広島県内のマンションについて

少し前まで緑井に住んでいました。
三菱の物件はウェリイハウス緑井ですよね？先日チラシを拝見しました。
あの場所は元ＮＴＴの社宅のあった場所ですので場所は良いですね。
以下、個人的なデメリット、メリットを書きます。

デメリット

・周辺の道が狭い
特に今回の立地場所は将来、八木長束線が西側を通る予定ですが、おそらく１０年以上か
それ以上先になります。それまでは、狭い道を出入りする事になります。
・交通量が多い、混雑する。
狭い道なのにフジグランなどがあり、特に土日はかなり交通が多い、道が狭いため自転車でも
通行に苦労します。
・広い公園がない
小さな公園は点在していますが、キャッチール等をするような広い公園が少ないのが難点。
・他にもマンションが建つ恐れ有り
周辺は戸建てと田んぼなので、南側もしくは東側はマンションが立つおそれはあります。
ただ、距離は離れると思いますし９階建てが限界と思いますので、眺望以外は問題ないと思います。

メリット
・平地で便利
平地なので徒歩、自転車共に便利です（でも、道が・・）
・学校、幼稚園が近い
幼稚園、小学校は近いですね。
・買い物便利
買い物するところはいやという程ありますので、便利です。
・交通便利
ＪＲ緑井駅はすぐですね。バスもあります。
ただ、市内に頻繁に出ているバス停はちょっと遠いですけど。
あと、紙屋町方面にいくならアストラムラインまで自転車で行った方がいいかも。
（ＪＲとアストラムラインの接続はあまり良くない）
・おそらく静か
道路からちょっと奥まっていることと、戸建ての中なのでかなり静かではないかと
予測します。

古市の藤和と比較されているようですが、ここは大規模ではなく、おそらく道も狭いため
そんなに高額な金額では売りに出されないと思います。
（建築も超大手ではないですし）
緑井平均の価格で売り出されると予測されますので、もう少し待った方が良いかと思います。

個人的には古市の藤和はあまりおすすめできません。
川沿いで将来的に周辺に建物が建たないとはいえ、あの場所は結構不便です。
あと、気になる事は古市小学校に行くのに大きな通りを渡らなければいけないことです。
確か、歩道橋は無かったと思います。

是非、一度歩いてご確認されることをおすすめします。

>101さん
79です。
貴重な情報ありがとうございます。
将来、道路ができるのですね。
知りませんでした。
西側のどのくらい距離に通るのでしょうか？

確かに、道は狭いですね。
それはわかっていたんですが、そんなに交通量が多いとは・・・

価格的には期待できそうですね。

藤和の場所は、私の家族の生活パターンだと緑井より便利だと思っています。
どのように不便なのでしょうか？
よかったら教えてください。

藤和の通学路は、たぶんアストラムの駅を歩道橋代わりに使うのだと思います。
私の知人が別の駅の近くに住んでて、そこのお子さんはそうやって通学しています。

まあ、確かに一度周辺を歩く必要がありそうですね。

>79様 >101です。

＞西側のどのくらい距離に通るのでしょうか？

詳しくは正確な図面がないのでわかりませんが、おそらく今回のマンションの敷地のすぐ西側になると思います。
もしかしたら、マンションの出入り口と接続よていかもしれませんね。
詳しいことは担当のセールスに聞いてみた方がよいですよ。

＞それはわかっていたんですが、そんなに交通量が多いとは・・・
交通量が多いのは、ＪＲ緑井駅に向かう道です。　平日はすいてますが、土日は時間帯によってはすごいです。


＞藤和の場所は、私の家族の生活パターンだと緑井より便利だと思っています。
＞どのように不便なのでしょうか？
＞よかったら教えてください。

ああ、失礼しました。
車をメインでご利用でしたら逆に藤和の古市の方が便利かもしれません。
徒歩＆自転車で買い物だったら緑井の方が圧倒的に便利です。
アストラムライン＆車を主力に利用されるのでしたら、確かに古市ですね。

ただ、ご存じだと思いますが、古位置のあの場所は、南にダイワパレス（だったけ？）と北にも
マンションがありますので、下の方の階でしたら日当たりが多少悪いかもしれません。
もちろん、東側は川ですので、おもいっきり開けていますから、東からの光は十分入ります。
建物も建ちませんので、安心ですね。

＞たぶんアストラムの駅を歩道橋代わりに使うのだと思います。

ああ、なるほど、それはあるかもしれない。
それだと安全ですね。

そういえば、緑井の近くにアーバンがマンション建てるようです。
最近あの地域は人気ですねー。

天気がよいときでも散策されてはいかがでしょうか？

息子が五日市あたりでマンション購入考えていますが、
何処がいいですか？

五日市は今、マンションラッシュですね〜！！！

なぜみんな五日市を希望するのかわからない・・・
友人と一緒に戸坂の物件に住んでいますが、
その方も五日市を希望されています。
五日市って何か特別な魅力があるのでしょうか？
マンションラッシュもすごいし。

アルパが分譲するマンションで間違いない

俺の友達は高陽団地から修道にチャリで通っていたが。。。
最近の子供は遠いのはNGなのか？

>108さん
79です。
うちは男の子なので、中学校が遠いのは気にしません。
子供に文句を言われても「気合だー！」で終わりです。
女の子なら少し心配ですが・・・その点、男の子は楽ですね。

五日市の皆賀のマンションがいいみたい。

>111さん

五日市の皆賀のマンションってNIPPOのですか?どのようにいいんでしょうか?

マンションで奥なんて考えられない。マンションなら
沿岸部でないと意味ないでしょう。立地がい1番ですよ。

> 113
奥ってどこ？　五日市は２号線沿いの方が車なら便利だよ。
奥には当たらないと思うが・・・

広島の沿岸部は危険でしょう。
ほとんど埋め立て地だから地震に弱いし、台風がくれば高潮が心配
まあ、それを承知で買うならいいですが・・・

公共機関での移動がメインなら旧市内、車での移動がメインなら郊外がいいのでは？

>106
戸坂のマンション購入を検討しています。
マンション自体はとても気に入っておりあとは立地です。
ぜひ戸坂の魅力を教えてください。

↓近隣から苦情が出ているようだが、どこのマンション？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47321/res/19-43

東広島周辺のマンションを探してます。
いいどこありますか？
同じ広さでも広島市より安いですよね。

皆賀残り23戸お早めに！

>112
>五日市の皆賀のマンションってNIPPOのですか?どのようにいいんでしょうか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47329/res/117-146

ヴェルディ海田五番館ってどんな感じですか？
あの辺りこれから開発されていくから今買っとけば値段上がるかなぁと思うんですが、どなたか購入者の方いませんか？

( ゜∀゜)人(゜∀゜ )ナカマー!

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終了です。