ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.3

>>3173 初心者さん

オアフのみ爆上げですか。。。
ROFR通らなくてもいいか-、って気分になってきました笑

今年限りなら良いのですが、この傾向が続くとなると会員のメリットが少なくなりますし、維持費を払えない人が増え、残った人の負担が増えるという悪循環が怖いですね。

>>3179 超初心者さん

管理費の事を考えると、やはりおすすめはラスベガスブルバードですね。

私も2ベッド毎年7000ポイントを所有していますが、2020年の管理費は899ドルです。
2010年が673ドルなので10年で1.33倍になります。

ワイキキは10年で2倍以上になっていますので、その差は歴然です。

つい最近、7000ドルで売り出されていましたが、直ぐにsoldになっていました。

この物件だと、毎年クラブ予約でラグーン、カリアの1ベッドオーシャンビューに7泊できます。

>>3178 超初心者さん

超初心者さんが契約した隔年物件に宿泊する
場合、クラブ予約で月曜から木曜の4泊、月曜から金曜の5泊予約して、土日はオープン予約すれば、6泊と7泊利用できます。

部屋移動が1回必要になりますが、クラブ予約とオープン予約が同じカテゴリーなら、リクエストすれば部屋移動無しにしてくれます。

契約した物件より少ないポイントの物件をクラブ予約すれば、毎年7泊も可能になります。

>>3181リセール物件さん

年1回1週間ハワイ旅行派の私にとってはまさしく、そのような使い方が理想ですね。
管理費を考えて隔年1BRを選んだのもそのためですが、ヒルトン未経験の私は予約の取りやすさが全く分からず、効率的なポイントの使い方に悩んでいました。

ホームウィーク予約に拘る必要がないなら、前借りベースでポイント単価が安めの部屋でクラブ予約+オープン予約が理想と思います。

身近にメンバーがいないのでこの掲示板、とても助かります。

>>3182 超初心者さん

オアフの管理費の上昇、2年連続で結構大きかったので、本当に心配です。

いざ オーナーになり予約を始めるとわかるのですが、ホームウィーク予約は基本使いません。
OF、ペントハウスのオーナー等、クラブ予約が難しい部屋であれば別ですが。

超初心者さん同様 自分もホームウィーク予約が気になって最初はワイキキアン隔年を購入しましたが、
毎年で無いと、前借りポイントを使った予約に柔軟性が無くなり、不便を感じ、ベガス ブルバードを追加購入しました。
もし、将来買い増しの可能性があるのであれば、エスクロー、HGVC登録費等々 一回の購入毎に 手数料で1600ドル以上かかるので、
最初から毎年を購入をされる方が良いかも知れません。

最近の管理費推移を考慮すると、リセール物件さん同様、オススメは、
ラスベガスブルバードの毎年でしょうか？
できれば、1BR 6200 物件が無ければ、4800
もしくは、2BR 8400 物件が無ければ、7000
いずれも、管理費はワイキキの隔年並みで毎年カバー出来ます。

>>3183 初心者さん

確かにワイキキ隔年並の維持費で済むブルバードも魅力ですね。1BR6200毎年でワイキキ隔年12400と同じポイント価値と言えますね。
ワイキキアンの1BR隔年12600Pで18000ドルで売っている物件があるので、ブルバードでそれよりかなり安く買えるということなら検討の価値ありということでしょうか。

私の場合、ハワイしか使う予定がないのでホームウィークに拘ってしまいました。リセール購入者の権利改悪や繁忙期の予約確実性が拘りの理由でした。その両方にリスクがないということなら、ROFR通らなかったらベガスも検討したいと思います。

御報告までに…
ホクラニの管理費は
$1355.52とクラブ年会費$216
あわせて$1571.52でした。
米国リゾート開発協会に$5を寄付するかは御本人次第になりますが
それを省いた金額です。
御参考までに…

>>3185 グレイスさん

くじら倶楽部に掲載されている2019年の管理費が正確だと2.8%の上昇なので、ラグーンやワイキキアンに比べて、上昇率がかなり低いですね。

ワイキキアン1BR奇数年を所有しています。皆さんのレスを拝見し、2020年管理費上昇に驚きとこれから先の不安を感じています。2020年はクラブ年会費のみになりますが、2020年の管理費がいくらになったのか知りたいです。オーナーの方でおわかりの方がいらっしゃいましたらぜひ教えてください。よろしくお願いします。

>>3184 超初心者さん

自分も同様の理由で、グランドワイキキアン、グランドイランダー 、1BRの管理費ポイント単価の低い物件を2つ
所有していますが、購入価格はポイント辺りで換算すると、ベガス ブルバードの2?3倍です。

今、自分が何も所有していないとしたら、迷わず、ブルバードのプラチナ、出来ればプラスを狙っていくと思います。
若しくは、管理費の安い英国の物件で、英国HGVCリセール部門から購入、同時にエリート狙いも選択肢です。

タイムシェア購入=所有する限り、管理費支払いのコミット
であることこから、長期所有前提であれば、
管理費とその値上がり率は、何よりも重要なリスクファクターだと思っています。

万一、クラブ予約の権益が変更となったら、ベガスを売って、ワイキキを買い直しましょう！

超初心者さんは、購入前にかなり勉強されているようですので、その気持ちがあれば、
オーナーになっても、クラブ予約を問題無く使えこなせそうですね。

リセール物件さんも、私も毎年問題無く、希望の期間、繁忙期にクラブ予約出来ていますが、
それはそれで結構、数日間の間、努力と根気を要求される作業です。
人それぞれですが、競争率の高いクラブ予約を楽しめるくらいで無ければ、厳しいです。
予約期間に 毎日予約開始時間前にログインする余裕が無ければ、ワイキキ物件で、ホーム予約確保も一考かも知れません。

>>3187 匿名さん

くじら倶楽部に2020年の管理費が記載されていますが、ワイキキアン1ベッドは1624ドルです。
年会費216ドル、ARDA寄付金5ドルが含まれますので、純粋な管理費は1403ドルになり、2019年から8%程度の値上げですね。

毎年8%の上昇だと10年で2倍ですか、数年前は3%程度の上昇だったので、そこまではいかないと思います。

>>3189 リセール物件さん
参考までに、ワイキキアン2bdはARDA寄付金除いて2121.34ドルを支払いました。

>>3190 名無しさん

　クラブ年会費216ドルが含まれますので、純粋な管理費は1905.34ドルです。

　ところで、クラブトラベラーに２０２０年度オープンシーズンレンタル料金表がアップされていますが、大幅に値上げされています。

　ラグーンタワーのプラチナ月から木の料金ですが、スタジオ134$→154$、１ベッド163$→210$、２ベッド191$→314$、３ベッド328$→684$です。

　部屋の広さに比例して値上げ幅が大きくなっていますが、３ベッド２倍はびっくりしました。

　１週間のオープン予約手数料が管理費と同等以上になっているので、お得感がなくなりました。

　数年前にオープン予約手数料が２倍に値上げされようとした時は、アメリカのオーナーが猛反対して値上げ幅が大幅に縮小されましたが、今回はどうでしょうか。

>>3191 口コミ知りたいさん？ リセール物件さん？

これで、オープン予約の魅力はほぼ無くなってしまいましたね。残念です。
新料金を見ると、管理費とバランスを取っているようにも思えます。

所有するユニットのホームウィーク予約の権益以外は、
ルールや規約が変更される事があるので、
今後も他にも変更があるかも知れませんね。

>>3184 超初心者さん

アポロによる買収が現実となった場合、
クラブ予約ルールの変更、ダイアモンドリゾートシステムとの
互換、統合の可能性もゼロとは言えないことを考えると、
ホームウィーク確保も 確かに無視出来ないのかも知れませんね。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2019-10-15/PZEIF8T0AFBA01

>>3192 初心者さん

違う環境から書き込みしたら、口コミ知りたいさんになってしまいました。

オーナーになってずっとゴールデンウィークはオープン予約で確保してきましたが、今後はオープン予約は利用しないと思います。

これまでワイキキアンペントハウスの1週間のオープン予約料金が年間管理費と同じくらいだったので、全く魅力を感じなかったのですが、他の部屋も同じようになってしまいましたね。

今後の規約の改悪が恐ろしいです。

>>3194 リセール物件さん

その昔　studio オープン予約は50ドルだったそうです。
羨ましい。

>>3194 リセール物件さん

恐らく　オープン予約の割安さが　既存オーナーのアップグレード　買い増しの阻害要因となっていると判断し、管理費同等まで　オープン予約料金を上げたのではと想像してます。
グランドアイランダー　ホクラニも未だ完売せず　更にキングスビレッジ跡地のヒルトンクラブの販売開始も迫る中、既存オーナーの買い増しが頼みの綱なのでしょうか？

こんにちは。固定週のデメリットってありますかね？

>3193 初心者 さん

管理費やオープン予約料金値上げなど規約解約が続いている中、ROFRが通ってしまいこの間の悪いタイミングでオーナーになることになりました。
リセールオーナーの改悪を恐れてプラチナシーズン＆ワイキキ物件にしておいたことがせめてもの救いです。。。

今年は諸般の事情でハワイに行けませんので、まずは2021年のホームウィーク予約をし、2022年からは前借しながら（隔年物件です）毎年ハワイを満喫したいと思います。
使い倒すしかないですね。

自分はオープン予約をしたことないのですが
管理費の上がり方はちょっと腹立たしいですね。
なので、ホーム予約をしたことすらないので
フロリダに契約変更しようと計画中です…

結局キングスランド14400pで希望額の交渉が通ったのですが、道中ワイキキアンの毎年３３週14400pが＄29000で出たんです、、
何故か躊躇してしまったのですが、絶対に買いでしたよね。。。

>>3200 検討中さん
すでにソールドアウトですね！

>>3197 検討中さん

固定週予約をキャンセルした時に ホーム予約がWebで出来ないので、電話予約になるようです。
クラブ予約は、浮動週と同じだと思います。

>>3202 初心者さん
あ、そうだったのですね。33週だとまだ飛行機高かったりするんですよね。メインは34週基準で考えてましたので良かった事と自分に言い聞かせます(笑)
ありがとうございます！

>>3198 超初心者さん

ROFR 通過おめでとうございます。
オープン予約料金の値上げ、管理費の平均以上の上昇はありましたが、
他のタイムシェアと比べて、クオリティとコストのバランスが良く、
クラブ予約等の柔軟性にも優れた、とても良いシステムであることに変わり無いと思います。

基本的な権益は 正規購入オーナー、リセール購入オーナーも変わりなく
購入時の物が担保されますので、今後大きな変更があっても既存オーナーには
影響が出ないと思います。

そういった意味では、アポロによる買収、システム変更の可能性を考えると、
今が買い時かも知れませんよ。

こればかりは、わかりませんが。


お互い使い倒しましょう。

あっという間でした。もう出ないだろうなぁ。。。

>>3205 検討中さん

34週であれば、ワイキキアン アイランダー2BRプレミアであれば、クラブ予約で予約可能なので、
固定週に拘らず、浮動週、他のリゾートのポイントでも予約可能と思います。

どうしても ホーム予約狙いであれば、アイランダー2BRプレミアが、28500ドルで
リスティングされているので、価格交渉してみてはいかがでしょうか？

ROFRが無いので、交渉成立価格で購入出来ると思います。

実際、今年の34週は未だ空きがあります。

皆さま価格交渉は現価格の何パーセント程度でしていますか？

自分は、欲しい物件の購入希望価格を決めている(原価償却年数を元に算出)ので、その価格で交渉します。購入希望価格以下で売り出されたら、交渉しません。

>>3207 検討中さん

リセール会社としては、手放すオーナーのためになるべく高く売ってあげたい考えもあるでしょうから、あまりにも非常識な値下げ交渉は拒否されるでしょうね。

>>3208 エリートプレミアさん

ラグーン2ベッドPH毎年プラチナを10000ドルで契約しましたが、HGVCから許可が出ました。

数年前に買えなかったのですが、リベンジできました。

来年夏休みのホーム予約を考えていますが、予約できる可能性はあるでしょうか？

>>3210 リセール物件さん
Wow!
ROFR パス おめでとうございます。
ワイキキアンPHに続き、驚きの価格です！
今後は、毎年ラグーンペントハウス滞在ですね。羨ましい。

洗濯機乾燥機付きで新しいワイキキアン、アイランダーも魅力ですが、
やっぱり、ラグーンいいですよね。
私も管理費効率を度外視、ホーム予約狙いで
唯一購入したいと思うのが、ラグーンのPHかOFです。

昨今、ワイキキ物件の管理費上昇が著しいですが、
ホテルの室料も毎年 かなり上昇している印象です。
ホテル代を気にせず、スイートに宿泊できるHGVCの魅力を実感します。

>>3211 初心者さん

最初はOF15000ドルでリスティングされていましたが、間違っていたみたいで、PHに変更になって価格も10000ドルに下がったので、速攻で申し込みました(^o^)

夏休み用に買ったんですが、ホーム予約できるかどうかが心配です。

>>3212 リセール物件さん

ラッキーでしたね。どこのリスティングですか？

夏休みの予約の件、自分もPHは興味があったので、ホーム予約可否を
チェックしたことがあります。
3BRは、例えホームウィークでも即日又は固定週で既に空室無しでしたが、
2BRは、開始日であれば予約出来そうな感じでした。
毎日確認していた訳では無いので、確証はありませんが、参考まで。

>>3213 初心者さん

タイムシェアハワイで購入しました。

空き状況ありがとうございます。

希望がでてきました。

本当は29000ドルの3ベッドペントハウスが欲しくて、どちらにしようか迷いましたが、スタジオSTXをクラブ予約できれば3ベッドになるなと考え、自分を納得させました。

教えて下さい。
「印刷物や情報受信方法の選択」でEメールを選ぶと、ホームオーナーズ協会からのすべての郵便物はストップされますか？
請求明細書だけでなく年始総会のお知らせもEメールで来るということなのでしょうか？

2017年から楽しく使っています。
4月にゴールド期間のオーランド　タスカニービレッジの1Bedを予約しました。
初めてオーランドに行きます。
タスカニービレッジにいらした方、何か情報がありましたら教えて下さい。
アウトレットが隣りにある事とスーパーが近くにある事は知っています。
会員ならではのご経験話し等ありましたらお願いします。

>>3216 若葉マークさん

2018年の夏に滞在しました。
レンタカーの有無で状況は異なりますが、
非常に便利な立地でした。

特に目新しい情報が無く、恐縮ですが、
２つあるプールも大きく、パラダイスプールより良いかも知れない。
デッキチェアもハワイのような争奪戦が無い。
プールで、イベントをやったり、子連れには嬉しい演出。
プール横に小さな子供の遊び場があり便利。
フロント棟にスタバ、プールレストランバーがあり、軽食可能。
駐車場は、各宿泊棟の目の前にあり便利。
ワイキキアンより広い、バルコニーは網付きで蚊の心配が無い。
フロント棟からの橋を渡れば、アウトレットは徒歩3分。部屋のカードキーで直結。
カードキーをアウトレットの案内所で提示するとクーポンブックが無料。
ディズニーストアアウトレットは毎日掘り出し物が出て来るので、チェック要。
Publixも近く、買い出しに便利。
敷地はかなり広く、フロント棟から離れると不便なので、フロント棟に出来るだけ近い棟を
希望するのを忘れずに。

近隣レストラン、スシキチの刺身デラックスはコスパ最高。
Boston Lobster Feastは、ロブスター、カニ、ストーンクラブ食べ放題。
牛角は、アーリーバードがお得。

ディズニーへのアクセスは、Uber、レンタカー利用の場合は、
追加料金を払っても Preferred Parking が絶対おすすめ。
テーマパークへは凍ったボトルウォーターをクーラーバッグに入れ持参、
便利でした。

取り止めの無い書き込みですいません。総じて とても良いリゾートでした。
オランドの中では、一番のHGVCと思います。楽しんで来てください。

>>3217 初心者さん

初心者様。
早々と返信してくださりありがとうございました。
とても助かります。レストランもあるのですね！アウトレットのフードコートくらいかと思っていました。
ほぼ自炊ですが何回かは外食したいと思っていたので嬉しい情報です。
フロント棟のそばが便利なのですね。
そのようなリクエストは日本で電話でするのですか？現地でチェックインの際にするのですか？

レンタカーは借りないので出かけるのは基本Uberにしようと思います。
もうひとつ質問ですがUberは自分が泊まっている棟まで来てくれるのですか？フロント棟に行かなければなりませんか？
出発は4月ですのでお時間がある時に教えて頂ければと思います。

>>3218 若葉マークさん

部屋のリクエストはチェックインの際にしましたが、運良く隣の棟にしてくれました。
事前にリクエストした方が、可能性は上がると思います。

ここではレンタカーでUberは利用しなかったのですが、一般的には、
ホテル、リゾート等がライドシェアの乗降場所を指定している場合を除き、
GPSで自分のいる場所まで来てくれます。

タスカニーは広いので、恐らく自分のいる場所まで来てくれるのではないかと思いますが、
フロントに確認してみて下さい。

なお、自分は隣だったので利用しませんでしたが、敷地内をリゾートスタッフのゴルフカートが走っていて、
フロント棟と自分の宿泊棟の移動の際、乗せてくれます。

初心者様

タスカニービレッジの情報、ありがとうございました。
とても助かりました。
楽しんできます。

余ってたポイントで小田原のコテージを取ってたんですが、
新型コロナの騒動で行くべきか悩む羽目に。

1年も経ったら、そういえばあんな事もあったね、と笑い話になるのかな。
3/4-6で宿泊予定です。
記念カキコ。

こんばんは。
GWワイキキ予約しています。コロナで日本から入国できないかもと心配していました。ところがだんだんアメリカの感染数増えてきて、行っても大丈夫なのか、GW頃にはアメリカ収束してくれてるかもな希望的観測でいいのか、キャンセル判断はいつまでにすれば良いか、悩んでいます…
GW予約されてる皆様はどのようにお考えでしょうか。

まず、無理では。
ハワイ州知事が30日間は来るなと発表したようですし。

かく言う我が家も、GWワイキキ予定してますので、様子みてキャンセルしなければです。。

我が家も GW 折角予約出来たラグーンOF、泣く泣くキャンセルしました。

1ヶ月前に2週間も泊まってこれました。
アメリカで発生する前に入ったので、よその話って感じでした。
いつもは夫婦2人ですが、今回は乳児と母も連れて4人で泊まりました。
これで、購入して4年目ですが、投資額分は元が取れた勘定になりました。アメックスのプラチナの年会費よりも還元率が良いように感じます。クレカは年会費を垂れ流し気分ですが、HGVCは2週間も同じ部屋に滞在できて、まさに暮らすような滞在ができ一生の思い出も増えました。間で1日取れなかった日があったのですが、担当者にかけあってもらえ、正規購入して改めて良かったです。
有効期限ありのタイムシェアじゃなかったら、上司や同僚も、新婚旅行でもないのに、2週間も多目にみてくれなかったでしょう。
2人目は、ハワイで産んで二重国籍にできそうです。但しこれについてはここでは省きますし専門家に相談してください。

>>3226 匿名さん
友達は子供を産む為にハワイに行きましたが
2ヶ月前と言うのもあり
入国できずだったそうです。
ハワイで子供産むChineseが多いからかもしれませんね。
あと1千万円はあったほうがいいですよ！！

ラグーンタワー 52週 固定週 1BR OV

なんと、16,000ドル！

ポイント派の自分も流石に考えます。