世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

>>1581 マンション検討中さん
今後の昇給次第で余裕がでるかなと思います。

>>1581 マンション検討中さん

28歳700万て高収入だけど、まだ昇給ありそうな職業か自営なんかで一定？昇給したら大丈夫だし、若いからいけそうだけど。

>>1584 マンション掲示板さん
1581です。ありがとうございます。会社員です。まだ上は見込める業種ではあります。

1582さん、1583さん
ありがとうございます。
昇給はまだある程度余地があります。
浪費…とまではいきませんが、買わないにしても支出は見直したいと思います。

【年　　齢】夫28歳、妻36歳
【雇用形態】両者とも公務員
【年　　収】夫:500万 妻:230万（3年後フルで働き出せば500万）あまり昇給は見込めない
【家族構成】夫婦、子供2人(4歳、2歳）
【現住まい】賃貸3万(家賃補助あり自己負担1.6万）
【所有資産・貯蓄】貯金 200万
【物件金額】4200-4500万　
【自己資金(頭金・諸費用)】
【金利種類】変動35年 0.5%
【ローン借入額】4500万ペアローン
【地域やマンションor戸建】近畿地方の田舎
【その他】土地はすでに有り
車2台所有です、ちょっと無理してるかなと思い心配になりまして、、いまだに現在の家賃がかなり低いことも含めてギャップに苦しめられそうで、、、あきらかに不可能ではないとは思いますがどうでしょうか

>>1588
たしかに私大とかは難しいですよね、、、自身も親からは私大は難しい、行くなら国公立で、と言われていた身です
結局お金の掛からない専門に行きなんとかなりましたが
記載忘れましたがドル建ての低解約返戻金型終身保険の支払いもありました、現在円安なのでまあまあな額ですねこれ、、

【年　　齢】夫36歳、妻34歳
【雇用形態】正社員 、主婦
【年　　収】夫:750万 妻:0万
【家族構成】夫婦、子供4月に1人目
　　　　　　2年以内に2人目予定
【所有資産・貯蓄】1500万＋株500万
【物件金額】総額5000万
【金利種類】変動35年 0.5%
【地域やマンションor戸建】戸建
【その他】車１台軽自動車

1馬力では厳しいでしょうか？
ご教示よろしくお願いします。

>>1590 匿名さん
余裕！実質3000万のローンを年収750万組むと思えば。

【年　　齢】夫30歳、妻31歳
【雇用形態】正社員 、非正規教員
【年　　収】夫:720万 妻:360万
【家族構成】夫婦、子供0
【所有資産・貯蓄】貯金 1000万
【物件金額】5380万
【自己資金(頭金・諸費用)】 貯金のうち300万から500万頭金を入れる予定
【金利種類】変動金利35年
【ローン借入額】5000万位内におさめたい
【地域やマンションor戸建】戸建て
【その他】埼玉、車の予定なし 、子供は1-2人考えています。
また、今後妻は時短勤務で年収が減る可能性ありです。夫は多少年収が上がることが予想されます。耐震等級3とか低炭素住宅の認定がされそうな物件です。それを踏まえても危ない橋でしょうか…。

>>1592 匿名さん

年齢に対して夫の年収が低いと思います。

>>1593 マンション掲示板さん
これで低かったら世の中大概低いような。。

>>1594 マンコミュファンさん

嫉妬すね、きっと。

>>1592 匿名さん

年収に対してローンの額は問題無いと思いますが、お子様2人だと途端にギリギリになりそうな気もしますので、1人のうちに計画を立ててしっかり判断してくださいね。

>>1596 マンション掲示板さん
1592です。早速のお返事ありがとうございます。おっしゃる通りですね。子供のことも念頭に置き、計画立てていかなくてはいけませんね。妻が非正規なので夫単独でローン組んでもらうことになりそうです。

【年　　齢】夫36歳、妻34歳
【雇用形態】正社員 、主婦
【年　　収】夫:750万 妻:0万
【家族構成】夫婦、子供4月に1人目
　　　　　　2年以内に2人目予定
【所有資産・貯蓄】2000万
【物件金額】総額5500万
【金利種類】変動35年 0.5%
【地域やマンションor戸建】戸建
【その他】車１台購入予定

頑張れば問題ない金額と思っております。
リスクはあると思うのですが、
リスク的に問題ないレベルでしょうか？

>>1598 検討板ユーザーさん
旦那の年収が年齢に対して低いと思います。
これで大丈夫なら、
うちも大丈夫なはずなので皆さんの意見が気になります。

>>1594 マンコミュファンさん

その通り。
自分と比べて低かったからつい言った。

>>1600 検討板ユーザーさん
なるほど！
ご立派な年収をお持ちなら、さすがですね！羨ましい限りです。

>>1599 さん

>>1599 マンション検討中さん
年齢に対してはいらないんじゃないですか。
物件金額に対して低いって意見なら、まだわかりますが。
そういう言い方、やめた方が良いと思いますよー

>>1598 検討板ユーザーさん

貯蓄はそのまま、お子様の将来の学費と老後資金においておくとして、毎月のローンと修繕費の積み立てと固定資産税合わせたら月20ぐらいですかね。あとは車のランニングコスト差っ引いた金額で生活費と貯蓄額が満足できるかですね。払えるのは払えると思いますが、個人の考え方ですよね。夫婦でしっかり相談しておいたほうが良いラインだとは思います。

>>1599 マンション検討中さん

そもそも、このスレは世帯年収800から1000だから、あなたと似たような年収の参考にはならないかと思います。もっと世帯年収高いスレ見に行けば宜しいかと。。

ただいま絶賛検討中です。
宜しくお願い致します。

【年　　齢】夫39歳、妻36歳
【雇用形態】正社員 、専業主婦
【年　　収】夫:900万 妻:0
【家族構成】夫婦、子供1歳
【所有資産・貯蓄】約3000万
【物件金額＋諸費用】4600万 ＋諸費用250万
【自己資金(頭金・諸費用)】0万
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】4600万
【地域やマンションor戸建】埼玉、戸建
【その他】子どもはもう1人作るか検討中、自動車1台、転勤あり

買える気はするのですが転勤がネックで悩んでます。

>>1604 名無しさん

んー、まぁ確かにそういうことですかね。

ただ年齢に対して年収低いし、
今後上がる見込みありといえど
30代後半で家買って払えるの？って思い
きついんだよって気づいて欲しいなと。
お金なくてもやってから人はいるから深くは言わないようにしたが、
突っかかる人がいるという事はもうこれ以上は言いません。貧乏でも幸せって事ですかね。

>>1604 名無しさん

嫉妬ですね。

ただ年齢に対して年収低いし、
今後上がる見込みありといえど
30代後半で家買って払えるの？って思い
きついんだよって気づいて欲しいなと。
お金なくてもやってから人はいるから深くは言わないようにしたが、

>>1604 名無しさん

嫉妬ですね。

ただ年齢に対して年収低いし、
今後上がる見込みありといえど
30代後半で家買って払えるの？って思い
きついんだよって気づいて欲しいなと。
お金なくてもやってから人はいるから深くは言わないようにしたが、

荒らしやめましょうね～

>>1610 　さん

金銭的には。ですけどねwww

【年　　齢】夫33歳、妻30歳
【雇用形態】公務員 、公務員
【年　　収】夫:500万 妻:400万(産休前)(現在育休中。育休を3年取得する予定。育休手当は誕生から1年以内のみ。その後無給)子どもが6歳までフレックス勤務
【家族構成】夫婦＋1歳児(子ども2年以内に2人希望(3年育休予定）
【所有資産・貯蓄】貯金 2000万 (奨学金をマイナスすると1500)
【物件金額＋諸費用】総額4500万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万 (親援助)
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】4000万
【地域やマンションor戸建】中古戸建て
【その他】神奈川県／普通車1台・原付1台所有／奨学金有り夫婦合わせて合計500万(金利が安いため繰上げ予定なし月々3万)
育休2年目からの無給が赤字になると思うので不安です。

>>1612 検討板ユーザーさん

ご夫婦ともに公務員でこれから緩やかに年収上がり続けて最後には退職金もかなりの額なので問題ないと思いますが、中古の戸建てというのが、もしもの時に売却しにくい手離れと修繕費の点で気になりますが

>>1605 戸建て検討中さん

転勤あるなら買わないな

子供検討中？
40越えて二人目はしんどいしさっさと決めた方が良いよ
出来ない可能性もあるけどね

>>1613 eマンションさん
ありがとうございます。
築3年の中古です。やはり中古を再度売却するのは難しいでしょうか。

>>1615 匿名さん
マンションに比べたら中々売りにくい、価格が下がりやすいですからね（駐車場や子ども2人に十分な広さでと考えたらもちろん戸建ては有りですが）
ただリスクを分かって、毎月相応の積み立てをローン以外にもしておいたほうが良いですね。

【年　　齢】夫34歳、妻26歳
【雇用形態】正社員 、正社員
【年　　収】夫:750万 妻:300万
　※夫：プライム企業、妻：医療従事者
【家族構成】夫婦 （数年後に第一子検討、その際妻は時短予定）
【所有資産・貯蓄（夫）】貯金 2000万 +証券500万
【所有資産・貯蓄（妻）】貯金 150万
【物件金額】7500万+諸費用300万
【頭金】1300万（貯金から充当）
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】6500万
【地域やマンションor戸建】新築戸建て
【その他】首都圏、駅徒歩15分圏内、車予定なし

相談させてください。
夫は浪費家ではなく、マイホームが長年の夢だったようで、いい土地がみつかり購入を悩んでいます。
一方で、私が一時的に働けなくなった場合でも無理なく返済できるか少し不安があります。
※育休に入った場合、妻は年収の70%
購入について所感などアドバイスいただければ幸いです。

>>1617
仮に奥さまの収入がそのままだったとしても、きついと思います。光熱費は増えますし、修繕費として毎月1万円（できれば2万円）積立していくことも必要です。

>>1618 通りがかりさん

同感。月に20万ほどの固定費を払える年収ではない。残念ながら。

>>1617 口コミ知りたいさん

・ジリ貧になる可能性があり自分なら借りない
・子供も居ない状態でまず家を買おうと考えない
　気に入った物件なら致し方ない点はあるが
・変動金利で35年はどこまでリスクを想定してますか？
　5年後に1.0% 10年後に1.5%になった時とか想定してますか？
・支出はどう考えてますか？
　子供が居ない今をベースに考えていませんか？
・子供は1人？2人？、教育費はどう考えてますか？
　約20年後の大学生になる頃、月20位ローン払っている可能性を考えてますか？
・修繕費用などもある程度確保することお忘れなく

ここではなく、年収に対して無謀なローンの方が良いアドバイスがあるかもしれません

>>1617 口コミ知りたいさん

上の人がおっしゃる通り、月20万のローン＋修繕費貯蓄月２万を支払って残る額の生活費、子どもの養育学費、利息が上がってもできる生活で毎月満足できるかですね。旦那様も奥様も年収アップが確実なら、また違ってくるとは思いますが日々の生活が赤字になるようなら心情的にはやめておいたほうが良いかと。奥様が職場復帰されても保育料も毎月7、8とかかかってくるので。

子1人かつ奥さんが看護師（資格持ち）ならなんとかなる気がする

>>1622 通りがかりさん

むりだろ。

せめて資産価値高めのマンションなら、年収上がらなかったり、やりくり出来なかったときに売却精算可能な確率高いのですが、戸建てはリスク高いですよねぇ

>>1623 検討板ユーザーさん
えー車もないし行けると思うけど

>>1625 名無しさん

年収750万だと月給手取り35万＋ボーナスって感じかな？
奥様が働けない期間2年と保育園無償までの3年間はカツカツにはなりそう。その後、奥様仕事復帰と昇給で世帯年収1200ぐらいを目指しましょう。貯蓄は結構あると思いますので、夢のために頑張りましょう。
ちなみに私も世帯年収800ぐらいで子1人車無しでマンションですが4300万借りて貯金できてます（貯金1000くらい）

>>1625 名無しさん

いけるならいいじゃん？
意見を否定されても困る。
あなたなりの考えを発言すればいいだろ。

【年　　齢】夫28歳、妻27歳
【雇用形態】正社員 、正社員
【年　　収】夫:500万 妻:300万
【家族構成】子ども1人 (育休中)
【所有資産・貯蓄（夫婦）】貯金 1000万 +証券1200万
【物件金額】3500万+諸費用100万
【頭金】500万（貯金から充当）
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】3100万
【地域やマンションor戸建】新築マンション
【その他】地方都市、車1台、子ども二人目検討中

現実的な線だと思ってるのですがどんな感じでしょうか。

>>1628 通りがかりさん
私は28歳の時に年収880万でした。

>>1629 評判気になるさん

自慢だけか

>>1628 通りがかりさん

問題ないんじゃない？
年齢、給料と資産のアンバランスさが凄いな

地方都市で車あり
マンションの価格は高く無い点見ると4000万ぐらいの戸建の方が良くない？

【年　　齢】夫31歳、妻30歳
【雇用形態】正社員 、正社員
【年　　収】夫:550万 妻:280万
【家族構成】子供1人 数年後に2人目がほしい
【所有資産・貯蓄】貯金 1400万
【物件金額】総額4600万
【自己資金(頭金・諸費用)】600万
【金利種類】変動35年 0.47%
【ローン借入額】4000万
【地域やマンションor戸建】新築戸建て
【その他】車は1台の予定

如何でしょうか。。。
やはり4000万ローンのインパクトが強く
購入を踏み切れずにいます。

ここに投稿する人に言いたいけど、
ある程度の返済プランまで書かないとコメント出来ないよ？
それともプランを考えて下さいってこと？
自分で組めないなら家買っても失敗すると思います。
子供じゃないんだからある程度自分で計画してから、どうですか？の投稿お願いします。

1362
しらねぇ、自分だ考えろ。

>>1632 通りがかりさん
子ども2人目となると、途端に家計が厳しくなるぐらいじゃないですかね。。そこを理解して収入アップか家族計画を立ててくださいね

>>1632
持論ですが、下記が自分の安心できる借入額です。
仮に貯金をローン借入額の1割残して、それ以外を頭金にした場合に、「総支払額（現在金利）÷定年までの年数÷現在の年収」が20%を超えないことです。
1632さんに当てはめると、4000÷29÷830＝16.6%なんで、大丈夫だと思います。ただ、奥さまが仕事をやめた場合、25%になってしまうので、そこが心配です。

>>1635 通りがかりさん

ほぉ

その計算わかりやすいですね

旦那の年収のみだと20パーセントで私の給与入れると世帯年収だと18パーセントだったけどやばかったか...

>>1640 通りがかりさん

そうですね、
奥様が夫よりもかなり優秀かと思います。
妊娠したら破綻するでしょうし、
主夫の方が豊かな生活を送れると思います。
ローン組みましょ、問題ない。

>>1640 通りがかりさん
子無し車無しが絶対なら大丈夫ですよ、首都圏の新築マンションなら返済苦しくてダメになったタイミングで売っても残債割れしなければオッケーですし。

【年　　齢】夫30歳、妻29歳
【雇用形態】会社員 、専業主婦
【年　　収】夫:800万　妻:0
【家族構成】夫婦+2歳児1人今のところ2人目予定なし
【所有資産・貯蓄】貯金 700万
　　　　　　　　　財形年金300万
【物件金額】5500万(土地3000、家2500)
【自己資金(頭金・諸費用)】700万
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】4800万
【地域やマンションor戸建】戸建、札幌、子供の教育のため地価の高い中央区の土地を購入したい。
【その他】車2台購入予定、妻は少なくともパート程度は働く予定、こどもは小中公立、高校大学私立を想定。

札幌にしては土地代が高いですが将来資産になると思っています。ご意見よろしくお願いいたします。

>>1644
北海道で上物（外構費込み、税込み）2500万円は結構安いですね。見積もり漏れてないですか？今の条件でもなかなか厳しいですが3000万円に膨らんだらさすがに無理だと思います。

>>1645 通りがかりさん
正式な見積もりじゃないので3000万程度になるのかもしれません...
夫が5年以内1000万円超えるので、妻が200万程度稼げばなんとかなるかなと思っていたのですが甘いですかね。

>>1646 マンション掲示板さん

必ず年収が上がるのか
良いな～

>>1646
パートは、正社員とは違う立場になるため、性格に合う合わないありますので、もし未経験ならば、試算に入れないほうがいいです。うちの母のケースですが、特殊かもしれませんが身体を壊したり事故したりで、結果マイナスになりました。

夫35歳　正社員　年収550万円
妻34歳　正社員　年収400万円
子ども　１人(３歳)、できればあと１人
車１台(手放す予定はしばらくなし)
貯蓄:2100万円
有価証券:200万円

首都圏戸建て 駅徒歩11分
5600万円(土地3200万円、建物2400万円)

上記貯蓄の中から頭金800万円
借入 4800万円　変動35年　0.395%

客観的に見てどう思いますでしょうか？

>>1650
大丈夫だと思いますよ！

>>1650 匿名さん

いける。聞く必要ある？

販促

はじめまして。
下記条件ですが、今後子供にかかる費用を考えると厳しいでしょうか､､､
【年　　齢】夫37歳、妻35歳
【雇用形態】正社員 、主婦
【年　　収】夫:800万 妻:なし（今後パートに出る予定あり）
【家族構成】子2人（7歳、4歳）
【貯蓄】500万円
【物件金額】4700万
【頭金】なし（フルローン）
【金利種類】変動35年
【ローン借入額】4700万
【マンションor戸建】新築マンション
【その他】東京都23区外、車無し
貯蓄が少ないので、資金はできるだけ手元に残しておきたいと思っております。
皆さまの率直なご意見をお聞かせいただけると幸いです。
よろしくお願い致します。

>>1654 匿名さん

貯蓄の半分以上が初期費用でかかることを念頭におきつつ、ローンとランニングコストで月15万くらいかかりますかね。旦那様だけの収入だけだとお子様2人分の学費と老後資金の貯蓄がギリギリだと思いますので、奥様がパートで稼げる100から200万は貯蓄にまわす感じだと余裕有りの計画だと思います。

>>1654
>>1635で書いた計算式で計算すると、26%となるので、厳しいと思います。あと、市部とはいえ新築マンションが4700万円というのは安すぎるような気がします。狭かったり（70平米以下）、定期借地だったり、駅から遠かったり（5分以上）しないですか？特に後者2つは資産性の観点からおすすめしないです。

>>1655 マンション検討中さん
1654です。
やはりギリギリですよね､､､今後の資金計画については改めて妻とも話合って結論を出そうかと思います。
ご意見ありがとうございました。

>>1656 通りがかりさん
1654です。大変勉強になります。
物件ですが、70平米以上ありますが、駅距離はやや遠く徒歩で20分ほどかかります。
ただ、住み慣れたエリアということもあり自分が住む分には不自由を感じないこと、また今の時点では最期まで踏み続けることを前提として検討しているため、そこについては目を瞑ろうかと思っておりました､､､
貴重なご意見ありがとうございました。

徒歩でそんなに？？
極暑、大雪、台風、体調不良、遅刻しそうなとき、等々。
後悔しそうですね。

>>1658
資産性を気にしている理由は、いざというときに良い値でうれないため、リスクになるためです。資産性の低い物件を買うときは、そうでないときより余裕を持ったほうがいいです。
あと、話がズレますが、そのマンションが最期まで住めるかどうかは疑ってかかったほうがいいです。需要がなくなれば人は出ていき、残っている人に管理や修繕費が重くのしかかります。

>>1660 通りがかりさん

管理費と修繕費、残っている人で割るんじゃなくない？
分譲住宅だから常に誰かが所有者なわけだし、重くはならんでしょ。それとも違う意味だったら教えていただきたく。

>>1661
ケースは2つあって、一つは所有者がいるけれども払わない場合。そのときは訴訟→競売となる。売れればいいけど、需要がなくて売れなければ所有者は減った状態となる。
2つ目は所有者が死亡して相続人がいない場合。
どちらも発生するとしたらかなり先の話だけど、徒歩20分のマンションというのはリスクがあることを認識したほうがいいと思う。「限界マンション」で検索すればもっと詳しい情報が出てくると思う。

>>1662 通りがかりさん
なるほど。ありがとうございます！

>>1662 通りがかりさん
近所に10階建てで8戸しかなく、うち2戸が売りに出てるが全く売れる気配がないマンションがある
築20年強だが10年先とかヤバイだろうな

>>1660 通りがかりさん
1654です。
不測の事態に備える想定が全く不足していたようです､､､
もう少し情報収集のうえ、よく検討したいと思います。
皆さまご意見ありがとうございました。

>>1666 匿名さん

余裕だと思いますよ。まとまった貯蓄はお持ちですが、頭金はできるだけ入れず、旦那様だけでフルローン組まれたほうが良いと思いますよ、個人的には。

>>1666 検討板ユーザー様

ご回答いただきありがとうございます。
差し支えなければ、私側(夫側)のフルローンの方が望ましい理由をご教示頂けませんでしょうか？

>>1666 匿名さん

35で子供検討中か
すぐ歳食うんでサクッと決めたほうがいいぞ
嫁はまあまだ若いが

頭500万ずつでも良くねえ？
600万を投資なりにまわせば？

>>1668 匿名さん
お子さまをお考えとのこと、旦那様に何かあった場合を想定すると奥様だけの収入では返済と学費の準備が厳しくなりますので、万が一が旦那さんにあった場合ローンがチャラになり、手元に貯蓄があるほうがライフプランの保険になると思いますよ。変動も35年で。その他、収入減などにも貯蓄があるからこそ余裕を持って不測の事態に対応できます。

>>1666 匿名さん

俺ならDINKSもありって言うなら賃貸選択かな
妻実家は孫期待してそうだけどな

検討板ユーザーの言うことは話半分で

その程度なら分譲賃貸にする、先々家を持つなら戸建てだね

>>1654 匿名さん
ライフプラン(子供の習い事や、私立中学行く？等)次第ではありますが少し厳しい印象です。

お子様の年齢てきに、お金が比較的かからないにも関わらず貯蓄額が少なめのため出費を見直さないと厳しいのかな？という印象です。
一般的にはお金があまりかからない、10歳頃までにどれだけ貯蓄を貯められるかが勝負だと言われています。

勤務先次第で物件自体を見直すという選択肢もあるかもしらません。

>>1675 マンション検討中さん
ほぼ同じ世帯年収、貯蓄で車無しで子1人、ちょい年上やけど月に7万以上貯金できてるぞ。頭金は入れんでも良いと思う。参考までに。

>>1676 eマンションさん

追伸
物件価格もだいたい同じ。車の維持費とかもあるだろうし、もっと貯蓄したいなら厳しいかもね。

>>1675 マンション検討中さん
築何年の中古マンション？大規模修繕直近ならその後修繕費値上がりするかもしれないから、そこらへん聞いといた方がいい。不動産屋だけでなく、管理人に直接聞くといい。

>>1676 eマンションさん
お返事ありがとうございます。
頭金なしで検討してみます。
周りにも300万ぐらいなら別に入れなくてもいいんじゃないかと言われました。
同じような世帯年収、物件価格でも貯金できるときき安心しました。節約頑張ります。

>>1678 まとめて削除依頼さん
築15年です。昨年大規模修繕？を行ったと不動産屋に聞きました。
また管理会社より修繕リストを見せて頂きました。
いつか上がる可能性はあるけど、具体的なことはまだ何も決まってないとの事でした。

>>1680
修繕積立金はいくら残っているのか、修繕計画上、今の管理費で数十年足りなくことはないのか、くらいは確認しておいたほうがいいですよ。
一回目の修繕で、積立金を使い切ってしまうケースも多いと聞きます。

>>1681 通りがかりさん
そこまで頭が回りませんでした…貴重なアドバイスありがとうございます。
購入して入居してすぐに値上がり、とか怖いので
修繕費積立金の残金等また連絡取って確認していきたいと思います。