クレーマっちくな住居者（オーナー）への対応について

＞いつも理事会の活動に注文を付けて来られる方
＞理事長には都度「何故できていない」という話をしてくる
＞管理人を高圧的な口調で責める

うちにもいた。
夫婦で理事会に来て傍聴と称してえらそうに発言していた。(夫婦は理事ではない。）
公務員(教員）だからか、職場のまま、理事が生徒に見えたようだ。

理事会が是々非々で我慢強く原則的に対応していたら、
全戸ビラを配布しだした。

やがて相手にされなくなったので
引っ越していった。

いろんな人がいるので、原則は何か、区分所有者がすべきことは何が
最善か、いつも考えていれば、
こういう粘着質なのは、自分から逃げていくと思います。

うちにもいますよ。

ただし、総会で発言するだけなので、みんな、”またか・・・”で終わっています。
ま、こういう人がいてもしょうがないんじゃないですか・・・・。正論を言ってくれ
るのであれば、それはそれで良いところもあるでしょう。

すっきりと気持ちよく理事会運営はできないと思いますが、世の中なんてそんな
もんですよ。



今やっていること、意見に対して決まったことを報告するしかない
でしょう。困るのは、訴訟に発展することですね。

水が湧く件
実際に今でも湧くのですか？
現在は止まっているのなら、今後地殻変動によりまた湧き出す可能性はある。絶対に湧き出ない保証はない。出たら、みんなの負担で直すしかない。いやなら引っ越すしかない。
という回答しかないんではないでしようか？

共益費(管理費)は、いついつ文書で通知、督促した。と説明し、逃げたら競売で先取り特権で手続きします。(ローンに劣後しますが)でいいんじゃないですか？

全ては多数意見（普通、特別議決）で決めれば、個人の意見は訴訟以外は問題なし。

適当に合図ちをうち適当に聞きながす。
鈍感力です。

スレ主さん、その後いかがですか?

どうでもいいけど主は、本当はクレーマーちっく、とスレタイに書きたかったのではないか？と思う今日この頃。

ホントだ…今まで気付かなかったよぉ(笑)。

いや、もっと深読みすると是々非々に臨機応変に対応する居住者を強引にオートマチックな～と表現した場合、その対義語として、それにかけて～クレーマちっく～と言う造語をスレタイに書きたかったと読む、主は。ホントどうでもいいけど…。

いや、もっと深読みすると是々非々に臨機応変に対応する居住者を強引にオートマチックな～と表現した場合、その対義語として、それにかけて～クレーマちっく～と言う造語をスレタイに書きたかったと読む、主は。ホントどうでもいいけど…。

二度言わなくてもいいよ

湧き水の件は既に解決済みですが、原因が施工にあるか老朽化なのか聞きたかったのでは？
こういった件は築数十年のMSは殆どが老朽化になってしまいますので、手のほどこしようがありません。
それと夜逃げされた場合は共益費は残念ながら、あきらめるしかないでしょう。
確かにどちらもたいした問題ではありませんね。オーナーだから資産価値が低くなるのを恐れているのでしょう。
なるべくなら相手にしたくないですね。

管理費等についてはあきらめる必要はないでしょう。
当然請求できますし、競売になっても請求できますよ、特定承継人に対して。

>>14
共益費は賃借人が払い、管理費はオーナーが払うんだから夜逃げされたらあきらめるしかないよ。

あきらめないよ、最後は管理者である理事長の職務を行うにつきその義務を怠った結果の損害ですから、当然に理事長に賠償する責任を負わせます。

>>15
共益費については、賃貸にしていれば夜逃げされたら区分所有者が支払うのが当然でしょう。
賃借者は規約を遵守する必要があり、賃貸者はそれを守らせる義務があるのですからね。
賃貸者責任となります。

＞賃借者は規約を遵守する必要があり、
間違いです。建物等の使用方法に関するもののみです。
＞賃貸者はそれを守らせる義務があるのですからね。
間違いです。賃貸人以外の区分所有者が賃貸借契約の権利を代位行使することは出来ません。
＞賃貸者責任となります。
従って、賃貸人責任とはなりません。

確かに賃借者は使用方法に関する事項について遵守する必要があります。
しかし、共益費も使用に関するものに該当すると思いますので最終的には賃貸者に責任があるでしょう。
賃借人が夜逃げすれば、賃貸借契約の時組合に提出した契約書を遵守させる義務があるのは特定承継人に
なります。