購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART86】

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マンションを買ってはいけない5つの理由
http://kakeibot.doorblog.jp/archives/39102661.html

http://kakeibot.m.doorblog.jp/article/37703362?guid=ON

2.「金持ち脳」は偏見が少ない。「貧乏脳」は何でも決めつける。

だってさ。

>分譲賃貸マンションだったが90㎡弱しかなく、荷物の収納スペースがなく実家に預ける羽目に。

だから？マンションは戸建てに比べて高いもの。だから狭い部屋にしか住めなかったってことだよね？それはマンションが狭いのではなく、貴方の予算が足りなかっただけで、150㎡でも300㎡でも広いマンションは沢山ありますよ。特に都心部エリアには。予算が用意できずに広いマンショにン住めなかったからって、だからマンションはよくありません、って変な言いがかりに近い言い分だよ（苦笑）

ここの戸建ての住んでる家の平均は４０００万以下なんだってね。前にそういう話題が出てた。
注文もあるよ、って反論があったけど、年収低いんだから土地は親からもらったとかでしょ。
一方マンションの方は５０００万から億ションさんまでいるみたいだけど、
ということは、そもそもの収入など経済状況も違うし、立地も多くの場合戸建ては郊外、
マンションは近郊〜都心部に近い人まで、立地すらも違うし価値観がそうも違うと、
話が噛み合う可能性は低いよね。それ分かって敢えてくだらない話題に終始してるんだろうけど。
みんな暇人なんだね。

注文で耐震性の高い家を建てる人ってＲＣ造を選ぶ人が多い。
コストは掛かるけど丈夫なのは間違いないから。
集合住宅でも、マンションが木造アパートより頑丈なのと同じこと。
ＲＣはきちんとメンテしていれば５０年程度は素材的にも構造的にも十分耐久性がある。
だから4〜50年に一回建て替えれば良い訳であって、修繕と建て替えとどちらがいいか、
また建て替えも視野に入れてのマンション購入であれば、建て替え後に売りやすい、
需給のいい立地を選ぶことは必須条件だろうね。地方でマンションは論外というか、
リスクが大ききすぎるから、どうしても予算が取れないなど以外は戸建てがいい。
管理費も修繕積立金も必要ないから、ボロくなろうが倒壊の危険があろうが、
全ては自己責任で、建て替えも自己責任で行えばいいし、行えないかもしれないけど、
それが自己責任。マンションはある意味運命共同体なので助け合いもできるし、
その点、建て替え時の意見の集約などの難しさもあるだろう。一長一短だ。

＞＞927
＞だから？マンションは戸建てに比べて高いもの。だから狭い部屋にしか住めなかったってことだよね？それはマンションが狭いのではなく、貴方の予算が足りなかっただけで、150㎡でも300㎡でも広いマンションは沢山ありますよ。特に都心部エリアには。予算が用意できずに広いマンショにン住めなかったからって、だからマンションはよくありません、って変な言いがかりに近い言い分だよ（苦笑）

一部だけ取り上げて揶揄するのがマンション流。
23区内のマンションで占有面積が100㎡以上の物件は、全体の1％程しかない。
一時の仮住まいなのに、わざわざそんなレア物の空きを探すほど物好きじゃない。
普通の戸建てに比べると間違いなくマンションは狭いし、部屋から遠くにある宅配ボックスやゴミ出しの距離も面倒。
パーティールームもいらないから、戸建てから住み替えるメリットを感じない。

>>928
なんなの？その決めつけ。自分の言ってる事おかしいって気がつかない？ 戸建ては4000万でマンションは5000万から1億。なに勝手に決めつけてんの？ うちの方は、マンションでも5000万じゃファミリータイプはないし、4000万じゃ土地だけでも買えないよ。

マンションは建替え不可能だからな。
数十年後に所有者探すのだけでもエライ手間。
そのころには相続とかで所有者も見つからないかもね。
危険なマンション強制解体の法整備が必要。
解体費用はマンション税として自治体が徴収したほうがいいね。

RCの一戸建てなら荷重が少ないから長持ちするかもしれないね。
でも集合住宅である分譲マンションは自重で３０年で老朽化
民間マンションより堅牢に作られている公共施設も老朽化で３０年で建て替えられている。

事実として鉄筋コンクリートは３０年、木造は１５００年（笑）

>一時の仮住まいなのに、わざわざそんなレア物の空きを探すほど物好きじゃない。
じゃあ、狭いとここに書き込むこと自体おかしいよね？
一時的でも、ものが収まるように、90㎡で足りないなら、
120㎡なり150㎡を借りるのが普通の感覚だと思うけど。
その人は要はそれだけの広さを借りるだけの予算がなかっただけでしょ。セコいだけ。
マンションが狭いとかいう話とは一切関係ないね。

>一部だけ取り上げて揶揄するのがマンション流。
戸建て住みですけど？笑

928は戸建てさんの下位とマンションさんの上位をくらべてるトリックだわ

逆でしょ。戸建ての中位とマンション下位だよ。
マンション上位とは都心部の億ション１０億超え。
戸建ては地方の建売なら2000万もしないで買えるよ。

>>934

たかが数万のものを保管するのに数百万かけるのは普通の感覚とは思えん

>120㎡なり150㎡を借りるのが普通の感覚だと思うけど。
>その人は要はそれだけの広さを借りるだけの予算がなかっただけでしょ。セコいだけ。
>マンションが狭いとかいう話とは一切関係ないね。

マンションはどこでも狭いね。
http://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2012_08.html

>23区内のマンションで占有面積が100㎡以上の物件は、全体の1％程しかない。

じゃあ、23区内で占有面積が100㎡以上の戸建ては、全体の何％ぐらいあるの？
それが5割以上というなら戸建ての平均は広い、と言えるだろうけど。

戸建てで100㎡、30坪は平均以下と思うけどどうだろ？

いや、だからなんで
マンションさんの1%と戸建てさんの5割で比較するのかな？

普通に言って同じ予算ならマンションの方が狭いよ。
都心の高級マンションは普通じゃないから希少で価値が高いんでしょ？極端な例だよ。一般的な話ではない。
マンションは狭い。「普通のマンション」とは「70平米〜85平米の3LDK」。

日本のファミリータイプマンションは70〜85平米未満の3LDKを指す。

乱暴な言い方だけど、事実上そう断定できるほど圧倒的な数とシェアを占めている。
事実、70平米を切るとミニマンション、80平米越えると大型扱いされる。

検討している予算とかの話じゃなくて、実際にマンションは狭い。これが結論。
そして細かく言うと極一部、「例外もある」。例外であるから希少価値がある。これで納得でしょ？

>「普通のマンション」とは「70平米〜85平米の3LDK」。
そうなら、

>23区内で占有面積が100㎡以上の戸建ては、全体の何％ぐらいあるの？
23区の戸建てとは、どれぐらいが平均面積かね？

>23区内のマンションで占有面積が100㎡以上の物件は、全体の1％程しかない。
その証拠となるデータある？

http://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2012_08.html
は見てみたけど、確かに2012年に供給された新築マンションは全体の1.1%だけど、
10年前には3.9%だったそうだし、バブル期には数百㎡のマンションも多くあったから、
この30年ぐらいを合わせてみて、1%ということはないと思うんだけど。

http://article.home-plaza.jp/article/howto/014/

ここに注目！　ってとこ読むと、東京都の戸建て建物平均面積は100㎡だってよ。
2階建てだと200㎡ってことだ

23区といっても、区で相当のバラツキがあるだろうね。
うちは20年ほど前、バブル期に建てられた港区内マンションだけど、
全部で100戸程度、その全て100平米超えで周囲もそのようなマンションが多い。
とは言っても、それはほんの一部だってことは理解している。
でも100戸に一戸は少ない気がするな。

>>939
>>23区内で占有面積が100㎡以上の戸建ては、全体の何％ぐらいあるの？
荒探しじゃなくておっしゃる通り「専有面積」で表すとよくわかりますね。専有面積100平米以上の戸建はほぼ100パーセントでしょう。
専有面積の概念だと「敷地の広さ－建坪＋延床面積」になるので建蔽率50パーセントに狭小20坪延床70平米2階建てでも100平米は越えます。いわゆるペンシルだと3階建てになりますから建蔽率80でも100平米は越えると思います。

>>940
23区内の建売だと大型ですね。注文住宅だと平均以下と思います。

70㎡台がうじゃうじゃあるんですよ。
標準偏差のグラフで中間の部分、100㎡はグラフで端っこの方なので数％ってのは納得できる。

>>945
おいおい(^^;、
建物面積とは、建物の延床面積のこと。2階建ての場合は、1階の床面積と1階の床面積の合計。
だから階数に関係なく100㎡ということ。
それに、このデータは「東京都」という括りだから、当然市部も多く入っているから、
23区限定だともっと狭くなるね。結構狭いな。

面白い記事見つけてきた。23区の平均的な戸建ての広さとマンションの広さが載ってた。

http://www.nomu.com/research/ranking/area/

あらら、宅配BOXの話でもする？

そういえば、マンションに引っ越す前にかなりの量の物を処分したな。それまで自分がいかに無駄な物に囲まれていたかを実感してスッキリした。

>>950
マンション平均面積やっぱり狭い

>>952
家族から無駄なものにカウントされてたりして・・。

すまんねえ。>950のデータだと港区はマンションだけでなく戸建ても一番広くて・・
やっぱ立地ってことになっちゃうのかな？

港区の一戸建ての平均値
価格：14,622万円
面積：168.1m2

>>950
港区の戸建ては広さも価格もダントツだけど、もっと驚くべきは、以下の注釈：

※一戸建ての平均値に土地の値は含みません。

ということは、価格の高さは地価の影響ではなく建物・上モノが立派だということかね？

>>955
ここは、マンションと戸建ての比較するスレだから、港区の自慢はブログでやってね。

広さを比べるならマンションは専有面積

戸建ては　敷地＋延べ床面積＋バルコニー面積＋ロフト、グルニエ面積－建坪

面倒ですけど、これでなくては正確な比較になりません。戸建てで100平米切る家はほとんどないと思います。

土地だけで数十億だから10億のマンションさんは同じ土俵だと貧乏くさいってことでＯＫ？

東京の注文戸建ての平均床面積は130.1㎡だって。
建売りはミニ戸も含むからもっと狭いだろうけど、
マンションより狭いことはない。

http://suumo.jp/edit/chumon/tsubotanka/140212/

マンションは単身用の分譲も多いからね。３LDK以上で平均で７０㎡ってことはないな。まあ、平均の家にお住まいの方ばっかりならそうすれば？？

戸建ての話になると、皇居！とか言い出す民度の低さだからな戸建て民は（笑）

マンションさんが皇居だしてきたぞ

土地だけで数十億と１０億のマンションって数十億と１０億どっちが高いってのがわからないんだろうね。小学生以下はスレチだろ。

狭いマンションを買うのは安いから。
宅配ボックスや形だけのセキュリティ設備なんて後付けの理屈。
パーティルームやキッズルームなんて使用しない世帯も多い。

>>965
郊外に家買うのも安いから。

全てブーメラン。

>>964
数十億と１０億どっちが高い?

＞郊外に家買うのも安いから。

戸建ては郊外にしないと立地メリットがなくなる狭小万損。
23区内の注文戸建ては便利だし万損より高額。
同じ立地で比べたら、マンションの狭さの代償は安値。

>>967
スレチ。これが戸建ての平均レベルだろうね。

>>969
わからないんだ？
だからマンションなんか買っちゃうのね（笑）

>>968

マンションは狭小にしないとメリットが無くなる古駄低民。

もう少し簡単にしようか？

1円と数円どっちが高い？