社宅住まいさん
[更新日時] 2015-06-12 19:10:22
所在地:茨城県つくば市吾妻1-14-1(地番)
交通 :つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩4分
用途地域・地区:商業地域
敷地面積:7,602.36㎡
建築面積:3,938.13㎡
建築延床面積:42,848.04㎡
構造・規模:免震構造 鉄筋コンクリート造地上20階建て
総戸数:住戸352戸
他に管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、フィットネスルーム1戸、キッズルーム1戸
公式URL:http://www.duo-ibaraki.net/
売主:㈱フージャーズコーポレーション
施工会社:㈱長谷工コーポレーション
管理会社:㈱フージャーズリビングサービス
フージャーズの旗艦物件。
魅力ある物件になるよう販売会社に伝わる情報交換しましょう。
こちらは過去スレです。
デュオヒルズつくばエンブレムの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2015-01-13 23:53:26
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物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市吾妻1-14-1(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
352戸(他に管理事務室1戸、ゲストルーム兼パーティルーム1戸、フィットネスルーム1戸、キッズルーム1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月下旬予定 入居可能時期:2017年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社フージャースコーポレーション
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
デュオヒルズつくばエンブレム口コミ掲示板・評判
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946
匿名さん
>943
>(独)都市再生機構から2013年6月に取得。
なんかココおかしい気がする。
(一篠)から取得・・・じゃないの?
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947
匿名さん
まー駅近で坪170だもんなぁ。設備は普通でもこの価格ならその分広さが取れるわけだし、デベさんは値付け間違ったんじゃ?まだ上げてくるかもね。
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948
マンション投資家さん
子供居て、車あって、
年収800万で4000万のマンションって厳しいのでは?
と思うのだがそうでも無いのかな?
直系尊属からの贈与があれば別だけど。
ゲストルーム兼パーティルーム、キッズルーム、
フィットネスルーム全部必要無いから高級仕様にして、
近くに三井辺りが出してくれたら更につくば周辺盛り上がりますね。
歴史の浅い場所は大抵失敗するけど、
つくばは医療、学校が良いからますます発展していきそう。
地盤の良くない常磐線沿いの価値が更に下がっていき、
戸建の管理がしんどくなってきた多くのシニア層も移り住むかもしれませんね。
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949
匿名さん
>>> 946
同感。やーさんが持っていた利権(地権)が複雑にからむ土地で、買い手がなかなかつかなかったと地元の人に聞いたことがあるけど・・・
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950
マンコミュファンさん [男性 40代]
価格設定が安すぎたね。
デベの戦略ミス!
2期以降は値上確実だろうから1期で行くしかないね>_<
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951
匿名さん
この時点で買い煽ってる人は本気で買う気のある人じゃないよね。自分を不利にするだけだから。
1期は要望書の入った住戸100戸程度を出して即日完売を謳うだろうが、1/3もいかないのはちょっと少ない。
売れ行きはおそらく標準的、つくば駅徒歩4分の免震物件ということを考えるとむしろ予想より低調、という印象だけどね。
都心高額物件は中国人と株長者で売れ行き絶好調だけど、地方の実需物件はやはりそうはいかないね。
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952
匿名さん
>>948
>ゲストルーム兼パーティルーム、キッズルーム、 フィットネスルーム全部必要無いから高級仕様にして、 近くに三井辺りが出してくれたら更につくば周辺盛り上がりますね。
全く同感。是非そういうのが出てほしい。
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953
匿名さん
>>948
>ゲストルーム兼パーティルーム、キッズルーム、 フィットネスルーム全部必要無いから高級仕様にして、 近くに三井辺りが出してくれたら更につくば周辺盛り上がりますね。
全く同感。是非そういうのが出てほしい。
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954
匿名さん
>946
たしかに、あの土地には「一條」の看板が出てましたよね。
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955
匿名さん
一年半先の入居予定のマンションの応募が1/3弱程度で、担当者の「想像以上の好反響」も大嘘なんでしょうかね?
とてもそうとは思えないんですが
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956
匿名さん
入居は次の次の3月でしょ!?まだ2年先かと思ってうちは余裕かましてたんだけど、まじかよ(>_<)
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957
買い換え検討中
1期の当初販売予定は南棟の10階以上の住戸だったらしいけど
西東側とも角部屋は要望が多く今回1階除いて
2階か3階くらいまでは売るみたいだから
そこそこ売れてると言っていいんではないのかな。
そうすると第2期は南棟は中住戸の低層階だけになるから
値上げはしないでしょう
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958
匿名さん
今後はわかりませんが、まだ2年近くもあると値上げリスクはあると思います。
実際に他の物件でも供給の不足と建築費高騰という名目で完成在庫の値上げは散見されてます。
それと2年後は消費税の駆け込み需要があるんですよね。3月過ぎてしまうと実質2%値上げにもなりますし。
早期の購入者はその辺を考えてたんじゃないかな。
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959
匿名さん
LEBEN THE TSUKUBAは第一期9戸の販売だから、100戸も販売すればかなり売れ行き良いのでは?半年くらいで売り切れるのでは。
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960
匿名さん
レーベンザつくばは、事実上先着順(優先販売?)だったみたいだね。
形だけちょっと1期とか2期で出す。
メジャーデベは絶対やらないけど、モリモトあたりはやってる。
半年で2/3は売れてたみたいだね。
ここもそうなるかもしれない(フージャースの売り方は知らないけど)から、早めに申し込みしといたほうがいいかもね。
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961
匿名さん
>>958
売れ行きの悪いマンション(完成在庫)は家具付きとか色々おまけを付けている様子。
逆に良いマンションや値付けが甘かったプロジェクトは期をみて若干幅値上げしてる感じでした。
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962
匿名さん
角住戸が埋まるのは当たり前ですからねぇ。
中住戸がかなり残りましたね。デベさんとしては、この段階で、南棟の中住戸をもっと埋めたかったでしょうに。
売れにくい西棟住戸が大量にあることを考えると、完売は容易ではないでしょう。
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963
塩まさる [男性 40代]
いやあ、売れてないよ意見の理由があまりにも厳しい(笑)
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964
匿名さん
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965
匿名さん
レーベン(つくば)の駐車場から推論すると、Fの駐車場がもっと高層になることは予想できるから、7階以上の部屋を買わないと共有廊下側は暗くなる。玄関を出た瞬間に惨めな気分になるんだろうな。
それに角部屋は経験上から言うと購入は避けた方がいいね。他の部屋に比べ、冬は寒く夏は暑いからエアコンの消費電力が高くなる。その点、上下左右に部屋があれば彼らの冷暖房の恩恵を受けてなかなかよろしいのだよ。
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966
匿名さん
レーベンつくば(契約者用)のスレを読むと管理会社のお粗末さが目に浮かぶね。管理のノウハウが分かってない。スレ投稿者達は「住民のマナー問題」などとのたまっているけど、これは完全に管理会社の杜撰さの問題だよね。Fも同様だろうな。売り方を見ていると、管理の最悪さが予見できる。
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967
匿名さん
>>966
レーベンはまだ管理組合もできてないからね。
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968
匿名さん
>>> 967
ウヒャー、最悪だねえ。すべからく初(始)めが肝心なのねえ。
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969
匿名さん
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970
匿名さん
>>>969
それは理由にならないんじゃないかな。
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971
匿名さん
>>968
お前はあほか?
入居すぐに、できるわけないだろ。
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972
匿名さん
>>>971
要するに管理会社がイニシアティブを取れないでいるということですよねえ。入居の際にはとりあえず規則集に似たマニュアルが配布されているはずだし、管理組合も管理会社がイニシアティブをとって初めて出来上がる代物ですから。つまりお前さんこそあほなのですよ。
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973
匿名
>>972さん、下調べし、勉強になってよかったね。
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974
匿名さん
>>972
ネット掲示板でムキにならないでくださいね笑
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975
匿名さん
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976
匿名さん
マンションマニアさんの見学記に
>廊下側の窓にルーバー面格子がなかったり
とあるが、これは問題では?
オプションでつけるのかね、みなさん。
マニアさんは明らかに、ここよりウェリス竹園のほうが好印象だったみたいだね。
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977
匿名さん
あ、角部屋が要望多いって、もしかしてこの「廊下側の窓にルーバー面格子がない」のと関係?
ここは知らんが、一般的に角部屋は外廊下に面する窓がないよね(今住んでるうちもそうなんだが)。
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978
周辺住民さん
>>977
外壁側の部屋の北側(共用廊下側)には窓が無いことが多いみたいだけど
外壁側じゃない部屋には共用廊下側に窓ありますよ。
何をもって一般的なんだかわからないけど
たった2例だけだけど公開してるここの間取りくらい見てから書けばいいのに。
私の今住んでる部屋も南東角だけど、同様に玄関挟んで西側の部屋には
北側(共用廊下側)に窓ありますよ。(ルーバーもあるけど)
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979
匿名さん
>>978
ほんとだね。失礼しました。
角部屋でも同じ問題ありということだね。
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980
匿名さん
でも、角部屋であれば共用廊下に面した部屋の窓があっても他人(来客除く)は通りませんよね。
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981
匿名さん
賃貸の経験ですが角部屋はいいですね。朝日が寝床に差し込むのが良かった。角部屋は高いので諦めて、ここを選ぶなら、西棟の上の方。寝室に朝日が差し込んで良いように思います。朝、順光のリビング側もいいと思います。
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982
物件比較中さん
まあ、南棟は駐車場もあるけど、一番人気(一番名目面積が広くて高いかららしい)の
南西角部屋だと最上階まで北側には西棟があるわけだし。
発想転換して一番下の1-3階、西棟と渡り廊下で直接行き来できるフロアもいいかもね。
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983
匿名さん
センターインでリビングまで丸見えでしょ、だから、前を通る人が少ない住戸もいいと思うけど。
あと、外階段の前、エレベーターの前は、部屋が暗くなるから避けます。
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984
匿名さん
HP見て思ったのですが、田の字間取りでもHタイプのように玄関がL字型が良いですね。
角部屋しかできなさそうですけど。
以前住んでいた賃貸は玄関開けるとリビングまでまっすぐだったので丸見えで嫌でした。
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985
匿名さん
HPのランドスケープを見ると東棟の中住戸にセンターインではない間取りが2つありますね。外階段を避けるためと思いますが、通路側に2部屋並んでいると想像。壁を取ったら広い寝室ができそう。
リフォームしにくいセンターインの間取りと比べる魅力あり!?
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986
匿名さん
第1期は70戸か。。。どうなんだろね。
プレミアム住戸って人気ある?
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987
匿名さん
2階からペデ直結ということだけど、地下から自転車をとりだして、1階でエレベーターに乗り2階で降りてペデ経由で出かけるということかな。近所のスーパーへ自転車で買い物に出かけるには、少々やっかいだね。
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988
匿名さん
二階のペデ直結路は自転車での通行はできないと聞いたが。
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989
物件比較中さん
角住戸は下層階まで希望が多くて2階か3階くらいまで売るようなこと言ってたけど
70戸ということは、中住戸は対照的にそんなには要望が入ってないってことかな
>>988
自転車、エレベータに乗せて、外廊下から住戸内に入れるのは可能と聞いたけど
遊歩道に出ようとすると、みんなが南棟2階の外廊下を自転車引いて通ることになるから?
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990
物件比較中さん
2回目見に行ったら1回目より1000万円値上がりしてた。
アンケートを取って客の財布の中身を見て値上げするなんて意地汚い。
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991
物件比較中さん
>>990
公表された価格(高い方)見て、あれ、こんなに高かったかな?って思ったけど
南西角の最上階ならこんなものかなと気に留めなかった。
プレミアム住戸は最初から外してたので当初の価格も見てなかった。
すでに要望書出してる人には最初の価格で売ってくれるのか。
だとすればすぐ転売すれば儲けられるのなら、無理して買うんだけど。
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992
匿名さん
高倍率の住戸は値段を吊り上げる。まあ普通だろう。
これが正式価格なので、安く買える人なんていない(2期で上げるのとはわけが違う)。
プレミアムは人気のようだね。多少高くても買う人はいるんだと思う。
自分もここ買うならプレミアム+オプション満載かな。
でも坪230万だと品川区でも買える価格だね。
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993
物件比較中さん
>>992
オプション満載は、そうせざるを得ないというか、
え?こんなものまでオプションなの?ってのもある。
今時他社だと標準なのも多いので価格抑えるのに苦労したみたい。
バスルームの床は断熱仕様のはオプションとか
ドアキャッチャーはプレミアム以外はリビングドアのみとか
ガスレンジのガラストップ天板とかレンジフードとか。
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994
申込予定さん
この調子だと2年先にはまだ上がりそうだよね。ここがというより世間相場的に
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995
匿名さん
こんな金太郎飴の間取りで6,998万円か。それもスーパーみたいに7,000万円から2万円削ったね。堂々としていないところも残念。
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