ギリギリでローンを組んだ人、励ましあいませんか?パート3

マンション価格3600万弱
頭金諸経費込み 100万程度
支払い後残貯金 200万程度
個人年金積立て 60歳から5年間 110万/年受け取り
退職金 転職組なので正直わからないが
そこまで多くは期待できないかと。
車 普通1台 軽自動車1台
夫36歳 年収600万(税込)正社員
妻35歳 年収320万(税込)契約社員
子ども 今夏誕生予定

妻が正社員採用になれば良いけど、なれなかったらヤバめな気がしてます。どうでしょうか？
頑張るしかありませんが！

>>162 です。
記載漏れありました。
ローン 3600万
35年固定 1.1%です。

>>159さん
無謀と言ってる人はお金の
計算が出来るから言うんです。
浪費家は収入に見合わない借り入れ
を「実行しちゃった人」です。
夫婦ローン、奥さんの稼ぎを生活費に
計上してる、年収の6倍以上借り入れ、
ボーナス払いありなど。
35年の間に破綻しなくても
予期せぬ数万円の出費とかが
ストレスになる時が来ますよ。

年収700
お借り入れ4500

まだ実行されておりませんが、既にストレス溜まりまくり。

23区内の新築マンションを購入しました。
今の家賃をローンに回した方が良い、消費税増税前に、低金利のうちに、
など色々考えた上で購入しましたが、無謀でしたでしょうか？

戸建70平米
価格:5380万
諸経費:200万くらい

ローン:5380万
金利変動0.47%
頭金:0万

収入
私　年収600万税込 （将来的には1000万の上場企業）
妻　年収300万税込

貯金
600万

家族
私 28歳
妻 28歳
子供　なし（一人の予定）

その他
ローン無し
車無し 購入予定無

よろしくお願い致します。

20～30代ならギリギリローンでも
10年くらいはなんとか払えます。
贅沢はできないけど。

子供にお金がかかる10年後になると
ギリギリローンゆえに余裕なし。
当時買った家電はどんどん壊れる、
夏休みにお正月、はたまた冠婚葬祭、
1.2万の出費に溜め息つき、中学の子供は
私立高校かもしれないし
大学も行くかもしれない。
少しずつ傷んだ家を見ながら
ハアまだ25年も払うのかと…

更に10年頑張っても内装外壁は
張り替え塗り替えで大金がかかる。
貯金はないし子供は結婚だ、出産だ
親の介護もあるかもしれない。
でもまだローンは15年ある、
なんで4000万(好きな額入れて！)も
ローン組んだんだろ…

かたやコツコツ自己資金ためてた
友人が、あなたより10年数年遅れて家建てた。
頭金も多めに用意して借入も少なめ。
10年前より標準設備はいいし、
多少だけど将来が読めてるから
計画して貯蓄も残してある。
歳は若くないから20年ローンだな。
頑張れば定年前に繰越返済も可能です。
あなたより早く返しちゃうかもしれない。

これが35年間に起こる現実です。
ギリギリゆえに１つボタン掛け違えたら
破綻まっしぐらですよ。

ちなみに友人たちは前者、私は後者です。
10年で払えず家を手放した、ローンが原因で
離婚したひともいます。
もちろん共稼ぎで払い続けてる人もいます。
奥さん大変そうですけどね。
うちは古くて安いところに住んでましたが
「こういっちゃなんだけど、オマエ借金ないから
羨ましいな」と良く言われてました(笑)
うちは10年以上我慢したけど、結果家を持って
支払い完了時の歳もみんなと変わりません。
すごく余裕ではないけど、大きな不安はないです。
節約する生活感が身についてるので
普通に生活してローン払って貯蓄も出来ます。
奥さんはパートですけど、これもそっくり
そのまま貯蓄になってます。

人それぞれなので買いたいひとは
買えばいいと思うけど、
借りれる額と返せる額はまったく違います。
あと賃貸と返済が同額も危険です。
慌てなくても家はちゃんと買えます。
スレチでごめんなさい。

>>166さん

私の姉が166さんと同じくらいの
マンション買ってます。
わたしは安い物件なので姉の話しで(笑)

義兄の年収は166さんの合算より
少し多いですが、子供を大学まで行かせて
姉は専業主婦です。
クルマも所有してます。
10年はすでに払い続けてますが、
もう少ししたら売るかもって言ってます。
ローンより管理費、修繕費、駐車場ほか
〇〇費用など払うものが多過ぎだそうで。
購入マンションの場合、どうですか？

出産などで旦那様が1馬力になった時が
大変じゃないでしょうか？
貯蓄を出来るだけ増やして節約生活な
感じがします。

>>160
お住まいのところは
その位が相場なんですか？
だとしたら節約してがんばるしかないけど
相場より高め物件なら下げた方が
いいですよ。
励ますスレだから励ましたいけど…

私(28):年収450万
妻(34):年収250万(時短勤務)
息子(1)

新築購入(土地含):3900万
借入金:3400万

家具家電買い揃え後での貯金
私:200万
妻:100万
共通:200万

月々の返済
変動金利35年返済
3年固定:9万/月

その他
ローン無し
車2台(22年製、26年製)

知り合いに相談すると、借りすぎだと言われ、、毎日不安でたまりません…
誰か励まして下さい！！よろしくお願いします。

なるべく2馬力を維持して
頑張ってください！

みんな若くていいなぁ

>>170 げーくさん
一馬力だと7.6倍だから、そう言われたんでしょう。世帯収入を一馬力で出来るまで奥さんに頑張ってもらうしかない。

カミさんの稼ぎをアテにしたローン
および生活は考えただけでも怖い。
子育て＋仕事＋家事負担で離婚に
ならないよう旦那もドンドン
協力しないとね。

>170
若い！まだまだ可能性はある。
私は31で年収420万でした。
32で720万になりました。
38くらいで上司に恵まれて翌年70,さらにその翌年80万上がって40くらいで870万に。
本気で人生考えればまだまだなんとかなります。
ポイントは視野を広く持つこと、貪欲にアクティブに、あとは運です。

>>175さん
私170さんじゃないですが、
31歳で420万で翌年32歳で720万とか
上司に恵まれドンドン昇給とか…
175さんが頑張った結果でしょうが、
視野を広くアクティブに仕事しても
170さんはあなたと同じ会社にいないので
励ましにならないですよ、たぶん。
スミマセンが浮かれてるようにしか
聞こえないです、ほんとスミマセン。

最近心配になってきました。
自分　43歳　会社員　年収1300万円
妻　41歳　専業
子供3人　（11歳、8際、6際）
ローン残　3600万円　フラット35S　1.01％30年で契約

子供3人とも大学までのエスカレータ式私学に通学、年間3人で450万円

他借り入れ無し

ローンより高い教育費のおかげでほぼ毎月の給料は残りません。

やってしまいました。。。

>176
いいえ、こういうことも起こりえるという話ですので今不安がって暗くなっても
いい方向にはいかないかもということです。
まぁ、私の場合、32で転職したんですけどね。
同じ会社じゃない方が逆に
可能性もある場合もあります。
（昇給カーブは会社によって違うから位また得た方が懸命な場合もありますが
あと、転職するなら次を決めてからが必須）

>177
今更心配しても仕方がない。
もう少し子供が大きくなった時に、奥様にも働いてもらう余地があればちょっと安心だけど。

私 40歳 年収1000万
妻 40歳 年収120万
子 11歳（1人確定）
物件6400万
ローン5200万 10年固定（0.5%）
残貯蓄 2000万

これから子供の教育費もかかると思うと不安も一杯です。

28歳(税込480万 毎年昇給有り)
大手企業　退職金2000万ないくらい

妻:専業主婦(将来は働く予定)
子:2歳が1人(将来はもう1人希望)

借入:3100万(諸経費込み)
変動の0.775%(3大疾病でチャラの保障付き)
引越し費用、家具家電代は別に預金有り。

10年、20年のキャッシュフローではいけてるけど
そんなに甘くないのかな・・・
最近毎日不安になっていますが、
もういってしまったので励ましお願いします。

>>180
子供一人だからなんとかなる！

>>181
まだ若いし、大手企業ならしっかり仕事してれば大丈夫！

>>182
あなたはもしや175？
そのお気楽な励まし方ww

何でもかんでも俺にするな！
世の中そういう意見が多いことを理解しろ！

>>180さま
同じ状況の知り合いがおりますが、
子供は大学に行かせ、奥さんは専業で
割と余裕な生活送ってます。
7年後に大学、20年後に定年ですが
貯蓄もあるし、退職金もあるでしょうから
心配されなくても大丈夫だと思いますよ。

>>181さま
借入はギリギリですが、現在1馬力で
生活できてるなら奥様が仕事に行けば
その分を貯蓄にまわせます。
お子さんもあと10年は極端にお金が
かからないのでそれまでに頑張って
貯蓄ですね。

>>183
だってここは励ますスレだから！
スレタイを理解しろ！w

>>183
じゃあ、君が励まし方の手本を見せてみろw

励ましかたにいちゃもんつける場違いな人がいるんだね、おもしろい。
確かに手本を見せてほしいものだ。

>>185 匿名さん

180です。
レス頂きありがとうございます。元々、老後資金とか色々考えたら物件価格は5000万半ばくらいまでの予算だと思っていたので心配になってました。似たような実例もあるとの事で大分励まされました。

＞180
年収もあり、残貯蓄もそれだけあるなら余裕でしょう・・・

>185 匿名さん
181の者です。
レスありがとうございます。

とりあえず10年で1000万近くは貯蓄出来る計算です。
世の中不景気と言いますが周りは家買ってる人ばかりですしなんだかんだでお金持ってる人多いなーと実感してます。

頑張って節約しながら生活していきたいと思います。

>>187
>>188
185で励ましてますが？

大丈夫でしょ！という人が
悩んてで「いやいや無理だよ」って
人が悩まず無謀なローン組んじゃう。

大人の自己責任。

ローン組めたのならそこまで無謀じゃない。
銀行もバカじゃないから。

>>191 匿名さん

1000万貯めながら運用しましょうね。
今どきは住宅ローン金利低いですから、
3%程度でも10年運用したらソコソコ増えますしね。

38歳 会社員 一馬力
年収580万円
子供が、二人 小学生と幼稚園児
住宅ローン4900万円 35年 フルローン
マンションからの住み替え

ボーナス払い併用して、今の住宅ローンと支払いは変わらない。

>>197 匿名さん
今3%の運用とは？リスク高いだろからこそこそ減るのでは。

夫31歳会社員 年収530万税込
妻30歳パート年収50万
子供が一人（来年幼稚園入園）
3130万のローンで35年変動金利ボーナス払いなし。
車のローンなし
貯金300万
学資保険18歳で200万受け取り

頑張るしかない。
でも子供はもう一人諦めなきゃダメかな…

>>200 匿名さん
FPです。
どうして変動金利にしたのでしょうか？
この低金利時代、固定にすべきです。
ローンを組まれたのは何時頃ですか？
金融機関はどうして固定を選択するように案内しなかったのでしょうか？それとも、変動金利でないとローンが難しかったのでしょうか？
固定でも金融機関によって、ローン金利が全然違います。最近組まれたのでなければ、組み替えも考えた方がいいでしょう。
今の日銀政策を考えたら、急激に金利上昇リスクがあります。

金利は固定から上がるから上がり具合をみてタイプを代えればいい。また、日銀は急激には上げられないよ。

200です。
去年ローンを組みました。
妻は固定がいいんじゃないかと話していましたが、FPの方に相談したら変動金利で借り、固定金利が上がりそうになったら、固定に変えればいいと勧められ、私もそう思い変動金利にしました。
銀行にも特に固定は勧められませんでした。
来年、子供を幼稚園に預けてからはもっと妻も働く事になっています。

>>204 匿名さん
私もギリギリのローンをこれから組む予定の者です。固定にしたいの山々でもやはり返済総額を見ると変動に魅力を感じるのではないでしょうか？我が家もローンを組めば妻にも働いて貰わねばならない状況。204さん色々と我慢する事が多々あると思いますが頑張りましょうね！私もですが…汗

銀行は金利上昇局面でリスクを負う固定は余り進めません。

>>205 匿名さん

変動で返済総額は出ませんよ。

>>207
今の金利で35年払いの
シュミレーションしたんじゃない？

>>208 匿名さん

変動金利を固定化して計算してもね、、、

>>205 匿名さん
お互い頑張りましょう！

夫:30歳 年収400万
退職金1,000万は確定。+αは出世次第。
妻:30歳 年収300万(正社員、フルタイム)
退職金は確定拠出年金で、総額は不明。
子供:1人(1歳で保育園。2人目は作る。できたら3人目もほしいんだけど…)

物件価格:マンション 4,360万円
ローン:ペアローン合計3,960万円(変動0.625%)
月々8万、ボーナス払いは8万と別に18万×2回
頭金:400万円(親に出してもらった)
諸費用:サービス
管理費1.5万、修繕費0.8万
普通車1台保有(新車、駐車場不要)
引越済、家具も今すぐ必要なものはない

貯金:夫は現金250万、保険や社債・投信等の金融資産800万。
妻は現金ほとんどなしで個人年金700万分掛けている。

妻は子育てとフルタイム勤務でストレスMAX、仕事辞めたいが口癖。
だけど育休中のローン返済、ローン控除が無駄になる、保育料も気になるところ。
夫婦喧嘩は絶えないが、のらりくらりやっている。
夫は趣味が節約、貯金。
転職3回目でずっと年収400万弱だったが寮や実家だったこともあり1千万円貯めたので、変動+ボーナス払いのくせに楽観的。
返済がはじまったばかりでフワフワした気持ちなので、スレタイには反しますが、ガツンと言っていただけたら嬉しいです。

>>211 匿名さん
感覚的に子供さん増やすと奥様も育休に入ったりと将来の教育費など考えるとかなり厳しいんではないかと思います。2人でもかなり厳しいと思うので3人というのは無謀に近いように感じます。余程、節約して我慢していかないと厳しいのではないかと思います。勿論、旦那様の年収がどんどん増えていけば話は別ですが。

>>212
レスありがとうございます。
やっぱり３人目は難しいと思いますよね。
昇給・昇級はある程度見込めそうですが、それをあてにはできないですし。

なんかスゲーな
30歳で退職金1000万が確定するんだ、転職3回もしてるのに？

キャリアで渡りなら年収も含めもっと貰えるが、文面からするにそんなわけもないよな

年間200～300万も積み立ててくれるバカな設定は止めてね

>>214
レスありがとうございます。

退職金は定年時の金額で、３０年で１０００万です。
当然途中で辞めたり会社が潰れたら少なくなりますが。

転職は、いろいろあったとはいえ多いですよね。
ローンが通ったのが奇跡です。

私 40歳 年収600万
妻 40歳 年収150万
子 2歳
ローン4000万 変動金利
貯蓄 200万
退職金 見込めない

繰り上げ返済頑張って65歳までに完済させます！

わかりました！次の方どうぞ

旦那 27歳 公務員 年収584万
妻 30歳 年収200万稼ぎあり
子供3人(4.2.0歳)
車有り 実家から援助多少有り
現在家賃10万＋車駐車場など3万

中古マンション4980万 頭金80万で4900万
35年ローン

不動産屋からローン審査通るといわれ契約前の段階でいますが購入辞めた方が良いでしょうか？
私的には絶対ローン通らないと思っていたので初めから無謀だと思っていたのですが、、、
旦那の年齢と公務員ということでいけると言われました。
皆様の経験上教えてくださいませm(__)m
ちなみに月17万ほどの支払いになりそうですが、最悪私の月の稼ぎでいける気はしています…でも辞めた方が良いのでしょうか…(°_°)

>>218

ここは既にローンを組んだ人のスレですが、こういう相談する他のスレが荒れているので、静かなこのスレでよかったかもしれません。

で、本題の回答です。
公務員という属性を考慮すると、ローン審査は通るかもしれません。
が、ちょっと無謀だと思います。

マンションの場合、毎月の返済に加えて、管理費、修繕積立金、駐車場代がかかります。
それ以外にも毎年固定資産税、都市計画税がかかります。
また、子供にかかるお金もこれから増えていくのではないでしょうか？
もう少し価格の低い物件を探すことをお勧めします。

もし、「それでもこのマンションが欲しい！何とかなるだろ！！」で購入された場合は、再度ここに書き込んで励ましてもらってください。

>>218 匿名さん
世帯収入手取で900以上に成るまで凌げるならGoですが、、ローン契約したら辞められないので5人家族の経費を長期計算してみては？

>>219 匿名さん

>>219 匿名さん
ご返信ありがとうございます！
書き込むところを間違い申し訳ないです。お優しい方で…レス感謝致します。
実家から徒歩3分で一階マンション間取4LDKでこれ以上ないほど申し分ない良い物件でm(__)m両親も孫の近く&老後の心配もなくなり、私も地元にいれる為大喜びだったのですが…
いかんせん値段がで(~_~;)
色々もう少し家族で話し合い決めます。ありがとうございます！

>>220 匿名さん
ありがとうございます！詳しく感謝します！

夫→年収７５０万
妻→専業主婦
子供→5歳2歳

頭金なし、４２００万フルローン、貯金なし、金利0.55%、固定資産税年２０万、月84000ボ157000返済、車ヴェルファイア(維持費のみ)

建てて2年経ちました。
私立の幼稚園へ2人共行ってるので教育費が年９４万かかります。

なんとか生活出来てますが、ヤバイですよね、、、

同じような方いらっしゃいますか？

↑子供に教育費かかりだしたら破産だな。まず、車を売った方がいい。

>>223 匿名さん
奥さんが働くしかないですね。
教育費は年々上がります。
高校や大学が私立ですと、一人年間100万超えます。ダブルインカムで頑張りましょう。
ぬくぬく専業主婦している場合ではありません。

夫　年収400万　32才　
妻　年収210万　32才

ローン2900万　新築戸建て
10年固定1.1%。月に83000円。
車２台必要な地域。こども二人。1才と２才。

いよいよ９月に実行です。
無謀だったでしょうか。。

>>226 匿名さん

その返済額でファミリータイプの賃貸はショボいんだから、それ考えたら10年返済頑張るしかないよ。辛かったら借り換えるなりして期間延ばすとか、、

>>226 匿名さん
奥さんずっと働き続けられるならば、
大丈夫な範囲ではないでしょうか。

今が永遠に続くと信じる楽天家さんですね！

>>229 匿名さん

励まし合いの場ですよー

住居ローンより教育ローンの方が利率高いので、無理すると奨学金背負わせる羽目に。
それは可哀想な話。

>>223 匿名さん
旦那様の年齢と奥様の働く意思の有無次第かなー。
それにしても2人私立はスゴイ！
我が家には無理です。。。
頑張ってください。

>>229 匿名さん
自分が買ってから人のこと言おうね

>>232 匿名さん
幼稚園って私立しかない地域多いですよ。

うちの地域は、市立は送迎バスがないので、私立幼稚園に行かせてる人が殆どだと思います。

無謀でしょうか？

自分 35歳(年収1200万)
妻　 32歳(年収300万。時短が終われば、500〜600万円)
子供 1人（1歳）

新築戸建
物件価格　8900万円
貯金 2000万円
借入 7400万円
車有り

よろしくお願いいたします。

口先だけでガンバレ！大丈夫！と煽ってほしいの？
ほぼほぼ関係者だけだよ。

問題ないでしょう。

自分 33歳(年収460万)
妻　 35歳(年収160万)
子供 1人（8歳）

新築戸建
頭金なし
借入 3600万円
車有り

単身赴任で二重生活です。

不安だらけですが、頑張ります。

>>239 匿名さん

借入額か年収の5.8倍だからチョイ高め。後は単身赴任の二重生活費次第ですね。ずーっとじゃないから耐えるしかないですね。

至急回答お願い致します。
自分 33歳(年収450万)
妻　 26歳(専業主婦)
子供 1人（1歳）

新築戸建
頭金なし
借入 3600万円
車有り 1台

今は保育園待ちで入園次第妻にはパートで働いてもらう予定です。
ボーナス払いで検討しているのですが、これって無謀ですよね？

無謀とまではいかないものの、きついのは間違いない。

ボーナスや月収が減少したら終わりやね。

>>242 匿名さん

>>242 匿名さん
返信ありがとうございます！
今ハウスメーカーと大詰めの話まできてて、不安と期待で正常な判断が出来ているのかわかりません。
ハウスメーカーには何度か自分は3000万の家でもしんどいのではと話しているのですが、工務店の3000万円の木造住宅と3600万円のハウスメーカーの軽量鉄骨だと白アリ駆除、防水などこメンテナンス費用を加味すると、トータルコスト
でハウスメーカーの軽量鉄骨の方が得だと言われています。他にも保証も２０年、最大60年延長保証可だし、損することはないと言われて、一時は諦めようとしていたのにかなり揺らいでいます。
本当にそうなのでしょうか。
確かにハウスメーカーの方が安心な気がするし、それが事実なら一生に一度の買い物なので家計が少し厳しくても少しでも得な買い物をしたいと考えてしまうのですが。。。
それとも私は洗脳されているだけなのでしょうか。
皆様ご教授をお願い致します。

>>243 戸建て検討中さん
工務店の3000万で6.7倍、HMで3600で8倍、両者とも無謀領域。
また、両者ともその額で収まるの？
注文住宅の場合、間取りの話を進めていく過程や工事の工程で上がったりするよ。

あと、某メーカー除いて。多数の鉄骨 メーカーでも白蟻駆除散布しますよ、何故するかはググると分かります。
防水メンテは工務店、HM無関係に必要です。そして20、60年保証って無料じゃないからね。

>>245 匿名さん
返信ありがとうございます。
夫婦で話し合った結果ハウスメーカーに断りの連絡を入れました。
妻の仕事が決まって収入が確定するまでは、
しっかり頭金を貯めてそれから検討したいと思います。
皆様ご教授ありがとうございます。

34歳夫（手取り年収300万）
32歳妻（手取り年収350万）

家2900万円

頭金200万円
親からの援助150万円

ローン2550万円

今年一人目出産予定

2人目も産む予定なので妻は4年は無収入ですが
公務員のため復帰可能です

実際これでいけますかね？
つらくないですか？

>247
何年ローンで金利いくらか知らんけど最初からずっこけそうじゃん。。

最初がずっこけそうというか、4年間はめちゃくちゃきついじゃん。

その間は、貯金できなさそうだね。

共働きが続けられるなら問題ない。

また二馬力さん？
ウマに期待しないでね　笑

奥さん出産／子育て／就労と旦那より重労働ですね。

>>241 戸建て検討中さん
子供３歳までは専業主婦でいさせないと。

嫁を働かせて何が悪い
ほっとけ

嫁は、娶って、子供を産ませ、旦那と子供のために働かせるものだと思う

>>247 ちるちんさん

夫1馬力として、手取り年収300万＝月25万
毎月の返済額は7万円位でしょうか？
妻復帰まで贅沢しなければやっていけるでしょ。
賃貸でもそれ位の支払いになるだろうし。
がんばれ～

妻には無理に働かせたくない

ローン審査が１００％通るとは限らない。

それ

今は女の方が稼ぐ夫婦も多いから

お嫁さまさまだよ

共稼ぎじゃないと普通の生活が出来ないという事で、どちらが欠けても不成立。互いに労りながら進んでくだされ。
そして旦那さんは年収をもう少し上げるように頑張らないと。

奥さん子供の労力に期待するなんて情けない。
家なんか持つ価値無し。

>>260 匿名さん

ぐさり、、、