い聞かせていますが、共働きの皆さんどのくらいのローン組んでるのでしょう？

年収1000万45歳。増減は定年まで勤めれば無いと想定。嫁は専業。子2人義務教育中。親から継いだ古い家を建替。総額4000万。ローン3500万、残預金2500万。子の教育費は大丈夫と思うけど、老後は心配な気がします。。

新築マンションを購入。
背伸びしすぎましたでしょうか。。

夫：年収600万　35歳（上場、昇格見込有）
妻：年収300万弱　31歳 （上場正社員 時短）
子：1人 2歳 保育園通ってます。
2人目妊娠中、育休中は妻の収入1/3程度。その後復帰。

建物：5200万＋諸費用家具込300万＝5500万
頭金：1500万（諸費用込） 親の援助も込
借入：4000万円
購入後の預金は300万程度。

車手放すか迷ってます。預金少ないですよね。
子供の習い事、旅行やレジャーは適度にしたい。

中古戸建 築5年の物件
土地建物合わせて3100万
頭金プラス売買諸費用300万
家具等引越し費用100万
住宅ローン借入2900万
残預金700万+投信100万

要らない情報かもしれませんが
積立中の学資保険1人200万
子供名義で貯めているお祝い等貯金、確定拠出年金や自社株積立はなかったものとして省略

世帯年収900万 (夫520万 妻380万 年収は良くないけど大企業といえば大企業 2人とも30歳)
幼児2人 妻時短勤務中 子供はこれ以上持ちません

車が2台あります。
保育園卒園すれば1台になると思いますが、経費かかります。

夫の単身赴任もあり得るために、
やっていけるか心配になってまいりました…

できるだけ公立という親の願いはありますが
思い通りにはならないかもしれませんし、
学費と老後が心配です

ご意見お願いします

価格3700万
頭金500万
ローン3200万円、30年払い
（ フラット35 当初5年0.65%、6年目から1.25%）

資産 現金600万円、株式150万円、投資信託100万円、子供2人の学資保険480万円払済み（将来600万円で戻る）

私（夫）36歳、会社員
年収1000万円（1馬力、妻は専業主婦）
子供6歳と2歳。今後予定なし。

いけますか？

>>468 匿名さん

奥さんが働けなくなったらアウト、頑張って働き続ければ贅沢はできないけど大丈夫かと。

>>470 口コミ知りたいさん

余裕

>>469 匿名さん
奥さんが働き続ければ余裕、やめたらちょいきつい

夫：28歳、年収~1100万、会社員
妻：専業主婦
子供:現在1人0歳、あと1人か2人か増やしたい
価格:~6000
頭金:~600
ローン:~5400, 35年払い

子供3人欲しいですが、やはりきついでしょうか？

474です、追加: 貯金：800万 (諸費用と頭金を払ったあと)

夫29,妻33,子1歳
夫年収650万,妻育休中(復帰後500万程度)
夫は視野に障害があり、障害年金年間180万受給中(非課税)
今のところ仕事に大きな影響はなし
2人とも大手インフラ勤務(夫40歳で年収900〜1000万想定)

新築一戸建て4500万(土地所有、建物のみ)
自己資金1000万、借入3500万
現資産 現金1250万、自社株1000万、その他投資信託等200万 計2450万程度
(自己資金は若干株も売って拠出、援助は期待しない予定)

夫の障害が不確定要素ですが、妻が復帰して無事働き始めれば…と思っています。いかがでしょうか。

>>476 口コミ知りたいさん
夫の障害を気にして、
妻の復帰をきにする
あなたはどのポジション？

>>477 評判気になるさん
私は夫です。

夫 43歳 年収 800万 みなし公務員
妻 51歳 自営 180万
子供 １人 10歳

物件価格 4800万
頭金 2300万
ローン 2500万 借入期間20年

妻の仕事は、5年位は今の所得を維持できますが、それ以降は全く読めません。
無理なく返済できますか？

ようわからんけど1,000万以上の年収書く人は理解力無いよね。
ほんまにそんな人が1本以上年収あるとは思えないが。

夫 30歳 年収 600万
妻 30歳 年収 400万 （現在育休中）
子供 １人 8ヶ月
車 1台保有（17年2月に購入）
物件価格 5100万
頭金 500万 （残貯金 250万）
ローン 4600万 借入期間35年

ちなみに車がないとちょっと不便な場所のため、常時車は保有の予定です。あと子供はもう1人欲しいと思っています。
色々見てるとこんな物件買って大丈夫なのか不安になります。アドバイスいただけると助かります。

>>481

せめてあと１０００万安い物件にしたいところ。
奥さんが無事に復帰できるかどうかで天と地の差があるんで
もう一人子供というのも賭けに近い印象。
子供二人だとまったく余裕のない暮らししか予想できない。

>>479

不安なら借入期間延ばせるなら延ばして預金残高見ながら
繰り上げ返済すればいいと思う

>>482 匿名さん

ありがとうございます。
やはり厳しいですよね…自分でも厳しいと思っています。
自分の考えと客観的に他の人に購入条件見ていただいた感覚にズレがないか知りたかったので非常に参考になります。
当初予算より600万オーバーなので厳しいのは承知してます。その要因は土地です。色々と土地は探したのですが、夫婦2人の意見が唯一、一致したのが今購入を検討している土地です。その土地を諦めるのは非常にもったいない気がしていて、理想的な土地が今後でてくるとは限らない…でも現実問題金銭的な余裕がないのが悩みの種です。もう少し夫婦で話したいと思います。

夫530 万
妻300万
子供2人
頭金200万
物件+土地6300万
へーベルハウス。
金利0.8
月々返済額13万、ボーナス20万
これは現実的に行けるの？プランナーも不動産屋も行けるっていうが、悩む。
しかし、家賃13万の賃貸って普通にこの程度の年収で住むよね。

>>485

ボーナスを入れた平均の支払いは１６．３万円
それに固定資産税やら維持費やらを考えると
家賃１３万が普通？？と同一視はできない
家賃のために生きていくのであればいいのかもね

夫額面530万29歳、嫁額面420万29歳。
頭金百万、4600万（4100万＋諸経費200万）三十五年ローン、
月10万、ボーナス20万（年二回）返済予定です。
皆さんのご意見を聞かせて下さい。

>>486 匿名さん
返信あざす！！！きついかなー？

ネタ変更から、やり直し(笑)

>>485 ババリアンさん

うちは今家賃を駐車場込みで13万弱支払っています。ババリアンさんは家賃おいくら払っていますか？
また、新居はどのあたりのエリアに建てる予定ですか？

建売りの一戸建てを購入検討中ですが、無謀でしょうか。

夫 32歳 年収 600万 (昇級見込みあり)
妻 32歳 年収 300万 （時短。現在育休中）
子供 1人 1歳 、もう1人欲しい
物件価格 6000万 (諸費用込み)
頭金 1500万 （残貯金 900万）
ローン 4500万 借入期間35年 変動金利0.5

将来必要になれば車購入予定です。車がなくても生活できるような場所ではあります。
また、あまりにきつきつな生活は嫌なのですが、貯金を崩して借入額を抑えた方がいいでしょうか。

年収800万〜1,000万の間と思われる弟、西荻窪駅から徒歩15分に新築一戸建てを5,800万円で買いました。
ベンツも乗ってるし、子供二人は中学から大学まで私立でしたし、マンションのような管理費や駐車場代を払うのは馬鹿馬鹿しいとの事で固定資産税も安い一戸建てを買いました。

夫33歳　額面730万（公務員）
妻29歳　額面300万（零細企業）
子ども　0人（2人ほしい）

物件価格5300万（4980万＋諸費用300万）
頭金なし35年ローン　変動金利
ボーナス払いなしで月々14万ほどの支払い予定
貯金200万　夫の貯金300万

昨年結婚し、結婚式や引っ越しなどで貯金を使ってしまったため貯金があまりありません。年300万ペースで貯金中です。
子どもができたら妻は産休・育休をとる予定です。
住みたいエリアに相場よりも安く、良い土地が出たので迷っています。一度すぐに申し込みが入ったけれどローンが通らなかったため再販売になった物件です。
やはり背伸びしすぎでしょうか。。

>>493 ですが、都内の戸建てです。

夫33歳　年収700〜750（手取500〜550）
妻30歳　年収100（パート）

子供2人（2歳、0歳）

借入3800万、30年、金利0.7
毎月8万、ボーナス22万

定年65までに完済したくて30年で組む予定だけど、固定資産税いれて年150万くらい
いけるかな？
貯蓄は頭金でほぼ消える

>>495 検討者さん
総額いくらなんですか？

>>496 無名さん

4000に足が出るくらいです
もう少し広い家にしたいという希望はありますが、予算的に限界かと

>>497 名無しさん
うちは年間165万くらい（固定資産税など込み）なんですが、496さんが大丈夫かな？と心配そうな感じなので、うちも心配になります。因みにうちは子1人、車1台ありって感じです。そしてもう1人子供欲しいと思っている感じです。

このくらいの年収レンジが一番落ち着きますわ

私も493さんとほぼ同じような状況です。私は今年息子が生まれ、引っ越しを考えておりまして、、、やはり背伸びなんですかね、、、

子供高卒でall公立なら、なんとか。

オール公立なら大学（自宅通学）までＯＫかな
というか、
うちが子供二人いるから、そう願いたい
子供が小さいうちから貯蓄に励みましょー

501.502さん
初めまして493です。
お二方のご意見は、どこに対するものでしょうか？？

夫 35歳 年収 600万 (昇給はあまり期待出来ず)
妻 27歳 年収 300万 （現在育休中、育休後復帰予定）
子供 1人 0歳（もう1人欲しい）
物件価格 4100万 (諸費用などすべて込み)
頭金 300万 （残貯金 1000万）
ローン 3800万 借入期間35年
その他 車が1人1台欲しいレベルの田舎

私は大丈夫だと思っているのですが第三者から見ていかがでしょうか？
あと、頭金をいくらにしようか迷ってます。

>>503 通りがかりさん
495、498さんです
子供二人（希望）とか、状況が近くて

連投すみません、
493さんも近そうですね
お互い後悔しないようにがんばりましょうね

最低賃金ワーストのエリアだと３０代前半で年収800（１馬力）ってあんまりみないから、もっと余裕あると思ってたわ
収入増えた分、教育資金（と家）に金かけるから、純粋な生活費としてはあんまり変わらん

■家族構成＆世帯年収
夫（32）：年収550万円(10年後は700万ほど）
妻（32）：年収400万円

■物件価格＆資金

新築マンション
購入予定価格：4100万円(諸経費込み）
住宅ローン3800万 35年　固定、変動は検討中
管理費、修繕積立金　1万3千円
頭金：300万
残預金：500万円程度

■その他
この預金から引っ越しやら家具家電を買います。
車はしばらく購入予定ないです。
半年後に子供が産まれるので、妻の収入は減ります。
なんとかいけると思ったのですが、書き込み見てると無謀なのかと思い相談いたしました。
アドバイスお願い致します。

>>508 マンション検討中さん

子無し2馬力前提は本当に子育てしながら仕事ができるか分からないリスクがある
その点でローンは若干きつい額

>>508 マンション検討中さん
今の世帯収入としては問題なさそうですけど、産後の予定が狂ってパートとか専業になってしまうと詰みそうな気がします

ありがとうございます。
なるほど…
お互い会社で働くなら何とかなるレベルで、
妻がパート以下だとしんどいということですね。
ただ、昨今の不動産事情をみると3000万ではとてもじゃないけど購入できないですよね。
いったい皆さんどうやって持ち家買ってるのか不思議です。

うちの場合、土地は相続済みで解体して建て替え２階建で諸々込みで４０００万弱。木造で建てれば２〜３０００でも可能だったと思います。新築マンションでファミリータイプだと３千万台は都内だとないと思います。

>>511 508さん
ローン返済額に管理費等と固定資産で150万くらいになろうかと思います
返済比率は20〜25%までと言われてますので手取り600万（25%）、750万（20%）位欲しいですね

返済比率は手取りじゃなくて額面で20-25％じゃなかったですか？

>>514 匿名さん
そうでした
すみません
手取り20%とかかなり余裕ありますよね

>>511 508さん
無理して今買わずに、3年待ってみたらいいのに。
不動産業者は必死に否定するが、オリンピック終わったら価格下がるよ。

オリンピック後に下がる保証がは無いよね。
少なくとも今は金利安いし、今の家賃×3年分より下がらないと待つ意味は無い。
ライフプランを考えて買いたいときが買い時では？

不確実な値下がりを期待するより、今の収入や家族構成で買うタイミングなら待つ必要もないかな

ローンの返済期間が短くなって金利も上がれば負担は大きい
資材価格が上がれば建物にカネがかかるしね

そのとおり、
気に入った分譲賃貸に住めばいい。

年齢も考慮しないと３年も待ったら貸してくれないかも。
まだ若いなら待つのもアリ。

資材費高騰
輸送費高騰
人件費高騰
消費税率アップ
2020年省エネ義務化によるコスト増
2030年新築100％ZEH化目標によるコスト増

待つのが吉と出るか凶と出るか

33歳　単独年収700万（妻は育児中妻。2〜年後パート復帰予定）　子供二人
注文住宅4000万契約しました。住宅ローンは3700万を30年。残りの貯蓄500未満。がんばります

夫（36）：額面で1000万（10年後に1500万円ほど）
妻（36）：パート（100万円程度）
子：7歳、5歳

物件＆資金
マンション：7750万
自己資金：2500万
ローン：5250万
貯蓄：1000万
株、学資保険など：900万

諸費用は貯蓄から支出予定です。
今後、子供の予定なし。
車1台（駐車料金7000～10000円/月）
35年、変動金利で借りる予定ですが、大丈夫でしょうか？
フィナンシャルプランナーに計算してもらったところ、戸建で9000万~1億までは大丈夫だと言われていますが、将来払っていけるかどうか、少し心配しています。

夫31才年収600万
妻29才年収200万
子　予定なし
車あり

土地込み物件 4700万
頭金 200万
借り入れ 4700万
貯蓄150万
月々11万 ボーナス10万 35年

事前審査は通っています。金利0.725です。
子供なしなので子供一人あたり2000万と想定すると、子供なしの家庭としては支払いに無理がないと思っているのですが無謀でしょうか。

夫:35歳 年収600万
妻:30歳 年収370万
子供:0 (2人欲しい)

城西地域 駅徒歩5分
新築戸建:5000万(諸経費込み)
借入:4800万
ローン返済無し月13万 35年ローン
頭金:200
貯蓄:200

結婚式等で貯蓄が減りました。
両親からの支援はありません。

無謀でしょうか。。

>>524 匿名さん

奥さんの収入がなくなる可能性があるので無謀でしょう

>>523 匿名さん
子なしなら行けそうですけど、子供ができた場合は想定不要ですか？

>>525 匿名さん
レスありがとうございます！

>524妻記載してます。
産休行くかでトータル4年程ブランクがありますが以降はフルで働く予定です。
病気等イレギュラーが起こらない限りは
これ以上年収が下がる予定は無いのですがやはり無謀でしょうか。。

>>524

産休・育休中の支払いで少し苦しい時期はあると思いますが
手当・給付金をしっかり受け取れば大丈夫だと思います。
ただ、産後に奥様が復帰して１０年は勤務されるのが前提ですね。
うちも似たような感じですが、頭金は1800貯めて借入れ抑えました。
金利が低いうちは特約を保険代わりにして繰り上げはしない予定です。

>>528 通りがかりさん
定年まで働く予定ですが、子供が小さいうちにいかに貯蓄できるかが重要ですね。。
参考になりました、ありがとうございます！

>>524
奥さんの仕事の安定度次第かと思います。
4年のブランクがあって仕事に戻るのはかなり大変な気がします。
また、お子さん二人というのも含めると倹約な生活が必要な印象です。
そこまで無理をして購入するよりは、旦那様お一人で返済できる物件にした方が良いのではないでしょうか。

せめてあと１０００万貯めるか、４０００万円の物件にしないと比較的低いレベルの生活になりますな
子供がかわいそう

戸建ての購入を考えています。

夫 26歳 550万 会社員
妻 26歳 400万 公務員
子 0歳(できれば数年後にあと一人)
貯蓄2000万

都内郊外or神奈川
借入4000万
フラット35利用
ボーナス払い5万×2

これで安全圏か、それとも、借入額少ない方が安心でしょうか。

本人 600万 30歳 一部上場
配偶者 450万 30歳 来年復職予定
子 0歳

物件価格 6200万
オプション,初期費用 500万
頭金 1200万
借入れ 5500万 変動0.5% 35年
駅前物件のため車購入予定なし

一応審査は通りましたが、ちょっと無理してるようで不安です。家計改善中。

>>533 名無しさん
子供が一人で良ければ余裕だと思いますよ
まだ30歳だし、頭金それだけ入られるぐらい貯蓄できてきたなら。

本人 900万 36歳
妻 専業 37歳
子供 5歳×2人

物件価格 6200万（内土地3680万）
※カーテン、エアコン、照明等すべて含む
自己資金 1000万
親からの支援700万（相続対策もあり恥ずかしながら頂きました）
元々はマンションを探していましたが、マンション高騰の中戸建を選択肢に入れました。
駅近の土地に拘って購入したので土地代の負担が、、年収と比較するとかなり頑張ってしまったのが気がかりです。

>>533 名無しさん

貯金が1000万ぐらい手元に残るなら大丈夫！でなければ、厳しい。
幼稚園もしくは保育園＋習い事で、5万から7万かかるよ！

投稿前には、必ず推敲しましょう。

>>532 悩み中さん

26歳で2000万貯蓄出来てるので全然余裕でしょう。子供は一人と言わず、二人でも三人でもつくってください。

夫：40歳　年収900万円
妻：38歳　無職（今後パート予定）
子：幼児2人
建物：6000万円（諸費用含む、東京23区内、駅徒歩10分）
頭金：1000万円
借入：5000万円　35年ローン
残貯金：700万円

やはり5000万円の借り入れは無謀でしょうか…

>>543 名無しさん

40代の無理のない借入額＝年収×0.19×定年までの年数+1000万　という千日さんの計算式に当てはめると、60歳定年なら厳しくて65歳定年なら範囲内。
車持たずに子供を公立に入れれば問題なしかな。

>>543 名無しさん　
お子さんの教育費が不足する可能性はありませんか？
進学塾や予備校、私立進学や国公立でも下宿生活など子供の将来は親のローン返済の都合で決まらない。

「よくわかる日本の教育費」
http://educationalcost.com/?

そう、公立は荒れてるし私学の方が人気だよ。
教育費折り込まずによく語れるねえ。

夫 37歳 大手勤務 年収800万 （昇給あり）
妻 37歳 専業主婦・実家家業役員収入 年収110万
子 2歳 中学〜私立予定 （一人っ子確定）
車なし

23区内南東エリア 駅徒歩10分圏内
土地 5100万 建物1700万 新築戸建
頭金200万 親援助100万
残金フルローン
都市銀 35年 変動0.7

無謀でしょうか。診断お願いします。

車無しの時点で終了。

戸建てだし、車所有なんて大したことじゃない。
ローンは問題ない。奥さんも働ける。

ところで家業の役員収入って、勤労実態の無い給与なの？

その常套句はもうやめてね。