この土地活用できますか。

更地にしてくれれば買う、と言ってみれば？
四方に囲まれた土地に古屋付きとなれば解体費用などとんでもなく跳ね上がりますからね。

建ぺい率や建築の規制とかも念の為確認したほうが…。意外な落とし穴があるかもしれないので、全て疑ってかかった方が良いと思います。

そもそも建物が建つ土地なのか。
接道が認められなくて
建たない土地とかってのも結構あるんです。

真後ろの隣地なら買ってつなげちゃえば桶？

↑というのは昔の話では？

自分の土地とつなげたあとの形はどうなんでしょうね？

訳ありな土地は、手出し無用じゃ。

十分調査の上、実行されたし。

3みたいな土地だともっと安くなんじゃね？

現在の自宅地の形状、大きさにもよるけど、たとえば自宅建て替えの計画があれば、購入の意味がある。
もしくは、電信柱の位置をずらして、駐車場にでもならないのかな？車が２台停まるとして、月に５万円、年間60万円の収入。1500万円の投資で60万円だったら、4%になるので、いいかもね。

しかし、役に立たない土地で、寝かして置くだけ（不活性資産）なら、たとえ隣地でも購入しないこと。

＞１１
スレ主の話をよく読めよ。

ご意見ありがとうございます。
補足します。

私道は後ろの人のものではないので更地にするとか工事をする場合は近隣者の了承を得る必要があるそうです。
ただそれは大丈夫ではないかとのこと。
建物は若干私道側からセットバックする必要はあるものの、建てられるそうです。
容積率と建ぺい率は８０％／３００％だそうです（うちと同じ）。
駐車場は私道を通過するとか、土地の形から無理そうです。
アパート経営を薦められていますが、現在ローンを抱えつつさらに借金するのはちょっときついです。
この様な土地でアパート経営ができるのかも不安ですし（不動産屋は７％程度の収益率と言っているが）。
子供の将来のこともあるので、是非手に入れたいとは思っているのですが。
ただ、諸経費（数百万？）入れたり更地にするとなると、２０００万は超えそうで、資金がありません。
どうしたものでしょうか。しばらく様子を見るしかないでしょうか。

↑確か最初の何年かだけじゃなかったですか？

>13
ローン抱えて更に資金不足じゃ買えないだろ。
ここの皆にどうしろと？

それに子供の将来ではなく自分の老後のことが心配なんでしょ？

私は、不動産仲介をしており、その様な土地も売却したことがありますが、市況的に、その金額では、まだまだ
高いですね。

「隣地は買え」が鉄則ですが、私道の電柱・古家等を考えると、相場の３０％程度の価格が妥当ではないでしょうか
ね。

詳細資料があると、もっと性格な回答ができるのですが・・・？
http://www.maxnet-g.co.jp

↑×性格→○正確
あまり頼りにならなそうですなw

>>17
城南地区の坪単価＠200としたら半値以下だからかなり安いよ。
あまり頼りにならなさそうですなw

2000万円で土地を買って整地して、2500万円でアパート建てて・・・
そんなに儲かるなら、資金力のある業者がその土地を買ってるよ。

銀行のローンも事業用だと金利が高いし、見送る方が安全。