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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18 オリックス千駄ヶ谷ビル |
交通 |
https://www.daikyo-astage.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
大京アステージ(旧:大京管理)ってどうですか? その3
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882
マンション管理士
管理は大京のまま管理員業務だけが他社にとられている現状
会社と同じく何もしない管理員では仕方がない
その後管理業務も同じ運命を辿ると予想
頑張る管理員を投入すれば成功する
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883
匿名さん
高齢者の間でもすごい評判悪いですが
あれやれこれやれこれやるなが激しすぎるので
フロント同様に色んな所に流れてます
ここの会社に任せるメリットがあることは無いですね
数が多くても価格交渉なんてしてないし、能力的にもできない
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884
匿名さん
居住する同じライオンズマンション内に大京の社員が入居しているそうですが
この社員が他の住民の個人情報を閲覧できるそうなんです
勤め先や所得、マンション購入時の借入金、ローンの残高…など等
これってコンプライアンスに違反するのでは?
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885
匿名さん
>>884 匿名さん
そう思うなら、本社に申し入れなさい。
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886
匿名さん
最近は個人情報関連厳しいし法律もできたしね。
悪の元よりも、精査して他のところへ訴えたほうがいいのでは。
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887
匿名さん
スレ884の者です。ご意見ありがとうございます
一応、当方担当の顧問弁護士さんに相談しました。現在、弁護士さんには株式会社大京のコンプライアンスを調べてもらっています。法的対処を行うかは検討中ですが、状況によっては行動を起こす事も考えています。
なんとも個人情報をペラペラしゃべられるのは気持ち悪いですね。住み替えも検討してます。
もちろん同じ会社のマンションとは二度と契約しませんが…
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888
匿名さん
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889
匿名さん
うちのマンションの理事会は毎回、大京アステージの売り込みで時間が終わります。
それは別にいいんですが、マンションで問題になっていることを理事会で話しあいたいので担当の方へ相談したら「次回説明しないといけないものがたくさんあるのでまたにしましょう……」
それは別にいいんですが、担当も忙しそうなので「資料はこっちでつくるからいいよ」って言ったら「理事会ではなく集まってもらう感じでいいですか?(どうゆうこと?) 理事会やってることがばれると、なんで提案しないのかとか、なんで注文ないのかとか、上司に怒られてしまうので……」
理事会を営業の場としか思ってないのか?
他のマンションもそんな感じですか?
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890
匿名さん
変なマンションね、理事会で頼みもしないのに管理会社フロントが発言したりするの? 宣伝?
管理会社は会場の椅子と机の設置と記録係が普通だと思うが、まさか権限まであるわけじゃないよね。
理事会で何をはなしあうの? 管理会社じゃなくお宅ら理事がマヌケなだけじゃないの?
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891
匿名さん
>>889 匿名さん
理事会がしっかりしていない証拠
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892
マンション掲示板さん
>>889 匿名さん
どこの支店ですか?
できそうもない担当者がそこまで言うのであれば、周辺の組織ごと変えないと修正できませんよ
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893
匿名さん
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894
匿名さん
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895
匿名さん
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896
匿名さん
過去のレスを見ると、似たような言い回しが多数見つかる。
そういうのはスルーね。
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897
匿名さん
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898
匿名さん
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899
匿名さん
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900
匿名さん
>>892 マンション掲示板さん
支店名を出せば、具体的な対処方法を教えて貰えますか。
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901
匿名さん
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902
匿名さん
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903
匿名さん
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904
名無しさん
>>900 匿名さん
風評は気にする会社なので
具体的に動くことになります
なお、自分が誰かはわからないようにしましょう
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905
匿名さん
とりあえず管理会社のフロント如きに理事会で発言させんじゃないよ、関係ないんだから。
フロントは命令される側、管理組合の意思に従わせておけばいいんだよ。
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906
匿名さん
>>904 名無しさん
取り敢えず支店名は伏せることにします。
>>できそうもない担当者がそこまで言うので
>>あれば、周辺の組織ごと変えないと修正で
>>きませんよ
担当はそこそこやり手です。周辺の組織ごととは、管理会社を変更する事ですか。あなたの所は、具体的にどうされたのでしょうか。
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907
匿名さん
>>871 匿名さん
はじめまして。
アステージ管理物件でアンケートが無かったとは不思議ですね。
担当者に確認されては如何でしょうか。
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908
匿名さん
下らねぇ 理事会って誰が主導するの フロントごときにしゃべらせるなよ
忙しい時間さいて出てる役員多いのに時間の無駄だろ
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909
匿名さん
>>907 匿名さん
貴重な情報をお教えいただき、ありがとうございます。
担当営業に確認してみます。
ちなみにそのアンケートというのはいつ頃実施することになっていた
ものでしょうか?差し支えございませんでしたら、アンケートの内容
(*できれば実物のコピーがあれば助かります)も合わせてご教示頂きますと助かります。
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910
匿名さん
>>851 匿名さん
匿名などせず、正々堂々とやるべきでは?
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911
匿名さん
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912
名無しさん
>>906 匿名さん
あまりに知識が無い担当者だったため、色んな会社に見積もりをとり、話を聞くなどして
管理会社を限界まで費用削減させています。
3割程度安くなりました。
何も交渉していないと、ぼったくるようです
支店を変えさせようと思ったのですが、上司含めて転勤になり、まともな担当者になりました。
管理会社は変更しても良かったですが、まだ新築の保証期間内なので我慢し、10年過ぎたら変えるつもりです。
大京の大規模修繕は最悪だと、色んなところで聞きますので。
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913
匿名さん
>>907 匿名さん
おそらく、くらしスクエア(2016年6月下旬~7月下旬)にアップしていた
「大京アステージお客様アンケート」と同じ内容でしょうか?
もしそうだった場合、同じ内容のアンケートを紙で配布されるものなの
でしょうか?そもそもアステージ担当営業から何も案内されませんでし
たけど。
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914
匿名さん
>>912 名無しさん
3割安くなるのは妥当、案件によってはそれ以上も可能だね。
支店を変える発想は無かったけど、実際に変えたところで意味はないね。同じ会社なんだから。
アステージの大規模が最悪とは、金額なのか内容なのかどちらですかね。
他の管理会社は、委託費安い代わりに大規模で上乗せし、ここ以上に高くつく場合もありますよ。
管理会社変更しても良かったとか、それは住民の総意ですか。
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915
マンション検討中さん
>>914 匿名さん
内容を見る人が見ればわかる。
委託費も高いし、工事も高い。
単純に無駄が多い。
住民は、特に管理会社が重要だとは思っていない。
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916
匿名さん
>>913 くらしスクエアにアップされていたアンケート内容の一部です。
・ログシステムセンター(事件・事故などの緊急連絡先:24時間対応)の
電話相談窓口TEL:0120‒285‒789は、ご存知ですか。
・上記質問で「知っており、利用したことがある」を選択した場合、
電話応対はいかがでしたか。また、その理由をお聞かせください。
・マンション内のトラブルなどのお困りごとがあった場合、主な相談先
として当てはまるものを3つ選択してください。
また、その理由をお聞かせください。
・弊社が実施する保守点検(排水管清掃、消防点検、定期清掃等)に
おける作業品質、および作業員のお客さま対応やマナーは、いかが
ですか。また、その理由をお聞かせください。
・弊社担当者への依頼事項に対する対応や適切な助言などの業務執行
状況は、いかがですか。また、その理由をお聞かせください。
・貴マンション勤務の管理員の勤務態度や清掃作業などの業務執行状況
は、いかがですか。また、その理由をお聞かせください。
・弊社への総合評価を、お願いいたします。
また、その理由をお聞かせください。
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917
匿名さん
>>914 匿名さん
日本ハウズイングで大規模修繕をして、まだ管理しているマンションがあります。
無駄に割高なので、他社管理会社がやった方が安かったんでしょう。
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918
匿名さん
>>915 マンション検討中さん
お初です。
そちらのマンションは、管理会社が重要だと思って無いんですか。
安くなればどこでも良いと考える人が多いのですか。
羨ましいですわ。
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919
匿名さん
>>912
知り合いが何人か住んでいるので、ブランドの違う3棟(ライオンズタワー、ライオンズスクエア、ライオンズマンション)の基本構造と大規模修繕後の仕上がりを見せてもらいました。
URの劣化版の印象、設備も2流メーカーで凄く残念な気持ちになりました。
管理会社は大京穴吹の方がしっかりした工事をする印象を持ちました。
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920
匿名さん
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921
匿名さん
築200○年でした。
調べたら、近隣にも築199○年のライオンズタワーもありましたよ。
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922
匿名さん
タワーの大規模は大京穴吹がやった実績無いですね
元々が同じ会社なので、やってることは特に変わらない
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923
匿名さん
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924
匿名さん
大穴建設になったら欠陥ばかりになってるし、そもそも全然取れてない。
大規模頼むなんて、よっぽど任せっきりな組合しかいない。
他社の管理会社がやった方が安い状況なのに、粗利を多くしようとするなんて、この会社は本社が何も見えてないと思う。
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925
デベにお勤めさん
話によると、工事は、2割利益が最低基準でそれ以下だと、稟議決済だそうで。
最低2割、とれるところは、何割なんでしょう。
各点検なんかも、組合からの金額は変わらないけど、一括発注する前提に、下請け金額をどんどん下げて、
利益を上げています。
アステージだけとは限らないんでしょうけど。
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926
職人さん
値下げ値下げっていうので、付き合い断りましたよ。
大京だけが管理会社ではないので。
利益追求型の会社はだめだ。
管理戸数だけ多くても中身が伴っていないと。
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927
匿名さん
工事は取れるところは50%とかにします
メンテは50~60%が普通
下請けには事あるごとに難癖つけて、一括値引きとかもさせるからどんどん業者が逃げてます。
面倒な登録制度のせいで、業者は増やせないので、OFCが質の悪い業者に丸投げして、どんどん質が低下しています。
減額要望された場合に自分達の利益を守らないといけないから、下請けに下げさせています。
たぶん、下請けも別の管理会社になった方がやりやすいから、かなり他社に紹介しているのでしょう。
今年も解約がやたらと多いです。
そして、社員もどんどんいなくなっています。
下請けも社員も客もみんな逃げているので、このままの体制で進むと、管理戸数もふくめて転げ落ちて行くでしょう。
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928
匿名さん
だから何?
分かりきった事を、いまさら書かなくても。
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929
名無しさん
会社の中ではわかりきってても世の中では違いますからね。
何で辞めないんですか?
簡単に電極できるのに。
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930
名無しさん
電極→転職
文化的にダメな人員しか、残らないのに、定期的にリストラされる家畜がたくさんの面白い会社。
潰れるだろうね。
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931
匿名さん
3年前に解約したのに営業にきやがった。
どの面下げてきてんだ?
それとも過去の履歴すら管理できてないのか?
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932
マンション掲示板さん
>>931 匿名さん
解約されてるところが多過ぎて管理できない
ライオンズマンションしか管理できない
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933
名無しさん
3年もあると、社員の半分くらい入れ替わりますからね~
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934
匿名
担当者が二〜三年周期で変わるんは仕方ないとしてもやな常識わきまえとる人間よこせやぼけ
立川市
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935
名無しさん
まともな人間が担当することを求めるなら、他の管理会社へどうぞ。社員も残っておりません。
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936
匿名さん
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937
匿名さん
質が変わらないとすると、安いところが良くなりますね。
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938
匿名さん
人が辞めすぎなのか、どんどんレベルが低い方になっていきます。
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939
匿名さん
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940
匿名さん
舐められ過ぎで、チンピラ管理人が7年ぐらいマンションの王様のように威張っている。
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941
匿名さん
説明会に参加している足の悪いお年寄りに退け
住民に迷惑な悪い賃貸住民には指摘せず、住民には問題無いが大京が作った何も考えなていない規約に違反している住民には怒鳴りつける
チンピラなんて足元にもおよびませんよ。
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942
匿名さん
住民にとって不利な提案しかしない。
酷すぎて理事会に不審を持ってしまう。
監査を全て辞めさせて自分らは残るし
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943
匿名
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944
匿名さん
今が良ければそれでいい会社です。
20~30年後には確実に会社が存在できないと言ってた。
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945
通りがかりさん
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946
名無しさん
管理でグループ会社まで助けようというくらいだから、そりゃ人減らして利益稼いでたら、質は落ちるし割高になるわな。
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947
マンション管理士
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948
名無しさん
経営陣が管理人より無能と言ってるだけにしか聞こえません
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949
匿名さん
通りすがりに、ふいに建物の方をを見ただけなのに、管理人っぽい人がやって来て、不審者あつかいされて、怒鳴られました。
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950
匿名さん
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951
名無しさん
最近の管理人は空き巣するそうだから、そんな管理人なら周りにガン飛ばすよな
もっと社員教育しろよって思う
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952
匿名さん
負担は住民に
責任は管理組合(当たり前だが)
お金は管理会社
仕事・責任は管理会社以外に
安全管理は全くダメ
人によって言うことが違う
仕事は手抜き
手抜きによって大きな負担
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953
名無しさん
当たり前だが
以外にも、ラップの部分を書き込んでくれないと、意味がよくわからない
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954
名無しさん
何にも確認してないし、歯止めも効いてないから欠陥無茶苦茶多いからな。
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955
匿名さん
理事会やってるのが見えたけど、担当来てなくて管理人が出てるってありなのか?
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956
名無しさん
管理会社変更の検討だと、そういうことが多いですよ。
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957
匿名さん
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958
名無しさん
ここに来る方は、基本ライオンズ住まいだと思いますのでお聞きします。
20年になる物件を購入したのですが、隣が料理をする音が凄くハッキリ聞こえてきます。マンションなんてどこもこんなものなのでしょうか。
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959
マンコミュファンさん
>>958 名無しさん
施工不良だと思います。
普通は確認してくれますが、どうでしょうね。
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960
匿名
[プライバシーを侵害する情報のため、削除しました。管理担当]
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961
名無しさん
おっ、やはり消されたな。
最低限のルール知らない奴は来るなよな。
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962
名無しさん
社員同士の潰しあいが激しいな。さすが西東京
頑張れ足の引っ張りあい
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963
お尋ねします
大京アステージは、
関東ビルサービス→株式会社J・COMS→ジャパンリビングコミュニティ→大京アステージ、
の流れで合併が進んできましたが、「関東ビルサービス」をご存知の方に質問致します。
●「関東ビルサービス」の本社は新宿にあったのでしょうか?
現在東京第5支店と第6支店が入っている、新宿2-3-15 大橋御苑ビルとか。
●「関東ビルサービス」のホームページは存在していたのでしょうか?
もしご存じであれば、URLをお教え頂きますと助かります。
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964
eマンションさん
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965
匿名さん
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966
回答
元々は1979年9月8日に(旧)角栄建設株式会社よりビル・マンション管理会社として独立。
その後、株式会社エルカクエイのグループ会社の不動産管理会社になって、
ジョイントコミュニティーを吸収合併し、株式会社J・COMSに商号変更したそうです。
ちなみにエルカクエイは、現在(株)ジョイント・レジデンシャル不動産です。
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967
匿名さん
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968
名無しさん
JLCとか、自社がまともだったら合併比率してないもんな。
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969
マンション住人
「くらしスクエア会員制サイト」がまったく使えない。
みんなの掲示板というのがあるけれど、カテゴリ別だけしかなくて検索がないから似たような悩み投稿があっても気がつかない。
サイトについて意見をどうぞ、というフォームがあるがほぼ一から住所等入力しなくてはならなくてめんどくさすぎ。会員ログインしているのだから、その情報から住所とかの情報は紐付けてフォーム入力は最低限できるはずなのにしないのは、意見もクレームも受けたくないからとしか思えない。
そもそも会員登録時、入居後ログインIDがもらえなくて電話したら郵送されますとか説明があったけど郵送されてこなかった。
もういちど連絡したら入居時渡した私の書いたメールアドレスが読み取りにくくて、メールでログインID送信したけど送れなかったからとか言われた。
メールアドレスに届かないのはすぐわかるでしょうに、そこから郵送なり電話なりで入居者に連絡をいれない怠慢。むかついたけどとにかく郵送してもらった。
2回目の連絡の後郵送でID送ってきたけど、メールアドレスまちがってるから再登録くださいって書面。
私が連絡して、ミスで連絡きてなかったことがわかって送ってきた書面なのにこっちが悪いみたいな、本来はメールアドレスに送れなかった直後に送るべきものを送ってきたことがバレバレ。
送る前のチェック体制さえない。
自分のところの郵送物も管理できないで何を管理してるのか
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970
マンコミュファンさん
掲示板の書き込みはそもそも誰もしてません。
ほとんど誰も見てないはずですよ。
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971
名無しさん
ままごとみたいなサービスに期待する方が悪いですよ
無理矢理仕事作らないとつくってるだけですから。
いくらどぶに捨てたことやら。
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972
969番様へ
「みんなの掲示板」が使いづらい件については、私も烈しく同感です。
私もとどめを刺すようなネタを持っています。
くらしスクエアの「大京アステージお客さまアンケート」(6/24)です。
区分所有者として意見を出させて頂きましたが、フロント担当者からの
フォローが一切御座いませんでした。直接フロント担当者や上司に直接
連絡しないとダメですね。異部門どおしの連携ができていません。
まともに更新しているのは、懸賞コーナーだけです。笑)
他ユーザーからのご指摘通り、そもそも掲示板が過疎状態なのです。
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973
匿名さん
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974
マンコミュファンさん
>>972 969番様へさん
そもそもほとんど誰にも見られていません。
1ヶ月に1回もログインされていないマンションの方が多いです。
無駄なものにお金を使う会社は良くないですね。
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975
通りがかりさん
ここは少人数でやり取りしてるだけなんた。
あまり役に立ちそうもないな。
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976
匿名さん
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977
購入経験者さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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978
評判気になるさん
>>977 購入経験者さん
修繕工事は、去年から利益が少ないから30%上乗せになっています。
それよりもこの会社の場合、普通は管理会社が実施するべきもの(掲示や調整など)も下請けに丸投げしていますし、無駄な社内ルールがありますし、後々のキックバックもありますので、単純なパーセンテージよりも割高になります。
特に首都圏ではまともな人材があらかた辞めましたから、もっとまともな企業に委託した方がいいです。
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979
名無しさん
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980
匿名さん
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981
通りがかりさん
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982
評判気になるさん
>>977 購入経験者さん
大京経由で依頼した場合に何社も挟むというのは言うとおりですけど、高くなるのは2割どころではないですよ。
数社挟むと5割から7割は高くなります。
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983
通りがかりさん
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984
匿名さん
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985
名無しさん
よくわかってない社員がざらなので、10割超える場合も多い。やるべきことをやらないのに、無駄な仕事ばっかり増やすからね。
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986
名無しさん
1,2万円でできる工事が、桁違って11,12万円で本社名義で出てくる会社みたい
それ聞いて、かなり危なくなってるんだなと思う。
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987
匿名
大京アステージの指定業者は超一流の職人さんが勢揃いしているので安心して任せられる。
安物買いの銭失いのような仕事はしませんから。
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988
購入経験者さん
マンションの規模にもよりますが、マンション管理会社の大きさで10~20番目くらいの数社から見積もりを貰えば良いと思います。見積もり交渉の間に誠意のある会社かどうかが分かります。派遣される担当者には当り・外れがありあまり期待をしないのが良いと思います。管理委託契約を締結した後も理事会が主体になり、細かくチェックすることは必要です。
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989
購入経験者さん
確かに大京は割高ですね。大規模修繕を複数会社から見積もりを取ったところ、大京より4割も安い会社が見つかりました。これで毎月徴収する修繕費を2割値下げできそうです。
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990
名無しさん
大京の使う職人の質が高いから値段が高いわけではなく、丸投げだから高いんですよ。
掲示物作成や配布、見積り作成まで丸投げしてるから、1案件に数社が入って高くなるんです。
もう仕事したくないから断ってくれという意味で高い値段で出されていることもあります。
大京の大規模修繕は、工事担当者へのキックバックのせいか、意味のない指示などによって高くなっています。
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991
通りがかりさん
管理業務主任者やマンション管理士の、免許も無い担当者が、理事会に来ているが、無免許運転手のタクシーやバスに金払って乗ってるようなもの。総会は資格者を連れて来るが、普段の業務は無免許運転手で構わないらしい。だったら、バイトでも出切るな。担当者チェンジ希望。
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992
販売関係者さん
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993
購入経験者さん
管理業務主任者の資格の無い担当者は困りますね。大京経由でマンション火災保険に入っている場合、担当者は保険関係の資格も必須です。私の経験では、2人の保険の資格を持つ大京の担当者が2件の修繕に対して「保険適用外」と主張したため、別途東海上の代理店に見てもらうと2件とも保険適用可能と分かり保険金を受け取ることができました。後で「保険適用外」と判断した理由を聞きましたが、理解できる回答はありませんでした。
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996
名無しさん
[NO.994~本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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997
販売関係者さん
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998
購入経験者さん
大京の担当者は、事実でないことを良く言います。後で事実でないことがばれても平気です。誤りません、ダンマリです。これは他の担当者にも見られることから、会社レベルの問題に思えます。信用よりも売り上げを重視するのでしょうか?信用を基本とする日本の商習慣にはなじみません。
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999
名無しさん
アステージのフロントは「管理会社を変えられないように」だけしか頭にないです。
自分たちのことしか考えていません。
居住者同士で警察沙汰になっても、同じマンション内で警察沙汰はやめましょうと被害者を説得し、泣き寝入りさせます。
何故加害者を庇うのか不思議でしたが、アステージの管理のもと事件が起きている、アステージは何やってるんだ、管理会社を変えよう、ということにならないようにするためのようです。
居住者のことなど全く考えていません。
腹立たしいかぎりです。
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1002
匿名さん
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1005
名無しさん
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1007
匿名
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1008
名無しさん
品質は低いのに値段は高い。
社員も給料安いみたいで、どんどん退職しているみたい。
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1009
匿名さん
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1013
名無しさん
[NO.1010~本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]。
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1014
匿名さん
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1015
名無しさん
管理会社変える前に、とりあえず値段を下げさせた方がいいですよ。委託費は下げるもの。
実際、うるさく言わない組合には雑魚を当てる。
他の管理会社の見積り取って見せたら同額未満にはなる。
後の電話がうざったいけどね。
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1016
購入経験者さん
ライオンズマンションと管理会社の大京を同じに考える必要はありません。管理会社は、マンション管理組合/理事会が変更できます。管理組合は業務の一部を管理会社へ委託しており、管理会社の問題は管理組合/理事会に有ると言えます。現役の会社員は大変だと思いますが、積極的に総会に出席、あるいは理事になるなどマンションの効率的な運営に協力した方が良いと思います。まずは、総会資料と重要事項説明資料を読んで下さい。管理組合と管理会社の契約関係が良く分かります。次に長期修繕計画を読んで下さい。100万円以上の修繕は合い見積もりが取れているかどうかが重要な観点です。任せっきりにすると大規模修繕で各戸300万円くらいの借金を負うことになります。
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1017
購入経験者さん
「大規模修繕で各戸300万円の借金を負う」ことについて説明します。当マンションで大京が2012年に作成した長期修繕計画は「2018年に赤字に突入、2030年に各戸300万円の借金を負う、この借金を作らないためには修繕積立金を3倍に増額する必要がある」と言う物でした。現在2017年ですが、2050年までの修繕積立金は完全な黒字で、来期には2割の削減ができる予定です。実施したことは、大規模修繕の見積もりを3社から取り、エレベーター更新の見積もりを5社から取るなどを行いました。見積もりを取るときは、大京は一業者であって、見積もりの依頼は理事会が主体で行いました。インターネットですべての見積もりを取ることができます。見積もりを取るのに費用請求はありませんので、気楽に行えます。大京経由で見積もりを取ることは賛成できません。
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1018
購入経験者さん
大京あるいは管理会社の方々もこのサイトを見られていると思います。ここには、耳の痛いことが記載されております。しかしこれは、改善提案とも言えます。これらのクレームは大京のみに止まらず一般の管理会社にも大小はありますが当てはまります。これらの意見を改善提案として会社へ提案する、あるいは自ら会社を立ち上げるなどによりビジネスチャンスを作れます。大京が存続するためには、他社の管理物件を奪える実力が必要です。大京にはその提案ができますか?他の管理会社も考えてください。管理費の徴収と管理員の派遣を業務としている現在の管理会社の業務範囲では難しいのかも知れません。
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1019
通りがかりさん
何をごちゃごちゃ書いてるんだか。
各戸300万って、何戸の物件で毎月いくら積み立ててるんだよ。
仮に本当だとしたら、理事会や住民が何をやってたのかが一番の問題。
確かにアステージのやり方は問題だが、何でもかんでもアステージのせいにするなよ。
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1020
名無しさん
できない人や会社に何を言っても無駄。
嫌ならさっさと変えるべし。
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1021
購入経験者さん
大京から理事会が主導権を取ることは非常に難しいことでした。議題のほとんどは大京が決め、議事録も大京が取っておりました。大京の不利になることは議事録に記述されません。理事会が主導権を取る最初の一歩は議事録作成を理事会が担当することでした。次の理事会で前回の議事録より残留事項の確認から始めます。残留事項はほとんどが大京の宿題でしたが、回答は非常にまれでした。このようなことから理事会が主導権を取る準備ができました。
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1022
通りがかりさん
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1023
名無しさん
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1024
購入経験者さん
友人のマンションは、大京と管理契約を結んでおります。大規模修繕実施後に毎月の修繕積立金が3万円増額となり、支払が大変と悩んでおりました。終わった大規模修繕については後の祭りですが、管理費を聞いてみると標準より3割は高そうです。管理会社を変更すれば、3万円の増額分の大半を吸収できる可能性があることを伝えました。現在、管理会社の変更に向けて対応しているようです。管理組合/理事会がしっかりしてないと損をする事例です。
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1025
名無しさん
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1026
名無しさん
大京大京とカキコしてる人がいるが、管理会社は大京アステージで住民はアステージと呼んでいる。
何が言いたいか、それ以上は推測してくれ。
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1027
eマンションさん
>>1026 名無しさん
住民は大京って言ってて、社員や関係者がアステージって言ってると思うよ。
大京さん?
とは呼んでも
アステージさん?
とは呼ばないよ
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1028
購入経験者さん
建設的な事例を紹介します。友人のマンションですが、給水設備の更新に関する話題です。
・大京の案は、従来通り給水ポンプと受水槽を更新する計画
・地元の水道工事屋は、給水ポンプと受水槽が不要な直結給水を提案
直結給水は、水道局から承認を得るのが難しいのですが、なんとか承認を得て給水設備の更新を完了。工事費用は大京案の給水ポンプ更新の費用程度で半額以下だったとのことです。
直結給水により、給水ポンプの電気代が不要、受水槽の清掃費用が不要、水質検査費用が不要、今後の給水設備の更新費用の大幅な削減など効果が高いようです。
大京の担当者は、最後まで「直結給水はできない」と主張していたとのこと。
管理組合の利益になる提案をして、その利益の一部を管理会社が得るように働けば、管理会社は感謝されるのですが、この事例は逆でした。
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1029
購入経験者さん
「大京の名前が良い」と管理会社を変えるのに強く抵抗した所有者さんが居られました。
新しい管理会社の名前を呼んでくれません。長ったらしい横文字で呼びにくいため、担当者名を呼ぶことが多いです。
「大京」は所有者から20年以上も親しみを持たれていた会社名です。
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1030
匿名さん
私のマンションは1026さんとこと同じで「アステージ」か「管理会社」です。
大京のマンションなので、大京と呼ぶと混乱します。
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1031
購入経験者さん
2007年に大京管理から大京アステージへ会社名が変わっております。
2007年以前から大京へ管理委託をしているマンションとその後で呼び方が変わるのかも知れませんね。
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1032
購入経験者さん
LED化について、事例を紹介します。
マンションには昼間から常時点灯している玄関などの蛍光灯があります。
共用部分では夜になって点灯する廊下などの蛍光灯も多くあります。
数か月前に玄関の蛍光灯を12万円かけてLEDへ交換しました。
昨年と比較すると約1万円/月の電気代が削減できております。
1年間でLED化の費用が回収でき、投資効率は高いと言えます。
LED化の方法は、
・既存の器具を使い、変圧器をバイパスする工事
・蛍光灯をLEDと取り替える
と言った簡単な方法で、1個当たり1万円以下の費用でした。
来年は、夜間のみ点灯する蛍光灯もLED化する計画です。
こちらは、費用回収に2年かかると思いますが、3年以内ならOKです。
このような提案が管理会社から出されていれば、2倍の工事費用がかかったとしても承諾したと思います。
管理会社からは理事会で何年も防災グッズの購入を勧められておりました。
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1033
名無しさん
ブランドに価値を感じてるところは大京と呼んでいていて、そうじゃないところは別の名前で呼ぶのですかね。
建物はいいですけど、管理会社はフロントが悪ければ仕方なくブランド価値が下がりますから、いい建物を作った大京と区別するために、アステージって言うんでしょうね。
我々からすれば、子会社だろうがなんだろうが、ちゃんとした大京でいて欲しいです
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1034
匿名さん
友人のマンションの話が多いけど、自分の所の話はないのかね。
それとも、友人と言う名の自分なのか。
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1035
匿名さん
>>1028 購入経験者さん
直結でも電気代は必要だけど。
それと、中高層だと水圧弱くて出が悪いとかのデメリットもあるけど。
費用削減ばかり言ってるけど、そういう点も含めて変更したとかタメになる内容を書いてよ。
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1036
名無しさん
町の水道屋に負けるとは、技術力が何にも無い会社です。
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1037
名無しさん
町の水道屋に負けるとは、技術力が何にも無いのでしょう。
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1038
通りがかりさん
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1039
名無しさん
大穴建設だな。
単なるトンネルすらもできないレベルの低さ。
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1040
購入経験者さん
直結給水には、「直結直圧式給水」と「直結増圧式給水」の2種類があります。
・「直結直圧式給水」は、電気代が不要です
・「直結増圧式給水」は、ポンプで増圧するため、電気代が必要です
水道局との調整は、技術的なことが多く、最も重点的に行われるのは、従来と同等に給水できるかの検証で、内容的には水圧の十分性の検証です。
Webで検索すれば、詳細な情報を入手できます。
こまめに対応してくれる工事屋との連携が必要です。
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1041
購入経験者さん
管理会社の変更は大変です。管理会社の変更は、次のような手順を踏みます。
(1)他の管理会社へ見積もり依頼(数社へ同時依頼)
(2)理事会で賛同を得る
(3)臨時総会の開催に向けて、連絡などの作業を主に理事会が実施
(4)総会で賛同を得る、議事録を理事会が作成
(5)旧管理会社経由で発注していた契約を解除、新たに契約
(1)~(4)までは、旧管理会社・新管理会社共にやってくれません。すべてを理事会で実施することになります。
常駐されていない方もおられ、連絡先住所は管理会社が持っております。
個人情報保護などでこの連絡先住所を受取るのに種々の手続きを要します。
臨時総会の議事録は、法律的に有効なものにするための注意も必要です。
最も難しいのは、何のために管理会社を変更するのかの説明です。
「管理会社が不誠実」のようなあいまいなことでは、皆さん納得されません。
納得されやすいのは、「管理費が何割削減できる」と説明できることです。
当マンションでは、突然3割の管理費の増額を要求され、やむを得ず管理会社を変更しましたが、非常に面倒でした。
管理会社を変更した後も気を使うことは多く、「前の管理会社が良かった」などのクレームがあがらないよう、新管理会社への要求が厳しくなっております。
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1042
購入経験者さん
ここには、大京関係の方々もコメントされているように見受けられます。
教えていただきたいことがあります。管理費を3割増額要求することについて、
マンション所有者の方々は、次のような見方をしております。
(1)3割の増額と言って、実際は1割くらいの増額を狙っていたのではないか
(2)このマンションとの管理契約を打ち切りたいためではないか
宜しくお願いします。
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1043
名無しさん
3割アップはお宅のマンションの話だよね。
だったら担当に聞けば済むのでは?まあ、教えてくれないだろうけど。
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1044
名無しさん
増額なんて普通しないけどな。
日ハウに抜かれそうなので、戸数減らすのは簡単にはできないはず。
よっぽど嫌だったんでしょうね。
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1045
名無しさん
>>1040 購入経験者さん
そちらは低層マンションってことね
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1046
匿名さん
修繕増額はよくあるケースだけど、管理費はあまり聞かないね。
どちらを増やしても勘定科目が異なるだけで、所有者負担増には変わらないけど。
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1047
通りがかりさん
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1049
通りがかりさん
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1050
名無しさん
[No.1048と本レスを、個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1051
名無しさん
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1052
通りがかりさん
俺の事を社員と勘違いしてるのがいるみたいだが、残念でした。
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1053
名無しさん
オリックスからは収益になるところ以外は切れと言われてるだろう。
不採算を切るのはある意味当然のことり
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1054
購入経験者さん
「管理費を3割増額要求」と書きましたが、正確には「管理委託費を3割増額要求」です。間違って申し訳ありません。
色々なコメントをいただきました。管理会社は「管理委託費を増額したい、あるいは管理委託契約を打ち切りになっても良い」と考えたと思われます。
マンション設立以来この管理会社に管理を委託してきたため、所有者の方々は驚いておりました。管理会社の本社にも問い合わせをしましたが「突然の3割値上げは有りうる」とのご回答でした。
結局、管理組合は何時でも管理会社を変えられる準備をしておかなければならないとの結論になります。
「当たり前」とお
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1055
購入経験者さん
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1056
名無しさん
別の管理会社に変えればいいですよ。
大京より工事が高いところなんてないから。
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1057
名無しさん
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1058
匿名さん
工事が高い所は、他にもたくさんあるけどね。
委託費安くして管理物件増やし、修繕高くして帳尻あわせるのが一般的。
もう少し調べてみたら。
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1059
名無しさん
内情わかってないな。
丸投げで確認できないから高くなるんだよ。
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1060
購入経験者さん
多くのご親切なコメントをいただき有難うございます。
実は、このように管理委託費の3割増額に対し、昨年管理会社を変えたところです。
3社から見積もりを取り、3割増額の大京より高いところはありませんでした。
これから管理会社の変更と思われた方には申し訳ありませんでした。
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1061
通りがかりさん
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1062
名無しさん
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1063
名無しさん
作文さん、次は管理会社変更後の内容かね。
でも、アステージとは無関係なので、もう来ないでくださいな。
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1064
名無しさん
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1065
名無しさん
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1066
名無しさん
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1067
名無しさん
委託費上げるなんて、普通はあり得んな。
管理員を増員するとか、警備員を常駐させるとかなら分かるが、まぁ他の人も言ってるように作り話だろうな。
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1068
名無しさん
前に下げすぎたんだろ。
大京の逆方向無茶苦茶しか言わないと有名だし、社員も一緒で有名。
わがまま言ってりゃ死ぬだけだわね。
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1069
名無しさん
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1070
匿名さん
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1071
名無しさん
相当雰囲気悪くなってるから、わざわざ火消しに来てるとしか思えん。
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1072
名無しさん
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1073
名無しさん
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1074
匿名さん
社員も管理組合も、一度出てって帰ってくることが無い。
財閥系以外にも、名の知れた会社の系列の管理会社から、社員も転職してきたこともないし、管理組合も来たことが無い。
やはり魅力が無いんだろう。
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1075
購入経験者さん
期待されているようですので、投稿します。
管理委託費の3割増額要求は、次の段階で行われました。
(1)管理費全体について、支出を全項目チェック
(2)実際には行われていない支出を発見し、6か月以上かけて追求すると、
(3)その支出が管理委託費の補填として使われていたことが判明
(4)その分の管理委託費を次年度から削減することを要求したが、
(5)削減要求額の2倍以上の3割増額を要求される結果となりました
「面倒な管理組合と見られた」のだと思います。裁判の意見も出ております。
管理費で説明と異なる支出がある事例は、大京アステージ以外でも聞きます。
多くの場合、管理委託契約を打ち切ることで決着を付けているようです。
総会や理事会で管理費などは説明を受けているのに、間違いに気が付かない管理組合/理事会も問題ですが、支出をごまかす管理会社も問題。
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1076
名無しさん
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1077
購入経験者さん
長期修繕計画は、管理組合にとって手が付けられないほど難しいものでしょうか?
私の経験では設備の種類は通常の一戸建て住宅と大差はなく、規模を大きくした程度に思えます。
マンションに気持ち良く住む場合、長期修繕計画をチェックすることは必要です。
大京アステージが2011年に新規作成した長期修繕計画では、2018年に当マンションの修繕積立金は赤字に突入するとのことでした。
現在の2017年には、2011年よりも積立金は増加しており、2018年も増加する予定です。
何のために赤字になる長期修繕計画を新規作成したのか、大京に問い合わせても満足できる回答はありませんでした。
これも管理会社を変更する動機の一つでした。
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1078
購入経験者さん
管理会社が作成する長期修繕計画には次のような問題があります。
(1)大きな工事(大規模修繕、エレベーター更新、貯水槽更新)の見積もりを取っていない
(2)修繕周期を早め、工事を高額に設定するため、修繕積立金を増額する場合が多い
(3)実際の工事を実施するときに、形だけ合い見積もりを取るが、長期修繕計画より高額になる場合が多い
(4)長期修繕計画では黒字の計画が大規模修繕で赤字転落する場合も良く聞きます
(5)これは論外ですが、マンションに無い設備の更新が計画されている場合もあります
結局、何のための長期修繕計画なのか分からなくなります。
理事会ができることは、大きな工事については、自らが複数会社から見積もりをとることです。
見積もりの有効期間は数か月なので、実際に工事する場合は再度見積もりを取ることになりますが、長期修繕計画の精度は大幅に高まります。
数年後の工事ですが、見積もりをお願いすると喜んで答えてくれます。
管理会社に遠慮して、見積もりを提出しない業者もおりますが、これも新たな問題点の検出と言えます。
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1079
購入経験者さん
長期修繕計画書の愛読者になりました。
マンション入居時は、大幅な赤字計画の長期修繕計画でした。
購入する時には作成されていたのですが、マンション販売業者はくれませんでした。(これは、詐欺?)
ある時、理事長さんが長期修繕計画を提出するよう強く要求したところ、管理会社の担当者が「総会で承認されているので説明はしません」と言いながらイヤイヤ提出してきました。
この時、マンションには長期修繕計画があることを初めて知りました。
その時は説明も無く、何が書かれているか分かりませんでしたが、1年後に分かりました。
1戸当たり300万円もの大幅な赤字計画だったのです。これはマンション所有者の借金計画。
Webで勉強したり、地元の工事屋さんに相談したりしながら勉強しました。
2年かけて、大きな修繕工事の見積もりを取り、長期修繕計画の更新版が完成しました。
修繕積立金を2割削減、300万円の見込み借金もクリアーできます。
長期修繕計画は、マンション所有者全員に影響します。自分の物として愛着を持ちましょう。
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1080
購入経験者さん
管理会社の問題点を記述しておりますが、「管理会社へ任せっきりはダメ」と管理組合/理事会を鼓舞しているのが本心です。
管理会社へ任せっきりにしていると、いつの間にか数百万円の借金を負うことになります。
管理費の支出と長期修繕計画を厳密にチェックして下さい。
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1081
購入経験者さん
設備点検の話、細かな話なので興味のある方だけ読んで下さい。
管理会社に管理委託契約の一環で設備点検もお願いしておりました。
設備点検で風呂場の漏電が疑われると指摘されました。
設備点検の業者は遠方なので、地元の電気工事屋さんへ漏電の検査と修理を依頼。
「なにか、検査を2重に実施しており、無駄だなあ」と考え、地元の電気工事屋に設備点検も依頼しました。
これで設備点検と修理見積もりが一度にできます。
管理会社は設備点検を関連企業に任せたかったようですが、当方の希望を聞いてもらいました。
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1082
匿名さん
>長期修繕計画書の愛読者になりました。
これはどう考えても、ウソでしょ。
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1083
名無しさん
大半がウソだろ。
そもそも、他所の管理会社使ってんだから、ここに来る必要なし。
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1084
名無しさん
>管理組合/理事会を鼓舞
だってよ。
随分と大きく出たもんだ
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1085
購入経験者さん
修繕積立金が多いか少ないかについて説明します。
国交省は「修繕積立金の額の目安」を次のように公表しております。
<15 階未満> <事例の 3分の 2 が包含される幅>
- 5,000 ㎡未満: 165 円~250 円/㎡・月
- 5,000~10,000 ㎡: 140 円~265 円/㎡・月
- 10,000 ㎡以上: 135 円~220 円/㎡・月
<20 階以上> 170 円~245 円/㎡・月
平均を取って200円/㎡・月と覚えておけば良いと思います。
大京アステージが作成した長期修繕計画は、13年後に各戸300万円の赤字とする計画でした。
現在の修繕積立金は平均と同等の200円/㎡・月ですが、これを3倍近く値上げする計画です。
この長期修繕計画は理事会・総会で十分な審議を受けずに承認されたようですが、大京アステージがなぜこのような計画を無理強いしたのか不可解です。
「修繕積立金は大京アステージの売上計画に組込まれている」と言う噂もありますが、真実は分かりません。
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1094
名無しさん
>この長期修繕計画は理事会・総会で十分な審議を受けず に承認されたようですが、
自分達が無知無能だったと言ってるわけね。
で、自分が頑張って管理会社を変えたということか。
それで終わりで良いのでは?
高い金取られてるのを知ってながらアステージで十分と思ってる所も多いんだから、だらだら書いてる必要ないでしょ。
ちなみにうちは、何から何まで減額させて付き合い続けてるけど。
その方が管理会社を変えて失敗した、というリスクは発生しないからね。
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1096
匿名さん
[NO.1086~本レスまで以下の理由により、一部の投稿を削除しました。
・自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため
・削除されたレスへの返信のため 管理担当]
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1097
通りがかりさん
減額させて打倒ならいいでしょ。
変更も面倒だからね。
一生懸命やってもダメな会社なら仕方ないけど、まだまともな担当者がいるなら継続する。
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1098
購入経験者さん
管理費は高い。
要望や苦情などには何の対応もしない。
ただ、外からのクレーム(近隣からの)には何の対応もしないという事はないみたい。解決はしてないけど。
でも、管理の行き届いてるマンションは管理会社がいいというより組合が正常にしっかり機能しているんじゃないでしょうか。
アステージは担当者がすぐ変わりますから、まともな担当者に当たればまだマシだけど、本当にいい加減な何もしない担当者もいるからね。
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1099
通りがかりさん
>>1098 購入経験者さん
玉石混淆ですからね。
いい担当は転職していなくなってしまいますね。
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1100
匿名さん
この管理会社だけが悪いのではありません。組合役員の資質の問題を管理会社
の責任にしてはいけません。素人の役員が順番制でⅠから2年交代ではマンシ
ョンは管理会社の独占でやりたい放題です。住民の中から管理に詳しい人間を
発掘することが先決です。1081さんの意見などはその典型例です。
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1101
通りがかりさん
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1102
ご近所さん
大凶アスの人事部がヒアリングしてるけど、みんな本音は言わない・怖くて言えない
外部の調査機関使ってやらなきゃ駄目だ(リシテア入力時間・パソコンのONOFF・入退室)
電通の残業500時間は給料にプラスされるだけいい。アスの昨年の400何時間はただ働きだ(360時間までしかもらえない)
今年も闇・・・で調整しないと360時間オーバーしてしまう(実際はもうとっくにオーバーしてるけど)
ホワイト500が泣いてます。いずれマスコミにばれて外されるだろうな。
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1103
名無しさん
誰かが訴訟して会社が変わるまで待つかどうか。
辞めた方が早いだろう。
残業代出るだけで年収は格段に上がるからな。
もうよほどのアホしか転職してこないと思うから、先がない。
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1104
購入経験者さん
苦情や要望があると、通常はまず管理人に言います。そしたら「分かりました、会社の(アステージ)方へ言っときます」って言う。その先はどうなってるか、結果の報告が一切ないので管理人がちゃんと言ってくれてるのかどうかさえも分からない。
なので、私は管理人を通さず直接アステージに電話します。そしたら「理事長と相談しまして・・・」と言われるので結局は管理会社というよりかは理事長(組合)がどんな人かによって大きく変わってくると思う。
何年も惰性でやってる、とか順番で回って来るから仕方なしに、というケースだと全く解決しない。
それに築年数が経過すると賃貸化が進んでくるから何か苦情を言っても「賃貸化が進んでるので」と言って逃げようとする。
確かに賃借人は組合は関係ないが、規約は守らないといけないので、しっかりした組合だとまず家主(所有者)に報告し、家主から注意をしてもらうという方法をとっているが、アステージや頼りない理事長だとそこまで頭がまわらないのか面倒なのか貼り紙で注意してそれで終わり。
それでますますマナーが悪くなる。
何も分かってないような理事長だと結局アステージにいいようにされるからね。
言われるままホイホイ金出すような事にはならないようにしないとね。
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1105
名無しさん
管理人とフロントの溝が深いのがこの会社の特徴。
管理人が謀反して管理会社を変えることもよくある。
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1106
通りがかりさん
理事長批判か。
だったら自分でやって変えて行けば良いのではと思うが、その勇気や気力は無いんだろうな。
あっ、個人批判とか言って削除依頼出されるか?
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1107
匿名さん
削除依頼なんかするわけないじゃん。
普通にまともに考えれば、自分が理事長に立候補して変えるしかないっていうのが正当でしょうよ。
辞めないんだから仕方ないじゃん。
勿論、ゴミの分別、出し方もいまだに分かってないような人達相手にまともな事言って「私が変えてみせます」という気力はないけどね。
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1108
名無しさん
住まいるレスキュー値上げだと。
こんな無駄なもん契約しといて、どうするとか騒いでる理事会。
委任状総会なんだから好きにしろよ。
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1109
名無しさん
>>1108 名無しさん
原価が上がったから他の会社に切り替えて
対応時間も30分から1時間に伸ばして
その代わり、二次対応の費用からはキックバックを貰うようにしてたと推測するけど
どれだけ利益を欲しがるんだろう。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1110
購入経験者さん
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1111
匿名さん
レスキュー、一戸150円から180円へ。
30円ならいいでしょ、という組合が多数だろうから、アステージの利益確保に貢献。
うちは、昨年の理事会が問題提起し無事解約に成功。
-
1112
名無しさん
他の管理会社では特に値上げしてるとは聞きませんから、大京だけ利益が足りなくなったのでしょう。
大京だけが二次対応の費用からもキックバックを得ようとしたりしていますから、やり取りの手間が増える分、当然割高になるでしょう。
冷静に考えて、利用状況をみれば、100件中1件くらいしか使ってないから、いらないサービスとしか思われないのにな。
よほどおかしな組合員以外は解約するでしょうし、委託費の見直しをした方が早いでしょうね。
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1113
通りがかりさん
せっかくレスキューの話題で繋がってるんだから、委託費の話を出さないでね。
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1114
販売関係者さん
>>1102
マスコミや日本ユニオンに相談してみたら
健康経営銘柄に、経済産業省や東京証券取引所が選定したんだから事実を報告したほうがいいよ
従業員の健康管理なんて嘘っぱちじゃん
しかし社員が気をつかって、虚偽な残業時間(実際より少なく申告)を調整入力して何とか360時間以内にしているなんて、すばらしい会社だよな
正にボランティア勤務だな 大凶アスは。
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1115
名無しさん
こんな会社は叩いてもネームバリューが無い。
もっと大きな会社でなければ、マスコミはついてこないよ。
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1116
名無しさん
レスキューどうするかのアンケート結果が配布されたが、継続希望が7割程もいた。
一昨年から誰も使って無いから金のムダ、何でよそ様の修繕のために自分達が負担しなきゃいけないのか、と真っ当な意見も出てはいたけど。
みんなの所はどんな感じですか?
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1117
名無しさん
値上げを受け入れなければいいだけだと思うのですが、、
無料で導入しておるところもあるはずなのですが。
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1118
名無しさん
>>1117 名無しさん
無料導入は初耳ですね。
根拠があっての書きこみだと思いますので、詳細を教えて下さい。
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1119
名無しさん
>>1118 名無しさん
いじめるなよ、答えに困ってるみたいだぞw
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1120
名無しさん
減額の代わりに入れたとこや、リプレイスで無料に見せて入れたとことかだろ。利益削ればいいだけだけど。
それよりも他社の同じサービスが大体150円なのに180円の根拠を提示しろとか言われたらキツいだろうな。
-
1121
名無しさん
-
1122
名無しさん
>>1118 名無しさん
無料導入したところが無いかどうかは、社員に聞くしか無いでしょうけど、ある証拠も無い証拠も出てこないんでしょう。
値上げなんて、文句言えば何とかなるはずですよ。
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1123
名無しさん
何とかなるでしょうね。
企業努力で、一部屋30円くらいどうとでもなるかと。
むしろ、そのまま承諾すれば、何でも飲んでくれる管理組合と思われそう。
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1124
名無しさん
企業努力?
少しでも利益出さないとまずいから、取りやすい所を増額するの。
一戸30円なら構わないというおバカ組合が多数だから、解約されないような微妙な設定にしたんだな。
レスキュー加入してる件数調べてみな、30円でもいい金になるよ。
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1125
名無しさん
150円でも利益出るし、手数料あるなら利益なしで導入してもいいもんな。
委託費よりこっちの方が上げやすいと思ったんだろう。
けどら明らかに信頼は損なうな。
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1126
業者
レスキューの値上げって元々はジャパンベストレスキューが値上げ要請してるから仕方なくですよ。大京にキックバックはしてません。2次作業の40%がJBRに流れてます。よって高い値段になっています
-
1127
名無しさん
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1128
名無しさん
業者→JBR→アス
でしょうな。
40%も取られたら、そりゃ工事も高くなるよな。
倍の値段くらいにしないと割に合わない。
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1129
名無しさん
>>1124 名無しさん
そんなことするより、辞めてったところを補充しない方が利益はでるんだけどな。
実際、そうなってきているけど。
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1130
匿名さん
リフォームに入ってる業者が、養生せずにエレベーターを使いキズ汚れ多数。
理事会が何もしないのは分かりきってるが、管理人が注意しないのは予想外だった。
総会で話題になりそうだな。
-
1131
匿名さん
管理人の業務怠慢を糾弾するマンションの住民が入居しているマンションは
未来があります。私のマンションはその真逆です。理事長や自治会長がマナ
ーや規約や法令違反を繰り返す、救いようのない、安物マンションです。
スラム化は避けられません。
-
1132
購入経験者さん
リフォームでエレベーターを傷だらけにしたのであれば、リフォーム業者に修理させるか賠償金をとるべきです。これを要求しない理事会なら、責任を果たしていないことになります。理事会へ「要望書」を出しておいて、後で総会の場で指摘しましょう。管理人さんの仕事ではないと思います。管理委託契約に入っていないのが一般的です。重要事項説明会の資料を見てください。
-
1133
購入経験者さん
->1131 匿名さん
管理人の業務は清掃など現場の作業が中心です。管理会社は、管理組合の一部業務を管理委託契約として受注しております。重要事項説明を見れば管理員の作業内容が分かります。理事会は管理規約を遵守することが求められます。組合員は総会で理事を任命します。組合員が最も頂点にいますので、あなたも含めた組合員の活動が重要です。良いマンションを目指してください。私も安物マンションを購入して頑張っております。スラク化は避けられます。
-
1134
匿名さん
-
1135
匿名さん
うちの担当、やりやがったな。
総会議案について質問メール送ったのに、返事が来たのが終了後。
失念してましたとか生意気な事言いやがって、まぁ否決されたから良かったものを。
-
1136
匿名さん
-
1137
口コミ知りたいさん
ライオンズマンションに居住して十数年経ったなー。大京アステージは通常の定まった事はやるがイレギュラーな事はしない会社。
非常階段のスイッチが故障したので見積もりを依頼したら10万円だった。高いので理由をきくと壁を壊しスイッチごと壁から取り出しスイッチを交換する内容だった。原因はヒューズが、とんだだけ。自分でヒューズを買って来て交換した。500円位だった。
非常用階段のタイルの上が5枚剥がれたので補修を担当者に依頼した。60万円の見積書を持って来た。内容は剝れていないタイル100枚分も補修工事する内容だった。
要は安い仕事はしたく無いのだと判断して大京アステージにやらすのは諦めた!
官庁に似ている管理会社。イレギュラーな仕事はしない。
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1138
評判気になるさん
> 記事
オリックス、電力子会社売却を検討
2017/5/26 19:23
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オリックスが子会社のオリックス電力(東京・港)の売却を検討していることが分かった。既に入札手続きに入っている。
オリックス電力はオリックスとマンション大手の大京が2010年に設立した。だが電力分野は競争が激しく、想定していた収益に届かないため売却の方針を決めたとみられる
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1139
匿名さん
>>1138 評判気になるさん
結局、被害者はオリックス電力を導入してしまった管理組合
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1140
通りがかりさん
マンション管理員が基礎的教育を受けて居ない。植木屋から55歳で大京の管理員に成った。管理員とは掃除だけしていれば良いと思ってる。マンションの上から下までホウキで掃除が終わると管理員室に鍵かけて持ち込んだ新聞、週刊誌を読む。日課にして居るようだ。
後ろから光を当てる専用のスタンドまで持ち込んでる!
廊下の水拭きなどした事が無い。
ゴミ置場でタバコを吸う!私が前を通っても平気!勿論管理規約で共有部は禁煙。
さすがに火災等の危険が有るので大京担当にゴミ置場でタバコを吸わない様に注意すると、今度は道路で吸い始めた!大勢の通行人がとおってる!勿論条例で道路での喫煙は禁止なっている。
呆れ果てた!!
規約で禁止されてる監視カメラモニターを見てる。
居住者の違反行為を注意しない。
見かねて理由を聞くと、居住者と関係が悪くなるからとの事!契約書に書いてある事も 自分が嫌ならやらない管理員!全く疲れる。
大京の管理員教育はどう成っているのか?
呆れ果てる。
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1141
匿名さん
管理会社109の管理員だが、893関係者等の規約違反や法令違反に対して注意したら、管理会社109の担当0山、M課長、S村担当、前N野支店長、H口人事課長、から
退職を迫られた。その後正義派の住民から慰留され10年間組合との契約で管理人を兼ねた顧問としてマンションの為に働いた。一応の役割は終了して退職した。その間色々な
勉強(マンション管理士、日商簿記、管理業務主任者、宅地建物主任士、ビル管理士等々)をした。これ等の勉強をしている人間に管理室に導入するべきだと思います。但し、
一定規模の大規模マンションで専属の清掃員が清掃業務をすることが条件であれば、上記1140さんの状態の管理員に組合費を費やすのではなく、これらに関する勉強をして
いる管理員を組合員の為に契約か雇用等で採用する事をお勧めいたします。マンション管理士等による第三者管理方式への移行もやり易くなると思います。お会いする機会があ
れば、ご説明は致します。どうぞ、ご連絡ください。
※マンションをほっておきますと管理会社等と組んで悪人(羊の皮を冠ったオオカミ)に支配されます。自分のマンションは自分で守らないと管理会社は守ってはくれません。
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1142
名無しさん
>>1137 口コミ知りたいさん
まともな社員は辞め。
まともな管理組合は解約している。
まともな業者は取引をやめている。
その話は、大京の社員のレベルがあまりに低くて、業者に騙されているのに気がつかないから起こった話。
まともな管理会社なら、そんな見積りは出さずに気がつく。下請けも恨みがなければ管理会社に対してそんな見積りは出さない。
20万円のものを100万円で提示されても気がつかない会社なので、いない方がマシ。
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1143
匿名さん
自分たちで一括受電を案内しといて、無責任にもほどがある。
担当に連絡して、上司も出させたけど、私たちも聞いていません ときた
こんな対応なら、管理会社や親会社ごと売られる時にも同じだろうから、企業としてまったく安心できない。
次回総会で管理会社を変更するようにする。
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1144
匿名さん
大京アステージに暮らしスクエアと言うネットワークシステムが有る。
7.8年前から始まった。大京担当者が管理組合に許可なく、管理組合が申し込みしたと嘘の申告を会社した。申し込み用紙が各組合員に郵送されて無断で暮しスクエアに加入させられている事で分かった。
暮らしスクエアの加入を許可した事は無いと申し入れたが無視された。その後、事ある毎に暮らしスクエアに加入の申し込みはしていないと言って来たが、昨年担当者が転勤で別の人に成り申し込み時の用紙が有るか無いか調べて貰った。無かった!書いて無いのだから当たり前だか!
会社内部では用紙は書いて貰ったのだが紛失したのでは?と言ってるらしい。
元担当者は問い合わせに組合に書いて貰って許可して貰ったと主張しているらしい。最近になって彼は退社したとの事。
やっていない事を証明する事は難しい!
暮らしスクエアの申し込み書類が無くて何で勝手に登録された。現に会社に登録されている!
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1145
匿名さん
1114です。間違って投稿押したので続きです。
暮らしスクエアに登録するには申し込み書類が無いと出来ないとの事。
一担当者だけの不正では無いと言う事か?
今でも揉めている!煩わしい話だ!
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1146
検討板ユーザーさん
夕方に支店に偉い人があきらかに飲みに来るんだよね。
まぁ、それはまだしも、その偉い人のために支店の女子を飲み会に連れていくのはパワハラ?セクハラ?
終わってるな。
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1147
匿名さん
暮らしスクエアは、毎月の閲覧数が良くて8000人程度の大失敗サービス。中身も杜撰なので、だれも見ないのに、年間の維持費が1億以上かかり、今までの開発費で16億程度が飛んでいる。
あまりにユーザー数が少なくて、勝手に登録するのは十二分にありえる。
でも、嫌なら見なければいいし、無駄なサービスを実施する会社よりも、もっとシンプルで安い管理会社にしてしまえばいい。
会社売却されたら、どうせ潰されるサービス。
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1148
eマンションさん
担当者が去年と全く同じ内容です。と契約書を持って来た。
信用して契約書にサインした。
ところが管理員の勤務体制が変更されて居る事が3年後に分かった。当然管理組合には改悪の内容!
ここ迄されると何を信じて良いのか分からなく成る!もう10年位前の話しですが。
その担当者は横浜辺りで課長クラスになっているはずだが。怖い話だ!
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1149
匿名さん
みんなサヨナラ
引っ越す事に決めたわ
アステージも問題だけど、何も考えないで金を使いまくる組合にウンザリだよ。
3年後の大規模で1億近くマイナスになるとか言ってるのに、何の対策も行わない連中に付き合ってられないわ。
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1150
匿名さん
管理組合の住民もそうだけど、まともでない管理会社と付き合っているとどうしょうもなくなるな。
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1151
名無し
屋上に宣伝看板してるマンション有るけど、看板業者から理事長に裏シベート支払われている。8%位!
組合員は知っているんだろか?
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1152
名無しさん
総会で否決されたり理事会で却下された案件を、中一年程度のスパンで再度持って来るのってアステージではよくあるのかな。
輪番理事会だから、代が変われば認めてもらえると思ってるんだろうか。
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1153
ねお
初めまして!
大京アステージ管理のライオンズ マンションの One Room を 金沢市内に所有していますが、入居者が退去後 リフォーム クリーニングしましたが 4ヶ月も空き家のままです。 ライオンズ マンションは Airbnb 使用可能か どうか ご存知の方 教えて下さい。
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1154
匿名さん
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1155
匿名さん
>>1152 名無しさん
よくあるというか、当たり前
毎年再度持っていかないといけないのは完全に会社ぐるみです
何もかも変わってないものを来年また出して、受注されても、まだまだ年間の予定には届きません
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1156
匿名さん
>>152
その案件というのは、どうせ管理会社が儲かる案件なのですよね?
大京に限らず管理会社はそれくらい当たり前にやりますよ。
代替わりで経緯を知らずチェックの甘い理事会に提案・賛同させ、
総会議案として出してくればこっちのものと考えています。
総会の議決権行使書や委任状は、どうせ賛成多数で可決されてしまいますから。
だから、議事録などをよく確認し、
出来れば理事会にオブザーバー出席するなどして、
総会議案として出させないようにする必要があります。
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1157
匿名さん
この会社は、議決権行使書を使わないのがマニュアル。
理事会でどれだけもめてても、総会で審議するように強硬に進めてきて、総会席上でいきなり理事長は議案を出した以上は賛成しないといけない。
などと言ってくる。
管理会社変えて随分まともにできた。
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1158
匿名さん
大京アステージの対応は、最悪です。年間1200万円無駄遣いされてしまいます!
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1159
匿名さん
1200万円は知らないけど、新築がポシャって管理で生きていかないと従業員食わせられないから、新築は管理費高いし、既存マンションは質を下限なくどんどん落として利益確保してる。
事情がわかってると、点検業者は怖くて下手に部屋には入れられない。
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1160
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1161
匿名さん
細かい修繕はひどいことになってるから、詐欺と言っても申し分ないかも。
でも、大規模も材料指定やら色んなところで利益出してしまって、結局他社より凄まじく割高とかなるから、詐欺的だとも言えるわな。
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1162
匿名さん
大京アステージの担当者がそろそろ大規模修繕をしませんか?と見積書を持ってきた。金額がバカ高い!
何でこんなに高いのかと聞くと、会社としていい加減な大規模修繕工事は出来ない。全ての箇所の工事を行い、最高の質を保持するのだ!との事!
これでは幾ら修繕積立金があっても足りない!
管理組合の将来とか予算とかは考えて居ない。
大京アステージの言う通りにやって居たら管理組合は破綻する。
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1163
購入経験者さん
いいマンション(高級という意味ではなく、管理が行き届いていてまともに正常に組合が機能しているという意味です)は、決して管理会社の言いなりにはなりません。
勿論、管理会社に委託はしておりますが、基本的に「管理会社は関係ない」というスタンスでは?
やはり分譲マンションは組合が全てです。
ウチのマンションは組合が全く機能していません。
これは私達組合員が無関心であった事も原因の一つですが、他のマンションみたいに理事会というのを開いていません。
担当者と理事長は3ケ月毎くらいに会ってるみたいですが、2人で相談して決めているようです。
他の役員は参加してないようです。
1162さんは組合の理事長されてるんでしょうか?
アステージも悪いけど、ウチは組合が最低、最悪なんです。
もし、理事長もしくは組合の役員されているのでしたら組合がどういう感じなのかお聞きしたいです。
当マンションは築33年、41戸(そのうち1階の3戸は店舗です)で、半分位は区分所有者不在(賃貸にしている)です。
数年前に大規模修繕をしましたが、その時にほぼ使い切ったようです。
大規模修繕とはいっても、今まで計画通りに進んでいるわけではなく、先送りしている箇所が多いみたいです。
また、滞納者も3、4人ほど。
数か月とかではなく、数年と言う単位です。
時効がありますから、きちんと対応してるのかどうかの確認をしなくてはと思っていますが、そういう事は理事長の仕事ではないかと思うのですが・・・・
当マンションは破綻するというより、もう破綻してます。
その事実に誰も気づいていない。
管理状態も非常に悪いです。
定期清掃は年3回しておりますが、日常の清掃は管理人が兼ねていますが、週3回昼からしか来ませんからほとんどしてないようなものです。
廊下に私物放置が多いので、きれいに隅々までの清掃はしてないです。
また、窓の柵に傘とかヘルメットとか服?とか色々ぶら下げている人が多いです。
通常はこういった事は組合から注意したりしているみたいなんですが、当方はとりあえずはアステージに言うしかないので、言いますけど、あまり何もしませんね。
せいぜい掲示板に貼り出す、全戸のポストにチラシ入れる、位。
もちろん、全く改善されてないですけどね。
アステージの管理で「管理状態良好」のマンションってあるんですか?
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1164
匿名さん
>>1163 購入経験者さん
担当によるところが6割、管理組合によるところが4割というイメージですけど、そこは担当者の能力も低そうですね。
滞納なんて管理会社がどうしているか、毎回の理事会や総会で、詳細を説明するものです。時効についてもその時説明するものだと思っていますが、そうされてないのでしたら担当者の問題です。
管理会社を変えるのは難しくても、重要事項説明書を持って、他社の見積もりを取るだけで、それをもって交渉するだけでも対応は違います。
きちんとした対応がされないなら、すぐそのようにした方がいいです。
大京の大規模修繕は、不必要な安全対策や、過剰な検査などが多いですから、工事自体の質に関わらず高くなりがちとは聞いています。
とはいえ、基本的に管理も監理もせず丸投げですから、死亡事故が起こって、雇われ経営者が書類送検されたりしています
https://news.yahoo.co.jp/byline/ishiwatarireiji/20170511-00070860/
死亡事故なんて起こされたら、マンションの価値は激減しますけど、youtubeの江東区の欠陥マンションの対応を見ていると、まともに対応する企業体質とは思えないです。
建設当時に日本一の高さだった、エルザタワー55も、清水建設の子会社に実施させていたようで、色んな雑誌やらWebには載っていました。
きちんとした管理組合に対しては、仕事はしたくなく、楽なところで稼ぎたいようですから、私の住んでるマンションでも依頼しようという方針がまずありません。
友人のマンションでは、大規模修繕が欠陥施工でやりなおしになったと聞きましたので、要所要所で手を抜いているのだと思います。
大京グループ自体、建設業界の評判も相当悪いですから、仕事してくれる業者も少なくて高くなっているのもあるでしょうが。
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1165
匿名さん
大京アステージ極悪です。
理事長や理事に桜がいて誘導します。
大京アステージの問題点を指摘した理事は、理事会にも総スカンをくらいます。
管理費を下げようとした理事は全員辞めさせられましたね。
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1166
購入経験者さん
1164さん、ウチのマンションは腐ってるんです。
滞納なんて皆「管理会社がちゃんとやってくれてる」って思いこんでる。
っていうか、そんなの知らないって人も多いかも。
時効?そんな法的な難しい言葉知ってるの、住人の中では私だけですよ!
区分所有法とか規約とかそんな事、言うのも私だけですよ!
私は一組合員で何の権限もないですがね。
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1167
匿名さん
管理会社が滞納者に対して何も理事会に提案せず、時効になったら善管注意義務違反です。お金を返して貰いましょう。
督促期間は限られてるやら、組合には月次で報告している
なんて言い出したら、他の管理会社にした方がいいと言った方がいいですよ。
委託費はこの会社は質に対して割高ですから、1回2回は下げさせないと適正にはならない。
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1168
購入経験者さん
確か半年位は管理会社が督促や面会、内容証明郵送など・・・・それ以降は組合にバトンタッチという契約内容だったと思う。
理事長が何も分かってないから、単なる組合員である私がしゃしゃり出るしかない、と思って色々忠告はしておりますが・・・
滞納問題だけでなく、他にもあり過ぎ。
とにかく住人の質が悪い。
41戸のうち半数位は賃貸での入居。
当然、不在区分所有者は無関心ですからこういった現状を把握してないと思う。
1年に1回総会は開いているし、全員に結果報告は郵送してるけど、見てないと思う。
私も昔はあんまり見てなかったし、そういうのは理事会のメンバーがちゃんとやってくれてると、勝手に思いこんでたから、出席もしてなかった。
普通のマンションはまず困った事があったり苦情などは、理事会で会議し、また規約違反者に対しては理事長が直接口頭で注意したりしているというのが普通だそうですね。
理事会も多い所では月に1回とか?
でも、ウチはとにかく組合が機能してないからか、苦情とか全てアステージに言うしかない。
でも「理事長と相談しまして・・・」って言われるから担当者と理事長は3ケ月に1回位は会ってるみたい。
他のマンションは知らないけど、ウチはアステージが送り込んでくる管理員は使えないヤツばかりだ。
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1169
匿名さん
>>2986 匿名さん
ちゃんとしておかないと面倒な客だ
と思われない限りは手を抜き続ける。
躾みたいなもの。
不満は具体的にあちらに当て、他社の相見積は用意しておくこと。
計画的な工事も、アステージだとかなり高くなるので、他の管理会社から見積もりをとった方が良かったり安くなることが多い。
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1170
検討板ユーザーさん
ライオンズマンション借りてるけど、○○しておきますは信用しちゃいけない。
決めたが最後何にもしない癖に修繕費はしっかり取りやがる。
修理は一ヶ月たっても行わないし、よほど気にいってない限りはやめた方が良いよ。
金返してくれるならとっとと契約解除したい。
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1171
匿名さん
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1172
匿名さん
>>1168 購入経験者さん
普通の管理組合は、月に一回理事会してますよ。
この会社は、いつも退職者が多くて人が足りないみたいですから、なめられてるんじゃ無いのでしょうか。
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1173
購入経験者さん
やはり理事会は月1回が普通でしょうね。
理事会も大規模マンションなら「理事会」というように「理事」だけが出席だそうですが、小さなマンションだと「組合員は誰でも出席可」にしている所や「基本は理事だけだが、意見のある人はどなたでも」という所など様々なようです。
当方は、理事長とアステージの担当者だけです。いつ行われてるのか私達は知りません。
通常、最低年1回は総会が開かれますね、当方も総会は開かれています。
総会というのは結果報告の場であり意見を言う場ではないというのが通常でよね?でも、私達は直接意見を言う場がないので総会で意見やクレームを言うんです。
たいていの組合員は出て来ません。賃貸化が進み、半数は区分所有者不在です。
理事会の考えに不満があるので私は出席して自分の考えは言いますが、やはり管理会社より組合がしっかりしないとマンションはダメなので理事長にもう少ししっかりして欲しいのですが・・・・
理事長が無知なら、アステージにしっかりサポートして頂きたいです。
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1174
匿名さん
>>1173
>総会というのは結果報告の場であり意見を言う場ではないというのが通常でよね?でも、私達は直接意見を言う場がないので総会で意見やクレームを言うんです。
総会で意見すること自体を否定しませんが、あなたが総会で発言したことが、次年度の理事会できちんと検討されていますか?検討されているならまだ良いのですが、一組合員の総会での意見など管理会社の担当者は聞き流すだけでしょうし、次年度の役員も総会でのあなたの意見などすっかり忘れてしまっていることはありませんか?或いは役員達にやる気がなければ、あなたのことを面倒なことを言ってくるクレーマーとしてしか見ていない可能性だってあるかもしれませんよ?もし、そのような状況なら総会で何か意見を言っても、空回りしてしまっているだけです。
>理事長が無知なら、アステージにしっかりサポートして頂きたいです。
大京アステージに限らず、それをしないのが管理会社です。と言うか、無知に付け込んで管理会社の都合の良いように理事会を操作・誘導して儲けるかしか考えていない管理会社は当てに出来ません。
あなたが自分の意見を通したいのなら、役員に立候補するのが一番の早道だと思いますが、それが難しいなら、一組合員として理事会に傍聴出席して許された時だけ意見を言うか、理事会にも出席出来ない場合は普段から理事会にアプローチを強めておく必要があると思います。でないと、折角のあなたの意見が実効性あるものにはならない可能性が高くなってしまうでしょう。
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1175
匿名さん
1074さんの仰るとおりです。私のマンションは大京ではありませんが、
理事長が組合員でマンション管理士です。外部居住ですが、組合員という
事で理事長をお願いしております。
管理会社は独立系のベスト3の中の一つですが、管理費等は大京に次いで
高いので有名です。
理事長は鉄部塗装、大規模修繕工事、給水装置の交換、機械式駐車場の廃
止、駐車場用地の購入と造成工事それに伴う法人化、使用しない各種娯楽
施設の用途変更、等々をしているにも関わらず、管理費、修繕積立金合計
で1㎡/165円です、例4LDKの87㎡×165=1.400円です。
これは理事長の知識によって管理会社抜きで全ての工事をした結果です。
築27年の300戸の14階建ての4棟の団地型マンションです。」
それでも剰余金は豊富にあります。
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1176
匿名さん
大京に次いで高い独立系なんて無いですよ。
他の管理会社が間には無数にあります。
ちっさなマンションで文句を言いたいなら、理事に立候補すればいいんですよ。
大京の場合、仕組みとルールのせいで、工事が他の管理会社よりも高くなります。
通常の管理会社よりも高くなるので、相見積の取得先がわからなければ、相見積を取りましょう。
見積もりを取る場合は、最初に独立系を取らなければいけませんのでご注意ください。
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1177
eマンションさん
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1178
匿名さん
普通の管理会社がフロント1人あたり12~13棟のところ、公表でも17~18棟担当ですから。
実際、20棟前後ですけどね。
解約が多いものの、退職者が多過ぎて、担当物件数は増えてるみたい。
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1179
購入経験者さん
1174さん、当組合の理事長は規約、区分所有法など何も分かっておりません。
理事長になっておそらく1年位だと思いますが、何を言い出すか分からないので、私が副理事長に立候補しようと思い、申し出ましたが、何故か「それやったら理事長やって下さいよ!」とキレられました。
「分かりました、そしたらやります」と言うと他の役員に猛反対されました。
何故かと言うと、婆達は自分の出費を抑えたいため管理費修繕積立金の値下げをしたいようです。
勿論、値下げなんてあり得ません。逆に値上げをしないとやっていけないような状態です。
理事長はまだ若く、無知なのでそこに副理事長婆がつけ込んで、色んな事を言ってるようです。
前理事長は使い込みをしていたというホラを今の理事長は信じている可能性もありますし、私の事も「理事長の座を狙ってるのはお金を好きに使い込みたいから」と言ってるようです。
大規模修繕についても、先送りしている箇所がありますし、今後はお金がかかる一方です、大規模修繕の計画すら理解していません。「だいたいそういうの(大規模修繕)せなあかんって誰が決めたんですか?!」と言われた時はもう言葉がありませんでした。
「国土交通省です。どこのマンションでも計画通りにはなかなか進んでないとは思いますが、国土交通省のガイドラインに沿って計画を立ててます」「それやったら明日国土交通省に確認しますわ!!」「はい、そうして下さい」
このような組合ですので、せめて管理会社にはしっかりサポートしてもらわないと困るんです。
私もお金を使い込みたいから理事長になろうとしてるとまで言われてなろうとは思いません。
私が理事長になったところで副理事長婆と協力して運営していくことは出来ないし。
私の事はクレーマー扱いされていますよ、掲示板に貼り出されているような注意は「全て」私が言い出した事になっていますし、悪口も。
でも、別に居づらいとか気まずいといった事は全くないです、私は。
本当に賢い人なら出て行くでしょうけど、金銭的な理由と、おそらく売れない(古い、管理状態悪い)だろうという気持ちから引っ越しは考えていません。
せめて管理会社がまともならいいのですが・・・どうでしょうか?
管理費修繕積立金の値下げについては阻止できましたし、(勿論、他の組合員で私と同じ考えの人がいたからです)
管理会社の担当者は私の意見、考えを聞き流しているという感じはしませんが・・・
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1180
匿名さん
管理組合の中でまとまっていないのに、管理会社に物申しても仕方無いでしょう。
まずは軽費の見直しを強調するだけに留めて、理事長になってから値下げとともに長期修繕計画の改定とともに値上げを考えるしか無かったかと。
副理事長に立候補というのも意味不明です。
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1181
購入経験者さん
副理事長に立候補というのは、今の副理事長が自分がもう歳で務まらないと言ったからです。
「あんた、やり」と言われたからです。(この時はまだ値下げの話は出ていなかったので)
婆は私を自分の思い通りに動かすつもりだったのだと思いますが、出来ないと分かり邪魔をするようになりました。
理事長はまだ若いからしっかりした女房役が必要、だからあんたがやり、と言ったのです。
それで実際そのように申し出たら、この結果でしたので私が一番びっくりしています。
婆はワケ分かりません。
それに私は値下げに反対です。したくありません。
経費見直して節約するのは賛成ですが、その分は貯めておいて不測の事態に備えておくべきだと考えていますので。
勿論、資金がふんだんにあれば見直して値下げもいいでしょう、しかし不足しています。
それに一度値下げしてしまったら、値上げは非常に困難だというのが一般的なようですので、理事が自分の家計の都合で出費を抑えたいから値下げ(定期清掃の廃止、排水講清掃を1年に1度から2年に1度に)はすべきではないという考えです。
日常の清掃も満足に行き届いていないマンションで定期清掃までやめてしまったら・・・・賃貸マンションでももう少し清掃にお金かけていますよ。
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1182
匿名さん
自分の言ってることは正しいと思ってるかもしれないけど、考え方が間違ってますね。
まず、理事にもならなければ理事長にもなれないのだから、今の立場で何を言っても仕方無いですよ。
婆は無視しておけばよかった。理事にならなかったのは痛恨のミスでした。
今の管理組合の状況で、管理会社に文句を言うのは甚だしい筋違いですね。むしろコストを抑えるために理事会もやってないんじゃないかと思えます。
結局、組合内のいざこざを管理会社にやってもらいたい。自分の意見を管理会社に代弁してもらいたいだけでしょう。
管理組合に物申すのは管理会社の仕事ではありませんよ。
管理会社に適正にして欲しいとお願いするならまだしも、憤りを感じるのは立場的におかしいです。
悪いのは自分の管理組合であり、そのような運用を放置してきたあなた自身が悪くて、その影響がようやくあなたに来ているだけでしょう。
築年数の経っているライオンズマンションなんて、会社が倒れそうになり、都度無理やり収益を上げようとしたのだから、金が無くて当たり前です。
毎年の排水管清掃なんて、2年に1回でいいところ、毎年にした方が売上上がるからやってるだけでは?
オリックス傘下なだけあり、儲からない管理組合にはサービスもしません。
理事長になり、管理会社に任せっきりでなく、連絡も基本的にメールにして、掲示物なども自分で貼る。必要な時だけフロントには相談する。
まるまる任せて、意見が違ったら自分の意見を代理して通せなんて言うのは、管理組合にとっても有益でないですから、個人的にお金を払っているなら別ですが、どんな管理会社としても対応できないでしょう。
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1183
購入経験者さん
私は別に自分の意見を通したくてそれを管理会社に代弁させようとは思っていません。
したいとも思っていません。
これ以上は組合の話になってしまいますし、ここは「アステージってどうですか?」なので、儲からない組合にはサービスもしない、という事で。
ありがとうございました。
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1184
匿名さん
最初から最後まで組合の話のようでしたね。
まともな会社なら組合が団結力するようにしながら、管理会社との結束も強めていくと思いますが、
組合を団結させずに解約できないようにする。その代わり仕事もしない。
というのもやり方としてあるのでしょうね。
そりゃ、段々と解約が増えるようになるでしょうね。
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1185
匿名さん
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1186
匿名さん
この管理会社では無いが、管理会社は競争が激しくなり、組合の中にもマンション管理士等
の専門的資格保有者の誕生が相次ぎ、委託費だけでは利益を確保できなくなってきた。よっ
て、その他の方法での利益追求が盛んに行われている。その一つが専有部サービス業務(
組合費から費用を徴収しているからサービスではないのだが)等で占有者からの情報収集に
余念がない。組合員が団結すると都合が悪くて解約騒動を阻止する為に団結を妨害する。
組合員の団結よ妨害して解約しにくいようにして、工事受注は順番制の無知な理事長を誕生
させ、傀儡政権にして、共謀しやすくしている。規約の役員立候補制の廃止がその典型です。
管理会社は組合員の個人情報は把握しているので、その操作は簡単に行う立場にある事を
組合員は認識して下さい。
大京に匹敵する位の大手の管理会社ですが、この手を使う為に裏社会の人物を利用してい
るのではないかと思われる事態を私は知っている。
最近その証拠を隠すために入居者名簿の更新を行い、過去の名簿を廃棄したようである。
管理会社の組合運営の全権を把握されている根本は個人情報である。
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1187
匿名さん
反社会的勢力との繋がりといったら大凶でしょう。
検索するとたくさん出てきます。
マン管理しなんて、資格として有益ではないです。新人いびるときしか使えないでしょう。
大凶の専有部サービスは通常値段の4倍を超えるような値段のものもあると聞きますから、管理会社を変えられるところは変えた方が詐欺に遭遇せずによくなりますね。
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1188
匿名さん
反社会的勢力との繋がりといったら大凶でしょう。
検索するとたくさん出てきます。
マン管理しなんて、資格として有益ではないです。新人いびるときしか使えないでしょう。
大凶の専有部サービスは通常値段の4倍を超えるような値段のものもあると聞きますから、管理会社を変えられるところは変えた方が詐欺に遭遇せずによくなりますね。
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1189
eマンションさん
>>263 匿名さん
東京都江東区のライオンズマンションに住んでいた者です。
大京グループは最悪です!
構造欠陥のあるマンションを売り付け、親会社の大京と管理会社の大京アステージが管理しているので、何があっても親会社の施工不正を認めない、本当に最悪なグループです。
コールセンターなどはありますが、クレームを入れても、結局いつも対応している方が出て来るだけで、何もクレーム処理をしません。どうすれば、こんないい加減な管理が出来るのか?これじゃ、トラブルが発生したって、何にも意味がないじゃないか?本当に隠蔽体質なグループ企業です。
こんな会社、世の中から消えて欲しいです。
二度と同じ被害に合う方がいないことをせつに祈ります。
大京のライオンズマンションの購入は絶対止めた方が良い! 購入するともれなくセットで、大京アステージの管理が付いて来ますが、この会社も隠蔽ばかりの会社です。大京 地獄に陥らないことを祈ります!
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1190
最悪管理会社 永久NO.1!
東京都江東区のライオンズマンションに住んでいた者です。
大京グループは最悪です!
構造欠陥のあるマンションを売り付け、親会社の大京と管理会社の大京アステージが管理しているので、何があっても親会社の施工不正を認めない、本当に最悪なグループです。
コールセンターなどはありますが、クレームを入れても、結局いつも対応している方が出て来るだけで、何もクレーム処理をしません。どうすれば、こんないい加減な管理が出来るのか?これじゃ、トラブルが発生したって、何にも意味がないじゃないか?本当に隠蔽体質なグループ企業です。
こんな会社、世の中から消えて欲しいです。
二度と同じ被害に合う方がいないことをせつに祈ります。
大京のライオンズマンションの購入は絶対止めた方が良い! 購入するともれなくセットで、大京アステージの管理が付いて来ますが、この会社も隠蔽ばかりの会社です。大京 地獄に陥らないことを祈ります!
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1191
匿名さん
近所のライオンさんのマンションは、そんなことは無いようだけど?
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1192
最悪管理会社 永久NO.1!
>>1191 匿名さん
近所の住人に、何がわかるの?
トラブルが合った時に、あの対応は無いです。被害にあってもいない人が口を挟むな!
このスレに近所の人が口を挟むのは変ですね? 貴方大京の人間だろ!
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1193
最悪管理会社 永久NO.1!
>>1188 元住人さん
1級建築士が構造欠陥を指摘しても、親会社の大京と大京アステージには、虚偽の報告をされ何年も酷い目にあった経験があります。
大京⇒大凶 (笑)本当ですよ!
社名を変えて、大凶インペイズにした方が、イメージに合っています! これ以上、酷いグループは無いです。
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1194
匿名さん
youtubeの動画があるところかな?
管理会社変えずに闘ってるみたいだったから、管理組合の対応も余計に良くないと思ったけど。
建て替えしたところは管理会社別になってて、自前で頼んだ大規模修繕のコンサルが気がついて突っ込んでったはず。
手すり壁落下の対応なんて、東日本大震災の時だから、これだけ年月が経ってもまだきちんとされてないなら、今後企業として信用されようが無いと思う。
大規模修繕をこのグループ会社に頼む神経はわからない。
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1195
匿名さん
へー そんなことがあるんだ。 もっと聞かせて。 近所のライオンさんは、近隣住民の意見も聞き、建物階も少なくしたけど。
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1196
購入経験者さん
私も大京の管理がいいとは思わない。
当マンションは建物に欠陥があるとまでは思わないが、とにかく上の足音、生活音がよく聞こえる。
上の部屋は賃貸にしているので、安物の床でリフォームしたのではないかとも思っていますので、建物というより所有者側の問題、もしくは賃借人の問題か・・・
管理は全く行き届いていないが、組合にも問題があるので、大京というより組合の問題かもしれませんが(当マンションに限っては)。
一応コールセンターはクレームについては聞くだけで結局、担当者に伝えておくとかこちらでは分かりかねます、という対応で担当者に連絡して折り返し・・・と言われても担当者からの連絡なんていつになるか分からないし、連絡もない事が多い。
コールセンターとは別にログシステムセンターというのがあるのをご存じ?
緊急の事件、事故の時に連絡したらいいみたいで24時間365日対応してくれるらしいですが、私は事件なら110番するし、事故なら119番する。
あんまり意味ないと思うな。
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1197
匿名さん
そうなんだ。 井桁の付いた財閥系悪徳管理会社の社員や支店長も、すぐに対応が必要なことや、自分の都合で電話してくるけど、他は連絡なし。 どこの管理会社でも一緒かな? フロントなんか、食事が終わりゆっくりしているときに、携帯電話の電池がなくなるまで、要領を得ない電話をしてきたよ。 ちょっと乱暴な言葉使いをすると「ヤ の付く自由業」と勘違いしたみたい。
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1198
匿名
大京グループは最悪な会社です。
あちこちで、欠陥住宅を売り、欠陥住宅を管理し、欠陥補修工事を行う。
全棟建替えになった物件、他でも建替え物件が続出しそうな予感がする。
この会社は苦情を握り潰すし、他が参集できない様に、自社の関連グループに仕事を流す。
本当にブラック企業です。この会社に捕まったら、地獄の始まり。
間違っても、ライオンズマンションは買わない方が良い。
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1199
匿名
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1200
マンション比較中さん
衝撃的な映像でした。
あれって、欠陥だらけ住宅じゃありませんか?
あれで建替えにならなかったのなら、ライオンズさんのマンションで全棟建替えになったのはどれだけ凄いことしたんでしょう?
恐ろしい会社ですね!
この会社、持たない感じがするわ。
倒産も時間の問題かもしれませんね?
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1201
マンション比較中さん
ライオンズマンションは対象から外します
死にたくないですから
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1202
販売関係者さん
大手ゼネコン何て、下請け任せで、ろくでも無いところばかり!
大京、三井、三菱、住友、を筆頭に旭化成、大隈、・・はやめた方がいいですね!
データ改ざん、手抜き工事のオンパレード
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1203
匿名さん
1199さん情報有難う御座います。他の会社等もありましたらお願い致します
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1204
評判気になるさん
わたしは、ライオンズマンションの住人です。
現在、理事をしていて毎月集まりがありますが、大京アステージの不誠実な対応に不信感を抱いており、このページに辿り付きました。やはり、怪しい会社だったんですね。理事の方とも相談して、管理会社変更を検討したいと思います。でもうちは、理事長が大京アステージの営業とべったりなので、大変そうです。
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1205
購入経験者さん
一応毎月理事の集まりがあるのなら、組合が正常に機能してるからいいんじゃないですか?
うちのマンションは多分3ケ月に1回位理事長とアステージの担当者が会ってる程度じゃないかな。
でも、管理会社ってどこも似たりよったりじゃない?
いいマンション(高級と言う意味ではなく、古くても管理が行き届いていて、適切に修繕されているようなマンション)に住んでる人は「管理会社は関係ない」って言いますよ。
分譲マンションの場合、組合が全て。
管理会社を変更したって理事長がまた管理会社の営業とべったりなるでしょう。変更したって同じじゃない?
管理会社を変更するより理事長変更した方がいいんじゃないの?
ただ、理事長を辞めさすのは難しいでしょうけど。
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1206
評判気になるさん
まあね。最終判断は管理組合いですからね。
でも、最終判断以前に選択肢がアステージやそのお友達企業に都合の良い方向にいくのが、可笑しんですよね。
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1207
購入経験者さん
うちのマンションは大京アステージの管理をやめて、他業者に管理をお願いしたら2千円管理費が下がりましたよ。
しかも修繕積立金は同額溜めれています。
皆様も本気で管理業者の変更を検討してみては如何でしょうか?
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1208
匿名さん
管理組合がまともに機能しているのは大前提。
その上で、まともな管理組合が解約していて、それが多いというのが、この会社の社会的な評価
https://www.idaken.net/change/company/ranking/customers.html
デベ系なのに、増加戸数がものすごく少ない。
大京の供給は少なくなったとはいえ、年間1000戸以上はある。
この掲示板で、大京アステージで検索すると、大京出身者が作ったであろう会社などの新築も受託しているよう。
それでも増加戸数が100戸しかないというのは、致命的に解約が多いとしか言えない。
まともな管理組合しか解約に向けては動けないから、なるべく理事会をしたり、人が集まって話し合わないようにしたいのだろう。
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1209
匿名さん
規約では理事の定員は16名になっているのに、定員は6名で運営している。
確認すると間違いなく16名になっているのに、勘違いで慣例で6名になっ
ている。
理事会は不成立を成立させて、総会も不成立を成立になっている。どうした
もんでしょう。?慣例を認めますか。?議案書には規約の改正は見当たりま
せんでした。
規約には理事の定員は16名と記載されております。
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1210
匿名さん
>>1209 匿名さん
リスクがあります。
理事会も総会も無効だとすると、修繕積立金などの増額は無効ですから、滞納者に対して何の抵抗もできなくなります。
特に、総会が成立していないのは最悪。
逆に、訴えられた場合には即負けます。
きちんとした提案が無ければ、善管注意義務違反で大凶に請求すればいいのでしょうが、本当にその状態であれば、かなり危ういです。
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1211
匿名さん
大凶管理に以前所属していた者です。
先ずは会社の方針として管理組合の理事長様とその周辺のキーマンの方を取り込むことを指示されました。
多少の接待費も許容されますが、当然会社側の与える提案を飲んで貰えたかでリターンを期待されます。
時間を要する様なら転勤、何度か私は転勤を繰り返され、会社の汚いやり方が嫌になり退職しました。
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1212
匿名さん
うちはマンションの管理会社を大京アステージから日本ハウズイングへ管理会社を変えましたよ。理由は、管理会社が慣れ合いで管理しており、備品の導入や工事発注の相見積りを都合良く業者に流す等の不正行為があったためです。結果的に年間200万円以上もコストダウン出来ました。日本ハウズイングに管理会社を代えてからは、備品導入などのコストも数割から半減で入って来る様になりました。また定期的に行われる鉄部塗装工事などについても相見積りをすると数割り安く、工事が行えている様です。出費がまるで違います。今までどれだけ大京アステージにピン跳ねされていたかと思うと腹が立ちますが、早々に管理会社を代えて良かった。販売会社と管理会社がグループ企業では、抑止力も働きませんし、第三者の目で見てもらうことで、ちゃんとした管理が出来ることを感じました。時々管理会社や取引き会社の交代を検討し、相見積りを取ってみるのも良いと思います。
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1213
匿名さん
日本ハウジングはデべ、不動産、建設等との関連が薄いか管理のみに専念できる。
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1214
匿名さん
共用設備の修繕工事を大京アステージ東京支店に頼んだら、明らかに後期高齢者の老人がやって来ました。
管理人でも70歳が定年と聞いています。その老人は耳は聞こえないし、軽トラの運転は前進と後退を間違
えて輪留めを乗り越えていました。もっとせめて60代の業者に施工させてください。
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1215
匿名さん
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1216
匿名さん
こちらの管理人さんも70近いです
年は取っていますが、良くゴミ清掃や掃除はやってくれています
たぶん、年齢より人柄の方が重要だと思います
でもこの管理人さんも年なので数年したらいなくなる様です
そなると、言われたところだけ清掃、マンションは荒れ果てるのが怖いです
大京ブランド何て、個人の人柄で支えられている気がします、だから品質もバラバラなのでしょう
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1217
匿名さん
デベ系というより、デベ自体の事業がうまくいってないんだから、独立系より悪いというか、他の大手と比べると、状況というか、構造としてはダントツで最悪なんじゃないかと思うよ。
親会社の大京は、利益のほとんどはオリックスに配当として持っていかれてるし、株式もほぼ2/3持たれてるからやり放題だよね。
自社株買ってるけど、自社の権限が強まりようもないし、株主にしかメリット無いと思うよ。。
それで、親会社の大京自体の新築マンションの販売戸数は、アステージの新規受託戸数とイコールだけど、昔は年間8000戸あったのが、今じゃ1000戸ちょいだけ。
で、管理会社側で増えてる管理戸数は100戸だけ。
他社デベもリプレイスもあるだろうから、もっと増加はあるだろうから、2000~3000戸は解約されてるんじゃないかと思う。
管理会社なんて、どうせどこも使う下請けなんて同じだったり変わらないようなところで、日本ハウズイングも自分で施工してるわけじゃないだろうから、コスト構造なんて一緒なのに、大京だけすごく工事とか割高になる。
親会社やその親会社へのお布施もあるかもしれないけど、風の噂で聞いたのは、最たる原因は、もう落ちぶれてきた会社なのに、プライドがものすごく高いそうで、まさに殿様か貴族気分。
自分でやる仕事すらも下請けにやらせるらしく、下請けの会社の見積の他に、マージンを乗っけた大京側の見積も作らせて、押印だけすればいいようにするそう。
社内で出す稟議も書かされたとかいう話も聞いた。
それでなおかつ管理組合から値交渉されたら、下請けの金額ばっかり下げてくるそう。
昔はそれでも後々になれば大きな仕事が入ってくるかと思ってたらしいけど、もうダメだろうね。
年間で100戸しか増えないなら、下請けの立場でも自分の仕事になるかわからないし、全国でたった100戸だから、自分の地域かどうかもわからないから、今後の事を考えると、地元の会社や独立系の会社と長くうまくやってくことを選ぶようになるだろうね。
自社に投資できないから、社員も給料安いし、他の大手の方が福利厚生もいいから、転職できる仕事できるやつらはどんどんいなくなる。でも、親会社の事業規模はどんどん縮小してるから、いくらでも補充が効く。だから余計に給料は上がらなくて、退職が増加する。
どうせこんなスパイラルでしょ。
でも、親会社の親会社からは詰められて、人件費削減と粗利確保か。一人で20数棟担当して、粗利40%の見積出して、困った時の見積はもっと高くて、壊れてもいないものを直していくしかなくなるね。
管理組合からするととんでもないな。
いくら給料払いたくなくても、70歳のお爺さんに大規模修繕の所長させては危ないし、結局下請けが全部やることになるだろうな。自社の報告書と大京の報告書作るとか、値段高くしないとやってられないよ。
そりゃ、監理できなくて死亡事故起こすよ。
親会社のマンション事業自体はこれからもどんどん厳しくなっていくだろうから、さらに管理会社で利益を稼がなくちゃいけないんだよね。
そう考えると、これからどんどん中身も薄くなって、反比例して値段も高くなると思う。
マンションしかやってない会社だから、他に伸びようもないしなぁ。
いろんな背景を妄想して考えても、なかなか厳しいと思うよ。
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1218
匿名さん
>>1212
>>1213
一度目の大規模修繕の前までには管理会社は変えた方が良さそうですね。
他の話を見ると、欠陥もマスコミを含んでうるさくしなければ対応されないようです。
工事などだけでも他の管理会社で行っていくかですね。
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1219
匿名さん
マンションの管理業界の中では、大京のマンションは「しょぼい」という言葉を聞いた事があります。
聞けば特に設備系の給排水は他社より劣るとの事。私のマンションも漏水の被害となり大京の業者に
頼んだけど関根という威張った口調の方が、ライオンズはこんな事例は沢山あるますよ!だって。
業者のくせに生意気だった。二度とこの業者には頼まないように大京担当者に言いましたよ。
江戸川橋から来ている会社でした。もっと親身になって対応して頂ける業者を手配してください。
頼みますよ!大京さん
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1220
匿名さん
排水も給水も、確かに劣ります。
下請けを叩きすぎてますから、質のいい業者の中では取引を完全に停止したところもあると聞きます。
質を求めるなら、それなりの金額は必要ですが、大京アが中抜きしすぎているのでしょう。
質を求めるなら、親会社含めて色んな業者を使うところの方がいいと思います。
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1224
検討板ユーザーさん
この管理会社は、親会社にぶら下がり管理物件が多いけど、昨年は建物増えている割に管理物件が2割増
色々書き込みを見たけどトラブル多いな、解約ラッシュが原因かよ
西部ファンとしては、同キャラのライオンズマンションも応援したいけど、う~ん 評判が微妙
ライオンズ復活! お互いに頑張ろう
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1225
検討板ユーザーさん
>1224
誤解がないように補足します。建てたマンション戸数の2割増、全体に対して2割増では無い。普通なら建てたマンション戸数の10割増えるが、他で7000物件あるのでそちらの減少が凄まじいということ。ライオン繋がりかよ(笑)
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1226
匿名さん
建てた戸数の1割の100戸ちょいだけです。
あと1棟解約されてたらマイナス。
最近上期は大体マイナス。
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1231
匿名さん
[No.1221~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・掲載ルールに関して誤解を招く恐れのある内容
・削除されたレスへの返信
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1232
氷見孝一
大京ブランドって思ってるのは顧客だけ。
最近のフロント社員は粛々と業務をこなしてるだけ。
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1233
匿名さん
マンションの掲示されるものに全て大京アステージと入れて来ない。全て管理組合と印刷して来る。マンションは管理してないと言いたいのだろうか?
掲示物は不特定多数の人が見るもの!
責任は管理組合にあると言いたいようだ。
そういう体質の管理会社です。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1234
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1235
評判気になるさん
1220さんへ
もう9年ほど前の事。
担当が工事の見積書を持って来た。値段が高いと感じたのでどの位マージン取って居るのか口外しないと、しつこく聞いた。
15%と答えた。下請け会社の見積書に合計金額を変えて表紙だけ大京アステージにしたものの様。
この数字はどうなんでしょか?
「数年前の事、担当者が事実を言っているとは限らない事を付け加えておきます」
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1236
購入経験者さん
確かに大京ブランドとかライオンズブランドとか大京の社員さんは口にしていますね。
ブランドの割には、建物自体がお粗末だと感じます。修繕や補修なんかは、飛びつい
て提案する様子ですが、小修繕だと30~45%を利益に乗せているんですよね。
保険を使う修繕会社に聞くと40~55%の粗利を乗せて経営している江戸川橋の会社は
とんでもないです。遣りもしない架空調査の拡大で値段を吊り上げて儲けて、更に
被害宅の修繕は定価リフォームなんですと保険会社友人から聞きました。
人の不幸を元手に水漏れ被害のリフォームで沢山儲かるなんて保険会社を許すのか?
保険を使えば保険料が上がるし、管理組合が払うので結局、私たちが損をする。
おまけに保険会社から保険料過大で契約できない場合もあるとか!
この仕組みに疑念ある方、発言をお願いします。
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1237
匿名さん
見積りの上乗せ、下請けを叩いてピン跳ねじゃ、いい仕事はできませんよね!
これぞ大京品質。
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1238
名無しさん
管理人さんも一緒に掃除に夢中で、管理人室を訪ねても殆どいません。管理会社というより清掃会社です。
住人の意見を吸い上げ改善したり、時々巡回して不具合が無いかを確認、マンションを維持・改善するためにやるべきことがある筈です。
他の管理会社もこうなんでしょうか?
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1239
匿名さん
うちのマンションも同じです。他のマンションに住んでいた時は、管理人さんは管理室にいたよ。人件費削減のため、この様な体制を取っているのでしょう。
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1240
匿名さん
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1241
匿名さん
掃除の人間を雇ってもらえなければ、管理人も必死に掃除せざるを得ません。こちらの管理人さんは、掃除を一生懸命やってくれてます。特に大型連休やお正月は、休日返上でゴミ捨て場の清掃をしてくれてますので、その点は感謝です。今の管理人さんだけの対応の気がします。
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1242
匿名さん
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1243
購入経験者さん
普通のマンションはやはり管理人はたいてい管理人室にいます。
住人からの苦情を受けたり、連絡係(組合や管理会社への報告)です。巡回も必要です。規約違反者がいないか(共用部分の使い方)のチェックも必要です。
清掃は管理人が行うのではなく、(ちょっとしたゴミ拾いやエントランスの汚れなどは清掃したりはするかもしれませんが)清掃スタッフを雇って清掃します。
しかしアステージは管理人に日常の清掃をさせていますから、掃除がおろそかになるか、掃除に一生懸命になり過ぎて「清掃員」になってるかのどちらかでしょうね。
うちは完全に清掃はおろそかになっています。
エントランスなど目立つ所は一応やってるみたいですが、廊下なんか埃だらけです。
週3日午後からの勤務ですから仕方ないのでしょう。
年に3回は定期清掃してるけど、焼け石に水というか、「ピカピカ!キレイになった!」というような実感はありません。
業者が来てるし、廊下などは濡れているから「あ、清掃したんだ」って思うだけです。
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1244
購入経験者さん
さてと~台風シーズン到来ですね!関東も昨日から生憎の雨です。
折角の三連休ですが観光地は減収減益で恨みの雨でしょう。
この雨や台風で儲かるのが、修繕業者です。特にLMシリーズの
マンションは雨漏れが多く、風雨を伴う風台風の場合の漏水は
あちら此方で多発再発です。このため修繕業者は、適当に散水試験だの
シーリング劣化だのそろそろ太規模修繕の時期です・・・と言って
金を使わせます。以前私の家ではバルコニーから雨が侵入して
階下の部屋に漏水したときアステージが手配した業者が来ましたが
名刺には資格もなく無資格の建築業者でした。文京区にある業者でしたが
口の聞き方が悪く横柄でした。無資格者らしく、適当な言葉を並べて
おまけに足場を設置して調査をすると言い出したので喝を入れました。
結局他の業者で脚立で実施しましたが、足場代55万円が飛ぶところ
でした。皆さんも十分に気を付けてください。
大京さんは、なんで建築資格のない人を雇っている会社を紹介するの
でしょうか!
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1245
匿名さん
営業は他所でどうぞ。
しかも長文駄文じゃ誰もなびかない。
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1246
匿名さん
足場を組まなくてもできる工事をわざわざ足場を組んで工事代をボッタクルのは
他の管理会社も同じですよ。組合員が無知なマンションでは、よく見掛ける。
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1247
名無しさん
私のマンションは、雨天が続くと通気性が悪く、カビやコケがあちらことらに発生します。特に1階から2階の方は、酷い状況です。
ライオンズのお得意のL字型に繋がって、間が渡り廊下の設計なんですけど、凄く通気性が悪いです。
大京さんの設計の方は、こういう現場を見て反省したりしないのかな??
しょっちゅうカビやコケが発生するのって、設計をミスっている様な気がするんですけど、こういうのって想定外で許されるんですか??
この辺のことをアステージの担当に言っても、親会社の方には口出し出来ないみたいで、そこまでは想定は難しいと言って毎度誤魔化されます。
設計された方を連れて来てと言っても、対応せずに流され、全然繋ぐ姿勢が無い!!
マンションを多く建てた実績があっても、完成物件のトラブルから学ぶ姿勢が無いと、失敗を繰り返すだけですよね。
それに親子関係があるから親に盾を付けないみたいで、結局何も対処してもらえないのが悲しい。組織ぐるみの隠蔽体質ってこういう構図出来てしまうんでしょうね。
他の管理会社だったら、もう少し真剣に対応してもらえる気がするので、管理会社を代える方向で検討したいと思います。
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1248
匿名さん
そんな件については他の管理会社も対応はしないでしょう。私のマンションは
4年位でアオカビでした。15年目の大規模修繕時に外壁塗装で改修しました。
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1249
匿名希望です
大京アステージは管理員の新人教育をしているのか疑問に思う事がある。管理員は何をしなければいけないのかとか、基本的なマナーを教えられていないのではないか?
何代か見ていると消極的で自信の無さをかんじるのも基本的教育を受けていない為では無いかと感じる。
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1250
匿名さん
うちのマンションでは管理人の勤務時間を減らしたのに委託契約金額が同じです。
それも大京の都合で…
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1251
匿名希望です
>>1250 匿名さん
それはおかしいですね。ハッキリ言って理事長の責任ですね。契約をしない選択もあった筈。
契約の変更は双方にメリットが有るからするもの!理事長に何か特別なメリットが有ったのでは?
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1252
匿名
>>1250 匿名さん
怖い管理組合だね。
すぐに修繕積立金の残高調べた方がいいね!
何か工事する度にお金徴収する様になる。
その内、銀行から高利の資金借りて、マンション財政破綻。
管理会社のネギ鴨マンションの典型に成らない様にね!
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1253
匿名さん
アステージとは関係無い話で申し訳ないけど、20年過ぎた位の物件って水回りのリフォームやる人多いですかね。
水漏れ事故が増えはじめてきたので手をつけようか考えてるんだけど、将来的に修繕費が足りなくなるのも目に見えてるので引っ越すのが良いか悩んでるんだよね。
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1254
匿名さん
決算の時、ちゃんと通帳をみるべきです。
合人社は、決算の時に残高証明だけで通帳を見せませんでした。
残高だけを合わせておけば、残高証明を取った翌日に全額引き出して、残高証明を取る前日に計算上合うように金を入金しておけば残高証明で見る限り、何の異常も見つからないからです。
管理会社をリプレイスした時でも、合人社が管理していた時の通帳は紛失したと言って出しませんでした。
まるで安倍内閣のようです。
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1255
匿名
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1256
匿名さん
大京は管理会社の中で一番高い グループ会社だから ピンハネする金額が半端じゃない 真剣に考えた方がいいです 本当の話し
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1257
匿名さん
確かにどこの管理会社も元請や紹介手数料で利益に反映しているけど大京さんはその割合が
多いのは確かです。指定協力工事に聞くと色々な管理会社からの発注を受けているけど、
大京さんは斡旋手数料とかの請求が毎月来るとの事です。
業者の社員も辞めまくっているので業界の手口が丸見えだってさあ!
でも少し冷静に考えると実はピンハネして本当に儲かっている会社は、大京さんの下請け
会社かもしれません。この真実を分かる方居ますか?
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1258
購入経験者さん
あの~、老人をマンションの修繕に寄こす江戸川橋の工事業者の方にお願いです。
もう当マンションには出入りしないでください。綾瀬の住民として強く訴えます。
大京の方もきちんと審査して紹介して下さい。
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1259
匿名
消火器の交換時期が来たと担当者が言うので交換を依頼した。スーパーで5000円位の物を25000円の見積りを持ってきた。
更にテストと称してその場で一本使った。
金儲け主義に走っている会社だなーと感じて嫌な感じがした。
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1260
匿名さん
消火器は、他の管理会社もやってますね。
でも高過ぎますね、定価以上になってませんか?
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1261
匿名さん
だから組合で見積りとればいいのですよ。見積り取得なんて、難しいことではないです。
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1262
匿名さん
昨年の理事会がエントランスの壁に掲示板を増設検討したが、費用が高く引き継ぎ事項になった。これは総会の場でキチンと説明があり組合員も納得済みの事なんだけど、今日突然掲示板が設置されていた。
共用部の変更に該当するから総会決議が必要という事になっていたのだが、理事会だけで進めるのはどうなのかな。
ちなみに、アステージの担当は去年も今年も一緒なんだよね。
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1263
匿名さん
うちのマンションは、掲示板の増設は総会決議で可決承認されてからです。
共用部の変更にあたりますからね。
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1264
匿名さん
軽微変更なら普通決議。重大変更なら特別決議。どちらですか。?
エントランスの壁は躯体構造部分にあたれば共用部分の重大変更で特別決議事項です。
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1265
匿名さん
総会通さないのは問題だよね。
担当と理事長、何かつるんでると思うな。
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1266
匿名さん
1262だけど、担当から回答メールが送られてきた。
掲示板の設置は軽微な変更に該当しないので、理事会決議のみで実施出来るんだって。
要は、変更に該当しない案件らしい。
素晴らしいわ。
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1267
匿名さん
担当に聞いたところ、消防点検業者は定期点検で粗利30%、消火器50%、修繕工事70%
その見積り数字に15%を加えた額が理事会に提出されるとの事。
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1268
匿名さん
具体的なおよその金額にすると、このようになるってことですか?
業者が提出する定期点検が10万円なら、管理会社が1万5千円上乗せする、業者の粗利は3万円、実費が7万円。
業者が提出する消火器が10万円なら、管理会社が1万5千円上乗せする、業者の粗利は5万円、実費が5万円。
業者が提出する修理工事が10万円なら、管理会社が1万5千円上乗せする、業者の粗利は7万円、実費が3万円。
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1269
匿名さん
>>1268
そうですね 修繕200万円なら、理事会請求230万円 管理30万、業者140万円の利益
材料費+人件費=60万円ですね
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1270
通りがかりさん
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1271
匿名
1259さんへ
管理会社が消火器を設置時にやった抜き取り検査は消火器のメーカーに問い合わせた処、必要無いとの返事でした。ただ設置後5年後に抜き取り検査をする場合がある様ですね。
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1272
匿名さん
管理会社は利益抜いてるとはいえ、業者がそこまで抜けるわけはない。
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1273
匿名さん
ここに書いてある事を鵜呑みにする人は少ないでしょ。
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1274
匿名
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1275
匿名さん
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1276
匿名さん
まだ正式な話ではないけど、2年後に予定してる2回目の大規模を前に費用が不足しているので一戸あたり100万円近く徴収する考えだとか言ってる。
今まで管理費、修繕費を一度も値上げせず、無駄な支出ばかり繰り返しておいて遂に来たかという感じ。
まあ、理事会は輪番でアステージの言いなりだったから、いつかこうなるとは思ってたけどイザ目の前に迫ってくると何とも言い難い。
そろそろ引っ越し考えるべきかな。
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1277
匿名さん
それ、大京だけではないですよ、同じ規模の管理会社だけどもっとひどいです。
つまり、組合員が管理の認識が薄いのでしょう。買い替えた方が利口でしょう。
それとも貴方が理事長になって改革するかでしょう。
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1278
匿名さん
本社と業者の癒着が酷くて、悪徳業者を変える事が出来ません。
居住者様には申し訳ないと思っています。
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1279
匿名さん
絶対にお金がメンテナンスで、金額を叩きまくってるから、まらえるかどうかわからない工事は、必要以上に高くなる。
あとは、甘い汁吸ってる役員クラスがいるだろうと予測。
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1280
匿名さん
ここは書き込みに対して殆どレスが続かない。続いてるのは、まぁそういうもんだな。
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1281
匿名さん
消防設備点検・整備・工事で無資格者作業が判明したら、料金の返還を求めることが可能だそうです。
きちんとした管理会社は作業員の資格証の確認をしているそうですが、ここの管理会社は如何でしょう?
無資格の訳のわからない人間に自宅に入られて、家族構成等の情報を知られることは、居住者としてとてもリスクが高い事だと思うのですが。
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1282
匿名さん
むしろ、この管理会社に個人情報を渡していることが恐ろしいことだと思うが…
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1283
匿名さん
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1284
匿名さん
当マンションの場合:
素人相手に商売をしているので、プロ意識が足りない上に危機意識が足りない。とくに若手管理者の対応に問題あり。
管理業務については下請け任せで何ら管理していないうえに管理費が高い。
見積もりが高いので相見積もりが必要。長期修繕費はぼったくられた(組合側の無関心もあり)
管理規定文書は範囲などが曖昧でいい加減であるため、別途詳細管理マニュアルを作って管理する必要あり。
植栽管理は素人。10数年維持管理を任せているが剪定のみ。高木はほとんど倒木危険状態。
エントランス雨漏れ、エレベータピット水侵入などの原因は間違い報告。関連の穴吹建設のレベルに疑問。
とにかく曖昧表現、言い回し、たぶらかしが多い。何も改善されなければそろそろ見切りをつけることにしている。
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1285
匿名
>>1284 匿名さんへ
全く同意見です。
私も10年近く理事長をしています。
大京観光からマンション購入して大京アステージを半強制的に管理会社にされました。
この会社の管理体制に怒りさえ感じています。官庁かと思わせる態度!
嘘を平気で言う担当者(輪番制で理事長、理事が、クルクル変わる無責任な管理組合にも問題あり)
同意見な方の発言を発見して心強くかんじました。社員に不正があっても訴える方法が無い。有っても建前だけで機能していない。
どうしたら良いのか?こういう会社。
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1286
匿名さん
面倒だけども解約して他の管理会社に変えていると思います。デベ系なのに、管理戸数が全然増えていませんから。
社員ですら見捨てているそうですから、そろそろ潮時でしょう。
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1287
匿名
マンション管理会社と言う名称にも問題があるのではないか?
マンションをアステージの物と錯覚しているのではないか?
マンション事務代行会社、マンション設備管理代行会社である事の認識が足りない。
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1288
匿名さん
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1289
匿名さん
>>1287 匿名さん
代行でもない。
自分達でやるという意識が低いのが、まだこの会社に委託し続けている管理組合の特徴かな。
社員も逃げ出してるというのに。
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1290
氷見孝一
>>1285 匿名さん
解約すればいい。それをしない理事長(あなた)の責任。大問題ですね。知ってて何も行動しないのはあなたの罪ですよ。
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1291
匿名
>>1290 氷見孝一さん
永見孝一さんは会社の関係者の方ですか?
実名らしき名前出してプレッシャーですか?
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1292
購入経験者さん
管理会社ってどこでもそんな感じなんじゃないの?
たまに管理が行き届いていて本当にお手本にしたいようなマンションあるけど、管理会社がいいのではなく、組合がしっかりしていてまともな運営出来てるって事ですよ。
何故か大京が管理してるマンションは組合が機能してないようなのとか、管理状態が悪いのは管理会社のせいだと思い込んでる組合員が多い気がする。
管理会社は組合の委託で仕事をしているのだから、組合の承諾なしでは何もしませんよ。
組合員全員が自分達の家を自分達で守るという意識を持って、公平で常識的な判断の出来る人が理事長の座に就いてると管理会社なんてどこでもいい。
おそろしく素晴らしいマンションがあったとして、そこのマンションと同じ管理会社と委託契約結んだからといって組合がダメだったら何も変わらないよ。
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1293
名無しさん
1285が輪番制は無責任とか言ってるが、何がどう無責任で何か問題があるのか。
同じ連中が長く続ける方が大問題だよ。
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1294
匿名さん
>>1292 購入経験者さん
ダメなマンションと同じ管理会社で、同じ担当者だったら、同じようにダメなマンションになる。
管理会社はどこでもいいけど、担当がダメだったり、人がちらほら辞めていく会社はダメですね。
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1295
匿名さん
ここには何人来てるでしょうか?
どのカキコに対してレスがあるか、それはどの程度の時間であったかを見ると分かります。
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1296
匿名さん
段々と解約されたマンションも多くなったようで、コメントも少なくなってきた。
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1297
キノコ
アステージに管理を任せるより、他に替えた方が、価格でサービスも改善しましたよ
こちらは、代えるまで数年ごたごたしましたが、代えて本当に良かった
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1300
匿名さん
[No.1298~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1301
匿名さん
まず、配属されている管理人は無能です。
以前はそうでもありませんでしたが、15年位前から酷くなっています。
管理人=清掃する人だと思って下さい。
来客用駐車場の連日使用(1泊2日)はできないと管理人から言われたのですが、土日に同じような利用をしている方がいたので問い合わせたところ『それはボクの勤務外のじ時間だからわからない!』と回答(笑)
その後、大京アステージ様より当方へ
①駐車場の連日使用はできない
②当方が管理人に問い合わせたことが、業務の妨げになり、迷惑行為になる
というメールを頂きました。
当方としては大京アステージ様とは一言もやりとりをしていないのに、一方的に管理人の話だけですぐにメールを送る(脅す?)ような会社です。
管理人も『わからない 』と言うだけで会社に対応してもらい、さらに自分のいいようにしか報告できない人なので
す。
その後、駐車場の連続使用ができるようになりましたが、管理人からと大京アステージ様からも説明や連絡は一切ありません。素敵な会社ですね。
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1302
匿名さん
そういう管理員(管理人)業務は廃止して業務費を削減して組合費の有効利用を考えて下さい。
清掃員か管理員かの業務が曖昧な管理委託契約は廃止しましょう。例えば、小規模マンション
は管理員は不要で、清掃員と名乗らせましょう。
清掃員と管理員の業務分担がはっきり分別されている大型マンションの管理人はマンション
管理士等の有資格者を組合雇用で採用する等して、組合の自立を図りましょう。
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1303
匿名さん
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1304
匿名さん
こちらのマンションは、12月29日仕事納めなのに、ゴミが溢れて後処理が大変という理由で、30、31日も管理人さんがただ働きしています。
毎年のことですが、管理人さんだけには頭が下がります。
大京アステージの担当は、さぼってばかり。管理人さんの爪の垢でも煎じて飲ませてやりたい。
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1305
職人さん
なんと非現代的な住民と管理人のいるマンションでしょうか。物笑いの種ですよ。
かなりご高齢の住民と管理員のクラシックな関係でしょ。気持ちが悪いです。
休日手当を頂いての年末年始の清掃であれば結構なことです。自分勝手な事をす
ると組織のルールを無視してはいませんか。
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1306
匿名さん
>>1304 匿名さん
住民のモラルが無いだけなのに、管理人が可哀想だな。
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1307
通りがかりさん
爪の垢を飲ませたい?
自分達が最初に飲むべきだと思うけど。
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1308
匿名さん
こちらは、毎年パンクしているので、神対応!!うらやましいわ。
毎年ゴミがオーバフローすることぐらい、わかっているだろうに。。
現場(管理人)の声を聴く気が無いから、しょうもない会社ですけど。。
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1309
匿名さん
苦情多数で、口コミ人気急上昇↑
点数が高いから良い物件という意味ではないけど( ´∀` )
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1310
名無しさん
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1311
通りがかりさん
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1312
購入経験者さん
確かにアステージは「素晴らしい管理会社」とは言えないけど、管理が行き届いてないっていうのは管理会社が悪いんじゃなくて、組合がしっかりしてないからでしょう。
大京アステージが管理してるマンションって何故か組合が弱いというか、組合が正常に機能してない気がする。
うちのマンションもそうですけど。
築浅ならまだ今から強い組合を作る事も出来るけど、古いマンションだと規約を守らせようとしたって「前はもっと融通のきくマンションだった」とかゴミの出し方が悪いから分別や収集日などのルールを守るよう掲示板へ貼り出ししたって「こういう貼り紙をすると他から来た人に(来客など)程度の悪いマンションだと思われるから気分が悪い」とほざく。
ゴミは分別してもらわないと困るんです、と言うと「自分でそっと処理する心遣いはないのか」と非難される始末。
うちの場合はアステージとかそういう前に住人の質が悪いんですが、管理の行き届いてるマンションに住んでる人は必ず「管理会社は関係ない」って言います。
私達は管理状態が悪い=管理会社が悪い、何もしない
そういう風に思い込みがちですが、管理状態が悪いのは組合が悪いんじゃないでしょうか?
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1313
匿名さん
確かに管理会社が漏水業者になめられていると思います。
管理会社もまともな業者が居ないのかなぁーと考えてます。
私のマンションは築40年以上なのであちらこちらで設備漏水が起きています。
いつも来る業者は、老人が幽霊の様にやってきます。
結果、結露?原因不明?と調査費用を過大請求しているのは明白。
私は損害保険会社に勤務しているので手口が分かります。
結局、何が言いたいかですが、まともな業者を手配しろ!
[個人を特定した投稿のため一部テキストを削除しました。管理担当]
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1314
匿名さん
アスがまともな業者を手配するわけ無いだろ。持ちつ持たれつの関係なんだから、ナメられてボラれておしまい。
何でもお任せでなく、自分等で探す努力しなきゃダメだね。
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1315
匿名さん
アス社員は、コメントも書かなきゃいけないの?ご苦労さん
管理組合も確りしないとね!は一理あるけど、それってアスの立場だよね
ベストでなくてもベターな提案をして、説明がちゃんとされていれば、住人の満足度はある程度得られると思うけどね
仕事している人は余程の暇人でなければパワーかけられないのが実態じゃないの
行き違いが多いのは何なんだろう?一応、アスもプロの管理会社何だろ
組合と住人との信頼関係が、何故こんなに低いのだろう??
全くわけわからんわ
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1316
匿名さん
残念ながら社員じゃないよ。
組合と住人の信頼関係が高まるよう頑張ってください。
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1317
匿名さん
>>1313 匿名さん
定期のメンテナンス関連の仕事で、金額叩かれまくっているので、たまに来る工事は割高にしないといけませんね。
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1318
通りがかりさん
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1319
匿名さん
他人の家の中を覗くのが趣味で仕事を続けているという無資格の消防点検員を知っています。
どこのマンションの何号室の奥さんが可愛いとか、どこの家が金を持っていそうだとか、写真や動画付きの日記をつけているそうです。
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1320
匿名さん
今の新築は部屋内には入りません。前のマンションでは893風の点検員が入室していました。
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1321
名無しさん
ふーん、そうなんだ。
モウスコシ役立つことを書いてね。
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1322
名無しさん
>>1320 匿名さん
歌舞伎町の893マンションもここの販売管理と聞きます。他にもネットで色々と事務所になっているライオンズマンションがあるみたいですから、元々そういった類いの方々との付きがあるため、舎弟企業なのか物怖じしない点検作業員なのかわかりませんが、そういった人材が必要なのでしょう。
大規模本体の役員が暴力沙汰で退任になり、子会社か孫会社の管理会社系で再雇用してると噂で聞きました。
昔は羽振りがいい会社で、実態として反社会的な勢力への販売履歴が多数あることから、繋がりもあり、それを管理するような人間も必用になるのでしょう。
通常、退任した親会社の役員を再雇用などしないと思いますから、囲っておかないと、色々と問題になるのでしょう。
新築を作れと管理戸数が全然増えないのは、そういったところを敬遠していることもあるのかもしれませんね。
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1323
匿名さん
自演さん、もう来ないのかと思ったよ。
でも、書いてることもつまらないし、そろそろネタ切れかな?
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1324
名無しさん
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1325
匿名さん
大京アステージ千葉支店が胡散臭い業者と結託して電子ブレーカーをゴリ押ししてきます。
高い管理費を払っているのに本来の管理業務は適当で大迷惑しています。
マンションの住人が何も知らないと思って積立金を全て食い潰してやろうという魂胆が見え見えです。
管理組合も素人集団ですから断れずに丸め込まれるのでしょうか?
大京アステージと違う管理会社にしたいです。
ネットの悪評は本当なのですね。
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1326
匿名さん
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1327
匿名さん
>>1325 匿名さん
迷惑してるのは貴方だけですか?それとも全所有者ですか?
管理会社を変えたいなら、さっさと動いて変えれば済む話し。
それが出来ないなら現状で我慢するしかない。
会社を変えたところで同様の話は起きるので、貴方はマンション住まいに向いていません。
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1328
名無しさん
>>1325 匿名さん
どこの会社でも提案するよ。
業者がマンションecoだったら解約した方がいい。
他で、税込35万切っていて、メリットあればいいと思う。
管理委託費が高いのは実際にそうだし、管理継続してない方がメリットありそうな状況だから、みんなで考えればいいと思う。
今年度の上期で管理戸数減らしてるから、管理会社ごと変えてる管理組合は多いのだと思う。
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1329
匿名さん
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1330
匿名さん
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1331
名無しさん
大京アステージ以外の管理会社を変えることに大賛成!
私のマンションは管理状態や大規模修繕が大京アステージから別会社へ変えたことで住人全員大満足してます♪
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1332
匿名さん
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1333
匿名さん
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1334
マンコミュファンさん
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1335
匿名さん
漏水、ゴミ、消防、ブレーカー、次は何のネタかな。
レスキューでも書いてくれると楽しみなんだが。
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1336
居住者
社員がこういうとこ書き込む管理会社って信用出来ないわ
まぁ社員多いから少なからず変なやつはいるんだと思いますが
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1337
名無しさん
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1338
匿名
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1339
名無しさん
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1340
マンコミュファンさん
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1341
通りがかりさん
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1342
通りがかりさん
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1343
匿名さん
マンションの購入者も賢くなったので、良し悪しの見分けがつくようになった。
大手と言えども、うかつな事は出来ません。
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1344
匿名さん
管理会社のスタンスは、不正をしても、責任は一切管理組合が取る。
なので、管理組合が不正をしても、知らんふり。
管理会社は言わないので、理事は、不正が起こっても問題ないと勘違い。
それを利用して、更に不正は続く。
理事が得する議案を最優先に持ってくる。理事長に逆らうと干されるのか?
得するとは、自身のお金を使いたくないから、管理費で、マンションを自分の趣味に変えたり、管理費で様々なグッズを得たり。
それを指摘する理事を精神的に追い込んで理事会に参加できないようにし、それが成功した夜、飲み会で騒ぐ。
そんな中に、一緒に騒いている。
そんなイメージの管理会社は嫌ですね?
一度不正を犯した会社として公になれば、再発防止を心がけると思うが、それでも末端まで徹底することは難しいか?
飲み会に参加する管理会社もあるみたいだけど、それを聞くと、大した仕事をしていなくても管理を外されないようにしているのが見え見えと感じちゃう。
役員との癒着をしないために、会社全体で、役員との飲み会に参加することを禁止するぐらいの会社がいいかもしれない。
果たして、大京アステージはどうなんでしょう?
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1345
匿名さん
管理員がその役割をしています。良く調べましょう。管理員はあおの先端のスパイなんです。
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1346
名無しさん
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1347
名無しさん
社員辞めすぎて年がら年中募集してるもんな。
何にもしなくてもお金は貰えるし、客が頑張らなければわざわざ解約もしないんだから、給料安い素人でいおってことだろうな。
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1348
通りがかりさん
[URLがリンク切れのため、削除しました。管理担当]
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1349
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1350
名無しさん
オリックス分譲→変な管理会社管理→大京に合併
JLC物件は解約多いはずだが。
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1351
口コミ知りたいさん
コミュニティ活動費の説明が管理会社からあった模様管理費と峻別すれば資源回収の助成金を使ってもいいとの説明らしい
この管理会社大丈夫なのかな?
そもそもコミュニティ活動費は住民全体のお金から使わずに参加する者だけで徴収したお金を峻別して使うのが国交省の主旨では?
ガイドラインの主旨を理解しないで抜け道を探ることは得する人にとってはプラスになっても国交省が心配しているトラブルを起こすの分からないのかな?
峻別していいものかどうかはコミュニティに参加している人によって支出されているか、全体で支出されたいるかで判断できるので簡単なのにガイドラインの理解が幼稚過ぎて呆れます
たぶん日本全国こんな管理してるのこのマンションだけじゃないかな?
ゴミ回収奨励金約50万円は、全世帯で得たものであることから全組合員に還元されるべきものであるが、ごく一部の世帯がゴミマナーが悪いことを理由に、極めて少数の一割にも満たない組合員だけでゴミ回収奨励金の50%以上を使用しており、今後も継続していく模様
全組合員に案内さえ出せば、一割未満の組合員で分配しても問題ないと結論付けているよう
これに甘んじた理事が長期的に就任していくのではないか?
一度得た利権は手放せない、そんな管理組合のマンションになれば不祥事が生まれそうです
一割程度の組合員で三年間で使った管理費は数十万円、二割程度の組合員で三年間で使った管理費も数十万円、合わせて百万円を優に超えるようです
管理組合の業務に専念するだけでいいのにいかに管理費を使えるかばかり考えていると問題は尽きなくなりますね
中でも市が助成金の支払として相応しくないと反対したものに対して相当の管理費が使われた?
飲み会や少数参加のイベントに管理費を使う審議が優先されていると思うとうんざりです
旨味を知って同調する組合員が理事に立候補して増えてこなければいいのですが
国交省のガイドラインを無視している管理会社は、他にもありますか?
役員と管理会社で毎月飲みに行ってるみたいだけど、こんなことが起こるのは管理会社と役員の間で癒着があるから?
他の管理会社との違いを教えて下さい。
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1352
マンコミュファンさん
↑その件に関しては管理会社でなく、管理組合の判断になります。
管理組合がその方針で良いということでしたら、何も問題ありません。
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1354
名無しさん
さっさと管理会社変えればいいし、管理組合の問題を管理会社転嫁するような、質の良くないユーザーがいるのもここの特徴。
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1355
匿名さん
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1356
匿名さん
騒音問題とかトラブルの対応最悪ですよ。
うちは主人が仕事が忙しく、私が主にマンションの担当の人に相談していましたが、女だとなめてきます。
連絡も対応も適当。
騒音問題について被害者で話し合う場を、管理会社と管理組合で設定したときは
何故かうちには連絡がきませんでした。
問い合わせてやっと日時を聞いた、と言う感じでした。
相手によって対応や態度を変えてくるなんて、最悪でした。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1357
名無しさん
大京アステージは変えた方が良い
あれこれ余計なことばかりされて積立金を使い込まれるぞ
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1358
通りがかりさん
ここに来てる連中は、どうしたいわけ?
愚痴ってれば気がすむのか、真面目に変えようとしてるのか。
自演さんには聞いてないから、反論してこないでね。
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1359
名無しさん
>>1356 匿名さん
騒音問題は、絶対に家に行くな!
出来る限り話もするな!
がマニュアルだからね。
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1360
匿名さん
大京アステージにしなくても他の大手はいくらでもある
大京アステージじゃないといけない理由が見当たらない
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1361
名無しさん
アステージが気に入らなければ、他社に変えれば良いだけ。
自分が管理組合を引っ張って行く事もせず、ここでグダグダ言ってても何の解決にもならない。
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1362
匿名さん
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1363
匿名さん
「本人に直接騒音苦情を言ってはいけない」
確かにそのように言われる方もいますが、私は直接言いいにいえお願いに行きましたよ
菓子折りもち5回ほどお願いに上がりました。
「最後の5回目でご迷惑をおかけして申し訳ありません」
との言葉を頂けましたよ。
私が直接お願いに上がってのは、必ずご理解いただけるこのマンションに住める人ならば無慈悲非常識であるはずがないとの思い
騒音発生時に伝えなければご理解いただけない他人事最悪神経質な苦情主と思われてしまうとの思い
理事会にまで伝わる大事にしたくないとの思いからです。
子供の騒音は、子供が成長すれば解消されると対応されない理事会もありますが
騒音被害は当事者でないと被害度は理解しずらいものです
部屋で走り回るボールをつく壁を叩くジャンプを続ける
それが夜の10時過ぎまであると騒音被害から逃れて避難できる時間でもなく苦しかったですよ
成長の一過程として放置される親もまた部屋で運動をし騒音を出されます。
マンションはスポーツ施設とは違うことを理事会もまたご理解いただくように
大京アステージは騒音苦情があった際には理事会にアドバイスしてくださるとは思いますが、私の場合は直接お願いに上がり解決できました。
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1366
名無しさん
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1369
名無しさん
大京アステージも住人から信頼される管理会社にならないと駄目だよね。
余程の高齢者ばかりのマンションならともかく、素人でも色々インターネットでも調べたり、多方面に電話やメールで問い合わせて客観的な事実を収集できる時代だから口先で管理組合や住人を騙せると思ったら大間違いだよ。
当方居住のマンションは8割の世帯が大京アステージ以外の管理会社を希望してるから今年で契約終了できるように管理会社の変更決議が大京アステージ抜きの臨時総会で議題になるよ。
大京アステージは管理会社を変更するマンションの管理組合や住人に嫌がらせや脅迫紛いの事を平気でやるみたいだから具体的なことは内緒。
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1370
通りがかりさん
>>1369 名無しさん
それは良かった。
あなたもここへ来なくてすみますね。
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1371
名無しさん
ホームページを見ると管理戸数が減っています。
大京からの新築供給もあるため、解約が無ければ増えるだけ。増加のペースよりも解約の方が上回っているよう。
平成29年3月 426,584戸
平成29年9月 426,260戸 -224戸
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1372
通りがかりさん
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1375
名無しさん
社員だと思うな。
社風的に直接のやり取りが下手なところがまさに。
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1376
購入経験者さん
長年同じ管理会社に委託するのは良くないと思います。管理会社を変えるのは面倒ですが、頑張って下さい。