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物件概要 |
所在地 |
千葉県君津市東坂田4丁目3番3号 |
交通 |
https://with-e-home.com/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ウィザースホーム(新昭和)の評判ってどうですか? (総合スレ)
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2451
職人さん
浦安の事故物件
子供達が入り込んで遊んでました
危ないからヤグラは撤去した方がいいですよ
社員さんここチェックしてますよね
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2452
口コミ知りたいさん
>>2449 名無しさん
ミサワの蔵みたいなものやステップフロア的なものは多分得意じゃないですよ
要望すれば対応してくれるかもしれませんけどね
収納アドバイザーは、、、まあおまけみたいなもんですね
お値段なりだと思います
>>2451 職人さん
事故物件?気になるので詳細知りたいです
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2453
口コミ知りたいさん
ちなみに自分はミサワも聞きましたが
タイル、ツーバイ、コストバランスでウィザースにしました
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2454
eマンションさん
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2455
戸建て検討中さん
>>2454 eマンションさん
まずまずですね!ハウスメーカーとしてはかなり上位ではないでしょうか。
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2456
戸建て検討中さん
>>2451
美浜であれば、うちのことだろうと思います。
非常に長い期間、周辺に迷惑をお掛けして申し訳ないです。
敷地に入り込んでいる件は、新昭和側へ伝え、対策を依頼しました。
確認はして下さるそうです。
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2457
名無しさん
>>2450 口コミ知りたいさん
返答ありがとうございます!
造作家具ですか…
趣味とは無関係でただただ物をうまく整理・収納させたいだけなので、ちょっと違う方向の収納になってしまいそうですね。
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2458
名無しさん
>>2452 口コミ知りたいさん
返答ありがとうございます。おまけですか。
先にミサワを見てしまったので物足りなく感じてしまうかもしれないですね。
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2459
名無しさん
>>2453 口コミ知りたいさん
私も外壁をタイルにしたいのですが、ミサワはオプションなので高くなるんですよね。
ウィザースはタイルが標準仕様なのですか?展示場の入口で外壁はタイルだと言われたので。
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2460
口コミ知りたいさん
>>2459 名無しさん
標準ですよ。タイルランクはあるけど。
選んだタイルで商品名が変わるようです(リアード、リモージュなど)
あまりいろんな種類のタイル選ぶこともないと思いますが、
ベースのタイルの他にアクセント的に他グレードのタイルも選べます
※グレード高いタイルにすると差額は発生します
ミサワだと全面タイルというより
アクセントをつけるような提案をされると思います。
正直家の性能的にはそんなに変わらないと思いますね。
全国規模のブランド名が欲しい、ステップフロアが欲しい→ミサワ
ブランド名に拘らない、全面タイルがどうしても欲しい→ウィザース
ミサワはトヨタホームなどと合併されるのも(むしろ吸収に近いかもw)
個人的にはマイナスポイントでした。
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2461
口コミ知りたいさん
自分の時にはなかったですが、
youtubeで各ハウスメーカ毎に各項目を数値化してる方もいるので
参考にしてみるのも良いかと思います。
どこのメーカーにするか悩んでた時期が一番楽しいと思うので
たくさん悩んでくださいw
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2462
匿名さん
全体的現場の方の印象が悪いです…
今近所で建築中ですが…
地鎮祭の時に紙吹雪撒き散らしてご近所さんに紙吹雪が舞い込む…もちろん掃除無し
現場の方は誰も挨拶なし
人の家の前に勝手に車を停めて作業している
狭い道路ですが車の通りは多いですが、トラックを停めて作業するときも挨拶なし
すれ違う車は必然と我が家側へ乗り上げてきます
大掛かりな作業(足場解体など)の時の騒音がすごいのですが、このテレワークの時代うるさ過ぎて仕事にならない(事前にわかっていれば家で仕事しませんでした)
現場が汚く我が家の敷地にゴミが飛んでくる
ほんとにここ数ヶ月不快な思いしかしていません…
現場、HMの印象が悪いと施主様の印象まで影響するので十分に気をつけて欲しいと何度も感じています
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2463
戸建て検討中さん
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2464
匿名さん
>>2460 口コミ知りたいさん
ミサワがブランドだけだと思うなら、勉強不足
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2465
eマンションさん
>>2464 匿名さん
そりゃ値段高い分、総じてミサワの方が
グレード良くはなりますよね。
許容応用度計算やってた気もしましたけど
それでコストバランスが良いとは思いませんが。
まあ、スレチなんで色々書きませんけど
総じてブランド力はミサワの方が高いのは事実では?
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2466
戸建て検討中さん
>>2465 eマンションさん
許容応力度計算はウィザースもやっていますよ。
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2467
口コミ知りたいさん
>>2466 戸建て検討中さん
長期優良か耐震3の申請をするのならやってると思いますけど
耐震3相当でOKなら、施主から依頼しないと壁量計算までで
許容応力度計算までやってなかったはず。。。
最近変わったんですかね?
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2468
戸建て検討中さん
>>2467 口コミ知りたいさん
当然耐震等級3とる時前提の話です。
ミサワって何の指定もなく無料で全棟許容応力度計算以上のことをするんですか?
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2469
戸建て検討中さん
>>2467 口コミ知りたいさん
ちなみにですが、大手ハウスメーカーで耐震等級3をとって欲しいと要望した場合、何の指定もしなければ基本的には壁量計算で取得しようとしてくるはずです。耐震等級は許容応力度でも壁量でもどちらの計算方法でも取れますからね。等級が欲しいだけなら壁量計算の方がコストかからないのでいいです。
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2470
口コミ知りたいさん
>>2469 戸建て検討中さん
結局ミサワで建てなかったから分からないけど
話を聞きいた営業は許容応力度計算やるっていってましたよ
それが追加費用が必要なのかまでは知りませんが。。。
というか、言ってること矛盾してません?
>>2466 だと許容応力度計算やっているといいつつ
>>2469 で指定しなければ壁量計算です
前者の書き方はミスリードさそう書きっぷりですね
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2471
口コミ知りたいさん
あ、違うか
>>2469 は大手ハウスメーカーの話か
>>2468 は耐震等級3とる前提なら、ウィザースは何も言わずに許容応力度計算するんですね
私は去年建てたのですがだいぶ変わったようですね。
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2472
戸建て検討中さん
>>2451
新昭和に確認してもらい、侵入できないような形でネットを張ってもらいました。
長々と迷惑をかけて申し訳ないです。
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2473
匿名さん
>>2469 戸建て検討中さん
ちなみにですが、鉄骨には壁量計算と言う概念はありません。
構造計算になります
(計算ルート1、2、3等)
大手ハウスメーカーは自社の構造計算プログラムがあり、それにより構造設計をします。なのでその計算システムのベースとなる計算ルートで構造設計されていると言うことで良いと思いますよ。
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2474
匿名さん
>>2473 匿名さん
大手ハウスメーカーの鉄骨商品の話です
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2475
戸建て検討中さん
皆さん外壁はどれにしましたか?
あまり予算がないのでハイクオリティタイルの中から選ぼうと思うのですが…皆さんはどうされましたか?
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2476
口コミ知りたいさん
予算が許す中で好きなタイル選ぶべき
価格差ほどの機能差なんか大してないから
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2477
匿名さん
外壁タイルはどれも機能に差はないんですか?
公式サイトで商品ラインナップを確認しましたが、
ハイグレード、ハイクオリティ、ハイグレードアクセントは
デザインとテクスチャの違いだけで性能的には
大きな差がないんでしょうか。
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2478
検討者さん
パウダーフェイスタイルのホワイトにした人いますか?汚れ具合とかどうですか?
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2479
通りがかりさん
>>2477
タイルの重厚感を出すためには
厚みが必要でその分値段は上がるし
作るのに手間のかかるタイルはやはり値段上がるよ
あとは他にはないオリジナルデザインとかも高いかも
ただタイルとしての機能に劇的な差はないはずなので、
そこはデザインで選んだ方がいいと思います
気になるなら担当営業に確認してもいいかもしれませんね
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2480
通りがかりさん
あ、一条やパナのような光触媒は付いてないので
それに魅力を感じるならウィザースは選ばない方がいいよ
個人的には北面はそこまで機能恩恵ない気がするし
その他の面もタイルなら親水性あるから
光触媒にそこまでの魅力は感じませんでした
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2481
匿名さん
外壁用のタイルは一応、営業さんに言えばサンプルとか見せてもらえるのですよね?
サンプルのかけらだけ見てもわからない部分も流石にあるけれど、実際に見て、それが並んでいる様子を想像すると
結構見えてくるものもあるのかなと思う。
タイルは丈夫で軽くてっていうのが一番なのかな。
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2482
匿名さん
クレバリーホーム総スレにタイルの参考記述を見ました。
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2483
匿名さん
>>2481
展示場や営業所にサンプルあるよ。50cm四方くらいのボードに貼ってあるサンプルがあるから見せてもらえるよ。
ただやっぱ全体的なイメージは実際の建物みないとつかみづらいのでどっかで実際に使用した家を見せて貰えばいい。
たとえば同じ白いタイルでも、目地の色が白か黒かでだいぶ変わるよ。
あとタイルはどれも重いからどれ選んでもあんま変わらん。オプションで設定されてるスクラッチリブとか煉瓦見たいのは一際重たいけどね。
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2484
口コミ知りたいさん
>>1389
これ、社内基準が一般的な基準よりも悪いってことですか?
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2485
匿名さん
今打ち合わせをしてるものです。耐震等級3は壁量計算では取れないです、性能表示計算によるものか構造計算によるものか別れますけど。ちなみにウィザースで構造計算を頼むと15万円税別でかかります、公的証明を例えば長期優良にするとさらに20万円税別なのでそれだけで35万です。
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2486
口コミ知りたいさん
>>2485 匿名さん
なぜか耐震等級3を避けようとしません?
すごく3相当推しです
会社の方針なのかな
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2487
匿名さん
>>2486 口コミ知りたいさん
私は一番最初の打ち合わせで耐震等級3は絶対に取ると言ったので特にそんな雰囲気も出されてませんが時間がかかるのも含めめんどくさいのかもしれません。ある程度図面ができてから構造計算の部署に回すようで、耐震等級3にするために間取りの変更が出る可能性がでてきます、そうすると修正がでますし、それに納得しないお客さんもいるでしょうから。要は客の要望通りの間取りにしてしまうと、実現が難しい場合が多いんです。設計担当がお客の要望を聞く段階でその間取りだと耐震等級3が難しそうだという判断をある程度しながら打ち合わせを進める必要があり、その辺の経験だとか判断能力が乏しい担当がつくと後が悲惨です。
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2488
検討者さん
>>2486 口コミ知りたいさん
私も耐震等級3取得は必須条件と最初に伝えてあったので、特にそのような印象はなかったです。長期優良住宅とかZEHはすごく嫌そうでしたが。
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2489
検討者さん
>>2485 匿名さん
耐震等級は長期優良住宅の認定基準の一部ですが、長期優良住宅にするだけなら耐震等級2でOKですし、そもそも別物なのでそれぞれ費用はかかますよ。
多分どこのハウスメーカーでもそうです。もし耐震等級3(許容応力度計算)を無料でやってます、と言っている工務店がある場合は明細化されてないだけで建物本体価格に含まれてると思いますよ。
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2490
口コミ知りたいさん
設計変更に手間がかかるのは他社も同じですよね
ボクがココと他社を比較したときは、28万円?35万円割高になるから3相当で妥協しました
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2491
通りがかりさん
>>2490 口コミ知りたいさん
自分は3にするつもりで最後の最後に油断して
3相当で良いと言ってしまいました
地震保険考えると失敗したなぁ…
多分15から20年で3の方がトータル安くなる気がする…
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2492
通りがかりさん
耐震等級が3ならば地震保険は半額になり、耐震等級が2ならば地震保険は30%割引になります。
しかし耐震等級を認定してもらうために、住宅性能評価費用がいくら必要と言われるのかによりますが、認定に30万円かかると仮定して、地震保険が耐震等級の認定で年間5000円安くなる程度の場合、元を取るのに60年かかる計算になります。
この場合、耐震等級の認定で、地震保険を安くするメリットは少ないと思います。建てて40年して建て直すことになるかもしれないし。
もちろん地震保険は単年ではなく5年ずつの更新ですから、上記の場合5年間で2万5000円安くなるのは大きい気がしますし、状況によっては地震保険の金額が変動することもあります。また、各建物で評価額が違えば地震保険の金額も違いますので、大きな家・高い価格の家ならば、地震保険の掛け金も高くなり割引額も大きくなりますので、元を取るのが早くなると考えられます。
条件が違えば計算結果は変わりますので一概には言えませんが、住宅性能評価の費用を削り「耐震等級3相当」でいても、そんなに損はしないのではないかと思いますよ。
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2493
通りがかりさん
>>2492 通りがかりさん
いや、そうなんですけどね。
うちは5年で15万位なんですわ…
耐震等級3なら7.5万位になるので
20年で30万円の差が無くなるんすよね…
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2494
通りがかりさん
>>2493: 通りがかりさん
確かに、地震保険がその金額なら、耐震等級3認定のメリットが大きいですね。
20年で元をとれるなら、その意味は高いですね。
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2495
通りがかりさん
地域によって、地震保険の金額が違うのだな、と感じました。
家の評価額が高くなれば保険料が高くなり、リスクが高い県・地域では、さらに保険料が高くなるのですね。
自分の地震保険料5年間5万円程度を基準に考えて試算し、60年で元を取ると計算しましたが、
5年間で15万円の地震保険料なら、耐震等級3を取ることで20年で元が取れますね。
家の評価額が3倍ちがうのでなければ、やはり地域のリスク評価が影響しているような気がします。
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2496
通りがかりさん
調べれば分かるけど千葉は高いんすよw
つーか南関東と静岡辺りは高い
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2497
匿名さん
千葉東京神奈川静岡と高いですよね…ウィザースの販売範囲は耐震等級3が必須と言ってもいいくらいの地域なのに、地震に対するアピールが3相当って…
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2498
通りがかりさん
>>2497 匿名さん
そうですよね
むしろ耐震等級3を標準で取得するようにすれば良いのに
営業エリア考えるとやるべきだと思いますよね…
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2499
検討者さん
ウィザースホームのエアロフォーム断熱はフォームライトSLのことだと書いているブログがいくつか見受けられました。
フォームライトSLだとして、これはSL100でしょうか?それともSL50-αなのでしょうか?ご存知の方はいますか?
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2500
スタイルプロ
住宅性能評価書で耐震等級3とるより性能証明書で耐震3取得した方が安いですよ!
二年前で確か12万くらいでしたね。
たぶん営業によっては耐震3取ること自体めんどくさいからそんな方法教えてくれないと思います。