- 掲示板
はじめまして
年収380万、勤続7年、個人再生後7年
頭金200万で2100万で申し込みしようと
思ってますがどうでしょうかね?
[スレ作成日時]2014-11-26 20:09:44
はじめまして
年収380万、勤続7年、個人再生後7年
頭金200万で2100万で申し込みしようと
思ってますがどうでしょうかね?
[スレ作成日時]2014-11-26 20:09:44
五年では通らないことが多いんですかね。
通っている方もみえますので少しだけ期待してみます。
ありがとうございました。
>>1716 マンコミュファンさん
総合評価になりますので、5年で通ったとかいう方は異動その後の金融的な身の振り方が良いとか、公務員や大企業勤務で役職付き、頭金を物件価格の半分近く積めるとかそういう人だと思います。
破産後5年で平社員フルローン希望とかだとまず無理かと・・・
>>1718 マンション掲示板さん
レアな人かどうかは各々の見方だと思いますが、総合評価の得点のあげ方はそれぞれだと思います。頭金積むために身内の援助を得る、個信の実績積むためにあえてそこまで必要のないクレジット買い物をしてきちんと支払い続ける。など。
私は自己破産歴後10年でかつ2年前までのCIC履歴が異動ありまくりでしたが、上記にあげた実績を作ることにより本審査通りました。
>>1719 通りがかりさん
小手先の方法かもしれませんが、1500万貯金はあるけどその後の貯金にいくらかは残したいから住宅ローンの頭金は500万にしたい。と、いうことでそれじゃ実際に1500万貯金がある記帳みせてくださいよってなりまして、そうしました。
正攻法ではありませんので、ここまでにしますがあとは言わなくてもわかりますよね?
>>1720 通りがかりさん
なんでそんな上からな感じで言う必要があるんですかね?w
私は破産後5年で信金・JA否決、フラットは事前通過しました。
残念ながら物件が古くフラットの条件に適合せず見送りましたが。
破産後5年でも通過することもありますよ。
頭金なし、年収は500程度。
CIC、JICCはクリアでした。
お久しぶりです。
本日労金にて本審査申請してきました。
早ければ19日月曜日、もしくは金曜日には結果出ると思いますとの事でした。
また不安な数日を過ごします。
今回労金の方がギリギリと言ってたので団信も通常の物にしました。
定年後から75歳までの10年間の返済計画を聞かれました。
仮に繰上げ返済して65歳で払い終えるなら、毎年40万ですがどの様な計画がありますか?と。
私(妻)も正社員で収入もあるので返済も手伝っていける事、数年後同居予定有りで親の家を売ったお金を返済に当てる、遺産相続が両家共に多数ある事、旦那の会社が年末に給与改定があり月収が10万程上がる予定で退職金システムが導入される事(今は退職金がありません)等を話しました。
プラス材料ですね!と労金担当者さんに言われました。
担当者さんから、また審査の方に引き継ぎするとの事でした。
不動産の方は、さっきの話し方だったら多分大丈夫だと思うから審査が通ったら次は何日に予定組みましょう!と今後の予定を話今日は終わりました。
審査が通り引越し等して初回引き落としが9月末からなので、給与振込も間に合う予定です。
不安ですが、また結果出たらご報告させて下さい。
8年前に実家の事業失敗で連帯保証人とカードローンなどの貸付、フラット35組んでましたが自己破産しました。
現在cic.jicc.kscとも異動歴抹消確認済み。
年齢36歳、クレジット4枚保持2年$。
年収650万で2500万の中古物件に申し込みたいのですが、どうなのでしょう?
頭金で1割つもうかと思ってます。
結構な銀行さんに迷惑かけているので、今話題に上がってるろうきんさんなどアドバイス頂けると嬉しいです。
>>1728 1週間怖いさん
普通は事前も通りません。労金は銀行と同じですから、全銀協に異動があれば無理です。配偶者が、連帯保証人で共同名義なら配偶者が、自己破産歴なければ可能性ありますが、申し込み者が、全銀協異動ありなら無理ですよ
>>1732 口コミ知りたいさん
単独名義で連帯保証人もないです。
全銀破産歴載ってます。
何で通ったんでしょう。
でもここ数日のやり取りを見てると難しいんですかね。
本審査結果まであと数日ですが期待せず待ちます。
ただ、何だか私が嘘書いてるかの様な内容になってますが全く嘘無く事実ですので。。。
cic、jiccは5年で消えるので、5年で住宅ローン通ったとの人がいますが、kscは7年消えませんので、どこの金融機関も通りません。無闇に申し込みすると、自己破産歴情報が保証会社にも登録されますし落ちた所は絶対に通りません。特に全国保証に登録されたらかなりの金融機関で通りません。最低でも自己破産後7年経ってから申し込みしないと出してもムダです。今はどこの金融機関、保証会社も官報検索しますので、自己破産歴あれば厳しいです。通る条件は1.物件の3~4割の頭金がある。2.60才までに返済を終わらせる事が出来る。出来なければ残りの返済が出来るだけの退職金が、必要。3.安定した仕事(公務員、上場企業とか)についている人。だと通りやすいそうです。自己破産歴あれば普通より通る条件厳しいです。自己破産後10年目から色々調べ住宅ローン挑戦していますが、どこも通りません。その中で、金融機関の人から聞いた事です。基本自己破産歴ある人は限られた人しか住宅ローン通りません。何十年か経つと通るかもしれませんが、現金で買える家を買った方が早いですよと言われました。
無闇に申し込みして自己破産情報登録されないようにして、確実に通るように3割の頭金をためましょう。
ご報告
先程連絡があり、本審査無事に通過致しました!!
ここ数日の掲示板内やり取りで、完全に諦めてしまっていた中での不動産屋さんからの着信。
あまりにも結果早いな、終わったなと思い電話に出てもうパニックでした。
審査通ったのにオロオロしちゃいました。
労金さんにツテも無いですし、頭金も無しですが通過出来ました。
ご相談のって下さった皆様ありがとうございました。
>>1743 マンコミュファンさん
ありがとうございます~泣
毎日 本審査落ちたってググってた日々から解放です!
引越しまで1か月しかないので、やる事てんこ盛りですが楽しい嬉しいてんこ盛りです!
こんにちは!否定的な方がいますが参考までに。
破産後6年で地銀4000フルローン変動で通りました!
CIC,JICCはクレヒス有り(クレジットのみ)
KSCは開示していませんが、破産記載あると思います。
HM経由で申込しました!!
参考になるかわかりませんが、現在きちんとしていれば可能性はゼロではないと思いますので頑張ってください!
自己破産の免責から5年1ヶ月で事前も本審査も通過して、皆さんに希望を持って頂きたく結果が載っている書類をアップロードしたことありますが、通るところは通りますよ。
私は事前で、SBI、auじぶん、楽天、地元地銀から満額OKをもらいました。
優良からフラット35も出しましたが満額で通りました。
本審査はSBIに出して、満額通りました。
逆に事前で、JAと地元信金が落ちました。
全銀協に官報情報あり。
頭金0です。
半官半民企業の子会社です。
完済時は70歳を超えています。
絶対通らないなんてことは絶対にありません。
今日引渡しなので、記念に書き込ませていただきましたm(_ _)m
自己破産歴が記載されている場合、審査を通過しない人がいます。
とゆうことにしておきましょう。
ブローウィンさんの例が1番わかりやすいし、免責後5年経過しておれば誰でもチャレンジする価値はあると私は思います。
総合的な審査になると思いますので、異動あるから一発アウトー!例外は認めません!ってことではなく、異動(延滞や破産履歴)があってもその他の属性が良ければチャンスはある。と言う理解でよろしいんじゃないでしょうか?
・頭金が物件の3割~5割以上出せる
・公務員や上場企業在籍で年収も十分にある
・直近数年のクレヒスが整ってる
など。。。
こんな風に私はイメージしています。
>>1759 さん
同感です。今はどこの保証会社もksc見ますので、7年後からはそうだと思います。しかしこのスレでは頭金なし破産後5年でかなりの人が住宅ローン通っているみたいですし、絶対にksc見る所でも通っています。ありえません。
>>1761
シンプルに考えてみてみると、やはり大前提は返済を続けて行ける人なのか?返済できなくなった時にどのように残債を回収できるか?
だと思ってます
敢えて邪推しますが、例えば価値5,000万の物件で頭金2,000万出して3,000万の借入をして、返せなくなってしまったら抵当権第一位の金融機関に差し押さえられて売却されますよね?その際に金融機関側が貸した3,000万以上の価値で償却できたら…。
そういう裏基準的なものもあるかもしれない。それだと債務者の属性が多少悪くても通ってるのがあるのも納得できないか?と…(笑)
あくまで邪推です。
お目汚しでしたら申し訳ありません。。。