仙台長町近辺のマンションは

転勤族ということは、賃貸ご希望ですか？

なぜに長町？
長町はちかごろ人気スポットだから売るほうも強気だよ。

購入を考えてます。できれば4LDKを探してますがネットでは判断しかねるので、ある程度絞って考えたいです。

地下鉄の始発の富沢に住んでいました。
長町のモールにも近いし、長町と違って騒音は少ないし、
なにより地下鉄が始発なので座ってらくらく通勤です。
国分町で酔っ払ってタクシーにのっても３０００円以下で帰れます。
出張で空港に行くときも、マイカーで４０分でいけます。もちろん長町一丁目駅まで地下鉄つかってバスにのっても市内中心部を通らないのでラクでした。
仙台市の北部（泉区）を選ばずに、太白区を選んだのは大正解！
でも、長町より、ちょっと南の富沢・大野田付近が私はお勧めです。
あー、懐かしい・・・・といっても１年前までの話しですが。
定年後は仙台に住みたいとマジで思います。買っておいてもよかったかな〜

富沢だと現在販売中の新築マンションが一棟だけで固定されちゃいます。
できれば〜あのマンション以外で考えたいのですが？

長町であれば、住友不動産の「シティハウス長町新都心」なんていかがですか。
私は子供が出来た為、今回は泣く泣く見送りましたが、良いと思いますよ。
（いまだに未練タラタラでHP見てます...^^;）

　http://www.nagamachi-shintoshin.com/

再開発地区である為、今はまだ周りに何もありませんが^^; その分、価格が抑
えられていて、とてもお買得感が高いです。（順調に開発が進むと、あの近辺
は高くなるんでしょうね...）
あとは、地下鉄にもＪＲにもバイパスにも空港にも近いです。

河原町であれば、野村不動産も良い別件がありますよ。

原町小田原高松上はどうですか？

【原町】
　陸前原町のことですかね？
　楽天のスタジアムが近いです。
　仙台にもJR（仙石線）で近いですよ。
　知人が住んでますが、住みやすそうです^^

【小田原】
　ちょっとゴミゴミしてます。
　個人的にはあまりオススメは...
　でも仙台駅まで歩けます。

【高松上】
　あまり知らないのでノーコメント^^

色々ありがとうございます。「長町新都心」は子供のため学区的に納得ができないでいます。
仙台の同僚にそこの学区の小、中学校の噂も聞いてトーンダウンしてます。
他の同僚もその学区から引っ越したようです。
将来性はあると思いますが・・・

＞10さん

子供が出来て、子供の将来のことをいろいろ考えますが、学区とかこだわりないですねぇ（無責任^^;）
“やる奴はどんな条件だってやるし、やらない奴はどんな条件だってやらない！ とにかく好きなように
精一杯やってみろ！ 出来る限りの協力はするから！”って感じですかね^^
それに悪い噂って聞きませんよ^^ 小・中ぐらいだと年代によって波がありますし。
でも10さんが「むむ...」って思うなら止めて方がいいですね^^ やっぱり心置きなく満足して住みたい
ですもんね^^ 良い住まいが見付かるといいですね^^

でも、選択肢を広げたいなら泉・八乙女だよね

>>12さん

泉の駅周辺ならまだいいですけど、ちょっと離れちゃうと仙台にでるまで40〜50分かかります...
へたすちゃ1時間超えも... 環境も良いようで田舎感は否めません... 賑わってるのもニュータウン
チックなところですし... 私は北四番丁に引っ越すことを決めました！

>>スレ主さん

一度自分の目でいろいろ見て雰囲気を味わってみることを強くオススメします。
私の個人のオススメは、来た仙台・北四番丁、長町（07さんが書いてる再開発エリア）、
榴ヶ岡近辺です。

（誤）来た仙台
（正）北仙台

追加で、やっぱり仙台なら広瀬川に近いところがいいですよ！

１３さんと同意見です。
私も雰囲気的に北仙台オススメします！地下鉄もＪＲもバスも使えて便利。
榴ヶ岡も昔と違ってキレイになりましたよね。マンションもどんどん建設されてますし。
これからもっと住みよくなるような気がします。

そうなんです。
マイカー通勤もありえますので渋滞も考え泉方面は検討から外してます。
広瀬川は散策に良いかと思ってますので河原町から長町近辺に絞ってます。
長町再開発エリアは今後マンションの販売が増えて価格がどんどん下がる傾向が
あるとどこの会社も口をそろえて言ってますので来年入居というタイミングでは
なななか考えてる事が・・・11月中に仙台に行って物色予定です。

やはり泉方面はファミリーで戸建希望の方でしょうね。正直便利ではないです。
マンションであれば地下鉄沿線で、仙台駅（街中）まで10分以内の範囲、または
仙台駅（街中）まで徒歩圏内でしょうね。それでも沢山良い物件はありますよ^^
私は仙台より北に住んだ事が無いので、河原町、長町がオススメです。
それから榴ヶ岡は素敵ですよ^^ 榴ヶ岡公園の北側（公園を南側に望む）ところに
マンションが開発中なんですが、サーパスって言うのが...
こんなの↓どうでしょうか？

http://www.ch-sendai-ttt.com/index2.html

↑
１７さんへ
私も参考に建設場所へ行ってきました。
お隣のマンションから凄い「垂れ幕」が下がっており
騒然とした雰囲気でした。あれはどういうことなんでしょう？？
怖かったです。

気にするかどうかですが。
利府〜長町にかけては、活断層があります。

１８さんへ
行ってきたのはシティハウスですか？
「凄い垂れ幕」って？？気になります…

＞18さん

20さんと同じですが、行かれたのはどこですか？
榴ヶ岡？ 河原町？ 長町？
「凄い垂れ幕」って、ホント気になります...

仙台スレがあるってなんだか新鮮♪
いろいろ勉強になります。
都内にはおよびませんが、仙台もマンション増えてますよね。
もっと意見交換していきたいですね。

＞22さん

私も通りがかりによく目にしますが、凄い垂れ幕ってないですよね？
隣の建設中のマンションには「ペット可」って垂れ幕は見えますけど。
「凄い」って言うから、住民からの「建設反対！」の垂れ幕かなって
思っちゃいました。

確かにここは良いですね。地下鉄・ＪＲからも近いですし、広瀬川は
すぐ後ろですし。開発に関してはＪＲ長町南駅が出来るってこと以外
は詳しく知りませんが、今のままでもアクセス・立地で心惹かれます。
あっ、それに南側はセキスイの戸建分譲エリアなので、今後30年ぐら
いは日当たりも良さそうですよね。
かく言う私は逢隈で、分譲の戸建を住まいです。職場が仙台ならシテ
ィハウス検討したのになぁ...

＞18さん
もしかして、
榴ヶ岡のシティハウスですか？
確かにお隣のマンションからの反対受けてるみたいですね。
派手なのぼり旗がたくさんあって、何かのお店かなと思って
見てみたら、隣のシティハウスに対する「建設反対！」のようでした。
通り掛かっただけなので、チラッとしか見えませんでしたが、
「凄い垂れ幕」というか「看板」？に訴訟がなんたら？
とかそんな内容だったと思いますが書いてあったと思います。
あまり気にして見たわけではないので、
関係なかったらゴメンナサイ。

ちなみに、長町再開発のシティハウス、道路沿いって
うるさくないですか？
車とか、騒音とか考えるとやっぱり静かなとこって
考えちゃいます。
便利で環境良いとこなんてないですかね？

＞25さん

榴ヶ岡は反対運動が起きてるんですかー。場所はとっても素敵なんですけどね。
ちなみに榴ヶ岡のシティハウスですが、なぜ「ツインタワーズ」なんですか？
２棟建つんでしょうか？...

長町のシティハウスですが、道路は北側ですし、広瀬川があったり空間的に
開けているので、音が反響せずうるさくないと思いますよ。開発が進んむと
大きな道が駅側を貫通するみたいですし。
そういえば、北側の大きな土地って何が出来るんでしょうか？ 音楽堂が白紙に
なったところまでは知ってるんですが...

↑
「北側の大きな土地」じゃなくて、「西側の」ですね。すみません。

長町新都心なんてかっこいいけど正確には郡山なんです！
すぐ近くの分譲マンション（社宅）に住んでますが
思ったより車の騒音うるさいかも知れません。
なかなか慣れませんし暴走族が多く困ってます。
私立病院の移転の話もありますし救急ともなりますので
なおさらやかましくなると思いますが。

age

仙台長町エリアならまだまだ安い物件が出てきますので急がなくてもいいと思いますよ。
再開発もこれからの場所ですしどんどん供給が多くなってくると予測がつきます。
長町エリアはほとんどのマンション業者が狙ってますのでいずれ価格競争に
なるのは間違いないようで、買い手側にとってはもっと魅力ある場所や
値段など期待できるようですよ。

＞29さん

「郡山」だと何か不味いんでしょうか？
地元の人の間では「ダサい＝郡山」って定着してるとか、
「治安、環境が悪い＝郡山」などなど。
あと、暴走族は今の話ですか？ ちょっと前の話ですか？


＞32さん

私の聞いた話だと、今後は土地の入札が発生するので、
価格は高くなっていくと聞きました。
仙台ぐらいのマンションの仕様だと建物自体はほとんど
同じぐらいの値段で、結局は土地の値段が価格を左右し
てるみたいです。（嘘ですかね...）
現在建ってる住友のマンションは、未入札で土地が買え
たので、価格が安く設定出来てると聞きました。
（市役所に勤めている知人の話なので、信憑性は高いかと。）

p.s. メディアテーク付近で良い物件はないでしょうか？
野村不動産でひとつ見付けました。

33さん
お初です。
その物件ってプラウドですよね。
個人的には？？？って感じです。
施工会社があまり聞かない名前だし値段も仙台ではやや高めですし。

メディアテーク付近ではないですが、
勾当台公園と北四番丁に売れ残りの新中古物件ありますよね。
確か仙台星陵ナンタラって奴と大和ハウスの物件です。
前者は安さと立地が売りです。
後者は高級感と立地が売りです。
どちらも新中古ですから値引き交渉できるかもしれません。

長町って良い町ですよね。
地盤さえ良ければ私もほしいです。

＞34さん

はい^^ プラウドです。
価格は確かに高いですね... 仕様的には標準レベルなんですが...
もうちょっと検討してみます。

星陵ナンタラは住宅情報で見ました！ なんか無骨か感じのですよね？
丸紅とかでしたっけ？
大和ハウスはちょっと...

長町の地盤って、「長町〜利府活断層」のことですか？
確か、その活断層絡みの地震が起きる確立は確か１％とかですよね？
あまり気にしなくてもいいのかなと思っています。
それ以外地盤と言う話っだと、長町の住友のマンションは直基礎ですから
地盤自体は良いんじゃないですか？

35さん
地震については私もデベロッパーの方からそう言われました。
活断層がらみはあまり考えなくてもよいと。
まあそうかなーと思うんですが、なにせ臆病なんで気になっちゃうんですよね。
ただそれを考えちゃうと東仙台〜はほぼ全滅になっちゃうし、、
きりがないのでこの話はやめます（汗

私もいろいろMR等行きましたが、今の仙台のマンションって見事に２分化してますよね。
人気の高いところはあっという間に完売になりますが
売れないところは心配なぐらい売れない。
ですので私の場合
①良い物件がでたら即買い
②新中古物件を値切る
の２パターンで現在物色中です。
ちなみに今興味があるのは住友のツインタワーと
長町南の物件です。

35です。

＞36さん

そうなんですよね。活断層や、液状化が心配される個所を気にしちゃうと
仙台近辺は全滅しちゃうんですよね^^;...

> 私もいろいろMR等行きましたが、今の仙台のマンションって見事に２分化してますよね。
> 人気の高いところはあっという間に完売になりますが
> 売れないところは心配なぐらい売れない。

確かにそうですね^^
「長町南ステーションコート」隣の、「シティハウス長町南ミュージアムコート」なんて
一瞬にして完売しちゃいましたもんね^^ あとは野村の「プラウド」も完売早いですよね。

「榴ヶ岡ツインタワーズ」も「長町南ステーションコート」も素敵ですよね^^
どちらも立地はかなり贅沢ですし^^ 私も予算が合えば考えたいです^^

どうしてプラウドあんなに完売早いんでしょうね。
木町通りの物件もＨＰ見たら、残りあと２戸ってことなのかしら？
やはり人気なのかなぁ。
五橋より駅寄りの北目町（正確な住所は不明）あたりにもプラウド建設予定ですよね。
通りすがりに見かけました。（まだＨＰにはのってないようですが…）

長町ではありませんが、サンデュエルってどうですか？
立地、値段、広さ、申し分ないのですが、実際に住んでいる人の意見など聞いてみたいです。

はじめまして。仙台版がなくてやっとそれっぽい掲示版見つけました！
参考になりますね、まずは行動と思って早速、友人と長町新都心のマンションを
今日外からですが拝見しました。
平日だからか意外に交通量が多い通りに面してて・・
市内から行ったんですがマンションに曲がれませんでした。
（車線中央にパイロン？みたいなのがあって）
仮に曲がれたとしても怖いかも・・あのパイロンはいつまでありますか？

>39さん

サンデュエルってサンシティですよね？...
「マンションデベロッパーの評判は？」に「（東北）サンシティはどんな会社ですか＞」
と言う板があるので参考になると思いますよ。

私個人の感想は「なぜそんなに急いで造るの！？」です...
「そんなに急いで造って大丈夫なの？... コンクリートもまだ乾いてなさそうなのに...」
です...

>>43さん

施工会社が勝手にってことは無いんじゃないですか？
逆に売主の販売計画に合わせて無理言ってって感じじゃないでしょうか。
岩沼駅付近のマンションもサンシティですよね？
今の段階（7〜10階ぐらいのコンクリート打ち）で、既に夜の9〜10時まで
仕事して突貫工事って感じですよ・・・ あの近辺ではあまり（ほとんど）
良い噂聞かないですよ・・・

「凄い垂れ幕」の話は？

>> 45サン

長町のシティハウスじゃなくて、榴ヶ岡ツインタワーズの事だったんでしょうね。

こんばんは。あの立地では検討が出来ませんでした。
主人に話したらモデルルーム見学するに及ばないみたい・・
友人も同じ意見であの後近所に住む友人のママ友にいろいろ
聞いたらあの通り沿いはやっぱり騒がしいみたいです。ごめんなさい。

>>35さん

星陵は、ダイア建設が東北から撤退する前に建てたいわくつきの物件ですね。
販売はビデオレンタルとか手掛けてる会社のはず。
長町には以前住んでいましたが、モール近辺は休日の渋滞が酷いです。
立地だけならセコムのグローリオがいい感じ。
新築にこだわらなければ、「たいはっくる」のタワーがベストですが。

>>47さん

私はモデルルームに行ってみましたっ！
モデルルームは隣の建設中のもので、既に建っている方は建物内
モデルルームでした。一階の部屋でしたが、騒音はぜんぜん
気になりませんでしたよ！

道路は北側ですし、南側は駐車場と閑静な一戸建て地域なので、
「道路を一本入った静かな住宅街」と言った感じで好印象でした！
西側の建設中の大きな道路との間にも何か建つと思いますし、
包まれた感じになり、とっても良いと思いました^^
あと、日当たりは抜群でした！

建設中の隣の物件も含めて、前向きに検討してみます！！

age

こんばんは家事が一段落したのでレポートの報告します。
土日、主人を誘って太白区内のマンションの見学しました。
と言ってもまずは場所からですが。
夫婦とも場所だけは妥協が出来ない性格なんですよねー
念のため先日行ったマンションは主人もハッキリ・・・
そんで、他のマンションでグローリアさんはモデルルームがまだ展示してないようだし、
野村さんはこれから建設するみたいでまだ先だし
セレーノさんは２件やってまして今晩じっくり会議して見学したいマンションを
考えま〜す。

＞51さん

私もいろいろ見ましたが、「セレーノ」良いですよね^^ 物件も営業も。
あと仙台だと「ナイス」も良い感じでした。
仙台だったら、三井・住友・野村・ナイス・セレーノが好きですよ。
立地・価格が合わないですけど、三菱地所も好きです^^

週末にもう一度主人を引っ張ってエリアを広げて見学開始！
一つ目は近くに新駅ができる予定があるとかないとか・・
場所的に孤立した感じがイヤ〜主人同感。
2つ目はこの掲示板でよく勧められる？あの幹線道路の・・
交通量が多くて環境がイヤ〜主人同感。
3つ目は少し離れて新幹線の高架近く・・
エッチなホテルや踏切がイヤー主人同感。
という状況です、なんとなく絞れてきました。フゥ

53さん
同意ですね。
私もそれらの物件見学しましたけど
周辺環境が・・・だと思います。
その分大幅に安ければ妥協もできるんですが
そうでもないですしね。

いろんな物件を見てきましたが、個人的には
仙台駅周辺・泉中央・長町
最終的にはこのあたりの物件になってきちゃいます。

ピコさんが選ぶ立地興味ある〜^^
是非、経過教えて下さいね^^

小鶴新田の辺りはどうでしょうか？
地盤がよくないという割には建設中のマンション多いですよね？

この辺から探っていくのはどうですか？^^

http://www.city.sendai.jp/Category/Information/13.html

>>45
通りかかった友人に聞いた話なのですが、マンション紛争・それでも住みますか・それでも買いますか
みたいな垂れ幕を見たそうです。デベや建築許可を出したところと揉めるならまだしも、買おうとして
る人にまでメッセージを送ってるようですし、事前に問題を解決してもらわない限りは購入対象には…

八幡にできるマンションはどうなんでしょう？
バス停徒歩１分は魅力だけど、仙台のバス通勤（通学）ってどんなカンジなんでしょう？
やはりバスは不便かしら？

今住んでるところから新田はピンときません、近く見学予定
私なりに、それと一緒にマンション考えてるママ友も何故か意見が合うのよね〜。
マンション見学奮戦記でも書きたいくらいじっくり見て回ってるんで
誰にも邪魔されなく自由にね！
ただ参考意見は一応気にとめてだけど。
実は以前外からだけ見たマンションはモデルルームも見ましたが
立地的な先入観からヤッパだめでしたので残りのマンションから
友人と一緒に考えてます。以上中間報告です。

野村と大和がニュースにでちゃいましたが、仙台のマンションはだいじょうぶかな。
姉歯と小嶋、ふたりとも宮城出身（仙北）らしいね。
おなじ県民としてはすかしい。

こんにちは♪
長町に住まいを探している方がいるみたいですね？！
私は今年の春長町南に新築物件を購入しました。
他県出身で仙台のことはあまり知らなかったのですが
住んでみるととても便がよく快適です。
新しく開発される街を検討している方がいましたら
街開きが始まる前の方が価格が安くて会だと思いますよ。
余裕があるのでしたら、長町南は本当に良いですよ〜。

「長町南ステーションコート」いいですね^^
ちょっと前にＨＰ見た時は残り５戸でしたけど、値引きしてくれますかね？...
幹線道路が... って上の方に書き込みありますが、産業道路のようにトラックが
ビュンビュン飛ばすような道路ならＮＧですけど、長町南の道路は混みますけど
テールランプの明かりが綺麗で逆に癒されちゃいます^^
以上、「長町南ステーションコート」の８階に住む知人宅からのレポートでした^^
あっ、もちろん窓を閉めちゃえば騒音もまったくありません。
ん〜、欲しい...

買おうか迷いましたが
実は以前にキャンセルしちゃいました^^
いろいろ理由がありますが
あらためてレスします。

>>70 いろいろ理由がありますが

すごく気になる…何があったのでしょうか？
ちなみに住友の物件のことですよね？

＞６８さん
実は２度ほど見に行ってるんですが、値引きしてくれそうなしてくれなそうな...
と言った微妙な感じでした。

＞６９さん
残念ながら住んでいません^^; 当時検討していた住友の物件（上で出てきた長町再開発のもの）と
ほぼ同じ間取りの物件を購入した知人の内覧会に立会わせてもらったんです。

【憶測による不適切な内容が含まれておりましたので一部削除させて頂きました。管理人】

＞７４さん

ありがとうございます。

おっしゃる通り、直接デベに問い合わせてみます。
ありがとうございました。

【一部の内容を削除させて頂きました。管理人】

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

私も長町界隈で物件を探しております。
ＪＲ新駅の近くに大和のタワーマンションの建築計画が出ています。
あと、長町病院前のコミュニティロード沿いにプラウドの建築計画を発見しました。
住宅情報には鹿野３丁目にシティハウスの情報が載ってましたね。
いずれにしても、完成は再来年とかでしょうけど。

完成したマンションで実物が見学できるようですが
売れているハズのお部屋が、急に紹介されたり
その紹介されたお部屋の間取りで悩んでいると
また別に売れているハズのお部屋を紹介してきたり・・
もう信用できません。

>>70さん
煽り販売に惑わされないようにした方が良いですよ〜
実際に売れ残っている戸数を少なく見せて
客の購買意欲をかき立てるやり方なんです。
残り少ないと飛びつく客も居るからね^^
それでダメなら小出しに販売済だった部屋を紹介するんです
私もよくそうやって売ってました^^
前の客はキャンセルしたとかの理由で適当に。
でも簡単にキャンセルは発生しないもんですよ実際には。
で、何割かは引っかかります^^アハッ

＞87さん

ほんとそう思います。
いくら素人と言えども、「デベ」と「ゼネコン」の選定、
「性能評価」と「公庫」の有無ぐらいは確認すべきです！
それだけでも随分違う。

特に「公庫融資分譲マンション すあい・るプラスマンション」は大事です。
「工事施工レポート」なるものがもらえます。
写真付きで、基礎から柱・床の鉄筋、コンクリートの品質、かぶり厚と
かなりしっかりチェックされています。
今話題のヒューザーとかは、公庫すら付いていなかったんですかね？...

誤：すあい・るプラスマンション
正：すまい・るプラスマンション

プラウドのＨＰ本当に施工業者消されてますね...
誠実にいかないと今までの評価が水の泡ですね...
ちょっと不信感...

今回プラウドが問題になって一番気の毒に思うのは、将来売る時の査定に影響しそうって事。
ニュースになってネット上にも残るわけだし、買い手もかなり気にすると思う。
中古で買おうと思って、色々調べたら過去に耐震強度偽装があった物件と知ったら買いにくくなる・・・
例え実質問題がなかったとしてもね・・・

>>93さん

詳しい話し教えて頂けますか？
今話題になっている姉歯の件とはまた違うんでしょうか？
実際は影響無しとか？

私にこの間取りは売れているからと見学できなかった部屋が、
実はまだ残っていて友人が薦められたとのことです。
実は最初から空いていたんでしょうね
信用なくなりました！！

＞96さん

？ なんのこと？ どこのこと？

>>96さん

デベ側も人を選ぶ権利があります。

ツインタワーにする理由は、おそらく北側マンションへの
日照対策でしょう。

幅の広い建物は、その影も幅広くなるから、北側建物を
日陰にしてしまう時間がながくなる。
一方、幅の狭い建物は、影がの幅も狭いから、日陰にする
時間は短くなる。

つまり、日影規制をかいくぐるために、幅の狭い建物
を（ある意味強引に）２つ建てるのだと思われ。

＞102さん

ホント中華街構想は消えて欲しい... 出来れば市立病院なども。
建設中の住○の物件を購入予定（希望!?）ですが、仙台市内には地下鉄で
10分もあれば行けるし、モールだって車で5分もあれば行く。歩いたって20分。
将来は名取のダイヤモンドシティーだって電車でも車でも20分もあれば行ける。
なので「あすと長町」にはな〜んにも要らない！ 既に立地はいいのであとは
静かに暮らさせて！
コープとかマックスバリューあったらいいけど。

↑知ってます〜！
近くに市営住宅や大きなマンションとかあって賑やかそうだけど・・
ここは真剣に考えるといいのかなぁって考えます。
あと団地の中にアミューズメントが進出してこないか心配ですし。

>>105
とにかくあの辺りは明るい街灯がたくさん必要ですね。

>>104〜106

近隣住民です。
確かに以前はありましたね。長町駅から東側へ出るのに地下道を通るのですが、
さすがに夜は怖いですもん。強姦とか人に対してもですが、お化けとか幽霊とかね。
ただ、開発が進んで道路や駅が整備されたり街灯が点くようになれば大分違うでしょうね。
「割れた窓ガラス現象!?」と一緒ですね。
自分が住んでることもありますが、良い（住んで失敗のない）所だと思いますよ。
みなさんおいでやすぅ。

もっと近くにサンマリスーパーなど地元に合った店が
大変便利ですよ。
郡山地区全般に人口密度がある程度高くて住み良い町ですから。
♪皆さんどうぞ来てけらいん♪

108さんも近隣住民ですか？
そうですね。近くにサンマリなど生活に十分なスーパーがあって、
なにかあれば仙台でもモールでも車や地下鉄で直ぐですもんね。
なにより私は広瀬川河川敷がお気に入りです。今は寒いですけど、
温かくなれば、夕食前に散歩したり、休日はジョギングしたりします^^
これからマンションなど開発されて、いろんな人が住むと思いますが、
良い所なので安心してきて下さい。私たち先住民もなにか楽しみです^^

しかし、マンションを資産として考えたら、青葉区中心部から徒歩圏内を買ったほうが良いか知れませんね。
もしくは仙台駅東口から徒歩圏内。

煽り販売、私たちも受けましたよ！
気に入ったお部屋が無くて諦めていたら営業さんから突然電話が・・・
やはり理由はキャンセルうんぬん、夫婦とも憤慨です！
そういえば営業さんが私たち夫婦の様子を探ってたようだし嫌な感じでした。
完成したお部屋をいくつか見学した時にどうして教えてくれなかったのか・・・
買って住んだ後にも何か起こりそうですね。ああいう会社は

>>111
そんな弱気じゃ駄目ですよ。
気に入った部屋が申し込み入ってると言われても、なんとかならないのかと一押し入れなくちゃ。
○○のタワーとか人気物件を狙ってるお客さんだと特にみんな頑張ってるようだと聞きます。
今すぐ現金で買いますからなんとかしてとか、申し込み入れてる人より高く買うからとか。
何千万もの買い物ですから、欲しいと思ったらなんとしても！という強い気持ちが必要だと思います。
私の知り合いも、第○期から販売で申し込みはまだ受け付けませんと言われても情熱で押し通しました。まあ節度も必要ですが（笑）
頼み込んで申し込み出来るわけでもありませんが、そのぐらいの気持ちで買うことも必要だと思います。
そうやって買って住んだときのうれしさと言ったら一入ですよ。

実は私も直ぐ近く（八本松）の賃貸から今年引っ越しましたよ。
物騒というか不安なんです。
また子供の将来のことを真剣に考えた結果です。

>113
なぜですか？ちょっと気になります。

長町活断層が不気味！

>>116
>>115氏のカキコの中に答えが出てます。

2ヵ月程前に、正式にマンション購入契約をした者です。

ところが、先日最近話題の構造計算偽造発覚に伴い、
デベロッパー、施工業者共に内部監査を行ったそうです。
すると、宮城県は地震が多い為に鉄筋溶接作業をした場合、
県から許認可をもらわなければいけないらしいのですが、
複数ある下請けのうちの一社がその許認可が下りてないのにもかかわらず、
下りたと嘘の申告をデベロッパー、施工業者に行っていたということが発覚しました。
（許認可文書はカラーコピーでした・・・）

デベロッパー、施工業者曰く、
鉄筋の量を減らしたりあるべき柱がないというようなものではなく、
申告のみに問題があっただけです。
申告はやり直すし、強度試験はさらに力を入れるから、
安心して欲しい。

私も当初はそれで納得しました。

しかし、数日後デベロッパーから電話がありました。
営業の者曰く、
強度試験の結果、重大な毀損が見つかった為、
施工業者から建て直しをしたい、と言われている。
引渡しは予定日より3ヶ月程度遅れる、とのこと。

んー、まさか自分の身にこんなことが起こるとは・・・。

>>120
こんばんわ。
竣工は2/18です。
外観はほとんど出来ていると思います。
延長については、年明けに説明会があるらしいので、
そのときに聞いてみます。

物件はセレー○です。

>>122
こんばんわ。
いいえ、当初の計画の竣工日が2/18です。
つまり、延長すると5月半ばということになりますね。

>>103
離れたところにマックスバリュー郡山店ありますよ。あの予定地からは遠いけど。

>>114
私も現在郡山の賃貸に住んでいますが、来年引越し予定。
この辺りの住み心地は・・・そこそこ悪くないですが、快適とは・・・。
家賃相場が長町より1〜1.5万安いんです。長町駅までの徒歩が不便だから。

それにしても再開発の工事はずいぶんのんびりですよね。
遺跡調査とかもたびたびやってたし。
皆さん指摘しているように、
2・3次救急指定で救命救急センターもある市立病院があのエリアに移転したら、
24時間搬送のサイレンは頻繁で気になるでしょうね。
中華街に加えてイオンなどのスーパーも出店を検討してる云々が
仙台経済界の別冊に載ってました。
器の計画もいいけど、道路を速攻整備してほしいものです。
迂回だらけの道路は車が不便で仕方ない。

郡山の奥の方はけっこう一方通行や細い路地が多く、住宅が密集してこちゃこちゃしてます。
夜は街灯が少なく暗いです。以前知人が車でずーっと後を付けられ民家に駆け込みました。
長町駅への地下道は古くて圧迫感があり嫌ですが、
来夏には新駅舎になり郡山側にも改札が出来るそうで、多少便利になると思います。
車通勤なら朝の幹線道路は広瀬橋を中心に渋滞します。
休日に長町商店街をぶらぶら歩くのは気に入ってました。
今日も七十七そばの豆腐屋さん前で農家の直売やってて野菜が激安。

我が家も夏に住○のMR行きました。
その後他をいくつか見て、いろんな方の話を聞き、結局他の物件で契約しました。
あの物件が悪いわけではなく、このエリアでは検討できなかっただけです。

>>123
建て直しで3ヶ月って。。。あまりにも短い気がしますよね。
やり直せば安心だとは思いますが、複雑ですね。

>>124
　あのエリアについては、そんなところでしょうね。
結局、どのエリアに決めたんですか？
長町エリアでも、人気のあるモール付近は500万以上高いし、
泉は物件がない。河原町も物件の魅力の割には高いし、
ＪＲ沿線は微妙。そうするとやっぱり東口とかの都心部周辺なのかな。

人口増加がここ5年間や、今後の予想もともに一番なのが宮城野区。
やはり楽天効果の東口や、小鶴新田地区が貢献している模様。
今後の将来性を考えると、仙台駅東口〜榴ヶ岡公園あたり一帯がおすすめではないだろうか？

>>126
正解。
特に東口なら（立地と部屋にもよる）今買っても売るとき２０年後でも値段が付く。
貸そうとしても借り手が見つかりやすい。
多少高くても仙台駅から徒歩圏内は将来やはり有利。

長町近辺って、中学校の学区だとＫ中だけでなく、Ｔ中、ＮＴ中がかなり荒れていたな。
15年前の話だけど。ＮＧ中もかなり荒れてた時代があるらしい。
そう考えると、どこも五十歩百歩なのかなと思ったりもする。

ＪＲ新駅近くの大和ハウスのマンションの看板が、
広瀬橋の近くにありました。
そこはどうでしょうか。

郡山については概出のとおり。
その付近の諏訪町・太子堂についても、個人的にはおすすめできない。

↑デベの宣伝みたいな文句やめてほしい。

しかし仙台市や函館市などが志向している、コンパクトシティ構想を考えると、
将来歳をとればとるほど都心に近いほうがいい。
高齢化・人口減少が仙台市でさえ現実となり、公共施設や商業施設などは今後、
仙台駅を中心とした中心部へ１極集中させるべきという考え方がこの構想。
人口減の時代では郊外はゴーストタウン化が進み、できるだけ抑えたコストで
街づくりを行うために市街地はできるだけ小さく、それも鉄道などの公共交通
機関へのシフトをより強めるという考え方。
高齢になってこそ都心に住むべきであり、歳をとったら多少郊外へという考え
方は、今後間違いなく後悔する。

コンパクトシティの考え方を多少誤解してるのでは？
少なくとも仙台市のコンパクトシティは「都心部と鉄道沿線」に集中させるというもの。
ゴーストタウンになるのは、郊外といってもバス便の戸建てＮＴでしょ。
マンションが立地するような鉄道沿線は位置づけはさほど低下しない。
100万人の人口が全て都心部近辺で収容できるわけないし。
だから、公共施設や商業施設を全部都心部に集中させるわけでもないし、不可能。
各区の中心が引き続き拠点として位置づけられるものであるし。

確かに、高齢者になると車は不要だから、都心部の方が好ましいですね。
車が運転できなくなったら、ホント陸の孤島だし。

また仙台で出たね！圧接試験データ偽造事件が。
契約者は手付金倍返ししてもらったほうがいいね。
どうせ地元のデベだし住んでる価値ないし。

＞１３８
このデベってダイワじゃないの？
太白区でここ以外の物件はみんな、竹中は施工してないからさ。

２０余年前、長町は川向こうのゴチャゴチャしたところで、パチンコ屋、懐かしの日活映画館、○○ショ−の劇場と赤線を思わせる地域であったように記憶していますが、
その後、変わっているのでしょうか?

住宅情報などで調べたらやっぱり「セレーノ富○」だったね。
この間建築現場見てきたら大勢集まって只事じゃない様子。ドキッ
一時は見学し検討してましたが環境や場所、学区に納得できず
断っていて正解だったみたい。

私もセレーノ富○のＭＲ見に行きました。
まあまあだったけど富沢地区の高圧電線の多さが気になるのと、付近の街灯の少なさに
パスしました。夜行ってみるとわかりますけど、私は怖くて一人で歩けません。
まさかあの物件がと思うと、パスしてよかった。

ある財閥系の営業マン（長町の物件）が言っていたんですが、
仙台の資産価値高く重要な立地圏は泉（中央付近）・仙台駅東口・長町（新都心含む）だと。
それぞれ泉近くの人は泉、長町近辺の人は長町のマンションを購入する傾向が強いと
いっていたが、この人個人的には今後は仙台駅より東口方面がいいのだろうとの事だった。

>>119サン
契約金２倍返ししてもらったほうが利口かと思います。
将来中古で売却するときも入居者に偽造の件と補強の件を
一生契約書に明示しないと違反になってしまうようですから。

現在中古マンションを中心に探していますが私だったら
構造補強したようなマンションは買いません。賃貸でもたぶん抵抗があります。
建設関係の親戚に聞いても一度でも検査の為に構造部分を開けたら
どんな補強しても構造が弱くなってるようだし心配〜〜

あらら、久々に見たけど、過疎ってますね。

　不思議なことに、各社で立地エリアに色があります。
住友は、長町近辺にてあいかわらず積極的。
あすと長町の２物件に続いて、長町南にて４物件目を。
河原町や愛宕橋近くも重点地域のよう。
地下鉄の北方面や、ＪＲのみ沿線には手を出していないのは、
結構通勤の便と将来性をシビアに見てると思う。
北方向の地下鉄は混みすぎ。ＪＲは利便性が格段に劣る。
地下鉄南部はラッシュ時でもゆったり通勤可能。
小鶴新田には住友をはじめ、三井、地所の財閥系が手を出していない。
あれだけ地元含めいろんな社が競合してるのに。

　話は変わって、東口近辺をお勧めの方多いですね。
住友の例の紛争物件（ツインタワー）のＨＰをみたら、意外に安くてびっくり。
モール付近よりも感覚的には安いかも。ちょっと惹かれそうになってしまいました。
隣のマンションとの関係が。。。だけど

小鶴新田は、長町ー利府断層が地下に横たわっているうえに、
昔は小鶴沼をはじめとした湿地帯であった。
地下杭をどこも20〜30ｍまで打つことからわかるように、かなり
軟弱な地盤であることは疑いようがない。
大手建設会社の人間が「自分ならここに住まない」と言っていたのが
全てを表している。同じ理由で大手財閥系は入札にも参加していなかった。
ただし三井は19年6月竣工の予定でマンション建てる。

小鶴新田は造成でかなり寝かせてたから大丈夫と上で書き込みがあったけど、
元々の地盤だけはどうしようもないね。

三井もてがけるんだ。初耳です。

>>150
確かに普通の３ＬＤＫは安いですよね。でも１０階（３階〜）より２階の方が高いんですよね。
２階の広いバルコニーの部屋はまだ空いてるかな…問い合わせてみようかな…
安いのは良いけど、ダサい色の外観、免震装置不採用、西松建設…この辺が気になる。
たぶん東側の角部屋はほとんど売れ残ると予想（笑）

仙台富沢のマンションは噂では相当な値引きで購入者を
食い止めているようですね。
確かに将来転勤で売る場合にマイナスポイントになっちゃうようですし
そのマンションにこだわらない方がいいみたい。
もう壁にひびが何本か入っているのかな？

永住前提で割り切るって手もあるけど、
それでも資産価値が下がることで、
住民層の質が低下して、将来苦労することが確実だね。

>>157
＞住民層の質が低下して
それってかなり重要ですよね。
その点で、人気新築物件でほとんど値引きしない大京や住友等の売り方には共感できます。

その後、仙台富沢のマンションはどうなったのかな？
ゼネコンが買って賃貸にして貸すのかな？
それとも成約者に将来の大幅な目減り分をお金で戻したのかな？
それとも事を大きくしないように個別に丸めたのかな？

Ｎ村不動産がテレビで嘘ついたらしいですね。
インタビューでデベの若い兄さんが自信満々で、上杉の物件で採用しているコンクリートが
仙台圏初の１００年コンクリート採用なんですと（笑）
３０ニュートン以上のコンクリートなんか他でも採用してるのに何を今更。
これ以前の物件は一般的な強度のコンクリートでしたと言ってるようなもの。
偽装事件の時のホームページの施工業者無掲載（削除？）とか最近のＮ村はおかしい。

>仙台圏初の１００年コンクリート採用なんですと（笑）
>３０ニュートン以上のコンクリートなんか他でも採用してるのに何を今更。
Ｎ村が仙台圏で初めて採用したと言ってるのではないのですか？
それとも他にも採用していたＮ村物件があるってことですか？野村の物件で他にも採用してるってことですか？
それともこれは、

>それともこれは、
間違いました…

なるほど。
ありがとうございました。

自分もその番組見て同じような事を思ってました。
ライオンズタワーとかパークタワーとか高強度コンクリート使ってないという事なのか！？と。確か大京とかは強度１．２５倍が標準仕様では！？と。

>>168
泉中央はマンション環境としてはいいところですが、
いかんせん仙台駅まで15分というのはちょっと遠い気がします。
それに、あの混雑。2，3本待たなければ座れないというのはつらい。
主婦にはいいかもしれないけど。

　五橋は三菱地所と住友がタワー物件を手がけるらしいから、ライオンズはないだろうね。
そうすると、確かに東口の今区画整理の地区あたりが可能性高いかもね。

>>170
フルスタを一望とかを売りにできそうだ。

追廻住宅跡地にライオンズタワー伊達政宗。

気になるね！富沢のマンションは。
見学だけはしてたけど最近は営業さんからくる
電話も少なくなってやっぱ消極的になったかな・・・・
誰がかいますか！

南大野田はあの事件の影響か見学者は減ったようですよ。
販売会社もある程度大きくないと勝組になれないね。
ヒュー○ーみたいに保証できないようだし

セレーノ富沢については、次の補償が行われました。
①定期点検を5年間に延長する
②補償期間を20年に延長。また、補強工事をした箇所については30年補償する
③前述の補償は第三者に賃貸した場合も継承される
④迷惑料として50万を支払う
といった感じです。

個人的には満足してます。
住民層の低下とか仰ってた方もいらっしゃいましたけども、
そもそも高級マンションにお住みになっている高尚な人間にお会いしたことはありませんので。
まあ、ダラダラしててもしょうがないので、
割り切りました。

あすと長町の住友のマンション。残１戸みたいですね。
なんだかんだで（価値観が合えば）人気はあるみたいですね。

＞179さん

179さんはあすと長町の住友の物件を購入されたんですか？
実際どんな感じでしょうか？　私も検討したんですが、
買っておけば良かったと後悔しています。
最近は道路も着々と整備されていますし、音楽堂計画の復活、
森林公園！？と良いネタばかりですよね。
住友自体も信頼できますし、フロンティアスピリッツと言うか、
そのお陰で安価に購入できるみたいでしたし、本当に残念です...
現在、ルサンクを検討中です。

あすと長町の今のマンションはいまいちピンとこないっす。
何度か足を運んだけど最近音楽堂の話もなくなって
計画は救急病院のようです。
どうせならまだまだあすと長町にマンション増えそうなので
急がなくてもいいみたいですよ。じっくり考えてからだね。

＞182

音楽堂復活の兆しみたいですよ。あと大きな公園!?
市立病院はまた別件で、南側の方って聞きました。
やっぱり“待ち”なんでしょうか？
まぁ、待てば待つだけ良い（最新の）物が出てくるでしょうけど...
早い方が良い立地で、より安価に提供出来るとも言えますよね？
今の住友のマンションはまさにそんな感じで、ちゃんとした物件で、
立地（特に日当たり等）も良く、入札なしの為安価だと思うんですけどね。
ん〜、あすと長町のマンションは買い時が難しいですね...

>>183
少し待ってシティタワー仙台五橋のご購入を強くお勧めします。
パークハウス仙台五橋タワーでもいいですね。

＞184

なぜですか？

住友不動産の「シティハウス長町新都心」に住んでいます。
今現在隣に建設中のルサンクコートの工事音が少々煩く感じる時があります。
夜間に救急車が通ると、かなり煩いです。（窓は複層ガラスですが各部屋にある換気孔から音がもれてきます）
ちなみにうちは７階です。たしか３ＬＤＫ＋Ｎ（納戸）で７２．５８㎡１７００万円台からとリーズナブル
な価格に引かれ、買ちゃいました。住不の担当者に隣に建つマンション（ルサンクコート）はこの価格より
少し高めになると言われました「シティハウス長町新都心」は、この再開発地区に最初に建てるため
住友不動産も力を入れていて販売価格も抑えた（失敗しないように）そうです。
土地もかなり安価で取得できたらしいですね。売れ残りもあと１戸（しかし１戸が中古？で売りに
出ていて、１戸が賃貸（家賃１４．５万円）に出ているらしいです。

>>183
音楽堂建設予定地に、市立病院を移転させる方針って、
仙台市がいいいだしましたよね。

>>186
うちは救急車の音はそんなに聞こえない。そもそも車の音はほとんど聞こえません。
ただ、朝の5時半の始発電車の音で目が覚めるようになりました。
広瀬川の鉄橋を通る音が意外に響きます。
ま、リズミカルで、車の騒音よりはましですね。

うちは同じ新都心でご対面する向きなので反響音がとても心配です。
しかも音は上に行くほど響くようですので今考えると
夜も眠れません。グスン・・・
友人に聞いても同じ事を言ってました。

>>186さん

私もCH長町新都心です。南側のタイプです。
これで３つ目（ライオンズ、野村）のマンションですが、
CH長町新都心は防音に対してはシッカリしてると感じます。
音に関しては個人差が大きいと思いますが、上下左右の
建物内の音はほとんど聞こえませんし、外の音に関しても
問題ないと思います。
建物内の音はシッカリ小梁が入っているからですかね。
あと、壁も150〜200mmぐらいあったと思います。
外の音に関しても、寝静まった頃に救急車が近くを通れば、
さすがに聞こえると思いますよ。それによって寝れないとか
目覚めてしまう程ではないですよね？（ここが個人差ですが。）

総合的な品質でCH長町新都心は成功だと思います。かなりコスト
パフォーマンスは高いですよ。大きな買い物をすると数百万の差が
小さく見えてしまうと思うますが、200〜300万の差ってのちのちすごく
大きいですよ。

それに、これから「あすと長町」がどうなっていくかも楽しみじゃないですか^^
駅も新しくなり道路も整備されて、なんかワクワクします^^（逆もあるとは思いますが。）

シティハウス長町新都心 ザ・ゲートマークスが正式名称のようですね。今隣に建設中のマンションは
シティハウス長町新都心 ル・サンクコートです。ル・サンクコート完成後には
間違えて訪ねて来る人がいるかもしれませんね。どちらも１５階建だし。

確かに防音はいいですね。
上からのドタバタはほとんど聞こえないし、
テレビ付けていれば、外の音も気にならず。　　　
本当にここは買いだと思います。

在来線は聞こえるけど、高架の新幹線は聞こえない。
在来線も九月に高架化されるから、新幹線のように
そんなに響かなくなるのでは。

病院は二年前から決まっていた事だし、
今更騒いでもね。自分は承知で買ったし、
それに出来るの8年後ですよ。

ただ、駅前の某スーパーがもうちょいましになればと。
サンマリは意外にマシでしたが、
駅降りて寄れない方向というのが。。。　

住友はブランドイメージが高いから発展地域でも売れまちゅね。
Ｂ級ブランドマンションなら売れ残っちゃうでしょうね。

その他って・・
セレノとかサンシティかなやっぱり？
いいイメージ個人的にもないなモデルルームに行ってみても。

>>195

本当ですね。
サンシティ、セレーノはちょっと...
ナイスってどうなんでしょうね。

仙台の方はやはりライオンズが好印象なんですね…

アセス覚悟でわざわざ100m超えを建てるわけない
それも仙台で。
せいぜい25階建てだろうよ

アセス覚悟でわざわざ100m超えを建てるわけない
それも仙台で。
せいぜい25階建てだろうよ。
五橋の住友、三井とかは