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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区梅田3丁目3番5号 |
交通 |
http://www.daiwahouse.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ダイワハウスの評判ってどうですか? (総合スレ)
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7729
評判気になるさん
>>7727 通りがかりさん
私もそれが嫌でここやめました。
言っても出てこなくて、契約したら出してやるって言われて不透明過ぎると感じましたね。
結局、私からいくらとるかが先にあって、それに合わせてるだけのように感じてしまい、ここで建てたらずっとモヤモヤするだろうなーと考え、別のところにしました。建てたところは細かく出してくれて満足です。
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7730
戸建て検討中さん
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7731
口コミ知りたいさん
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7732
評判気になるさん
見積もり出してもらえないのは相当知識ないと思われているのでは?
出さないなら、幾らでも契約後にグレード下げて原価下げて誤魔化せるからね
建売ですら一個一個の仕様の値段出たよ
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7733
通りがかりさん
ここ、注文住宅からの縮小決まってから、施主みないな雰囲気した熱心な投稿一気に減りましたねよねえ苦笑
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7734
匿名さん
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7735
匿名さん
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7736
匿名さん
売れてないから減ってるのか
注文縮小すでにしはじめてるのか
どっち?
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7737
通りがかりさん
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7738
匿名さん
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7739
口コミ知りたいさん
不祥事で営業停止になったのってちょっと前にあったのが響いているのかもね
安くもないのに、コンプライアンスに欠けることで営業停止受ける会社で一生ものの家建てるのは勇気あるでしょ
SNS見ているとcocoさん以外にも色々と考えさせるものあるし
建築関係は裁判所まで呼び、徹底抗戦するハウスメーカーだと、基本勝てないから、そういう可能性あるところは私は避けるな
裁判所は、素人の第三者だから、客観的に写真や証拠用意して、それが業界基準に照らして問題あると説明できないと、なかなか勝てないからね
cocoさんもそこで苦労している印象
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7740
ななし
>>7727
内訳出さない営業はやめといたほうがいいよ
施主のこと全然考えてない
というか、法令で明細出すこと決まってなかったっけ?努力義務規定だから罰則はないから、こういうことされると辛い
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7741
匿名さん
いろいろ相見積したけど具体的な内訳だしてこないところの方が多かったな・・・
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7742
匿名さん
完全歩合の営業って1軒いくらでインセンティブもらってるの?
それとも利益とか売り上げでいくらって感じなの?
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7743
口コミ知りたいさん
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7744
匿名さん
他も検討してると言ったら出してこない
比較されるから
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7745
評判気になるさん
>>7699 匿名さん
大和ハウスは全国で建築裁判していると社員が言っています。
都市部の施主でない限り、弁護士の人員不足もあり出張費などの経費がかかるので面倒なのでは?
地元弁護士に丸投げて、大和ハウスの言う通りの反論書く業務する為の弁護士っぽいです。
地元弁護士は建築に詳しくなさそうです。
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7746
口コミ知りたいさん
裁判所のホームページでダイワハウスの判例ヒットしないのって何故なんでしょうか?
ニュースになった事件もヒットしません
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7747
匿名さん
裁判って判決までいかないと判例に乗らない。
あと非公開にもできる
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7748
匿名さん
この前、簡易裁判所行ったけど裁判予定は建設業関連だらけだったわ。
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7749
口コミ知りたいさん
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7750
周辺住民さん
タマホームが勝手に家に訪問してきたから炎上してるけど
どっかでもあるよな。本当に強引でした
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7751
評判気になるさん
家には侵入してきてないけど玄関でまってたことはあった
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7752
通りがかりさん
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7753
口コミ知りたいさん
軽い気持ちで戸建見学したら、その日の夜に店長連れてきて、2時間ほど部屋に上がられて熱弁していったでござる
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7754
買い替え検討中さん
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7755
匿名さん
うちは防犯カメラで監視してるから変な営業きても相手にしないよ
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7756
口コミ知りたいさん
>>7754
見学の際に単なる雑談で話した、好みやオプションについて、頑張って調べました的な雰囲気作って、膨大な資料を見えるように持ってきて、断りづらくなったんですよ…
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7757
評判気になるさん
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7758
匿名さん
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7759
匿名さん
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7760
通りがかりさん
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7761
マンション掲示板さん
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7762
口コミ知りたいさん
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7763
通りがかりさん
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7764
匿名さん
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7765
匿名さん
サイディング、ウレタン断熱材、耐震等級3相当は三種の地雷
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7766
口コミ知りたいさん
最近は見た目だけおしゃれぽくした家がローコストがあるけどまじで材質とかやばいからね
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7767
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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7768
口コミ知りたいさん
契約しないとわかった瞬間上の人間の態度がやばかった
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7769
坪単価比較中さん
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7770
名無しさん
毎週ノルマの進捗報告会みたいなのあるようだね
何が不満で決めないのか等、詰められたよ
支店内で私が困るみたいなこと言われた
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7771
マンコミュファンさん
>>7770 名無しさん
「私が困る」とかこっちには関係なさすぎ。
しかも、それをこっちに言ってくるってどうかしてる。
結局自分の成績や立場のことしか考えてないじゃん。
そんな人に家造り任せられないよね。
って私は思います。
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7772
匿名さん
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7773
通りがかりさん
建売って価格は高いけど、使っている設備はローコスト品。
まあ、建売を買う人は気にしないか。
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7774
匿名さん
担当曰く、建売が安いのは
・売れ残り、過剰品を設備として使う
・暇な時期の大工を使うから安い
とか
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7775
口コミ知りたいさん
積水ハウススレで大和は2回目以降の商談は10万円取るって書いてあるけどほんと??
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7776
名無しさん
大和の建売は建って一年近く残ると1000万ぐらい値下げするよ
営業から値下げメール貰っているとわかる
最初はそれぐらいの値引きができてしまう値段
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7777
匿名さん
東北在住です。
Σで建てましたが、結露が酷くサッシ下の床材が黒ずんで湿っています。
大和ハウスの窓の性能、低いのでしょうか?
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7778
名無しさん
他の大手メーカーと変わらんよ
トリプル樹脂でも結露するから、その感じだと窓の性能あげてもダメだね
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7779
検討板ユーザーさん
>>7778 名無しさん
7777です。
トリプル樹脂もよく聞きますが、結露するのですか?
冬は毎朝、今後も結露拭き覚悟ですね。
ご見解ありがとうございます。
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7780
名無しさん
普通にしますねぇ。
床材が黒ずむほどだとトリプル樹脂でも状況は変わらないと思います。
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7781
名無しさん
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7782
匿名さん
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7783
匿名さん
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7784
名無しさん
サーモグラフィ使って隙間ないかチェックした方がいいかもね
施工不良の可能性がわかるので
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7785
匿名さん
スペックは悪くないはずなのに寒いのはそういうことだろうね
ほんと寒いの
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7786
匿名さん
今シーズンは暖冬ですが、いつもと同じくらい結露しています。
床の黒ずみは窓から居室へ10cm位あり、床材の繋ぎ目が割れて湿っています。
しかも2ヶ所あります。
現在の家の窓のこの程度でしょうか。
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7787
口コミ知りたいさん
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7788
戸建て検討中さん
施工に問題があるか、異様に加温加湿してるかどっちかだろうなあ
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7789
名無しさん
>>7788 戸建て検討中さん
加湿器使用していません。
室内湿度は40-50%あります。
室内が過剰な湿度があると思いません。
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7790
匿名さん
床の黒ずみと繋ぎ目の割れ、大和ハウスでない所で検査してもらいます。
ありがとうございました。
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7791
名無しさん
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7792
匿名さん
>>7791 名無しさん
窓全体からサッシまで、冬季は夜から朝にかけて結露しています。
たまにではなく、毎日です。
建物は5年程です。検査受けてみます。
コメントありがとうございます。
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7793
匿名さん
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7794
匿名さん
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7795
ご近所さん
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7796
ご近所さん
居住空間の加湿要因は以下に列挙する。
・降雨時の外気吸引・居住者や犬猫の呼気と表皮からの気化(特に運動等により急増する)
・観葉植物・ペット類やアクアリウム水槽の飛沫気化・浴室からの蒸気の環流・調理時の蒸気
・灯油ファンヒーターやガス器具稼動時の発生蒸気・ストーブでの煮炊き・加湿器の調整不備。
寒冷地に於いては、降雪季には喚起システムにより室内も高湿度環境が常態化している住居もある。
加えて、昼夜の冷え込みと室内の暖房加熱や暖房器具からの蒸気発生等により、結露を誘発する。
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7797
ダイワヘーベルマ~ン
構造材として重量鉄骨が垂直水平方向に、言わば「ジャングルジム」状に組まれている場合、
高断熱の家でも、屋根・外壁・基礎部に近接しているであろう鉄骨は冬季には冷え切ってしまう。
(パンフレットやHP等で、鉄骨のジャングルジム状の映像を目にします)
保冷剤のようになった鉄骨は、なかなか温まらず建物内部から、冷気を発し木部等も低温にする。
断熱材の施工状態にもよるが、冷え切った鉄製の保冷剤を断熱材や壁で囲って、家が冷蔵庫化する。
外気で冷やされ、内側に保冷剤を抱え込んだ結果、結露やカビを生じさせる可能性はある。
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7798
匿名さん
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7799
ご近所さん
従来、商品展開は「xevoΣ」軽鉄を主力とし、鉄骨が木造よりも格ウエという企業文化が浸透。
パンフレットの種類も大半が「xevoΣ」他の鉄骨造のモノで、木造のそれを圧倒していた。
その為、ダイワ社内は昨年まで、鉄骨造VS木造のセクション対立があった為、組織統合した。
組織合理化とコスト削減が主目的だったが、その後は統合の成果はあるのだろうか?
そして、これからは変化するのだろうか?
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7800
eマンションさん
>>7789 名無しさん
湿器計測機器の精度も大きなバラつきがあります。
家電量販店の売場で現物を見れば解る。
加湿器本体と別個の湿温度計の値とを注視したい。
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7801
匿名さん
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7802
マンション検討中さん
社内で鉄と木で対立し、客を奪い合っている間に
他社に客とシェアを奪取されてしまったな。
コア事業の特徴がブレると強みが解り辛くなる。
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7803
匿名さん
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7804
検討板ユーザーさん
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7805
検討板ユーザーさん
木造建築を前提で打合せを重ねたが解約した。
突如、鉄骨担当が割り込んで来て互いを批判したり、前言変更等々の一貫性を欠く説明、提案力や発想の乏しさにウンザリした!
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7806
評判気になるさん
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7807
通りがかりさん
検討します
検討した結果ダメでした
検討内容は社外秘です
ほんとうに検討したのかな?
不信感
後悔
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7808
匿名さん
>7797 ダイワヘーベルマ~ン
確かに鉄骨は断熱的に不利のためUA値計算も厳しい
それでも最近は鉄骨でも断熱等級6以上は普通にとれる
特に大和ハウスのジーボΣプレミアムのエクストラ断熱仕様にはその辺りの木造では断熱性能で到底太刀打ち出来ない
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7809
匿名さん
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7810
通りがかりさん
>>7801 匿名さん
施主をないがしろにした営業、施工が影響してるんでしょ。当然のつけだよね。
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7811
匿名さん
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7812
名無しさん
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7813
匿名さん
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7814
匿名さん
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7815
通りがかりさん
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7816
通りすがりさん
事業分類別の売上高構成比、( ) 内は営業利益構成比
・商業&事業施設:44%(50%)
・賃貸住宅 :23%(24%)
・マンション:10%(9%)
・戸建住宅 :18%(10%)
主にB to Cビジネスの戸建事業は、最も非効率部門
改革目的で鉄骨戸建と木造戸建を統合したが効果薄
注文は建売や集合住宅の様に規格化や量産が不可能
御施主様の対応は面倒、低生産性、モチベも・・・
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7817
通りがかりさん
施工がとてもいいかげんでした。
竣工時に指摘しても言い訳ばかりで、話が進まなくなってしまいました。
しょうがなく承認してしまいました。
とても後悔しています。
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7818
通りがかりさん
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7819
通りがかりさん
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7820
マンション掲示板さん
外内装と建付の仕上げの質は職人達の技術次第
現場監督の責任感・やる気・統率力も影響する
集合住宅は、各階の同じ間取りを積み上げてく作業なので、上階の方が仕上げが綺麗だったりしますね
注文戸建は、現場毎に間取りは違い、各企業のノウハウによって差が出る上、同じ企業内でも当たりハズレがあるね
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7821
匿名さん
作業日には時々は差入れし労をねぎらい
休日には現状を確認点検、不備は翌日速攻で指摘
綺麗なやり直しを要請、後日に必ず是正確認
美装・引渡し時では手遅れで、
是正措置が出来ない事がとても多い
手直し出来るなら、性善説で既にやっている筈
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7822
戸建て検討中さん
ダイワハウスは施主が指摘しないとダメなところなんですね。
監督は何を監督しているのですかね?
積水の住まいの参観日とか参加しているけど、悪い施工は感じないよね。
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7823
通りすがりさん
営業・設計は勿論、同様に監督も棟梁も
その下で働く職人も能力格差がある
各自の腕が良く、連携が円滑な職場・現場なら
問題は少ないだろうが、そうとは限らない
ミスが多ければ自ずと見落とし箇所も増える
手直し作業に忙殺されると、益々ミスも増える
悪循環を断ち切る役回りが、施主に回ってくる
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7824
匿名さん
ダイワハウスって施主責任になすりつけるのうまいよね(笑)
そんなんだから売れないんだろ!
わかってないのか、わからないふりをするのか(笑)
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7825
名無しさん
参観用の物件を丁寧に造り上げるのかも知れん
参観したのが、たまたま当たりなのかも知れん
只単純に不備に気付かないだけなのかも知れん
雑な企業は不良箇所をそのままにして内覧会開催
客はその様な姿勢と、不良施工とで、Wウンザリ
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7826
通りがかりさん
雑な施工をしてるのがわかっている企業なら内覧会とか開催しないっしょ
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7827
匿名さん
住まいの参観日は全部の家でやるわけでない。
もぐしさんとか施工がやばそうなとこではやらないでしょ。
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7828
マンション掲示板さん
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7829
マンコミュファンさん
でもいざ自分の家で内覧会するってなったら気が進まないよね
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7830
移住検討中さん
>>7829 マンコミュファンさん
そうですよね!
複数の他人が入室して触ったりイヤですよね!
多くの場合、契約前の段階で施主様に
【内覧会の協力金という名目】で
数十万の値引きを提示し、了解を得ます
値引きの原資は色々と工夫し調達する場合や
単に帳簿上のやりくりだけという場合もあり升
施主様は内覧の条件提示も出来る場合もあり升
条件交渉の余地のある無しは業者間格差あり升
写真&情報漏洩厳禁は常識ですが、日数やマスク
手袋着用や筆記具・手荷物持込は不可などなど
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7831
通りがかりさん
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7832
通りすがりさん
そうですね、建売も注文戸建も一長一短あるよね
建売住宅は完成品!仕上りを確認し納得購入出来る
注文住宅はどんな仕上りになるか不明で不安に思う
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7833
マンコミュファンさん
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7834
マンコミュファンさん
>>7833 マンコミュファンさん
そうなんだよね
ダイワの建売って、ローエンドは安っぽくて、その割には値段もそこそこするし
ハイエンドは、その値段出すなら注文で建てたいわって値段だから
俺には向かんやったわ
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7835
通りがかりさん
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7836
マンション掲示板さん
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7837
戸建て検討中さん
どうしようもないな。この会社。
そらーどんどん離れてしまうね。
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7838
匿名さん
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7839
匿名さん
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7840
通りがかりさん
一般営業はそれなりにEQ・IQを使いCS向上に励む
特に契約見込みの良客に担当変更されぬ様に配慮
フルコミ(完全歩合給)営業は当然、売上第一主義!
客の知識や性格資力を見定めグイグイ迫ってくるで
勉強不足&優柔不断だとまず攻め込まれてまうで
勉強にはなるが、避けたい営業第1位!
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7841
通りがかりさん
営業がグイグイとか別に気にならないけれど、
質が悪すぎて、友人に紹介とかできなさすぎる。
「販売なくして企業なし」とか(w
顧客が先ではないの?
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7842
匿名さん
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7843
通りがかりさん
此の業界にはマナーや常識を欠く営業が多いね
その上、ガツガツ・グイグイ・ダラダラは困る
会社側が建てたい家に誘導されそうでヒヤヒヤ
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7844
通りがかりさん
近くで建売?賃貸工事やってる外構工事終わったかな~
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7845
通りがかりさん
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7846
匿名さん
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7847
匿名さん
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7848
通りがかりさん
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7849
戸建て検討中さん
小企業の健全性は経営者の人間力・人間性次第
中大企業は各部署の責任者次第で黒白が入り混じる
某歌劇団やトヨタ系企業に自浄能力はあったか?
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7850
通りがかりさん
近くで造成工事してるココかな?
あちこちで建売激しく建ててるよ
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7851
匿名さん
うちの近くもダイワの建売たくさん建ってるけど売れて無さげ
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7852
通りがかりさん
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7853
職人さん
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7854
e戸建さん
●施工現場の力関係
以前:施主 > 元請監理 > 下請親方 > 下請人足
最近:下請人足 ≒ 下請親方 > 施主 >= 元請監理
●ひと昔前までは施主が最強だった
代金を払う人だから、言う事は皆がほぼ従った
●最近では作業員の存在感・立場が高まっている
親方や元請の力は低下の一途でご機嫌を伺う状況
人不足&高度技術は不要で親方の出番も力も減少
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7855
匿名さん
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7856
口コミ知りたいさん
各仕事現場での組織統制が機能不全と化している
各種ハラを気にし指導や是正も交流も及び腰の上司
慢性的人不足、売手市場でのぼせ上げ入社した若者
此国の低迷/不振はまだまだ続きそうな予感がする
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7857
匿名さん
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7858
通りがかりさん
就労時間制約(4週8閉所)により現場はどうなる?
組上げや仕上げ段階の仕事が雑にならないか心配
監理監督は帰れ~とか休めよ~とか言うだけかも
改革初期の様に内緒で仕事に出る機会が増えそう
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7859
通りがかりさん
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7860
通りすがりさん
画一的な住空間を大量に積み上げる集合住宅と比べ
そもそもが注文住宅は非効率な段取り作業の塊だ
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7861
匿名さん
そうね。現場管理や適当だと施工不良が起こってしまう
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7862
評判気になるさん
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7863
匿名さん
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7864
評判気になるさん
サッシが手違いで、別の型番違いが届いたのさ
監理も人足もノーチェックで型番違いを設置した
閉所日にたまたま来た施主が偶然気づいて元請担当に即LINE報告
翌朝担当がスッ飛んで来て怒ったんで皆反省ポーズ
サッシ発注し直して壁や軒や床を剥がしてハメた
型番違いをそのままにした方が綺麗だった筈
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7865
匿名さん
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7866
通りがかりさん
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7867
匿名さん
型番違いくらいだと気づいてないひともいるんじゃないか?
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7868
坪単価比較中さん
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7869
評判気になるさん
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7870
匿名さん
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7871
だいわはこりごり
>>7861 匿名さん
新築で購入直後にお風呂の給湯が動作しない・・・原因は電気接続不良。
新築で購入して、1年後に、二重窓の中が曇る・・・原因は、工場での製造不良。
新築で購入して10年後に外壁が壊れる・・・原因はお風呂の換気ダクトが接続されてなくて外壁の中に排気されてた。
新築で購入後に、数年後から台所が臭い・・・原因は排水管の接続が管施工管理要領通りに施工されてない。
よって、
ヒューマンファクトを認識する事ができないレベルなので、ヒューマンエラーが頻発してるんですね。よって、憲法や法律違反を繰り返してるんじゃないかな!残念だけど・・・事実です。
このような事象はあちらこちらで発生してます。だいわは対応不可と恫喝してきますので、もちろん補修は信頼できる別業者に頼みましょう。
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7872
匿名さん
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7873
通りがかりさん
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7874
匿名さん
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7875
評判気になるさん
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7876
口コミ知りたいさん
>>7874 匿名さん
いっぱいあったら大変でしょ
隠蔽されたのもあるからね
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7877
坪単価比較中さん
SNSの発展でかなりバレやすくなったよな。ツイッター(X)とかで検索するといろいろでてくる
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7878
匿名さん
ブログや掲示板への投稿禁止の誓約書でも書かせてる所もあるかもな
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7879
匿名さん
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7880
通りがかりさん
>>7878 匿名さん
施主のポジティブな投稿さえも含め封じるって事は
竣工後にネガティブな指摘が多いからなんだろうね
今時、優良な施工していたら制限しないだろうね
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7881
通りすがりさん
企業内で合理化&シュリンクしてる注文戸建事業
一方で
注文戸建に特化して資本投下し主力にしてる企業
両極端だがが
どちらを選ぶかは施主さん次第。当然ですが・・・
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7882
匿名さん
注文戸建に特化して資本投下し主力にしてる企業ってどこ?
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7883
口コミ知りたいさん
他の大手も注文戸建て縮小傾向でしょ
他の業態が調子良いから業績はわるくないけど
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7885
匿名さん
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7886
通りすがりさん
昭和~平成では大工さん個々が個人事業主だった
増改築を単独で請負い必要に応じ応援を募る手法
工務店を起業するとその後は部下が独立し競合する
高い提案力と優良施工を維持すれば差別化&成長可
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7887
通りがかりさん
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7888
通りすがりさん
企業単独や複数で開発する数十~100戸の分譲宅地
殆どが注文住宅の筈ナノに、建売住宅地ミタイです
似たヨウな家が並び、似たヨウな車が停まってる
区画を企業毎に隣接させずに分散させて予防しても
似かヨッタ雰囲気の家々が並ぶ珍百景
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7889
匿名さん
>>7878
金額は書くなって議事録に明記してサインさせられた
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7890
評判気になるさん
近くで建売まだ完成してなかった賃貸は完成したみたい
東京郊外ね
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7891
評判気になるさん
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7892
匿名さん
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7893
評判気になるさん
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7894
匿名さん
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7895
検討板ユーザーさん
>>7893 評判気になるさん
ブロックとは基礎の事を指しているのかな?
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7896
通りがかりさん
後出しとかふざけてる
全負荷じゃねーのかよ
在庫処分か
詐欺みたいな手法だよね
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7897
検討板ユーザーさん
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7898
通りがかりさん
多分POWER iE5 LinkとGridのはなし。
全負荷形も結局コンセント抜いたり電源切ったりなんだりして節電しないと瞬殺するリスクがあっていいことばかりではないが…
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7899
匿名さん
一体なんのお話なのやら
後悔失敗の体験談は共有出来れば役に立つんです
他者が理解して初めて有益な情報となるのです
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7900
評判気になるさん
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7901
評判気になるさん
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7902
名無しさん
図面で隣地との高低差は大事だよ
勝手に比較したりすると揉めるよ
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7903
評判気になるさん
建売だけど間仕切りブロックが低すぎだよね
スミリン 積水も低いコスト削減だろうけど
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7904
マンション検討中さん
口頭説明の内容はかなり加減な事もある
録音データも有効な証拠となるのは限定的です
図面と書面、いずれも署名・押印と日付が必須
誤記等も確実に修正指示しないと後で問題となる
思い込みと違ったとかの苦情・言い分は全く無効
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7905
匿名さん
複数企業が参画する大型造成地では協議等を経て各社に区割される(一応は抽選、企業力も影響する)
大抵は、開発主体の土建・造成業者他が多岐にわたる厳格な街並みルールを策定している
塀の基礎ブロック高・塀高・形状・色等は無論
植栽の高さと本数・カーポート形状と色・・・
造成地を統制された整然としたバエル街並みにする為ですが、厳しすぎると施主が敬遠・忌避・ウンザリして契約に至らないケースも多発する
そして場合によっては街並みルールを多少は無視して施主の希望を優先してしまう顧客第一主義(笑)の業者も後を絶たない
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7906
通りがかりさん
区画の境界ブロックは最小限の高さで分譲販売開始
その上に直にフェンス施工するのが最も効率が良い
業者もそっちの方向へ施主様を誘導しますね
予算と拘りがあればナンボでもブロック変更します
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7907
通りがかりさん
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7908
通りがかりさん
低ブロックを基礎から全撤去して、より高さのあるRC塀を新設することもアル。
資産家は隣接する2区画以上を一括確保して別荘みたいな独自の居住空間に拘る。
外観も低ブロックでは釣り合わないのでRC塀で囲み、外からの視線を遮断したがる。
ルール上のグレーゾーンは許されるようです。(造成地にもよりますが)
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7909
口コミ知りたいさん
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7910
匿名さん
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7911
評判気になるさん
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7912
口コミ知りたいさん
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7913
戸建て検討ユーザーさん
特許取った特殊発泡スチロール製の壁の事じゃね
B29ヒロミをネット広告アンバサダーに起用
キャンプ場造りのTV番組で意図的に長尺で映してた
何故そこにワザワザそれを使うのか本当に不思議で且つ長時間映したから実に妙だったが合点がいった
商売絡みのプロダクトプレイスメントだったんだね
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7914
マンション掲示板さん
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7915
名無しさん
ネットで検索してみよう
発泡スチロール+塀+ヒロミ= チョメチョメ WALL
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7916
評判気になるさん
検討するまで何となくハウスメーカーって積水ハウスと大和ハウスが抜けてるイメージだったけど、色々話聞いてると積水ハウス、ヘーベルハウス、住友林業が3大メーカーなのかなって感じになってきた。
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7917
評判気になるさん
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7918
通りがかりさん
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7919
評判気になるさん
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7920
eマンションさん
皆が各自の近所の漠とした記憶や感想を述べられた
近場で日常的に眼にする狭い景色は全体実像と同一ではなく主観的で不確かな断片情報だと思われる
地域のシェア格差他があるから企業の決算報告書等で着工件数や受注報告書を、又は建設業界紙等の機関誌を確認したいものです
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7921
評判気になるさん
ダイワは建売中心に移行してオープンハウスとか飯田を競合にしてるんだとおもう。
だから積水、ヘーベル、住友とはかちあわない
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7922
評判気になるさん
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7923
匿名さん
再投です。既にデータ上は注文戸建は非効率部門と化している。以下は事業分類別の売上高構成比で、
( ) 内は営業利益構成比 これ見れば分かるっしょ
・商業&事業施設:44%(50%)
・賃貸住宅 :23%(24%)
・マンション:10%(9%)
・注文戸建 :18%(10%)
主にB to Cビジネスの注文戸建事業は、最も非効率
改革目的で鉄骨戸建と木造戸建を統合したが効果薄
戸建は建売や集合住宅の様に規格化や量産が不可能
御施主様の対応は面倒、社内でも低生産性部門として扱われていたら、モチベも下がると思います
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7924
匿名さん
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7925
口コミ知りたいさん
>>7923 匿名さん
事業分類別の売上高構成比のデータから
事業分類別の営業利益率をザックリと算出した
これ見れば稼いでいる部門が一目瞭然
( ) 内は営業利益構成比
・商業&事業施設:113.6%(50%)
・賃貸住宅 :104.3%(24%)
・マンション:90.0%(9%)
・注文戸建 :55.5%(10%)
既投データも決算書から引用の生データでしたが
予め利益率降順で並べてた(分かる人には分かる)
各社の決算書の公開値も加工すると企業側が
隠したがっている実態が浮かび上がり興味深い
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7926
eマンションさん
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7927
検討板ユーザーさん
>>7924 匿名さん
昨年の住宅事業の鉄骨造・木造の2部門の統合は
いずれ、建売への一本化=集約に繋げる布石と見る
注文が多く、予算は少なく、悩み時々怒り●い、突然行方不明になり架電しても応答無く、予告無く他社に乗り替え、思考は決して安定せず、迷走する人間達=つまり施主&家族
そんな個人、パターン解析も不可能な不安定因子を
企業組織が、効率化推進のスキームに取り込む事は
ドダイ無理な永遠の課題と言えよう
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7928
評判気になるさん
>>7927 検討板ユーザーさん
最終的に出来上がる住宅は、注文住宅も規格建売りもそのモノ自体は大差が無い。顧客との打合せにおいて、営業も設計も、標準化住宅=規格に寄せる方向で彼彼女達を導いている
Cディーラーは、昭和の時代に、新中古車販売でこの手法を完成させ、受注生産の呪縛から解放された
AIの進化により接客と商談の効率UPは可能であろう
マンパワーをAIに代行させれば劇的改革が実現する
施主側も最大の制約が予算(資金調達)なので、好むと好まざるとを問わず、土地面積と建築面積と形状等は限りなくコモディティ化が進む
(願望だけでは家は建てられない)