世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

【年　　齢】夫30歳、妻29歳
【雇用形態】会社員 、専業主婦
【年　　収】夫:800万　妻:0
【家族構成】夫婦+2歳児1人今のところ2人目予定なし
【所有資産・貯蓄】貯金 700万
　　　　　　　　　財形年金300万
【物件金額】5500万(土地3000、家2500)
【自己資金(頭金・諸費用)】700万
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】4800万
【地域やマンションor戸建】戸建、札幌、子供の教育のため地価の高い中央区の土地を購入したい。
【その他】車2台購入予定、妻は少なくともパート程度は働く予定、こどもは小中公立、高校大学私立を想定。

札幌にしては土地代が高いですが将来資産になると思っています。ご意見よろしくお願いいたします。

>>1644
北海道で上物（外構費込み、税込み）2500万円は結構安いですね。見積もり漏れてないですか？今の条件でもなかなか厳しいですが3000万円に膨らんだらさすがに無理だと思います。

>>1645 通りがかりさん
正式な見積もりじゃないので3000万程度になるのかもしれません...
夫が5年以内1000万円超えるので、妻が200万程度稼げばなんとかなるかなと思っていたのですが甘いですかね。

>>1646 マンション掲示板さん

必ず年収が上がるのか
良いな～

>>1646
パートは、正社員とは違う立場になるため、性格に合う合わないありますので、もし未経験ならば、試算に入れないほうがいいです。うちの母のケースですが、特殊かもしれませんが身体を壊したり事故したりで、結果マイナスになりました。

夫35歳　正社員　年収550万円
妻34歳　正社員　年収400万円
子ども　１人(３歳)、できればあと１人
車１台(手放す予定はしばらくなし)
貯蓄:2100万円
有価証券:200万円

首都圏戸建て 駅徒歩11分
5600万円(土地3200万円、建物2400万円)

上記貯蓄の中から頭金800万円
借入 4800万円　変動35年　0.395%

客観的に見てどう思いますでしょうか？

>>1650
大丈夫だと思いますよ！

>>1650 匿名さん

いける。聞く必要ある？

販促

はじめまして。
下記条件ですが、今後子供にかかる費用を考えると厳しいでしょうか､､､
【年　　齢】夫37歳、妻35歳
【雇用形態】正社員 、主婦
【年　　収】夫:800万 妻:なし（今後パートに出る予定あり）
【家族構成】子2人（7歳、4歳）
【貯蓄】500万円
【物件金額】4700万
【頭金】なし（フルローン）
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】4700万
【マンションor戸建】新築マンション
【その他】東京都23区外、車無し
貯蓄が少ないので、資金はできるだけ手元に残しておきたいと思っております。
皆さまの率直なご意見をお聞かせいただけると幸いです。
よろしくお願い致します。

>>1654 匿名さん

貯蓄の半分以上が初期費用でかかることを念頭におきつつ、ローンとランニングコストで月15万くらいかかりますかね。旦那様だけの収入だけだとお子様2人分の学費と老後資金の貯蓄がギリギリだと思いますので、奥様がパートで稼げる100から200万は貯蓄にまわす感じだと余裕有りの計画だと思います。

>>1654
>>1635で書いた計算式で計算すると、26%となるので、厳しいと思います。あと、市部とはいえ新築マンションが4700万円というのは安すぎるような気がします。狭かったり（70平米以下）、定期借地だったり、駅から遠かったり（5分以上）しないですか？特に後者2つは資産性の観点からおすすめしないです。

>>1655 マンション検討中さん
1654です。
やはりギリギリですよね､､､今後の資金計画については改めて妻とも話合って結論を出そうかと思います。
ご意見ありがとうございました。

>>1656 通りがかりさん
1654です。大変勉強になります。
物件ですが、70平米以上ありますが、駅距離はやや遠く徒歩で20分ほどかかります。
ただ、住み慣れたエリアということもあり自分が住む分には不自由を感じないこと、また今の時点では最期まで踏み続けることを前提として検討しているため、そこについては目を瞑ろうかと思っておりました､､､
貴重なご意見ありがとうございました。

徒歩でそんなに？？
極暑、大雪、台風、体調不良、遅刻しそうなとき、等々。
後悔しそうですね。

>>1658
資産性を気にしている理由は、いざというときに良い値でうれないため、リスクになるためです。資産性の低い物件を買うときは、そうでないときより余裕を持ったほうがいいです。
あと、話がズレますが、そのマンションが最期まで住めるかどうかは疑ってかかったほうがいいです。需要がなくなれば人は出ていき、残っている人に管理や修繕費が重くのしかかります。

>>1660 通りがかりさん

管理費と修繕費、残っている人で割るんじゃなくない？
分譲住宅だから常に誰かが所有者なわけだし、重くはならんでしょ。それとも違う意味だったら教えていただきたく。

>>1661
ケースは2つあって、一つは所有者がいるけれども払わない場合。そのときは訴訟→競売となる。売れればいいけど、需要がなくて売れなければ所有者は減った状態となる。
2つ目は所有者が死亡して相続人がいない場合。
どちらも発生するとしたらかなり先の話だけど、徒歩20分のマンションというのはリスクがあることを認識したほうがいいと思う。「限界マンション」で検索すればもっと詳しい情報が出てくると思う。

>>1662 通りがかりさん
なるほど。ありがとうございます！

>>1662 通りがかりさん
近所に10階建てで8戸しかなく、うち2戸が売りに出てるが全く売れる気配がないマンションがある
築20年強だが10年先とかヤバイだろうな

>>1660 通りがかりさん
1654です。
不測の事態に備える想定が全く不足していたようです､､､
もう少し情報収集のうえ、よく検討したいと思います。
皆さまご意見ありがとうございました。

>>1666 匿名さん

余裕だと思いますよ。まとまった貯蓄はお持ちですが、頭金はできるだけ入れず、旦那様だけでフルローン組まれたほうが良いと思いますよ、個人的には。

>>1666 検討板ユーザー様

ご回答いただきありがとうございます。
差し支えなければ、私側(夫側)のフルローンの方が望ましい理由をご教示頂けませんでしょうか？

>>1666 匿名さん

35で子供検討中か
すぐ歳食うんでサクッと決めたほうがいいぞ
嫁はまあまだ若いが

頭500万ずつでも良くねえ？
600万を投資なりにまわせば？

>>1668 匿名さん
お子さまをお考えとのこと、旦那様に何かあった場合を想定すると奥様だけの収入では返済と学費の準備が厳しくなりますので、万が一が旦那さんにあった場合ローンがチャラになり、手元に貯蓄があるほうがライフプランの保険になると思いますよ。変動も35年で。その他、収入減などにも貯蓄があるからこそ余裕を持って不測の事態に対応できます。

>>1666 匿名さん

俺ならDINKSもありって言うなら賃貸選択かな
妻実家は孫期待してそうだけどな

検討板ユーザーの言うことは話半分で

その程度なら分譲賃貸にする、先々家を持つなら戸建てだね

>>1654 匿名さん
ライフプラン(子供の習い事や、私立中学行く？等)次第ではありますが少し厳しい印象です。

お子様の年齢てきに、お金が比較的かからないにも関わらず貯蓄額が少なめのため出費を見直さないと厳しいのかな？という印象です。
一般的にはお金があまりかからない、10歳頃までにどれだけ貯蓄を貯められるかが勝負だと言われています。

勤務先次第で物件自体を見直すという選択肢もあるかもしらません。

>>1675 マンション検討中さん
ほぼ同じ世帯年収、貯蓄で車無しで子1人、ちょい年上やけど月に7万以上貯金できてるぞ。頭金は入れんでも良いと思う。参考までに。

>>1676 eマンションさん

追伸
物件価格もだいたい同じ。車の維持費とかもあるだろうし、もっと貯蓄したいなら厳しいかもね。

>>1675 マンション検討中さん
築何年の中古マンション？大規模修繕直近ならその後修繕費値上がりするかもしれないから、そこらへん聞いといた方がいい。不動産屋だけでなく、管理人に直接聞くといい。

>>1676 eマンションさん
お返事ありがとうございます。
頭金なしで検討してみます。
周りにも300万ぐらいなら別に入れなくてもいいんじゃないかと言われました。
同じような世帯年収、物件価格でも貯金できるときき安心しました。節約頑張ります。

>>1678 まとめて削除依頼さん
築15年です。昨年大規模修繕？を行ったと不動産屋に聞きました。
また管理会社より修繕リストを見せて頂きました。
いつか上がる可能性はあるけど、具体的なことはまだ何も決まってないとの事でした。

>>1680
修繕積立金はいくら残っているのか、修繕計画上、今の管理費で数十年足りなくことはないのか、くらいは確認しておいたほうがいいですよ。
一回目の修繕で、積立金を使い切ってしまうケースも多いと聞きます。

>>1681 通りがかりさん
そこまで頭が回りませんでした…貴重なアドバイスありがとうございます。
購入して入居してすぐに値上がり、とか怖いので
修繕費積立金の残金等また連絡取って確認していきたいと思います。

>>1682 通りがかりさん
あとな。長期未納住民多いところはやめとき。うっかり未納と違って奴らは払わないし、その分積立できてないしこれからもずっとつきまとってくる問題だから

>>1675 マンション検討中さん

いずれ欲しいではなく具体的に計画したほうが良いぞ
ベテラン看護師になって抜けられなくならないうちに

>>1683 さん

未納があるのかも確認してみます。
勢いのまま買わずに、色々調べて検討したいと思います！
ありがとうございます。

>>1684 口コミ知りたいさん
30を目標にとは思ってますが、授かれれば何時でも対応できるよう貯金頑張ります。

はじめまして。
絶賛検討中ですがやはり無謀ですよね…
建売4000弱も検討し始めてます。。

【年　　齢】夫31歳、妻30歳
【用形態】公務員 、看護師
【年　　収】夫:500万 妻:400万(現在育休中。育休を3年取得する予定。残り約１年半。育休手当は誕生から1年その後無給。小学校上がるまで時短勤務。）
【家族構成】夫婦＋5歳＋1歳
【所有資産・貯蓄】貯金 1200万
【物件金額＋諸費用】総額5350万
【自己資金(頭金・諸費用)】350万（親援助200万）
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】5000万
【地域やマンションor戸建】注文戸建
【その他】愛知県／普通車1台・原付1台あり

>>1687
無謀じゃないと思いますけど、どのへんが不安なのですか？FPに相談や、ネット上の無料のライフプランシュミレーションをしてみれば安心できると思います。

【年　　齢】夫36歳、妻35歳
【雇用形態】正社員 、専業
【年　　収】夫:800万（昇給予定あり）、妻:0万
【家族構成】夫婦、子供1人 (2歳)
【所有資産・貯蓄】貯金 400万、積立200万 (自己資金除く)
【物件金額】5480万 ＋諸経費400万？
【自己資金(頭金・諸費用)】2000万
【金利種類】変動35年 (転職後すぐなので0.6%程度)
【ローン借入額】3900万
【地域やマンションor戸建】首都圏戸建
【その他】車なし、子供私立中高希望（塾代、学費は親から援助予定）妻は3、4年後からパート予定、戸建購入後も住宅手当4万支給

やっていけるか不安です。
子供は一人予定ですが、可能であれば車の購入やペットなども考えたいのですが厳しいですかね。
物件価格抑えた方がいいのでしょうか。

昨年結婚したばかりの弟夫婦が勢いで購入を検討しております。
いい年して現実をあまり見ることが出来ない脳内お花畑夫婦なのであの二人の状況でやっていけるのか、知識ある方々のお話をお聞きしたく投稿させて頂きます。。

【年　　齢】夫30歳、妻29歳
【雇用形態】正社員 、正社員
【年　　収】夫:420万 妻:380万
【家族構成】子無し(将来的に2人予定)
【貯蓄】夫0、妻50万
【物件金額】4800万
【頭金】150万（妻貯金プラス互いの両親からの援助をお願い予定)
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】5000万
【マンションor戸建】新築一戸建て
【その他】首都圏、車2台所有、昇給は微妙
嫁は事務員の為昇給見込みはほぼ無し。弟も残業をしてこの程度の年収。昇給も難しいそうです。
また、おいおいは大型犬を飼いたいとのこと。

もう結婚して1年前後、ついふた月前に挙式を終えてハネムーンに100万円をかけたために貯金は皆無と言った状態です。
両親側は呆れてものも言えず、援助は一切しないと宣言している始末です。
ライフプランナーさんとやらが子供2人を大学まで進学させても大丈夫と太鼓判を押したそうですがまだ子供も生まれていない状況でこんな大きい買い物させるの…？と不信感しかありません。

買うことは否定しないけど彼らにこの金額の物件は見合っているのか…厳しい意見凄く求めてます泣

>>1690
かなりきついけど無理ではない（可能性がゼロではない）金額だと思います。
そのライフプランナーが提示したプランを見せていただければ、粗探しできるんですけどね。。。

>>1690 通りがかりさん

世帯年収800万なので、月に13万ちょいの支払いだけなら問題なさそう。ですが、修繕費も月に2、3万貯めておかないと維持できませんし、車2台の維持費とお子様2人の生活費と大学までの学費を考えたら夫婦はお小遣い無しとかになりそうですよね？大きく昇給すれば良いとは思いますが、世帯年収が変わらなければ、むこう何十年もそんな感じが続きますが、その覚悟がおありでしたら問題ないと思います。老後の資金もお子様2人が成人してから貯める感じな気が…