ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.3

説明会に出たら１万円もらえるからとか
説明会場で、いまなら５０万円値引きするとか
契約した人から次々にシャンペンを開けるとか
これ詐欺商法みたいですよ。
この日経新聞を読んでください。

ヒルトンハワイアンビレッジ内に今アイランダー建設中ですよね⁇
レインボータワーの横に新しくタイムシェアが建設予定らしいのですがアイランダーが出来上がったその後ですか⁇
ネットで見てビックリしました。

>>809
こんにちわ。
スレのaddressは…
どうやって見たらよいのかな…

>>1852 リセール物件さん

色々ありがとうございます。
いやー全くです。完全に出遅れました。
ハワイ旅行から帰ったら急に、一度冷めたHGVCが再燃してしまってました。

あんまりおしえたくなかったんですが、ワイキキアン2BRプレミアの
ポイント効率は 現在、全米NO.1です。
ハワイの管理費は本土に比べ、値上がり率も高いでしょうから、
今後はわかりませんが、管理費/ポイント 効率に拘り抜いて決めた物件でした。
残念です。
結局リセールバリューを保てるかどうかは、ポイント効率ありきと
勝手に思っています。
噂では、暫く第一優先買取権の行使が継続されそうとのことで、
昨年までのようなお宝は、見つけられないのでしょうね。
ROFRは、ハワイ、ベガスが圧倒的に多く、他の本土物件は、
スルーも多いようです。
格安物件を短期で使い倒すという選択肢は、
出口がみつからず、Forclouseする勇気は無いので、
怖くて躊躇してしまいます。

アイランダー、ベイクラブ等、対象外で格安、高効率物件があったら教えて下さい。
本土物件はも含め、気長に探します。

ところで、ラグーンOFのホームウィーク予約の イベント週、夏休みの取れやすさって、
どんな感じか、どなたか教えて頂けないでしょうか？

>>1856 初心者さん
田中オブ東京の跡地というのはヒルトンビレッジ内ですか？？
それともホクラニみたいに別の場所ですか？？
以前にビレッジ内にアイランダーの後に小型の建物で建設する
みたいに申請はあげたらしいですが…

>>1858 GHさん

Rainbow BazarのPJは、動いていないようです。
もし現実になったら ワイキキアンの眺望への影響も大きく、
揉めるでしょうね。
まあ、契約書をよく読むと、そんなこともありますくらいは書いてあるのかもですが。

こちらは、より具体的で投資家グループが既にアラモアナ通り沿いの用地買収を完了、
HGVCは自社開発はせず、アイランダー同様 また 販売代理と運営を行うようです。

団地みたいになっちゃうと、ビレッジのあの広々した感じが無くなっちゃう気がして
寂しいですね。
少なからず、眺望への影響もありそうです。

>>1878 初心者さん

価格は高いですが存在してるはずですょ！

>>1929 くるくるさん

>>1928 リセール物件さん
今日メッセージしましたが回答がきました！
今混んでるんでしょうか…
とりあえず待ちます^_^
通年を売飛ばしちゃいまーす^_^

こんにちは、
ホクラニ 買取開始、意外と早くて驚きです。
アイランダーの販売好調で、HGVCも売り物件が足りないのでしょうかね？

これで、ホクラニの超格安物件も第1買取権行使になるんでしょうか？
アカマイ 8400 毎年 14500ドル なんか 正規価格の22%前後なんで、
買えれば、お得かもしれませんね。

全く関係ないのですが、エンバシースイーツワイキキ、
1BR キッチンもなく、部屋の内装、グレード感はそれなりでしたが、
部屋からの眺望が、意外と良く、コスパが良かったです。
Hオナーズポイントで 宿泊の時の参考にして下さい。

>>1947 GHさん

実は 説明会行ってきたのですが、ホクラニ一押しで、
値引きもそれなりでした。
アイランダーの高ポイント物件は、既に略完売のようです。

ホクラニのインテリアに比べると、エンバシースイーツなんかダメダメですが、
子連れには、プール浮き輪使い放題、朝食無料、カクテル無料、リゾートフィー無し
ベッドメーキング毎日、ルームサービス有、レイトチェックアウト可等々、
お得感があり、上手く予約できれば、ワイキキは、エンバシーもありかなーと思いました。

ホクラニ、好条件で 売却出来そうで良かったですね。
自分のように、ポイント最優先で、ワイキキの高い物件を買うのも
リスクが大きいので、必ずしもオススメ出来ませんが、
ポイント効率のいい物件に巡り会えるといいですね。

自分は、ホームウィーク予約を考え、ワイキキアンを購入しましたが、
実際、クラブ予約で使用するのだったら、物件価格高すぎです。笑

もし、買い増しとなったら、たぶんベガス、ブルバード、他本土物件
若しくは、キングスランド1期でしょうね。

あ、レインボータワーから レインボー出てました。 爆

今日のお昼にたまたま画面あけてみたら
GW期間でラグーンの2BXが空いていて
取り敢えず予約してみました！！
どーせ休みなんで家でボーーっとしてるんやったらハワイ行こうかなーなんて☆
ただ…
システム不具合が出ているらしく
不具合の為キャンセルにならないように…
と 思います☆

グランドワイキキアンで1ベッド7200ポイントが3500ドルで出てますね！！
これは買いかな⁉️

>>2097 GHさん

ヒルトンの返却受付があれば、プラスになりそうですね。

ラグーン OF 9600ポイント 隔年 $18,000
激レアな OF 隔年出ましたが、ちょっと高いですかね。
欲しいです。

ホクラニ
$2000出ました。
返却の方がいいのにもったいない。

グランドアイランダーペントハウスに７泊してきました。
11号室からはダイヤモンドヘッド、山や街の夜景、海と眺めが
良かったです。
リビングとダイニングの境には衝立がありワイキキアンペントハウス
と比べると狭い感じがしました。実際に狭いかも！
マスターベッドルームは浴槽と別にシャワー室がありシャワーは固定でヘッド
が若干動く程度です。
ゲストルームは浴槽シャワーのみの部屋とシャワー室のみの部屋です。
シンクはお湯専用の蛇口がありました。
金庫はマスターベッドルームの引き出し最下部にありました。
アラモアナ方面に行くトロリー停留所に行くのには便利な立地です。LL階
（ツアーバス乗り場）から外に出入りができます。

ヒルトンのホテルサイトで、料金調べてみました。
意外と、高くないんですね。 1000ドル近く/するのかと思いました。

前提条件の考え方で、大きく数字は変わって来ますが、
タイムシェアレンタルが、1ポイントあたり25セント〜35セントくらいで貸し出されているので、
管理費と、同等の部屋に泊まった場合の料金の差額を計算するために、
ポイントの価値を 30セントとみました。

ザックリ 取得価格の償却に19年かかることになります。

あくまで、個人的な試算ですので、参考までに。

ちなみに ベガス ブルバード の試算だと、10年で償却となります。
初期投資と管理費/ポイント効率のバランスって本当に難しいですね。

ちなみに、クラブ予約の経験が無かった自分は、ホームを
確保すべく、ワイキキアン1BR 隔年 12600を購入しましたが、
今となっては、管理費の安いベガス プラチナが良かったと思ってます。l

>>2239 リセール物件さん

ブルバード5000
1900ドルに惹かれ、
下記前提条件で シミュレーションしてみました。
取得諸経費込み 4000ドル
管理費 年5% 値上がり(ワイキキの過去の実績から)
ポイント使用価値 年3% 値上がり
会費 2物件所有なので 半額相当 年5%値上がり

管理費上昇率等の前提条件次第で 数字は大きく変わって来ますが、
購入費用償却が、7年とかなり短期で完了する 反面、
使用価値と管理費の差額のパフォーマンスが、年々落ちて来てしまい、
27年目には 管理費支払が使用価値を上回ってしまう結果となりました。

15年くらいで売り抜けられれば、コスパが高いですね。
またベガスは、管理費の上昇率がもうちょっと低いかも知れません。
実際に 管理上昇を4%にすると、パフォーマンスはずっと良くなります。
こうやって見ると、ブルバード7000の方が、圧倒的にパフォーマンスが良いですね。
2000ポイントだけの違いのようで、実はこの辺りが物件価格差となっているんでしょうね。
タイムシェア 深いです。