金食い虫はマンションor一戸建て part4

>942
誰のこと言ってるのかわからないけど、
マンションでも、戸建でも、郊外はダメよ。
これだけは、間違いない。

改訂版（次スレがあるならテンプレ確定かと）

※金食い虫
（都心マンション　＞　都心戸建て　≫　郊外マンション　＞　郊外戸建て）

※資産価値
（都心戸建て　≧　都心マンション　≫　郊外戸建て　＞　郊外マンション）

これに異論なし

※金食い虫
（都心マンション　＞　ミニ都心戸建て　≫　郊外マンション　＞　郊外戸建て）

ただでも売れない郊外住宅
http://news.mynavi.jp/news/2014/05/12/161/
「物件が出れば、かなりの価格でもすぐにはける健全地区と、どんなに下げていっても、まったく買い手がいないままの不良地区との二極分化を起こし、流動性のない後者の不良地区が都市近郊、いや、都市内部まで迫ってきている。前者は、主要都市内の高層化地区か、有名高級住宅地区。地方の第二以下の都市や、主要都市でもシャッター商店街のような地区はダメ。まして、それ以外の郊外住宅地や農村部など、なかなかの豪邸が数百万で投げ売りになっているが、それでも買い手がいない。」

この二極分化ってのが、正にその通りだよね。
ほんと、前者の物件買っておいて良かったと思う。

（例
・都心マンション８０００万円：維持管理費+税金＝年間１５０万円
・郊外戸建て　　４０００万円：維持管理費+税金＝年間１０万円（１０年毎に１００万円のメンテ）

１０年後⇓

・都心マンション：維持費＝合計１５００万円（資産価値８０００万円：正味６５００万円）マイナス１５００万
・郊外戸建て　　：維持費＝合計　２２０万円（資産価値３０００万円：正味２７８０万円）マイナス１２２０万


２０年後⇓

・都心マンション：維持費＝合計３０００万円（資産価値７５００万円：正味４５００万円）マイナス３５００万
・郊外戸建て　　：維持費＝合計　４４０万円（資産価値１５００万円：正味１０６０万円）マイナス２９４０万

こんなん感じかな？

>>943
同意してくれないと何度も書かないといけないから大変だね笑
>901でウソばれちゃってるし笑

ちょっと違ってたｗ
（例
・都心マンション８０００万円：維持管理費+税金＝年間１５０万円
・郊外戸建て　　４０００万円：維持管理費+税金＝年間１０万円（１０年毎に１００万円のメンテ・２０年後プラス１００万）

１０年後⇓

・都心マンション：維持費＝合計１５００万円（資産価値８０００万円）掛かった金額１５００万
・郊外戸建て　　：維持費＝合計　２２０万円（資産価値３０００万円）掛かった金額１２２０万（資産価値マイナス分計上）


２０年後⇓

・都心マンション：維持費＝合計３０００万円（資産価値７５００万円）マイナス３５００万
・郊外戸建て　　：維持費＝合計　４４０万円（資産価値１５００万円）マイナス２９４０万

３０年後⇓

・都心マンション：維持費＝合計４５００万円（資産価値７０００万円）マイナス５５００万
・郊外戸建て　　：維持費＝合計　５６０万円（資産価値１５００万円）マイナス３０６０万

読むやついるのかな

資産価値があっても、売らなければ逆に資産価値が高い方が金が掛かるってことだな。

ちょっと違ってました。

３０年後⇓

・都心マンション：維持費＝合計４５００万円（資産価値７０００万円）マイナス５５００万
・郊外戸建て　　：維持費＝合計　５６０万円（資産価値　５００万円）マイナス４０６０万

>951
何を今さら。
メルセデスと軽自動車だと、
メルセデスの方が維持費かかるって言ってるのと同じだよ。

どっちも鉄くず。

>952

資産価値についてですが、最低土地代は残りますので
減少スピードは早めましたが1500万円までで底打ちとしました。

500万円だと、家屋に3500万かけていることになるので
現実的ではないですね。

＞９５５

マイナスでも良いんじゃない？

ただでも売れない郊外住宅
http://news.mynavi.jp/news/2014/05/12/161/

土地500に家屋3500って、それはもう郊外ではなく田舎だよ。

郊外戸建てがマイナス資産でも
都心マンションの方が金食い虫だったね。

＞９５８
短期的に見たらね。
長期的にみたら、郊外戸建が金食い虫だよね。
せっかく、借金してがんばって買ったマイホームが
ただでも売れないんだから。

>957
勘違いしてる。
家屋２５００、土地１５００

30年後
家屋０、土地５００
ってことでしょ。

郊外は、下手すると、土地も０だよね。

↓ここで言ってる二極化。これとても大事なことを言っている。

ただでも売れない郊外住宅
http://news.mynavi.jp/news/2014/05/12/161/

>959
短期的にみても長期的にみても
マンションの方が金食い虫ってのが試算でもでてますよね。

＞９６１
じゃあ、まだ、結論出てないってことね。
結論出すまで、がんばりましょう！

この試算だと、資産価値がゼロになっても
戸建ての方が現金が残るから、30年後に手放しても
その時のマンションさんより、良い条件のマンションが買えますね。

ようするに、空き家になった戸建てでかかる費用は固定資産税のみ。
空き家になったマンションは、管理費、修繕積立金、修繕一時金、固定資産税が掛かるという事。

売れないケースで見てもマンションの方が圧倒的に金食い虫です。

郊外は戸建もマンションも、ほんと、悲惨だね。

>964
マンションも空き家なら、固定資産税だけで良いんじゃないの？
しかも、戸建より、安いよね。

マンションは空き家にしてても維持費はかかる。
所有権を放せば他の住民に負担が増える。

>>962
結論なんてpart1の最初のレスでいきなり出てるよ。知らないの？

>967
住民いるなら、
空き家じゃないじゃん。
貸したらプラスだよね。

>968
結論、出てるなら、このスレ、クローズしてるでしょ。
大丈夫？

>>966
マンションの維持費の支払い義務は居住してるか否かは関係ないんだよ。
所有者にに支払い義務があるの。
マンションは所有権を放棄するという制度が存在しないの。
住もうが住むまいが管理費、修繕積立金、修繕一時金の支払い義務はついて回るんだよ。

>>970
結論出てるのに戸建て民がスレ建てたんだよ。
頭大丈夫？
金食うのが嫌なら戸建て買ってるよ。
不便な戸建ては嫌だから金かかってもマンション選ぶんでしょ。

>972

その通り。
金が惜しいなら戸建てにしてる。

なるほど、マンションは無駄遣いという事で結論ですね。

>>974
何も無い戸建てで不便でつまらなくに暮らすくらいなら無駄遣いになってもしょうがないでしょ。

そんなのはとっくに答えが解かってるわ

その金食い虫マンションを如何に盛り上げていくかが
我々デベ支援者の仕事だから

結局、資産価値も激減するから郊外物件はトータルで見ると、金食い虫だけどね。

>>977
資産価値上がる例もあるみたいだね。

やっぱり、結論でないね。

>>979
本スレの買うならどっち？スレ同様、結論出そうとしてないからね。
女の会話と一緒。
結論を出したいわけじゃない。

そう。暇をもて余した貧乏人共の、遊び。

一戸建ての維持経費は多く見積もって月８千円、マンションは自転車置き場から金が掛かり月数万円、マンションに一生住んでしまうと数千万円金食い虫。さらに資産価値面から見てもマンション＝マイナス資産、一戸建て＝土地は新品のままの資産価値が維持される、マンションを買ってしまうと老後の資金がほとんど食い尽くされる。

マンションの有料の施設はすべてマンションならではの欠点を穴埋めするもの

>>982
20年も経てば戸建てはボロボロですよ？
月８千円じゃ建て替えどころかリフォームもできないです。
うちの実家は1,000万以上かけてリフォームしましたよ。
将来ボロ小屋に住みたくないなら戸建てさんも月数万は積立てしとくべきかと。

>984
２０年でダメになってしまう家しか建てられない貧困の実家を
標準と思うのはどうかと・・・・

＞９８５
うちの友人も今度、塗装を600万でやり直すって言ってたよ。
まだ、10年も建ってないんじゃないかな。
大きくて立派な家に見えるけどね。
10年しかもたないってことは、安物ってこと？

20年でボロポロなんて欠陥住宅でしょ。子供のあなたまで真に受けてないで警察にすぐいくべきてす。犯罪ですから

戸建ての弱点は、多くの人が戸建ては20年で駄目になるって信じているところ。

真偽の程はどうでもよくて、多くの人がそう信じているから、20年で古家扱いになって解体費分マイナスになってしまう。
実際、現在の築20年の物件はそうしたレベルのものが多いから、しょうがないんだけど・・・

うまく行けば20年後は戸建ての評価も上がっているかもね。

愚かな両親のために一戸建てが10年持たないと信じ、金食い虫のマンションを買ってしまうなんて、末代までの愚かな連鎖ですね。愚かさも遺伝する？

木造、法廷耐用年数、20年じゃなかったっけ？
ボロボロな物件あっても、おかしくないと思う。

20年でも30年でも良いけど、戸建さんが良く言う、
終の住処にしたいなら、1回は建て替え必要でしょう。
金食い虫だよね。

豊洲のタワマンさんは早く売却して、利益確定しなよ。ほんで次の選択をどうするのか報告してくれ。