ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.3

>>3316 初心者さん

くじら倶楽部によると、ワイキキアンの１ベッドの2020年の管理費は1,408ドルなので、ほぼ横ばいですね。
おっしゃるように2021年夏休みのラグーンタワーはかなりの激戦ですね。
特に２ベッドルームの予約は難しくなってます。
夏休みに９人で滞在予定ですが、何とか２ベッドPHとスタジオ２部屋確保できました。

>>3319 リセール物件さん

論理的には、管理費もっと下がってもいいような気がするのですが、、、
夏休み、PHとは流石ですね。
ラグーン週、お盆週を狙っていたのですが、見事にホーム予約入れられてしまいました。

>>3320 初心者さん

私も7泊のペントハウスはホーム予約で確保しました(^^)/

2020年はかなりの期間施設を閉鎖して管理費が余っていると思うので、それを繰り越せば2021年の管理費はかなり減らしてもやっていけますよね。

キングスランド２ベッドの2021年の管理費は1,839ドルで、2020年の1,851ドルから12ドルの値下げです。

>>3321 リセール物件さん

そうでしたね。PHオーナーの強みを早速発揮ですね。
ラグーンの、PH、OFの所有も、ホーム予約確保を考えると、アリかもしれないですね。

>>3323 匿名さん

夏休みのラグーン2ベッドは、クラブ予約での確保は厳しいので、ホーム予約のために所有もありだとは思いますが、PHは管理費の高さがネックですね。

キングスランド1期２brです

2021 Operating Fee $1,356.85
2021 Reserve Fee $309.13
2021 Real Estate Tax $14.82
2021 Hawaii GE Tax $78.50
2021 Club Dues $219.00
米国リゾート開発協会(ARDA)への寄付金が含まれます。 $5.00
$1,978.30

高！ハワイ行けなくても20万以上とられる。

呑気だな。コロナ長引くぜ。

↑3326
　他のスレッドで嫌み中傷をしてた者が、全く相手にされず、
　仕方ないので、このスレッドに出てきて冷や水をかけてると思います。

　こういう投稿を即座に削除しない管理人が問題と思います。

↑3326

管理人は、どんなにひどい中傷の投稿でも、１２時間以上はほったらかしておくという
自分のルールを作っている感じがします。
この3326も１２時間以上たたないと削除しないと思います。

?おや？何も嘘は書いてませんが、、
ハワイ行けなくても管理費20万円免除はされないでしょ。
コロナ 実際長引いており、世界的に終息どころか
悪化してるよ。
事実のみで中傷などないよ。
あせっているようだが、どうした？

たかが20万円ぽっちでガミガミ言わないでしょ。
そりゃ管理費だもん。
コロナだからってマンションの修繕積立金とか免除なんてないでしょ。
常識考えたらわかる話だけどそれがわからないのかな。
残念な人だね…

>>3321 リセール物件さん

考え甘いな。
今年は下がったけど来年その反動で挙げられる可能性あり。
それに従業員の給料も払わないといけないのにお金が余るはずないじゃない。
そんなこともわからないだなんて…

>>3331 マンション検討中さん

タイムシェアの管理費が、米国の物価上昇率並みに、毎年値上がりしていくのは、
周知の事実であり、新しい発見でもなんでもありません。
今後も、毎年、2ー10%の範囲で値上がりしていくでしょう。

ご承知の通り、今年支払った管理費に基づき付与されたポイントについては、
来年に利用できるよう、手数料無料で繰越しとなりました。

毎年、年に数回ハワイに旅行する者にとっては、本当ににお得なシステムですが、
毎年又は一年おきにハワイに旅行することがない方には、おススメできません。

>>3332 匿名さん
はい。
それぐらいはわかりますよ？
毎年行く人にはお勧めできない？
それはあなたの主観ですよね？
買った人が毎年楽しめたらそれで価値があるのではないでしょうか？
毎年行く人にはお勧めできないなんてそれは買う人が決めるのであってあなたが決めるものではありません。
どの立場でもの言ってるのかな？

小学校の国語の読解力の授業が大事だったなぁと
思ったやりとりですね。

3333は3334の意味がわからないと思うよ。

3333
どうしたの？
何か言ってごらん。

>>3336 通りがかりさん

あーーーー！

私にも解かりませんでした。

グランドアイランダー、１BR　2021年の管理請求が来ました。

2021 Operating Fee $1,153.74 2021年01月01日
2021 Reserve Fee $136.04 2021年01月01日
2021 Real Estate Tax $10.28 2021年01月01日
2021 Hawaii GE Tax $60.77 2021年01月01日
$1,360.83

2020年が、＄1478.65でしたので、なんと、約８％の値下げです。

2020年の値上げ率が高く、心配していたのですが、ワイキキアン並みに戻り一安心です。

＞＞毎年又は一年おきにハワイに旅行することがない方には、おススメできません。

全く同感です。

初めまして。GIの１BDを2019年に隔年プランで正規購入した者です。
コロナになったので、まだポイント使ったことがない状態です（涙）
私のところには、
2021 Operating Fee $1,153.74 2021年01月01日
2021 Reserve Fee $136.04 2021年01月01日
2021 Real Estate Tax $131.52 2021年01月01日
2021 Hawaii GE Tax $60.77 2021年01月01日
＄1482.07
なのですが…
（ちなみに、2019年の管理費は＄1570.26でした）
なぜ同じ１BRなのに Real Estate Taxがこんなに違うのでしょうか？
隔年プランだから？　それとも購入時期によるものでしょうか？

たて続けにすみません。↑の2019年の金額は年会費込の分でした。すみません。
2019年は＄1361.26でした。
2020年を支払っていないので、
私にとっては、コロナがあったわりには上がってる気がしました。

>>3342 みるるさん

こういうことがあるのですね、驚きです。2019年は同額です。

唯一考えられるのは、コロナ禍によりハワイ州の失業率が壊滅的な状況なので、
2020年の固定資産税が政府により減免されたのではないでしょうか？
つまり、2020年にオーナーから徴収済の固定資産税の州への実際の支払いが下がったので、
その差額を翌年の2021年に反映したものと想像できます。

すいません、あくまで想像なので、カウンセラーに問い合わせてみるのも一考かと思います。

ワイキキ物件全般の傾向として、19年から20年の管理費値上げ率は非常に高かったのですが、
2020年に比べ2021年の管理費は同等か値下げとなっています。

>>3343 初心者さま

お答え、ありがとうございます。
ヒルトンのシステムをよく理解できないまま購入してしまったので、
初心者様のような「差額の反映」という想像は全くできなかったです。
たしかに、問い合わせてみた方がいいかもしれませんね。
高い買い物したので、使い倒したいです（笑）

>>3344 みるるさん

予約システム、ポイント利用の柔軟性等、マリオット、シェラトン、ウィンダム等と比較しても、
HGVCは、非常に良いシステムだと思います。

ワイキキの狭いホテルルームに毎年宿泊することを考えると、バケーションを豊かにしてくれるシステムだと思います。
折角なので、リセールバリューのことは忘れ、目一杯使い倒しましょう。

GI、3BRの海側/ダイアモンドヘッド側 角部屋は、絶景ですね。
管理費がもう少し安ければ、欲しくなる価格です。

https://www.ebay.com/itm/HGVC-THE-GRAND-ISLANDER-28-750-HGVC-POINTS-FI...

>>3345 匿名さま

ありがとうございます。
リセールという手があったのか…
なんて時期に買ってしまったんだろう…とは思いましたが、
買ったおかげで、「その分働こう」と働く意欲はでました（笑）
リセールバリューは忘れるようにします。
早くハワイに行けるようになるといいですね。

>>3310 エリート道さん
エリートプレミアムによるHオナーズのダイヤモンドの４名２部屋利用報告です。
（2名がダイヤモンドになれて、1ベットスイートまでアップグレードし、同室者もエグゼクティブラウンジ利用可の特典）
（2名のHPCJ会員から、それぞれ1部屋づつ予約）
シーホークではエグゼクティブパノラマミックベイスイートにはならず、33Fエグゼクティブスイートと25Fパノラマミックスイートでした。
瀬底島では、スイートにはならず、最上階エグゼクティブルームでした。
（ツアー予約の首里城では、当然アップグレードにはならず、WiFiのみサービスしてくださいました。最上階を予約していたので夜景がすてきでした！）
他のサイトで報告されているほど最高のアップグレードではありませんが、こんな豪華な部屋に泊まったのは初めての素敵な体験になりました。

ただ、HGVCで説明された２名のダイヤモンド資格ですが、ホテル側では同一のHオナーズ番号が割り振られており１名で取り扱うようです。
シーホークでは、二部屋目がエグゼクティブ階になりませんでした。
瀬底島では、２名分のエグゼクティブラウンジ利用料金が必要でした。
（この利用料金の請求は想定外でした。同様の経験をされた方いますか？）

ダイヤモンドのHオナーズの番号を2つ欲しいところですが、普通ルームのお値段で、
朝夕の食事が出来て、素敵な部屋に泊まれて、これからも愉しませていただけることをありがたく思いました。

>>3348 エリート道さん

自分はHオナーズゴールドなので、アップグレードのレベルも知れていますが、ボトルウォーター、朝食無料、
時には、ラウンジも利用可能等、特典は嬉しいものです。
ダイアモンドとなると、スイートまでアップグレードなんですね。 情報参考になります。

https://www.americanexpress.com/us/credit-cards/card/hilton-honors-asp...

米国で、審査が通り、米国ドル銀行口座があれば、アメックスアスパイアはおススメです。
年会費450ドルで、Hオナーズ ダイアモンドが自動付帯、滞在時250ドル分のクレジット付与等々、
ヒルトン利用者は、直ぐに年会費の元が取れそうです。

>>3347 みるるさん

私も、HGVC購入の最大のメリットは、毎年計画的に休みを取って、
必ずバケーションに行くことになったことです。
考え方ひとつなので、リセールで買い増しの検討が必要となるくらい
使い倒していきましょう。

ハワイも、失業率60%にもかかわらず、ここまで開けずに頑張ったので、
本格再開までには、もう少し時間がかかるかも知れませんね。

来年まで我慢します。

小田原の購入価格は公開されてますか？
ハワイは興味なく、国内で検討中です。会員さんいれば予約の取りやすさも教えてください。

はじめて投稿させていただきます。
20年ほど前にラグーンの2BLプラスを購入しました。
ハワイは管理費がだいぶ上がっているため、他の物件(アメリカ本土等)に買い換えようかと考えています。
(ラスベガス辺りは管理費が安いと聞きました)

どなたかアップグレード(差額正規購入)で管理費が安くなった体験談をお持ちの方がいましたら、教えていただけると助かります。

>>3352 匿名さん

少し書き忘れました。
タイプはの毎年8400ポイントのフロートでプラチナです。

>>3353 匿名さん

体験談では無いのですが、管理費の安いラスベガスブルバード 2BRプラチナは、7000ポイント、8400ポイントの2種類あり、
管理費は、何れも900ドル程度ですので、現有の物件の管理費に比べ、半額程度になりますね。
然し乍ら、8400ポイントは稀少で、アップグレード用にHGVCが在庫していることは、まず無いでしょうから、
7000ポイントが現実的かと思います。

アップグレードには、新規購入額が、下取り額を一定額上回る必要があるので、
理論上、2BRを2物件購入する必要がありそうです。

結果、アップグレードすれば、管理費は現状のラグーンオーシャンビュー2BR 8400ポイント並で
ラスベガス 2BR 7000x2=14000ポイントとなるので、お得感がありますね。

一方、リセールで、ベガス 2BR 7000ポイントを購入の場合、2物件で手数料込み $20,000ドル程度でしょうから、
現有のラグーン2BR 8400ポイントを売却、手取りが10,000ドルであれば、差し引き10,000ドルの負担となりますね。

正規アップグレードの差額が10,000ドル前後であれば、売却の手間も省け、リセールよりお得だと思います。

また、現有のラグーン8400ポイント物件を売却、手取りの10,000ドルで、ベガスの2BR 7000ポイントを
10,000ドルで購入出来れば、ポイントは1400ポイント減ってしまいますが、追加負担無しで、
年間の管理費は、半額近くまで下がる計算になります。

く◯らクラブさんは、正規販売価格を把握の上、相談に乗ってくれますので、
一度、連絡してみては、いかがでしょうか？

ラスベガスの物件は、管理費の上昇率が低いので、長期所有、クラブ予約のポイント派に、個人的には、おススメです。

しかし、こういう時、海外会員権は海外行けないと後悔しかないです。
国内のコンラッドで使おうと思ったら、4人では
一泊もできず.. なんじゃこりゃ。
高い管理費だけは取るのね。半額ぐらいにしてくれてたら、まだいいのに。

オーナーになって長いのですが、知らないことばかりです。ホテルポイントへの移行の方法を教えてください。
2021年ポイント14400ポイントをもっています。
2020年のうちにホテルポイントに変えようと思って手続きしようとすると…還元率が通常25倍なのに、50%に減らされており、2021年1月より元に戻しますと書かれていました。それで20倍でも良いから1月にしようとしたら、ホテルの予約には20倍でできるけど、ポイントそのままの移行はできないみたいで、困っています。
コロナで行けないのならホテルポイントにと思っていたのですが、方法はないでしょうか。

長文ですみません。どうぞよろしくお願い致します。

こんばんは。
今年度のクラブポイントをH・オナーズポイントへ交換するには、

（１）HGVCオーナーサービスに電話し、
　　　14,400ポイント×20＝288,000ポイント が最大限使用できるホテルを予約
　　　（例えば、３月の週末、コンラッド東京の exective twin city viewを
　　　　１泊287,000ポイントとか）する。
（２）ヒルトン・リザベーションズ＆カスタマーケアに電話し、
　　　ホテル予約をキャンセル。
　　　H・オナーズポイントとして返還してもらうよう手続きする。

です。当然、ホテルの部屋を予約出来ないとこの手続はできません。

クラブポイントを使った予約なので、ホテル予約はHGVC、
キャンセルはヒルトン・リザベーションズ＆カスタマーケアで行います。

どのホテルが予約できるかは、H・オナーズの英語版サイトで探しておくと
わかりやすいかと思います。
他にも、セーブドポイントとしての繰り越しや、RCIへの預け入れなどもありますが、
再来年に渡ハできる確証もないし、激戦を勝ち抜けるかも微妙すぎて悩みどころですよね。

今年の夏ハワイ強行できるかなぁ。。帰国後隔離がどうなるのか。。

>>3358 匿名（新人）さん

ありがとうございます！
そういう方法があるのですね。
良かったです。少し気持ちが楽になりました。
ワイキキアン 2ベッド７泊できるポイントなのに
ホテル予約にはあまり値打ちがありませんね…
持ち越しても行けるかどうか分からないし、みんなポイント余ってるから予約も難しいだろうし、しばらくは我慢するしかないですね…。
あとはポイントを全部使えるところがあるかどうか…

貴重な情報をありがとうございました。

>>3359 去年から始めましたさん

年末年始、コロナ影響で普段は絶対予約出来ないラグーンOFに滞在して来ましたので、報告です。

フライトはガラガラでした。飛行中も飲食を除いて、マスク着用を強く要請されました。
レンタカー通常営業ですが、空いていました。
HGVCチェックイン時に全員の氏名確認、PCR検査陰性証明のQRコード提示等、厳格でした。
HGVCの稼働率は50%前後とのことでした。ホテルも部屋の点消灯状況から50?60%くらいでしょうか？
客室のドアに、消毒済みの封印シールがありました。
エレベーターは3名迄の利用、ただでさえエレベーター待ちがあるラグーン、階段も利用しました。
プールは営業中でガラガラ、パラダイスプールのスライダー、ジャグジーは封鎖、ビーチベッドは半数でしたが、空いているので問題ありませんでした。
タオルカード廃止、タオルは自由に使えます。
金曜日は勿論、大晦日の花火は全て中止でしたが、パールハーバー、エバ方面では、夜通し個人打ち上げの花火が上がっていました。
ホテル宿泊客が大声を上げていましたが、大人しい年明けでした。
ビレッジ内のレストランは、着席数を半数に制限、殆ど営業していました。
ビレッジ内のショップは7割が閉店、ABCもワイキキアンに近いところは閉まっており、一軒のみ営業。

ワイキキは閑散としており、DFSの板壁による入り口閉鎖は、痛々しい感じでした。
比較的ショップは開いている印象でした。ミツワも営業中。客は少ないですが。
レストランは7割程度営業中、定員が半数の為、人気レストランの予約は1週間前には満席ということも。
つるとんたんのテイクアウト専用メニューが劇的にお得でした。
トローリーは休業、タクシー、ウーバーは通常通り。
ワイキキ横丁、白木屋フードコート、アランチーノ、まごころ、Like Like Drive In他多数のレストランが休業。寂しい限りです。

日本からの観光客はほぼ皆無で、主にメインランドからの観光客が多いようでした。
PCR陰性で無いと入島出来ないので、特に観光客受け入れを懸念している様子は感じられませんでした。
ロコ、観光客共に、屋内外でのマスク着用、レストラン入店時の検温、住所氏名記入によるトラッキング等、徹底している印象でした。
色々な意味で、過去に経験したことの無い、特別なホノルルでしたが、リラックス出来ました。

72時間以内の陰性証明があれば隔離措置は無いので、マスク着用を除いては、シーズンオフのホノルルという感じで、
日本、ハワイ双方が、陰性証明による隔離免除等、実施していけば、春に日本からの観光客受け入れ開始も期待できるのでは？
と、個人的には感じました。
ワクチンの普及等考えると、夏以降のハワイ旅行は、意外と現実的かも知れません。

参考まで。

>>3361 匿名さん

日本国内への帰国後はいかがですか。2週間の待機期間中は全員の位置情報もしっかりチェックされるのですか。

>>3361 匿名さん
うわっ、大変参考になりました。ありがとうございます！

>>3362 匿名さん

空港からの隔離先(ホテル or 自宅)への移動手段は、驚くほどかなり厳しくチェックされますが、
帰宅後は、たまにフォローの電話が入る程度で、台湾他の国のように位置情報までのトラッキングは無いようです。

在宅勤務の方が、自家用車、ハイヤー、レンタカー等で帰宅の場合の帰宅の場合、制限は最小限と思われます。

感染者が少なく、苦渋のロックダウンを継続してきたハワイは、全般的に感染対策に真摯に取り組んでいる印象でした。

>>3355 通りがかりさん

管理費は、管理組合により、オペレーションフィー、固定資産税、各種税金、修繕積立金等 多岐に渡る項目で算出されるので、
いきなり半額は厳しいかも知れませんね。
日本人オーナーも、マンション同様、タイムシェアの管理組合の経費、管理費算出方法に
もう少し関心を持つといいかも知れません。 英語ですが。

>>3364 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
日本入国以降の具体的な情報が中々なく、大変参考になりました。
もっとも緊急事態宣言が出された今となってはかなり厳しい対応に変わったみたいですね。緊急事態宣言が解除されて、夏休みの頃には制限が緩和されることを祈る限りです。

こんにちは。タイムシェア初心者です。ワイキキアン、2br、POV、ポイント12600、隔年。フロート、シーズンプラチナ。$10,000。購入を考えていますが、買いでしょうか？

>>3368 匿名さん
自分で考えたら？

>>3368 匿名さん

HGVCが第1買取特権を行使していない今のうちが買い時でしょう。
毎年物件が15000ドルなので、使い勝手からするとこちらがオススメです。
隔年物件は案外使いづらいですよ。

>>3370 リセール物件さん

ありがとうございます！
隔年物件だと、なぜ使いづらいのでしょうか?

>>3368 匿名さん

ワイキキアン隔年所有ですが、前借り、繰越等、隔年は使いにくいです。

予算は$10,000前後でしょうか？
購入費も安く、管理費も同等のラスベガスブルバードプラチナ7000pts毎年の方が、
管理費上昇率が低い分、おススメです。ホーム予約目的であれば別ですが。

ワイキキ隔年12600 2BR、7000ドル程度であれば、買いかもしれません。

>>3371 匿名さん
隔年物件は、中途半端にポイントが残った場合、無駄になることがあります。
毎年物件であれば、ポイントを前借りして利用できるので、ポイントを捨てなくてすみます。

>>3367 通りがかりさん

移動の自由があるのですよ。
たとえ感染しようが自己責任。
うつった方々が亡くなろうが、それもまたその方々の運命でしょう。
楽しんだ者勝ちでしょう。

なるほど。
そう言う考えの人だからこんな時にハワイにいけるのですね。

>>3375 通りがかりさん

ハワイでは強制隔離もありませんしね。
ハワイ経済への貢献でもありますから。
さらにすいたハワイではのんびりでき、いいことづくめ。

感染したら、した時ですよ。
人にうつして、その人が亡くなっても、それもまた運命です。

>>3372 匿名さん
そうなんですか…
予算は。そうですね。$10でも十分安いと思ったのですがポイント余ったらって考えると…
また検討してみます！詳しくありがとうございます！助かりました、

RCIの国内施設でどこかオススメってありますかね？どうも微妙そうで、、、

小田原だけのタイムシェアはありますか？
ハワイは行かないし、沖縄も行かない。

>>3377 匿名さん

すいません。 グランドワイキキアン 他、ワイキキ物件狙いであれば、充分安いと思います。
この後、観光が回復してくると、相場上昇すると思われますので、買い時だと思います。

ただ、クラブ予約目的に限定するのであれば、管理費?ポイント＝15セント以下。
購入価格?年間ポイント、1ドル前後を狙いたいですね。

ワイキキ物件は、ポイント狙いですと、割高な傾向があります。

1BR 12600、2BR 14400 以上のポイント物件は、多少購入価格が割高でも、
長期所有前提であれば、可能性ありますね。

>>3380 匿名さん
コメントありがとうございます！

出来ればクラブ予約を活用していきたかったのですが、ワイキキは夏休みなどはホーム予約じゃないとほぼ予約取れないとのことで…飛行機代も高いですし、出来ればクラブ予約で取りたいんですけどね。
夏休み等、大型連休はホーム以外だと予約取れないんですか?

>>3376 名無しさん
こんなカスみたいな人おるんやな

>>3379 匿名さん
ほんとオーナー？
やばいぐらいなんも知らんやん。

>>3383 匿名さん

3379だけど、エクシブオーナーです。
HVCのことはなんも知らんから聞いてる。

>>3381 匿名さん

年末年始、クリスマス週、お盆休み週、小中学校の夏休み期間、ゴールデンウィーク週の順で、予約の難易度が高いのは事実です。
幸い、昨年を除き、過去3年は、ゴールデンウィーク、お盆休み週共に、クラブ予約できましたが、繁忙期の予約は結構大変です。

ただ、ポイントが割安なラグーン、カリアに拘らなければ、クラブ予約でも春夏の繁忙期の予約は可能かと思います。
ラグーンのOF、ペントハウス等、特に人気のある部屋以外は、年末年始を除き、クラブ予約で何とかなる印象です。
参考まで。

>>3384 匿名さん

小田原を購入されれば、小田原がホームとなりますので、毎年1週間ホームtリゾート予約での利用が可能で、
無理して海外の他のリゾートを利用する必要は全くありません。
HGVCは、通常のタイムシェアの購入リゾートの利用権に加え、部屋タイプに応じて付与されたポイントで、
他のリゾートをクラブ予約で利用することが可能ですが、飽くまで オプションです。

ワイキキのハワイアンビレッジのHVGCと小田原のbHCは正確には違うシステムで、
サンメン、エクシブ、離宮会員のように、利用規約に違いがありますので、注意が必要です。

いずれにせよ、ご質問の内容は、ネットを少し検索すれば、直ぐにでもわかる情報であり、
ネット難民、情弱の方には、購入はお勧めしかねます。

小田原のコンドは、ホテルサイトからの予約も可能なので、そちらをお勧めします。
t

>>3386 匿名さん

詳細説明ありがとう。また、情弱で申し訳ない。リストラやハーヴェストの仕組みは良く理解してますが、ポイント制がわかりずらく、下の小田原サイトを見ても価格が明記してないです。

https://www.hgvc.co.jp/japan/odawara-hgvc/

説明会に来いということですかね？
価格を公開出来ないのでしょうか？

>>3386 匿名さん

ちなみに小田原のリセール物件はもう出てるんでしょうか？
正規の３分の１程度なら買いですかね。

>>3388 匿名さん

何でも聞いたら良いと思ってる草
調べろよ。

知っていることを共有しあうことはいけないことですか？
そのような品の無い返信ならしなくては良いのでしょうか？

>>3388　匿名さん
当方はグランドアイランダーのオーナーです。
日本のHGVCの情報はあまり入ってきていないのですが、小田原のリセールは出回っていないように思います。（間違っていたらごめんなさい）
そもそもかなり高額な金額だったように思いますのでオーナーさん自体が少ないのかもしれませんね。
皆さん金額やポイント効率を加味してラスベガスやハワイの良い物件をリセール購入しているのでは無いかと思います。
エクシブのように1年に何泊もできるような権利方法では無いので、海外宿泊メインでないのでしらHGVCは使い勝手が良くないかもしれません。

>>3390 オーナー4さん

オーナーさんからのお返事ありがとうございます。とても参考になります。エクシブや東急の仕組みはよくわかってるのですが、ポイント制がよく理解出来ないのと、HPを見ても価格がわからないので、検討も出来ない状況です。施設は良さそうなので、値段と使い勝手、予約の取りやすさがわかればと思ってます。
一度、説明会に参加してみようと思います。
親切にありがとうございました。

>>3391 匿名さん

辛口での返信失礼しました。
エクシブをご利用とのことでしたので、ヒルトンとの違いを充分に理解された上での購入検討をされた方が良いと思い、
苦言を吐かせて頂きました。

過去ログを見て頂ければわかりますが、小田原はかなり割高と思われます。
HGVC、bHCの特徴として、毎年の管理費の値上がりが大きく、初期投資の回収を考えているのであれば、
管理費の値上がりによる経済計算が必要となります。
管理費の値上がりも含めて、初期投資の償却、管理費を合わた費用と、ホテルサイトでの予約での費用を比較した場合、
償却完了までには、最低20?30年以上必要な計算となると思います。

また、ヒルトンは会員権では無く、区分所有権登記となるので、不要となっても売却出来ない限り、
管理費の支払い義務だけが残る負の資産となり得ます。

いずれにせよ、現在の販売価格を知る為には、説明会に参加せざるを得ないが実状です。一部の離宮会員権のように、
正規購入価格より売却相場が値上がりすることは望めませんので、慎重に検討されることをお勧めします。

HGVCの魅力は、ポイント利用により、米国の数多くのリゾートを割安な料金で予約可能なことと思います。
リゾートトラストのように場所指定で例えば小田原を利用するのが目的であれば、ハーベストの方が良いかと思います。

結論、ヒルトンの正規価格購入での投資回収は、非常に困難ですので、リセール市場での購入をお勧めします。

>>3392 匿名ささん
またまた詳細なご説明ありがとうございます。

あれからネットで調査中なんですが、値段は、400万から1,000万程度みたいです。ハーヴェスト鬼怒川ビアラが30泊1,300万なので、それと比較してどうかというとこですね。
youtube動画を見る限り、部屋の質感はビアラの方が高い感じ。
ホーム以外で国内のヒルトンが利用でき、ステータスがアップ出来れば合わせ技でHGVCがお得になるかもしれないです。
またいろいろ検討しているときどきが一番楽しいのかもしれないです。

初めまして。　長文失礼いたします。
先日、初めてHGVCの説明会に参加し、このようなプログラムを知り、リセールでの購入を検討している３0歳女性です。
営業の方のセールスに乗ってその場で契約してしまいそうになりましたが、夫が一旦持ち帰ると頑なにその場での契約を拒んだため、ネットで色々と調べてリセールという物件の存在を知ることができました。
よくよく調べると、私がアメリカに留学中、ホストファミリーとその従姉妹たち7人でフロリダに１週間旅行で泊まったホテルがHGVCのレイアウトに似てる！！と思って、これも何か導かれたかな、と勝手に運命を感じていますｗ
私は沖縄生まれ沖縄育ちのため、周りにHGVCを持っている人なんて聞いた事も、話題に上がった事もないので（私も東京にいく前日の那覇のDFSで声をかけられたので県民が知る機会が少ないだけなのでしょうが）この様なベテランオーナー様たちと交流出来る掲示板は本当にありがたいです！

私たち夫婦は比較的かなり前から休みの計画は立てやすい環境です。1年前、9ヶ月前など問題なしです。
せっかくなのでハワイ以外にもフロリダ、カリフォルニア、スコットランド、メキシコなども使ってみたいなと考えています。
また1回の滞在で7ー10泊が理想ではあります。
妊活は間も無く開始する予定で、この状況でもあるので旅行にいけるのは早くて来年の夏以降かと思います。
そこでどの物件を購入しようかと考えています。
現在出ているアイランダーPLT隔年１４４00PT、ワイキキアンPLT隔年１４４0０PTか、ブルーバードPLT毎年７０００PTが良いのかなと悩んでいます。
・今後の管理費の高騰を考えるとブルーバードでしょうか？　現状はハワイ隔年、ブルバード毎年はそんなに管理費の差はないなって思ってしまいます。来年以降もハワイの管理費が毎年7?9%高騰するならブルーバードでしょうか。
・ただ、ハワイ宿泊時はワイキキアンかアイランダーがいいなと考えているため、ホーム予約を考えて購入すべきなのか、クラブ予約でも取れるだろうからこだわらなくても良いのか、が悩みどころです。子供がいない今は良いのですが、将来子供が出来て大きくなったら夏休みにしかいけないだろうなとは思っています。　現在はブルーバードで子供が小学生にあがるタイミングでリセールでオアフ島物件に買い換えるべきなのか、先を考えると色々と悩ましいです。
・また過去のコメントにワイキキアンはHGVCが買取したと拝見しました。アイランダーは下取りされないだろうとありましたが、どういった理由からアイランダーは買取されないのでしょうか？
・将来買い換える方が効率的なら売れやすい方が良いのかな、それならワイキキアンかアイランダー？と思ってしまいます。

説明会に参加して数日しか経ってないので、わからない事だらけですが、皆様のアドバイスをいただけたら嬉しいです！

>>3394 airaさん

少ないポイントで利用できるカリアやラグーンを繁忙期にクラブ予約するためには、かなりの努力が必要ですが、ワイキキアンかアイランダーの利用をお考えでしたら、夏休みでもクラブ予約で確保できますので、こだわる必要はありません。
ただし手放すことを考えると、ブルバードよりはワイキキアンが売りやすいと思います。

>>3395 リセール物件さん

ご返信ありがとうございます。
ワイキキアンかアイランダーでしたら夏休みでもクラブ予約可能なのですね！
年に数回行くのでしたらラグーンやカリアが適してそうですね。
売りやすいのはブルバードより、ワイキキアンなのですね。

リセール物件を見ていて思ったのですが、タイムシェアハワイさんとくじら倶楽部さんでは取り扱ってる物件が同じ条件でも金額にかなりの差があるのですか、何か理由があるのでしょうか？　双方で手数料が結構違うのでしょうか？

>>3396 airaさん

どちらからも購入しましたが、手数料はくじら倶楽部が若干高かったと思います。

物件価格は、おっしゃるようにタイムシェアハワイが安い傾向にありますね。

くじら倶楽部は、タイムシェアの価値が下がり過ぎないように配慮されてるのではないかと思います。

>>3395 リセール物件さん

ご返信ありがとうございます。
ワイキキアンかアイランダーでしたら夏休みでもクラブ予約可能なのですね！
年に数回行くのでしたらラグーンやカリアが適してそうですね。
売りやすいのはブルバードより、ワイキキアンなのですね。

リセール物件を見ていて思ったのですが、タイムシェアハワイさんとくじら倶楽部さんでは取り扱ってる物件が同じ条件でも金額にかなりの差があるのですか、何か理由があるのでしょうか？　双方で手数料が結構違うのでしょうか？

ぽっかり1か月ほど時間が取れたので、7月の予約をキャンセルして来ちゃいました！
今しか取れない念願のラグーンOF！
日本人がほぼいないヒルトンって、初めてかも。
COVIDの事前検査プログラムとか、いつもよりはちょっと面倒くさかったしお金もかかったけど、思い切って来て本当によかったです。
何か質問あればどうぞ。

>>3394 airaさん

その場で契約せず、頑なに拒んだご主人、賢明なご判断でしたね。

説明会参加後、数日しかたっていないのに、アイランダーPLT隔年１４４00PT、ワイキキアンPLT隔年１４４0０PTか、ブルーバードPLT毎年７０００PTを候補に挙げていらっしゃることからも、短期間でかなりリセール、HGVCを研究されたことが覗えます。　もちろん価格次第ですが、どれもなかなかバランスのいい物件だと思います。

ただ、airaさんのように研究熱心でネットでの情報収集を負担に感じない方であれば、HGVCの予約システムや、予約のコツについてもすぐに慣れてしまうでしょうから、あまりホーム予約に拘らず、管理費効率と、購入時のポイント当たり単価を最優先させて、購入されても良いかと思います。
私も過去１０回ほどの利用(何れも繁忙期)で、ホーム予約は一度だけで、残りは全てクラブ予約でした。

現在のクラブ予約のルール等に大きな変更が無いのであれば、ハワイより管理費値上りリスクの小さいベガス　ブルバードは、購入価格も他の２物件の半額程度でしょうから、初期投資も小さく良いのかなあと思います。
ブルバード７０００は、特に本土で人気があり頻繁に売買されている物件なので、
現状では、売却価格を欲張らない限り、一部の低ポイントハワイ物件より寧ろ売りやすいと言えるかもしれません。

さて昨年よりDRIにHGVCが買収されるという噂がありましたが、フタを開けてみれば、逆にHGVCによるDRIの買収について先日公表されました。
リゾート、設備、什器の質で言えば、いわばHGVCより格下であるダイヤモンドリゾートと今後、提携関係となる可能性が高く、HGVCのクラブ予約、オープンシーズン予約の、規約変更、ルール変更、規模ではHGVCを上回るダイヤモンドリゾート会員のHGVCリゾート予約争奪戦への参入のリスクが無いとは言い切れません。

所有物件のホーム予約は現行のルール通り担保される権利ですが、クラブ予約については、今まで通りの予約難易度が継続するのか、もっと厳しくなるのか、正直わかりません。

なお、リーセル物件の購入では2千ドル以上の手数料、売却では売却価格の２０％以上の手数料がかかってしまうので、将来の買い増し、買い替え前提での物件選びの際は、その手数料についても考慮が必要です。

買取対象か否かですが、HGVCには、HGVCが開発を行わずに、販売代理や運営をのみを行っているリゾートが多数あります。
グランドアイランダーはブラックストーン投資家グループが開発した物件であり、HGVCが、販売代理、運営を担当しています。
この他、当初プラネットハリウッドタワーズとしてウェストゲートにより開発されたベガスの現エラーラも、HGVCが、経営不振となったWGの開発途中に未販売の部屋の譲渡を受け、販売運営を行っています。
この他、ハワイ島のベイクラブのように、アフィリエイトと呼ばれる、既存/廃業のタイムシェア会社と提携、HGVCの名を冠し、HGVCポイントの付与を可能にしているリゾートも、カリフォルニア、フロリダに多数存在します。

これらのHGVCが開発しなかったリゾートは、将来もHGVCによる買取対象とはならないばかりか、
購入価格での下取りが保証される正規価格購入物件のアップグレードも、所有リゾート内に限定され、他のリゾートへのアップグレードはできないという制限が付きます。

英語ですが、TUGBBSのサイトは　HGVCオーナー諸先輩からのとても参考となる情報満載ですので、是非、覗いてみて下さい。

https://tugbbs.com/forums/forums/hilton-grand-vacations-club-hgvc.52/

>>3393 匿名さん

HGVC､ｂHCのポイントのタイムシェア以外での利用ほど、もったいない使い方は無いので、ヒルトンのホテル宿泊の為にもポイント使うことを前提にHGVCを購入するのは絶対にやめておいたほうが良いと思います。
小田原のホーム以外で利用できるヒルトンタイムシェアは、国内では沖縄瀬底しかありません。
HGVCポイントを使えず、失効止む無しとなった場合、捨てるよりましの非常手段程度に考えておいた方が良いかと。

Hオナーズのステイタスもダイアモンドであれば、利用価値も高いですが、通常HGVC会員に付与されるシルバーでは無料のボトルウォーター程度しか期待できません。　
ヒルトン系のクレジットカード申し込みにより、ステイタスアップの方が効率的です。

箱根離宮のリセールか、旧軽のハーヴェストを購入できるコネをお持ちなら、そちらをお勧めします。

>>3394 airaさん

https://www.ebay.com/itm/Hilton-Grand-Vacations-Club-on-the-Boulevard-...

安いの見つけました。手数料込みのようです。

購入を考えている者です。
先日説明会を聴きに行ったのですが、コロナに対するポイントの補償の話がほとんどありませんでした。
質問もしたのですが、有効期限が長いので、と軽く流された感じでした。
自分の担当の方がたまたまそういった方であったのか、それとも特にコロナに対する補償等を行なっていないのか、オーナーの皆さんへは、なにか説明等はあったのでしょうか？

また早期の契約でボーナスポイントをつけますよ、こんな機会はないですよと、かなりプッシュされたのですが、ボーナスポイントの相場がわからないため、その場での契約は見合わせて帰ってきました。
皆さんはどの程度のボーナスポイントを提示されているのでしょうか？

サービス自体は魅力的だと思っているのですが、コロナのことや、余り上品ではない説明会の姿勢などに不安を感じております。
質問ばかりで申し訳ありませんが、よろしければ教えていただけると幸いです。

>>3403 購入検討者さん

コロナによる対応としては、2019年から2020年に繰り越したセーブポイントの有効期限は2020年12月末ですが、これが2021年に延長されました。
また、2020年のポイントについては、繰り越し手数料無料で2021年に繰り越せました。

ポイント延長の対応はHGVCだけで、マリオットやディズニーは対応しなかったみたいです。

現在ハワイのHGVCは営業中なので、これ以上のコロナ対応はないと思います。

ボーナスポイントは購入ポイントと同ポイントくらいではないでしょうか。

>>3404 リセール物件さん

教えてくださって、ありがとうございます。
なるほど、十二分とは言えないかもしれませんが、ヒルトンが1番手厚く保証してくれているのですね。
昨今のコロナ騒動での日本の過剰な配慮に慣れすぎていたのかもしれません。

ボーナスポイントに関して、購入ポイントとは一年で付与していただけるポイントのことでしょうか？
ボーナスポイントも時期や物件、担当の方によってピンキリだとは思うのですが、不透明と感じてしまうのは、斜に構えてしまっていたのかもしれませんね。

もう一度先入観をリセットして、前向きに検討したいと思います。
ありがとうございました。

リゾート会員オーナー

想像を超えるパンデミックの中、
こんな海外旅行中心の商品、
需要あるんですか？

>>3407 検討板ユーザーさん

今は厳しいでしょうね。
ある意味今が底　これから良くなるばかり。
そう思って　ヒルトンはダイアモンドリゾート買収したのでしょう。

今年のポイント、使える目途がつきません。
東北なので小田原は車で7時間かかるし、、、
今年分も繰り越しできると良いんですが。

>>3411 マンション検討中さん

１０月から沖縄瀬底のHGVCがオープンしますが、６月１５日（火）１３時からすべてのオーナーが予約できるようになります。

>>3393 匿名さん
>>3401 匿名さん
HGVCのエリートメンバーになればHオーナーズのゴールドステータスになりますので、ダイヤモンドほどではないですがそれなりの特典はあるかと。
ヒルトンホテル宿泊時は部屋のアップグレードや朝食無料、ポイント贈呈などの特典があります。
リセールの場合はエリートメンバーにはなれないので、それによってHオーナーズのゴールドステータスはもらえないですが・・・

>>3394 airaさん
コスパ第一なら断然リセールだと思います。
14,000未満のメンバーならリセールも正規も待遇は違わないのでなおさらですね。
14,000pt以上であれば待遇が変わってくるので、リゾートに求める価値観で正規かリセールかを選択したほうが良いかもしれません。
HGVCの新規リゾート棟の部屋への初期募集価格でのアップグレードとボーナスポイント贈呈、リセールの場合の売却→再購入によるアップデートでの都度手数料発生とその煩わしさ、エリートメンバーの待遇面などを考慮するとリセールの優位性も低くなるかと思います。
リセールか正規かは長い目でみてリゾートに求める価値観や、アップグレードのことを考えて判断することも必要なのかも？と思いました。
とはいえ、そもそも繁忙期以外で休暇がとれる人なら上位グレードの部屋でも予約できるので、そういう方はリセールで問題ありませんね。

話は変わりますが、Waikiki新棟も工事が始まっているものの、コロナで進捗が遅れていて開業がいつになるかわからないそうです。
コロナ後で落ち着いたころに開業なのかもしれませんが、とても楽しみです。

リセールの存在を知らなかった人は、正規購入。
リセールの存在を知っている方は、リセール購入。
これに尽きると思います。

そもそも、アップグレードができたとしても、アップグレード後の価格が
正規価格で、数万ドルの差額支払いとなり、場合によっては、その差額だけでアップグレード後と同じ物件をリセールで追加購入できるかも知れません。

正規購入、エリートの優遇は、本当に限られており、残念ながら、リセールに対し、数千万円も追加で払う価値は見当たりません。コスパ以前の問題です。

リセール価格が、正規価格の2割?３割の価格で流通している以上、
エリートのステイタスの自己顕示欲を満たしたい方以外には、
リセールの４倍、５倍もする価格での正規購入は、何のメリットもありません。

口調が厳しくなり申し訳ありませんが、事実は正確に伝えるべきかと。

但し、無償譲渡で正規購入者から譲り受けた物件は、リセール売買では無いので、
正規物件扱いとなり、アップグレード下取りが可能となる場合もあるようです。

初めて投稿させていただきます。
ヒルトンのタイムシェア（ハワイ島）を所有しているのですが、長期的に考えると有効利用が困難と判断して手放したいと思っています。
そこで、皆さんの見地を拝借したく・・・
１）事前にヒルトンにその旨を伝える必要があるのでしょうか？
２）調べてみると下記仲介業者がメジャーなように思うのですが、それぞれ特徴があると思うのですが、ご存じでしたら教えて頂きたいです
・くじら倶楽部
・アカマイタイムシェア
・タイムシェアハワイ

>>3416 売却検討者さん

まず、お持ちの物件のリセール市場での最安値を調べてみてください。

4000ドル以下であれば、ほとんど手元に残らないので無償譲渡も視野に入れた方がいいと思います。

アカマイとタイムシェアハワイは売り出す際の手数料は無料ですが、くじらは有料です。

手元にほとんど残らないような物件でしたら、HGVCが引き取ってくれるのが1番いいので、相談してみるのも有りだと思いますよ。

Hオナーズ　ゴールドが目的であれば、年会費　14,000円のクレジットカードに申し込めば、自動的にゴールド会員となります。
数百万円以上もリセールとの差額を払い、HGVC正規購入する必要はありません。

https://hiltonhotels.jp/hilton-honors-credit-cards