購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART74】

それにしても類似スレ多いよな。

購入するなら、90m2以下のミニ戸？それとも90m2以下のマンション？【Part2】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429614/

金食い虫はマンションor一戸建て part5
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523424/

都内に住むなら７０m2狭小マンション？９０m2ペンシルハウス？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523650/

テンプレ

http://mbp-tokyo.com/goto/column/36235/

なんだか住宅ローンのスレの住人てチキンが多いなぁって感じる。
自分より全然年収稼いでるのに住宅に関しては臆病なのか無頓着なのか無知なのか。

金利安いんだからローンなんて目一杯組めばいいんじゃないの？もちろん郊外の戸建とかじゃなく資産価値のある物件ね。

自分の場合20代前半でワンルームを買って
20代後半でタワマン１LDKを買って今（30代半ば）は都内の３LDK中古マンション暮らし。駅近だけど環境も良いよ。

ワンルームは今でも月８万で貸せてるし、タワマンは3,000万購入→4,000万で売却。ローン残が1,000万だったので3,000万手元に。
今はそれを頭金に入れて5,000万のローン組んでる。
リスクなんて日本経済破綻とか天変地異でも起きない限りないと思ってるけど。

ぶっちゃけ無謀かどうかってローン金額よりも資産価値のない物件を買うことに尽きる。

永住する気満々でも人生何があるか分からないのだからいつでも売れる物件を買う。それ以外の物件にローン組んで手を出したら無謀かな。

年収1,000万で都内の優良マンションを5,000万のローン組んでも何も無謀ではない。

反面、年収1,000万で土地が二束三文の郊外に
3,000万のローン組んで戸建を建てるのは無謀。誰も欲しがらないから。
車必須で維持費はかかるし通勤時間はかかるし転勤したら単身赴任確定だし離婚したら病気になったら…
売れない負債は無謀でしかない。
年収1,000万でもそうだからそれ以下は言わずもがな。
皆が欲しい物件買えば値下がりしないしいつでも売れるから。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001449224/
当時5,000万台の部屋
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A40F3021/
当時3,000万台の部屋

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...
当時5,000万台の部屋
ラウンジでみなとみらいの夜景や花火にオーシャンビュー。
ジムも使い放題。１Fがスーパーとコンビニ。歩いて数分で百貨店。
部屋からは富士山も見える。
それで6000万弱で買って満喫して9000万で売れたら最高だよね。

戸建ては子沢山の家庭には良い選択肢かもしれません。
しかし平成頭に5％だった生涯未婚率は今や15％、20年後には30％を超えるそうです。
既に東京都の世帯人数は２人を割っています。
少子化も進み子どもは一人いれば十分な家庭が増えています。
子ども部屋が必要なのはせいぜい10年程度。
広い戸建てに老夫婦が残されても管理が大変なだけ。
駅から遠い不便な立地にただただ広いだけの戸建てに老夫婦。
４つも５つも部屋があっても実際使ってるのは２つだけ。
あとの部屋？息子が正月に戻ってくるのを待ち侘びて手をつけずに空けています。
想像しただけで寂しくなってきませんか？

戸建ての需要は減る一方でしょうね。

毎回新スレは戸建て派を煽るリンクからはじまりますね。前スレ後半は郊外駅遠大規模マンション派が現れてある意味新鮮な議論でした。

普段、値上がりしたタワマンの話を聞いても、やはり自分は戸建があってるなと思いつつ、勉強になっている面もあるので、首都圏の現在〜オリンピック〜10年後からの人口減少社会を含めて、各々の不動産に対する意見を忌憚なく話せる場であって欲しいと思います。

>5

うちの両親の家は、1200万円で買ったものだけど、
いま土地だけで4000万円以上になるよ？

物件はそりゃ上がったり下がったりするよ。
その上がった例を出してなにがしたいの？

まさか、戸建ては上がらないとでも思ったの？？（笑）

https://www.sumai-surfin.com/price/takarajima201003.php

2005年に埼玉県さいたま市見沼区で買ったマンションは、4年後に実に42％も下落！
1994年に千葉県千葉市緑区で買ったマンションは、15年後に実に76％も下落！！！
これは、5000万円で買ったマンションが、15年で1200万円にまで下がったということ。

うっわー、、、これはもう、怖くてマンションは買えませんなあ、、、。

>>7
郊外駅遠大規模マンション派なんて昔からいたよ。

>>9
バブル期に戸建て買ったらどうなったか知ってます？

>11

え？バブル期の戸建てとマンションのいまについて語ります？

>>12
二度とない話をしても不毛だからここ10年でいいですよ。

郊外ってどっからが郊外？
例えば、川崎駅とか鶴見駅は郊外？

>>14
前スレでは練馬も郊外扱いされてたからド郊外でしょ。

>川崎駅とか鶴見駅は郊外？

郊外っつうか、工業地区じゃん、、、。
そもそも人の住むとこじゃねえよ。

>>16
ではなんで人口増えてるの？

>>17
そういうところしか買えない人たちがいるから。

私の実家が隣からの貰い火でほぼ全焼した。築2年。隣と1m離して建ててたんだけど
業火過ぎてまさに焼け石に水。
火災保険が8割くらい出て、建て直し。

こういう時に自分の都合で売るなり建て直すなり出来るのが建てのメリットかなと思う。

一方、マンションならそもそも火事で全焼しない？のかな？

>>19
鉄筋だから延焼はしないだろうね。それでも火災保険には入ってるから修理はするんじゃないの？