一条工務店　総合スレ　ＮＯ．１３

長期優良住宅の件ですが、今年の２月以前、むしろ昨年の早い段階に何度も打ち合わせをしていたのに、営業及び設計者はそんな制度があるなんて一言も教えてくれませんでした。今後の税金などを考えると凄く差がでてきそうなきがして…なんだか詐欺にあったような感じです。４０坪の家だとしたらだいたいいくら位の差が出てくるのでしょうか？

>>25さん、ご愁傷様ね。長期優良住宅は国家プロジェクトよ。こんなにお客さんにとって良い話しを教えてくれないなんて。

いいわ、あたしが教えてあげる。

まず、住宅ローンを組んでいる人なら、向こう１０年間は、納めた所得税と住民税が戻って来るのは知ってるわよね。借りる金額や家族構成、所得にもよるけど、都会だと建物が４０坪でも、土地代は高いから、最大でのお話しをすると、６００万円戻ってくるわ。ちなみに長期優良住宅と一般住宅だと、戻って来るお金の差額は最大で１００万円よ。

それから、４０坪位だと、長期優良と一般住宅では、固定資産税、不動産取得税、登録免許税の差額が１５万円位あるわ。

あと、長期優良だと、住宅ローンの金利も安くなるわ。例えば、フラット３５で3,000万円借りた場合だけど、金利を3％とすると、35年返済で、１７０万円位お徳よ。

そして何よりも省エネもすごいから、冷暖房の費用が年間５万円位お徳よ。３５年だと１７５万円もお徳よ。

もちろん、３０年位で建替えないといけないのが、ヒノキなんかを多用するから、１００年は持つと国の目安に書かれていたわ。

金額は高くなるかって？今時そんなので、高くなんてしないわよ。その辺の工務店なんか価格据え置きで、１００万円から２００万円も国から補助金が出るので、その分もお客さんに全部キャッシュバックしているわ。

そんな事で、全部合計すると、家あと１軒分くらいは建つ位の差よ。

素晴らしい知識ですね。みなさん本当に勉強になると思います。
何故あなたが嫌われるのかが不思議です。
キャラですかね。

私的自治の原則。日本で家を建てる以上、これにつきますよ。

>>27さん、どういたしまして。

それはきっとあたしがお客さん第一主義だからよ。あまりにも本当の事を書くから、住宅業者の方が怒ってるのよ。

家１件分？それは、タマホームの話しでしょ。
６００万最大でって、いくら借りさせるの？
そんな、ボンビーは一条の顧客にはいないだろうなとおもうけど．．．
長長期と長期優良の区別もつかずに、何が素晴らしい知識だよ。
タ○ホーム関係者達の書き込み最低だな。九州の人間は、本当に勉強不足だなぁ。
と言うより遅いよね情報が(笑)

>>25さん

長期優良住宅は今年6月からスタートした制度なので、昨年から打ち合わせされていたならしょうがないですよ。
もう工事は終わったんですか？

>>26さん

真剣に相談されている方にウソを提言するような事はどうかと思います。
国から補助金？長期優良住宅で？
最大100万円の差って確かに計算上はそうですが、現実的ではないと一言付け加えないで
お客さん第一主義ですか？

枠がある長期優良住宅は、「モデル推進事業」でしょ。
補助金はでないけど、長期優良住宅の認定は件数に関わらずいつでも可能ですよ。

また、住宅ローン減税の差額最大１００万円についてですが、次の仕組みです。

【住宅ローン減税制度】

　　　　　　　減税額対象　　　対象上限　　　減税率　　　適用期間　　

一般住宅　住宅ローン残高　　　５千万円　　　1.0％　　　　１０年

長期優良　　　〃　　　　　　　　〃　　　　　1.2％　　　　　〃


異なるのは減税率。減税額＝残高Ｘ減税率なので、、、

①１０年間とおしてローンが５千万円以上ある場合
②あくまでも『減税』なので、納めてる所得税＋住民税（９万円少々）を超えては戻ってこない

①②の条件を満たしてはじめて１００万円の差がでます。
まあ、現実的でない計算ですね。

仮に１０年間とおしてのローン残高平均が３千万円だとしたら、１０年間の減税額は、


・一般住宅
　３０００万円　Ｘ　1.0％　Ｘ　１０年　＝　３００万円

・長期優良住宅
　３０００万円　Ｘ　1.2％　Ｘ　１０年　＝　３６０万円

１０年間で６０万円ぐらいの差が現実的な線ではないでしょうか？
固定資産税等の減税とあわせても、１００万円はいかないでしょう。


長期優良住宅の申請に１５万円～２０万円ぐらいかかるようなので、
初期コスト増加との見合いで決めればよいのでは？

長期優良住宅の制度は、従来の長期優良住宅と旧超長期優良住宅の二つがあり別の制度です。
確かに固定資産、フラット35優遇の長期優良住宅では、住宅ローン減税で通常の500万と比べ600万と、100万の優遇がありますがMAXで優遇を利用するには、そこら辺のサラリーマンの年間所得では困難です。
あくまで最大500万から、最大600万の優遇ですので。
ただ優遇利率も通常1.0％に対し、長期優良1.2％なので勿論メリットはあると思いますが。
旧超長期優良住宅の200万支給は、まずは国から採択されないと該当しません。
昨年度の第２回公募で一条工務店は採択されましたが、今年度に関しては一回目の公募では採択から外れ、二回目はまだ結果が出ていないはずです。
どちらにせよ、バリアフリー等いろいろな制約があるらしいです。

いや、必要な存在です。
超長期と長期優良住宅の優遇や補助は対応住宅ならば同時に受ける事ができるのでしょうか。
まず、年収500万以上で所得税20万以上払っている人なら得をすると聞いた事があります。

２５です。
色々な情報とアドバイスありがとうございます。

先日上棟したところです。間取りは特にバリアフリーにした訳ではなく、一般的な一条仕様です。
それでも補助金の対象になったのでしょうか？
また、今からでも補助金申請できるのでしょうか？

またまた、鳳プロが適当なことを書いています。それ以外にも自作の書き込みはさすがプロのなせるわざ。
一条の長期優良住宅は、条件として「免震」にすることがあげられます。
そのほかにもあります。鳳プロしってる？

このため、免震を検討されていないお客さんにはあえて進めないこともあるでしょう。
「免震」にすることで当然工事費は高くなります。大雑把にいうと、４０坪前後の家で長期優良にするために３００万高くなります（免震、ステンレス釘使用、その他もろもろ）、ここに国の補助２００万が入ります。

このため、免震を検討しているとステンレス釘使ったりいろいろした上で１００万円で免震になるのでお得感があります。

免震を検討していない人に、「３００万円出せば国の補助２００万円もらえて実質１００万円で免震になりますよ」と勧誘すれば、この掲示板で、「欲しくもないのに、免震で長期優良にするように勧誘された」と書き込まれてしまうことでしょう。

それ以前に、その営業拠点の長期枠が終わっていれば話をしないでしょう。

免震とかは、２００万円の補助がでる「モデル促進事業」の条件ですね。

単なる長期優良住宅であれば、べつに免震でなくとも認定とれるはずです。

>>37　さん

だから年収だけじゃなくて“いくら借りるか”も重要ですよね。
最大限恩恵を受けるには５０００万円も借りなければいけないってのは
どうかと思う制度ですね。

まず長期優良住宅先導的モデル事業（旧称　超長期住宅先導的モデル事業）は、最大で200万の補助ですが、最大でなので200万貰えるとは限りません。

一条工務店は今年度、第一回公募で漏れ、第二回は公募が終了して結果待ち。
ここでも漏れれば、次回の三回目まで待つことになります。

一条工務店で補助金を貰うつもりなら、
夢の家・免震・F以上の作り・バリアフリー等
（今後は変更があるかも）
の規制があるようです。

一条だと補助金が国から入金後に申請料だかの経費を差し引いて、見積から補助分が減額されると聞きました。
違ったらすみません。

長期優良住宅先導的モデル事業については【国土交通省】のHP調べることが出来ます。

39のレスに驚き、天の川から飛んで来ました、織姫改め、彦星です。この夏、住友やタマスレにいました。あまりの事に開いた口がふさかず、博多弁も話せません。長期優良住宅に一条の免振が必要なんて、国土交通大臣も驚きますよ。早速一条の仲間みたいな人達が慌ててフォローしてるけど、住宅を売ってるなら、ちゃんと勉強しなさい。お客様が可哀想。残念ながら上棟まで終わっちゃったなら無料です。
それと、自慢の免振だけど、こないだの東海地震は縦揺れだったから、作動しなかったそうじゃないですか。これも大問題ですよ。

39さんの方が適当な事ばかり言っていると思います。超長期と長期優良の違いを分かっていないと思われます。

免振→免震
失礼しました。
訂正致します。

No.19さんへ

私は一条工務店の家に住んでいるわけではありまんが、TOTOのカラリ床を使用しています。
カラリ床に初めて立ったときは、以前のユニットバスのときと比べ、排水口に向かって「結構、傾斜がついてるな。」って体感できるくらい、立っていると違和感がありました。
でも、そのおかげかどうかわかりませんが、水はけはかなりいいです。
換気扇を回していれば、数時間後にはすっかり乾いてます。（床の広さも関係するかもしれないので、あくまでも私の個人的感想です。）
ただ、汚れたりすると効果は落ちますね。

あと、溝って言うんでしょうか。
床に水はけがいいようにかなり複雑に溝が切られていますが、水以外の砂などのような汚れなどはたまりやすいように思います。
うちは犬を飼っているので、お風呂場でシャンプーしたり足を洗ったりすると、どうしても砂や泥などの汚れが出てしまい、なかなか流れずちょっと苦労しています。

一条工務店の使用してるお風呂を使ったことが無いので、比較は出来ませんが、カラリ床を使用した感想はこんな感じです。
ご参考まで。

40：契約済みさんのおっしゃるように、長期優良住宅の住宅ローン減税に関しては
年収がいくらで、
いくら借りて、
何年で帰す、
で検討したら良いと思います。ただ、長期優良住宅に認定されて損はないと思いますが。

国土交通省が長期優良住宅先導的モデル事業（旧称　超長期住宅先導的モデル事業）で、免震住宅を指定をしている事実は確かにないと思います。
（ほとんどが耐震で採択されている）。

一条工務店が勝手に自社内で決めているだけだと思います。
なので今後も変更はありうると思います。

しかしながら一条工務店が今の所、長期優良住宅先導的モデル事業で採択されたのは昨年度の二回目のみなので、補助金目的で契約して補助金が貰えないなら免震にしても期待ハズレ感がでてしまいます。
国の採択から漏れても、一条が補助金分を保証してくれるなら話は別ですが、、、。

僕が一条で建てるときは、採択されて補助金が適用になっていると嬉しいですが。
それでも、適用されたらされたで少ない枠がしっかり決まっているみたいですけど。

詳しくは、しかるべき場で調べて、担当の営業に詳しく納得いくまで聞くのが無難でしょう。