購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART80】

地方の１軒目某一部上場社の役付の社宅に２０数年成っていて最近住民が出たので
売却を頼んだらネットで掲載を確認後数時間で売却できた。不動産屋が直ぐ契約に上京。

地方には築４０年とかの古いマンションがなく賃貸しても後１０年ぐらいと不動産屋
も言っていたので賃貸は全く考えなかった。マンションが売却しやすいのは確か。

幸い購入者が好きにリフォームしたいらしく、どこも修理せずに済んだ。２軒目の
残ローン殆ど完済できるが住宅取得控除があと８年もあるので築１０年に完済する。

>マンションが売却しやすいのは確か。

戸建てより安いからです。

低予算で当面住めればいい人は中古マンションを買う。
将来の建替えも考えて、土地を買うのが中古戸建て。
当然マンションよりお高くなります。

城西の築15年以上の占有70㎡程度の中古マンション2500万円から4000万円。
敷地40から50坪の築15年以上の床面積100㎡程度の中古戸建て4000から7000万円。

>>120
戸建て民はマンションのこと知らな過ぎ（笑）
もう少し知識付けてから参加してくれ

>>114
新築時3000万前半が7300万になるって、マンションの建築費って相当安くてほとんど立地料ってことだね。

3000万のマンションなんて相当の安物。
横浜なら高級物件だったの？

立地を買うのがマンション、広さを買うのが戸建て。
需要があるのは一人暮らし、DINKS、老夫婦、子一人ぐらいまでは柔軟に対応できるマンション。
広さは子だくさんが一時的に必要なだけ。
20～30畳のリビングとか絶景のタワマンなら羨ましいけど辺鄙な戸建てだと寒くて光熱費大変そうぐらいにしか思わない。

>>125
3000千万の部屋は狭くて海も見えない部屋。
天井高270とか天カセとか最近のコストカットマンションよりは仕様はましですが。
それが7000万なのは横浜駅の利便性。
百貨店直結で雨にも濡れない。
広い海眺望は当時から億超えですよ。
そんな部屋は予約で売りに出ないだけで出たとしても2億ぐらいかと。

＞立地を買うのがマンション、広さを買うのが戸建て。

マンション脳はいつも二者択一。
両方を買うのが注文戸建て。
立地のいい土地を購入して、好きな間取りでマンションより広い家が建つ。
デパート直結なんて無用。

＞122

築浅だと売買は15件ぐらいあたが、売値殆どでこのへんの戸建てよりずっと高い。
戸建ては築浅でも建物の好みは人それぞれだから値下がりも多かった。

築１年半を過ぎてからずっと売買は無く最近少しづつ出るみたい。まだ少し下がるかそのまま。

都心部の駅近マンションは賃貸物件が殆ど。
富裕層は高級賃貸マンションに住み、いずれ高級住宅地に戸建てを建てるのが当たり前。
中途半端な売却益を自慢する辺りがマンションさんの限界。

>>130
> 都心部の駅近マンションは賃貸物件が殆ど

これってソースはあるの？
むしろ駅前は分譲ばかりじゃない？

「高級住宅地」のほとんどは昔の概念なんだって・・・

山手線内側の松濤などは例外だけど、
田園調布、成城学園、石神井公園などの近郊の住宅専用地は寂れる一方じゃないかな？

>131

分譲が駅すぐ近くには無いのは本当。だってウルサイ。分譲は２～数分に殆どある。
賃貸は駅すぐ近く～遠くまでいろいろ。駅近くだと１，２階は商店や医者が多い。

駅前が住宅ばかりで商店が無ければ、そこに暮らしても不便で電車を使わなければ全くメリットが無い。
郊外のニュータウンに暮らす方がまし。

>田園調布、成城学園、石神井公園などの近郊の住宅専用地は寂れる一方じゃないかな？

ありません。

>>134
そんなこと言っても郊外より駅近の地価が高いのは厳然たる事実ですし…

＞「高級住宅地」のほとんどは昔の概念なんだって・・・

今の概念は何？

>>136
子供と商業地区に住みたい理由は何？

>138

戸建てと同じ場所にあってもマンションはエントランスからエレベーターまで
３つの時間差で閉まるドアそこで外の音は道路の音も殆ど聞こえない。

更にエレベーターで別の階の自分の住宅まで帰る。商業地区と近くでもウルサイ
鉄道やパチンコ屋は駅のごく近く。道路の向こう側でも住宅地区。商業地は高い。

戸建てと同じ所にあっても外の音はしない。商業地区に近くても問題ない。
商業地区で外の音がウルサイ戸建てとは全然違う。

小雨の日も外の景色が遠くに見えるだけで天気がはっきりとは分からない。ドアを
開けた後分かるのでドア外の取ってない新聞入れにも傘を一人づつ準備してる。

子どもが幼稚園だとエントランス近くに早組と遅組と２台のミニバスが止まる。
戸建ては集合地点まで遠い人もいるでしょ。

＞戸建てと同じ場所にあってもマンションはエントランスからエレベーターまで
＞３つの時間差で閉まるドアそこで外の音は道路の音も殆ど聞こえない。

いい住宅地には、大きなマンションなんか建てられません。
マンションが建つような用途地域の戸建てと比べても意味無し。