ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.3

新しいタワーのパンフきました。
それほど高くない、印象。

>>18
昨日、帰って来ました。
言われたように連日いい天気でよかつたです。
風はかなり強かったです。
ボールがかなり曲がり台風の中でプレイし
ているようでスコアは悪かったですが面白
かったです。
ザ.グランド.アイランダー販売してました。
ただヒルトンとは別会社が建てるため
ラスベガスやフロリダの物件はアップ
グレードで購入できないことと将来、アイランダーを下取りの対象にしてヒルトンの物件
を（ラグーン、ワイキキアンなど）アップ
グレードで購入することは出来ないそうです。
あと、現在ホーム予約は土曜日から土曜日
ですが金曜日から金曜日にアイランダー
だけ変更になるそうです。
現役のかたは不便ですよね。

来年からオープン予約の利用料が、
倍に跳ね上がるそうです。

オープン利用料に魅力を覚えて買ったのに、
詐欺にあった気分です。

前に契約したものの、キャンセル。
現地担当に申し訳なしメールしたものの、返信なし。。。

家に何回も電話あります。
多分ヒルトンの営業。
今回は買ってから一度も営業の電話なんてなかったのに。

先日グランドアイランダーを契約しました。プラチナシーズンかゴールドシーズンかで迷いましたが仕事の休みがオフシーズンのほうがとりやすかったのでゴールドシーズンに決めました。5100ポイントでボーナスポイントも使ってまずはペントハウスに宿泊したいと考えているのですが可能なのかどうか・・・どなたかポイントの使い方にお詳しい方教えてください。

>>26
空室があれば普通に予約できます。
ホームとクラブ予約では、キャンセル規定や予約手数料が変わるので確認しておいた方が良いです。

都合の悪いことを書き込まれるとブログを新しくする。
これまでにも何回かありました。
書き込まれたものに悪意がなく真実であるなら掲載するべきです。
こういうことをするから、疑われるのです。

国民生活センターが発表している注意事項です。
http://www.kokusen.go.jp/pdf/n-20131205_2.pdf

管理者によりpart2が閉鎖されましたので、part3を使うしかありませんね。

勝手に決められた禁止事項は無視して、皆さん自由な意見を書き込みましょう。

説明会に出たら１万円もらえるからとか
説明会場で、いまなら５０万円値引きするとか
契約した人から次々にシャンペンを開けるとか
これ詐欺商法みたいですよ。
この日経新聞を読んでください。

販売時、在庫表があって、
案内のあった物件はあと１つだの、あと３つだのと言ってると思いますが、
全て嘘ですよ。
その日に購入させる常套手段です。
本当に希少な在庫は中にはありますが、
数えるほどで、
案内中の物件を【希少、今しか買えない】と
信じ込ませ、購入に結びつけています。

接客を受けられた方、
９０分の間に感動するような話はありませんでしたか？
家族の話とか、子供の話、親孝行の話など。
それも顧客の家族構成から推測される感動話を営業マンは
準備していて、トレーニングを受けています。
営業サイドとしては必要なスキルかもしれませんが、
練りに練られた内容の９０分ですので、
ご自身の判断を狂わせないようにして下さい。

それから、予約について。
取りにくいとの意見をよく見かけますが、
その通りです。
ヒルトン側で操作できるからです。
本来オーナーが利用できる空室を、
ヒルトンは非オーナー向けに販売促進目的で
利用（有料）させることができます。
ヒルトンとしてはオーナーに利用させるより、
非オーナーに利用してもらったほうが
利益になるのです。
これは契約時にあまり気づかれないような表現で
同意、署名させています。
どれくらい操作しているかは定かではありませんが、
操作できる立場にあるということを理解しておく必要が
あると思います。

元販売員

私はヒルトンタイムシェアの説明会に２回参加しましたが、正規では購入せずにリセール物件を購入しました。
セールスに嘘の説明を受けて購入して後悔しているという正規オーナーの書き込みもよく見かけますので、売り方に問題があるのも事実ですね。

HGVCのデメリットとしては
①希望日程で予約できない
②管理費が値上がりする
③売る場合は二束三文
などがありすべて本当のことですが、私はそれを理解した上で今後も持ち続けようと思います。

①については、毎年ゴールデンウィークや夏休みなどの繁忙期も予約できています。
ただし、予約するにはそれなりの努力は必要です。

②についてはリセールで格安で購入し初期投資を抑えることで、トータルコストとしては元が取れると思います。

③についてもリセールで格安で購入すれば二束三文でも構いません。

お金持ちの方は上記のデメリットについては、①は固定週を購入、②③は必要経費と考え元を取るという発想がないでしょうね。

タイムシェアはリセールで格安で購入できれば、人生を豊かにしてくれる優れものだと思いますよ。

タイムシェアの利用方法。
リセールで捨て値で買う。
管理費は毎年上がりますし、アメニティー費用、修繕費など
なんだかんだとお金を取られますので、
あまり利用しなくなったら捨て値でもいいから早く売る。
売れないようならタイムシェアの権利を
寄付するサイトがありますので寄付してしまう。
管理費を滞納して権利を失う方法もありますが、
これは他の会員が代わりに管理費を支払うことになりますので
あまり良心的とは言えませんね。
こんなところでしょうか。
リセールでどんなに安く買っても毎年の経費は上がり続けるので
その辺を計算して判断すればいいと思います。

ここは自由な意見を書き込む場なので、別に閉鎖する必要はないと思います。

タイムシェアの掲示板は
核心に触れると、終わってしまうのです。

リセールについて話したくないからみんな消えちゃったよ。今後はご自由に…

とにかく、管理費の推移(10年間ぐらい)と、売却時の手数料、税金を聞いて下さい。愕然としますよ。
書面でもらって下さい(笑)

120%ヒルトンは出さないけど。

　十数年ぶりに125円になったとニュースで言っていますが、確かに円安になると負担が
多くなるのは事実ですよね。　僕が購入したのは3.11のちょっと前なので$1=83円でした。
$1=125円だと約1.5倍の負担増ですよね。
　今のレートなら私は維持はできますが購入はできません。　多分他の目的に使うと思います。
ただ、毎年発生する費用である管理費だけで考えると、同じ金額でホテルで宿泊すると
はるかに狭いので、滞在中の快適性を考えると購入に後悔はありません。

　日本も有休を取得出来るような制度を整えると政府が行っておりますし、将来的には
正規雇用と非正規雇用で２極分化している状況を、有休増やして仕事を分け合う方向に
なるのかもしれないので、タイムシェアはそのような意味も含めて先行投資しました。
　この辺は為替レート以上に先は見えませんが、タイムシェアは無理して購入するものでは
ないでしょうし...無理して販売するものではないですよね。
　タイムシェアの市場そのものを大きくすることを考えれば良いのに、目先の売上げばかり
考えてリセールの情報に触れさせないようにするのですか？
　円安やリセールを売れない理由にするのは簡単ですが、客はアホではありませんよ。
もっと冷静に、タイムシェアを見ている人も多いと思います。

　例えば東京に在住している一般的なサラリーマンが、軽井沢や勝浦などに不動産としての
「別荘」を購入し、維持することを考えると費用対効果はどれだけ見込めますか？
　バブルの時期にスキー場近くに数多く作られたリゾートマンションの現状を見たこと
ありますか？

　リセールを否定すればするほどリセール価格は落ちていくので、追加で必要となった人
には好条件になるので、場合によってはアップグレードなどの買換えから流れることに
早く気がつけば良いのにと私は思います。
　僕は１つ正規、２つリセールで購入しましたが各々メリット・デメリットがあるので
比較対象になるとは思えませんが.... No.37の匿名さんはどうお考えですか？

この掲示板でリセールを否定される方は正規購入オーナーでしょうが、タイムシェアが不要になった場合どうするつもりなのでしょうか？

ＨＧＶＣは原則引き取ってくれませんので、子供が相続してくれなければリセール市場で売るしか方法はありません。

リセール市場が活性化すればリセール価格も上昇し、正規購入オーナーにもメリットがあると思います。