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物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪3丁目22番9号 タマホーム本社ビル |
交通 |
https://www.tamahome.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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タマホームの評判ってどうですか? (総合スレ)
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7501
匿名さん
>>7500 とおりすがりさん
ふくしの家ってヘルパーさん同居してるのかな?
なら俺も建てたい
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7502
匿名さん
塗り壁は15~20年程、安い建て売りなら10年未満で特に西壁から亀裂入ってくるけど
サイディング(厚み16mm以上の高コーティング)
の光セラやプラチナコート、高耐久コーキングなんかまだそこまで実績ないけど実際どうなんだろ?
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7503
とおりすがり
どっちみち20年で犬小屋化することは間違いないよ。新築時の新妻だって劣化する
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7504
名無しさん
家は10年でやや疲れ、20年で水回りに故障が出て、30年でほぼ全て交換、40年で雨漏り、50年で至るところに問題発生 最後は人が先に**ばいいがそうでなければ建て替え
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7505
とおりすがり
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7506
とおりすがり
あとあれだよね、新築したてのころは、みんな嬉しくてさ、門灯とか家周りを照らす外灯をいくつも点灯して新築した家を夜間でもキラキラにしてるけど、半年一年もすると、総じて全く点灯させなくなる。
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7507
匿名さん
換気扇の下建てて数年で黒くなってるんですが普通なのですか?
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7508
匿名さん
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7509
とおりすがり
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7510
匿名さん
やはりそこは掃除をしないと黒ずんじゃいますか?あと北側というのもありコケも少し生えてます。皆さんはどうしてますか?
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7511
名無しさん
>>7510
換気扇の排気側の外壁ですか?我が家はもうすぐ1年になりますが黒くはなってないですよ~。
北側は建っている方向が良かったのか悪かったのかわかりませんが西日が落ちる前30分くらい壁に光が当たるのでコケ被害はまのがれました。
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7512
匿名さん
>>7507 匿名さん
参考に教えてください。
外壁の種類は何ですか?
サイディングならメーカーとグレード(光セラとか親水セラとか)もお願いします。
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7513
とおりすがり
>>7507 匿名さん
換気扇て外壁?うちもなってるし、みんななってるよ
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7514
匿名さん
>>7512 匿名さん
すいませんグレードとかはわからずに光セラってやつでもないです。雨が降ると水が流れて綺麗になる的な説明は受けました。
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7515
匿名さん
>>7511 名無しさん
1年ではならないかな段々なってきて気になったらかなり黒くなってました。
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7516
匿名さん
>>7513 とおりすがりさん
やはりサイディングだと結局みんななるものなのですね。タマホームでなくても(タマホームかわからない)サイディングの家を見るとかなりなってる家を見るので。やっぱりタイルの家が良かったなーとちょっと思いました
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7517
匿名さん
>>7514 匿名さん
トップコートの種類によって汚れのつき方に差があると思うので参考にしたかったのですが。
ありがとうございました。
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7518
匿名さん
24時間換気の排気は、南向きの家なら北側の軒下が普通です
日が当たらず、軒が長ければ雨もかからないため、光セラでも親水セラでもあまり効果はありません
タイルの方が汚れにくいだけで、汚れない訳ではありません
汚れの程度によりますが定期的にクリーニングするのが良いようです
サイディングや弾性塗料なら2~3年、タイルなら5~6年ぐらいでしょうか
最低圧にした高圧洗浄機で濡らして汚れを浮かし、洗剤は使わずモップやスポンジで軽く叩くように汚れを落とし、再び洗浄機で洗い流す
個人でも可能で光セラ、親水セラ、タイル系なら殆ど落ちます
但し、湯はだめで水、低圧、強く擦らない、水は最小量、継ぎ目や端など開口部に水をかけない、信頼出来ない洗剤は使用しない、を守らないと表面のコーティングが劣化したりトラブルの元になります
これで落ちないほど汚れがひどい場合は専門業者に頼んだ方が良いです
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7519
匿名さん
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7520
匿名さん
>>7518 匿名さん
大変参考になりますありがとうございます
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7521
匿名さん
熱交換型換気システムと3種換気システムでは、住み心地は違いますか?
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7522
匿名さん
>>7514 匿名さん
最後にもう一つだけ質問いいですか?
コンロはガスですか?IHですか?
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7523
戸建て検討中さん
>7521: 匿名さん
たぶん、どちらの家にも住まれてる方ってのは少ないかとお物で、実際住んだ比較は難しいかもしれないですね。
三種換気は、自然に空気を入れて、機械で出す!方式だから、ちょっと昔の住宅と同じ、換気扇を回してる感じですので、寒い空気や熱い空気がそのまま入ってくる感じですから、気密も断熱もあまり意味がないでしょう。
一種は空気の入出を全部機械でやるので、外気温と室内温の差があまり出ない方式です。
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7524
匿名さん
>>7521 匿名さん
環境によると思います。
三種換気ですと寒冷地では外の冷気がそのまま入ってくる。
状況次第では隣家の排気口から焼き魚の匂いや煙草の匂いが入ってくる。
フィルターが黄砂や花粉に対応してない場合がある。
第一種熱交換ですと冷気はある程度緩和されて入ってくる。
匂いや花粉等はフィルターで除去されてる。
等の差があるので理解の上かどうかで違ってきます。
ちなみに、第一種の我が家は吸気口は西面。
南に近接するお家がよく焼き魚をするのですが匂いを感じた事は有りません。
ただ南面の掃き出しの引き違いから微かに秋刀魚の生臭い匂いがした事はありますね。
外に出たら鼻が曲がるかと思うくらい強烈な匂いでしたけど。
あれならBBQの匂いなんかご飯のお供です。
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7525
匿名さん
>>7524 匿名さん
なるほど!やっぱり第1種ですね、お隣りが焼きもの好きってのも迷惑ですね。
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7526
匿名さん
7524ですが、
今の家の前は三種換気の新築アパートでした。2年前です。
その時に感じました。
後、音も直接吸気口から入って来ましたね。
近隣の車のアイドリング音や話し声に咳き込む音、雨音等。
寝るときは必ず吸気口閉じてました。
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7527
匿名さん
>>7525 匿名さん
焼きものが好きなのが迷惑って・・・凄い感覚だね。全く理解できないわ
生きにくくない?
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7528
匿名さん
>>7527 匿名さん
そのとおり、生きにくいですよ。焼き肉だの焼き魚、一切やりませんもの。
そんなことしたら、せっかくの新築に臭いがついたら大変じゃないですか!
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7529
匿名さん
>>7526 匿名さん
安アパートはパソコンのキーをたたく音まで聞こえるからね
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7530
匿名さん
>>7529 匿名さん
一応半Low-e半樹脂サッシに断熱もそれなりにしっかりしてる新築でしたよ。
隣室の音はしなかったなぁ。
2階のは引っ越ししてきたときに物音はしたけど生活音はわからなかった。
2LDKの間取りもあるんだろうけど真冬も就寝前にエアコン消しても朝出かけるまで再暖房も要らない位。
ダメだったのは三種換気の吸気口だけ。
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7531
新築
>>7523 戸建て検討中さん
3種こそ気密が大事ですよ。気密がしっかりしてないと3種は計画換気出来ません
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7532
戸建て検討中さん
>7531: 新築
気密を取るのに、そもそも開きっぱなしの換気口がある時点で気密の意味ないと思いますが・・・
気密は熱なり冷気をどれだけ保てるかって事なんで、三種のようなそのまま外気が入ってくるのなら意味ないでしょ?
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7533
匿名さん
>>7532 戸建て検討中さん
7531さんではありませんが、計画換気において気密性が保たれないとショートサーキットします。
2時間1回転はしますが、空気がな動かない所が生まれてしまいますよ。
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7534
戸建て検討中さん
>7533: 匿名さん
気密=換気の循環はわかりますが、それはどの換気も同じことで、3種に特化したことではないですよね?
換気だけのために気密を重視するのらコストパフォーマンスが高いですよ。
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7535
匿名さん
住友林業は頑なに3種換気システムだそうですが、本当ですか?
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7536
戸建て検討中さん
>7535: 匿名さん
標準はわからないけど、どれでも選べるでしょう。
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7537
匿名さん
>>7501 匿名さん
ふくしの家、ではなく、しふくの家、です。
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7538
匿名さん
>>7534 戸建て検討中さん
コスパ高いなら、是非実践してください。
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7539
匿名さん
タマホームは詐欺集団。工事請負契約する前までは営業の人が判子を押したとしても気に入らなければ契約金11万円はお返しします。と言ってはいたがやはり言っていないということで解約金でとられます。解約までのやり取りも対応がひどくて頭にきます。大事な時でなくても動画や録音をすることをおすすめします。実際にしているといったら自分bたちに不利になることがあとから出てくるので警戒します
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7540
匿名さん
>>7539 匿名さん
解約についても契約書に書いてあるのでしっかり読んで理解してから契約しましょうね。
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7541
匿名さん
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7542
匿名さん
上の人は何処で契約しても何かしらのトラブルあると思う。
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7543
匿名さん
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7544
匿名さん
>>7537 匿名さん
わかってますよ。
間違いないとはわかっててものっかからずにはいられなかったので。
シフクの家とは、至福ともう一つかかってるの知ってます?
もう一つは私腹
安く建てて浮いた分を貯蓄に回す
私腹を肥やすって。
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7545
匿名さん
>>7544 匿名さん
私もあなた様のことはわかってましたとも
私腹ですか?、お見事です!
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7546
通りがかりさん
この間、IH
で初めて炒飯作ったけどガス火の頃よりパラパラに作れたのには驚いた。
素人は下手にフライパン振り回さないほうがいいのかな。
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7547
評判気になるさん
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7548
戸建て検討中さん
>7547: 評判気になるさん
そもそも、契約金の法的根拠って無いから、金額は極端な話1円でも良いって事だから、金額はメーカーが勝手に決めたら良い
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7549
タマホームオーナーズ倶楽部会長
みなさん、おはようございます。私腹の家を建てて老後2000万の貯蓄に備えましょう!
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7550
タマホームオーナーズ倶楽部会長
>>7547 評判気になるさん
タマホーム、契約金は100万円でございます。