広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区梅田3丁目3番5号 |
交通 |
http://www.daiwahouse.co.jp/
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ダイワハウスの評判ってどうですか? (総合スレ)
-
7421
口コミ知りたいさん
>>7419 匿名さん
建売じゃなくて、注文ならcocoさんみたいになるのでは?
-
7423
評判気になるさん
cocoさん、最近大変そう
大金払って思い通りの家にならなかった上に裁判所に呼び出されるとか、ストレスだよね
可哀想
-
7426
匿名さん
-
7427
e戸建てファンさん
cocoさん問題はごく一部やと思う…
裁判の結果次第で判断したらいいと思う。
私はΣプレミアムで引き渡しを受けたものですが、今のところ満足してます!
質問ある方はどうぞ!!
ある程度他社比較したので答えれるかと思います!
-
7428
匿名さん
ダイワの2022年度戸建て戸数ってどの位でしたか?
ご存じの方いますか。
-
7429
マンコミュファンさん
-
7430
評判気になるさん
>7427
cocoさんの件見て、何かあった際の時が気になっているのですが、契約条項ってどうなっているか教えてもらえますか?
例えば、コロナみたいな事態になって遅延や原材料価格高騰した時は、その不利益はどちらが負担するか。
保証の免責事項はどのようなものがあるか。
わざと不具合出すHMなんて、誰も得しないのでいないと思っていて、何かあった時の対応が気になってます
-
7431
周辺住民さん
-
7432
口コミ知りたいさん
一方的な解約は違約金が発生するのは記載はありました。
契約工期内で引き渡し(引き渡しを受ける)をする約束なので、延びる場合は遅延損害金の設定があります。
保証の免責事項はかなり細かく書いてありますので、契約前に担当に見せてもらった方がいいかと思います。
不具合等ら、お客様相談センターがあって連絡したらすぐ対応してもらえます。
点検の時に誤って傷をつけてしまった箇所に関しても補修をしてもらいました。
この前の落雷に停電した時は日曜日なのに来てもらえました!
担当によるかと思いますが、それはどのメーカーも変わらないかと思います。
仲良くなるのが大事。
-
7433
7430
ありがとうございます
ハウスメーカー責任の遅延はハウスメーカーが遅延損害金を負担するとは思うのですが、気になっているのは、コロナや震災のようなどちらも悪くないケースです
いわゆる危険負担の問題です
結構ハウスメーカーや工務店によって分かれたと聞いており、どうなっているか気にしてます
締結の約束しない場合は契約書は見せられないと言われてしまったもので…
-
-
7434
評判気になるさん
締結の約束しないと契約書みせれないって流石におかしくない?
消費者だから、知識ないからと契約ごとを軽く見てるようにしかみえない
-
7435
口コミ知りたいさん
ってことは契約締結のときはじめて契約書みて印鑑押すってこと?さすがに怖くない?
-
7436
検討者さん
>>7434 評判気になるさん
私はダイワハウスだけど、事前に契約書と重要事項説明書もらって、数日かけてすみからすみまで読みましたよ。
渡せないのは何かやましいことがあるからで、そんな担当者もハウスメーカーも信用なりませんね。
ハウスメーカーはダイワハウス?
-
7437
通りがかりさん
-
7438
eマンションさん
私はダイワハウスに契約書提示のその日に押印を求められましたよ。結局違うとこで建てました。
-
7439
周辺住民さん
-
7441
匿名さん
>>7433
責めに帰すべき事由がない場合は話し合いで解決しましょうと記載がありますが、
それでも解決できなかった場合、裁判になるとも書いてあります。
担当によるかと思いますよ。
営業に言えば、雛形ぐらいは見せてもらえるかと思います。
-
7442
口コミ知りたいさん
-
7444
eマンションさん
-
7445
名無しさん
協議条項はよくあるけど、解決手段が裁判とはかなり強硬だね
普通、立証負担が少ない仲裁や調停じゃない?
裁判だとHMの方が有利だよ
-
7446
通りがかりさん
>>7438
私もです
営業に逆切れされましたよ
「契約書を準備するのは大変なんですよ!
私は契約すると思ったから、用意したんです!」
と言われて、契約書にサインするとは一言も言っていないし、決めかねている旨も伝えていたのに、恩着せがましくいってきて、私も腹が立って、激しい口論になって、小さい子供も泣き出して、子供の教育上もよくなかったです
他のハウスメーカと比較しても、大和ハウスは酷かったです
-
7447
口コミ知りたいさん
-
7448
購入経験者さん
>>7446
契約書の雛形もみせてくれないのに当日契約しろって無理あるよな
-
7449
価格リサーチ中さん
うちは当日時間短縮できるようにってことで事前に目を通せたけどな
-
7450
周辺住民さん
会社の方針じゃなくて、営業によるってことなのかね。
契約書の準備が地味に面倒で契約するかしないかわからない人に対してはやりたくないとか???
-
-
7451
通りがかりさん
>>7445 名無しさん
ハウスメーカーとかじゃないけど、契約等の法務関係の部署の仕事したことあるけど、係争になった場合の所管の裁判所のことなんかはどれにも入っていたよ。
-
7452
通りがかりさん
-
7453
匿名さん
-
7454
匿名さん
ここの営業ってあれなのか???
他社で決めたと連絡しているのに毎週のように物件情報やキャンペーンの案内をおくってくるわ。
-
7455
匿名さん
うちもくるわ。メールアドレスゲットすると勝手にメルマガ的に送ってるんやろな。迷惑
-
7456
戸建て検討中さん
管轄裁判所の条項を書くのはどの契約にもあるよ
紛争解決手段を裁判と書くのは稀
契約は何十も仕事で見ているけど、紛争解決手段を裁判と書いたのは外資企業ぐらいだったな
仲裁や調停に修正させたけど
-
7457
戸建て検討中さん
営業の値下げしましたメールは値下げがどこまで落ちるのかわかってちょっと面白い
6500万で売り出した物件が5000万切っていた
もう少しで新築で売れなくなるから
建売は500-800万ぐらいは普通に落ちるね、一年経過しそうだと1000万以上
いわゆる縦長で隣地との距離も近い物件は安くなる
-
7458
口コミ知りたいさん
-
7459
通りがかりさん
注文住宅だと、モデルハウスの新築に対する幻想や高揚感が駆り立てられて、うっかり高い値段でも金払ってしまうけど、建売になると現実しかないから、高値でふっかけても、土地がなかなか出ないクラスに立地が良くない限りなかなか売れない
-
7460
eマンションさん
-
-
7461
匿名さん
>>7457
分譲地の最後の1戸。
1000万円以上下がってて、9月までに引き渡しなら300万円引くと言ってきた。
でも渋ってたら僕が買いたい物件。
今日決めてくれるならさらに100万円引きますとかいってきたよ。
そこまで言うなら「君が買ったら」と言ったら黙ってしまった笑
-
7462
匿名さん
建売の価格推移を見ていると、価値がない家っていうのがよくわかっていいよね
・駅から遠い
・日当たり悪い
・高低差が1m以上ある(将来メンテナンスが大変、災害に弱い)
・狭小住宅の家
・隣地との境界が近い(騒音トラブルやプライバシーの問題が生じやすい)
・同じ地区のマンションと大差ない広さ(資産価値の低下がマンションより激しい)
・太陽光、エネファームや蓄電池は価格の割に価値が落ちやすい
-
7463
匿名さん
建売4950万を4400万で買いましたが、勝ち組ですか?
木造、woodselectionってやつです。
-
7464
検討板ユーザーさん
-
7465
評判気になるさん
土地の値段も家の大きさもないとわからん
最初ふっかけているケースもあるので割高の可能性もあるし、お買い得の可能性もある
木造なら断熱性確保しやすいのが売りなので、樹脂サッシ採用とかの断熱性あるグレードかは気になる
中堅ハウスメーカーがローコストとの差別化で採用している
採用してないとすると、悪くはないけど、ブランド名で売っている感じは強い
-
7466
マンション掲示板さん
ダイワハウスの建売は基本安物使ってる感がすごいからね。まあ注文よりかなり安いのはたしかだけど
-
7467
匿名さん
家30坪で2100万(税込、外構、カテーン、エアコン一台、網戸こみ。)、土地2300万。
-
7468
eマンションさん
そりゃ勝てーんわ
建売って、イメージ的に場所がどうかが最優先で、ハウスメーカーがどこなんて選べるもんじゃないし、正直どこのハウスメーカーだろうがそれなりじゃない?
勝ち組かどうかは知らんけど、自分がベストだと思えればそれでいいかと。
-
7469
マンション比較中さん
大和ハウスは土地の取得はうまくて、良い土地を持っているから
微妙な建売でも売れるんだよね。
家を売るというよりも土地がメインで建物はおまけ。
-
7470
匿名さん
わかるわ。ダイワハウスの建築条件付きの土地良いところおおいんだよな。他社で建てたいけど笑
-
-
7471
匿名さん
4400万で買った家が、今6000万くらいで売れるほど土地価格が上昇しました。
-
7472
匿名さん
大和ハウスは戸建て部門をかなり縮小したよね。多分うちの県に支店が1軒になったぽい。近所の支店だった所はリフォーム部門がちょろっといるだけ。うちの県年収じゃ買えるやつ少ねえと判断したんだろう。
-
7473
評判気になるさん
これこら縮小で在庫の数減るだろうからメンテナンス費用絶対高くなるよね
-
7474
匿名さん
ダイワハウスで10年メンテナンスやらないようにしようかなって思ってるけど、保証外れるとなにか支障ある?
-
7475
買い替え検討中さん
-
7476
検討者さん
>>7463 匿名さん
グランウッドならまだいいと思うけど、ウッドセレクションだと、保証の年数も倍くらい期間に違いあったとおもう。
-
7477
買い替え検討中さん
cocoさんもYou Tubeやったらよいのに。
かなりアクセス稼げるぞ
-
7478
評判気になるさん
cocoさんの件、さらりと結構怖い話投稿されているね…
-
7479
通りがかりさん
>>7478 評判気になるさん
どの話?勝手に高さ変更されたやつ?
まあ、それ以外も全部怖い話だけど。
-
7480
匿名さん
-
-
7481
マンコミュファンさん
-
7482
評判気になるさん
どこの誰かもわからないやつにトラブル情報送ったら
そいつのアクセス稼ぎに使われるだけでは?
-
7483
名無しさん
現在ダイワを検討しており、十歳の祝いという9月末までのキャンペーンで、ジーボが坪税込88万で建てられると案内されました。
やはりお値打ちなのでしょうか?
-
7484
匿名さん
-
7485
口コミ知りたいさん
>>7483 名無しさん
この手のキャンペーンは要注意だと思います。
・そもそも坪単価に何が入ってるのかぜひご確認ください。坪単価ってよく言われるけど、決まった定義ないと思いますので確認したほうが良いかと思います。
・そのうえで、設備、外壁、屋根材等々はたぶん、「標準仕様」だと思いますが、グレードによって金額は変わります。戸を押し戸から引き戸に変える、ガラスをペアやトリプルに、食洗機は浅型から深型になど、希望を入れていくとすぐに金額は上がります。私の経験上、ちょっとでは済まない額です。
・9月末までに「仮契約」をした方限定だと思いますが、今からだとできることって間取り確定くらいでしょうか?仮契約をしたあと、「本契約」までに色々変えたら凄く金額が上がるなんて話はよく聞きます。しかも「仮契約」は立派な契約で、契約解除は違約金かかります。
高いか安いかはよくわかりませんし、キャンペーンに限った話ではないですが、「仮契約」前に相当話を詰めて、そのうえで間取り、設備等や金額に納得して契約してほしいです。
後から変更もできますという営業トークには乗らないでください。キャンペーンに乗っかって失敗した私と同じ失敗をしてほしくないので長くなりましたが、少しでも参考になれば嬉しいです。
素敵な家を建ててくださいね!
-
7486
匿名さん
上の方と同じ意見ですね
私もジーヴォを検討してましたが、そもそもジーヴォΣは元々坪単価が安いラインナップもあります
少し前なので、今は坪単価は上がっているかもしれませんが、2割上がっていても、上の値段より安いです
部屋の形や間取りなど、大和ハウスが指定する範囲の制約で建てるという条件付きの物で、つまり、注文住宅といっても
半分建売みたいな立て方をする形になります
このため、吹き抜けをつったり、階段の位置を変えたり、などもかなり制約かかります
もちろん、お値段払えば、制約はなくなるんですが、オプション付けた段階でかなり値上がりして、結局何も安くないじゃん、安いのには理由があるという結果になります
あと、9月末契約となると、ほとんど言いなりの契約なって、注文住宅のメリットないです
結論としては安くはないなという感想です
-
7487
匿名さん
足元見られて、事前検討が短い条件付き土地ですら3箇月の期間あるのに、1カ月で契約とか足元見られた契約で、後悔するよ
建てた後に、こういうこともしたかったのにとか、こういうことができたの知らなかったとか、家のこと良く知らず急かされて決めさせられたとかで終わる
-
7488
買い替え検討中さん
ダイワハウスって完全歩合の営業がいるらしくてその人に当たってしまうとかなり強引、早い契約を迫ってくる
出勤前に家の前で待ってて怖かった。。。
-
7489
eマンションさん
十歳の祝いという9月末までのキャンペーンで、ジーボが坪税込88万で建てられると案内されました
こんなん安いようにみせてる毎月あるようなキャンペーンよ
-
7490
ご近所さん
もう大和ハウス自体が建売シフトで注文住宅あまり興味ないからな
-
7491
匿名さん
建売なら細かいことは言われないし、会社としてもリスク低いのかな
-
7492
匿名さん
営業マンが建売ばかり勧めてきて、注文住宅を売る気がないのだが。金なし一家だと思われてる?
-
7493
検討者さん
会社として建売シフトしているから
ニュースにもなっていたよ
-
7494
通りがかりさん
-
7495
マンション掲示板さん
-
7496
通りがかりさん
-
7497
匿名さん
-
7498
買い替え検討中さん
売れてないね。営業が9月決算でウリたいらしくて強引で引いてる
-
7499
口コミ知りたいさん
-
7500
匿名さん
-
7501
マンコミュファンさん
ダイワじゃないけど大手ハウスメーカー勤務の営業が売れないと人権ないと言ってた
-
7502
検討者さん
大手なのに、都会でもないのに、ローコストと大差ない狭さの建売多すぎ
ローコストでも樹脂サッシ採用して、耐震等級3となると、家の快適さは、広さが結構気になるのに
中には、高低差や境界と近い建売もあって、アフターや災害時面倒なことになりそうな感じで、近隣トラブルや長く住むこと考えてない印象
-
7503
検討者さん
水道引込費用150万となっているのですが、これって適正ですか?
住宅地で周囲に家が多い地域でこんなに費用がかかるとは思えないんですが、条件付きで足元見られてますか?
-
7504
検討者さん
-
7505
匿名さん
-
7506
口コミ知りたいさん
水道引き込み工事がタダなんてことあるの?
うちの市は役所に登録されている指定工事店に自費で工事依頼で、
役所は申請の受付と許可出すだけでしたよ。
(役所が工事したり工事発注したりはなかったです。)
自治体にもよるのかもしれませんので、
一度建てられる自治体の水道局に確認してみると良いと思います。
まあ、150万円は高い気がしますが。
-
7507
匿名さん
すげえ山奥とかならわかるけど住宅地でそれはないでしょ。。。
-
7508
購入経験者さん
よくある話で値引きしすぎたような場合にあまり注目されないような費用で帳尻合わせする。
今回の帳尻合わせが水道だったんでしょ。
-
7509
口コミ知りたいさん
え、てことは、契約時点で帳尻合わせの概算(150万円)だったとして、実際には低い額で引き込み工事終わっても、その分減額とかにはならなくて、契約金額でHMには金払うことになるってこと?
-
7510
匿名さん
-
7511
検討者さん
水道引込工事の現場見たことある人なら、わかるけど、やることは、地面削って、そこに配管通すだけで1日の仕事でそこまで大掛かりではなく、他の工事とかけている人員もさほど差はない
重機使うレベルで一日150万もかかるなら、他にもそのレベルの外構工事などあるので、あっという間に億の家になってしまう
-
7512
通りがかりさん
-
7513
名無しさん
水道メーターは水道局の所有物ですから、そこまでは水道メーター管轄でしょ
逆にですよ、水道メーターを施工してもらわなければ、メーター無しで繋ぐと水道料金無料になっちゃいます笑
-
7514
匿名さん
水道引込費用150万はすごいな
相場は1m引き込むためには1.5万~2万円ほど。
つまり、水道本管から敷地内まで30mの距離があれば45万円~60万円程度になる計算です
-
7515
検討者さん
ここの営業があの手この手と契約取ろうとしてきて、ここは、本当に嫌
うっかり第一希望のハウスメーカーのこと言ったら最後、あれこれと悪口言い出す
私は、ポジショントークはさほど気にしないが、妻が本気にしてしまった
その結果、夫婦の言い争いが激増
他のハウスメーカーは真摯な人多いのに、ここら契約取ろうとライバル貶すことばっかり
絶対ここでは家買わない
-
7516
匿名さん
大和で数年前に注文住宅を建てました。
営業さんも設計士さんも雰囲気・相性共に良かったです。
大和でも他社の大手でも色んな営業さんと話しましたが、同じ会社でも当たり外れはあったので確実に良い人を担当にするなら紹介が良いのかも?と思いました。
私は展示場のガチャでたまたまでしたが…。
要望をたくさん聞いてくれたし、間取りもありきたりのものではなく、我が家の暮らし方に寄り添ったものを考えてくださいました。
その結果、間取りも使いやすく(一般的ではないけど)、内装も無垢や塗り壁など意匠性の高い家にしていただけたので大満足です。
引渡し後のアフターは、些細な傷(よく見ないと分からず使用に影響はない程度)でも渋ることなく交換していただけました。
10万以上するもののはずですが、大手だとアフターが安心だと感じました。
あっ!褒めてばかりですが、身内ではないですよ。笑
クレーム入れるようなことが起こっていない施主もいるという実例のひとつです。
-
7517
匿名さん
最初展示場に行って若手の担当がついたけど、素性を書いたら3回目の打ち合わせから担当、設計士総入れ替え。
支店の代表設計士が勝手についた。代表設計士だけあって目から鱗の提案のオンパレード。素人の自分じゃ絶対気づかない。
引き出しの数が他メーカーと比較しても段違いだった。
住心地良いよ。外壁は。。まぁ適度に塗り替えすりゃいいよ。
-
7518
購入経験者さん
-
7519
口コミ知りたいさん
-
7520
匿名さん