固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART13】

10年固定ほどマヌケな商品はない。

だから固定は毎年どれだけ損してるか計算してみろ。

順位が決定しました。
1.資金的に余裕があっていつでも繰上げ返済で対応できる変動金利
2.資金的に余裕がある固定金利
3.資金的に普通の固定金利
4.資金的に余裕のない固定金利
5.現在は資金的に普通だけど金利が上昇したら苦い顔をする変動金利
6.資金的に余裕のない一触即発の変動金利
上位にいくほど優秀です。

優秀とかいっても、出遅れたらダメでしょ。

返済だけが目的の可哀相な人が考える順位だから放っておけば。

>>277

>契約済の変動は金利が上がることはあっても、金利が下がることはないからね。

条件変更で下がるよ

　変動金利と言っても、５年間は固定金利であり、年２回の見直しを
５年間行い、５年後に新たな金利による支払いとなりますが、上昇の上限が
定められており、現在の支払いの25％以内です。

　固定で低利金利が最後まで確保できると思うのが一般的ですが、
変動金利の場合、現在、金融機関によりけりですが、自己資金が20％以上あること等の条件で
で０．９％やもっと低い０．６～０．８％の金利があるようです。
　現在は、繰り上げ返済も自由にできますから、最長３５年で組んで
低金利０．６～０．９％で実行させて、１０年くらいで全て返せばかなりお得です。

ただ、投資用の不動産を購入する場合は、0％台の金利は無いようです。
やはり最低でも2％台です。

　銀行もカネを貸す先がかなり減ってきているようです。都民銀行と八千代銀行が合併。
横浜銀行と東日本銀行が合併。今後も合併する金融機関は増えるでしょう。
　現在、金利は住宅ローンなど条件次第で1％を下回って0％代です。　繰り上げ返済も自由に出来る。
固定で借りるより、低金利の恩恵が受けられる変動金利の方がお得です。
　また金融機関も多すぎるから、顧客主導となれる。　借りるには良い時期である。
　銀行は、まず焦付き債権を回収する事の方が先ではないか？
　競売予備軍は、日本に１００万人はいるといわれているらしい。

　

　銀行は、カネがある人・所得が高いし人・公務員・医者・資産がある人等には
低金利で貸すようですが、本来、カネがないからカネを借りる訳であって
カネがある人は、借りる必要性が少ない。
　だから、カネが無い人には低金利で、カネがある人には高金利という
事であってもおかしくは無いと思う。

　ただ単に、カネが無い人に対するイジメと取られられてもおかしくは無い。。。

SBIの5年固定0.49%、3末までにこれ借りられた人が神。

たった５年の固定は変動と一緒だよ。
大丈夫ですか？

>条件変更で下がるよ

それじゃ固定といっしょだろ。
大丈夫？

>　銀行は、まず焦付き債権を回収する事の方が先ではないか？
>　競売予備軍は、日本に１００万人はいるといわれているらしい。

確かに金融機関の１／３がリスクとして考えているね。　↓
　　
住宅ローンを取り扱う金融機関が懸念する中長期的な採算性悪化の要因
２位：資金調達コストの上昇　41.1％
３位：金利変動によるデフォルト・リスクの拡大　31.1％

>>278
金利情勢みながら手数料払って借り換えないといけないのは変動かと思ってたら固定金利だったとは意外だね。

>>296
５年前の変動は0.975％とかだから、おそらくそのままの人が多い。
固定は既に借り換えていて、手数料払って安心を買っているのか(笑)
最初から金利が高いって安心なのね。

>>296
ここまで来るとカルトしゅうきょーの域だな。

変動借りてる人が
金利上がってから固定に切り替えようとしても
固定金利が上がる方が変動より早いから手遅れになる。

変動は金利が上がったら繰り上げや一括返済で損失を少なくする対応ができるが、固定は既に払い込んだ利息は戻らない。

　住宅ローンの金利は、１０年物の国債の利回りに連動すると言われているが、
現在の１０年物の国債利回りは０．６％くらいかな？
　低利の今は、借入れ時。
　また、銀行の規定も緩やかになっている。

　地方圏・都心部の郊外で、土地を買って建物を建てて、３５年のローンを組む人は
今後、お得かもしれないね。
　人口減少が著しい地域では、もし競売になっても買い手いないから、競売で回収しようが
ない。　競売の原理・原則が機能しない。　そのまま、借金踏み倒して住めるかもしれない。　　
　新潟県のスキー場のリゾートマンションの競売など、最低落札価格は１万円。
それでも、買い手がいない。　　今後、そんな事が頻繁におこるだろう。