自己破産7年目＜パート２＞

お世話になります。

年収:570万＋妻パート100
36歳勤続6年中小既婚
cic.jicc白、KSC2024.12まで黒
クレヒス2年あり2枚所持遅延無し
ローン他なし

上記で3000万の物件挑戦してみようと思いますが、
まだ時期悪いでしょうか？

>>1149 検討者さん

こんばんは。1148です。
1149さんは審査出す前の私と同じ感覚で今いらっしゃるのかなと思います。

私はそこでダメなら数年待てば良いだけだから、とりあえず行動する事を選び、運良く前に進めました。

まずは不動産屋さん、ハウスメーカーさんにご相談されてはいかがでしょう？
しっかりした営業さんなら、親身に過去の経験も踏まえてアドバイスしてくれると思います。

あげ

５年半前自己破産
31歳上場勤務会社員年収500万妻、子一人
無理かなと思いアルヒフラット4000万可決
ろうきん4000万可決　ろうきんは組合員の会社なので審査が甘かったのか…
ここをみて勇気が湧きました、若い時と同じ過ちをしないよう慎重に資金計画を考えたいと思います。

色々検索中に通りかかりました。

免責後8年半経過
30代後半
年収560万
物件3500万
頭金400万
cic.jicc白、KSC黒　開示済み
楽天カード1枚
ペアローン　妻年収120万
JA事前審査×

10年経過前ですがダメ元でフラットの仮審査をうけ通ったので、次は本審査に移ります。
不安で毎日検索の日々でここにたどり着きましたが、みなさんの投稿は大変参考になりました。

>>1153 通りがかりさん
無事通りました！
半分諦めもありましたが年齢のこともあり、挑戦して良かったです！ちなみに引っ越しなどはしておらず
破産当時の住所でした。
ペアローンではなく単独でいけました。

>>1145 ご近所さん

横からすみません!やはりフラット一度否決になると二度と通らなくなりますでしょうか？？
一度異動の記載のまま、審査してしまいました。。

>>1152 戸建て検討中さん
頭金いくらですか？
よければ教えてくださいませ。

ちょっとした情報ですがアルヒクイック事前審査ではCICとJICCには開示した記録がありましたがKSCは記録なしでした。

妊娠が発覚し3、4社で100万以内で自己破産して
5年が経ちます。
携帯の分割やカードは作れますでしょうか？
因みにメルカリやネットの支払いの遅れも
信用情報にのってしまいますか？

〉〉1158
CIC JICCの開示をしたほうがいいです
上記信用情報が綺麗なら携帯の分割はいけると思います。
カードに関しては迷惑をかけた会社系列は永年ブラックだと思います。
私の喪明け最初のカードは穴雨でした。もし作れたらしっかりと信用を積み重ねてください。

>>1156 名無しさん
頭金はありません。
ろうきん絡みの話ですが給料振り込みは別口座ですが、エース預金のいう積み立て？を毎月５万、1年間続けています。

>>1152 戸建て検討中さん
通過おめでとうございます。
破産理由等は聞かれましたか？
また、審査通過については最近でしょうか？

>>1161 検討板ユーザーさん

家を購入しようかと迷いましたが、過去のこともあり家を考える前に事前審査にて可決、過去のことも打ち明け済みです。
事前審査ですが、本審査と今から本審査の間に信用を下げるようなことをしない限り通るとのことでした。

破産理由については恥ずかしながら、ギャンブルと浪費ですが特に理由については聞かれずです。

審査通過についてですが
アルヒが2カ月ほど前、ろうきんが1カ月前です。

その後のプロパーJCBカード一般の審査は落ちました…笑JCBカードは作ったことなかったので大丈夫だと思いましたがだめでした笑

>>1162 通りがかりさん
回答ありがとうございます！
自分も似た様な境遇なので少し希望が持てました！

3年程前に破産。38歳。年収800万　一部上場
何年経過&頭金いくら貯めれば　3.4千マン借りれますでしょうか。半ば住宅は諦めていたのですが…可能性だけ知りたく。

>>1163 eマンションさん

僕も諦めていましたが、KSCが黒でも他が大丈夫なら通る可能性はあがりそうですね。
やはり５年経過というのが１つなような気がします。

あとは今の自分の属性、どこの会社なのか、収入はどうか。
まだ私は今から家の計画を始めるところですが、まずは信用情報機関を確認して事前審査に臨んでみると良いかも知れませんね。

是非良い方向にいくことを願っております。

>>1164 戸建て検討中さん

はじめまして。
５年経過後信用情報機関の履歴消えていることを確認してアルヒあたりなら通りそうな気がします。
その頃には４０歳だと思いますので頭金はあればあるほど良いと思いますけどなかなか厳しいと思います。
まずは一割を目標にしてみてはどうでしょうか。

>>1164 戸建て検討中さん

破産免責後、5年半で頭金ほぼ無しの6千万OKでました。
属性はほぼ同じです。ご参考まで。

いつもこちらの掲示板にはお世話になっていました。
本審査はまだですが事前審査が通りましたので一例までに。
免責から2月でちょうど5年　CICは白、JICCは1社だけ日にちが来ておらず黒、KSCも黒

年収350万
勤続11年
頭金50万
希望額3000万

ハウスメーカーさんに状況を全て説明して審査してくれそうな銀行を探してもらいました。
その中で労金さん２件のうち一件は門前払い、もう一件がちょっと審査してみましょうとのことですぐ審査書類を作り審査に出しました。

先程、労金さんから連絡があり条件付きではありますが審査認証おりましたとの連絡がありました。

労金さんいわく自己破産の事など包み隠さずに教えてくれた事、あとは私の対応が早かった事などを考慮してくださり頑張ってくれたそうです。

確かに審査申し込みをハウスメーカーにしてから1週間は労金さんの担当者が色々試行錯誤してくれていたみたいです。
まだ、本審査が完了していないので不安要素はありますがやっとスタートラインに立てた気がします。
参考までにこのような低属性でも審査が通るという事を住宅ローンを考えてる方や不安な方に共有できると嬉しいです。

5年前に個人再生完済して2年がたち5年経過しました、個人再生後5年でCIC白になってる方が多い中、先日住宅ローンを考えておりCICに情報開示したところ令和6年まで移動情報掲載有りになってました、計算したところ完済からから丁度5年後の日付になっておりました、今の状況で、住宅ローンは無理なのでしょうか？
一年前にクレジットカードも２枚作れておりクレヒスもしっかり残っております延滞等は有りません、
年収700万勤続17年で、5000万のローンを、考えております。

>>1108 匿名さん

ない

>>1169 匿名さん

個人再生であればCIC異動情報ありでも可能性はないことないと思います。
クレカも作れているということなので、金融機関次第じゃないでしょうか。

>>1168 名無しさん
事前審査を通過したなら余裕だと思います。

>>1168 名無しさん
厳しい言い方をします。
果たしてあなたは、審査に通ることと返済ができることとは違うということを理解していますか？
この内容だと月の支払額は一体いくらになるのだろう？住宅にかかる経費はローン返済額だけではなく、様々な経費がかかるのをご存じ？

一般的には、年収の10倍くらいまでなら貸してくれる金融機関はあるが、理想は5倍以下。あなたの年収なら理想借入額は1,800万くらいが限度。つまり明らかに住宅に金かけすぎ。
労金やハウスメーカーは、あなたが返済できるかどうかには確実に興味がありません、特にハウスメーカーね。文面を読む限りは労金・メーカーに感謝しているような節があるが、騙されているよ。

このような例を提示して不安な方とやらと共有したところで、ローン地獄にハマる人を増やすだけ。
こんな状態でも完済できました！という例なら参考になるかもしれないが・・・

親切心で情報開示しているようだが、知らないうちに不幸な人を増やすだけでしょう。喜ぶのはハウスメーカーや一部の金融機関だけ。
親が金持ち、大幅な年収増が確実、等があれば問題ないが、そうじゃないならまた自己破産しますよ。

>>1174 匿名さん
投稿者ではないけどそんな事はあなたに関係ないでしょ？
誰目線で何様なのかなと思うしこのスレで何が言いたいのかな？

>>1175 検討板ユーザーさん
失礼、貧乏人が傷を舐めあうスレでしたか。
世の中あまりに愚かな失敗する人が多いなぁと思って正論を言ったつもりだが、理解されないならしなくても結構。

もう二度とコメしないので安心して舐めあって下さい。サヨウナラ

>>1176 匿名さん
あなたはさぞかし収入があるんでしょうね。
自分が上手くいってないからそういった事書くんですかね。第一高収入の人間がこのスレを見にくること自体普通はないと思うけど。
どうせ何言っても自分は高年収とウソつくんでしょうね。
必要ないのでまた違う所で実生活の不満をまいとけばいいと思いますよ。

>>1176 匿名さん

捨て台詞残して逃げるなんてつまらない人ですねぇ。

>>1176 匿名さん
指摘しあうスレに見えたのかな？

はじめまして。過去に過ちを犯した私ですが、相談させてください。よろしくお願いします。

2017年5月に自己破産の免責が許可されました。
先週、個信3社全てを開示したところ、CICとJICCは予定通り今年の5月に全てのネガティブ情報(異動)が消えることを確認しました。全銀協はあと5年官報情報ありです。それ以外の記載はありませんでした。

現在のクレヒスは、今から2年半前(免責から2年半後)にライフカードdp作成、2年前(免責から3年後)に楽天カード作成(割賦枠なしS20)とスマホ分割購入、1年前(免責から4年後)にメルカリの定額払い契約、半年前(免責から4年半後)に三井住友のAmazonカード作成(割賦枠ありS20C20)で、毎月全て使用し現在まで＄マークのみです。ライフカードと楽天カードとスマホは2年分の＄クレヒス貯まっています。

展示場のイベントに行った際、単刀直入に家が欲しくなりました。

私(夫)42歳　民営化した某道路会社の100%出資子会社　正社員勤続8年　年収420万円

妻　39歳　中小企業事務　正社員勤続3年　年収270万円　現在の借り入れは銀行カーローン130万円のみ。解約済ですが消費者金融利用経験あり。遅れなし。

子供　小2と4歳

HMで見積もりをもらったのですが、建物＋土地＋諸経費で2800万円程でした。事前審査はまだどこにも出していません。住宅ローンは私と妻の収入合算でフルローンで考えています。貯金は少しありますが、可能であれば子供の教育資金の為に残しておきたいからです。

今年5月になるとCICとJICCはきれいになるので住宅ローンにチャレンジしたいと思っているのですが、可能性のありそうなところはありませんでしょうか？

破産した際に迷惑をかけたのは、地元地銀一行と労金、プロミス、アイフル、JCB、イオンカードです。

アドバイスいただけるとありがたいです。
どうぞよろしくお願いします。

>>1180 ブローウィンさん

状況的にはフラット35なら通るのではないかと思います。
ただ、通常は自己資金10%必要になりますので、フルローンがご希望であれば、オリックス・クレジットのフラット35とフラット35ONEの組み合わせが良いと思います。

>>1181　さん
返答ありがとうございます。アルヒにもフラットαと言うのがあり、9割以下のフラット35と併用して使えるものがありますが、アルヒよりもオリックスの方が通りやすかったりするものなのでしょうか？
アルヒにこだわる理由は特にはありませんが、近所に店舗があるので行きやすいかなと思っていました。

例えば、オリックスとアルヒ同時にフラット35の審査を申し込むことは可能なのでしょうか？最終的な本審査は機構なのですが、まずは各金融機関の事前審査を通過しないと何も始まらないと思いますので、できるだけのことはやってみたいと思っております。

>>1182 ブローウィンさん

フラット35に関してはおっしゃる通りどこを窓口にしても機構の審査次第ですので、複数同時事前審査はマイナスにしかならないように思います。

銀行等であれば各行の判断がバラつくため複数同時はありだと思います。

と言うのも、フラット35は銀行に比べ事前審査OKでも本審査NGとなる比率が高いので、そもそも窓口次第で事前審査結果が変わるような場合は本審査通過は望み薄だからです。

>>1183 名無しさん
詳しくありがとうございます。もう数ヶ月時間がありますので妻とよく話し合いたいと思います。

ここのスレを見る限り、多くの人がHMの担当者に事故歴の話をされているようですので、その辺りも参考にさせていただきたいと思います。

>>1180についてアドバイスいただける方いらっしゃいましたら、他の話も参考にさせていただきたいと思いますので、どうぞよろしくお願いします。ありがとうございました。

昨年7月に自己破産から5年が経過しました。
破産から2年後携帯分割
3年後ライフカード
5年後アメックスゴールド
　　　エネオスカード
毎月10万程度使い　遅れなし
クレヒスは作れました。

自己破産は銀行、クレジットカード、自動車ローンでした。

勤続　4年
年収　620万
年齢　51歳
物件は築33年の中古物件です。

バツイチ　シングルファーザー
下の子が来年就職予定の為、今の賃貸からはしばらくは引越しできません。

購入希望の物件が今の住まいから車で3時間以上かかるので、定住ができません。

ちなみに婚約者と住む予定です。

銀行はダメでした。
アルヒさんのフラット35の仮審査は通過しましたが、セカンドハウス扱いの為、定住条件でした。

次にフラット35Sセカンドハウスでも仮審査はOKいただけました。

しかしフラット35Sの住宅検査で風呂場に手すりがないと無理だと知り不動産屋さんに、相談したのですが、売主さんが引き渡し前には工事は困るとの事で工事が行えそうにありません。
そこで、Sではなく検査基準が低く金利優遇がないフラット35を金融機関に提案されました。
審査がさらに厳しくなると言われ、かなり不安です。

明日、不動産会社から売主さんの最終回答が来る予定です。

セカンドハウス、金利優遇なしのフラット35、自己破産の三重苦となってしまいました。

やはり状況から考えてかなり厳しいのでしょうか？

読みにくい文章ですみません。

ご教授お願いいたします。

>>1185 名無しさん

審査が厳しくなると言われとありますが、フラットって35と35Sだと審査基準違うんですか？
35Sなら承認、35なら否決とか。初めて聞きました。

>>1186 疑問さん

はい、厳しくなると伺いました。

>>1187 名無しさん
去年の年末まで地銀ローン担当やっていました。
通るか通らないか以前に、その不動産屋の担当、変えたほうがいいと思います。フラット35Sならいい、フラット35ならダメとかありませんよ。適当すぎます。

最終的に検査すら断られて、どうしますか？って回答が来ました。
気分が悪いので、もうこちらから断りました。
断らされた感じです。

時間と労力の無駄にはなりましたが、借入に向けて一歩踏み出せたのでよかったと思います。

次はいい不動産業者さん、担当者さんに巡り会えればいいのですが、、、。

ご回答ありがとうございました。

>>1189 名無しさん
「いい不動産業者さん、担当者さん」とは？
かなり無謀な返済計画でも、自分達の成績の為に「大丈夫、いけますよ」と無理やり審査を通せるよう画策する人？
それとも親身に顧客の立場に立って、余裕をもった返済計画を提案する(場合によっては契約自体できない可能性がある)人？
ちなみに不動産業界では後者はほとんどいません(一部仲介業者を除く)。

今回のケースは別な意味でよくない業者だったよう(説明が足りない・対応が悪い等)ですが、次回業者探しをする際は上記の内容も頭に入れて探されるとよいのではないかと思います。不動産業者や銀行担当の提案を鵜呑みにするとえらい目に逢います。

>>1190 匿名さん

ありがとうございます。
自分自身で見極めるしかないですね。

また購入が見えてきたら報告致します。

ここの書き込みには大変勇気付けられてます。

今回の私の失敗も少しでも皆さんの参考になればと思い書き込みました。

破産後の購入までは行ってませんが、近々報告できるように、頑張ります。

その時はまたご意見をお聞かせください。

>>1190 匿名さん

まーた、わかりきった正論言うだけオヤジが出ましたね。
ここは一度痛い目に遭ってやり直してる方々のスレです。

>>1192 名無しさん
じゃあ「のど元過ぎれば熱さ忘れる」方々のスレだ

>>1193 匿名さん

当人が何に重きを置いているかで考えやお金の使い方は変わると思うけどなぁ。
例えば趣味がゴルフや車でお金を使うのかそれとも家が趣味の人もいるし、それをわざわざスレ違いなことをいちいち言わなくてもいいでしょ。
あからさまに無謀なローンは通りにくいし組むべきではないと思うけど。
それであれもこれもといって欲出してまた金策等に走らないとダメになればそれは自己責任なので他人がとやかく言う事でもない。

>>1193 匿名さん

くだ撒きたいだけでしょあなた。
家族に話し相手してもらえなくて鬱憤晴らしにきたの？
幸せな生活してる人なら、関係もないスレにわざわざ来たりしないもんね。
事実がどうであれ残念な人だよ。

はじめまして。

皆さんのご意見・アドバイスお願いします。
状況としては

自己破産から6年
JICC,CIC共に3月でクリアに
※本来5年と書いていましたが
　なぜか1社のみ完済日が1年ずれていました、、
資本金1億程の中小企業
※従業員は800人程
勤続15年
年収480万
頭金100万予定
土地は実家の土地
ローンは3300万予定

ファミリーライフサービスか
地銀、労金で考えています。

破産免責から5年経過しました。CICとJICCは白、クレヒスはスマホ割賦のみ。KSC官報情報ありです。
本人の属性や頭金などによって違いはあれど、このような状態で住宅ローン通った人いますか？
話を聞いてみたいです。

>>1197 名無しさん

1月に破産免責から5年半でフラット35の審査に通りました。