マンション管理士等への何でも相談

＞＞組合員を強制的に自治会員にし

＞現実にあり得ないことは書かないことです。

＞＞新築マンションに多いね、購入条件にしてる

現実にあり得ないことは書かないことです。
その購入条件は不適格であり遵守義務はない。

遵守したくない人は買わなければいいのでは？
http://www.hoo-sumai.com/outline/mirai3/

最近はURL貼ってくれても誰も開けませんよ、御自身の意見で良いですよ。
必要なら検索タイトル書いてみてください。

目に毒だから見ないのでは？

管理費（月額）
11,428円～14,638円（給湯器リース料1,998円、自治会費100円、コミュニティ費月額100円含む）

一部のコンプライアンスを尊重できないマンションなのでしょう、論外ですよ。
合法か否かくらいは…　　常識的な投稿お願いしますね。

非合法な事柄を堂々と議論する場ではありませんね、お引き取り下さい。
普通の人間が住む住宅のお話です、常識を持って投稿しましょう。

515戸で割れば月額300円。
http://www.isa515.com/app/download/9526861592/%EF%BC%95%E6%9C%9F%E6%B1...

スルーしかありませんか

そうですね。

組合員が同意すれば済む話。嫌なら自治会退会すればいい。任意加入だから。

自治会と言っても自治体から認可されてるかどうかだろう。
単に管理組合傘下の自治委員会っていう場合もある。

ずいぶんと希少なケースを語られてもね…　だれも知らないし

自治会費は払いたくなければ払わなくてよいと
市役所に言われた、と言えばいいですよ。

そんなもん市役所に聞くまでもなく滞納すればいいのでは？

滞納したら少額訴訟起こされますか？

そりゃそうだけど管理費と一緒に引き落としだから自治会費だけ滞納する事は無理では？

自治会費を管理費に含んで引き落とされている場合は、自治会長当てに退会届を出し、理事長当てにはこのコピーを送れば引落しは止められ簡単に済むことです。

たった２００円～３００円程度の自治会費ぐらい、払いなさいよ。
それに、管理組合にはいわないで、こんなとこでいっても意味ないよ。
恩恵も少なからず受けているんなら、払うべきだな。
活動をしたくなければ、やらなければいいだけだしね。

金額の問題ではなく組織論の問題です。貴方は一生理解できないでしょう。

>420
組織論の問題？
自治会に対するやり方等の批判というより、単なるお金の問題でしょう。
お金をださなければ、しらん顔ですか。
子供やあなた自身も少しは、恩恵を受けているのに、お金は出さない
けど、しっかりやってくれということですね。

お金を出したら、自治会のやり方が気になるけど、
たった２００円のお金をださなければ、気にならないということだね。
やっぱりお金がおしいということじゃないか。

NHKは払うの？

当然払うでしょう。

＞自治会に対するやり方等の批判というより、単なるお金の問題でしょう。 お金をださなければ、しらん顔ですか。 子供やあなた自身も少しは、恩恵を受けているのに、お金は出さない けど、しっかりやってくれということですね。

釣り同好会と同じ。
ご勝手にどうぞ！但し、組合の資金には関心を持たないこと。

自治会は(略)権利能力のない社団であり、いわゆる強制加入団体でもなく、その規約において会員の退会を制限する規定を 設けていないのであるから、被上告人の会員は、いつでも被上告人に対する一方的意思表示により被上告人を退会することが できると解するのが相当であり、本件退会の申入れは有効であるというべきである」とし、自治会を退会する旨申し入れた場合、 その後の自治会費の支払い義務は負わない旨判示。
<最高裁判例(平成17年4月26日(判時1897号10頁)>

>426
お金がもったいないんでしょう。
建前論はそうですよ。
しかし、自治会費ぐらい払ってもいいんではないの。
そんなに、真剣に考える額でもないし。

認可地縁団体の規約には、次に掲げる事項が定められていなければならない。
一 　目的
二 　名称
三 　区域
四 　主たる事務所の所在地
五 　構成員の資格に関する事項
六 　代表者に関する事項
七 　会議に関する事項
八 　資産に関する事項
○４ 　第二項第二号の区域は、当該地縁による団体が相当の期間にわたつて存続している区域の現況によらなければならない。
○５ 　市町村長は、地縁による団体が第二項各号に掲げる要件に該当していると認めるときは、第一項の認可をしなければならない。
○６ 　第一項の認可は、当該認可を受けた地縁による団体を、公共団体その他の行政組織の一部とすることを意味するものと解釈してはならない。
○７ 　第一項の認可を受けた地縁による団体（以下「認可地縁団体」という。）は、正当な理由がない限り、その区域に住所を有する個人の加入を拒んではならない。
○８ 　認可地縁団体は、民主的な運営の下に、自主的に活動するものとし、構成員に対し不当な差別的取扱いをしてはならない。
○９ 　認可地縁団体は、特定の政党のために利用してはならない。
以下略。

＞お金がもったいないんでしょう。 建前論はそうですよ。 しかし、自治会費ぐらい払ってもいいんではないの。 そんなに、真剣に考える額でもないし。

一生、組織論が理解できない人。気の毒です。

組織論云々は、たった２００円程度で、自治会は法的には加入が
自由なので、入らないというあなたがいえる立場ですか？
それに、現在自治会に入会している者も、退会したい者もいるでしょう。
３００円の場合、年間３，６００円ですから。
しかし、退会する勇気がなく、こんな場所で不満をいってるだけでしょう。
単なる同調者が欲しいだけですよね。

自治会がどんな活動をしているか知らないで、入退会は自由だと
いっているだけでしょう。
僕も自治会の活動には関心がないので何をしているのか詳しくは
知らないけど、一応自治会費は払っているけどね。

月200円で自治会は何してくれるの？だろう。
缶コーヒー１本におつりがくるくらいか。
ところで月200円払って何で動員で駆り出されるの？

>しかし、退会する勇気がなく、こんな場所で不満をいってるだけでしょう。

なんで退会するのに勇気がいるの？

>433
誰でもが自由に入退会ができるんなら、反対する者もいないでしょう。
ここのスレも必要ないということですよ。
入りたい者が入り、入りたくない者は入らない、それだけのことで終わっちゃうよ。
２００円がもったいないんなら、退会すればいいだけのこと。
組織論とかいってる者がいるけど関係ないこと。

ここはいつから町内会スレになったの？

関係ないし、入りたい人だけで勝手にやってなよ。

町内会なんて同好会と同じ、強制するものでもないし、ほかでやりなよ。

マン管士は程度が低いね。

なんで国はマンション管理士の資格を創ったの？

国交省役人の天下り先の創世と国交省の宣伝隊に過ぎないので、仕事が出来る資格ではない。

業界規制の管業だけでいいと思う。

管理業務主任者は、マンションの管理の適正化の推進に関する法律制定にともないマンションの委託契約に関する重要事項や管理事務の報告を行うために設けられた国家資格のひとつである。
宅地建物取引主任者が不動産仲介業を営む際に必要なのに対し、管理業務主任者はマンション管理業（以下管理業務主任者の設置義務に記載の場合のみ）を営む際に設置が義務付けられる。
従って管理業務主任者はマンション管理業務上、その諸問題に精通していなければならない。

普通に仕事してるでしょ、それなりの知識で。
管理士とは違いプロですから。

マンション管理業では必須ですね。
東急コミュニティーなんかは管業有資格者が1740人もいる。

東急コミュニティー公的資格取得者数（2014年3月末現在）

管理業務主任者：1740名
宅地建物取引主任者：1385名
マンション管理士：498名
マンション維持修繕技術者：180名
区分所有管理士：526名
不動産証券化協会認定マスター：18名
不動産コンサルティング技能：68名
建築士（1級、2級）：262名
建築施工管理技士（1級、2級）：313名
マンションリフォームマネージャー：49名
インテリアコーディネーター：48名
特殊建築物等調査資格者：82名

電気工事士（第1種、第2種）：1184名
電気主任技術者（第2種、第3種）：252名
管工事施工管理技士（1級、2級）：353名
電気工事施工管理技士（1級、2級）：214名
冷凍機械責任者（第1種～第3種）：568名
ボイラー技士（特級、1級、2級）：1129名
消防設備士（甲種、乙種）：1149名
消防設備点検資格者：327名
危険物取扱者（甲種、乙種、丙種）：1427名
エネルギー管理士（熱、電気）：67名
建築物環境衛生管理技術者：397名
建築設備検査資格者：84名

そういうコピペいりませんから。
意味ないし。

どれか持ってる？

匿名掲示板で意味ないし。

それより、コピペと単語しか書けないならやめたら？

３つ持ってる。今の会社リストラされたら雇ってくれるかな？

>445さん
単なる批判だけならしない方がいいですよ。
資格と知識は、ないよりあった方がいいんじゃないですか。

↑　
おたくもね、単語だけレスで批判されないように。

＞資格と知識は、ないよりあった方がいいんじゃないですか。
匿名掲示板で、有ります有りますは無意味ですよ、くだらないでしょう。

架空ならHEROの　あるよ！　のほうが◎

有るなら証拠を見せれば？

>>442
その資格は理事にも保有が望ましいですか？

そんな低級な資格は要りません。

でも民法が理解できる程度の学力は必要です。

>>451
理事がその中の資格持ってる人が数人でもいれば理事会としては強いでしょう。
>>452
どんな高級な資格持ってるの？

高級？？？　国家公務員一級でなぃかぃ

資格が必要なのはトラック、タクシーのドライバーね。

ふぐ調理師免許証

毒を制する免許、最強ですね！

実技、論文のない◯☓問題の試験だけのマン管しは最低です。

リタイアする人が増えれば　組合理事にも意欲的に取り組む人も増えるでしょう
其の人々が資格取得を目指すことは有意義です
管理会社との交渉も有利なものとなるでしょう
マンション管理士や管理業務主任の資格をお勧めします

必要ないでしょ　ボケ防止でなら暇つぶしになるかもだけど
交渉とか？　何大袈裟な事書いてんのかね　皆社会人なのよ　
宣伝はいいですから　自分で楽しんでよね

［予想問題２］→区分所有者と占有者
次の記述のうち正しいものはいくつあるか

１ 集会において、区分所有者は議決権を行使することができるが、区分所有者の承諾を
得て専有部分を占有する者は議決権を行使することができない。
２ 区分所有者は規約または集会の決議に基づく義務を負うことがあるが、区分所有建物
の占有者が規約または集会の決議に基づく義務を負うことはない。
３ 区分所有者は建物の保存に有害な行為その他建物の管理又は使用に関し区分所有者の
共同の利益に反する行為をしてはならず、専有部分の占有者もそのような行為をするこ
とが禁止されている。
４ 区分所有者が共同の利益に反する行為をした場合には、他の区分所有者はその行為の
停止を請求することができるが、占有者が共同の利益に反する行為をした場合には、そ
の行為の停止を請求することができない。

答えはいくつですか？

さー　寝よ

３だけが正解

１ ○
２ ×
３ ○
４ ×

>466
代理人による議決権の行使は、組合員から授権を受けた代理人、つまり
占有者が総会に出席して議決権を行使することはできる。

1は代理人の議決権行使の問題だが、設問の記述では不十分だと思う。
「区分所有者の承諾を得て専有部分を占有する者」としか書いてないので、区分所有者が占有者を代理人として代理権を付与し委任状を書面交付したか否が分からない。
占有者が区分所有者の代理権付き委任状書面を理事長に提出していたら、占有者は区分所有者の代理人として総会で議決権を行使できる。単に口頭で承諾を得ているだけでは議決権の代理行使はできない。

理事会欠席の委任状も口頭ではダメで書面で理事長に白紙委任状で出すよね。

>472
占有者が議決権を行使することはできるか否かを
問うているだけなのに、後付けで条件を付与してもねえ。

>473さん
理事会に委任状はダメですよ。

マンション管理士の試験問題が、４６６のような簡単なものだったら
合格基準点は９０％以上になってしまうよ。

うちで実際あったよ。
総会の会場に賃借人が出て来て、大家（区分所有者）から出席依頼されたので来た、と。
理事長が委任状を求めたけど「電話で言われただけで委任状はもらってない」と言った。
しかたなく、出席は許可したけど賛否の決議はさせなかった。

>477さん
基本は委任状がなかったらダメですね。
融通の利くところだつたら、区分所有者に電話確認
するとこもありますよ。

>>478
うちは「書面」と規約に規定されてますから口頭ではダメです。

>>475
何故？

理事会の議事は、理事の過半数が出席（委任状提出を含む）しなければ開くことができず、その議事は出席理事の過半数で決するものとする。なお、出席理事への委任状による議決権は行使できるものとする。

リタイアし暇の出来た理事は資格受験で得た知識で組合の利益を確保しましょう
狭義の組合に対する貢献です　広義はマンション管理業務の健全化に寄与します
頑張りましょう
其れから万年受験組の社員の皆さんも今度こそは..............

理事は組合員から委任されてるから
それを他人に勝手に委任できません。
複委任は民法で禁止。
弁護士が依頼者に無断で他人に委任できないのて同じ。

規約で決めれば法的には問題ないと思うが
理事会の形骸化を招き、多数の委任状を持つ理事長の独裁、暴走に陥りやすくなるから、出席が難しいなら理事を辞退すべきでしょう。

理事は、組合員全員から選任された訳ですから、全員の承認があれば、
理事の委任滋養は可能ですが、現実的には難しいでしょう。
ということは、理事の委任状は法的に不可ということです。
規約に記載しても、それは無理ですね。

>理事は組合員から委任されてるからそれを他人に勝手に委任できません。
>複委任は民法で禁止。

理事が理事長に委任することは復委任に当たらない。
なぜなら、理事は総会で組合員から委任されているので、理事間で委任しても委任された理事（職が理事長）はもともと組合員から総会で委任されている。理事が委任する理事（理事長）は組合員から委任されており、組合員と委任関係のない第三者ではない。

もし理事長がマンション管理士有資格者だった場合、理事会で前役員に通知して自慢するのですか？

民法第１０４条
　委任による代理（理事）は、本人（組合員全員）の許諾を得たとき、又はやむおえない
　理由がなければ、復代理人を選任することはできない。

標準管理規約
　理事会又は集会の決議によって禁止されていないときに限り、特定の行為の代理出席を
　他人に委任することができると定めることができるとなっているが、委任状は認めていない。
　あくまで、出席の代理人は規約に定めることができるとなっている。

　

>>487

481に規約で定められてるよ。問題ないのでは？

理事会の委任状は
最高裁まで争ったんですよ。
標準管理規約のコメントは
判例を踏襲したもの。

485はたぶちゃんだろう。
理事会に入って長いんだからもう少し勉強してほしいねw

481の規約は総会決議事項だろう。問題ない。
http://www.elsatower55.com/kiyaku/pdf/use/rijikaiunei.pdf

九電に続いて四電も再エネ系統接続保留を始めましたね。
FIT制度開始3年で再エネ発電が増えすぎたからです。

宅建主任者証と管理業務主任者証と建築士免許証は、法律で重説時に提示義務はあるが、マンション管理士証は法律で提示義務はないよ。理事会でマンション管理士証を提示するのは単なる自慢と権威付けのポーズだ。

>>491
その細則で面白いのは「顧問委員会」があることだね。
マンション管理士に頼む代わりかな？それとも長老制度？

標準管理規約では、理事会について、総会のような書面や代理人の出席による議決権の
行使に関する規定は設けていません。
書面や代理人による議決権の行使に係る規定を置いていないのは、理事会の会議は、
理事が直接話しあう場であり、又、理事は理事にふさわしい人物として総会で承認
されたからであるとしている。

しかし、理事に事故があり、理事会に出席することができない場合は、その配偶者
又は一親等の親族に限り、代理出席を認める旨を規約に定めることができるとしています。
これは、代理出席までであって、委任状については、標準管理規約も認めてはいない。
これは、民法１０４条の復代理の禁止に準じた対応といえます。

法人にしたらＯＫです。
区分所有法に明文で規定あり。

491は細則で規定されている。細則は総承認。
だから理事が理事への復委任は合法。
http://www.elsatower55.com/kiyaku/pdf/use/rijikaiunei.pdf

国交省の標準管理規約は指針であって法律ではない。

細則って普通決議ですよね？
普通決議は簡単に通るのでどうなんですかね？
しかし、理事会が定足数不足で成立していなくても
総会に議案を上げて総会で決議したら
理事会の手続きの瑕疵は治癒されるらしい。
会社法の取締役会と株主総会の関係でも同様。

>>500
暇人なら条文書いとけよ。

（理事の代理行為の委任）
第四十九条の三
理事は、規約又は集会の決議によつて禁止されていないときに限り、特定の行為の代理を他人に委任することができる。

>>503
理事会決議事項は管理規約で限定されている。
従って、理事会決議事項以外の経常業務の執行決議は役員会等で可。
役員会等、理事会でないので出席数、決議数の制限はない。

消しゴム一個買うのに理事会決議するか？

>>504
これに関してはマンション管理士試験の過去問題にあるよ。

〔設問〕管理組合法人の理事に関する規約の定めについての次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、正しいものはどれか。

１　理事が数人ある場合の管理組合法人の事務について、規約によって、理事の過半数ではなく、理事全員の合意で決する旨を定めることはできない。
２　理事が数人ある場合の管理組合法人を代表すべき理事の選定について、規約によって、理事の互選により選出する旨を定めることはできない。
３　理事が数人ある場合の理事の任期について、規約によって、半数の理事の任期を２年とし、残りの半数の理事の任期を３年とする旨を定めることはできない。
４　理事の行為の委任について、規約によって、理事は包括的に理事の行為を他人に委任することができる旨を定めることはできない。

国交省の標準管理規約では次の通り。

第５４条　理事会は、この規約に別に定めるもののほか、次の各号に掲げる事項を決議する。
一　収支決算案、事業報告案、収支予算案及び事業計画案
二　規約及び使用細則等の制定、変更又は廃止に関する案
三　長期修繕計画の作成又は変更に関する案
四　その他の総会提出議案
五　第１７条に定める承認又は不承認
六　第６７条に定める勧告又は指示等
七　総会から付託された事項

これは殆どのマンションで最低限規約で規定されている。

ところで五の承認・不承認の理事会決議だが、うちのマンションでは第１７条（専有部分の修繕等）で理事長の承認を受ければ理事会には諮ってない。

>>504
特定の行為の委任であって包括委任ではないことに注意。

>506
マンション管理士の試験は難しいね。
四択だから、余計しっかり理解してないと、正解が分からない。
どれも正解のようだし、どれも不正解のような気がするよ。
だから、合格率８％前後の難関資格なんだね。
資格試験は、１０％以上の合格率のものは、何回か受験すれば
いずれ合格できる確率は高くなるが、１０％を切っているものは、
何回受けても、それがプラスになることはなく、合格が難しいと
いわれている。

マンション管理士試験を合格率10%切る難しさにしてるのは国交省だ。
それはマンション管理士にステイタスを与えるためである。
マンション管理士は名称独占資格、職業独占資格ではない。
だから名称にステイタスを持たせる必要がある。

いや、マンション管理士試験は低能さんの受験者が多いだけだよ。

受験者数に関係なく合格者数は毎年決まってるんだよ、受験者にそんな事言わないけどね。

毎年の合格者数みてみな、だいたい同じだから、最初の１～２年が多いだけ。

趣味でならボケ防止にも効果有るかも、ガンバッテね。

>511
何故批判するのですか。
あなたは過去に受験経験あるんでしょうね。
関心がなければ、合格率や合格者数とかはどうでもいいことですからね。
資格は合格することに意義があるんですよ。
合格すれば、有資格者として更なる研鑽を積み重ねていくものです。
そこが、合格者と不合格者の大きな違いなのです。
あなたも、しっかり勉強してチャレンジしてください。

国家資格化を目指すそうだ。略称「賃管」、チンカン（笑）

賃貸不動産経営管理士は、賃貸不動産管理に必要な専門的な知識・技術・技能・倫理観を以って、賃貸管理業務全般にわたる、管理の適正化・健全化に寄与することを目的とする資格制度である。
「賃貸不動産経営管理士」と名乗るためには、資格試験に合格し登録手続きを行う必要がある。登録者は2014年6月現在30,000名ほどおり、現在特別な法規制やルールが存在しない賃貸不動産管理業において、その専門的な立場として中心的な役割を果たしていくことが注目されている。

>513
その資格は、国家資格ではありません。
それに、合格率は８５．８％です。
現在その資格保有者は３万人いるとのことです。

使えないマンション管理士資格よりマシ　

管理士なんか取っても使いようがない

マンション管理士の資格はステイタスシンボルだから使えなくてもいいのでは？

>515
ではなぜ受験したの？

>>512
>何故批判するのですか。
批判などしておりません、現実ですよ。
また匿名掲示板で資格取得の有無を書いても仕方ないですからね。
現実に利用価値は皆無と言って良いような資格です。

？　ステテコシンボル？　　なに？

>518
ではあなたは何故マン管の資格にチャレンジしたんですか。
利用価値は、十分あるでしよう。
マンションの管理でマン管の資格はプラスになりますよ。
何もしらないで理事とかやるよりずっといいでしょう。

＞ではあなたは何故マン管の資格にチャレンジしたんですか。
どこにそんな事書いてあるんですか？　日本語大丈夫ですか？　

それと、プロとして通用する資格ではありません。
このくらいの試験問題、業者や専門職なら誰でも理解してる常識。

マンション管理士の資格を持っていると言う事は、知識の公的証明になるよ。
10%未満の難関国家試験を突破したのだから。国交省がお墨付き与えてくれてる。

>>521

合格しましょ
社員なら評価が上がるという実効があるでしょ

えっ！管理業務がまだでしたか

介護福祉士や栄養士、保健師が名称独占資格だとは知らなかった。
ホームヘルパーの資格って国家資格だと思ってたら違ったよ。

マンション管理士を職業独占資格と勘違いしてるからじゃないの？
法律読めば分かるのに。

ここは、マンション管理に関する相談や悩み事の書き込みをするところです。
建設的な書き込みをお願いします。

外国にはマンション管理士のような資格あるの？

>ここは、マンション管理に関する相談や悩み事の書き込みをするところです。

とんでもない、低俗なマン管しの宣伝の場に過ぎません。

>538さん
誰がマンション管理士といっていますか？
今までの書き込みの中で、マンション管理士や建築士等の
有資格者だといっておられる方はおられません。
実際は、有資格者の方はおられるでしょうが、有資格者というと
それだけで批判する方がおられまして、相談や悩みを解決していく
ことから外れてしまいますからね。

匿名掲示板だから仕方ないね、おたくどうして欲しいの？

身分証でも貼らない限り匿名掲示板では、おたくの望む事は無理だわ。

だれも信用しないし、資格者＝プロだよ　ボランティアで相談受け付けないよ。　笑

理事長の経験でもいいだろうし、管理会社勤務者からの
アドバイスでもいいでしょう。
それを取り入れるかどうかは、相談者の自由だよ。

>>外国にはマンション管理士のような資格あるの？

韓国の「住宅管理士」制度がモデルです。

＞韓国の「住宅管理士」制度がモデルです。
だからか　管理士が利用価値無いのはそういうことね

＞理事長の経験でもいいだろうし、管理会社勤務者からのアドバイスでもいいでしょう。
管理会社の社員もプロなんですが、契約先以外にわざわざアドバイスは無いわ。
冷やかしでの掲示板遊びはあるかもね、まともに答える訳ないけど。

>543
あなたは、何故ここにきているんですか？
見る必要がなければ、ここにくる必要性はないでしょう。

>>管理会社の社員もプロなんですが、

受からないだけですねw

笑　受からないってなにが？　　入社試験？　

>>544
ここで暇つぶしするのに理由いるのかい？

おたくが他人さまに　ここに参加するなと言う権限はある訳ないが　なに様？

くだらん事書いてないで　意見には意見を以って参加しなさい

>547
あんたには言われたくないね。
こっちは真面目に受け答えしているつもりだけどね。

↑　くだらん事書いてないで　意見には意見を以って参加しなさい

↑
何の意見に答えるのかな。

↑　くだらん事書いてないで　意見には意見を以って参加しなさい

はい

何か質問があったら、答えてあげますよ。
遠慮なくどうぞ。

なんかえらそーですよ、先におたくが何者か、質問するに値する知識者なのか、
何らかの資格所持者なら、資格者証を提示してからにしなさい。専門職なら社員証。

匿名掲示板でインチキ解答は迷惑だからね。

>554
信用するしないは、相談者が判断すればいいんですよ。
ただ、マンション管理に関することなら、経験者なら大概なことには
答えられますよ。

管理業務主任者レベルでは難しい問題の解決は無理だから、マンション管理士ができた。
合格率を半分にしてるから、管理業務主任者レベルの下半分を切り捨てるって意味だろう。
まあ、上半分だからって解決できるというものでもないが、フロント（管理業務主任者）を論破はできるだろう。

ウソ書くな。
法律作った時に業界側の管理業務主任者と対にして管理組合側にマンション管理士を作ったのだよ。

>557
ではなぜ管理会社の社員が、マンション管理士の取得数が一番なのか
わかりますか？
管理会社にとっては、管業だけでいいですよね。
それを努力して、マン管の資格にチャレンジしているんですよ。
その意味は何故ですか？
合格率２０％の管業と合格率８％台のマン管とは、合格者の質の
レベルが違うのです。

こんな方達に質問しても無駄でしょう、ごくろうさん。

マンションの総合保険に加入しているんですが、個人賠償責任保険で、
使用管理する専有部分そのものの損害については、保険金が支払われないと
なっていますが、これは配管の枝管部分が劣化した場合の損害は補償されない
ということでしょうか。
施設賠償責任保険でも、共用部分そのものの損害については、対象とならないと
なっていますね。
つまり、経年劣化による漏水等については、損害の補償はされないということでしょうね。

それはここで尋ねるより、その保険会社の担当者に問い合わせると解決ですよ。
特約などそれぞれですから。

>>560
>個人賠償責任保険で、使用管理する専有部分そのものの損害については、保険金が支払われないとなっていますが、これは配管の枝管部分が劣化した場合の損害は補償されないということでしょうか。

たとえば、
賃借人が、賃借している専有部分に損害を与え、賃貸人に対する損害賠償責任を負ったとしても、
補償されない（管理下財物に対する損害賠償責任は免責となる。一般的には、
受託物賠償責任保険で引き受ける。）ということだと思います。
このケースでは、借家人賠償責任で対応します。

>>558
違うよ。
管理会社に必要なのは管業資格でマン管士は必要ない。
ただ、管理委託業務の中に理事会支援業務があるから、
それが十分できることをマン管士資格でアピールしてるだけ。

＞ではなぜ管理会社の社員が、マンション管理士の取得数が一番なのかわかりますか？ 管理会社にとっては、管業だけでいいですよね。

当たり前よ。
でも1万円あれば出題範囲は似通っているので序に受けただけよ。

>564
しかし、管理会社の者は必死で勉強してマン管を受験してるよ。
僕のとこのフロントも、もう３回受験したけど、難しいといって
落ち込んでるよ。
大体、管理会社の管業合格者の４人に一人がマン管所有者ということだね。

マン管取るくらいなら、技術系の建設や設備の資格取った方がいいね。
事務系と技術系の両刀使いの方が理事会から信頼されるよ。

>僕のとこのフロントも、もう３回受験したけど、難しいといって 落ち込んでるよ。

ポーズに決まってるでしょ　そんな資格試験は中堅は受験しませんよ、費用も出ないし。
新人が管業のついでに受験するだけ。　だいたい両方合格。　入社試験のほうが難関！　（笑）

>566
技術的な専門知識は、それぞれの業者に説明させれば
いいだけのこと。
総合的に判断できるマネジメント力をマン管の有資格者に期待
するんだけどね。

>>570
管理組合業務は建物・設備と敷地の管理だということ知らないの？
技術に弱い理事長だと判断能力ないから専門業者の言うこと信じて簡単に騙されるよ。
業者のいい値で発注して組合費を毀損し共同の利益を損ねる。
それじゃ管理組合理事長は失格だよ。建物・設備にも明るい総合力がないと。

でも何でマン管士がマネジメントなの？勘違いしてないか？マネジメントするのは管理組合でマン管士ではないよ。

第二条　この法律において、次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号の定めるところによる。
五　マンション管理士　第三十条第一項の登録を受け、マンション管理士の名称を用いて、専門的知識をもって、管理組合の運営その他マンションの管理に関し、管理組合の管理者等又はマンションの区分所有者等の相談に応じ、助言、指導その他の援助を行うことを業務（他の法律においてその業務を行うことが制限されているものを除く。）とする者をいう。

>571
一つの工事をやるときは、相見積を取り、業者の説明
を聞かないの？
中途半端な儀出の知識があっても、何の役にも立たないよ。
マンションの工事や点検、一体どれぐらいあると思っているの？
全てに精通する者はいないよ。
だから、それをマネジメントする力が必要ということ。
なまじっか理事に技術があっても、それは役に立たないというか、
帰って邪魔になるということ。
それは、各業者が説明してくれるよ。

＞管理組合業務は建物・設備と敷地の管理だということ知らないの？ 技術に弱い理事長だと判断能力ないから専門業者の言うこと信じて簡単に騙されるよ。

この理事長とマン管しの比較は、学歴でマン管しの負けで、判断力は理事長がずっと上です。

>573
相見積を取った業者の判断をするんだよ。
中途半端な知識は却って邪魔だよ。
いろんな技術者の知識が必要なのに、違う分野の知識があることは、
何の約にもたたないよ。
それにね、ぼくは理事長でマン管の保有者。大学は文系だったけどね。

>573
ついでに付け加えれば、大規模修繕工事の専門委員長の経験もあり、
規約の全面改正の経験もあり、支払い督促を実際自分でやったことも
あるけどね。
マンションの管理は、修繕だけじゃないよ。
むしろ、それ以外のことの方がずっと多いんだよ。

>>571
あんた素人だね。理事長やったことないね。
知識がないと業者が言ってることが正しいか否か判断できない。
管理会社の言うことも当てにならない、業者と組んでるから。
有能な理事長ならマン管士など相手にしないよ。マン管士以上の実力があるから。

>>754
あんたの言うマネジメントってそんなレベルか。
管理会社と業者にカモにされるよ。鍋とネギしょってる理事長だから。
文系の陥りやすい欠点がもろ出てる。理系は文系もできるけど文系は理系やるの無理だよ。

ところで何戸のマンション？

普通に管理できる能力のある管理組合なら、金出してまでマン管士なんかに頼まないよ。
自分たちでできるから。

>577
約４００戸のマンションだけどね。
マンションの住民の中には、建築士、弁護士とかもいるよ。
でも別に使う必要はないけどね。
大規模修繕工事にしても、設計・監理のコンサルタントを
高い金出して雇っているのに、自分のとこにいる建築士に口を出されたら
却って困るからね。

大企業や理研でもそうだけど、技術者はマネジメントはできないよ。
管理するのは文系に限るよ。
技術者は使えばいいことだしね。

現実みなよ、マンカン士を利用する管理組合なんて無いに等しい。
代書屋、建築士がついでに持ってる飾り以下の資格だよ。

>582
必死だね。
余程、マン管士に恨みがあるんだろうね。

>現実みなよ、マンカン士を利用する管理組合なんて無いに等しい。


あたり！

>584
だったらどうなの？
それに誰にいってるの？
僕にかな？
僕は、理事長だけど、マン管の資格はもってるよ。
資格と知識と学歴はないよりあった方がいいよね。

ここは匿名掲示板ですが　なにか

理系の者が社長になるのより、文系が社長に
なる数の方が圧倒的に多いのはご存知？

製造業よりサービス業の方が会社の絶対数が多いからｗ

クチコミを盲信するのは素人判断で怖いですね
プロに確認した方がいいです

理系専門馬鹿、文系専門馬鹿
駒としては使いようだが、社長としてはどちらも使えない

普通の理事なら誰でも出来る仕事を何でお金払ってマンション管理士に頼むのですか？
理事が仕事サボりたいからですか？組合費の無駄遣いだと思います。
うちのマンションは500戸を軽く超えてますが、理事が皆自分たちでやってます。
理事は皆なんらかの国家資格を保有していて、英知を結集して理事会運営しています。
でもマンション管理なんて非営利組織で企業会計でないから簡単で楽だとみんな言ってます。

心配しなくて良いよ、マンション管理士使ってる管理組合なんてほとんど無いから。
お金払ってまで利用する人じゃないよ。

社長じゃなくて理事長ですが。

＞普通の理事なら誰でも出来る仕事を何でお金払ってマンション管理士に頼むのですか？ 理事が仕事サボりたいからですか？組合費の無駄遣いだと思います。


同感！常識的なご意見です。

素人判断ほど怖いものは無いからね
オマケに責任も負わないし

責任は理事長が負う。

マンション管理士を使っているのは自治体がマンション宣伝の時のアルバイター程度です。
マンション管理組合で使ったら余りにも無知識で3日も持たないです。

資格って重要だな　無責任だらけで怖い