<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/">
<title><![CDATA[クレーマっちくな住居者（オーナー）への対応について]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/</link>
<description><![CDATA[　築十数年のマンションです。当初からの住居者（オーナー）で、いつも理事会の活動に注文を付けて来られる方がいらっしゃいます。規約や法律等を勉強されて発言をされるので良い方に向かえばいいのですが、以下の様な言動で理事に１００％、そつなくマンション管理に関わる業務をするように求めてこられるため、歴代の理事会が困っています。・できている事は評価しない・できていないと感じる点は全否定した言い方で正論を．．．]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/67/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/66/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/65/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/64/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/63/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/62/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/61/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/60/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/59/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/58/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/57/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/56/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/55/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/54/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/53/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/52/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/51/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/50/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/49/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/48/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/47/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/46/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/45/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/44/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/43/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/42/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/41/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/40/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/39/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/38/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/37/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/36/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/35/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/34/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/33/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/32/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/31/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/30/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/29/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/28/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/27/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/26/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/25/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/24/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/23/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/22/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/21/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/20/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/19/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/18/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/67/">
<title><![CDATA[67: 理事長と奥さんの意見が同じでも二重投票に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/67/</link>
<dc:date>2010-05-13T14:37:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事長と奥さんの意見が同じでも二重投票にはかわらんよ。そのクレーマー（？）以外の人は指摘しなかったのかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/66/">
<title><![CDATA[66: &gt;&gt;64クレーマーというよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/66/</link>
<dc:date>2010-05-13T08:20:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;64クレーマーというより暴走理事長ネタだろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/65/">
<title><![CDATA[65: 本日のレスは『悪質管理会社の情報』に入れ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/65/</link>
<dc:date>2010-05-13T07:54:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本日のレスは『悪質管理会社の情報』に入れさせて頂きました。　よろしくね！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/64/">
<title><![CDATA[64: &gt;&gt;61議決権は夫婦共有名．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/64/</link>
<dc:date>2010-05-12T21:16:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;61議決権は夫婦共有名義の場合でもどちらかにしかない。議長は欠席者の議決権行使委任を全く受けていない場合を除き、奥さんが手を挙げるなどありえない。とマジレス。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/63/">
<title><![CDATA[63: 総会の中で夫婦の意見が割れて奥さんが強か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/63/</link>
<dc:date>2010-05-12T20:43:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総会の中で夫婦の意見が割れて奥さんが強かったら委任状は奥さんに行くのかな？総会後に夫婦喧嘩かな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/62/">
<title><![CDATA[62: そこは気になるな。子供会の補助金の話もよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/62/</link>
<dc:date>2010-05-11T17:28:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そこは気になるな。子供会の補助金の話もよくわからん。管理組合から補助金出すのか？　　　　　]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/61/">
<title><![CDATA[61: &gt;議長がそれをしなかったら、参加者．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/61/</link>
<dc:date>2010-05-11T09:43:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;議長がそれをしなかったら、参加者が指摘するなり、それでクレーマー扱いするマンションみたいだが。奥さんは反対に挙手したそうだが理事長もその議案に反対だったのかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/60/">
<title><![CDATA[60: &gt;&gt;59どう論点をずらして．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/60/</link>
<dc:date>2010-05-10T20:27:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;59どう論点をずらしているのか説明してください。論点をずらされても反論すればいいだけのことですが。両方ともできない貴方が何を言っているのですか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/59/">
<title><![CDATA[59: 何ら問題の無いマンションにお住まいの方が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/59/</link>
<dc:date>2010-05-10T16:20:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何ら問題の無いマンションにお住まいの方が、この掲示板に興味を持つことは無いでしょうね。つまり、この場は（イ）問題をハッキリ捉えている人あるいは良性の管理会社。（ロ）管理会社、理事長、理事会、に疑問を抱いている人。（ハ）不審を持たれている管理会社とその仲間たち。で構成されていると思います。　（ハ）は論点をずらしたり、チャチを入れるからわかり易い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/58/">
<title><![CDATA[58: &gt;&gt;57だったらその場で判．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/58/</link>
<dc:date>2010-05-10T12:56:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;57だったらその場で判断できる話。議長がそれをしなかったら、参加者が指摘するなり、議長交代動議をすればよい話です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/57/">
<title><![CDATA[57: &gt;&gt;56適法な参加資格、発．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/57/</link>
<dc:date>2010-05-10T12:44:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;56適法な参加資格、発言資格を持っていたのかが問題なんじゃないの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/56/">
<title><![CDATA[56: &gt;&gt;55適法な参加資格、発．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/56/</link>
<dc:date>2010-05-10T12:28:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;55適法な参加資格、発言資格があれば身内でもまったくかまいません。身内であろうがなかろうが、発言内容の是非を問題にするしかありません。＞長い時間喋らせて時間切れさせたりやりたい放題というようなことがあれば、議長に対し適切な進行を促すか、議長交代の動議をすればよいだけです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/55/">
<title><![CDATA[55: 総会の議長の身内が発言してたらまずくない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/55/</link>
<dc:date>2010-05-10T09:59:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総会の議長の身内が発言してたらまずくないですか？いろんな意見がある方がいいと思いますが。都合が悪い意見がでてきたら身内に発言権を与えてフォローしてもらったり長い時間喋らせて時間切れさせたりやりたい放題になると思います。誰に喋らせるかの決めるのは議長さんなんだからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/54/">
<title><![CDATA[54: &gt;&gt;53いきなりそっちを読．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/54/</link>
<dc:date>2010-05-07T15:46:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;53いきなりそっちを読むと即投げ出すと思うのでこちらがお勧め　　『もし、高校野球の女子マネージャーがドラッカーの『マネジメント』を読んだら』有名な本なので図書館に行けば置いてあると思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/53/">
<title><![CDATA[53: &gt;&gt;51読んで見ます]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/53/</link>
<dc:date>2010-05-07T11:44:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;51読んで見ます]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/52/">
<title><![CDATA[52: 　４８さん不思議なことに、管理員に接待．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/52/</link>
<dc:date>2010-05-07T09:51:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　４８さん不思議なことに、管理員に接待までしていたアホ理事長は定年前後の・・その年齢は同期らがバタバタ倒れるので、そうなる前に行きがけの駄賃と言う考えを持ちやすいのですよ。子や孫の機嫌取りに金が要る、恥なんかトウの昔に置き忘れていますからね。　やばいんだよなー]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/51/">
<title><![CDATA[51: もし、マンション管理組合の理事長がドラッ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/51/</link>
<dc:date>2010-05-04T21:44:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もし、マンション管理組合の理事長がドラッガーの「マネジメント」を読んだらどうなるだろうか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/50/">
<title><![CDATA[50: オーナーにデベ社員がいると何か問題がある．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/50/</link>
<dc:date>2010-05-04T21:10:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[オーナーにデベ社員がいると何か問題があるんですか？その人が理事長になったらデベや管理会社に有利になるようにはからう…とか？ ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/49/">
<title><![CDATA[49: デベ系列の管理会社の中には、オーナーにデ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/49/</link>
<dc:date>2010-05-04T18:34:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デベ系列の管理会社の中には、オーナーにデベ社員がいます]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/48/">
<title><![CDATA[48: 43さん、45さん、47さん＞結局、素．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/48/</link>
<dc:date>2010-05-04T13:37:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[43さん、45さん、47さん＞結局、素人の理事長が管理会社のいいなりになっていては、組合員の利益を守ることはできないのだと 感じました。 同感です。私の経験ですが、素人の理事長や理事が、管理会社のいいなり･･･というより、自分達の任期において事なかれ主義、見てみぬふりでした。ちなみに管理会社の人も逃げてますよ。同じフロント担当者なのに、「去年のことは知らない。覚えてない。」を繰り返し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/47/">
<title><![CDATA[47: &gt;&gt;管理会社のいいなり管理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/47/</link>
<dc:date>2010-05-04T13:06:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;管理会社のいいなり管理会社に高い委託料を払って＜使われている＞理事会。理事長が管理会社と住民のどちらを向くか、という情けなさ。おそらく意識のある住民は少数でしょうから、臨時総会召集を目指し頑張るか、住民の体質改善に10年もかかるような目算であれば、将来スラム化必至のマンションなど見捨てるべきです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/46/">
<title><![CDATA[46: 総会で意見を述べても、都合の悪いことは議．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/46/</link>
<dc:date>2010-05-04T06:57:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総会で意見を述べても、都合の悪いことは議事録に載せないなど、総会出席者しかわからない状況です。その出席者を見渡すと大半がくぐもっていて、管理会社の言いなりになっている。この状態は先々問題が発生する前兆と思うことだ。マンション内の５％がしっかり、発言すれば問題は解決に向かうだろう。クレーマーと言いふらす人間は、すでに管理会社の強力な手先だ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/45/">
<title><![CDATA[45: &gt;&gt;43さんわかります。以．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/45/</link>
<dc:date>2010-05-04T00:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;43さんわかります。以下、私の体験です。数年前、防災設備に設計時のミスと思われるものを見つけたので、消防署に確認した上で管理組合に文書で申し出たところ、無視されました。理事会議事録にこんな意見があった…と触れただけで、私への聞き取りも、消防署・売主への確認もしてくれませんでした。専用使用権があると言っても共用部分ことだから、管理組合に申し出たのに…。再度、文書で申し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/44/">
<title><![CDATA[44: そう、質問内容を都合よくかえてクレーマー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/44/</link>
<dc:date>2010-05-03T23:08:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そう、質問内容を都合よくかえてクレーマーとしちゃう。管理会社を必ず経由すると助かるのですよね、捏造できるから]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/43/">
<title><![CDATA[43: クレーマーと言われている人は、最初キチン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/43/</link>
<dc:date>2010-05-03T22:32:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[クレーマーと言われている人は、最初キチンと質問しているでしょう。その質問にきちんと答えられない管理会社、理事長なのではないか？。不正を行うものは、質問を続けると答えられなくなるから，話をずらしたり、仲間が話題をすりかえる。普通のサギはスグ逃げるが、管理会社は逃げられない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/42/">
<title><![CDATA[42: &gt;&gt;39釣りでしょう]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/42/</link>
<dc:date>2010-05-03T18:53:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;39釣りでしょう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/41/">
<title><![CDATA[41: &gt;&gt;39のマンションは正しい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/41/</link>
<dc:date>2010-05-03T17:54:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;39のマンションは正しい意見をクレーマーとするのか横領マンションだな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/40/">
<title><![CDATA[40: ＞＞３９さんいろんな人の意見がある方が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/40/</link>
<dc:date>2010-05-03T17:38:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞３９さんいろんな人の意見がある方がいいに決まってるのに。ここだけは正しい。そのほかは、感心できないね。管理会社の人？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/39/">
<title><![CDATA[39: 私のマンションにもクレーマーがいます。毎．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/39/</link>
<dc:date>2010-04-30T08:58:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私のマンションにもクレーマーがいます。毎年のように総会で大暴れします。管理費と一緒に町会費を引き落としていることに噛みついてきます。たった月に２５０円なのに！。去年も自治会がないので補助金がでないから理事会の下部組織なら補助金が出るので子供会を作ろうとしたら管理組合の仕事じゃないだの言ってきました。もちろん、みんな無視して可決しましたけどね！。他にも理事長の奥さんが総会で意見を述べて反対．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/38/">
<title><![CDATA[38: 詐欺行為をする奴は、きちんと説明できない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/38/</link>
<dc:date>2010-04-27T18:40:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[詐欺行為をする奴は、きちんと説明できないよ。論点をズラすしか、手がないよな。「相談者」は管理会社か？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/37/">
<title><![CDATA[37: クレーマー登場]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/37/</link>
<dc:date>2010-04-26T03:41:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[クレーマー登場]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/36/">
<title><![CDATA[36: クレーマーに説明できないとは情けない。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/36/</link>
<dc:date>2010-04-26T02:12:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[クレーマーに説明できないとは情けない。弱みがあるから、突っ込まれると説明しようが無いの？普通説明できるよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/35/">
<title><![CDATA[35: 管理会社の手先、または管理費や修繕積立金．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/35/</link>
<dc:date>2010-04-19T10:58:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社の手先、または管理費や修繕積立金を流用、横領しているため口出しを畏れているのでしょう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/34/">
<title><![CDATA[34: 庭の使用料云々はその部屋に付随する専用．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/34/</link>
<dc:date>2010-04-19T07:28:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[庭の使用料云々はその部屋に付随する専用使用権なのかどうかが要件では？その場合なら駐車場使用料も取れると思いますが普通の使用契約なら規約に記載してもグレーなんじゃない？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/33/">
<title><![CDATA[33: マンション全体のことを考えての発言かもと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/33/</link>
<dc:date>2010-04-18T18:31:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション全体のことを考えての発言かもと考えられませんか？管理会社が変な事する。規約違反をする。多くの事例が見られますよ。いざと言う時、何もいえない男の多い事。私は、貴重な人物だと思いますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/32/">
<title><![CDATA[32: ＞悲しい人種ですね。にわか法律知識で、弱．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/32/</link>
<dc:date>2009-12-01T07:03:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞悲しい人種ですね。にわか法律知識で、弱者（管理会社）を打ち負かそうとする人種。 ＞私も以前、マンション管理会社の社員でしたが、そんな人に接するたび悲しくなりました。 ＞相手をうまく使う手法を研究したらいかがでしょうか。有能な社員や営業マンだったら、そんな発想になると思いますが。。。悲しい過去なんですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/31/">
<title><![CDATA[31: 悲しいですね。名刺に管理業務主任者と記載．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/31/</link>
<dc:date>2009-11-30T18:48:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[悲しいですね。名刺に管理業務主任者と記載して、何も知らない理事の前では専門家のポーズを取っているが、住民に管理不備を指摘されるとうまく理事会をまるめこむ。住民が勉強して反論すると、にわか法律知識のクレーマー扱い。うまく使う手法＝都合の悪い住民をクレーマー扱いして毎年の総会を乗り切ることでしょうかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/30/">
<title><![CDATA[30: クレーマー＝暇人悲しい人種ですね。にわ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/30/</link>
<dc:date>2009-11-28T00:07:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[クレーマー＝暇人悲しい人種ですね。にわか法律知識で、弱者（管理会社）を打ち負かそうとする人種。私も以前、マンション管理会社の社員でしたが、そんな人に接するたび悲しくなりました。相手をうまく使う手法を研究したらいかがでしょうか。有能な社員や営業マンだったら、そんな発想になると思いますが。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/29/">
<title><![CDATA[29: 敷地、地下共用部分の駐車場使用料と専有部．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/29/</link>
<dc:date>2009-11-16T18:09:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[敷地、地下共用部分の駐車場使用料と専有部分内の水道使用料金は全く違うという事よ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/28/">
<title><![CDATA[28: &gt;&gt;27実は、関東と関西で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/28/</link>
<dc:date>2009-11-16T17:59:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;27実は、関東と関西では異なる問題だったりする。＜共益費]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/27/">
<title><![CDATA[27: ということは、管理組合が裁判で共益費を取．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/27/</link>
<dc:date>2009-11-16T17:05:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ということは、管理組合が裁判で共益費を取り戻すことができる場合があるということですか？それと共益費と使用料は同じと考えてもいいのですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/26/">
<title><![CDATA[26: 最高裁の判例は有る無しではなく、挙証責任．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/26/</link>
<dc:date>2009-11-16T15:06:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最高裁の判例は有る無しではなく、挙証責任がありますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/25/">
<title><![CDATA[25: 裁判で使用料が請求できるとした判例がある．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/25/</link>
<dc:date>2009-11-16T10:38:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[裁判で使用料が請求できるとした判例があるのは事実ですよ。管理費等と使用料の性質が違おう？と支払命令が出たのも事実ですから。法人であろうとなかろうと、組合に帰属するのには変わりがありません。（組合＝区分所有者）裁判は判例を重視します。請求債権の表示としては、債務名義に記載されていて、かつ現存する債権を元本・利息・損害金・費用に分けて記載しておきます。先取り特権のない駐車場料等の使用料につい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/24/">
<title><![CDATA[24: &gt;従って使用料や管理費等については．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/24/</link>
<dc:date>2009-11-16T08:39:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;従って使用料や管理費等については特定承継人に請求ができるのですよ。勿論競売が行われた場合も請求できます。判例、判例って何？　最高裁以外は裁判例に過ぎません。使用料と管理費等（等とは修繕積立金）とは、全く性質が異なることが分かって言いない。後者は、法人格を持っている場合は各区分所有者はその持分を持ち、法人各の無い場合は総有的、含有的に区分所有者全員に帰属しているが使用料は帰属はしてい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/23/">
<title><![CDATA[23: 使用料については特定承継人に継承されると．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/23/</link>
<dc:date>2009-11-15T21:31:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[使用料については特定承継人に継承されるというのが裁判で判例としてでました。但し、関西をはじめとした一部の地域ではありますがね。しかし、判例が出た以上全国的にもそういう流れになっていくでしょう。弁護士費用まで規約に謳ってあれば、請求できるとの判例も出ています。但し、一般の裁判では弁護士費用の敗訴者負担はまだ認められていません。従って使用料や管理費等については特定承継人に請求ができるのですよ。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/22/">
<title><![CDATA[22: そうです。管理費滞納額は特定承継人に継．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/22/</link>
<dc:date>2009-11-15T18:37:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうです。管理費滞納額は特定承継人に継承されますが、共益費は承継されません。だからやっかいなのです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/21/">
<title><![CDATA[21: &gt;共益費も使用に関するものに該当す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/21/</link>
<dc:date>2009-11-15T18:06:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;共益費も使用に関するものに該当すると思いますので最終的には賃貸者に責任があるでしょう。 共益費は使用に関するものではありません。使用とは有害行為、目的外の使用に限られコストは含まれません。＞賃借人が夜逃げすれば、賃貸借契約の時組合に提出した契約書を遵守させる義務があるのは特定承継人になります。従って、共益費の滞納額は特定継承人に支払義務は生じません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/20/">
<title><![CDATA[20: 15～19「（区分所有法）第46条第．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/20/</link>
<dc:date>2009-11-15T14:10:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[15～19「（区分所有法）第46条第２項には、占有者に対する規約および総会の決議の効力に関する定めがあり、賃借人などの占有者は、建物やその敷地もしくは付属施設の使用方法につき、区分所有者が規約または総会の決議に基づいて負う義務と同一の義務を負うとされています。ただしこの義務は、建物などの使用方法に限定されていますから、バルコニーや自転車置場などの使用を規制することはできますが、管理費や修繕積立．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/19/">
<title><![CDATA[19: 確かに賃借者は使用方法に関する事項につい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/19/</link>
<dc:date>2009-11-15T13:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに賃借者は使用方法に関する事項について遵守する必要があります。しかし、共益費も使用に関するものに該当すると思いますので最終的には賃貸者に責任があるでしょう。賃借人が夜逃げすれば、賃貸借契約の時組合に提出した契約書を遵守させる義務があるのは特定承継人になります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/18/">
<title><![CDATA[18: ＞賃借者は規約を遵守する必要があり、間．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53760/res/18/</link>
<dc:date>2009-11-15T11:00:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞賃借者は規約を遵守する必要があり、間違いです。建物等の使用方法に関するもののみです。＞賃貸者はそれを守らせる義務があるのですからね。 間違いです。賃貸人以外の区分所有者が賃貸借契約の権利を代位行使することは出来ません。＞賃貸者責任となります。従って、賃貸人責任とはなりません。]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>