フラット金利はどうなる？【23】

既に申込済み、審査済みで、実行が来年３月ですが、
フラット35Sの優遇0.6、使えるのかな？

使えないと思いますよ

支援機構の担当者は実行前なら0.6貰えると言ってたけどなぁ

別スレで2月末が怪しくなっているとの情報あり。

3月実行さんおめでとうございます。

変動金利の話題全く出なくなって久しいな。
フラットの金利が低すぎて。

>7

フラットでも変動金利でも１０年。それ以上借りると銀行のもうけ。

現在、すべての【フラット３５（保証型）】取扱金融機関で新規受付を休止しております。

>>4
機構の人間は当然ながら、
まだ決まってないので答えられません
って言ってたぞ。
変な噂流さないように。

なるようにしかならん。
もらうことばかり考える民ばかりだな。

>>8
ソースは？
こんな情報、嘘なら業務妨害になるのでは？

>>12
大丈夫。
そんな事あったら、世の中で大ニュースになってるくらいの話だから。
誰も信じてないよ。

今年度は３月末までに実行した人が対象でしょうね。継続や明許じゃ無さそうだから来年度はどうするんだろう。
来年度も補正でやるとして６月から？
その間の手当ては無し、ということもなさそうだから、遡及するのかな。
実施はほぼ確定として、問題は施行時期ですね。

>>15
どんだけ情報が遅いんですか。今はいつやるかみんな話してるじゃない

ベースの長期金利も下がってますな

>>No.16
んなこと言わず質問に対して回答してあげれば？
ほんとフラットするやつって心が狭っちいな。

どのタイミングで正式にどのぐらい優遇されるかはわからないですが、
借り換えでもたとえば、２月？または３月はかなり低金利なんですかね？

ちなみに借り換えは優遇対象外ですよ。

速報0.31%
0.31%です。

>>22
何が？

長期金利。

来月また下がるっぽい？

1.4%突入…。

0.6優遇きたら0.8%

羨ましい…。

>>23
それくらい過去ログみろよ

1月は1.4%台前半ですか？そこまで下がらない？

前半はないんじゃないですかね。

閣議決定されたね。いつからだよ。
まぁ1月の俺は死亡だろうけど、、、

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20141227/t10014332131000.html

いつからか気になる。

すみやかに実施・・・。

２月上旬から中旬かな？

3月実行なんだけど、変動にしようかと思って今まで進めてきたけど、フラットも審査通しておいた方がいいかね？
固定も変動も変わらないくらいになったら、固定のほうが安心だよね。
変動は急には変わらないとは思うけど、固定なら始まる前から終わりが見えるというか、そういう今での安心感はあるし。
さすがに変動と同じになるまでにはならないかな。。。

うちも３月実行で、フラットの見積もりをデベからもらったりしています。秋ごろまでは金利が上がるのか下がるのかの観点で見ていましたが、ここ最近は経済が立ちゆくのかどうかが気になるようになりました。

変動にして30年以内に3%位上がる可能性があっても耐えられる余裕があるなら、
変動の方が総返済額が安くすむ確率も結構あると思うから変動でもいいと思います。
もし耐えられないなら金利の安い今のうちにフラットにしておいた方が良いかもしれません。
決められないならミックスにしなさい。

団信に入る場合はそれも加味しないと・・・
団信は残高で減っていくけど、保険料は固定ではなく増える可能性もあるから注意

2009年あたりにかなり増えた記憶有

自分は30才で3400万の借入なので
団信に、入らずオリックス生命のキープって
保険にしようと思っています。
総支払い額は団信より20万多いですが支給額が
多い事と年金受取があるので選択肢が増えるのが
いいと思いました。
これに他に死亡保証2000万ぐらいかけてたら
家族もとりあえずは生きていけるでしょう！
ご参考までに。

いつからだよー。閣議決定の日からってことはない？

とりあえずフラットで１０年返して、
その後は金利次第で変動に切り替えるというのは無駄でしょうか？

住宅ローンの残高が1000万円以上
返済期間が10年以上残っている
借り換え前と後の金利差が0.5%～1%以上
が目安です。
借換え費用次第ですが…。

>>37
年明けの通常国会で法案通さないといけないから、
早くとも2月では？

エコポイントは閣議決定以降、つまり12/27以降の契約が対象ですね。

エコポイント1月なら貰えるってことですか？

ちなみに1月のフラット金利、そろそろ出ますかね。

>>41
どこかに書いてありましたっけ？

0.6優遇はいつからやー

エコポイントは契約日じゃなくて着工日じゃないの？

宅市場を活性化するため、過去2回行った「住宅エコポイント制度」を再開する。省エネ住宅の新築やリフォームに最大45万円分のポイントを与え、商品などと交換できるようにする。27日以降の請負契約が対象で、14年度補正予算の成立後に工事を完了させるのが条件。当初は来年3月末までの契約を対象とする方針だったが、事業費がなくなり次第制度を終えることにした。

ダメじゃん！

1.47でした。
もっと下がると思ったんだけど

>>46
エコポイントは、マンションなら竣工→入居が条件ぽいですね。

>>48
では3月竣工、入居なら大丈夫ですかね？

エコポイントは既に契約済みはダメということかしら？
これから契約の人対象？
３月引き渡しなんですが。。

ダメなはずだよー

来月は1.47なんですか！？

2月はまだ下がりますかね。

知識不足の為質問させて下さい。

年明けにフラット35Sを申し込んだ場合、完成が夏前で世間はフラット優遇マイナス0.6％になっていても申し込んだのは優遇マイナス0.3％の時なので申し込み時の優遇しか適応されないとハウスメーカーから言われました。
そうなのでしょうか？

金利は完成時？引渡し時の金利なのは知っていましたが、てっきり優遇も適応されるのか思っていたもので…

フラットでも変動金利でも良いけれど、仕事が続けられるうちに返済。ボーナスや
残業手当ては当てにせず。若ければ良いが３５年とか無理ではないか。

残業が伸びても高齢ではそれまでの収入から相当下がるのが普通。

>>53

補正予算の詳細次第ですね。
過去の優遇は実行時の優遇なんでＨＭの言う事は気にしなくて大丈夫です。
今回は申し込み日とかあるかもしれませんので、まずは違う銀行で審査
通しておいて詳細が分かってからフラット申し込んだらいいと思いますよ。

>>55

ありがとうございます！

違う銀行でという事は、変動などの本審査を通しておいてから詳細が分かればフラットを申し込むという事ですか？
違う銀行で通ってても白紙にできるのですか？

現行なら、申し込みが三月末までであれば完成が四月以降例えば夏でも優遇0.3が適応されるとHMから説明聞いております。それは正しいですか？
何年か前に優遇措置があった時は申し込みがそれ以前でも実行時に適応されたという事なら今回も心配ないのかなー

質問ばかりですみません(T_T)

>>56

審査だけ通して借りないとか全然ありですよ。
審査通さないと請負契約で、困ると思うので。
その際にフラット35Sの適合証明を取得する事をＨＭに頼んで下さい。
適合証明がないとフラット35sは受けれないので。

過去に2009年2次補正予算で1%優遇がありました。
その時の詳細2010年1月28日法案成立です。
http://www.ads-network.co.jp/mihome-kiso/key-word-02.htm

今回は政権が違いますが役所の人間は変わって
ないと思うのでこれに近くなると思います。


来年末の申し込み迄はいけると思いますよ。
ちなみに予算が限られてる事はお忘れなく。
予算次第で打ち切りの可能は十分あり得る話しなので
成立詳細発表後すぐに動ける準備をして下さい。

私は2月末実行なのでかなり微妙です。
成立後二週間程度はかかりそうなのでもしかすると
3月初めの可能性もあると思います。
今の金利でも全然イイけど人間欲が出てしまいますね。

1.47？情報元は？

米国が来春利上げすることが濃厚になると、年明けから日本の長期金利もジワジワ上がってくることも心配ですね

>>57
わかり易くリンクまで貼っていただきありがとうございます！

申し込み日にかかわらず実行時に適応かもしれない期待が膨らみました！アドバイス通り成立発表後すぐに動ける準備したいと思います

1月の金利は1.47で確定。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

まさかまさかの、まだ下げますか・・・
もう下がらないと思って３年前実行の俺、涙目・・・

1.43くらいだと思ってました。年末だから基準日が早かったんでしょうか？

羨ましいよ。俺より金利が１％も低い。

1月だと0.6優遇効かないじゃん。むしろはずれじゃね？

そしたら12月以前は大外れ！？
そもそも金利だけ見ればここ最近の低下は当たりだけど、価格や消費税を含めてトータルで考えれば、数年前とどっちが良かったか比べるのは難しいですよね。

そうですよね。
金利は低いですけど、住宅価格は上がってますから。
±ゼロくらいになるかもしれないです。

住宅価格が上がっているのは大都市だけじゃない？
地方は消費税増税後は販売数減って値下げも凄いと思うけど。(建て売り)

>>69
その通りでしょうね。
二極化ですよ。騰落率も二極化。
金利と物件価格だけに釣られて安物買いの火傷に注意だね。

>69
建築費と人件費高騰しまくってるから
その分値下げが大きくなってもプラマイ0なんだよねぇ。

建築費高騰前に建てられた売れ残り建売なら得かもしれないけどね。

売れ残りはそれなりの理由があるからね。

やっぱりプラマイゼロだよ。

まぁプラマイゼロなら御の字でしょ。

一年で０．３％下がってるね。
どこまで下がるのか？
借り換え検討したいが、事務手数料払ったりすると、１００万〜２００万変わるかどうか。
でかい金額だけど、ちょっと面倒。

１月ずいぶん下がりましたね。
今月の人良いなぁ

2月、３月ぐらいまでは現状維持か、更に下がりそうな雰囲気ですね。優遇も決まってエコポイントも使えれば、1番の買い時期到来ですね。完全に税金の無駄遣いな気はするが。

フラット金融機関何件か問い合わせましたら、優遇適応は申し込み日説が多かったです！三月末までの申し込みなら実行日がいつだろうと0.3の可能性の方が高いかもと…

発表されるのドキドキします。たった数ヶ月違いで大きなお金が違うんですもんね

フラットからフラットへの借り換えしました。
７０歳まで組んだローン、６０歳で終わります。
手続きなど面倒でも絶対やった方がいい。

優遇、私も聞いたけど実行日との回答がかなり多かったよ

優遇ありなしに関わらず今実行なら確実に勝ち組です。

今年はまだ下がるような気がします。
３月実行なので、微妙な気分。

>>79
私もそうだと嬉しいのですが
最初実行日との回答を聞いて安心しましたが、
あと数件は三月末での優遇が終わり次第の四月一日申し込み日から0.6優遇からが自然な流れだと思うという回答でした。まだはっきり決まってないからなんとも言えないのでしょうけど

この月末には詳細発表されるんですよね？

４月からなら26年度補正ではなく、27年度予算で良いのでは。

一刻も早い経済対策を行うことが趣旨ならば、１月もしくは2月からなのでは。優遇率を上げるのは、住宅需要を喚起することは勿論、その他、家具や電化製品といった住宅関連の購買意欲を上げるためで、すでに申し込みをしている人も適用になるのではないかな？

26年度補正予算ですものね、優遇には家具家電への購買意欲につなぐ狙いとしては
そうかもしれないですよね。

長期金利下がりますね来月も下がりそう。

0.6優遇いつからか早く決まって欲しい!

うーむ、今月実行ですが、喜んでいいのか…

>>83
補正予算ゆえ、4月以降になる事もあるのじゃ。

>>87
４月以降申し込みにのみ適応説ですか(*_*)

そもそもお前らの物件は35sに対応してるのか？爆

本年度の補正予算じゃないの？
来年度の予算をを今から補正してどうすんだよ

アホか。

2月中から3月初実行が濃厚。

補正予算は今年度に予算付けするから
必ず今年度中に始まります！

過去の例からみても実行日から有効じゃないかな！

>89
まさか35sの対象が省エネ基準だけだとでも思ってんの　爆
お前無知すぎ

35sなんざ取ろうと思えば誰でも取れる。

バリアフリーにするだけでｒｙ

それってマンションでも出来るの？共有部分もバリアフリーじゃないといけないんじゃない？

いやいや、国交省に直接電話して聞いたずら。
26年度の補正予算でも27年度以降に実施される場合があるそうじゃ。

　政府が９日閣議決定する平成２６年度補正予算案に…という記事を発見！リンクの貼り方分からずごめんなさい(T_T)

そこに住宅エコポイントやフラット35Sのワードも入っていたので
もしかして明日詳細が明になるんですかね？

当方は3月の実行だけど、今年度中には間に合わないかもと言われた、ある金融機関の担当者からは。

>>95
もう閣議決定はされてます

＞政府が９日閣議決定する平成２６年度補正予算案に、省エネ性能の高い住宅を新築・増改築した人にポイントを付与し、商品と交換できる「住宅エコポイント制度」の費用として９３５億円を計上することが８日、分かった。８日開かれた自民党政務調査会の国土交通部会で報告された。

　同制度は昨年４月の消費税率引き上げに伴う駆け込み需要の反動で冷え込んだ住宅市場をテコ入れする狙いがあり、２年半ぶりの復活となる。

　また、住宅金融支援機構などが省エネや耐震性などの基準を満たした住宅を対象に提供している長期固定金利型ローン「フラット３５Ｓ」の金利優遇幅を、現行の０．３％から０．６％まで拡大する。政府が同機構に対して金利引き下げに必要な資金を手当てするため、補正予算に１１５０億円を盛り込む。


...結局いつからかはまだわからない。

明日じゃないのか…

ここでアメリカがまさかの金利低下。
３月までにドル円１１０円、日経平均１５０００円にドボン。
１０年債は空前の0.2％割れ。

４月実行が神となるか。ちなみにオレ４月実行予定。

２５年度補正予算　2月6日成立　実行2月24日（月）受け取りから
http://www.jhf.go.jp/topics/topics_20140203.html　
２３年度補正予算　11月21日成立　実行12月1日（木）受け取りから
http://www.jhf.go.jp/shinsai/topics_20111111.html
平成２１年度補正予算　1月28日成立　実行2月15日（月）受け取りから
http://www.ads-network.co.jp/mihome-kiso/key-word-02.htm

平成２６年はいつからですかね？

成立は２月前半は間違いないので

２月２３日（月）か３月２日（月）あたりかな？

成立から実行までは２週間あれば準備ができるっぽいですね

長期金利は昨日午後から上げてきてますので来月はどうなるかな？

国土交通省のページに詳細が載りましたね。

2月下旬以降に実行の場合が対象になりそうですね。


>本施策は、補正予算成立後速やかに開始し、最大１年間の実施を予定しています。
>開始日前に申込をした方でも、開始日以降に資金を受け取る場合、本施策の対象となります。

2月27日！どうなることやら

2月は無理だろね

過去の例からみても２末と願う。
私は２月末実行予定。
３月は確定。
おめでと～羨まし過ぎます！


http://www.mlit.go.jp/report/press/house01_hh_000071.html

3月実行予定です。優遇幅が広がるか現行のままか過渡期でヤキモキしますね！
ところで、住宅エコポイントも次の閣議で決まるんでしたっけ？
こちらはどういう人が対象になるのか、情報がないですよね。
すごく気になります。もしもらえるなら、テーブルセットとか家電は買わずに待とうと思いますが、、、
お分かりの方いらっしゃいますか？
ちなみに私はマンションなのですが。

閣議決定に遡るような政策は国交省にはできないのかな。経産省とは経済を支えようとする意識も意気込みも違うのかなー

きやーーー！

候補の土地を早くおさえて動くぞー(*´罒`*)

0.6%優遇されるためにズラすとしても、１月より0.03%から0.1%(sの種類による)程度金利が上がると総額では同じか上がってしまう計算であってるかな？

元の金利が上がればホント意味ない話になるよね（笑）

>>110
借り入れによるけど来月は金利が上がる可能性は
かなり低いと思いますよ。
むしろ少し下がる可能性の方が高いとおもいます。
出来るならずらした方が得しそうな気がします。

>>112
3月は？

>>107
エコポイントの範囲については国土交通省のページに今日記載されたよ。

うちは９月契約で、１２月２６日から地盤改良工事始めたんだけど
金利優遇はともかく、エコポイントは対象になるのだろうか！？

もう契約してしまった人はエコポイント対象外みたいですね
非常に残念

売れてない時に買ったっていうのに・・・

なお、工事請負契約には既存の契約の変更を含みます(ただし、建築着工又は工事着手前のものに限る。)。

って書かれてるから12月27日以降に変更契約した人は大丈夫かな？

印紙代払ったらマジで行けるんじゃないですか！笑

きっちり煮詰まるまで契約しないといったのあに、
あれこれ言って判押させた営業はどんな顔するのかな？笑

国会は26日からとのこと。
早期成立を願うばかり。。。

この長期金利だと2月フラットは金利1%切るんちゃうか？

今からHMの人が来て建物請負契約する…
エコポイントはいけるかな？

ここのスレは戸建の方多い？

戸建なら契約ずらしたりできるのかもしれないけど、マンションは既に契約済みだし、
場合によっては契約時期の違いで同じマンションでもエコポイントもらえる人ともらえない人が出て
不平等になるのではないでしょうか？

今年度予算なんだから、竣工時期で判断してほしいな。

みな自分さえよければいいのね。
拡大解釈しすぎでしょ？
税金たくさん払う方はいやになる。
一律で減税して欲しい。

フラット35は、今年中に申し込んでも、来年に実施じゃ今回の施策の対象にならないのてしょうか？

借り換えたいが、事務手数料がまあまあかかるのね。

>>125
年度内、来年3月までならOKでしょ。

>>125
消費税増税まで消費を喚起し続ける必要があるので、27補正で金利優遇を続けるんじゃない。

土地探しにかなり苦戦しており、今年度中になんとかマイホーム完成させたいモノです！エコポイントやフラットの金利優遇受けられたらホントにラッキーですよね
長い事実施してくれますように
今後の金利上昇も不安材料です…

ふらっとさんじゅーごー

去年４月に新築マンション契約しました。今年５月竣工・完成予定です。
住宅エコポイントが適用になりません・・・。

契約変更で契約日強引に変更したりできないですかね？
戸建てなら新たに間取り変更や増築などでできそうですが、
マンションは難しいですかね・・・。

できそうな場合、どうやって担当営業マンに話を切り出すか等、
どなたか詳しい方、知恵をお貸しください。

>>131
生ポの不正受給の方法を教えて下さいと同じだな。

まったく。誤差なのに。税金いっぱい払う側の身になって欲しいよ。

来月も金利下がりそうですね。
1.4きるかきらないかぐらい？

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20150115/k10014693091000.html

今のまま月末までいけば1.3％後半ぐらい行くんじゃね！

ここまで下がってるのに、さらに金利優遇する意味がわかんねーよ。

さすがにこれ以上下がらんかな〜？
下がってもあと0.2%
この辺りで借りるのが無難か。
確かにこれに優遇来たら…。
10年固定よりフラットの方がイイね。
てか20年以下の人っ優遇来たら0.6%？
0.6切るの？

フラットSの20年で0.6%切るなら、団信入れても10年固定より安いね。
でも、そうなれば10年固定も、ある程度は下がるんじゃね？

>138

10年固定は下がらんでしょ。
今でも30年固定とかフラット35より高くて明らかに存在意義を失ってるけど、金利が安くなったりしないしね。

銀行も理論値を超えた値付はできないんだよ。

＞10年固定は下がらんでしょ。
えっ、なんで？

10年固定を下げる理由がないから。

10年固定だけを下げようと思うと、
10年固定だけ優遇幅を大きくしなくちゃいけない。

そうする理屈が立たないでしょ。

フラット優遇なんて予算を使い切ったら終わるんだから、
その短い間だけ10年固定の金利を下げるリスクと旨味はバランスしてないと思うよ。

139

ネットの金利表示が高いだけで実際は申込者の属性次第でどうにでもなるよ。固定変動関係なく

長期金利が0.24まで下がったようですね。
来月は1.4を切るんじゃないでしょうかね？
国債もマイナスだし、上がる要素はないから、維持は少なくとも確定でしょう。

10年固定も１年前より下がってるじゃん。
これからは5年固定が主力になりつつあるが。

今月実行だけど来年とか再来年に1パーセントなんかになったら優遇がダメになっても借り換えた方が得ですかね？そもそもそんな短期間で借り換えられる？

長期金利0.220になりましたね。

来月もガクンと下がりそうです。

誰だよ去年4月以降上がること確定とかほざいてた奴ってｗ

上がる上がる詐欺もいいところ。

＞145
短期間でも借り換えOK。
ただ、今月1.47から仮に1.0に下がったとしても手数料とかで結局はトータルで数万しか違わないよ。

たかが数万のために煩わしい申し込み作業をやるのが苦痛でないならいいんじゃないかと思っているけど
個人的には借り換えないね。

てか、借り換えシミュレーションすればいいんじゃない？

>>146
ここだけじゃないけどフラットの予測って俺はもう契約したから後は上がれー
みたいなただの願望でしかない場合が多いからな
長期固定にしてるってことは少なからず金利が上がることを予測してそっちにしてるのだし

ここの意見とかを参考にしちゃう人が居たりするのは不思議でならない
株と同じでただの上げ煽りにすぎないのに

146＞そっか、提携手数料でなくなるから高くなりますもんね。考えるのやめておきます。

いつまでこの異常な状態が続くかですね、上がる時は上がる気もします。

http://cfpnumata.blog130.fc2.com/blog-entry-569.html

>２月は期間７年以上の固定金利が全て低下しました。
>２月は期間７年以上の固定金利が全て低下しました。
>２月は期間７年以上の固定金利が全て低下しました。

>>148
下がってもあと0.2ぐらいだからあんま気にしない方がいいよ。
1.47%でも十分安いですよ。

金融緩和終了後がどうなるか…。
世界経済がイマイチで
日本の国債は雨宿りで使われる事が多いから
以外とずっ〜と低いかもね。

139

ネットの金利表示が高いだけで実際は申込者の属性次第でどうにでもなるよ。固定変動関係なく

今は借り換えるチャンスだね。
残債と返済期間によるけど０．３％ぐらい違えば、それなりのインパクトあるはず。
数万なんてことはない。残債と返済期間を計算せずにそんなことは言っちゃダメよ。
楽天とか融資手数料安いんじゃない？それ以上に安いところもあるかもですが？

>154
シミュレーションした結果数万円だったぞ。
てめえこそシミュレーションしてねえくせに適当なこと言ってんじゃねえよ、クズ。

155に同意。

手数料あっから数万から十数万くらいで収まるはず。
それこそ残債と返済期間でインパクトは上下するわけだし、
154は何を持って数万があり得ないとか言っちゃってんのかな？？

でも、例えば3000万借りるとして、来年0.3%位下った場合、今の残債なら0.1%下がれば100万ちょっと総返済額が下がるから、手数料が2%ちょっと？かかっても、お得かも？、計算違いますか？そもそも、一年で借り換えられるのか不明なのですが。

>>157
たぶん計算方法間違ってるよ
金利計算に自信が無いならあまり他の方にアドバイスせん方が良いよ〜

そうなんですね。0.1下がったらどれくらい総返済額変わると計算されてますか？

概算で良ければ
残元金 × 金利 × 年数 × 0.6
で大雑把な元利金等払での利息総額が推測できます
(元金均等ならはわ × 0.5)
※あくまでもだいたいです

ですから
2%の手数料 > 30年の0.1%金利減
となるはずです

約三年前に固定組みましだか、今の方たちが羨ましいです。
Sで優遇されてたけど、今の方がやっぱり、お得なんでしょう…

金利下がる局面については早めに買ったデメリットはあまり無いかと
損だと思えばローン乗り換えれば良いだけですし
乗り換えメリットが微妙であるのからその金利差は誤差です
総額だけ見て隣の芝は…としてもなにもメリット無しですよ

3年建てなかった場合の家賃総額やローン完済時の年齢リスクなども加味して考えてみると結構「タイミング」としてベターであること多いかと思われますよ

160＞ありがとうございます。
35年3000万で、AタイプとBタイプで計算してもらった時に総額が100万近く変わったんですよね。確か1.5%の違いだったと思うのですが。

>>154
155だが、お前の言う0.3％差でシミュレーション結果あるけどそれでも反論できる？

フラット35Sを残額はとりあえず2000万で、1年経過後に借り換えシミュレーション。
残額　　　　2000万
残支払期間　34年

【借り換えなし】
　　当初10年　金利1.47％
　　10年後　　金利1.77％
　　総返済額　26,040,960 円

【借り換えあり】
　　全期間固定　金利1.47％
　　総返済額　25,424,928 円

-差額-
616,032 円

で、借り換えありの手数料は587,000 円。

借り換えても3万弱しか違わん。

手数料等の諸費用を入れずに支払い額だけしか頭にないようなやつが
適当に借り換えチャンスなぞほざくなよ。




　

　

もしかして154は借り換えでもフラット35sが適用になると思ってる勘違い野郎かな？^^

154がまっとうじゃない？
残債と返済期間って言ってるし。
都市部だと5000万円くらい借りてるからね。
残債の差だと思われます。

157、163を書いたものです、154さんとは別人です。自分は今月実行なのですが、来月に伸ばしたらどうなるか気になってて質問しました。

1.77の人も1.1とかになれば借り換えると得になることもあるってことですよね。まあ、1%を切ることないだろうから私は気にしても仕方ないかもしれないですが。

今借り換え検討してるなら、1年前の1.8%でかりたとして、0.3%優遇あっても1.5%だよね？
既に1.47%だから残債が多ければ、融資手数料以上のインパクトはあるでしょ？
それぞれ皆条件違うけど、やっぱ残債の差で議論分かれてんじゃない？

残債額より残り年数かな？

銀行乗換える場合は抵当権外す費用かかったりな場合もあるので思ってる以上に手数料かかる場合もありますし
団信・火災保険などの金利内サービスの取扱いも要チェック

ちなみに手数料絡みは基本その時に現金なのですから
組替えしないでその額相当額を早期返済資金としてぶち込めばそちらの方がお得な場合もあるんですからね

見積もりやシミュレーションは無料ですから
まず相談してみりゃいいさ〜

フラット35って金融機関変えずに乗り換え可能なんですか？だったらすぐやりたい！うちも残高4800万円あるんです…

長期金利 0.205% -0.030
http://www.nikkei.com/

いったいどこまで下がるのか・・

＞166
つまり残債と返済期間を提示してない154がアホ。

今月借り換えると、手数料を引いても、支払総額が100万減るんですが、借り換えはまだ早いですかね・・・

>>172
いや164の前提が狭すぎるだけじゃん？
2月以降うちも借り換え検討しよ。

2月また0.1ぐらい下がるな。

あと一週間。

ほとんどの人にとって借り換えチャンスだね！

いつまで下がるんだろう。5月実行だけど下がり続けるだろうね

マイナス金利になる前に調整は入るよ。
来月は借換えチャンス！
下がってもあとしれてるから検討中の人はそろそろ借換え時だと思いますよ。

団信、入るべきでしょうか？
３９歳、自営業、年収４５０万。妻、娘、お腹にもう一人。
物件価格１億、頭金６０００万、借入額４０００万
金融資産８０００万、ほか借金なし。
都内にマンション所有、固定資産評価額で１５００万ほどです。

金融政策失敗で不景気なのにインフレ方向にナイアガラする(スタグフレーション)リスク
誰も考えてすらいないってのが恐ろしいよねw
国が借金できなった時にどう転ぶのか？

どうなるんでしょうかね？？

>>179
あなたが＊＊ば借金チャラになるんだから入っとけば？(笑)
団信無しなローンって金利ど〜なん？

>>179
それだけ金ありゃ、預金連動型ローン借りりゃいいじゃない。
実質0.02%で借りれるよ。
あとは団信じゃなく普通に生命保険入れば？

俺は藤巻健史に乗って、目一杯借金するわ（笑）
低金利バンザイ。

藤巻なんて、自分の本売るために議員になった輩だがな。
維新もあんな奴公認した時点で終わってる。

長期金利0.1％台突入....。

どこまで下がる。

借り換えの人、早く申し込んだ方がいいよー。
うちはなんだかんだ申し込んでから実行まで３ヶ月かかった。
その間金利下がってくれたからよかったけど。
銀行の審査と住機構の審査と両方あるみたいで、とにかく複雑。
書類も超複雑。

>>185
長期金利初の0.1％台のニュースをみて、借り換え検討してもいいなと4年ぶりにここを覗きにきました。
うーん、３ヶ月ですか。借り換えはやはり甘くはないですね…借り換えメリットは50万位なのですが超煩雑な手続き+また３ヶ月金利に一喜一憂のドキドキをあじわうのかと思うと悩ましいです。
貴重な情報、ありがとうございました。

楽天銀行のフラット
11/9 申し込み
1/20 実行
なんの不備も、手戻りも無い状態でこんな感じでした。

来月以降は混むでしょ〜
かなり時間掛かりそう

>>188
SBIは訪問してから3週間だったけど…

頑張れば今日からだったら来月間に合う所あると思いますよ。
楽天も最短35日なので。
1.3%前半もありえるので金利発表前に動いた方がいいですよ。

借り換えのコストは楽天が一番安いのでしょうか？
1年前に借りて残債4700万34年です。
手数料や諸費用も新規で借りて、借り換えようかと。

0.245%まで上がちゃった。

借り換え申請してしまった。はやまったか。

2月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.60％（スプレッド0.38％）だからおそらく2月の金利は1.33％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2015年02月：0.73?+0.22+0.38=1.33?
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

2月すげー

今日の最終で0.24まで上がったから今の所1.35％だね。
今週どこまで上がるかな

１月も過去最低なのだがイマイチな感じがしてしまうね

借り換えは楽天が安いかと。sbiは高い。他は不明。借り換え大チャンスなのは間違いない！

1.33で0.6優遇って実現しないような気がする。
変動金利と変わらなくなってしまう。
さすがにそういうバランス感覚が働くような。
需要喚起でも何でもない単なるラッキーにしかならんし。
まあ分かりませんが。

楽天社員がいるね()

＞長期金利↑0.320
只今上昇中。さて2月はどうなることやら。

あ〜あ黒田さんのおかげで上がって来ちゃった。
優遇無い人も沢山いるから1.33でも全然問題ないでしょ。
ソニーの長期固定なんか来月0.2以上下がってるし。
26日の数値で決まるのであれば来月は1.3台は厳しくなってきたかな

それでも一月実行よりは低いかな？

うん、2月は多分下がるよ。3月どうなるんだー、怖すぎる

まぁ、緩和方針は現状維持って表明しているから、短期的な調整がおわったら再度金利は下がり続けるだろうけど。さすがにこれまでの動きが急激過ぎた。

というか、本当に最近はなんでもボラが高すぎて怖い。

　このまま、国債あがって　１月より
　金利高いって　ありますかねえ？

みんなちょっと上がったからって気にしすぎだろ(笑)

でも決定日だけ今日みたいにどかっと上がられると困るｗ

こんなに金融緩和に反応するの見てると
怖いね〜。
今月は0.36だからあと0.05どうだろね？

現状維持があっても上げは無いでしょ。

　１、３台の夢はもうないでしょうか？

　　どっちにしても、２月実行がいいですかね？

2月の人は気になるよねー
基準日はいつかわからんけど3日前
だったら最高今日だったら最低だね
基準日は最終週の月曜日か5営業日前とか書いてたから
明日か月曜日やね

2月は爆上げです

　えっ　金利上がるの？

1.3は無いよな、もう

私も上がると思うよー

>>214
>>215
おなじ人ぉw
夢の1.3は明日次第じゃないw

今月は0.36なの？
利回りの推移見ると、先月は0.32くらいなんだが
誰か教えて。

http://www.mof.go.jp/jgbs/reference/interest_rate/data/jgbcm_2000-2009...

間違えました。

http://www.mof.go.jp/jgbs/reference/interest_rate/data/jgbcm_2010.csv

>>217
なんで0.32だと思うの？

>>219
諸説あるみたいですが、24日と25日の平均です。
逆に0.36という数字が見当たらなくて…

>>220
引値と基準時間の違いでは？
そもそも基準時間もがいつか分からんけど。
0.36のソースはあるのかな。

1２月は基準日が早くなるよ。
年末銀行休みだから

でも基準日って曖昧だからあんまりあてに
しない方がいいよ。

2月は1月と同じくらいだろうな。

ヨーロッパの金融緩和の内容次第で
また上がるかもしれないよっ。
3月の人もドキドキ
日本も黒田バズーカがあるから大丈夫だけど

明日の長期金利で決定するの？

夏頃の実行なら、上がってる可能性の方が高いのでしょうか？
なんだかフラットは本当に大きな賭けに感じます(ﾟДﾟ≡ﾟДﾟ)

変動の方がよっぽど賭けでしょ
いつでもキャンセルできるから違う選択肢はいくらでもあるよ
怖かったらソニー銀行の20年以上をすぐに申し込めばいい。
来月だいぶ下がったから。

２月分はもう起債条件決まったんだから、今日の長期金利の上げとか関係ないでしょ
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf

いや上がると思うよ

何が正しいか分からんからね。
ソニーがだいぶ下げたから結構下がる可能性もあると思うよ。
来週末には分かるさ。

http://flat35.tkreo.com/modules/pico/index.php/gokui/decide.html

起債条件見るとおそらく1.35前後だろ。
おれは優遇期間1.6台だったけど2月乗り換えで準備始めるぞ。

　やっぱり　優遇とって　２、２３あたりが
　融資実行には　最高なのですかね？

明日も荒れそう！
http://news.yahoo.co.jp/pickup/6146942

下がるの？上がるの？

おー・・・まさかの欧州・・・
これマジヤバす

ヨーロッパにお金が流れやすくなるので
日本からお金が減ってしまう〜
国債が売られる〜
金利が〜
この情報が流れて今日は金利が
上がったと思うよっ

このままだと変動も上がって落ち着かないね

アメリカの金利が下がってるから
日本も明日下がるかもよ

　現状の金利がいいなら　急いで２月かな
　３月は、上がるよね！

＞長期金利↓0.265

大暴落ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

誰だよ今日上がるとかほざいていたやつｗ


これで2月もレコード大幅更新間違いなし。

ECBの量的緩和決定で、金利は低下に転じそう。
2月実行組は一安心かな。

10年ものがこんなに下がってフラットもレコード更新となると
変動も下がるよね？
ただ、ここ最近は、変動は下がってないね
変動は、０．５％代～０．７％代が多い
いやーけど、優遇金利で１０年が０．７％とか
なると、団信なければフラットがお得だ
前に団信＋３大疾病を計算したら＋１．１％ぐらいで
０．７％＋１．１％＝１．８％でも１年ぐらい前の
フラットと同じぐらいの金利だ
団信もなんとかしてくれ

団信は入らず、自分で保険を見つけてきた方が得でしょ。
特に若い世代の場合は。。
このスレで議論する話ではないけど

国債爆上げ、一気に1月半ばくらいの水準に戻ったね。あく抜けでじりじり挙げて欲しい。

団信は、若いなら、健康優良体で非喫煙なら安くなる保険で、逓減定期保険（時間が経つごとに支払額が減るので割安）や、収入保証型で毎月の支払い＋維持管理費をカバーするようなタイプで代替すると、団信の半額くらいになるよ。

将来借り替えたタイミングで年齢上がってから団信に入ったほうが得だし。

ただ、団信だと、死んだときの相続税の手続きとかが簡単で、保険で代替する場合は煩雑になるので、奥さんとか相続の人がそのあたりをしっかり出来るかを考えた上で保険を選んだほうが良いかもね。

あと、収入保証型で、毎月受け取りにしてしまうと、受取人も死んでしまった場合、残債が残る可能性もあるな。その場合、受取額は減ってしまうけど、どこかの時点で一括受け取りすべきか。

団信みたいなゆるい保険ないのにｗ

ゆるい＝歳を取っていても入りやすいってことで、保険料が安い、では無いよね。
若くて健康な人にとっては条件が厳しくても保険料が安いほうがいい。
自分の年齢と、健康状態でどっちが良いかを選びましょうってだけだわな。

いい加減な告知して入って、後で泣きを見るやつが多いんだよ。
上で出ているような保険ってかなり告知が厳しいから気を付けた方がいいよ。

来月はどのくらいになりそう？

今度はたった1日で金利がむちゃくちゃ下がったな
なんか凄まじい動き

　只今、０、２２５

　１日で、凄いですね。

　夢の１、３３　あるかもですね！

　３月は、上がりそうですね！

基準日が昨日だったら1.4前半
昨日以外だったら1.3%台は間違いないでしょ

　補正予算成立　２から5日みたいですね。

　０、６始まるのは、何時でしょう？

2月金利は1.33で確定したみたいですね。

2月実行の選ばれしもの達、おめでとうございます。

>>>No.255

なぜ分かるのですか？
教えていただければ幸いです。

>>249
団信は普通の保険と違って、何か書くとすぐ弾かれますよ。

来月は上がるよな

２月は下がって、３月は上がるというのは、なぜですか？

2月はうまい時期に実行日を設定しないと補正予算0.3%の恩恵受けられないですよ。

同じ月なのに補正予算の恩恵受けられなかったらえらいこっちゃ

2月下旬には0.6%優遇いけるんですかね？

確実にほしけりゃ３月にしたらいい。

正確な答えは出てこないよ。

　でも、３月にしたらあがるかもね！

楽天銀行にフラットへの借り換えの申請したら、1日で仮承認降りました。
案内は1週間以内に承認というところだったので、申し込みが殺到する前に動いたほうが得策かも？

安全策は3月だね。
0.6上がることはないし、恩恵受けられなかったら元も子もない。
国会も何で？ってので止まること多いし。早めには通すだろうけど、今年は暫定予算にならざるを得ないから例年のようにお尻は決まってないだろうね。

2月しか無理な俺にとっても羨ましい話
3月迄待ってもらえるなら3月にするな
確実な方をとって。
てか予算通過してからでも書類さえ全部出しとけば
2末間に合うでしょ。
とりあえず変更はきくって楽天の担当は言ってたよ。

補正予算、イスラム国での邦人誘拐対応で遅れる？

俺は遅れると見てるよ

　２月組の仲間♪　遅れても全然大丈夫

　０、６上がらなくても　０、2あがったら
　ひっくりかえる

　５年　１０年だけより　あとの３０年
　考えるのが

たかが2人の為に国会が止まるわけ無い！
後藤さんだけは助かって欲しいけど！

土地購入と新築一戸建てなんだけど、マイナス0.6の恩恵を受けるには、土地決済等のつなぎ融資の実行日ではなく、引き渡し時のローン実行日だよね？

調整して補正予算が確実に実行される日からフラットも実行するようにできました。
そうしないともったいないので面倒でもする価値があります。

　それって何時にしたの？　２月、３月ですか？

それって裏技的なあの方法じゃないですか？

3月でさらに下がって、＋優遇になれば最高だね
返済額がかなり変わる。

これまでの推移で考えると、上がっても下がっても大きな変動はないだろうけど。

普通に一週間もあればネットバンク以外なら
融資実行できるだろ。
施工会社と銀行が納得していたらに一週間前にこの日に受け渡しお願いしますって言えばイイだけじゃないの？

国会はたぶん遅れるよ。
毎年年度内に予算成立させるため強引に突っ走るけど、
今年（来年度予算）は4月入るの確実だし、補正ごとき
で強硬する理屈がない。

イスラム国対応で、補正予算どころではなくなったな・・・

過去の推移からは3月は上がっても下がっても0.05幅だろうね

イスラム国の件で、補正予算どうなるんだろう。
財務省は淡々と補正予算に向けて準備するだろうけど、与党議員へ説明する時間とれるのかな。
また、予算委員会も野党議員がここぞとばかりにイスラム国関連の質問をするだろうから、すんなり成立しないかも。
もちろん補正予算成立よりも人命が大切ですが。

>>272
私もそれ聞きたいです！
つなぎ融資します。

あんな2人より経済対策が第一優先です。
タカ派の安倍の今までの対策みたら分かるだろ。
わがまま解散で遅れてるのにこれ以上遅れた方が大問題。
ちなみに来年度予算が４月に入るのは確実ってどこの情報？
2月末には提出、3月中には成立するよ。
地震でもない限り来年度予算が４月に入るわけないだろ。
野党なんて3分の1しかいないのに何をしても意味がない。
共産党が議席増やして騒ぐのは目に見えるけど。

>>283
http://www.flat35.com/topics/topics_20091224.html
過去の優遇時の詳細です。
銀行に相談と書いてるからどっちでもいいんじゃないの！
最初か最後か。
とりあえず成立後に銀行と相談やね。

フラットは銀行で相談しないほうがいいですよ。

26年度補正予算成立は2月10日過ぎを見込んでいるとのこと
http://www.sankei.com/economy/news/141128/ecn1411280003-n1.html


25日が実行期限なのですが優遇拡大金利の適用は微妙ですよね…

2月は無理ですよ。

2月28日にしてもらえたら安心ですね

＞284
霞ヶ関では暫定ありきだよ。

というより、通例の予算委の審議時間を確保するのであれば年度内成立は困難。
国会は前例が最重要だから、特別な理由なしに審議時間を短くすることはしない。
何か特別な事情があれば別だけど。
与党、野党の大勢は審議内容には関係するけど審議時間に関係ない。
重要法案の可決なら強硬するだろうけど、たがが年度内成立のために強硬しないだろ。

http://www.jiji.com/jc/zc?k=201501/2015011400639

28日は土曜ですが‥
いずれにしろ、おそらく3月第1週第2週あたりが濃厚ですよ。1週も危ないかもね

>>287
古い記事ですね…。
選挙前ですよ。
2月下旬には来年度予算始まるから少し早まるよ。
いつから実行なんてここでは絶対わからないから
成立したらすぐ国交省のホームページに載るから
それ迄待ちましょう!

フラット３５Sからの借り換え、迷ってます。１%の優遇適用で、現在1.35。１１年目以降優遇がなくなることから、100万の手数料払っても残り32年1.35なら、やっぱり借り換えもありですかね。
今１００万を繰り上げ返済した場合と、1月の1.47で借り換えした場合とでシュミレーションしてもらったら、５０万弱しか差額がなかったのには驚きでした。

　皆さん。　自分に都合のいいように考えていて
　必死ですね。
　でも、わかってると思います。

　安部さんの、演説カットするくらいだから

　予定通り　成立実行です！
　

>>294
どう考えてもあなたが1番必死に見えますがww

2月に実行されるといいですね

　結果　いつがいいんででょう？

遅ければ遅いほどいいです

>>294
必死ですね。3月に上がるといいですね笑

2月か3月か。底はいつかなぁ。借り換え組なので、補正予算成立は影響なしですよね。

>>286
なぜ銀行で相談しない方がいいのですか？

　来月の金利　１、３３ってなんでわかるんですか？

底はまだまだでしょ。来年度も下がり続けると思うよ

そう。同じく1.33では？のソースが知りたいw

>>300,>>302
現時点で確定していない。今月をベースに予想すると1.33になる（>>194）
翌月のフラット金利を最も早く発表するのは例えば足利銀行。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html
（現時点で未発表のためHTTP404になる。）

>>304の訂正。
>>300,>>302 →　>>301,>>303

まだまだ下がると思うけどね

　今日　もっと下がったらどうなるだろう？

　今日は　全然　動かないね。

　底なのかな？　２月　１、３３はこれで
　多分　決まりだね。

3年前にあった10年間1％優遇が復活しないかな。
20年未満で今の金利なら、ほとんどゼロ金利になりそう。

あれは無理でしょ(笑)

３年前実行中。でも、1%優遇されてさえ1.4近くです。あと７年後、2.4に戻ります。今が羨ましい。あと７年の優遇もったいないが、マジで借り換え迷ってきて、３年ぶりにこのスレに戻ってきた次第。

税金で金利ゼロにされたらかなわん。

三年前に実行しましたが、0.7%5年優遇なので、明らかに借り換えすべきな状況。来月の借り換えを決めました。

同じく今回のフラットの好条件を逃す手はありません。
これ以上大きな低下のない金利と税金投入された補正予算の恩恵凄すぎます。

312です。
私も借り換え申込書もらってきました。書類が多く、休みを取り役所や法務局にも行かなきゃだけど、手数料払っても２００万以上安くなるなら借り換えかな。２月か３月で迷うけど、２月で動いてみようと思います。

来年度にかけてもっと下がると予想してる俺はまだ静観

11月に1.61で借り換えちまったよ。
また借り換えようと思ったら1年未満は無理と言われた。
早まってしまったよ・・・

毎年借り換えたらいいよ319

>319
大丈夫。11月頃はさらに下がって1％切ってるさ。

そして今年の2月3月で借り換えたやつらがあんたみたいに、
「どうしよう俺去年の2月に借り換えちゃったよ。まさかこんなに下がるとは・・・」と
いってるのが目に見える。

上がる上がると言われ続けてはや数年。一向に上がらない。

　その前に、調整入るのでは？

　

　その前に、調整入るのでは？

　１%きるわけないよ。

　１０年国債　マイナスになる前

　って事は、いつやるの？
　

10年国債はマイナス金利までいくかも知れないけど、現時点で0.2ぐらいだから、フラット金利の下げ幅はたかが知れてるよね。

＞１%きるわけないよ。
はいはい。

長期金利も0.5％をきるわけないとほざいてのは誰かな？

今じゃ0.1％台になることもあるのにね～。

金利も1.7より下がることはあり得ないといってたのに現実は1.3％♪

さっさと謝罪すれば～？ｗ

いつも予想を外してばかりいる方が何故か偉そうなのが金利動向のスレの特徴
それに影響されてしまうと高い金利で固定してしまって、借り換えのストレスに苛まれることに

昔は変動だと金利を常に見てなきゃいけないから体壊すとか固定が言ってたのにね

申し込み時1.66が来月実行で結構下がったのでラッキーでした。
申し込み時の金利でよかったと思います。
だから今申し込んで今の金利で〜と思ってる人も実行の時は良かった〜ってなると思いますよ。中々上がる要素がないみたいなのでこのまま下がり
続けて1%切ったら最高ですね。

↑
申し込み時の金利じゃなくてよかったの間違え…。
申し訳…。

　基準日　越えたら　上がり始めたね
　本当に下がるの？

　こわくて　待てないよね。
　１、３で充分

　欲張ると良いことない感じが…。

そもそも今の長期金利乱高下状態でフラットを選ぶことは本末転倒な気がする
安定を選びたいからフラットを選んでいる人が多いはずなのに
たった1日で金利が0.1%ぐらいはすぐ動く現状はリスクが高すぎる
下手したらとんでもなく高い所で35年固定されてしまう危険も

　僕も　そう思う。

　２月は、多分大丈夫だけど

　３月　４月は基準日あたりで　いい数字
　来るとは、限らないよね

　おー怖い

＞下手したらとんでもなく高い所で35年固定されてしまう危険も
それはいつ借りても同じこと。

乱高下といってるけどちょっとスパンを広げれば間違いなく下降傾向だろ。
上昇傾向にあるときに借りる方がリスク大だから
下がり気味の今借りるのは得策なのは間違いない。

しかも仮に1％切るようなことがあっても来月予測の1.33(？)と比べても
もはや誤差レベル。

今が底(借り時)なのは誰が何と言おうと覆らない事実。

今が底で無かったとしても、Max35年1.3パーセント固定と言うのは歴史に残る位の金利ですよ。
2,3年前まで2パーセントを割ったら物凄い超低金利だと驚いてましたからね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150127-00000092-mai-pol&pos=3

来週には決まりそうですね。
予想より少し早まりそうな気がする…。

来週火曜に通過して週末迄には発表がありそう！

月末までに始まってくれよっ。

今日聴いた話では、何もなければ１６日から金利優遇始まるらしいです。

銀行には、すでに話がいってるみたいですよ。

この金利から更に優遇するんですか？ローン減税も合わせるとゼロ金利、うまく行けばマイナス金利になりません？

しますよ。

年内実行予定ですが、反動で跳ね上がった金利を想像すると怖くて…この先まさか二％なんてないだろうか
変度金利にしておこうかと思ってしまいます。２月実行の方うらやましいです！
フラットは建物自体＋適合証明にも費用がかさみますし、フラットの適合建物にせず、変度金利にしておけば初期費用トータル費用も下がって余裕のない我が家には合っているのかななんて
変度金利の今後の多少の金利上昇を踏まえても、フラットの方がトータル割高になるのは理解できています。
あー期待より不安をぼやいてしまいすみません

>>338
優遇は5年か10年で団信もないからね。

変動とかに比べるとまだ結構差があるかな。

>>340
適合証明なんて五万ぐらいでやってくれないの？
フラットs仕様ぐらいの家は建てた方がイイよ。
耐震3を取得したら地震保険だって半額になるし
適合証明代なんてすぐペイ出来るよ。
最近は耐震3なんて標準の所多いし。
だから適合証明だけは上げてて金利をみて乗り換えてもイイと思いますよ。
上手く交渉したら安く済むかもしれませんし
変動のリスクよりマシだと思います。
頑張ってください。

>>338
おっしゃる通り。
金持ちは皆怒ってる。海外に逃げてるよ。
全く意味のない税金の使い方です。
需要に全く影響を与えない単なる所得移転です。

海外に逃げた金持ちの所得移転

高額所得者なら、新しく家を買ってローン組むんじゃあないの？
今の自宅は貸すなり、売るなりして。
なんたって、国が無利息で数千万融資してくれるんだよ。
手持ち資金をうまく運用できれば、丸儲けじゃあないか。

あれ？2月の金利ってまだ出てない？

>>342
親切なアドバイス有難うございます！
お願いする工務店では耐震3ではなく省エネ？断熱材で申請するといっていました。その場合、火災保険は半額までにはならないのでしょうか？

フラット申請費用そんなものなんですか！？
申請費用に30万ぐらいかかるような言い方でした←まだ見積りでてませんが

>>345
その原資はもともと皆の税金だよ。
じわじわ上げられてるじゃん。
何もしてくれなくて結構だから、所得税下げてって言いたい！まあ、何の影響力もないが。

>>347
３０万なんてぼったくりですよ。
5万で出来ましたよ。
省エネは役にたたないので耐震3の方が良いと思いますが
耐震3が標準じゃない場合は適合証明で30万取る会社でしたら凄くぼったくられるかもしれませんね。
省エネもフラットAプランかしっかり確認してください。
耐震3はAプランでいけますし火災保険は半額になりませんが地震保険が半額になります。
地震保険の証明書も適合証明で行けるようになりましたので耐震3の方が個人的にはオススメです。
その前に適合証明30万なんてふざけた事言わさないように
しっかり交渉してください。
最近では小さい会社でも耐震3相当は標準化されてますので
そこ迄コストがかからないと思いますよ。
頑張ってください。

>>349
フラット申請費用が30万だから諸費用のことだろ。
そんくらい汲みとってやれや。ったく。

>>349 350
お2人有難うございます！
私の文字うち間違えです。適合証明費用が30万ぐらいと言われたので、やはり高すぎる？きちんと確認してみます！

あとエコポイントの申請にも適合証明のようなものがいるのですか？工務店は断熱材で申請するなら、フラットとエコポイントの申請がひとつで済むと言っていました。
工務店は耐震3に近い仕様が標準らしいです。

スレ違いかもしれませんが、無知なものでアドバイス頂けるとありがたいです。

>>351
30万は追加の断熱材込みの値段なんですかね？
その変もしっかり聞いた方がイイですね。
エコポイントの証明書もハウスメーカーが作りますので費用はかかりますが3から4万ぐらいだと思います。
省エネでAプランは結構費用がかかりやすいので標準の省エネ(断熱等)仕様でエコポイントを貰える仕様であれば耐震3でフラットs取得プラスエコポイントにかかる費用を聞いてみてください。
希望の間取りで耐震3が取れない等もありますので間取りが決まっていたら少し厳しいかもしれませんが。
申請費用だけで30万は異常だと思いますよ。
エコポイントと適合証明で9から10万ぐらいで
交渉してみたらどうですか？
担当者に安く済むように上手く交渉してください。
言い値は勿体ないので。

フラットs省エネで適合証明を上げていればエコポイントの申請費用はかからないと思います。
耐震3で適合証明取得の場合は地震保険、地震家財保険の
値引きの証明になります。

来月の金利っていつでる？

明日か明後日

http://synvision.org/２０１５年２月のフラット３５の金利動向・推移/

>>352
なるほど！わかりやすく説明して頂けとても助かりました！確認＆交渉してみます！

エコポイント取得にあたり断熱材等で建物費用が30万以上かかるようであれば、メリットはないですか？火災保険の割引率など…その保険会社によるのでしょうか。オール電化の予定です

>>353
フラットの適合証明が＝エコポイントや地震保険の証明に使えるということなんですね！

>>357
標準の断熱性能に満足していて30万かけるのであれば
勿体無い気がしますが…。
自分の建てる家の性能などはしっかり理解して建てた方がイイと思います。
オール電化も火災保険の割引きがある会社もありますのでいいと思いますよ。
セコム保険なんかは安くて人気がありすね。

>>359
正直、断熱の良さもよくわかりません（笑）せっかくなのでローコストでも受けられる恩恵は受けたいという願いです。仕様など理解するの難しそうです。
セコム保険人気なんですね！金融機関の提携会社にした方がいいのかと思っていました。若干の割引もありますし

家がローコストというのが微妙ですが、省令準耐火構造にしたら火災保険が約半分ぐらいになりますよ
私は、家の保険料が２８００万にしたので、省令準耐火構造の費用ＵＰを考えても十分安くなりました。
セコムの保険にしたら、省令準耐火構造の費用ＵＰがあっても少しトータルで安くなりました。
耐震構造３でも省令準耐火構造と非省令準耐火構造では、省令準耐火構造の方が
地震保険も安くなります。
セコムの保険は確かに安いですが、保険料金の払い込みが遅いのと
オプションの特約とかは、ほとんどないです。
保障を幅広くとかの場合は、セコムは不向きですね
あと免責も結構高かったような？

フラット３５Ｓだけど、優良住宅ローン？だと事務手数料とか安いです。
適合証明があるとさらに事務手数料が安くなります。
一番、初期費用がかからないような気がします。

>>361
12月に売買契約をして現在、適合証明書の発行待ちの者です。建売を買いました。

優良住宅ローン、気になりましたが、情報が少なくSBIモーゲージにお願いする予定です。


現在、引越し業者と火災保険で悩んでます。

火災保険、セコム、富士、朝日が別スレであがるようですが、皆様はどちらになさいました？？
水災は追加しようと思います。

別スレの方がいいのかな？？

２月の金利予想より高いですね、、、
掲示板の情報はガセだってことが良く分かりました。

どのくらい？

>>363
情報源をおしえてもらえないでしょうか？

つられるなよ、まだ出てないよ

>>363
予想、予測をガセいうな

1.37か〜。
まぁいいや。
思ったより下がらなかったね。
先月も同じ事言ってたな。
来月も下がるとイイですね！

予想の1.33よりは高いですが、十分低金利ですね。
2月27日実行なので、後は0.6%優遇が間に合ってくれれば言うことないです。

あとは3日の成立後どうなるかですね。

　すいません。質問します。

　フラットのjモゲージ　事前審査　承認で、
　本審査　通らない場合を教えて下さい。

　宜しくお願いします。

いやーすごい低金利！
優遇も入れれば0.77ですか！
2月実行者は完全な勝ち組ですねー！