九州の高級住宅地は何処ですか?

自分に関係・興味のある早良区だけ偏差値でソートしてみた
百道浜 71.67←戸建て群のおかげで圧勝
大字西油山 61.79←見ると寺とか老人福祉施設あり、その経営者と思われる
藤崎 56.88←戸建て群あり
西新 54.61←丁目で性格が異なるが、2や7が押し上げてそう。
室見 54.37←1丁目の戸建て群が押し上げ要因か
昭代 54.32←祖原山周辺戸建て多い
大字飯場 54.15
小田部 53.1
高取 52.8←思ったより低い
弥生 52.43
荒江 51.8
城西 51.77
南庄 51.59
東入部 51.56
百道 51.51←意外だが、公営住宅・低所得者用施設もあるためか

>>1100 マンション検討中さん
情報のある無しを言ってませんが？

花立花豪華で優雅そして華やかでもある所だけど、交通の便が悪い、別荘とか見る分にはいいけど、

新宮の花立花、洋館ばかりでゴージャスでビックリしたよ！確かに交通の便は悪いね

新宮町は花立花含め高級住宅街というよりは優良住宅街という印象。土地が安そう。

https://www.nenshuu.net/m/prefecture/shotoku/shotoku_pre.php?prefecture=福岡県

地域別所得

>>1107 名無しさん

悪ふざけはやめなさい

>>1107 名無しさん
？？笑笑笑
んな訳ない

高宮とか平和とかは古い大きな家が多いですよね。

あの辺は何気にお屋敷が多いですよね。ちょっと古い町という感じはしますが。

守恒とかがスゴいんじゃないですかね。

>>1112 マンコミュファンさん
何処にある？

>>1113 匿名さん
小倉の高級住宅地ですね。

浄水通、平尾浄水町、平丘町、平尾、御所ヶ谷、南公園、古小烏町、山荘通あたりですかね、やはり。

>>1115 マンション掲示板さん
その辺は昔の高級住宅街ですね。
今は大濠です。

大濠の方が高騰しているとは思うけど、どちらも昔からの高級住宅街かと。

>>1117 マンション掲示板さん
いまも昔も変わらず高級住宅街ですよね。

百道浜ですかね

アーネストアーキテクツって豪邸専門のホームメーカーのサイトにのってる建築中の福岡の豪邸ってどこ？地下１階地上５階だって

いまは圧倒して大濠でしょうね。富裕層、超富裕層が特に集中しています。

>>1107 名無しさん

このデータは参考にならないですね、あまりにも範囲が広過ぎて、せめて〇〇区の〇〇何丁目まで出ないと

アーネストアーキテクツって豪邸専門のホームメーカーのサイトにのってる建築中の福岡の豪邸ってどこ？地下１階地上５階だって

>>1123 周辺住民さん
仮に知っていたとしても、公式で敢えて伏せているのにここに書き込むのはあまりよくないでしょ

>>1123
福岡一の家目指すって

福岡県内の田舎かもね

少なくとも賃貸も含めて集合住宅が乱立する地域ではない。
でないと誰でも簡単に住民になれる。

５階建ては目立つでしょ

福岡だとやはり積水ハウスのグランドメゾンシリーズが建っている場所が強いでしょうね。
具体例を上げると、大濠、浄水、照葉、赤坂、薬院、百道浜などが福岡の高級住宅街と言えると思います。

>>1128 マンション検討中さん
釣りだと思いますが、高級住宅街の定義を満たすのは浄水だけです。強いていえば大濠も入れてもいいかな？くらいです。
高級住宅「地」と言われているのは中央区に加え、西新、百道、愛宕浜などがありますが、照葉は「安く住める良い街」というだけで、高級住宅街とは程遠いです。

いろんなサイトがありますが参考までに↓
https://www.housefreedom.co.jp/ie-more/kyuusyuu_okanemoti2022/

長丘とか長尾あたりも高そうな戸建てが多いのかなあ

>>1129 口コミ知りたいさん
貴方の偏見が非常に強いコメントですね。
中央区など区単位で話してる時点で参考にもなりません。
貼られているリンクの愛宕浜の説明に公立小学校でありながらレベルが高いとありますが、今はその役割は小中一貫で結果を出している照葉が担っており情報が古いですね。

照葉を高級住宅街と思い込んでる人って、照葉の住民しかおらんやろwそもそも地価が低いw

>>1132 匿名さん
照葉はまだ開発途中なので地価が低いのは当然です。
高級住宅街は地価だけでは決まりません。街の景観やブランドによる人々のイメージによるところも大きいです。
実際に照葉は高級住宅地として認識され始めているのが現状です。この傾向は今後照葉の知名度が上がるにつれますます顕著になると思われます。

>>1133 匿名さん
情報源は？もしかして、これだけをみて照葉を高級住宅街として認定してるの？情弱？
もう一度、高級住宅街の定義を勉強し直した方がいいよ。仮に照葉が高級住宅街に認定されるとしても半世紀後とかやろうね。たぶん無理やけど。人々のイメージだけで認定されてたら、この世の中に高級住宅街が山ほどできてしまう。

>>1133 さん
偏見が強いのはあなたでは？
照葉の教育環境は良いと思いますが、その他いろいろ犠牲が必要かと。生活費を安く抑えて良い教育環境を得られる点では良い土地だと思います。よりハイレベルな教育環境を求めるなら中央区一択です。
あと、この記事に関してですが、高級住宅「街」ではなく高級住宅「地」となっています。大きな違いです。

誤解してほしくはないので言っておきますが、照葉は悪いところと言ってるわけではありません。ただ、高級住宅街ではないです。承認欲求なのかどうかわかりませんが、恥をかく前に目を覚ました方がいいと思います。

>>1133 匿名さん
この文章からアイランドシティを高級住宅地とする根拠が全く見えないのだが。

平尾と大濠の一部区画以外はすぐ横に賃貸住民でも住めるような地区ですね。
そういう意味では百道浜と照葉の一部の地区はマンション住民以上に高級地区でしょう。
賃貸が多い所得格差の激しい地区かほぼ分譲で賃貸住民がいないため平均値が高い地区かどちらかですね。
福岡市は賃貸率が高いから区単位で議論は無意味ですね。校区も地名も無理でせいぜい丁目か番地がいないいとこでしょう。
ここ見てるほとんどが高級に寄生してる側じゃないの？

>>1134 匿名さん
福岡で圧倒的な人気を誇る積水ハウスのグランドメゾンのブランドギャラリーでは大濠、浄水、照葉が各2邸ずつ、赤坂、薬院、百道浜が各1邸ずつ紹介されています。
少なくとも積水は照葉をブランドを代表する土地として扱っているようです。

照葉をブランド化したいのはわかるけど、もう少し時間がかかるだろうね。現時点ではまだ厳しいと思う。実際他と比べて低価格マンションなのに余ってるしね。
福岡に高級住宅地が増えるのは大賛成なので期待してる。住宅ばかり建てないで魅力的な店舗が増えたらいいな。

個人的には照葉は現時点では大濠、浄水程の実績はないと思っておりますが、街の景観は最も優れており将来開発終了後は大濠、浄水、照葉の御三家になる可能性もあると考えています。

>>1139 匿名さん
照葉って愛宕浜と同列なイメージかな。
戸建はちょっと高いけどマンションは安い。

敢えて御三家にする必要はないし、照葉はせいぜい愛宕浜くらいの立ち位置で落ち着くと思う。
どう足掻いても交通利便性は必須だし、鉄道や地下鉄ができない限り、高級住宅街である浄水、大濠には遠く及ばない。

>>1142 匿名さん
確かにブランドギャラリーの2ポイント獲得を盾に、自分の承認欲求を満たしたい迷惑極まりない輩がちょっと前におったな。散々いろんな人から論破されて、泣いてどっか逃げていったと思ってたらまた現れたか。

>>1133 匿名さん
主観ですし投稿は自由ですものね。お好きに主張すればいいかなと。。
みなさんのツッコミ通りちょっと違うかなと思う地域がありますが笑

ただ、今と将来をごちゃごちゃにして説明しないでほしいですね。現時点で既に高級とされるものと将来的に高級になるであろうものは別物です。(多分ご理解されないと思いますが・・)
それからグランドメゾンの立っている=高級住宅街という認識はあまりに短絡的すぎると思います。

将来的に照葉があなたの考えるような素晴らしい地域になるといいですね。
必死になって照葉の格上げを図ろうとされていますが、あまりに無理筋を通そうとするのは逆に照葉のイメージダウンになりかねませんので、よく考えていただきたい。実力があればそのうち評価されます。仮にここで話題に出なくても心配せず眺める余裕をお持ちになってほしいです。

>>1145 マンション比較中さん
そもそも照葉にはグランドメゾンないけどね。

>>1146 匿名さん
照葉は高級住宅街でないけど住みやすい住宅地ですね。

>>1147 匿名さん
それは間違いないね。新しい街だしね。
セカンドハウスとしては良いかも。

福岡の高級住宅地は熊本や長崎に例えると路面電車の電停に近い便利な所です。
高級住宅地の多くの住民は公共交通機関を使って通勤しています。
車がなくても不便を感じない駅に近いことが高級住宅地の必須条件です。

照葉が高級住宅街なんてアホみたいなレスはもやめましょう。

照葉が高級住宅街なんてアホみたいなレスはもうやめましょう。

>>1146 匿名さん
それは知ってますがスルーしました。
気になるなら1133に突っ込んであげてください。

公立学校の子育て世代としては福岡ナンバーワン地域と思います。
福岡市も力入れてるのがわかる。
子育て終われば引っ越す予定です。
もっと違うところにも住みたいですね。
住んでる人は確かに程よく普通以上の家庭ですので、
そういう意味では安心です。
住んでみて程よく生活しやすいですね。静かですし。
子育て世代なので、車しか利用しないので電車、バスは利用しない人が
ほとんどですしね。
昔の百道を改良してできた戸建て街だけあって
安定した街並みかなと思います。

>>1153 照葉の戸建人さん
子育て終わったら出て行きたい人は確かに多そう。

>>1153 照葉の戸建人さん
その頃には戸建てが売れなくて地獄を見るでしょう。ローンが残ってたらたぶん出ていけないですよ。

>>1155 eマンションさん
一定以上の富裕層はいくつか住宅あるので大丈夫ですよ。

とは言え、照葉の戸建も今の百道みたいな感じで、高齢化はすると思いますが、
安定的な住宅と思います。

少しマンションが増えすぎてきてるのが嫌ですね。
交通量も増えてきて・・・。

>>1156 照葉の戸建人さん

いろいろ我慢してギリギリでやっとマンション買える人なんでしょうね。
福岡なのにそこまでしての資産価値なんでしょうね。

>>1156 照葉の戸建人さん
照葉は百道での反省をいかして開発に時間かけてますので高齢化もそこまで問題にはならないかと。

>>1157 マンション検討中さん
電車通勤の雇われが住環境妥協して駅近の狭い部屋を無理して買って資産価値がーとか照葉は電車通勤できないから不便！とか言ってるの哀れすぎる。

>>1146 匿名さん
積水公式サイトで照葉のフォレストプレイス香椎照葉はグランドメゾンとして表記されていますよ。

>>1159 名無しさん

東京ならまだ理解できるけど福岡でそこまで中心部を考える人って客観的に熊本や広島で中心部を求める人と何が違うのかが分からない。
仮に住環境が窮屈な生活だったらそこは福岡なんだと早く目を覚ました方がいいと思うけど。

何だか照葉の話題ばかりになっていますね。
照葉の住環境は良いだろうと思いますが、高級住宅地というイメージは世間一般にはまだ根付いてないのではないでしょうか？
九州他県の高級住宅地については生憎存じ上げませんが、福岡ではやっぱり大濠・浄水辺りが鉄板ですよね。
照葉は子育て世代には良いという印象ですが、照葉とは無関係なスレで流れを無視した「照葉推し」をされる方がいて、いつも残念だなと感じます。

>>1162 匿名さん
照葉住民による承認欲求の解消に付き合う必要はないです。自分の住環境や将来に自信がないのでしょう。無視でいいです。

人工島は中韓からの移住者が増えてアジアンチックな雰囲気になっていますよね。
もともと香椎浜は中国の方が多いです。
韓国の方はもともと博多駅周りに集まっていました。

>>1164 マンション検討中さん
いま、ベトナム系の住民も増えてますよ。

>>1165 通りがかりさん
安いから仕方ない。中央公園にもウヨウヨしてます。

ストレス解消用のスレッドをわざわざ見つけて自慰してるんですね、自作自演で。

>>1023 匿名さん
知人の勧めで長住に引っ越し(賃貸)たがお隣はベンツとポルシェ　　反対はBMWとランボルギーニ

戸建てエリアは豪邸が多く
なんで地下鉄も無い地域が？と思います。
隠れた高級住宅地といった感じですね。

>>31 匿名さん
竹の実家は干隈あたりね！

このスレ拝見しました。
高級住宅街は単に土地の単価が高いだけでは無く、広さも重要であり且つ家そのものにどれだけお金をかけているかだと思います。加えて住宅環境、お店の出店制限等が厳しく管理さされていると思います。
他地区で恐縮ですが、千代田区の番町のマンションより芦屋の六麓荘の戸建てのほうが断然お金持ちと思う方が多いと思いますね

土地代入れて、2～5億円ぐらいの一軒家がズラーッと並んでるエリアは、照葉のオーシャンプレイスエリアかなー
照葉のマンションに関してはほんとピンキリで、2500万～1.5億円ひらきがある。

ただ、照葉には、福岡の中央区でもあんまり見かけないぐらいの高級車5000万～1億円クラスが大量に停まってるのでなんだかんだで平均してお金持ちが多い印象。

>>1171 通りがかりさん

ゲレンデは腐る程停まってる。

ウルス、マイバッハ、ゴースト、スパイダーらへんも見慣れるぐらいには停まってる。

ただもちろん軽もあるから、本当にピンキリなんだと思う。

中国の富裕層凄いなあ。

福岡の富裕層は空港線近くに住んでいて毎日地下鉄で通勤すると聞いたことがあります。
利便性が良いので自家用車も必要ないとか。
それぐらいのレベル感です。

>>1174 名無しさん
東京の富裕層と同じだね。

>>1175 検討板ユーザーさん

福岡なのに集合住宅が前提なんですか？

>>1176 eマンションさん

マンションスレ。

>>1171 通りがかりさん
照葉の承認欲求はまた嫌がられる。

似た者同士
五十歩百歩
他人のふり見て自分も鏡みたら

>>1178 通りがかりさん
認めて欲しいんだろう。

選民意識や承認欲求と言ったところか

>>1175 検討板ユーザーさん

いかにも福岡らしい前向きな考えだけど恥ずかしいので広島か熊本のレベルでマンション限定の高級住宅地にしてほしい。九州他県から笑われる

一般に富裕層って、最低でも億ションか注文住宅に住んでいて、高級車2台程度は持つ余裕があり、金融資産は最低数億以上、投資は当然していて、住宅ローンはないか、あっても一括で払えるがあえて組んでいる層のことを指す。中流（世帯年収2000万程度のサラリーマンで金融資産5000万程度＋住宅ローンをガチで組んでいる層）ではないことに注意。もちろん中には不動産投資や経営者で金融資産数十億あっても、質素に暮らしている人（タクシーでなく地下鉄使用）もいるけどね。

>>1183 匿名さん
富裕層の定義から覚えましょう。

>>1184 eマンションさん

金融資産が一億以上。もちろん借金差し引いて。現実ではこの程度の人はそこら辺にザラにいる。この程度は富裕層とは言えない。がいこくでは最低4億以上の資産を持つもの。

確かに金融資産1億円以上で富裕層というのは少なすぎて違和感を感じる。不動産などが高騰する現代で余裕のある生活が出来るかと言えば疑問。

>>1186 eマンションさん
超富裕層って定義あるよ。もう少し勉強しよう。

定義が時代に合わないと言う話なんだが。

>>1188 eマンションさん
福岡にはそんな富裕層いないからあってるよ。

>>1189 マンション検討中さん

住宅ローン組む時点で富裕層ではない。もちろん楽に払えるが、15年くらいのローンあえて組んでその分投資することも多いけど。

>>1190 評判気になるさん
富裕層？

>>1188 eマンションさん
三年前の定義なんだが情弱か。

超富裕層は総資産3000万ドル以上というのもあって定義が定まってない。

>>1193 マンション検討中さん
総資産？たくさんいそう。

新参者多いなあここ。

照葉＝人工島です。地元はね。所詮埋め立て地で、セアカゴケグモの居住地。
いまだに売れてない草ぼうぼうがあります。
日本だけ、タワマン住みたがるのは。
欧州じゃ貧乏人の住むところ。
東区揉めてますけど、
香住ケ丘と美和台が80～200坪単位の戸建て住宅街。医者、大学教授、マスコミ、商社マン、銀行マンだらけ。
根っからの福岡人には平尾、浄水通り、小笹辺りかな、高級住宅街は。
ここらは会社経営者だらけだった。
年よりだらけになり
歯抜けていって値下がり多少してるかも。

百道浜も新興埋め立て住宅街だが、バブルでバカ値上がりして富裕層だらけになった。
マンションは何故か大濠地区が億ションあるよなあ。
それなのに花火大会中止になるほどガラ悪いのが増えてる。成金だらけなのか。
子供たちが植えた花壇踏み倒すなんて新聞ネタ、20年前には考えられなかった。
人が殺到してても。

全体的に成金の田舎もんか都落ちか、
そんなんばかりになった、
人口だけ増える福岡市。
昔は文化や歴史を大事にしていたのに。
須崎公園ぶっ壊して、
大名小学校ぶっ壊して
そのうち歴史資料館もぶっ壊すんじゃないか、成金都落ちとか。

あ、吉塚馬出千代は昔は＊＊＊さんのお住まいでした。
雙葉なんて半分は＊＊＊さんの娘なんて噂あったよ。子供はガラ悪くさせたくないから、私立にやったそうで。

西新も百道の煽り受けて地価上がっただけの庶民の街だった。ゆーしゅーかん高校あるから上がっただけ。

わかった？

>>1195 通りがかりさん
俺みたいな新参(笑)にもわかるように５行にまとめてくれ。

>>1196 名無しさん
平尾、浄水、大濠、百道浜それだけ。

いまどき百道浜は違うでしょう。地価も安い。そこに住んでるんですか？

ここに投稿して富裕層の定義や福岡の住宅地を語っている方々の中で自身が富裕層に属する方はどれくらいいらっしゃるのでしょうか。私は住宅ローンも払っている普通の家庭ですので遠い話ですが興味をひかれました。

>>1198 ご近所さん
何故か金持ちばかり。