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ローンを組む上で、資産性は無視できません。
はたして、どちらが資産性が高いのでしょうか?
[スレ作成日時]2014-10-14 14:10:32
ローンを組む上で、資産性は無視できません。
はたして、どちらが資産性が高いのでしょうか?
[スレ作成日時]2014-10-14 14:10:32
>三代先の時代までちゃんと市場で売買が成り立つという話だろうに
それこそありえないから、実際に住むのかなーって想像したんじゃない?
自分の家なら、まあ、築古マンションでも愛着がカバーするかもだけど、
市場はドライだからね。
売買なんて成立しないよ。
1220に三代いけるって書いてるのは、どういうつもりの意見なんだろう? 市場なのか住むという事なのか。
例えば5千万で戸建とマンションを買って50年寝かせたとしよう
その間、マンションは管理費、戸建は資産性を保つメンテナンス費用を払う
50年後、両者の資産性からそのトータル費用を引けばいいんじゃないの
マンションはマイナスになりかねない
今の新築マンションは劣化対策等級3を取得している物件が多い。これが3世代住める根拠でしょう。
それに比べて戸建ではツーバイフォーや鉄筋でないとこの評価はなかなか得られない。
>1236
寝かせる意味あるの?
無意味な前提でしか戸建ては有利にならないんだね。
ちなみに、50年放置したマンションは、メンテナンスされてるからきっちり住めるけど、戸建ては廃屋になって住めないよ。
50年の管理費・修繕費が4万円×12×50で2,400万。
住めなくなった小楯を立て替えること考えたらかかる費用は同じぐらいじゃない?
>50年放置したマンションは、メンテナンスされてるからきっちり住めるけど、戸建ては廃屋になって住めないよ。
アホ。
資産価値って言ってるだろ。
その「きっちりメンテした築50年マンション」てのはいくらの資産価値なのかよ?
戸建てはボロボロの上モノだとしても、土地が資産価値を担保してるわけよ。
それに、建て直したとしても、築50年のスラムマンションに住むのと、
建てなおしてピカピカの新築に住むのと同じだと思ってんのか?
50年といったら戸建は二度目の建て替え時期だね
まず自分の近所や知り合いが何年程度で建替えてるかだな
現実見て想像付くのは、精々40年もすると自力なら建替えたくなるのは
戸建もマンションも変わらないって事
うちの両親も義両親も60歳位で、引越しや建て替えをしてますけど、今の工法ならもうちょっと家も長持ちしそう。でも70になったら面倒くさいので60で建て替えや諸々の今後の方向性を考えたいかな。
うちは60歳前後の両親、義両親、80過ぎた祖父母、誰も建て替えしてないや。
そういえば、おれの両親、嫁さんの両親、おれの祖父母、嫁さんの祖父母、
みんな戸建てだけど、誰も建て替えしてないわ。
リフォームした話はちょいちょいあるけど。
おれの伯父伯母も建て替えしてない。
いまそういう親戚で建て替えの話がでているのは、
伯父の持ち賃貸マンション(築35年)と
父の区分所有マンション(築45年)だけかな。
伯父のマンションは、建て替えたほうが利回りと相続時の税金がお得云々、
父のマンションは建て替えは決定したけど、居座り住民がいて頓挫したまますでに8年経過。
まあ、戸建ての建て替えって、結局、売ったときに建て替わるんでしょうなー。
>>1249
伯父の「持ち賃貸マンション」なので、伯父の持ち物ですけど?
居座り住民がいるのが「区分所有」ですので、分譲マンションですね。
文盲なのか、低脳なのか、煽りなのか知りませんけど、
いずれにしても不毛な発言をわざわざ大変ですね(微笑)
この程度の文章量で「長文」というあたり、【低脳】かな?
>ちなみに、50年放置したマンションは、メンテナンスされてるからきっちり住めるけど、戸建ては廃屋になって住めないよ。
放置マンションはスラム化して住めないだろう。
戸建てなら更地にして売ればいい。
集合家屋は、建物だけでなく住民の劣化がひどい。
そんなマンションに資産価値はない。
住民劣化対策が行われているマンションがある?
築50年のマンションなんていうと最初の住民はほぼいない。
それなりの住民が入ってる。
>住民劣化対策が行われているマンションがある?
たぶんない。
>それなりの住民が入ってる。
それなりの住民;
古いマンションの安値につられて入居する低所得層や賃貸オーナーの賃借人・又貸。
外国人。