自己破産7年目＜パート２＞

>>1700 ナトラスさん
ありがとうございます。
コメントに本当に励まされます。

コープで組合員なってきました！最初不動産屋は旦那の組合員証って言って来たんですが私が長年組合員で保険もコープも組んでるので私の組合員証でも良いかもと言ってたんですがどうでしょうか？

1発目の返済日に振り込まれるかですか。
引き落とし日がいつかによりますが、旦那の給料日は月末なので微妙な気がします。
開設後すぐ変更は出来ます。

>>1701 1週間怖いさん
不動産屋に
『ローン名義人である主人の組合員証ではなく妻名義で大丈夫なのか』、『給与振り込みがいつまでに銀行が確認できれば良いのか』をろうきんさんに確認して貰う必要がありますね。

>>1702 マンコミュファンさん

確認してもらいます！

あの、皆様にお聞きしたい事がありまして。
今日本審査に出す為に住民票を取ったのですが、旧住所で破産時の住所が記載されていました。

官報を取り寄せる際には旧住所を記載した物を取り寄せました。
その取り寄せた物に、労金が見に来た形跡が残っていました。
となると、名前と現住所で旧住所にてした破産歴が載っていた、それを見たけど事前に通った。
で問題無いでしょうか？
まさかの、名前と現住所でやったら破産情報無しとかになってて事前通過したんじゃないよね？と今日一日中不安で仕事にも身が入らない状況でした。

みなさんどう思いますか？

>>1703 1週間怖いさん

官報を取り寄せた=全銀を確認したでよろしいですか？
であれば労金も破産を承知してると思いますよ。
電話番号や生年月日も含めて検索するので、引っ越し一回くらいで追えなくようなシステムではないのですよ。

仮にそうだとすると住民票なんて提出しないカードローンが破産しても引っ越し一回で作れてしまう事になるので心配しなくても良いと思います。

>>1704 口コミ知りたいさん

お返事ありがとうございます！

事前出してから、全銀を確認しました！

確かにそうですよね。
引越したら大丈夫になっちゃいますもんね。

不安になって過去ログ見たら、旧住所記載出したら落ちたってコメントがあったので、もう不安で不安で。
もう一回全銀取った方が良いのか等一日中考えてました。

もう、審査終わるまで心が落ち着かないです。

可笑しな話かもしれませんが、しっかり追えるシステムで良かったです。

ありがとうございます。
今日はゆっくり眠れそうです。

昨日労金さんと話をして自分が過去に親の為にかなりの借金を作ってしまって数年前に破産もした事を話しして稟議にあげてローンを審査するとゆわれました。 一度労金さんは即否決でした。その時は不動産屋に言われるがままとりあえず出しましょうと言われて審査に出してしまいました。今回は所得や属性には申し分ないと言われて組合員だとゆうので稟議にあげていただけるみたいですが、自分の中ではそんな経験が全くないのでどこも門前払いだと思ってました。こんな経験ある方いたら経験談でも構いません。何か教えて下さい。稟議にあげての事前審査は約2週間くらいと言われました。事前審査に通過したら本審査も通過する可能性はあるのですか？

>>1706 夢のマイホームさん
銀行からしたら客の借金した理由など関係ないので経緯を話しても意味がないかと思われます。
CIC、JICCはホワイトなのでしょうか？

>>1706 夢のマイホームさん

稟議あげても否決されますし、一度否決された金融機関では絶対に通りません。

全銀協に登録される7年は銀行、ろうきん、信金等金融機関はローン通りません。今はどこの金融機関も官報みるので、たくさん頭金あるか、かなり年収がないとフラットも通りません。むやみに申し込みせずに7年待って頭金貯めてから申し込みしないと厳しいです。

ホワイトです。携帯の分割払いだけ全て?があるだけです。労金にも見せてあります。

もうすぐ喪明けです。
喪明け後すぐにcic.jiccの履歴を確認し、家づくりをしていこうと思っています。
こちらの掲示板を拝見すると、労金でローンが通った方が多数いらっしゃったのですが、労金でローンも視野に入れています。今の時点で組合員ではないのですが、組合員になっておいたほうがローンに通りやすくなりますか？ローンの時に組合員になる方もいるとのことで、今入らずにその時の方が良いでしょうか？よろしくお願いします。

>>1711 マンコミュファンさん

事前通ったらで良いと思います！

>>1711 マンコミュファンさん

労金は非営利金融機関の為に利益を追及していませんので、基本自己破産歴ある人は通りません

>>1713 名無しさん
通ってる方は、何ででしょうか？

>>1714 評判気になるさん
本当に通っているのでしょうか？7年過ぎて年収すごく高く、頭金たくさんあれば解りませんが、官報確認されますので、無理です

五年では通らないことが多いんですかね。
通っている方もみえますので少しだけ期待してみます。
ありがとうございました。

>>1716 マンコミュファンさん

総合評価になりますので、5年で通ったとかいう方は異動その後の金融的な身の振り方が良いとか、公務員や大企業勤務で役職付き、頭金を物件価格の半分近く積めるとかそういう人だと思います。

破産後5年で平社員フルローン希望とかだとまず無理かと・・・

>>1717 通りがかりさん

そうなると、このスレの内容がレアな人達の集まりですかね。。

>>1718 マンション掲示板さん
レアな人かどうかは各々の見方だと思いますが、総合評価の得点のあげ方はそれぞれだと思います。頭金積むために身内の援助を得る、個信の実績積むためにあえてそこまで必要のないクレジット買い物をしてきちんと支払い続ける。など。

私は自己破産歴後10年でかつ2年前までのCIC履歴が異動ありまくりでしたが、上記にあげた実績を作ることにより本審査通りました。

>>1719 通りがかりさん
小手先の方法かもしれませんが、1500万貯金はあるけどその後の貯金にいくらかは残したいから住宅ローンの頭金は500万にしたい。と、いうことでそれじゃ実際に1500万貯金がある記帳みせてくださいよってなりまして、そうしました。

正攻法ではありませんので、ここまでにしますがあとは言わなくてもわかりますよね？

>>1720 通りがかりさん

なんでそんな上からな感じで言う必要があるんですかね？ｗ

私は破産後5年で信金・JA否決、フラットは事前通過しました。
残念ながら物件が古くフラットの条件に適合せず見送りましたが。
破産後5年でも通過することもありますよ。
頭金なし、年収は500程度。
CIC、JICCはクリアでした。

お久しぶりです。
本日労金にて本審査申請してきました。

早ければ19日月曜日、もしくは金曜日には結果出ると思いますとの事でした。
また不安な数日を過ごします。

今回労金の方がギリギリと言ってたので団信も通常の物にしました。
定年後から75歳までの10年間の返済計画を聞かれました。
仮に繰上げ返済して65歳で払い終えるなら、毎年40万ですがどの様な計画がありますか？と。
私（妻）も正社員で収入もあるので返済も手伝っていける事、数年後同居予定有りで親の家を売ったお金を返済に当てる、遺産相続が両家共に多数ある事、旦那の会社が年末に給与改定があり月収が10万程上がる予定で退職金システムが導入される事（今は退職金がありません）等を話しました。
プラス材料ですね！と労金担当者さんに言われました。
担当者さんから、また審査の方に引き継ぎするとの事でした。

不動産の方は、さっきの話し方だったら多分大丈夫だと思うから審査が通ったら次は何日に予定組みましょう！と今後の予定を話今日は終わりました。

審査が通り引越し等して初回引き落としが9月末からなので、給与振込も間に合う予定です。

不安ですが、また結果出たらご報告させて下さい。

>>1694 1週間怖いさん

この条件で通る労金はどこの労金ですか？

>>1723 口コミ知りたいさん
中央労金じゃないかと

>>1724 検討板ユーザーさん

労金の保証会社が全銀協異動あり自己破産後5年、頭金なしで通るなんてありえません

>>1725 名無しさん

奇跡かな

8年前に実家の事業失敗で連帯保証人とカードローンなどの貸付、フラット35組んでましたが自己破産しました。
現在cic.jicc.kscとも異動歴抹消確認済み。
年齢36歳、クレジット4枚保持2年＄。
年収650万で2500万の中古物件に申し込みたいのですが、どうなのでしょう？
頭金で1割つもうかと思ってます。

結構な銀行さんに迷惑かけているので、今話題に上がってるろうきんさんなどアドバイス頂けると嬉しいです。

>>1725 名無しさん

本審査がって事でしょうか？

>>1723
>>1725

>>1694の方が労組の役員である、さらには連合の役員や労金の推進委員をしている等、労金とのパイプが太い人であるなら十分に通る可能性はあります。労金、労働組合とはそういう世界です。稟議を上げて無理なおまとめローンや住宅ローンを通しているのを何度も見ています。

ただ私が見ていた当時は県の労信協だったので、日本労信協の保証になってからもその手が通じるのかはわかりません。
少なくとも県の労信協の時は通じていました。

>>1729 通りがかりさん

全くパイプは無いです。

>>1727 通りがかりさん
フラット組んでいて自己破産したなら、住宅ローンは無理です。借りれてフリーローン年収の半分位しか借りれないと思います。

>>1728 1週間怖いさん

普通は事前も通りません。労金は銀行と同じですから、全銀協に異動があれば無理です。配偶者が、連帯保証人で共同名義なら配偶者が、自己破産歴なければ可能性ありますが、申し込み者が、全銀協異動ありなら無理ですよ

>>1732 口コミ知りたいさん

単独名義で連帯保証人もないです。
全銀破産歴載ってます。

何で通ったんでしょう。
でもここ数日のやり取りを見てると難しいんですかね。
本審査結果まであと数日ですが期待せず待ちます。

ただ、何だか私が嘘書いてるかの様な内容になってますが全く嘘無く事実ですので。。。

>>1733 1週間怖いさん
新築なら物件価値が１００％なので大丈夫です。

>>1734 名無しさん
価格の約7割の金額が、担保評価額らしいです。物件によって多少前後します。

>>1735 口コミ知りたいさん
中古は基本は土地の地価の7割前後

>>1733 1週間怖いさん

仕事は、公務員ですか？

>>1737 マンション掲示板さん

いえ。違います。
中小企業で運送会社管理職です。

cic、jiccは5年で消えるので、5年で住宅ローン通ったとの人がいますが、kscは7年消えませんので、どこの金融機関も通りません。無闇に申し込みすると、自己破産歴情報が保証会社にも登録されますし落ちた所は絶対に通りません。特に全国保証に登録されたらかなりの金融機関で通りません。最低でも自己破産後7年経ってから申し込みしないと出してもムダです。今はどこの金融機関、保証会社も官報検索しますので、自己破産歴あれば厳しいです。通る条件は1.物件の3～4割の頭金がある。2.60才までに返済を終わらせる事が出来る。出来なければ残りの返済が出来るだけの退職金が、必要。3.安定した仕事(公務員、上場企業とか)についている人。だと通りやすいそうです。自己破産歴あれば普通より通る条件厳しいです。自己破産後10年目から色々調べ住宅ローン挑戦していますが、どこも通りません。その中で、金融機関の人から聞いた事です。基本自己破産歴ある人は限られた人しか住宅ローン通りません。何十年か経つと通るかもしれませんが、現金で買える家を買った方が早いですよと言われました。

無闇に申し込みして自己破産情報登録されないようにして、確実に通るように3割の頭金をためましょう。

>>1739 通りがかりさん

>>1721ですけど、実際破産後5年で通過しました。
ちなみに1～3のどの条件にも当てはまりません。
機関によっては通過する事もあるんです。
で、ここを見に来ている人たちはその「稀に通過」の方の情報を見に来ているんだと思いますよ。
基本的に厳しいのは誰だって分かってるかと。
ちなみに私が破産後5年で通過したのは日本◯ーゲージです。
今までもKSC消えてなくても通った例はいくつかあるとおっしゃっていましたよ。

ご報告

先程連絡があり、本審査無事に通過致しました！！

ここ数日の掲示板内やり取りで、完全に諦めてしまっていた中での不動産屋さんからの着信。
あまりにも結果早いな、終わったなと思い電話に出てもうパニックでした。
審査通ったのにオロオロしちゃいました。

労金さんにツテも無いですし、頭金も無しですが通過出来ました。
ご相談のって下さった皆様ありがとうございました。

>>1742 1週間怖いさん


おお～、おめでとうございます。
ソワソワドキドキ心臓に悪い毎日から解放されますね。
新居作り、楽しんでくださいね！

>>1743 マンコミュファンさん

ありがとうございます～泣
毎日　本審査落ちたってググってた日々から解放です！
引越しまで1か月しかないので、やる事てんこ盛りですが楽しい嬉しいてんこ盛りです！

>>1742 1週間怖いさん
事前審査通過時点でほぼ確定していましたが、おめでとうございます。

>>1746 ナトラスさん

ありがとうございます！ナトラスさんのコメントには本当に勇気づけられてきました！
本当にありがとうございます！

>>1745 通りがかりさん

おめでとうございます！
私も結果出たばかりで、本当に真面目に旦那とやってきて良かったと今日噛み締めてた所です！

>>1741 マンコミュファンさん
KSCの異動内容によりますが、自己破産歴ありで通った例はありません。

>>1749 マンコミュファンさん

？
ありません、って言われましてもｗ
日々色々と金融機関の対応や柔軟さなんて変わるんじゃないですかね。
通る機関もあるんですよ～

自己破産の免責から5年1ヶ月で事前も本審査も通過して、皆さんに希望を持って頂きたく結果が載っている書類をアップロードしたことありますが、通るところは通りますよ。

私は事前で、SBI、auじぶん、楽天、地元地銀から満額OKをもらいました。
優良からフラット35も出しましたが満額で通りました。
本審査はSBIに出して、満額通りました。

逆に事前で、JAと地元信金が落ちました。

全銀協に官報情報あり。
頭金0です。
半官半民企業の子会社です。
完済時は70歳を超えています。

絶対通らないなんてことは絶対にありません。

今日引渡しなので、記念に書き込ませていただきましたm(_ _)m

>>1749 マンコミュファンさん

私も消えてませんよ！

>>1750 通りがかりさん

ありません。自己破産歴は特に無理です

>>1750 通りがかりさん

>>7年後は相談出来ますけど、5年は無理です

自己破産歴が記載されている場合、審査を通過しない人がいます。
とゆうことにしておきましょう。
ブローウィンさんの例が１番わかりやすいし、免責後５年経過しておれば誰でもチャレンジする価値はあると私は思います。

>>1755 ナトラスさん

なぜ5年何ですか？7年後なら確率あがりますよ。チャレンジしても落ちるだけ、保証会社に情報あげるだけです。

>>1756 マンション掲示板さん

割と過去5年を、見てるとネットなどに載っていましたよー。
7年は官報ですよね！

>>1757 さん

>>　7年はkscですよ。官報は一生消えません

総合的な審査になると思いますので、異動あるから一発アウトー！例外は認めません！ってことではなく、異動(延滞や破産履歴)があってもその他の属性が良ければチャンスはある。と言う理解でよろしいんじゃないでしょうか？

・頭金が物件の3割～5割以上出せる
・公務員や上場企業在籍で年収も十分にある
・直近数年のクレヒスが整ってる

など。。。

こんな風に私はイメージしています。

>>1759 通りがかりさん

頭金無くフルローンでも通過されてる方もいらっしゃるし、10年経っても通らない方もいらっしゃるから基準が複雑ですよね。

>>1759 さん

同感です。今はどこの保証会社もksc見ますので、7年後からはそうだと思います。しかしこのスレでは頭金なし破産後5年でかなりの人が住宅ローン通っているみたいですし、絶対にksc見る所でも通っています。ありえません。

>>1761 マンコミュファンさん

ありえないと言っても通ってるのだから。あり得ないがあり得たんだなと認識しても良いかなと思いますよ？

>>1761

シンプルに考えてみてみると、やはり大前提は返済を続けて行ける人なのか？返済できなくなった時にどのように残債を回収できるか？
だと思ってます
敢えて邪推しますが、例えば価値5,000万の物件で頭金2,000万出して3,000万の借入をして、返せなくなってしまったら抵当権第一位の金融機関に差し押さえられて売却されますよね？その際に金融機関側が貸した3,000万以上の価値で償却できたら…。
そういう裏基準的なものもあるかもしれない。それだと債務者の属性が多少悪くても通ってるのがあるのも納得できないか？と…(笑)
あくまで邪推です。

お目汚しでしたら申し訳ありません。。。

>>1762 マンション検討中さん

何の為のKscか解りますか？ksc見ない住宅ローンなら通るかもしれませんが、見ない保証会社ありません。

>>1763 通りすがりさん

頭金必要なのはそう言う事です

>>1764 eマンションさん

だから、見ても通ってるって事ですよ。
ここ最近の方達もksc確認されてるって言ってましたよ？
確認されても、審査に通ってるんです。

逆にお伺いしたいんですが、なぜそんなに通らないって言い続けるんですか？
一般的に通らない理由とかは分かるんですけど、通ってる人達がいる事実も変わらないですし。

>>1766 マンション検討中さん

ksc記載理由が自己破産なら通りません。7年待ちましょう。

>>1767 匿名さん

記載理由自己破産で通りましたよ？

どうしても通らない事にしたいみたいですねｗ
実際通っている方は山ほどいるので、これはもう反論しても無駄ですね。

KSC記載ありで通った運の良い方々、おめでとうございます。

>>1769 マンション検討中さん
久しぶりに書き込みです！、私も個人再生5年目で
全銀に記載ありで労金にて満額承認で家建てました！
新築に住んで1年経ちますが久しぶりにこのサイト覗きました！
皆様に希望を持ってもらえたらなと思います！

私もこちらの掲示板で勉強させて貰って勇気を出して住居ローン審査に挑戦したので、書き込みします。
主人が6年前に自己破産しました。半年ほどnextcardでクレヒスを積んでcic,Jiccの確認をして不動産屋の進める地銀2行で審査しましたが不決。諦めかけたのですが自分で調べた信金さんにダメ元で審査お願いしました。頭金無しの満額了承で新築住宅に住んでもうすぐ1ヶ月です。
無駄に人の不安を煽るように絶対に通らないと言うのはやめた方が良いですよ。

>>1770 マンション掲示板さん
初めまして。過去に個人再生をしました。現在戸建検討しており、情報を集めております。
1770様は個人再生5年目に労金で承認頂けたとありますが、こちらは再生の支払い後からの5年目になりますか？それとも支払い期間含めた5年目ですか？情報が欲しくて質問させて頂きました。cicやjiccの状況もどうだったのか合わせて教えて頂けますと幸いです。

>>1772 口コミ知りたいさん
はじめまして。僕も過去に個人再生しました。今年の1月に返済終わりました。
ＣＩＣの情報を確認したら「異動」となっていて、完済後から5年間登録は消されないとＣＩＣに確認したので、支払後から5年かと思います。

>>1772 口コミ知りたいさん
遅れましたが参考までに
自分の情報ですが
2014年に個人再生
2017年に完済
2022年に労金さんにて承認でした。
一応完済後に楽天カードを作りまして
2017年～2022年までクレヒス積みました！
参考になればなと思います。

破産から5年経ったので、
CIC開示してみたら、携帯分割の異動が…
あと2年半程保有期限があります(T-T)
KSCが7年になったそうなので、両方クリアに
なるのを待ってから動いてみます。

１つ質問させて下さい。
現職が東証プライム上場会社の子会社なのですが、私自身の勤める会社は社員200人程の小さな会社です。上場子会社勤めは審査にプラス材料ですか？実は転職を考えていまして、上場子会社が審査にプラスがあるのでしたら、ローンの審査を出すまでは続ける選択をしようと考えています。

>>1775 通りがかりさん
勤続年数は重要ですね。転職も同職種発展的なものであれば加味されますが大抵の場合ネガティブに働くケースがあるようです。

官報情報に関してですが、KSC消えた後の官報情報確認するメガバンクってあるんでょうか？みずほなどは見ない印象ですが。

>>1777 検討板ユーザーさん

銀行は見に行かないかも知れませんが、保証会社は見に行くと思いますよ。

>>1778 名無しさん
ありがとうございます。最近は保証会社を使わないケースがありますが、そのケースなら可能性ありますよね

>>1777 検討板ユーザーさん

先月、免責から7年経ち現在いくつかの機関に仮審査申し込み中です。
私も官報を遡らない機関を知りたかったのですが、結局確実な情報はわかりませんでした。
ちなみに複数出しているうちの一つは柔軟と噂のMG保証です。
なんとか通るといいのですが…

>>1780 eマンションさん

住信SBIですか？
うまく行くことを願ってます。今後結果など教えて頂けると嬉しいです

>>1778 名無しさん
どこの銀行、保証会社も官報見に行きますよ。なので勤務先、年収、頭金、年齢が重要です

>>1777 検討板ユーザーさん
どこも官報は見てます。7年経てば通る可能性ありますが、普通よりも審査を厳しくされます。支払いが出来ない時に回収することが出来る物件か？年収が高いか？頭金あるか？等です。自己破産歴ある人にもっとも厳しい金融機関は信金、労金、JAですので、避けた方がいいと思います。又自己破産時に消費者金融はから借りていたらネット系も避けた方がいいです

>>1779 マンコミュファンさん

住宅ローンなら必ず保証会社使いますよ。

>>1784 検討板ユーザーさん

プロパー…

>>1785 マンコミュファンさん

ですよね。私もネット系銀行のプロパー融資だったので、保証会社の審査はありませんでした。

>>1785 マンコミュファンさん

金利高いですよね。保証人いりますよね。

>>1784 検討板ユーザーさん

フラットは保証会社使わない所あります

>>1786 eマンションさん

保証人探し大変だったでしょう。保証人審査厳しいですからね。よほど条件いい人じゃないと厳しいですからね

>>1785 マンコミュファンさん

フラットの事ですか？

>>1789 匿名さん

保証人は必要無かったですよ。事前審査の段階で保証会社の適用も無しと言われました。
金利は、去年の夏のことなんで今より高いかも知れないのですが、不動産屋さんの提携ローンで変動0.375%でした。
で、もし銀行の審査で10年以上前の官報を見に行くようなことがあったら戸籍の附票の提出を求められるパターンが多いと聞いていたのですが、それも無かったことから、おそらくcicとかkscまでしか覗いて無いのかな、と。

>>1791 さん

>>1791 評判気になるさん
不動産提携のプロパー！！！！しかも保証人も保証会社もなし官報も見に行かないで、金利0.375とは！！！！どこの金融機関ですか？

>>1792 匿名さん

確かに去年までだったら住信SBIのマネープラザ経由がそれでしたね。でも、昨年末ぐらいにMG保証と提携したから、今はプロパー単独は少なくなったのでは。

>>1793 評判気になるさん

地銀ならまだまだあるみたいですね。
簡単にネットで調べてみただけですが、とある銀行は保証人原則不要のプロパーローンがあるみたいです。
支店がある都道府県の方しか該当しなさそうですが。

>>1791 匿名さん
あなたのお住まい地域にもプロパーで保証人必要ない住宅ローン商品転がってるかもしれませんよ！？(笑)

>>1792 匿名さん
そんなに簡単に通る住宅ローンはないですよ、審査が厳しいですので、自己破産歴ありの人は保証人いないと無理です、あと頭金は必ず必要です

>>1795 マンション掲示板さん

住宅ローンは総じて額が額なので、簡単には通らないのは当たり前でしょうね。
私は破産過去ありで、保証会社付きで二割近く頭金だしてやっと通してもらったようなものなので。

破産歴ありの人はそうじゃない人に比べて状況が圧倒的不利なのは当然自覚してるでしょうし、物事簡単には誰も考えてないと思いますよー(笑)

>>1795 マンション掲示板さん

頭金無し、保証人無しで通りましたよー！
決めつけず話しましょ

>>1795 マンション掲示板さん
町工場の平社員で39才、勤続年数6年未満
年収370万円
破産免責後5年半で保証人、頭金ともにナシで
2000万借り入れの35年ローン通過しましたよ？
担保物件は
ファースト住建株式会社の建売住宅1780万円です。
福屋不動産経由の近畿ろうきんです。

>>1797 評判気になるさん

普通の住宅ローンですか？プロパー住宅ローンですか？

>>1798 ナトラスさん

破産5年半て事はまだkscに記載がある期間でも通ったとの事ですか？大丈夫なんですね。すごいですね