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購入経験者さん
[更新日時] 2024-04-30 11:49:18
ヒルトングランドバケーションクラブPart3
引き続き情報交換してまいりましょう。
リゾート、ホテル体験談、活用法、エアー情報、新リゾート体験談など・・・
オーナー様の物件の売却に関しては経験者の方にご相談下さいませ。
価格などに関しては専門業者にご相談ください。
リセールの斡旋、必要以上のお勧めは別スレでお願いいたします。
以下の物に関しては、ご遠慮くださいませ。
専門家にご相談、通報させていただきます。
・正規購入者の購買意欲をなくさせている。
・販売者の不利益にあたる行為
・個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの
・倫理的観点から問題があるもの
・企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの
・当サイトの競合となる同等のサイトへのリンクがあるもの
・投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの(物件価格)
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・物件を批判するもの(物件を購入後のネガスレなど)
・その他当サイトの方針に反するもの
・自作自演の可能性があるもの
[スレ作成日時]2014-11-09 20:31:51
物件概要 |
所在地 |
Hilton Grand Vacations Company, LLC 5323 Millenia Lakes Boulevard, Suite 400 Orlando, Florida 32839 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ Part.3
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3239
eマンションさん
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3240
通りがかりさん
タイムシェアハワイでペントハウス ゴールド週3ベッドで9000ドルで売り出しされてます。投げ売りですかね。
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3241
マンション検討中さん
>>3240 通りがかりさん
間違いなくH.G.V.Cが回収しちゃいますね。
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3242
マンション比較中さん
現在は、ヒルトンの予算がコロナの影響でなくなった為
第一先取特権は行使していないようですね。
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3243
通りがかりさん
もう買付け入ったっぽいですね。希望週であれば手を出したのですがね。買えた方は本当にお買い得だったのでは。
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3244
評判気になるさん
初めまして。
今日、グランドワイキキアン プラチナ 2BR OV 奇数年、を買いたてホヤホヤのプレオーナーです。
よろしくお願いいたします。
こんなコロナ騒動でいつハワイに行けるかわからない時期に、どの物件がいいのか勉強不足のままうっかり購入してしまいました(汗)
三世代での旅行を視野にいれ、2BRにしました。$21000でした。
これはいい買い物だったのでしょうか?
それとも、あーあ、やっちまったな。なのでしょうか。
諸先輩方の意見を伺えると嬉しいです。
よろしくお願いします。
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3245
通りがかりさん
>>3244 評判気になるさん
この時期なんで、もうちょっと強気にいけたかもしれません。けれどもいいラインで購入できたのではないでしょうか。奇数年での購入でいらっしゃるので、来年の旅行にはもってこいですね。ワイキキアンのOVはなかなかのグッドチョイスかと私は思います。
現在、不透明な状況だけに強気でいっても先取特権を行使する余裕もHGVCにはないでしょうね。
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3246
評判気になるさん
>>3245通りがかりさん
お返事ありがとうございます。
いいラインで購入できたのですね。安心しました。
実は$20,000で価格交渉したのですが、通りませんでした。
価格交渉中に、同じ物件で「毎年」が$22,000で出たのでかなり迷いました。
1日迷った末そちらに申し込みをしたのですが、時すでに遅し。
まぁ、毎年だと管理費も毎年かかってくるので、結果オーライだと思います。
ワイキキアンOV、これも正解だったのですね。
ホッとしました。ありがとうございます。
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3247
エリート道
こんにちは。
予約機器について
最近、iPhone 8のアプリで予約の変更が出来ません。
皆さんは、いかがですか?
タブレットで、ヒルトンのホームページから、横バーが
表示されるのは、ブラウザーの横解像度が1024以上のようです。一般的には、10インチのタブレットになります。
小さなタブレットでの動作確認をしてますが、8インチで表示を確認出来たのは、iPad miniのみでした。
今回、新型FireHD8を試しましたが、残念ながらダメでした。
横バー表示する小型端末がありましたら、教えてください。
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3248
匿名さん
本日、「HGVチーフ・カスタマー・オフィサーのスタン・ソロカから最新情報のお知らせ」というメールで、クラブポイントからヒルトン・オナーズポイントへの交換比率を一時的に50%にするというビックリな告知がありました。半分に改悪。
既に施行済みで2021年1月には通常の交換比率へ戻す予定らしいです。
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3249
マンション比較中さん
>>3248 匿名さん
「クラブポイントからヒルトン・オナーズポイントへの交換比率を一時的に50%」とは
通常25倍の交換だけど12.5倍になるって事なのでしょうか?
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3250
匿名さん
>>3249 マンション比較中さん
12.5ではなく、13倍のようですが、概ねそういうことです。
メンバーサイトにアクセスし、ログインして「ヒルトン・オナーズ・ポイントへの交換」のページを見てください。以下のように記載されています。
「ヒルトン・オナーズポイントへの交換比率を一時的に50%に変更しました。対象となるのは2020年と2021年のクラブポイントを使用したヒルトン・オナーズポイントへの交換です。これは臨時の措置で2021年1月には通常の交換比率に戻す予定です。変更後の比率は1:50は1:25に、1:25は1:13に、1:20は1:10です」
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3251
マンション比較中さん
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3252
名無しさん
>>3242 マンション比較中さん
第一先取特権を行使していないという情報は確実ですか?また、行使してないのであれば破格な値段でも購入できるということですか?
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3253
エリート道
>>3252 名無しさん
去年から、4件破格な値段で購入できました。
なので、その情報は事実だと思います。
また、HGVCの販売説明会でも、親身になって相談に乗ってくれます。新規のマウイ島だと破格な条件で、アップグレードができそうです。
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3254
エリート道
>>3236 マンション検討中さん
HGVCを11年前に買ってからしばらくは、持て余していましたが、今では、豊かな人生の一部になりました。
折角、人生に投資されたので、使い倒してみては?
これを機会にハワイを好きになるか。
嫌いに。。。なって欲しくないです。
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3255
匿名さん
ハワイ いけなくて・・
この会社大丈夫か?
そう簡単に世界は元に戻らないでしょう。
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3256
マンション検討中さん
UPグレードもこれからは少し規制を緩和してくれるかもしれないですね!
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3257
エリート道
>>3256 マンション検討中さん
アップグレードには、めちゃめちゃ細かいルールと、下取り枠があって、単純に買った時と同額で下取りしてくれません。
コロナ後の世界を信じて、豊かさを享受しようと考えれば、今は検討の時と逆張りの私は思っています。かなり融通が利きそうな手ごたえです。
エリートに向けて、商談中です。
管理費が高いので不要な不動産と思えば、今が売り時とも思います。
不動産は景気変動に遅れて追従する傾向があるので、数年は冬の時代が続くと思っています。
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3258
名無しさん
>>3253 エリート道さん
ありがとうございます。実は今現在、破格な値段でワイキキアンを売主様とは契約成立していますがヒルトンからの回答待ちです。初めて買う物件なので日々ドキドキです。
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3259
マンション検討中さん
HGVC初心者です。
リセールの破格な値段で購入検討中です。
ハワイ島のキングスランドを何度かビジター使用して気に入っています。
が、ホノルルにも宿泊したいため、クラブ予約が取りにくいと聞いたホノルルをホームにしようかと思っております。
アイランダーかワイキキアンで迷っておりますが、皆様お勧めはどちらですか?
またキングスランドはクラブ予約でも比較的予約しやすいでしょうか?
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3260
eマンションさん
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3261
リセール物件
>>3259 マンション検討中さん
ワイキキでクラブ予約が取りにくいのは、少ないポイントで利用できるラグーンタワー、カリアタワーです。
アイランダー、ワイキキアンはクラブ予約でも確保できます。
キングスランドをメインで利用されるのであれば、ワイキキアンやアイランダーとポイント効率が同じキングスランド第1期がいいと思いますよ。
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3262
初心者
>>3259 マンション検討中さん
今は、ROFRの行使が無いようですので、チャンスかもしれません。
一方、HGVCが、ダイアモンドリゾートに身売りするという話もあり、
DRIがHGVCを買収した場合、もちろんホームウィーク予約は担保されますが、
クラブ予約、オープンシーズン予約、Hオナーズクラブポイントへの変換等の、
規定が変更される可能性もあり、気になるところです。
ホノルルの繁忙期は、ポイントに割安感のあるラグーン、カリアの予約は難しいですが、
ワイキキアン 、アイランダー、ホクラニ、ハワイ島は、年末年始以外は、お盆もクラブ予約で大丈夫と思います。
購入後は、クラブ予約での利用が圧倒的に多くなると思いますので、
ホノルルであれば、GW、GIの 12600ポイント以上の1BR、14400ポイント以上の2BRがおススメです。
タイムシェアハワイさんで、ワイキキアン OV 14400 ポイント 2BR、19800ドルが出ましたが、
早い者勝ちですね。
手放す時も売りやすい物件です。
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3263
評判気になるさん
>>3262さん
グランドワイキキアンの2BR、OVで19800ドルですか!
今年の3月くらいからワイキキアン狙いでずっとチェックしていましたが最安値ではないでしょうか?しかも毎年物件!
(私はもっと高く、隔年で契約してしまいましたが・・・涙)
ほんと早い者勝ちですね!明日には無いと思います!
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3264
マンション検討中さん
>>3260 eマンションさん
やはり今は静観がいいのでしょうか?
コロナの影響を考えてでしょうか?
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3265
マンション検討中さん
>>3261 リセール物件さん
ありがとうございます。
なるほど、アイランダー、ワイキキアンはクラブ予約でも確保できるのですね。
それも踏まえて考えます!
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3266
マンション検討中さん
>>3262 初心者さん
ROFRがないようで今かなとも思いましたが、身売り話を聞くとやはり悩みます。
身売り話はまだ決定ではなく、可能性がある程度の話でしょうか?
規約が現オーナーに不利に改正された場合でも、身売りする場合は仕方ないと諦めるしかないのでしょうか?
予算的にもう少し低いポイントで考えておりますが、なるほど高ポイントの方が売りやすいのですね?
色々勉強になります。ありがとうございます。
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3267
エリート道
>>3266 マンション検討中さん
ハワイのある人生、ハワイで暮らすようにすごす世界に夢見るなら、
グランドワイキキアンの2BR、OVで19800ドルを買えたらラッキーと思います。
HGVCは投資とは呼べない、娯楽ですよ。
大半の方は、今売り逃げるか、静観だと思うから、今は買い易いと思います。
数年後に、割安に優雅にハワイで遊ぶことを夢見て、エリートプレミアムを目指してます。
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3268
初心者
>>3264 マンション検討中さん
タイムシェア業界は、一般的高収益で、比較的 不況に強いと言われていますが、
今回は、特に観光業界を直撃するパンデミックなので、なんとも言えません。
ただ、一つ言えるのは、今まで激安物件を購入できた方は、殆ど、
不況等の理由により、HGVCが買い取りの行使が出来ないタイミングでの購入のようです。
当然、景気回復と共に、タイムシェアリセール価格も上昇することが、予想されます。
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3269
リセール物件
>>3268 初心者さん
2011年にリセール物件を購入してオーナーになりましたが、リセール価格は感覚的にずっと右肩下がりのような気がします。
景気の影響もあるでしょうが、物件がダブついてるのが1番の理由じゃないでしょうか。
タイムシェアは人生を豊かにしてくれるツールなので、格安のリセール物件はサクサク売れてもいいと思いますが、まだ広く一般に周知されていないということなんでしょうね。
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3270
初心者
>>3268 初心者さん
良い時に買われましたね。
2017?2019年、HGVCのスピンアウト、上場のタイミングは、ROFR行使、返却受け付けにより、
相場が高めだった気がします。
そういう意味では、
再び、買い時が来ているのかも知れません。
ポイントの低い物件の将来性は何とも言えませんが。
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3271
初心者
>>3270 初心者さん
失礼しました。
右肩上がりと勘違いしました。
1BR 4800、6200、2BR 7000、8400等 は、プラチナでも右肩下がりかも知れませんね。
ワイキキの管理費上昇が、許容範囲の年5%を超えていることも、要因かも知れません。
購入検討の際、過去の管理費値上がり実績を確認した方が良いかも知れません。
ワイキキ物件は、HGVCの中では最も上昇率が高かったと思われます。
ハワイ島や、本土物件も選択肢ですね。今後。
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3272
eマンションさん
>>3264 マンション検討中さん
ハワイに行けなければ意味の少ないシステム。
ハワイは再度ロックダウン。
刑務所クラスターで、受刑者500人以上釈放。。
いつになるかわかりませんが、
平常に戻ってから検討でいいでしょう。普通に考えて。
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3273
エリート道
>>3271 初心者さん
管理費の値上がり等を考えると、長く持つ物件は、本土がいいってことになりますか?
ブルバードが、近年になく物件が出ていますよね。
買えるといいなぁ。
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3274
初心者
>>3273 エリート道さん
本土が良いという訳ではありませんが、クラブ予約の為のポイントが目的であれば、割高なハワイ物件である必要は無いと思います。
ブルバードの魅力は、
1、プラチナ物件は、管理費/ポイントの効率が比較的良い。ポイント@ $0.11?$0.14 (ワイキキ 1BR 9300、2BR 12600より高効率)
2、2BR 7000ポイントの管理費が、1000ドル以下と、絶対額が安い。毎年の負担が減ります。
3、毎年の管理費の値上がり率が、ハワイ5-9%に対し、ブルバード3-5%と低い。これ意外と見落としがちです。
4、比較的、リセール市場での流動性が高く、売り抜け安い。米国人に需要があります。
5、1ポイント 1ドル前後(2BR プラチナ 7000ポイント $7000前後)での購入が可能。eBay、TUG、RedWeek他 本土エージェントにて。
6、津波、ハリケーン等、自然災害によるリスクが小さい。管理費に含まれる保険料も安くなります。
アンテナを高くすると、1BR 6200ポイント、2BR 8400ポイントの 希少な プラス物件の売りも見つけられますが、
多少割高でも、ロングランでは、かなりお得なので、買えれば、おススメです。
ゴールドは、一見安いですが、売却に苦労しますので、あまりおススメ出来ません。
いい物件見つかるといいですね。
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3275
匿名さん
>>3274 初心者さん
長文しんどいです。これはお仕事ですか?
であれば、お疲れ様です。
ハワイの受刑者大量釈放はどう感じますか?
私も海外旅行が普通に行けるようになれば購入検討しますが。
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3276
マンション検討中さん
>>3272 eマンションさん
好きにすれば良いんじゃないですか?
いちいち書き込むな。
うざい。
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3277
マンション検討中さん
>>3275 匿名さん
はいはい。
いちいちめんどくさい質問してくんな。
マジこういう奴が1番うざい。
ハワイの受刑者なんてどうでもええわ。
関係ないやろ。
上から目線のコメントもいらん。
消えて。
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3278
エリート道
>>3274 初心者さん
的確に、まとめていただいてありがとうございます!!!
すべて、納得できます。
プラス物件はレアですね。先日、3BR9600ポイントを見つけて、すぐに申込ましたが、逃しました。
本土エージェントのHPは、全部英語で、そこはハードルが高いです。涙
旅行を楽しめる過ごし方をしようと、現在、大量に物色中です。
すごく人生が豊かになった気がする買い物だと感じています。
このスレは、そんな夢が語れる場所だといいなぁ。
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3279
匿名
>>3275 匿名さん
誰も購入検討をお願いしているわけでは無いので。
無理してまで、購入検討される必要は、無いと思います。
楽しい意見交換のスレにして行きましょう。
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3280
匿名
>>3278 エリート道さん
物件選び、楽しいですね。リセール物件は、年に数件、驚くような条件の良い物件が出るので、
焦らずゆっくり、超お得物件が出るまで、探されることをお勧めします。
(購入しようと思った物件が、他で成約となってしまっても、ROFRを行使されても、焦りは禁物です。 経験談)
我が家も、HGVC購入後、毎年、GWとお盆のハワイが家族の楽しみになり、本当に買って良かったと実感しています。
今年はコロナ禍で、残念ですが、今後も子供が一緒に来てくれる間は、目一杯、活用していこうと思います。
今は、コロナ禍の収束を心から願うばかりです。
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3281
マンション検討中さん
初心者なので皆様のご意見はとても勉強になります。
このような時期の購入はメリット、デメリットあるかと思います。
両方考えてそれでも購入の方に傾いてはいます。
豊かな人生のために日々物件のチェックをして行こうと思います!
これからもこちらで勉強させて頂きたいと思います。
有意義な意見の場でありますようによろしくお願い致します。
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3282
オーナー
>>3277 マンション検討中さん
ここの民は、ちょっとネガティブな事書かれると、
なかなかの言葉使いで本性を現しますね。
そして、いつものリセール スレへ。
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3283
オーナー
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3284
エリート道
>>3278 エリート道さん
やっぱり、長い目で見た管理費効率で、ブルバード2BR7000ポイントにしました。
交渉の結果7500ドルになりましたので、きっと良い買い物ではと思ってます。
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3285
エリート道
>>3283 オーナーさん
HGVC福岡に行くと、意外とお客さんが多かったです。
が、小耳に飛び込んできた言葉は、ハワイのホテル無料券の使い方でしたので、買う気でくる人は少ないのではないかと思います。
買う気満々で行くと、めちゃ親身な対応で、
エリートプレミアになる方法を色々と一緒に考えてくれます。
こんな対応、今だけか?、福岡だけか?
今まで、多分十数回説明を聞いていますが、無かったことです。
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3286
匿名
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3287
マンション検討中さん
やはり管理費の観点からラスベガスを考えるようになってきました。
エララが気になっているのですが、あまり情報がないような。
エララの情報何かお持ちでしたら教えて下さい。
またラスベガスの物件は売る時はハワイよりも難しいのでしょうか?
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3288
初心者
>>3287 マンション検討中さん
エララは、グランド等、物件によっては、管理費効率がブルバードより良いものもあり、
しっかり吟味すれば、お得です。
ただ、アイランダー同様、デベロッパーがヒルトンでは無いので、アップグレード、返却受け付けの際、
対象となりません。
管理費と、購入価格のバランスですね。
自分は、ブルバードより、ポイント辺りの購入価格が安く、ポイント効率も良ければ、
躊躇無く買ってしまうと思いますが、価格次第ですね。