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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市中央区上落合2-5-22 |
交通 |
https://saitama-kyosai.or.jp/jutaku/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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県民共済住宅の評判ってどうですか? (総合スレ)
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3872
匿名さん
>>3870 マンコミュファンさん
最初から廊下や階段幅を広くする前提でじっくり間取りを検討したので大丈夫です。広くすることで床面積、土地の費用がというのも納得済み。蹴上も低くしたので尚更影響あります。
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3873
匿名さん
ALC有料化後の外壁に悩んでいた方、最終的に何にしましたか?私はタイル(セラヴィオS)にしました。
ALCで+50万円、タイルで+150万円でしたが、将来のメンテの負担を軽減するために思い切りました。
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3874
評判気になるさん
>>3873 匿名さん
私は1軒目はセラヴィオ、2軒目はALCにしました。メンテナンスもそうですが、タイルは高級感があり満足度が高いです。でもベルニューズまでは手が出ませんでした。それでも他のホームメーカーではその金額ではとても収まりませんしね。
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3875
匿名さん
>>3873 >>3874
予算が許せばベルニューズにしましたか?
価格差は主に施工法の違いでしょうか。
私は見た目はセラヴィオの方が好みなのですが。
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3876
匿名さん
>>3875 匿名さん
私もセラヴィオが好みです。
ベルニューズはタイルが落下しづらい工法だそうですね。
セラヴィオより厚いのも価格差に表れているのかもしれません。
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3877
匿名さん
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3878
通りがかりさん
>>3875 匿名さん
セラヴィオは接着のみで隙間から下地やメッシュが見えます。ベルニューズは引っ掛け+接着なので隙間がありません。離れて見た場合の高級感はベルニューズですね。最後は好き好きですが。
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3879
匿名さん
外壁をタイルにした場合、メンテナスはどうなりますか。
塗り替えは不要としても窓まわりのシーリングや軒天のメンテ等
足場が必要になりますか。
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3880
検討板ユーザーさん
>>3879 さん
どちらも一生のうち一度やるかどうかだと思いますがやる時には当然足場が必要ですね
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3881
通りがかりさん
インスタからですが、やはり、ALC +イベリアン は最強だと信じます。
つなぎ目のコーキングも、その上からイベリアン
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3882
よこりん
2023.現在建築士と打ち合わせ中、
1階を天井高2600にしますが、効果や予算削減のためリビングと洋室だけその高さで、あとは玄関やサニタリー部は2450にしたいと言ったら、階層ごと天井高は統一ですから無理ですと言われました。でも、同じ時期くらいの方のブログを見ると、何人か各部屋ごと天井高を指定できています。どちらが県民共済住宅ルールでは正解なのでしょうか?
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3883
検討板ユーザーさん
>>3882 よこりんさん
おそらくですが、天井高を高くする場合一階部分の柱の長さが変わるので県民の話は間違いではないですが、他の方のブログを見ていないので憶測ですが、部屋毎に折り上げ天井にしているのでは無いでしょうか?
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3884
検討板ユーザーさん
>>3883 検討板ユーザーさん
逆に一部だけ折り下げ天井ってのもありそうですね
設計士が提案してくれればいいのに、こちらから具体的に聞かない限り教えてくれないんですよねぇ
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3885
通りがかりさん
長期金利の上昇で住宅ローンにも影響があるのか。大局的にはあると思うが。
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3886
匿名さん
現在間取り作成中のものです。クロスはサンゲツから選ぶことは可能ですか?リリカラのみでしょうか?数年前のブログでは選べたと言う話も見るのですが、ちょこちょこ仕様やできることが変わるため、最近建てられた方や打ち合わせ中の方でわかる方いれば教えて頂きたいです。
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3887
e戸建てファンさん
お返事遅くなりました、天井高県民共済に確認しましたら、2600で一階部分をまず統一してから部分ごと下げる【?別途費用発生】をすれば、私の要望は可能と言われました。
アドバイスありがとうございました。
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3888
口コミ知りたいさん
返信遅くなりました。天井高統一後降りさげ天井で可能だそうです。
ありがとうございました。
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3889
名無し
>>3886 匿名さん
標準以外だとリリカラのVウォールのみ選べます
サンゲツは選べません
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3890
匿名さん
28坪の平屋の建築を考えています。 坪単価はどのくらいプラスになるでしょうか? ご存知の方教えて下さい。
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3891
匿名
>>3889 名無しさん
教えていただきありがとうございました!リリカラから選びます…!
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3892
マンション掲示板さん
>>3890 匿名さん
資料には平屋で坪あたり3.3万円追加と書いてありますが、さらに35坪未満の場合の割増料金が加わると思いますので、正直分からないです。
最初の打ち合わせで概算見積もりがもらえるので足を運んでみては。
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3893
匿名
情報ありがとうございます。 見積りして貰いに行ってきます
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3894
通りがかりさん
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3895
マンコミュファンさん
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3896
名無しさん
耐震等級3謳ってるから話聞きに言ったら実際は3取れないことが多いですって言われたけどそんなんあり?
特に3階建ては3取るのは結構難しいので大体2か1です、3になるという約束はできません、でも長期優良住宅の認定は受けてるので保険の割引とかは受けられますって。
そもそも耐震等級1で長期優良住宅の認定受けられるの?
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3897
匿名さん
別料金で構造計算してもらわないと耐震等級3にはならないのでは?
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3898
匿名さん
今の時代耐震等級3は必須だと思うので、いろいろ妥協するしか無いですね
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3899
通りがかりさん
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3900
匿名さん
3階建てで耐震等級3にするには2階リビングを耐力壁や柱だらけにする必要があるので約束できないと答えたんでしょうね
耐震等級は結局間取り次第なので…
2階建てでも耐力壁についてはかなり厳しく言われますよ
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3901
匿名さん
偏心率も低くしたいとなると構造計算してもらう必要ありですかね
首都直下地震の確率30年以内70%っていったら、ほぼほぼ遭うことになるだろうし
それなりにやっておきたいかな…
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3902
通りがかりさん
耐震等級のお墨付きを貰うより、自分の目で家の間取り見た直感で耐震が大凡分かると思うが。
逃げ場所も心得ておけばより安心。
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3903
匿名さん
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3904
名無しさん
>>3897 匿名さん
3階建てなのでそもそも構造計算は必須ですね。その上で1か2になる可能性が高いようです
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3905
匿名さん
施主希望の間取りにすると耐震等級が落ちるということ?
常識的な間取りでも3階建てでは耐震等級3は無理?
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3906
通りがかりさん
県民の提携ローンだと、外構や諸費用はローンに組み込めないと思うのですが、皆さん現金で支払いました?別でローン組んだ方とかいらっしゃいますか?
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3907
eマンションさん
>>3906 通りがかりさん
提携ローンで外構や諸費用組み込めましたよ
最終精算で現金でその分は共済から振り込まれたので、それぞれ支払先に自身で荒払うイメージ
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3908
通りがかりさん
外構工事位は自由設計で思うように施工すれば、一際目立ち個性が発揮できると思う。
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3909
通りがかりさん
つまり、先に現金払いの部分(数百万円?)もあるということですね。この部分が、ローン借入れ金額の内訳に含まれているものだから、その部分の金額がローン借入れ実行後に戻ってくると …(あとは、返すだけ…笑)
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3910
名無しさん
新たな県民ルールを今日知りました
水切りの色ってグレー系以外選べないんですね
外構で隠れる部分はいいとしても玄関周りとか気になるなー
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3911
eマンションさん
>>3909 通りがかりさん
県民の住宅ローン担当が出張ってくるのは契約後の遥か先の話で、それまでお金についてはナァナァな感じで進んで行きます。
契約時に数日以内に◯百万円振り込むように言われるので注意が必要です(私はてっきり契約時に銀行が絡むと思ってました)。
うちはもともと頭金多めだから問題なかったですが、フルローンの人はどうするんだろ?と不思議でした。
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3912
通りがかりさん
>>3907 eマンションさん
ありがとうございます。
それって、MAX200万か建物本体工事の1割上乗せしてローン組めるっていう独自ルールのことでしょうか…?そうすると最終的に絶対現金持ち出しがあると思うんですが、外構と諸費用フルでローン組めましたか?
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3913
検討板ユーザーさん
>>3911 eマンションさん
それって、フルローンで組んでても契約時の支払いが現金で発生するということですか?
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3914
eマンションさん
>>3913 検討板ユーザーさん
私はフルローンではないので不思議に思っただけで終わってしまいました。すみません。
契約金の支払い前に銀行の介入する余地がなかったので現金で払うしかない気がしますが…?
経験者のお話が欲しいですね。
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3915
マンション掲示板さん
>>3913 検討板ユーザーさん
私もフルローンではないですが、契約時の支払いは自分で振込ました。
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3916
eマンションさん
>>3912 通りがかりさん
分かりづらい説明になってて混乱させてしまいましたね
そちらの独自ルールは存じ上げないですが、200万外構費用+諸費用を含んだローンを組みました
尤も、外構はローン実行後に金額確定したため、200万多少はみ出たのでローン外持ち出しはありましたが
ちなみに、りそな使用しましたが、3回の支払いタイミングそれぞれで銀行が共済にお金を振り込んでくれたので、住宅完成までこちらが現金を動かすことはありませんでしたよ
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3917
eマンションさん
>>3916 eマンションさん
ということはフルローンの場合には契約前に銀行の本審査まで行くのですね。
私は契約後ですがどうも上棟のタイミングまで本審査出さないっぽいです(事前審査は済)。
状況によってフローが違うんですな。
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3918
口コミ知りたいさん
>>3916 eマンションさん
いえいえ、ありがとうございます。
そうなんですね。前に県民に聞いたら、200万上乗せでローン組んで、最終的にその中からローンの融資手数料を引いた額が戻ってくるので、それを最終的に外構や登記等の費用に充てる方が多いと聞いたもので…。
ということは、契約金から現金持ち出しなくローンでいけるということですね!安心しました。
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3919
名無しさん
県民で建てた方のブログで、引渡しのときに減額分が返金されるとみたのですが、これは現金で振り込まれるんですか?ローンは契約時の金額で組むんですよね?ローン額が減額される?
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3920
通りがかりさん
>>3919 さん
>>3919 名無しさん
フルローンを組む前提でしょうか?
頭金というか、手元資金の増減の範囲内かと思います。
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3921
匿名さん
>>3919 名無しさん
提携ローンでしたが、最終精算で余った金額が後日県民から振り込まれました。
県民担当者から繰り上げ返済や外構でも好きに使えますと言われました。