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購入経験者さん
[更新日時] 2024-04-30 11:49:18
ヒルトングランドバケーションクラブPart3
引き続き情報交換してまいりましょう。
リゾート、ホテル体験談、活用法、エアー情報、新リゾート体験談など・・・
オーナー様の物件の売却に関しては経験者の方にご相談下さいませ。
価格などに関しては専門業者にご相談ください。
リセールの斡旋、必要以上のお勧めは別スレでお願いいたします。
以下の物に関しては、ご遠慮くださいませ。
専門家にご相談、通報させていただきます。
・正規購入者の購買意欲をなくさせている。
・販売者の不利益にあたる行為
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・投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの(物件価格)
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・物件を批判するもの(物件を購入後のネガスレなど)
・その他当サイトの方針に反するもの
・自作自演の可能性があるもの
[スレ作成日時]2014-11-09 20:31:51
物件概要 |
所在地 |
Hilton Grand Vacations Company, LLC 5323 Millenia Lakes Boulevard, Suite 400 Orlando, Florida 32839 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ Part.3
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3042
名無しさん
ゴールデンウィークのオアフ物件ですが
予約枠がかなり空きましたね。
キャンセル料がかかるタイミングは結構空きがでるのでしょうか?
7月に予約してるラグーンを1泊追加したいのですが空きがなくてちょっと焦ってます。
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3043
ハマゲン
>>3042 名無し
そのうち空き始めると思いますょ。
自分はホクラニの予約をお盆にしてますが
行けるか行けるかは不明…
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3044
初心者
>>3042 名無しさん
本当に、32日前くらいから ゴールデンウィーク 選び放題でしたね。
真剣に尺取り虫予約した自分が馬鹿らしくなりました。
昨年の年末も 11月に大放出があったので、夏休みも期待出来るかも知れません。
ラグーンもペントハウスでなければ、可能性はあると思います。空きが出るといいですね。
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3045
リセール物件
7月20日(土)からラグーン2ベッドオーシャンフロントに1週間空きが出ましたが、タッチの差で予約できませんでした。
その後、ラグーンスタジオSTXの空きを見つけて、12月28日(土)から6泊予約できたので良しとします。
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3046
検討中
オーシャンビュー2BRを考えております。
管理費とポイントから、ワイキキアンかハイランダーのどちらかだと思っております。
階層にもよると思いますが、概ねどちらのビューの方が、ラナイからオーシャンビュー感ありますか?
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3047
初心者
>>3046 検討中さん
オーシャンフロント側の角部屋か、それ以外にアサインされるかにもよると思いますが、
ハレコアホテル側が、中層階以上は抜けているので、眺望の点では、アイランダーかなあと思います。
ワイキキアンは、多少ビーチに近いですが、高層のタパタワー、レインボータワーが近く、
本当の高層階以外は眺望に影響しますね。
アイランダーのラナイと部屋の狭さが気にならないのであれば、自分は新築のアイランダーに1票です。
但し、アイランダーは将来 ヒルトンの返却受付対象とならないかも知れません。
アイランダーのラグジュアリーオーシャンビュー 19200ポイントが、4万ドル台で購入できるか、
交渉してみるのは、どうでしょうか。 今現在、ROFRが行使されていないので、
ダメ元でオファーしてみる価値はあるかも知れません。
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3048
初心者
>>3045 リセール物件さん
ゴールデンウィーク直前、年末年始のクラブ予約開始が重なっているからか、
ここ数日、凄く動きがありますね。
52週の予約とは、さすがリセール物件さんですね。
クリスマス週のレンタル需要ってどうなんでしょう。
予約出来たものの航空券が高すぎて、躊躇してます。
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3049
リセール物件
>>3048 初心者さん
固定週のオーナーがキャンセルされたのでしょうが、貴重な最上階のスタジオがタイミング良く予約できました。
クリスマス週だったら、航空券もそこまで高くないので、そこそこ需要はあるんじゃないでしょうか。
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3050
検討中
ありがとうございます。
ワイキキアンと比べ狭そうではありますが、リビングだいぶ違いますか?
ラグジュアリー4万台で、オファー出来そうな物件ありますか?
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3051
初心者
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3052
初心者
>>3050 検討中さん
すいません 70000ドルくらいであったと思ったのですが、120000ですね。
正規価格に近いので交渉は可能と思いますが4万台はきついかもですね。
クジラの 1BR ラグジュアリー 16800ポイントは
49000で再掲載 リスティング戻って来てますね。
これが40,000ドル以下で買えれば 10年で償却出来ますね。
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3053
初心者
>>3050 検討中さん
ただ 1BR だと ホームウィーク確保の主旨から外れますね。すいません。
ワイキキアン 14400ポイント 39000ドルだと
15年で償却のイメージでしょうか
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3054
初心者
>>3049 リセール物件さん
レンタル貸出しチャレンジしてみます。
STX実際にラナイ付きの部屋にアサインされるのか興味があります。 是非 結果教えて下さい。
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3055
リセール物件
>>3054 初心者さん
4月1日から4泊、STXをレンタルしていますが、最上階にチェックインできたと報告がありました。
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3056
初心者
>>3055 リセール物件さん
情報ありがとうございました。
朗報です。
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3057
初心者
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3058
エリートプレミア
キャンセルペナルティが発生するタイミングになったためだと思われます。
ポイントが減らない予約変更であればキャンセルペナルティはありませんが、オアフ島だと年内の同ポイントによる予約変更は難しいでしょう。オアフ島以外なら同ポイントで予約変更できるリゾートがあるかもしれません。増ポイントによる予約変更であればオアフ島でもありそうですが、隔年物件一つしか持っていないとかだと難しいですね。
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3059
初心者
>>3058 エリートプレミアさん
ホームウィーク予約のようです。
高層階も期待出来ますね。
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3060
初心者
>>3058 エリートプレミアさん
ホームウィーク予約の場合は、1ヶ月を切った後、一旦クラブ予約に変更して、
同ポイント/以上の先の日程に予約変更もできるのでしょうか?
それとも、クラブへの変更は、ホームをキャンセル、クラブ予約取り直しの扱いの為、
ホームウィークは1ヶ月を切ると、救済のしようが無いのでしょうか?
ホームウィーク予約って 一週間単位限定だし、使い勝手が良く無いですね。
この辺は、DVCのホームリゾートの方がフレキシブルな感じです。
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3061
エリートプレミア
自分の場合はクラブ予約を受付開始した時点で、ホームウィーク予約からクラブ予約に変更しています。
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3062
エリートプレミア
知人達から年越しで合計3部屋利用したいといわれ、現状でクラブ予約できている部屋です。頑張ればイベント週でもクラブ予約できますよ、ということでご参考まで。
2019年と2020年のポイントはこれで全て使い果たし、2021年も少し借り入れてます。
2020年のHオナーズ交換用ポイントが無くなってしまったので、買い増ししようか悩み中・・・。
19/12/24(火)in~19/12/28(土)out ワイキキアン1LDK(GV)
19/12/24(火)in~19/12/28(土)out ワイキキアン1LDKプラス(POV)
19/12/24(火)in~19/12/30(月)out ラグーン1LDK(GV)
19/12/28(土)in~19/12/31(火)out ワイキキアン2LDK(GV)
19/12/28(土)in~20/01/02(木)out カリア1LDK(GV)
20/01/01(水)in~20/01/06(月)out ワイキキアン1LDKプレミア(OV)
20/01/01(水)in~20/01/06(月)out ワイキキアン2LDKプラス(POV)
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3063
初心者
>>3061 エリートプレミアさん
なるほど、やはりそうした方がいいのですね。
予約手数料をけちっちゃいけませんね。
エリートプレミアさんは、クラブ予約手数料 無料でしたっけ?
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3064
初心者
>>3062 エリートプレミアさん
まだ買うんですか----------------!
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3065
エリートプレミア
予約手数料無料です。
ラグーン3LDKが20/01/04から空室が出ていたので、勢いで予約してしまいました。
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3066
初心者
>>3062 エリートプレミアさん
手数料無料だと バンバン予約出来ますね。羨ましいです。
しかし、年末は、ホント エアーが高いですね。
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3067
初心者
ゴールデンウィーク2年連続ラグーンタワーOF予約が出来て喜んでいましたが、
残念ながら、見事な椰子の木ビューとなってしまいました。
オーナーとなれば、こんなことは無いでしょうから、OF欲しくなります。
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3068
リセール物件
>>3067 初心者さん
残念でしたね。
私もオープン予約の時に3階になったことがありますが、ガッカリしました。
私はワイキキアンのガーデンビューに滞在していますが、運良くダイヤモンドヘッド側の10階にチェックインできたので、海もバッチリ見えてラッキーでした。
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3069
グレイス元気
>>3067 初心者さん
それでもいいですょー!!
空いててよかったですねー!
ウチは来年のGWの期間にハワイに行く事になって部屋をどうしようか悩んでます。
8名で行くのでPH取れたら嬉しいなぁ、、、
と思ってますが無理だろうな…
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3070
グレイス元気
>>3068 リセール物件さん
もしかしてオフ会するんですかー?
みんなしていいなーーーー!!
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3071
初心者
>>3068 リセール物件さん
Waikikian gardenも当たりがあるんですね。
今回は、後半のアウラニでリベンジしました。
父の面目保てました。
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3072
初心者
>>3069 グレイス元気さん
昨年は 3BR ゴールデンウィーク予約出来たので、諦めずに頑張って下さい。
今回は、アウラニに移動の為、オフ会ならずで、残念です。
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3073
リセール物件
>>3071 初心者さん
ワイキキアンのガーデンビューでイリカイ側になったことがありますが、雲泥の差でしたね。
夏休みは親戚一同8人で、ラグーンタワーに滞在します。
2ベッドとスタジオを確保済ですが、3ベッドに空きがでないか毎日チェックしています。
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3074
名無しさん
ゲスト登録に関して教えて下さい。
友人を招待しゲスト登録したのですが、メールで送られて来た予約確認書はオーナーの私の名前のみが印字されたものでした。
ゲスト名で印字された予約確認書はどうしたら送付されるのでしょうか?
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3075
リセール物件
>>3074 名無しさん
HGVCのホームページで、予約一覧を表示し予約番号をクリックすると、予約の詳細が表示されます。
ゲストが登録されていれば、「宿泊者の連絡先」欄にゲスト名が記載されていますので確認してみて下さい。
ゲスト名が記載されているのに、送付された予約確認書に記載されていなければ、何らかの不具合が生じているものと思われます。
ゲスト登録はオンラインでも電話でも手数料は同じなので、電話で依頼した方が確実ですよ。
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3076
名無しさん
>>3075 リセール物件さん
ありがとうございます。
予約詳細ではゲスト名が登録されてるのに、送られて来た予約確認書には元のオーナー名での記載でした。
その後同じ日程同じ部屋で、人数だけ予約変更してみたら、無事ゲスト名で登録された予約確認書が送付されました。
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3077
初心者
グランドワイキキアン 2BR オーシャンビュー、14400ポイント 毎年が、
25,000ドルで、売りに出ました。
買いですかね?
クラブ予約目的で考えれば、ワイコロアの14,400ポイントの
割安物件の方が、結果的にお得でしょうか?
ワイキキアン 2BR OVは、この価格ならホームとしても魅力ですよね。
あくまで、ROFR パスすればの話ですが。
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3078
プラマイゼロ
>グランドワイキキアン 2BR オーシャンビュー、14400ポイント 毎年が、
>25,000ドルで、売りに出ました。
>買いですかね?
>クラブ予約目的で考えれば、ワイコロアの14,400ポイントの
>割安物件の方が、結果的にお得でしょうか?
>ワイキキアン 2BR OVは、この価格ならホームとしても魅力ですよね。
>あくまで、ROFR パスすればの話ですが。
貴重な情報ありがとうございます。
買いたいです。
私。プラチナシーズンを。この半分のポイントで、この2倍の値段で買いました。涙
単純に、4分の1の値です。50,000ドルでも買いたい。
私達は、6年で、購入額や管理費等の金額を、ボーナスポイントやオナーズポイント等で泊まれた分も含めて、プラマイゼロになりました。
今迄なら、数泊だったのに、タイムシェアを買った御蔭で、1週間や10日もハワイに滞在するようになりました。感謝
今なら、半値から3分の1で売れるそうですが、
貸してもらえる金額から、管理費等の経費を引いた額が、毎年、1000ドル以上になるので、売る位なら、毎年、1000ドルのお小遣い稼ぎに、貢献してもらおうと思っています。
グランドワイキキアン 2BR オーシャンビュー、14400ポイント 毎年が、25,000ドルで買えるならば、1年に今迄の2倍位の大きさの部屋に泊まれるのだしぃ、もしくは今迄と同じ広さの部屋で2倍の泊数をハワイで過ごせて、6年でプラマイゼロになる旅行計画と考えられそうです。
アメックスのプラチナやセンチュリオン。ダイナースやJCBのブラックカード等の年会費を毎年毎年たれ流せる価値を見出せる方なら、同じかそれよりも大きいと考えられるかもですね。
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3079
初心者
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3080
エリートプレミア
アカマイタイムシェアのワイキキアン1LDKプラスプラチナ9300ポイント毎年$10,000ですが、5/14の公開ですでに申込が入ったそうです。くじら倶楽部やタイムシェアハワイに比べ、アカマイタイムシェアはWebの更新が遅いようです。
ワイキキアン2LDKプレミア(OV)プラチナ14400ポイント毎年$25,000は、この物件としては破格の値段だと思いますが、クラブ予約目的だとすると、ポイント単価が同じくらい物件はチラホラでている気がします。ホームウィーク予約狙いであれば、個人的にはタイムシェアハワイのラグーン2LDKプレミア(OF)プラチナ9600ポイント毎年$24,000の方を買いたいですね。グランドワイキキアンよりもラグーンタワーの方が好きで、予約を取りにくいのはラグーンタワーの方なので。
ちなみに、アメックスプラチナカードは外貨決済すると1円で3ポイント貯まり、1ポイントをANA1マイルに交換できるので、1万ドルちょっとを決済できれば、特典航空券でハワイへ1回行けますね。
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3081
初心者
>>3080 エリートプレミアさん
管理費/ポイント効率は、16800、19200等の一部の高ポイント物件と比較すると、
かなり良い方だと思いますが、確かにクラブ予約目的の購入であれば、
同等の管理費効率で、もっと、購入価格/ポイント効率の良い物件はありますね。
万一、HGVCが返却受付を再開した場合には、30,000ドル以上の手取りとなるでしょうから、
そのあたりは、プラスですね。あくまで、将来、返却受付があればですが。
ホーム予約目的であれば、ラグーンOF 24,000ドル、
全くの同感です。
ホーム予約を取るか、クラブ予約を取るか、あるいはその両方のバランスのとれた物件とするか
本当に迷うところですが、バランスは考えず、複数所有を覚悟、最も泊まりたいタイプのホーム予約用と、
クラブ予約用のポイント効率追求した物件の両方の所有というのも一考ですね。
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3082
初心者
>>3081
管理費/ポイント効率は、16800、19200等の一部の高ポイント物件を除き、に訂正します。
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3083
エリートプレミア
クラブ予約だと、日本語対応リセール業者ではタイムシェアハワイのキングスランド第1期2LDKプラスプラチナ12600ポイント毎年浮動週$17,000あたりが、現時点ではポイント効率が良さそうですね。2017年のHGVCによる買戻しの際は2.2万ドル位でした。
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3084
初心者
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3085
初心者
教えて下さい。
お盆に初めてのワイコロアなのですが、オーシャンタワーの1BR 2ダブルベッドと、
キングスランドの 広いタイプの1BR キングベッド 1階? ゴルフコースビュー 多分フェーズ1
の希望日予約が取れました。
新しさ、予約の難易度から言うと、オーシャンタワーかと思うのですが、
リゾート内の移動時間、駐車料金有料、部屋の狭さを考えると、
キングスランド1期の方が、良いのかもしれないと迷っています。
5歳の子供と3人で滞在予定ですが、先輩方からのアドバイスをお願いします。
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3086
リセール物件
>>3085 初心者さん
キングスランドの第1期がいいと思います。
プールの広さやトラムなど、ワイコロアも魅力的ですが、キングスランドのプールも十分な広さがありますし、1BRなら多分1階でしょうから、庭付きになって、バーベキューするにも便利ですよ。
コナ空港近くで売っているアワビは絶品です。
私が泊まった時は、キングスランド宿泊者は、ワイコロアのプールも駐車場も無料でした。
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3087
職人さん
ゴルフをするならキングスランドですが、海が見えません。
ワイコロアは面倒なのでバレーでやると$5程度のチップがかかります。
また部屋まで遠いのでビールなど重いものを運ぶには大変でしょう。
そこら辺を考慮されてはいかがでしょうか。
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3088
初心者
>>3086 リセール物件さん
>>3087 職人さん
有り難うございます。
やっぱりそうですよね。
オーシャンビューでないのは残念ですが、移動の度にトラムやボート利用は、
ちょっとキツイかな?とと思ってました。すぐ駐車場の方がやっぱり便利ですね。
ラグーン、ドルフィンは、車で行きます。
キングスランドに泊まると、ワイコロアの駐車料金無料なのに、
ワイコロア オーシャンタワーに泊まると、有料って納得いきません。ぶつぶつ。
コナアワビ美味しいですよね?。BBQ今から楽しみです。
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3089
名無しさん
フロリダで今回初めて宿泊したいと思っています。現在4棟宿泊可能ですが、おススメ教えてください。4人家族で1週間滞在です。
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3090
初心者
フロリダは、ビーチリゾートでしょうか?
オランドでしょうか?
オランドであれば、タスカニービレッジに宿泊したことがありますが、おススメです。
インターナショナルドライブ沿いで、レストラン、テーマパーク、スーパーも近く
非常に便利な立地で、となりのアウトレットには歩いて行けます。
敷地内プールも大きく、2つあり、レストランも2つ、スタバもあります。
広いので、フロント、プールに近い棟の部屋をリクエストするといいかもしれません。
駐車場は無料なので、レンタカーがあった方が便利だと思います。
部屋もバルコニーも広く、洗濯機乾燥機が部屋に備え付けなので便利です。
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3092
マンション検討中さん
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3093
名無しさん
>>3092 マンション検討中さん
確かにそんな印象を受けます。最近はHGVCではROFRを行使していないのでしょうか?
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3094
エリートプレミア
今年に入ってからも何回かROFRが行使されているようですが、少ないかもしれませんね。
http://www.rofr.net/
高ポイント物件が増えてきたせいか、ポイント効率の低い物件が値崩れしている印象です。今から手続きしても2019年クラブポイントの反映および利用は難しいでしょうから、2020年会費の支払期限位までは、現状が続くかもしれません。
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3095
リセール物件
7月20日からオープン予約で、グランドワイキキアン2ベッドプレミア3泊、22日からクラブ予約でラグーン2ベッドペントハウス4泊(部屋移動が楽になるよう1泊ダブらせました)予約していましたが、チェックインの際に、最初の3泊が2ベッドペントハウスにアップグレードされました。(35階のラウンジは使用不可でした)
アップグレードはエリートプラス以上だけだと思っていたので、びっくりしました。
ダブルブッキングや、部屋のメンテナンスなどの不測の事態が生じたのでしょうが、同行者は大喜びでした。
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3096
検討板ユーザーさん
>>3095 リセール物件さん
ラッキーでしたね。ペントハウスは如何でしたか?
ペントハウスは、意外と空きがあるようですね。
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3097
検討板ユーザーさん
>>3094 エリートプレミアさん
米国の景気後退への可能性、懸念もあり、タイムシェアマーケットが全体的に
スローになってきているような気がします。
管理費の値上げ率が、米国のインフレ、物価上昇を上回り続ける限り、
低ポイント物件は、益々厳しくなるかも知れませんね。
管理費上昇抑制のために修繕、リモデルの時期、頻度を遅らせるとか、
HGVCの健全な存続の為、管理組合による見直しが必要となって来ているかも知れません。
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3098
リセール物件
>>3096 検討板ユーザーさん
ワイキキアン2ベッドプレミアも利用したことがありますが、クラブ予約のポイント差、オープン予約の料金の差を考えると、2ベッドプレミアで十分かなと感じました。
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3099
エリートプレミア
8月2日(金)あたりに行われたクラブウェブサイトのリニューアルで、幾つか不具合が生じているそうです。とりあえず、当方は所有物件の一部でホームウィーク予約ができなくなっています。予約に支障が生じている場合は、電話で問合せをした方が良さそうです。
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3100
リセール物件
>>3099 エリートプレミアさん
タブレットとスマホは大丈夫ですが、パソコンがインターネットエクスプローラーだと、予約変更できません。
firefoxだとできました。
何で余計なリニューアルするんですかね。
スマホで予約変更できますが、何かやりづらくなりました。
タイムシェアハワイから、ワイキキアン2ベッドプラス12600ポイント偶数年が6500ドルのメールがきましたが、速攻で売れたみたいです。
HGVCがスルーすれば、超お買い得物件ですよね。
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3101
リセール追加購入検討中さん
>>3100 リセール物件さん
はじめまして。
タイムシェアハワイさんのサイトを時々チェックしながら、追加購入を検討中のものです。
メールで物件情報を頂いたとのことでしたが、購入条件等を伝えてお願いすると、教えて頂けるのでしょうか?
サイトを見て、購入申し込みをしようかと思うと、既に申し込まれていたという経験があります。仕事などで毎日サイトのチェックもできないので、事前に教えて頂けると有難いですよね。
アドバイスございましたら、お願い致します。
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3102
リセール物件
>>3101 リセール追加購入検討中さん
タイムシェアハワイでしたら、メンバー登録すると、お買い得情報が送られてきます。
また、ツイッターでも新規売出情報を得られますよ。
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3103
マンション検討中さん
初めて投稿させていただきます。
先週末、初めて説明会に参加して営業の熱意に屈して正規で契約しました。
この板で勉強させていただいた情報で営業と会話して、すごい優秀な営業さんだったのか、いきなりラスベガス隔年に隔年の隙間を埋めて毎年になるぐらいのボーナスポイントを提示頂いて、更に割引もしていただいて、納得して買いました。
年間維持費ミニマムからスタートして徐々にアップグレードしてポイント増やしていく過程が楽しみです。
と言っている初心者の私にアドバイスをお願いします。
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3104
管理費怖い
>>3103 マンション検討中さん
もし、まだクーリングオフが可能であれば、今すぐ解約、キャンセルすることをお勧めします。
ファックスか、書留での郵送が必要と思います。営業とは話さず、解約書類を送付して下さい。
万一、どうしても 後で正規購入したくなったら、同じボーナスポイントの条件でいつでも購入可能です。
兎に角、間に合ううちにすぐにアクションを取ってください。
ベガス プラチナ 2BR 7000 ポイントでしたら、リセールを 手数料込みで、毎年利用で
11000?13000ドル程度で購入可能です。
ボーナスポイントは、最初の2年間だけで、予約変更不可で使いにくいです。
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3105
マンション検討中さん
>>3104 管理費怖い
アドバイス有り難うございます。
>ボーナスポイントは、最初の2年間だけで、予約変更不可で使いにくいです。
ボーナスポイントは予約変更できないのですね。それはデメリットですね。
今回もらったボーナスポイントのうち半分はRCIで2年延長して、4年目の宿泊として使いたいと考えていました。
価格もやはりリセールと価格で比べてしまうと大分高いですよね。。
ベガスプラチナ隔年1BRの4800ポイントだったのですが、諸費用込みでリセールより10000ドル程度割高でした。
ただアップグレードできることや将来的にはエリート会員になりたいと考えているので、ボーナスポイントもいただいてこの程度の金額なら許容範囲かなと考えて決断した次第です。
当面、維持費(管理費・年会費込み)1年あたり523ドルで色々楽しめそうです。
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3106
匿名さん
ローン完済がやっと終わったのですが、諸事情で利用頻度が
ほぼ無くなりそうなのですが・・・やはり今はHGVCが物件の返却を受付しているという
手続きは無くなってしまったんでしょうか・・・?
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3107
リセール物件
>>3106 匿名さん
これまで2回、HGVCの契約解除による返却に申し込みましたが、2回ともタイムシェアハワイが窓口でした。
再開の見込みを問い合わせた際に、今後再開される場合はホームページでお知らせするとのことでしたので、タイムシェアハワイのホームページをこまめにチェックして下さい。
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3108
検討板ユーザーさん
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3109
通りがかりさん
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3110
通りがかりさん
>>3106 匿名さん
先日のHGVC株主総会では、予定していた予算以上の 買取を強化する予定は無いとのことでした。
然し乍ら、オーシャンタワーの人気物件は完売、ハワイに関しては、低いポイントで、管理費効率の悪い
物件の在庫がダブつき、購入希望、アップグレート希望の多い 高ポイント、且つ管理費ポイントの効率の良い物件の
在庫が枯渇、2019年は、売上が激減しているようです。
以上の状況から、人気物件に限って返却受け付けを開始する可能性は考えられますが、
こればかりはわかりません。 受け付け開始するといいですね。
又、今年の急激な業績悪化により、区分所有権ベースのタイムシェアから、
マリオットのようなポイント制への移行についても検討されているようです。
マリオットは、ポイント制、会員権制へのの移行により、多くの現有オーナーの権益に
影響が出たこともあり、HGVCの今後の決定が懸念されます。
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3111
マンション検討中さん
>>3108 検討板ユーザーさん
おそらくこの物件の方が正規に比べてコミコミで15000ドルは安いですよね。
でも食指が動かないですね。
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3112
マンション検討中さん
>>3109 通りがかりさん
そこまでいく過程が楽しみですね。
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3113
匿名さん
>>3107 リセール物件さん
返信ありがとうございます。
タイムシェアハワイさんに以前問い合わせをした事がありまして、
その際に「うちでは一切そのような事はしておりません」と言われてしまいました。
なので、ひょっとしたらもうやってないのかもしれないと思ってしまいました。
HGVCに問い合わせをしても、「そのような事は行ってない」と言われまして、
再販部を案内されました。
再販部がどのような感じでやり取りをしてくれるかは、手続きを始めてみないとわからない
と思うのですが、中々見えない所のやり取りになってくるので、信用問題も絡んでくるなぁと
思ってしまいました。
低いポイントを持ってる場合、リセールに出したい場合はハードル高いですね…
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3114
匿名さん
>>3110 通りがかりさん
色んな情報ありがとうございます。
自分が保有しているものは人気物件では無いので、中々難しいかもしれません…
その中でリセールに出して気長に待つか、みたいなパターンになるかもしれないです。
マリオットのポイントの詳細はわからないのですが、
HGVCもそのようになった場合は、現オーナーも色々と不便な事になったりするのでしょうか?
すいません、色々聞いてしまいまして…
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3115
リセール物件
>>3113 匿名さん
少なくとも2回目に返却した際には、タイムシェアハワイのホームページで募集していました。
HGVCの担当者とメールでやり取りした際に、返却受付は期間限定の特別な取扱いだとの説明でしたので、HGVCの答えとしてはそうなってしまうのでしょうね。
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3116
リセール物件
タイムシェアハワイで、キングスランド2ベッドプレミア14400ポイント毎年が15000ドルに値下げされました。
なかなかのお買い得物件ですね。
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3117
マンション比較中さん
ザベイフォレスト小田原バイヒルトンクラブの会員権が販売されてますが国内初でヒルトンオーナーズへのポイント還元率もよくヒルトンオーナーズのゴールドランクにもなるので思わずアップグレードで買ってしまいました。セールスがうまかったです。(≧◇≦)
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3118
グレイス
>>3117 マンション比較中さん
同じく…
昨日説明会行きました笑笑
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3119
エリートプレミア
2020年の32週はホームウィーク予約が始まって一週間ほど経ちましたが、既に満室となっているのはPHを除くと、
ワイキキアン1LDKプレミア(1BX)、ワイキキアン2LDK(2BD)、ワイキキアン2LDKプラス(2BP)、アイランダー1LDKプラス(1DP)、アイランダー2LDKプレミア(2BX)、アイランダー2LDK(2BD)、ラグーン2LDK、ラグーン2LDKプレミア(2BX)
でした。お盆休みのホームウィーク予約は2019年よりも取りやすいようです。
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3120
Grace
>>3119 エリートプレミアさん
ホクラニが空いてたのでとりました^_^
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3121
初心者
ご無沙汰しています。
今、まさにキングスランドです。
アワビ BBQ、プール、ラグーン、イルカ、ウミガメ、ウォークアウト、想像以上にいいところです。
初のアイランダー ホームから移動してきましたが、キングスランド 大好評です。
盆踊り、日本文化イベント、花火もあり、得した気分です。
流石にすぐ売れましたね。
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3122
初心者
大満足です。
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3123
初心者
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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3124
匿名さん
森トラストがヒルトン小田原取得。もしまだご覧になってなければ、森トラストのリリースご覧になったほうが良いですよ。
勿論、HGVコテージの持ち分は買収分から除外されてます。既に通知などでご承知でしたら、ごめんなさい。
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3125
初心者
>>3114 匿名さん
本来 現オーナーの権益に影響はない筈なのですが、
マリオットの場合は、ポイント制への移行により、
所有権オーナーのユニットの価値が、結果的に、
大幅に下がってしまい、ポイント会員になる為には、
追い金が必要となりました。
更にポイント会員へのアップグレードは、米国内でのみ可能と
日本人オーナーへは厳しい改悪でした。
HGVCは、リセール購入者も含めて、オーナーの権益を
侵害するような改悪を極力避けて来た経緯があるので、
大丈夫とは思うのですが、ヒルトンから独立、上場後、
いきなりの業績悪化ということもあり、変なことをしないか
ちょっと心配です。
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3126
初心者
>>3124 匿名さん
オーナー変更でしょうか?
森トラストが オペレーションしていくのでしょうか?
目が離せませんね。
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3127
匿名さん
>>3124 匿名さん
ヒルトンとしては9億が65億で売れたのですからねえ…
森トラストの別の思惑もあるんでしょう、ただラフォーレ色から脱皮するためイロイロやってるけど余りパッとしないイメージがありますよね。
HGVはコテージに続くヴィラ拡張計画が順調にいくといいですね。タイムシェア日本版、東急の5年に比べて興味あります。多少の見直しはあってもザベイフォレストのタイムシェアは期待してます。ヴィラ100棟の出来上がりを待ちますよ。HGVだって他企業とパートナーを組むことだってあるやも知れませんからね。
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3128
初心者
>>3127 匿名さん
9億が取得価格だったのですか?
グランドアイランダーも Blackstonesがデベロッパーで、ヒルトンは販売代理とタイムシェアのオペレーションのみですから、今後 投資ファンドが資金調達 デベロッパーとなるケースも増えていくのかも知れません。
沖縄も 森トラストがらみでしたっけ?
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3129
初心者
今晩 キングスランドチェックアウトですが
どなたか 余ったボトルウォーター等引き取って頂ける方はいらっしゃるでしょうか?
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3130
初心者
>>3129 初心者さん
6106号室
ビルディング 6 の部屋の前に置いてきました。
ご希望の方は お早目にお引き取り頂ければ幸いです。
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3131
マンション比較中さん
小田原は森トラとそのリートで65億×2=130億ですよ。当然9億+リニューアルコストとかいろいろかかってるでしょうけど。
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3132
検討板ユーザーさん
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3133
初心者
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3134
匿名さん
ヒルトンと森トラストの運営会社が30年間の定期建物賃貸借契約をしますと森トラストホテルリートの開示情報に出てますよ。
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3135
グレイス
それはHGVCの人間が損することになるんですか??
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3136
グレイス
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3137
匿名さん
ザベイフォレスト小田原バイヒルトンクラブの会員権を検討している者です。ハワイはそんなに行けないのと、小田原なら気軽に行けそうなので、真剣に考えていますが、初めての投資です。
再販にかけた場合、どれくらいの価値があるのか心配です。お詳しい方、ご教授ください。
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3138
匿名さん
>>3137 匿名さん
全く同じ状況です。先日電話での説明会参加を受けて、来週お話を聞きにいく予定です。
海外はもう10年以上行っていない。今後も行く予定無し。
国内利用でお得感あるならと考えています。
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3139
名無しさん
>>3137 匿名さん
購入したらとにかく使うことです。
半分以下もしくはその半分くらいと思ってください。
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3140
匿名さん
>>3137 匿名さん
小田原の会員権っておいくらなんですか?
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3141
匿名さん
>>3139 名無しさん
森トラストの関係で下がるのしょうか?