ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.3

>>2244 リセール物件さん

ブルバードの管理費上昇率ヒストリーは、調べていないのですが、津波、地震等の自然災害のリスクも低そうなので、
保険料等を考慮しても、オアフほどの値上がりは無いと考えるべきですね。
更に管理費絶対額が安いので、率だけでなく、ポイント当たりの値上がり絶対額も小さくて済みそうですね。

ブルバード8400はリセール市場で見たことも無いので、無いものねだりと考えると、
7000 2BRは、取得費用、ポイント効率、パフォーマンスマンスから、買い増しにはベストかも知れませんね。

1BR 6200 $12,000 一見安く無いですが、パフォーマンス抜群のレア物件ですね。
どう思われますか？ 手離れが問題ですかね？ 買い増しには 完全予算オーバーなんですが
気になります。

>>2257 リセール物件さん

毎年 7000は 20年以上 年間見込み収益のパフォーマンスが上がり続けますね。

>>2257 リセール物件さん

ROFR もう少し情報が欲しいところです。

>>2313 ヒルトンのタイムシェアさん

皆さま、たくさんのアドバイスを本当にありがとうござます。

ブルーバードはラスベガスの中で管理費が1番低いので負担にならないが理由です。
フロリダはパークソレイユ 管理費$1200とどこかの掲示板にありました。

しかしながら、皆さんのご意見を受け止めてフロリダは無しかな、と思っています。

やっぱりおススメはラスベガスなんだな、と改まってきました。

正直なところ、我が家は一般家庭で子どもも3人。故にお得に購入したい気持ちが強いです。ハワイの物件は手放しやすさは魅力ですが、管理費は本当に恐怖でして。

個人的な事を長々と失礼しました。
また、先程タイムシェアハワイさんで見つけました。恐怖のラグーンタワーです。今までの物件では、皆さま的にはまずまずでしょうか？

>>2314 今月から初心者さん

こんなのはどうですか？

T2180
$14000 ROFR パスしますかね?

>>2387 リセール物件さん
イリカイ側でした

>>2413 検討板ユーザーさん

やっぱり OF 最高です。

>>2482 リセール物件さん
それですね！！
ぁ、すいません名前いつも変えるの忘れます…
どーかなーと思いつつPWってなかなかですかね…
ただあんまり誰も買わないんでしよーね…

キングスランド 14400 2BR 毎年
$30,000ってどうでしょう？

タイムシェアを購入する動機となるお得感をシミュレーションしてみました。

前提条件
管理費 : 毎年 5%値上がり
レンタル料金 : 1ポイント当たり 30セント 毎年 3%値上がり

シミュレーションの結果、今販売中のリセールで非常に割安と思われる
ラグーン 1BR 6200ポイントは 初期費用が償却出来ないばかりか
お得感を示す、レンタル費用との差額 $366(F)が年々小さくなり、13年目からは、
逆転、管理費負担が、レンタル料金を上回っていく結果となります。
こうなると自分にとっては負の資産で、引き取り手を探すのに苦労することに
なるかも知れません。

現実に、ワイキキの4800ポイント以下の物件は既に
管理費が レンタル料金を上回る状態となっており、
ホームウィークによる 繁忙期予約確保以外、
所有する価値があまり無い為、売却、譲渡が難しいのかと思います。

一方
クラブ予約前提で、ポイント効率と、購入価格のバランスの良い
ラスベガス ブルバード 2BR 7000 ポイントを ラグーンより4000ドル高い
10,000ドルで購入した場合、
レンタル想定料金ー管理費=お得感が 17年も 1000ドル以上で推移、
初期購入価格と管理費累計の合計である総支払い額も、8年で
ラグーンタワーと逆転、以降差は広がる一方です。

20年後には、
ラグーン 6200ポイント 総支払い額 57501ドル お得感累計(G)578ドル
ベガス ブルバード 7000ポイント 総支払い額 47778ドル お得感累計(G)20750ドル

ちょっと細かい話で恐縮ですが、レンタル料金が、年4.2%以上値上げされなければ、
ラグーンタワーの購入価格は、永遠に償却出来ない計算となります。

参考までに
ワイキキアン 2BR 12600ポイント 隔年 15000ドルのシミュレーションです。

>>2709 リセール物件さん

頼まれていませんが 、シミュレーションしてみました。
初期投資は 8年で回収、利回り12%以上が、25年以上続く 驚異の高収益物件ですね。
おめでとうございます。

>>2746 ハマゲンさん

将来、生き残りそうな物件リストです。

ホクラニってこんなに高かったかな…

>>2898 こころさん

英語のみの対応となってしまいますが、HGVCのリセールデパートメントに
売却の仲介を依頼した売主には、返却受付が開始されると、優先的に案内があるようです。

仲介で売却成立の場合、25%の手数料がかかってしまいますが、
返却受付を気長に待ち、機会を逃したく無い場合、
高めの価格でリスティング、返却受付の案内を待つのも ひとつの選択肢かもしれません。

ゴールデンウィーク2年連続ラグーンタワーOF予約が出来て喜んでいましたが、
残念ながら、見事な椰子の木ビューとなってしまいました。
オーナーとなれば、こんなことは無いでしょうから、OF欲しくなります。

>>3068 リセール物件さん
Waikikian gardenも当たりがあるんですね。

今回は、後半のアウラニでリベンジしました。
父の面目保てました。

>>3078 プラマイゼロさん

自分もポイントが余っていなければ欲しいのですが。

https://www.redweek.com/posting/R833411

マウイのちゃんとしたブローカーさんです。