フラット金利はどうなる？【23】

だから年収お幾ら？
3600万円ならローン控除は長期優良で43.2万円
年収560位で共働き配偶者無しなら満額40万円近くで単独でいけるでしょ？
安定を求める公務員なのに年3.2万円10年間程度の為に
嫁を連帯債務に入れる感覚がわからない。

>>751
こいつ余計なお世話な奴だな。
客に罵られ続けて頭やられたか？

>増税、オリンピック、今後インフレが進み
増税ーせっかく金融緩和したのに増税してるから金利が上がらないんでしょw
オリンピックー近年オリンピック開催して金利が上がった国はありますか？
インフレ-増税でデフレが続いてどーしようもないのですがw

>根拠のない変動押し
根拠示しているじゃんw
日銀の総裁は物価上昇率が2%上がらないと政策金利を0.2%上げないと言っている
物価上昇率が2%はバブル期しかない
バブルが来たなら地価上昇した家を売ればいい

>バブルが来たなら地価上昇した家を売ればいい

家を売ってどこに住むんだい？
新しく買うにも、そこも地価が上昇しているだろうに。

変動金利の支払いが無理になるほどの金利上昇のバブルが来たら
売却益は当然発生するだろw
売却益で、払える地域で土地やマンションを買うなり、
賃貸住むなりすりゃいいじゃん

>>754
家を売るて（笑）
現に長期金利、短プラも上昇傾向って知らんのかの。

お金持ちが借りるとやらの
変動の優位性を説明してみい。

今のフラット35Sの
10年0.77、その後1.37より
変動がいいって言ってる
不動産業者って結局羨ましいだろ‼︎
変動って、これに勝てるのか？

>>756
結局、リスクしかないな。

>現に長期金利、短プラも上昇傾向って知らんのかの。
長期金利と短プラの相関係数はナンパーっすかw
上昇「傾向」って予防線張っているけどリアルで上がっているのか？
それとも断言できるソースあるのか？
平成７年からメガバンの変動の基準金利は
おおよそ0.4％位しか動いていない事実は知ってますか？

>>759
で、変動が何パー想定なんですか？w
変動の審査金利は安い所でも3.5%なんですが？

公務員で労組系から借りる発想は古いんじゃない？
私も公務員だけど、夫婦合算だし、連帯債務だし、労組入っていないし、
フラットで全期間固定したい気持ちはわかるけどな。
フラットで３５年組める人は、変動より返済できる人だから、
結果的に繰上げで１０年くらい短縮すると思う。

結局フラットの優位性を語れる人などいない。
変動が借りられない人が借りられるローンフラット35
日本の景気回復のための財団法人
俺は売り手だから興味あるからこのスレ覗いているけど、
安定性のある職業なら変動だよ。
0.57とかあるからねw

>>762
何が言いたいの？
あなたは収入合算して住宅ローン借りているんだろうけど、
このスレは今から買う人のためのスレなんだと理解しているんだけど？

>>764
今からの人ですよ。
普通に公務員で合算で、労組系なんて考えたことありません。

年収は？
合算する理由は？

>>763
不動産売る側がネチネチ借りられる、借りれないなんてほざいてたら、自分の商売あがったりなんじゃないの？
本当に売り手なら、サブプライムに近い住宅ローンを紹介する方が商売繁盛だろうに。

もう寝ます。
とある市のデベロッパーだけど、
公務員がフラットなんてありえない。
ふらっとは中途半端なんです。
団信を払いたくないから民間
周りが借りているから組合
これが公務員です
架空の公務員が多いですねw

結局金利の見通しなんて誰にも想定できないことなんで、
結果変動の方がお得だったとか、
ある程度時期が過ぎないとわからない。
いまの補正予算通過後のフラットであれば、
変動に近い優遇が受けられるので、
それで固定されるならば、将来設計に見通しをつけたい人には向いている。

変動も１０年後２％超えると、
今のフラットと正直総返済額に大差がなくなるか、変動の方が返済額多くなる。
３５年１％程度の上昇で済むなら変動の方がいいけどね。
様々シミュレーションしてみた感想です。

ソニー来月上がってましたね。。

ソニーの上がり方を見ると、3月は0.2上がるかどうかでしょうか？

>>763
変動の優位性教えてくれ

>>758
ないから問題なのでは。税金使って他の銀行ローンの過剰競争引き煽るかもしれないから。

金利に関しては過去はあんまり関係ないな

ソニーメッチャクチャ上がってんじゃん・・
来週の20年債入札次第で+0.4あるわ

0.2ぐらい上がるんだろうか？

来週の入札で調子良かったら据え置きあるの？

過去何年も変動の金利が対して動いてないとか、
将来の予測に全く関係ないからね。
糞不動産屋はとにかく銀行の変動すすめてきて、
目いっぱい借りさせようとする。
それに乗っちゃう馬鹿が一番悪いけどw

優遇あんまり意味ないなこれ

発表早かったな。１２月ぐらいの金利になるんでしょ、２月キセキ。
ほんと優遇はなんなのか。それでも昔よりは低金利ですがね。

この感じだと1.7台あるね

１ヶ月違うだけで何百万円、総支払い額が違うのか、、、

今の貨幣価値は未来の貨幣価値じゃない
繰り上げすれば差は縮まる
35年先には不動産価値にも差がでる
数百万円は実際のとこ誤差の範囲

貨幣価値が下がる（インフレ）可能性もあれば上る（デフレ）可能性もあるから、気にするなってのはおかしいわ。差は差。

今のタイミングでデフレはありえないからな
インフレかハイパーインフレのどちらか

　皆さん。教えて下さい。

　入居後の、家具　家電などをローンで組む場合
　おすすめの銀行を教えて下さい。

　宜しくお願いします。

>>786
家具や家電をローンで組まなきゃいけない人は確実にローン破綻するからやめときなさい

>>786
地銀とかなら結構あるよ。ただ、変動か期間固定になりますが。

>>787
漏れ、そうなんですが、破綻してしまうでしょうか…。

>>789
普通に考えてどう思う？

不動産業者のレス
クソワロタ。
変動で金利上昇で払えなくなったら家売るて…
変動は駄目っていってるようなもんだろうがよー‼︎
こうやって目先の金利の低さで客を騙すんたろうな。
長期でさえ確実に上がってる。
変動から固定に替えたところで時遅し。
フラットで借りる人は貧困者って言ってたな‼︎
適当な事言ってたら
みんな敵に回すぞ！ボケが‼︎

>>790
返済できればオーバーローンでも大丈夫のような。車のローンが必要なら、カーローン組むより住宅ローンに借り換えた方が、支払い少なくなるよ。一般的には、家具代は借りない方がいいと思うけど。

もしフラットの金利が爆上げしてしまったら、
誰も借りなくなっちゃうよ。
金利優遇も意味が無くなりませんか？

誰も借りなくなるから優遇で誤魔化してるのでは？

2月優遇適用は神だな

>>793
爆上げする予定だったから激変緩和のために金利優遇したんだよ

借りる側も馬鹿じゃないんだから
爆上げして優遇0.6％！でも実は数ヶ月前と一緒の金利！　借りないでしょ？

単純に政府の予想ミスってところじゃないかと。
でも、１００％借入れの人にとっては恩恵。

Sで２月２７日実行ですがホントにラッキーでした。偶然とはいえすごい⤴⤴

仮に明日から猛烈に下げても１月レベル。
トントンでも１２月レベル。
このまま上げていくと１１月レベルで1.61か。
団信込みの変動１０年固定と迷うな。そっちも騰がるだろうし。
ひと月違いで２００万。。。。。。。。

>>791
金利上昇で返済できなくて持ち家売らざるをえなくなるって、一般庶民にとったらかなりキツイ経験の部類に入るように思うわ。
できれば一生体験したくないよなあ。
それをさも、リスクヘッジのように言われましても…。

金利優遇なんて甘い言葉で誘っておいて、
一方でお上や要人発言、マスコミの情報操作で金利操作。
結局消費喚起の政策ではなく、銀行救済施策だったのね。

まあ今の状況で変動を勧めてくるのは自分勝手な輩ですよ

2月実行が神だな。

まぁフラットで借りるメリット0だろ？
神？確かに今フラット借りるようなアホは機構からしたら神みたいなアホだよなw

どう考えても民間固定一択だろw

その民間固定とは、３０年固定とかですか？

805はフラットが羨ましいのか、
それともオツムが足りん奴かのどっちか
だから無視で良し。

>>805
きっと数字の大小とかがわからないのですね。
かわいそうで、涙が出ます

自分も８０５のレスには？？？。

どういったメリットを指して、「メリット０」と言ってるのか解らない。

２月実行できる人は確かにフラット史上、最大の低金利恩恵を得られるのかも知れない。

でも、３月のフラット金利が上がろうが、それでも未だ十分低金利と言えるんじゃないかな。

人それぞれ捉え方が違うと思うけど。

あとは早いタイミングで変動金利が追従してくるのかが、やっぱ気になるところ。
５年間ぐらいは現状維持するのかも知れないけど、こればっかりは分かんないもんね。
フラットがここまで低金利になることを予想できた人も少ないと思う。

参考に１月フラットＳの５年優遇で
当初５年1.17、
35年に均等化すると1.445でした。

この計算で行けば２月は均等化すれば多分1.32ですかね。
35年にすると大したことないと言えるし、この優遇を活かすには繰り上げがいかに大事か分かりますね。35年ダラダラ払ってたら、優遇のメリットが埋もれてしまう。

長期金利がどーのこーの言われているけど3月は1.4くらいだろうな。

優遇100万、すまい給付20万、市補助30万、10年間住宅控除少なくとも200万は返っくる。
これにエコポイント付いたら完璧だったけど。

2月実行出来たし、すまい給付も母親を扶養に入れてるおかげでGET出来たし本当運が良かった。

家買えば税金の還付率高いからなんか特した気分になる。

>>811
もし1.4ならめちゃくちゃ嬉しいけど、もっと高くなりそうじゃありません？

その辺は解らんけど、長期チャートを見て前回リバウンド時を参考にするなら
1.4どころかずっと上に行きそうな感じだね。
半年前後はこの傾向続くと思うよ。
ほんと金融庁が余計な事してくれたよ。

1.7％くらいに上がっても
「以前として低金利であることには変わりません！」って言われるんだろうな。

んな06年とか昔と比べられてもねぇ～

1.6でしょうね

1.6〜1.7だね
来週の20年債で更に飛ぶ可能性もある

>>815
フラットで1.6って数ヶ月前の利率では？

1.7くらいまで上がったら誰も借りないよ。
0.6%の優遇なんて全く無意味。


もう少し政府は考えて欲しいな。

1.7の頃は一年前だけど、普通に借りられてたが
で、その時より優遇は厚い訳で
下げトレンドの時よりむしろ上げ始めた今の方が焦りだして固定の借り手は増えると思うけど
上げ始めたら固定ってのは鉄則だよ

２%半ばで借りていた４年前に比べれば、今の方々は羨ましい限りですよ。我々は借り換えのために、百万近く手数料払うんですから…。２月実行の方々は、ほんとによかったですね。３月以降実行の方々は、祈る気持ちご察しします。

最近、これから実行組だけでなく、借り換え組も来ているよね。変動を勧める不動産屋もだけど。

借り換えは優遇受けられない訳だしね

>821

その代わり、当時は1%優遇で住宅ローン減税も上限60万円x10年でしたね。
私も約2.5%で借りて、いまは約1.5%ですが、今後を見越して２月に某銀行で借り換えました。

まー今回のJGB騒動は、日銀が買うから安心して買ってた所に、やっぱマイナス金利なんてなるわけ無いよねーって売りだされて、ボラが高まって誰も手が出せないままズルズル下がっている状態だから、追加緩和が出ることに賭けて、様子見でまた２月並に下がるのを待つという手もある。
欧州みたいに、政策金利のマイナス導入が取られる可能性だってあるわけだし、そうなったら欧州みたいに、長期金利利回りのマイナス化だってありうる。

その可能性はあるかもしれないが、このまま上がる可能性に比べれば・・

3月は1.4〜1.5の間でしょ。

３月の金利は３月１日に分かりますのでお待ちください
ここであーだこーだ言ってても意味なし

2010年以降では、2010年10月から11月で0.25上がったのが最高かな。
最近では、2013年5月から6月で0.22上がってる時があるね。
時々はドカンと上がる月もあるってことだね。そのたびに一喜一憂あったわけだ。
次の3月は最近での上昇の最高値を出しちゃうかもね。困ったなぁー

>>827
ソニーの金利からしてそれはない

>>824
さすが決断早かったですね。我が家は今週末に手続きします。まだ１%優遇を３年半しか受けていませんでしたが、1.37になるのなら決め時？ですかね。ただ、毎月の支払いが若干増えるため、即決できずにいました。しかし、ここまで上昇傾向だと、やはり今月にしておこうかな？と思えて来ました。

>>830
じゃあどのくらいなの？

自称金融アナリストが多いな（笑）
でもオ○ニストは本物しか居ない

＞828
スレタイ読めないアホ発見

>>832
1.6は確実

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2015年02月：0.73+0.26+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80

>831

借り換えはなんとなく頭にはあったものの具体的には行動に移していませんでしたが、1月の連日の長期金利記録更新から0.1%台のニュースが出たところで、いくつかの銀行に仮審査申し込みをしました。
フラットからフラットへの借り換えも考えましたが、最終的に15年固定で団信込み1.25%で借り換えることにしました。借り入れ期間もフラットの残り期間より短縮し、月々の支払額はやや増えましたが、トータルの支払削減額はかなりの額になりそうです。

>>830
ソニーの金利からしてそれはないって
ソニーの長期固定の金利が0.2上がったからってフラットもそれぐらい上がると思ってるの？笑
ソニーは2月に長期固定を大幅下げして長期金利が1月並みに上がったから1月同等の金利に戻しただけ。
フラットも1月より少し上がるくらいだと思うよ。
長期金利の基準日の数値なんかも曖昧になってきてるし。
周りの銀行と合わせてる感があるけどね。
http://housing.ccnavi.net/s/sony_bank.asp

>>838
いや、完全に上げトレンドで今週は20年債の入札
中間のソニーがこれで、このトレンドで月末までを想定すりゃ1.6は確実

>>836
2月の起債条件は、0.22+0.38で0.60でしょ

>>840
私も同意。
もうこの定期レスも意味なくなってきてるね。

騰がるのも３ヶ月から半年程度。恒例のリバウンドでしょ。
デンマークの住宅ローンはマイナス金利。
借りたらお金がもらえる状態。

来月1.60くらいでも歴代４位の超低金利。
さらに優遇金利とローン減税がある訳だから不満をいうのは贅沢。

只今0.434

20年債入札終わったら落ち着いて、ある程度リバってほしい。
銀行の実需もあるはずなんだが・・

止まりませんね。0.449。反動とはいえ、上昇ピッチ早すぎ。

優遇意味なくなったらマジやべー

上がるね0.454%　！！！

変動の俺

高みの見物

2月実行の俺

キター‼︎