ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.3

小田原だけのタイムシェアはありますか？
ハワイは行かないし、沖縄も行かない。

>>3377 匿名さん

すいません。 グランドワイキキアン 他、ワイキキ物件狙いであれば、充分安いと思います。
この後、観光が回復してくると、相場上昇すると思われますので、買い時だと思います。

ただ、クラブ予約目的に限定するのであれば、管理費?ポイント＝15セント以下。
購入価格?年間ポイント、1ドル前後を狙いたいですね。

ワイキキ物件は、ポイント狙いですと、割高な傾向があります。

1BR 12600、2BR 14400 以上のポイント物件は、多少購入価格が割高でも、
長期所有前提であれば、可能性ありますね。

>>3380 匿名さん
コメントありがとうございます！

出来ればクラブ予約を活用していきたかったのですが、ワイキキは夏休みなどはホーム予約じゃないとほぼ予約取れないとのことで…飛行機代も高いですし、出来ればクラブ予約で取りたいんですけどね。
夏休み等、大型連休はホーム以外だと予約取れないんですか?

>>3376 名無しさん
こんなカスみたいな人おるんやな

>>3379 匿名さん
ほんとオーナー？
やばいぐらいなんも知らんやん。

>>3383 匿名さん

3379だけど、エクシブオーナーです。
HVCのことはなんも知らんから聞いてる。

>>3381 匿名さん

年末年始、クリスマス週、お盆休み週、小中学校の夏休み期間、ゴールデンウィーク週の順で、予約の難易度が高いのは事実です。
幸い、昨年を除き、過去3年は、ゴールデンウィーク、お盆休み週共に、クラブ予約できましたが、繁忙期の予約は結構大変です。

ただ、ポイントが割安なラグーン、カリアに拘らなければ、クラブ予約でも春夏の繁忙期の予約は可能かと思います。
ラグーンのOF、ペントハウス等、特に人気のある部屋以外は、年末年始を除き、クラブ予約で何とかなる印象です。
参考まで。

>>3384 匿名さん

小田原を購入されれば、小田原がホームとなりますので、毎年1週間ホームtリゾート予約での利用が可能で、
無理して海外の他のリゾートを利用する必要は全くありません。
HGVCは、通常のタイムシェアの購入リゾートの利用権に加え、部屋タイプに応じて付与されたポイントで、
他のリゾートをクラブ予約で利用することが可能ですが、飽くまで オプションです。

ワイキキのハワイアンビレッジのHVGCと小田原のbHCは正確には違うシステムで、
サンメン、エクシブ、離宮会員のように、利用規約に違いがありますので、注意が必要です。

いずれにせよ、ご質問の内容は、ネットを少し検索すれば、直ぐにでもわかる情報であり、
ネット難民、情弱の方には、購入はお勧めしかねます。

小田原のコンドは、ホテルサイトからの予約も可能なので、そちらをお勧めします。
t

>>3386 匿名さん

詳細説明ありがとう。また、情弱で申し訳ない。リストラやハーヴェストの仕組みは良く理解してますが、ポイント制がわかりずらく、下の小田原サイトを見ても価格が明記してないです。

https://www.hgvc.co.jp/japan/odawara-hgvc/

説明会に来いということですかね？
価格を公開出来ないのでしょうか？

>>3386 匿名さん

ちなみに小田原のリセール物件はもう出てるんでしょうか？
正規の３分の１程度なら買いですかね。

>>3388 匿名さん

何でも聞いたら良いと思ってる草
調べろよ。

知っていることを共有しあうことはいけないことですか？
そのような品の無い返信ならしなくては良いのでしょうか？

>>3388　匿名さん
当方はグランドアイランダーのオーナーです。
日本のHGVCの情報はあまり入ってきていないのですが、小田原のリセールは出回っていないように思います。（間違っていたらごめんなさい）
そもそもかなり高額な金額だったように思いますのでオーナーさん自体が少ないのかもしれませんね。
皆さん金額やポイント効率を加味してラスベガスやハワイの良い物件をリセール購入しているのでは無いかと思います。
エクシブのように1年に何泊もできるような権利方法では無いので、海外宿泊メインでないのでしらHGVCは使い勝手が良くないかもしれません。

>>3390 オーナー4さん

オーナーさんからのお返事ありがとうございます。とても参考になります。エクシブや東急の仕組みはよくわかってるのですが、ポイント制がよく理解出来ないのと、HPを見ても価格がわからないので、検討も出来ない状況です。施設は良さそうなので、値段と使い勝手、予約の取りやすさがわかればと思ってます。
一度、説明会に参加してみようと思います。
親切にありがとうございました。

>>3391 匿名さん

辛口での返信失礼しました。
エクシブをご利用とのことでしたので、ヒルトンとの違いを充分に理解された上での購入検討をされた方が良いと思い、
苦言を吐かせて頂きました。

過去ログを見て頂ければわかりますが、小田原はかなり割高と思われます。
HGVC、bHCの特徴として、毎年の管理費の値上がりが大きく、初期投資の回収を考えているのであれば、
管理費の値上がりによる経済計算が必要となります。
管理費の値上がりも含めて、初期投資の償却、管理費を合わた費用と、ホテルサイトでの予約での費用を比較した場合、
償却完了までには、最低20?30年以上必要な計算となると思います。

また、ヒルトンは会員権では無く、区分所有権登記となるので、不要となっても売却出来ない限り、
管理費の支払い義務だけが残る負の資産となり得ます。

いずれにせよ、現在の販売価格を知る為には、説明会に参加せざるを得ないが実状です。一部の離宮会員権のように、
正規購入価格より売却相場が値上がりすることは望めませんので、慎重に検討されることをお勧めします。

HGVCの魅力は、ポイント利用により、米国の数多くのリゾートを割安な料金で予約可能なことと思います。
リゾートトラストのように場所指定で例えば小田原を利用するのが目的であれば、ハーベストの方が良いかと思います。

結論、ヒルトンの正規価格購入での投資回収は、非常に困難ですので、リセール市場での購入をお勧めします。

>>3392 匿名ささん
またまた詳細なご説明ありがとうございます。

あれからネットで調査中なんですが、値段は、400万から1,000万程度みたいです。ハーヴェスト鬼怒川ビアラが30泊1,300万なので、それと比較してどうかというとこですね。
youtube動画を見る限り、部屋の質感はビアラの方が高い感じ。
ホーム以外で国内のヒルトンが利用でき、ステータスがアップ出来れば合わせ技でHGVCがお得になるかもしれないです。
またいろいろ検討しているときどきが一番楽しいのかもしれないです。

初めまして。　長文失礼いたします。
先日、初めてHGVCの説明会に参加し、このようなプログラムを知り、リセールでの購入を検討している３0歳女性です。
営業の方のセールスに乗ってその場で契約してしまいそうになりましたが、夫が一旦持ち帰ると頑なにその場での契約を拒んだため、ネットで色々と調べてリセールという物件の存在を知ることができました。
よくよく調べると、私がアメリカに留学中、ホストファミリーとその従姉妹たち7人でフロリダに１週間旅行で泊まったホテルがHGVCのレイアウトに似てる！！と思って、これも何か導かれたかな、と勝手に運命を感じていますｗ
私は沖縄生まれ沖縄育ちのため、周りにHGVCを持っている人なんて聞いた事も、話題に上がった事もないので（私も東京にいく前日の那覇のDFSで声をかけられたので県民が知る機会が少ないだけなのでしょうが）この様なベテランオーナー様たちと交流出来る掲示板は本当にありがたいです！

私たち夫婦は比較的かなり前から休みの計画は立てやすい環境です。1年前、9ヶ月前など問題なしです。
せっかくなのでハワイ以外にもフロリダ、カリフォルニア、スコットランド、メキシコなども使ってみたいなと考えています。
また1回の滞在で7ー10泊が理想ではあります。
妊活は間も無く開始する予定で、この状況でもあるので旅行にいけるのは早くて来年の夏以降かと思います。
そこでどの物件を購入しようかと考えています。
現在出ているアイランダーPLT隔年１４４00PT、ワイキキアンPLT隔年１４４0０PTか、ブルーバードPLT毎年７０００PTが良いのかなと悩んでいます。
・今後の管理費の高騰を考えるとブルーバードでしょうか？　現状はハワイ隔年、ブルバード毎年はそんなに管理費の差はないなって思ってしまいます。来年以降もハワイの管理費が毎年7?9%高騰するならブルーバードでしょうか。
・ただ、ハワイ宿泊時はワイキキアンかアイランダーがいいなと考えているため、ホーム予約を考えて購入すべきなのか、クラブ予約でも取れるだろうからこだわらなくても良いのか、が悩みどころです。子供がいない今は良いのですが、将来子供が出来て大きくなったら夏休みにしかいけないだろうなとは思っています。　現在はブルーバードで子供が小学生にあがるタイミングでリセールでオアフ島物件に買い換えるべきなのか、先を考えると色々と悩ましいです。
・また過去のコメントにワイキキアンはHGVCが買取したと拝見しました。アイランダーは下取りされないだろうとありましたが、どういった理由からアイランダーは買取されないのでしょうか？
・将来買い換える方が効率的なら売れやすい方が良いのかな、それならワイキキアンかアイランダー？と思ってしまいます。

説明会に参加して数日しか経ってないので、わからない事だらけですが、皆様のアドバイスをいただけたら嬉しいです！

>>3394 airaさん

少ないポイントで利用できるカリアやラグーンを繁忙期にクラブ予約するためには、かなりの努力が必要ですが、ワイキキアンかアイランダーの利用をお考えでしたら、夏休みでもクラブ予約で確保できますので、こだわる必要はありません。
ただし手放すことを考えると、ブルバードよりはワイキキアンが売りやすいと思います。

>>3395 リセール物件さん

ご返信ありがとうございます。
ワイキキアンかアイランダーでしたら夏休みでもクラブ予約可能なのですね！
年に数回行くのでしたらラグーンやカリアが適してそうですね。
売りやすいのはブルバードより、ワイキキアンなのですね。

リセール物件を見ていて思ったのですが、タイムシェアハワイさんとくじら倶楽部さんでは取り扱ってる物件が同じ条件でも金額にかなりの差があるのですか、何か理由があるのでしょうか？　双方で手数料が結構違うのでしょうか？

>>3396 airaさん

どちらからも購入しましたが、手数料はくじら倶楽部が若干高かったと思います。

物件価格は、おっしゃるようにタイムシェアハワイが安い傾向にありますね。

くじら倶楽部は、タイムシェアの価値が下がり過ぎないように配慮されてるのではないかと思います。

>>3395 リセール物件さん

ご返信ありがとうございます。
ワイキキアンかアイランダーでしたら夏休みでもクラブ予約可能なのですね！
年に数回行くのでしたらラグーンやカリアが適してそうですね。
売りやすいのはブルバードより、ワイキキアンなのですね。

リセール物件を見ていて思ったのですが、タイムシェアハワイさんとくじら倶楽部さんでは取り扱ってる物件が同じ条件でも金額にかなりの差があるのですか、何か理由があるのでしょうか？　双方で手数料が結構違うのでしょうか？

ぽっかり1か月ほど時間が取れたので、7月の予約をキャンセルして来ちゃいました！
今しか取れない念願のラグーンOF！
日本人がほぼいないヒルトンって、初めてかも。
COVIDの事前検査プログラムとか、いつもよりはちょっと面倒くさかったしお金もかかったけど、思い切って来て本当によかったです。
何か質問あればどうぞ。

>>3394 airaさん

その場で契約せず、頑なに拒んだご主人、賢明なご判断でしたね。

説明会参加後、数日しかたっていないのに、アイランダーPLT隔年１４４00PT、ワイキキアンPLT隔年１４４0０PTか、ブルーバードPLT毎年７０００PTを候補に挙げていらっしゃることからも、短期間でかなりリセール、HGVCを研究されたことが覗えます。　もちろん価格次第ですが、どれもなかなかバランスのいい物件だと思います。

ただ、airaさんのように研究熱心でネットでの情報収集を負担に感じない方であれば、HGVCの予約システムや、予約のコツについてもすぐに慣れてしまうでしょうから、あまりホーム予約に拘らず、管理費効率と、購入時のポイント当たり単価を最優先させて、購入されても良いかと思います。
私も過去１０回ほどの利用(何れも繁忙期)で、ホーム予約は一度だけで、残りは全てクラブ予約でした。

現在のクラブ予約のルール等に大きな変更が無いのであれば、ハワイより管理費値上りリスクの小さいベガス　ブルバードは、購入価格も他の２物件の半額程度でしょうから、初期投資も小さく良いのかなあと思います。
ブルバード７０００は、特に本土で人気があり頻繁に売買されている物件なので、
現状では、売却価格を欲張らない限り、一部の低ポイントハワイ物件より寧ろ売りやすいと言えるかもしれません。

さて昨年よりDRIにHGVCが買収されるという噂がありましたが、フタを開けてみれば、逆にHGVCによるDRIの買収について先日公表されました。
リゾート、設備、什器の質で言えば、いわばHGVCより格下であるダイヤモンドリゾートと今後、提携関係となる可能性が高く、HGVCのクラブ予約、オープンシーズン予約の、規約変更、ルール変更、規模ではHGVCを上回るダイヤモンドリゾート会員のHGVCリゾート予約争奪戦への参入のリスクが無いとは言い切れません。

所有物件のホーム予約は現行のルール通り担保される権利ですが、クラブ予約については、今まで通りの予約難易度が継続するのか、もっと厳しくなるのか、正直わかりません。

なお、リーセル物件の購入では2千ドル以上の手数料、売却では売却価格の２０％以上の手数料がかかってしまうので、将来の買い増し、買い替え前提での物件選びの際は、その手数料についても考慮が必要です。

買取対象か否かですが、HGVCには、HGVCが開発を行わずに、販売代理や運営をのみを行っているリゾートが多数あります。
グランドアイランダーはブラックストーン投資家グループが開発した物件であり、HGVCが、販売代理、運営を担当しています。
この他、当初プラネットハリウッドタワーズとしてウェストゲートにより開発されたベガスの現エラーラも、HGVCが、経営不振となったWGの開発途中に未販売の部屋の譲渡を受け、販売運営を行っています。
この他、ハワイ島のベイクラブのように、アフィリエイトと呼ばれる、既存/廃業のタイムシェア会社と提携、HGVCの名を冠し、HGVCポイントの付与を可能にしているリゾートも、カリフォルニア、フロリダに多数存在します。

これらのHGVCが開発しなかったリゾートは、将来もHGVCによる買取対象とはならないばかりか、
購入価格での下取りが保証される正規価格購入物件のアップグレードも、所有リゾート内に限定され、他のリゾートへのアップグレードはできないという制限が付きます。

英語ですが、TUGBBSのサイトは　HGVCオーナー諸先輩からのとても参考となる情報満載ですので、是非、覗いてみて下さい。

https://tugbbs.com/forums/forums/hilton-grand-vacations-club-hgvc.52/

>>3393 匿名さん

HGVC､ｂHCのポイントのタイムシェア以外での利用ほど、もったいない使い方は無いので、ヒルトンのホテル宿泊の為にもポイント使うことを前提にHGVCを購入するのは絶対にやめておいたほうが良いと思います。
小田原のホーム以外で利用できるヒルトンタイムシェアは、国内では沖縄瀬底しかありません。
HGVCポイントを使えず、失効止む無しとなった場合、捨てるよりましの非常手段程度に考えておいた方が良いかと。

Hオナーズのステイタスもダイアモンドであれば、利用価値も高いですが、通常HGVC会員に付与されるシルバーでは無料のボトルウォーター程度しか期待できません。　
ヒルトン系のクレジットカード申し込みにより、ステイタスアップの方が効率的です。

箱根離宮のリセールか、旧軽のハーヴェストを購入できるコネをお持ちなら、そちらをお勧めします。

>>3394 airaさん

https://www.ebay.com/itm/Hilton-Grand-Vacations-Club-on-the-Boulevard-...

安いの見つけました。手数料込みのようです。

購入を考えている者です。
先日説明会を聴きに行ったのですが、コロナに対するポイントの補償の話がほとんどありませんでした。
質問もしたのですが、有効期限が長いので、と軽く流された感じでした。
自分の担当の方がたまたまそういった方であったのか、それとも特にコロナに対する補償等を行なっていないのか、オーナーの皆さんへは、なにか説明等はあったのでしょうか？

また早期の契約でボーナスポイントをつけますよ、こんな機会はないですよと、かなりプッシュされたのですが、ボーナスポイントの相場がわからないため、その場での契約は見合わせて帰ってきました。
皆さんはどの程度のボーナスポイントを提示されているのでしょうか？

サービス自体は魅力的だと思っているのですが、コロナのことや、余り上品ではない説明会の姿勢などに不安を感じております。
質問ばかりで申し訳ありませんが、よろしければ教えていただけると幸いです。

>>3403 購入検討者さん

コロナによる対応としては、2019年から2020年に繰り越したセーブポイントの有効期限は2020年12月末ですが、これが2021年に延長されました。
また、2020年のポイントについては、繰り越し手数料無料で2021年に繰り越せました。

ポイント延長の対応はHGVCだけで、マリオットやディズニーは対応しなかったみたいです。

現在ハワイのHGVCは営業中なので、これ以上のコロナ対応はないと思います。

ボーナスポイントは購入ポイントと同ポイントくらいではないでしょうか。

>>3404 リセール物件さん

教えてくださって、ありがとうございます。
なるほど、十二分とは言えないかもしれませんが、ヒルトンが1番手厚く保証してくれているのですね。
昨今のコロナ騒動での日本の過剰な配慮に慣れすぎていたのかもしれません。

ボーナスポイントに関して、購入ポイントとは一年で付与していただけるポイントのことでしょうか？
ボーナスポイントも時期や物件、担当の方によってピンキリだとは思うのですが、不透明と感じてしまうのは、斜に構えてしまっていたのかもしれませんね。

もう一度先入観をリセットして、前向きに検討したいと思います。
ありがとうございました。

リゾート会員オーナー

想像を超えるパンデミックの中、
こんな海外旅行中心の商品、
需要あるんですか？

>>3407 検討板ユーザーさん

今は厳しいでしょうね。
ある意味今が底　これから良くなるばかり。
そう思って　ヒルトンはダイアモンドリゾート買収したのでしょう。

今年のポイント、使える目途がつきません。
東北なので小田原は車で7時間かかるし、、、
今年分も繰り越しできると良いんですが。

>>3411 マンション検討中さん

１０月から沖縄瀬底のHGVCがオープンしますが、６月１５日（火）１３時からすべてのオーナーが予約できるようになります。

>>3393 匿名さん
>>3401 匿名さん
HGVCのエリートメンバーになればHオーナーズのゴールドステータスになりますので、ダイヤモンドほどではないですがそれなりの特典はあるかと。
ヒルトンホテル宿泊時は部屋のアップグレードや朝食無料、ポイント贈呈などの特典があります。
リセールの場合はエリートメンバーにはなれないので、それによってHオーナーズのゴールドステータスはもらえないですが・・・

>>3394 airaさん
コスパ第一なら断然リセールだと思います。
14,000未満のメンバーならリセールも正規も待遇は違わないのでなおさらですね。
14,000pt以上であれば待遇が変わってくるので、リゾートに求める価値観で正規かリセールかを選択したほうが良いかもしれません。
HGVCの新規リゾート棟の部屋への初期募集価格でのアップグレードとボーナスポイント贈呈、リセールの場合の売却→再購入によるアップデートでの都度手数料発生とその煩わしさ、エリートメンバーの待遇面などを考慮するとリセールの優位性も低くなるかと思います。
リセールか正規かは長い目でみてリゾートに求める価値観や、アップグレードのことを考えて判断することも必要なのかも？と思いました。
とはいえ、そもそも繁忙期以外で休暇がとれる人なら上位グレードの部屋でも予約できるので、そういう方はリセールで問題ありませんね。

話は変わりますが、Waikiki新棟も工事が始まっているものの、コロナで進捗が遅れていて開業がいつになるかわからないそうです。
コロナ後で落ち着いたころに開業なのかもしれませんが、とても楽しみです。

リセールの存在を知らなかった人は、正規購入。
リセールの存在を知っている方は、リセール購入。
これに尽きると思います。

そもそも、アップグレードができたとしても、アップグレード後の価格が
正規価格で、数万ドルの差額支払いとなり、場合によっては、その差額だけでアップグレード後と同じ物件をリセールで追加購入できるかも知れません。

正規購入、エリートの優遇は、本当に限られており、残念ながら、リセールに対し、数千万円も追加で払う価値は見当たりません。コスパ以前の問題です。

リセール価格が、正規価格の2割?３割の価格で流通している以上、
エリートのステイタスの自己顕示欲を満たしたい方以外には、
リセールの４倍、５倍もする価格での正規購入は、何のメリットもありません。

口調が厳しくなり申し訳ありませんが、事実は正確に伝えるべきかと。

但し、無償譲渡で正規購入者から譲り受けた物件は、リセール売買では無いので、
正規物件扱いとなり、アップグレード下取りが可能となる場合もあるようです。

初めて投稿させていただきます。
ヒルトンのタイムシェア（ハワイ島）を所有しているのですが、長期的に考えると有効利用が困難と判断して手放したいと思っています。
そこで、皆さんの見地を拝借したく・・・
１）事前にヒルトンにその旨を伝える必要があるのでしょうか？
２）調べてみると下記仲介業者がメジャーなように思うのですが、それぞれ特徴があると思うのですが、ご存じでしたら教えて頂きたいです
・くじら倶楽部
・アカマイタイムシェア
・タイムシェアハワイ

>>3416 売却検討者さん

まず、お持ちの物件のリセール市場での最安値を調べてみてください。

4000ドル以下であれば、ほとんど手元に残らないので無償譲渡も視野に入れた方がいいと思います。

アカマイとタイムシェアハワイは売り出す際の手数料は無料ですが、くじらは有料です。

手元にほとんど残らないような物件でしたら、HGVCが引き取ってくれるのが1番いいので、相談してみるのも有りだと思いますよ。

Hオナーズ　ゴールドが目的であれば、年会費　14,000円のクレジットカードに申し込めば、自動的にゴールド会員となります。
数百万円以上もリセールとの差額を払い、HGVC正規購入する必要はありません。

https://hiltonhotels.jp/hilton-honors-credit-cards

>3415

「リセールを知らなかった人は正規購入」は言い過ぎですね。
リセールを知っていても正規購入した人もいます。
それに「数千万円も追加」は「数百万円」の間違いでしょうか。
ペントハウスでも数千万円と表現するには誇張しすぎでは？と思います。ペントハウス以外なら数百万です。
事実を元に情報は正確に伝えないと、主張したいことの信ぴょう性が低くなります。

実際にリセール価格の話はＨＧＶＣの販売員から説明があります。
また、売却する場合は３割程度になるということも説明がありました。
じゃあ高い金払って買うメリットってなに？ってことになりますが、休暇のとれる時期、アップグレードと待遇などの話を聞いて正規にしている人もいるかと。
リゾートを楽しむ上での価値観で選べばよいということを言いたいのであり、リセールを否定しているわけではありません。

・エリート専用ダイヤルでの予約
・エリート専用チェックインカウンター

繁忙期しか行けない人にとってはこれらの二つだけでもメリットはありますよ。
１年前からの予約であっても、特にお盆休み週での予約はネットや電話が繋がりにくく、専用ダイヤルで間違いなく直ぐに予約できるのはストレスがなくて助かります。ＯＶの２ＢＲは数が少ないので尚更です。
朝、空港から到着した時に混雑したカウンターで列に並ぶ必要がないのも助かります。子供連れの家族が椅子に座れず、辛そうにしている光景は良く見かけます。
折角の楽しい旅行なので、そういった煩わしさでリゾート気分が損なわれるのを避けられたら嬉しいですよね。

・エリート資格の無いメンバーはリセール
・エリート資格のあるメンバーでも繁忙期以外に休める人はリセール

と思っていますので、リセールを選んだ方が良い人が多くいることは確かです。
とは言え、正規の高いお金を払うことを「コスパ以前の問題」と全否定しなくてもよいのではないでしょうか。
そもそも新棟売り出しでは、正規でしか買えないのですから。

>>3417 リセール物件さん
お返事ありがとうございます。
調べてみたら中々酷い結果になりました...

無償譲渡先はヒルトンって事ですよね？

>>3420 マンション掲示板さん

まずはHGVCに引き取ってもらえないか交渉する価値はあると思います。

HGVCに断られたら、アロハフレンドやくじら倶楽部に相談してみてください。

瀬底満室になったのですね。

>>3416 売却検討者さん
こんにちわ！
無償譲渡なら私は数名の方から譲り受けてます。
内容にもよりますがよかったら宜しくお願いします！

>>3422 匿名さん

6/15から一般オーナー予約開始でしたが、エリートの先行予約で満室になってしまいましたね。

もうですか。。買ってもそう簡単には予約できない。。ひどい。

無償譲渡とか。。もっとひどい。
オーナーサービスに聞いたら
確かに5000ドルで売れたとしても手取りは
ほぼゼロと言われました。は？

>>3420 マンション掲示板さん

6/11(金)20時から「タイムシェアを手放したい方のお役立ちセミナー」がZOOMで開催されますよ。

https://us02web.zoom.us/webinar/register/WN_uCN9c3S6ScmhfGfGRji4Qg

はじめまして
この度、コロナ後の渡ハを踏まえてリセール購入手続き中です。

私はクラブ予約をメインに考えていますが、いろいろと宿泊された中で、
ここのホテルのこのビューは良かったぞ！またはダメだった。
を参考までに教えてもらえませんでしょうか？

ブログや動画でいろいろと部屋を紹介しているのは見ていますが、
実際に泊まられて、施設の場所（トロリーや買い物帰りのアクセス）、
スタッフの対応など、ブログや動画だけでは分からない部分も多々あり、
もちろん家族構成やいく人数にもよるとは思いますが、参考までに
ここは良かったってのを教えて頂けると幸いです。

確かにひどいとおもいます。
ヒルトンで買い手を探してもらってもその間はポイントは使えないそうです　そして多分買い手は見つからないと言われました
なのでうちは瀬底にアップグレードしました
使えないホームを持っていても意味がないのと管理費を下げたかったので持ち出しはありましたが良かったです

>>3428 匿名さん
すみません。
もしよかったら瀬底の管理費を教えていただけませんか？

>>3429 通りすがりさん

スタジオ：214,226円
1ベッド：307,501円
2ベッド：438,080円
3ベッド：508,006円

>>3430 リセール物件さん
早速のお返事ありがとうございます。
管理費、結構しますね。
ハワイより高い気がするのですが気のせいでしょうか。
勉強不足なもので。

>3430

お高いんですね。

>3431
ハワイの倍ぐらいですね。

>>3431 通りすがりさん
瀬底島は、小田原、ニューヨーク、ワシントンDCと同じヒルトンクラブのブランドになりますので、他のリゾートより管理費は高めです。

1番のメリットはホテルポイントへ50倍で交換できることです。

>3424
エリートで予約一杯ってことは、当然ながらリセールの会員は予約できなかったってことですね。
リセールは泊まりたいときに使えないリスクもあるってことか・・・

>>3431 通りすがりさん

瀬底にアップグレードしたものです
我が家は複数物件持っていたので瀬底一つにしてポイントは少し減り、管理費も減ったかんじです

>>3436 匿名さん
なるほど！そう言う事でしたか。
単純に瀬底の方が管理費が安いのかと思いました。
うちはワイキキアン2br隔年を昨年購入したばかりですが、コロナ禍で一度も渡ハ出来ず、瀬底にすれば良かったか？と、お尋ねした次第です。
何度もお返事ありがとうございました。

昨日のクジラ倶楽部セミナーの説明では、これまで扱ったヒルトンのリセール件数からは、正規メンバーが大多数みたいですね。
とは言え、手放したい人からしたら、リセール市場があるのは有り難いことです。

>>3435 匿名さん
エリートも一般会員もリセール購入会員も予約の難易度には、基本的に違いはありません。
瀬底に限らず、エリート、正規、リセール関係なくホームである所有リゾートの所有ユニットタイプは優先的にホームリゾート予約できます。
ご自分の所有リゾート以外のクラブ予約については、エリートだろうが、リセールだろうが関係ありません。

エリートの特典は、エリートチェックインカウンター、専用カウンセラーライン、空室アリの場合の部屋のアップグレード、希望の部屋のリクエスト、指定が可能、Hオナーズクラブのステイタスアップ。

あればうれしいですが、うん百万円の価値が無いことは明白です。

エリートプレミアだけは、ある程度価値がありますが、資格取得の為の物件購入費用は、２千万円前後でしょう。

クラブ予約の手数料について質問させてください。
例えば、1/1から1/5でアイランダー5泊、1/6から1/10でワイキキアンに5泊、計10泊の予約をする場合にかかる予約手数料は、2回分ですか？それとも1回の手数料で２件の予約が可能ですか？
もしご存知でしたらよろしくお願いします。

>3439
よく読みましょう。
>3424
の方がエリートの先行予約で一杯になったと言っているので、リセールの人は予約できなかったということなので、リセールの人は行きたいときに行けない場合があるんだなということです。

>>3442 購入経験者さん

エリートの先行予約で満室になったので、エリート以外は予約できなかったということじゃないですか。

リセールも正規も関係ないでしょう。

>>3441 マンション検討中さん

アイランダーとワイキキアンそれぞれ手数料が必要なので、２回分です。

>3443
リセールの人を対象とした話しをしているだけですよ。

エリート以外の正規の人もそうでしょうが、正規の人となると、また、説明が必要なのでやめときます。

>>3442 購入経験者さん
すいません。エリートの先行予約などというものが、存在しているとは知りませんでした。
本当ですか？？？

先行予約は、エリート、正規、リセールに関係無く、あくまでも瀬底オーナー向けのものと思っていましたした。

瀬底の予約に関し、エリートとリセール購入者に何か違いがあるのが事実なら教えて頂ければ幸いです。

>>3446 匿名さん
瀬底島のオーナーが5月18日9時～、エリートプレミアとヒルトンクラブ会員が6月1日9時～、エリートプラスとエリートが6月8日9時～2021年のクラブ予約を受け付けていました。
6月8日の9時30分には満室になったようで、6月15日13時から一般オーナーの予約までまわってこなかったですね。

ホームページに2021年末に有効期限を迎えるセーブドポイントの措置について
とありますが、なにか対応があるといいですね。

リセール市場認知度が上がり、１/３の購入価格で、正規と同等のサービスが受けられることが知れ渡ると、正規の販売に大きく影響するので、HGVCもエリート特典を更に充実するなど、あの手この手で、正規とリセールの差別化を図っていくでしょう。瀬底の優先予約もその一例ですね。
既にリセールオーナーの方は、現在の既得権益が阻害されることはありませんが、
今後新しくリセールオーナーになる方に制限を掛けてくる可能性も否めません。

ディズニーDVCは、当初は正規／リセールオーナーの受けるサービスは略同等でしたが、ここ数年、新規のリセールオーナーに対し、駐車場の有料化や、新規開業リゾートの予約制限、割引特典のあるメンバーカードを発行しない等々、次々と制限を掛けています。

HGVCもリセールオーナーに殆ど制限が無い今のうちに、リセール購入しておいた方がいいかも知れません。

>>3439 匿名さん

エリートは専用電話があるので、予約はし易いよ

はじめまして。
HGVCをリセールで購入希望です。
ワイキキアンかアイランダーのPLT、2BRPHを購入したいと思っています。
管理費が高額なためか$60,000くらいでの売り物もあり、高くは無いのかなと考えていますが今後の管理費の上昇も心配です。
ご意見いただければ幸いです。
宜しくお願いいたします。

>>3451 評判気になるさん

どのように利用されるかだと思います。

私はワイキキアン2ベッドPHと2ベッドOVのどちらも利用しましたが、OVで十分だと思いました。

PHの利用が前提であれば別ですが、PHはポイント効率も高くないので、クラブ予約がメインであれば、ポイント効率の高い物件がいいと思います。

>>3452 リセール物件さん

リセール物件さん、早々のご回答ありがとうございます。

眺望は2BRのPHとOVでもあまり差は無いんですね。

利用方法ですが、現在は現役で勤務しており7年後に完全リタイアします。
リタイアするまでは予定を立てやすい固定週をホームウイーク予約で利用したいと考えています。
リタイアしたらワイキキアンの2BRPHなら24,000ポイントあるので、オアフ島やハワイ島のポイントが低い部屋をクラブ予約して１ヶ月くらい滞在出きればと考えています。

ポイント効率は管理費をポイントで割った値でしょうか？
高いポイント効率の目安があれば、ご教示いただければ幸いです。

宜しくお願いいたします。

>>3453 評判気になるさん

24,000ポイントは持て余すかなと思ったのですが、リタイア後24,000ポイント使って１ヶ月滞在するという計画があるのであれば、ペントハウスでもいいと思いますよ。

ポイント効率で最高なのは、ハワイ島オーシャンタワー2PX、24,000ポイント、管理費1,906ドルで、ポイント効率1ポイント0.079ドルです。

正規販売価格は221,990ドルで、まだリセールでは見たことないですね。

>>3454 リセール物件さん

リタイア後のための高ポイントとPHなら部屋が固定されるので眺望が約束されるのも魅力です。

ポイント効率を計算してみると、ワイキキアン2BRPH 管理費$3,894 効率$0.162、2BROV 管理費$2,135　効率$0.148になりました。

ハワイ島オーシャンタワー、$0.079はすごいですね、リセールがあれば購入したいですね。

購入価格は勿論、保有効率も考えて購入しないといけないことが良く分かりました。
ポイント効率も比較しながらリセールでなるべく安く購入したいと思います。

リセール物件さん、ありがとうございました。

>>3455 評判気になるさん

余りポイント効率にこだわりすぎると高い物件になってしまいますので、例えば２０年間のトータルコスト（購入額＋２０年分の管理費）で検討するといいと思いますよ。

>>3456 リセール物件さん

そうですね、15年～20年くらいはハワイを楽しみたいと思うのでトータルの保有コストの試算は重要ですね。

管理費が毎年上昇するので、そこを勘案して計算しないといけませんね。
物価スライドと認識していますが、平均何%くらいの上昇予想で計算したら良いのでしょうか？

>>3457 評判気になるさん

ラグーンの管理費は10年で2倍になりましたが、最近は伸びは鈍化しています。

アメリカのインフレ率に影響されるでしょうが、年3～5%くらいは想定しておく必要がありますね。

>>3458 リセール物件さん

10年で2倍は厳しいですね。

年5%の上昇を覚悟して、10年・15年・20年のトータルコストを試算した上でペントハウスの保有が負担にならないかを検討してみます。

情報提供、ありがとうございました。

関東の方、沖縄への旅行は、
お控え頂いた方か良いと思いますよ。

>>3459 評判気になるさん
アイランダーとワイキキアンですとどちらの方が魅力的でしょうか？
両方にコロナ前に二度ほど泊まりましたが、どちらも余り眺めが良くなく思案しています。
ペントハウスならどこでも快適に過ごせますか？
仲介とはいえ高いお金を支払うので先に進めません。
ご指導よろしくお願いいたします。
当方、もうじき退職です。

>>3461 購入検討中さん

PHは、どのくらいがお安いのですか？
ホテルだと50倍は、本当ですか？
ポイント換算率は、余り良くないようですが
どうなのでしょう？
また、買値はいくらだと安いのですか？
孫のことを考えると春休み、夏休み、冬休みかと

>>3461 購入検討中さん
OVでなければワイキキアンですかね。
建物の位置や雰囲気はやはりワイキキアンの方がいいです。
OVであればアイランダーでしょうか。
OVは前に遮る建物がなく、シティービュー側も公園があり眺めはとても良いです。
バスターミナル直結というところも良いところですね。
ただ、プールやビーチまで少し離れてるので、その点はワイキキアンの方がいいです。

評判気になるさん、ご指導ありがとうございました。
私もワイキキアンが気に入っています。
息子が新しいアイランダーの方がきれいで良いと申すので皆さんのお考をお聞きしたくなり投稿しました。
眺めは部屋にもよると思いますが、最後は値段になるかもしれません。
実は昨年、格安物件を悩んでいるうちに逃がしてしまい後悔しています。
2ベッドOV高いわりにポイントもさほどでなく、探しています。
早く皆さんのようにオーナーになれるよう頑張ります

海外いけない時でも　数十万円の管理費請求がくる。
沖縄ですら行けません。ロックダウン級とのこと。
管理費免除してもらいたい。絶対にしないだろうが。

>>3465 マンション掲示板さん

セーブポイントの翌年繰越しとかをしてくれてますよ。
繰り越されたセーブポイントのさらなる繰越し処置は、まだ未定のようですが、期待したいですね。

>>3466 評判気になるさん
間違えました。
無料でのセーブポイントへの翌年繰越しでしたね。

2021年末に有効期限を迎えるセーブドポイントですが、2023年まで繰越していただけるようですよ。
他の用事のついでにオーナーサービスの電話でチラッと聞いただけなので、詳しいことは分かりませんが、9月に入ったらメールやwebサイト等でアナウンスがあるようです(^^)

ポイント、アナウンス出ていますね。
https://club.hiltongrandvacations.com/ja/points

セーブド→リザーブド　期限 2023/12/31まで
クラブ→セーブド　期限 2022/12/31まで

私は2021年クラブポイントなので、2022年末までしか延びないです。
2020年のポイントはリザーブドとして2023年末まで延びるのに、
なぜ2021年のポイントは2022年末までしか延びないのか。
変だなぁ、とは思いますが、明記されているので仕方が無いですね。

とりあえず今年のクラブポイントを無理に使わずに済んだのでほっとしました。

>>3469 評判気になるさん

今年の5月にヒルトン大阪に泊まりましたが、HGVCブースの担当者の話では、かなりのHGVCオーナーがポイントを使って利用しているとのことでした。

2021年末で失効するセーブポイントの消化のためだと思われます。

2年延長されるとわかってれば、無理して効率の悪い国内ホテルでは利用しなかったでしょうね。

>>3470 リセール物件さん

確かに国内ホテルのキャンペーンは割が良いとは言えなかったですが、
正直、国内のリゾートがここまで満室だらけだと、
ポイントはあってもどこにも行けないってなりそうでモヤっています。

そんな中、予約変更の仕様が変更になった(猶予期間が終わった)訳ですが、
私はこれで多少でも予約が取りやすくなればいいなと期待しています。
https://club.hiltongrandvacations.com/ja/help/new-year

普通に考えればユーザーの自由が制限されていて改悪なのですが、
変更の自由さで不要な予約が横行しているような気がしてならないので、
私的にはこの改悪は歓迎かな、と感じています。
私自身は予約延期、キャンセルをした事が無いので。

実際にタイムシェアの物件を持ち、利用されている方に2点質問させていただきます。

オアフ島に行く目的でHGVCのタイムシェア物件の購入を検討しているのですが、

管理費を抑えてラスベガスなどの物件を購入して、クラブ予約することは現実的に予約はできるのでしょうか？クラブ予約は難しいのであれば、ホーム予約をメインに考えオアフ島に物件を持つべきでしょうか？

隔日と通年の物件どちらを選べば良いかわかりません。オアフ島には毎年行くわけでなく2年に1回とかでもいいかなと思っております。ただ、ポイントの移行を考えると毎年の物件がフレキシブルで、二世帯で行く時などには毎年の方がいいのかなと思いまします。メリットデメリットあると思いますが、どちらの方が賢い選択でしょうか？

以上2点に関し、ご意見いただけないでしょうか。よろしくお願いします。

>>3472 匿名さん
まず、コロナ以前の話ですが、クラブ予約は、解禁日時前後数日パソコンに張り付くことが出来るならば、1番取りにくい夏休みでも、不可能ではありません。
私は希望の時期に取れなかったことはないですが、なかなか大変ではあります。
最悪ハワイ島で、オアフはオープン予約で数泊でもいいくらいの気持ちで、取れていないオアフはエクスペディアとかでギリギリまでキャンセル可能なものを仮押さえしながら、必ず手数料が掛かるようになる時期にやはり行けなくなったという人が放出するので、そのタイミングを狙います。何度か放出のタイミングがあるので、その都度パソコンに張り付いて取る必要がありますが、夏休み以外ならもう少し楽に取れます。

物件については、購入した物件にしか泊まらず、必ず2年に一回、金曜からの7泊で行けるならば、隔年物件が良いでしょう。
しかしそうとも限らないなら、隔年の物件だとあと数ポイントあれば…とか、800ポイント余るけど使い道ないとかいうことになります。
その点は、毎年の物件で常に前借り状態で使っていく（繰越は手数料かかるけど前借りは無料）ことで解消出来ますが、毎年管理費が発生するので、購入する物件を2年分のポイントで足りるなと思っても2年分の管理費が隔年物件の管理費より高いとコスパ悪くなりますね。
その天秤だと思います。

つまり、購入金額と管理費を10年くらいでならして毎年のコストをざっと考えてみて、なおかつ予約の大変さがあなたにとってどこまでのコストがを考える。

費用を最小限にしたいなら、隔年で出来るだけ高ポイントで管理費が割安な1ベッドルームの物件で安い物件を探すのがベストですが、使い方を勉強して毎年失敗を繰り返しながら予約を頑張る大変さは必要です。
ポイント数で悩みたくないなら、購入費用も管理費も安い毎年物件を探す。でもクラブ予約になるので、予約を頑張る手間は一緒です。
そんな手間かかるくらいなら…という感じなら、泊まりたい物件の隔年を購入。
以上です！
うまく活用して楽しく利用出来る物件に出会えますように♪

>>3472 匿名さん
ラスベガス隔年所有して10年です。
一回もラスベガス行った事ありません（笑）

毎年ホノルル泊まってます！だいたい５泊６泊。
クラブ予約で普通に行きたい時予約出来てます。
ただし頻繁にチェックしてます。
それが楽しみに思えないなら大変かもです^_^

その他は3472さんの仰る通りですかね。

常にHawaiiの事を考えてる事も楽しみのうちです

>>3473 隔年ホクラニ所有さん

詳細なご意見ありがとうございます。大変勉強になります。活用されている方のご意見が伺えるのは大変貴重です。

クラブ予約はできるが、根気とサイトに張り付いている時間がないと予約は難しいということですね。私はこういった類いの予約には根性があるタイプなので、クラブ予約できる気がしました笑

隔年毎年の優劣に完璧な答えはなさそうですね。ポイントの活用方法を考えると金銭目の余裕があれば毎年物件は魅力的ですね。ただ、イニシャルコストにはあまり抵抗がないのですが、ランニングコストが自分にとって1番の懸念材料なので、隔年の物件で考えてみたいと思います。

そうなると、なるべく物件ポイントの高いアイランダーやワイキキアンを視野に入れた隔年の物件がいいのかもしれません。
基本は家族3人で、たまに両親連れて5人で2LDK止まりたいので、アイランダーかワイキキアンの1LDKのポイント高めの隔年物件購入し、普段はホーム予約、5人の時はクラブ予約るのがいいのかと思いました。いかがでしょうか？？

>>3474 ラスベガス所有さん


貴重なご意見ありがとうございます。すばらしい活用方法ですね！ラスベガス物件の活用方法についてもう少し伺わせてください。

管理費用が安くてとても魅力的なのですが、トータルのポイントが少ないと思っております。予約する時は、アイランダーやワイキキアンはポイント的に難しいのではないかと思います。カリアやラグーンやホクラニをクラブ予約で常に予約成功されているということになりますか？

また、クラブ予約は3泊から可能ということですが、システム上の関係から推測するに、有利に予約を進めるためには3泊で予約する必要があるのかと思います。4泊で予約したくても前日に3泊で他の方に押さえられてしまっては部屋の空きがないのかなと邪推します。私の場合、4-5泊たいのですが、3泊とって残り2泊を別に予約して最悪部屋は旅行中に移動する感じになりますでしょうか？それとも、なにかうまく予約する方法が他にありますか？

ちなみに、頭の中は常にハワイのため、予約サイトに張り付くのは朝飯前です。楽しくてしょうがないです。

>>3475 匿名さん
予約のネックは心配なさそうですね！
失敗を繰り返し、こうすればよかった！とスキルアップしていくのもまた楽しいです。きっとそうなりますね！
私も同じような使い方と考えで、隔年物件にしました。ポイントの過不足が気になりますが、パズルのようにピッタリポイント消費できた時の喜びは格別ですから、すっかり毒されてますねww

狙いは完璧だと思います。
ただ、わたしは正規もリセールも検討しつつ探していた時に、ホクラニの8400ポイントで格安の物件を見つけてしまったので、購入しました。
欲を言えば、ホクラニでは2人利用がベストという狭さらしいので、ホーム予約ですんなり予約出来る時も4人でも利用出来る1ベッドルームのワイキキアンやアイランダーは魅力的ですから、物件価格とポイント数との兼ね合いを探ってください。
ちなみに8400ポイントは、2ベッドルーム予約でも選択肢沢山あるので、十分使いやすいです。
良い物件に出会えますように！

ちなみに、3476の予約方法について横から失礼しますと、まず最初に行きたい日程の初日が最終日になるように、3泊でクラブ予約します。
そこから毎日、一泊ずつ伸ばして行きたい泊数取れたら、今度は行きたい日程の初日まで、ずらして行きます。
これが1番手間がかかりますが高確率になる方法ですね！
しょっちゅう規約が変更されて、予約の変更の規定が変わったりもしているので、規約を確認しつつ、トライして下さい！