広島県内のマンションについて

>マンション選びの際に、デベを優先して考える人は、ほとんどおらず、
>やはり立地・広さ・環境・価格などを皆さん優先して考えておられると思います。

それじゃまずいよ。

いろんな意見が聞けてうれしいです(^_^)
しかし、似通った立地・広さ・環境・価格だとすると、最後はデベで選ぶしかないんじゃあ…
難しい問題です。

良いデベって言っても色々あるだろうから
ここはやめとけっていうデベの方が知りたい。
５１さん、教えて。

リ○ルドと新○市ランドの営業の方に
以前ちょっと不快な接客をされたので、ここが関わってる物件は避けている。
一方的に勧めるばっかりで、こっちの意見全くスルーされたから…。
たまたまよくない人にあたっただけで、会社としてはしっかりしてるのかも
しれないけど。
三○不動産・三○地所は、接客マナーがしっかりしてた。
社員教育等の面からも、やっぱり大手が安心なのかな？

>>57
そんなことはないだろう。デベが表に出ることの方がむしろ多い。

藤和不動産のリーデンススクエア古市ってどうですか？
購入を検討しています。
どれも平均点以上のような気がします。
欠点はペアガラスじゃないことぐらい？
みなさんどう思いますか？

リーデンススクエア古市駅前の物件ですね。
ネットで探して見ましたが、只今準備中のメッセージしかないです。

ハウスバーンフリート五日市に続き又問題になった
平和公園近くの１４階マンションってどういう物件ですか？
先ＮＨＫで報道されたようですが。
知っている方教えてください。

三井不動産
ファーストレジデンス紙屋町
平成19年1月中旬入居予定
販売戸数51

質の悪い販売代理会社使ってるデベは、
やっぱりそこも質が悪く感じてしまう

世界遺産、原爆ドームの景観を損ねるということで
抗議？が出ているとニュースでやっていたけど、
今更低くできたりするのかな

条例制定時に高さ制限を入れなかった広島市のミスでしょ
今更どうにもなんないよ。

三井不動産って確か「パークグラン縮景園北」が縮景園の景観台無しにすると問題になってたね。
三井不動産のＨＰ見てみると、逆にマンションからの眺望を売りにしてるみたいだけど・・・
入居者にとってはいいかもしれないが、ちょっと企業姿勢を疑うね。

>>65
あの場所であの高さで原爆ドームの景観を損ねるのか、はなはだ疑問なんだが。
距離、角度、どの側面からみても問題ないと思う。
むしろ、当初市が描いていたあの辺りの再開発プランのほうが派手で大きな建築だったと思うが。
まぁ、章栄の味気ない金太郎飴みたいなグレーのマンションが建っていたら、と思うとぞっとするけど。

>>67
縮景園の景観を台無しにする、という話のソースを教えてください。初耳だよ。
庭園は中に入って楽しむもの。そとからの景観が問題になるとは思えないけど。特に縮景園は。
縮景園北が問題になるなら、その隣の「縮景園」の建設時も問題になっていただろうし、その前に立っていた
河合塾の寮や近くのシャンポール広交も景観の問題になっていたはずだよ。

縮景園の景観台無し　高層マンション建設に困惑 '04/11/4 (中国新聞)
■名勝指定外で法の規制なし
国名勝の広島市中区上幟町の縮景園（三島寛人園長）近くに建設中の高層マンションをめぐり、同園などから「景観を台無しにする」との声が上がっている。建設場所は名勝指定区域外で法の規制がなく、広島県教委は「事業者に理解を求めるしかない」と困惑している。
マンションは、同園北側を流れる京橋川の対岸の南区大須賀町に建設。土地を所有するＪＲ西日本（本社大阪）と三井不動産（同東京）が共同で進める。地上二十階建て高さ六十メートル。既に基礎工事が終わり、二〇〇六年二月の完成予定という。
同園は一六二〇年、広島藩主、浅野家別邸の庭として造られた回遊式の庭園。北東にある二葉山などを借景とし、約四万平方メートルの面積以上に広く感じさせるように造られた。国の名勝で原爆の被害を受けたが戦後復元された。
北東側の二葉山を背景にした眺めは同園の「顔」だった。しかし、都市化とともに高層建造物が立ち並ぶようになり、今では建物同士のすき間から見えるのがやっと。マンションは、そのすき間をふさぐ形で建設されるため、二葉山は完全に見えなくなる。
二葉山の方向で二十数年前に別のマンションが建設された時、「目隠し」として樹木を園に植えたいきさつがある。だが、今回はさらに十五メートルも高く、隠すのも難しいという。三島園長は「借景を完全に失うばかりか、建物の姿が見えては名勝庭園の景観が台無し」と嘆く。
マンション建設地は文化財保護法の規制区域外で「粘り強く理解を求めていくしかない」と県教委。これに対し三井不動産広島支店（同市中区）やＪＲの担当者は「空に溶け込むような外観にすることを約束するなど、できるだけ配慮はしている」と説明している。

広島市は建築物制限条例でも創って、
最近むやみに建てつづけてるマンション建設にストッパーをかけるべきだと思う。
今は市内だけではなく宮島周辺にもマンションだらけになりつつある。
このままだと広島の風景は消えてしまうんだろう。
本当に心配。

宮島→廿日市市よろしく

三井は私的には一番信頼できるデベでしたが、今回のことで信頼できなくなりました。
改めて今までの物件を見ると、広島の文化にはなじんでいないような気がしました。
ほとぼりが冷めたら被爆者への配慮なんてしないんだろうな〜。
ハウスバーンフリートも同じだけど。

なるほど。
借景なのね。

広島の文化になじんでいる物件って、どこのマンションだよ？
Ｆか？

借景は借りるものの姿が全て見えてこそ成り立つもの。それを前提として、庭園などは作られるから。
二十年前に目隠しの対応をした時点で、借景の役割は終わっていると思う。
三井は景観への配慮は、まだ頑張っているほうだと思う。
それにひきかえ、西バイパスから見える五日市のベルディや高陽のパークヒルズのドギツい色は
あれは見苦しい。

建築である以上、立てる場所によってマンションのデザインを考えて欲しい。
そうすれば風景にも馴染むんじゃない？どこも同じで見苦しい。

そういえば外観が和風なマンションって見たことないな。
高層で和風は想像つかないけど…
とにかく色がキツイのは俺もどうかと思う

ようわからんが、縮景園のすぐ隣に美術館があるが、
あれはまったくもって問題ではないと・・・。
私はよく美術館から縮景園を見下ろして楽しんでいたんだが・・・。

広島市のその場しのぎの対応に、あきれるばかりなり。

安佐南区でマンションを検討しています。
みなさんはどれがいいと思いますか？
立地的にはどれも同じぐらいだと思っています。
一応、本命→藤和、対抗→三菱、穴→あなぶき、地場で考えています。
ただ、三菱の情報がまだ少ししかないので困ってます。
また、西原には三井もできる予定とか・・・
ご意見をお聞かせください。

三菱→http://www.wh-midorii.com/index.html
藤和→http://www.jj-navi.com/house/cgi-bin/01/jjbranch.cgi
地場？→http://www.jj-navi.com/house/cgi-bin/01/jjbranch.cgi
あなぶき→http://www.jj-navi.com/house/cgi-bin/01/jjbranch.cgi

↑の者です。
藤和、地場、あなぶきが見れませんでした。
下から入ってください。
http://house.msn.co.jp/trade-chugoku.armx

↑

79です。
82さん、ありがとうございます。
アーバンも西原ですか？
藤和がけっこう売れてるみたいで、藤和にするなら、はやく決めないといけないようです。
価格、間取りは気に入っているのですが・・・
同じ広さで三井や三菱の価格が藤和より高いのであれば、あきらめがつくのですが・・・
ちなみに、広さは90㎡〜100㎡ぐらい、価格はMax2800万ぐらいで考えてます。

前に藤和は内装仕上げが雑って知人から聞いたことがある。今はどうか知らないけど。

79です。
>84さん
そうなんですか〜！
その分、三井や三菱より割安なんですかね？
そうなら納得がいくのですが・・・

79です。
>86さん
そんなもんなんですね。
まあ、あまり内装とかを気にする方ではないので・・・
構造とかは、さすがに大丈夫ですかね？
営業と話しても、「大丈夫です。」と言われれば、それ以上何も聞けません。
というか、聞いてもわからない・・・
今は、マンション業界に向けられる目が厳しいので
さすがにどこかの会社のようなことはないと思ってます。
なにかあったときのために、なるべく大手デベにしようとは思うのですが。

＞７９さん

比較に悩むと思いますが、まずは安佐南区でも立地の絞込みをされる
べきだと思います。

例えば三菱とあなぶきですが、八木と西原では同じ安佐南区でも立地の
違いはかなります。

いくら価格・間取りが良くても立地を妥協してしまうと、後々後悔される
原因になります。

間取りはリフォームで変更は可能です。価格も無理な支払いでなければ
問題はないと思います。

しかし、立地は住んでからでは変更することはできません。

立地を気にされないのであれば、何に重点を置くか決める事も
一つの手だと思います。

資産性を重視されるのであれば藤和・あなぶき
仕様・設備を重視されるのであれば三菱・地場
だと思います(あくまでも個人的な意見です)

小さいけど、佐野商事＆新都市ランドってどうなんでしょうか？

>89さん
79です。
ありがとうございます。
あれから検討後、藤和か三菱に絞込みました。
立地的には藤和(古市)がいいと思っています。
ただ、小学生の子供がいるのですが、
古市小学校の情報がなく困ってます。
緑井小学校のがかなりいい小学校だということを聞き、
三菱(緑井)の方も捨て切れません。
立地をとるか学校区をとるか・・・

＞７９さん

小学校の評判は各学校それぞれな意見がありますが、お子様の環境に
合う合わないは、実際に通ってみなければわかりませんし、いくら学校の
評判が良くても、担任の先生一人ひとりが優秀だとは限りません。

小学校6年間はお子様にとって大事な時期だとは思いますが、住宅の
周辺環境・利便性はお子様だけではなく、ご夫婦間でも大切な事ですし、
一生涯のことです。

私個人的な意見ですが、学区よりも立地を優先されてみてはいかがでしょうか？

>92さん
79です。
おっしゃられるように、立地優先すべきではという考えに傾きつつあります。
ただ、三菱(緑井)の情報がないので、
詳細がわかるまで待ってみようと思っています。
青田買いって消費者にとっては判断がホント難しいですね。

＞79さん
ホント悩まれると思います。
高い買い物なので後悔をしたくないと考えるのは当然です。

私も既にマンションを購入しているのですが、いち購入者の立場に
なると、どこで・いくらで・どんなマンションを探すかでかなり悩みました。

悩めば悩むほど理想が膨らむばかりで、なかなか考えが絞れませんでしたが、
優先ポイントを絞って考えてからは、スムーズに話が進みましたので、
79さんも最終結論まであと少しではないでしょうか？

三菱(緑井)の情報というのは、物件自体の情報ですか？
それとも学校の情報ですか？

>94
79です。
物件の情報です。
詳細がわかるのは3月中になるそうなので
それまで待つつもりです。

＞79さん
すみません。三菱(緑井)の物件と菱重(八木)の物件を勘違いをして
話を進めていました。大変失礼を致しました。

私も販売代理の立場ですが、三菱に関しては事前資料を他の業者に渡さない
ケースが多く、私自身も立地・広さ(66.87㎡〜95.52㎡)・販売戸数(63戸)
ぐらいしか把握しておりません。

私個人的な意見ですが、立地に関しては現在安佐南区で分譲されている
マンションの中で一番良いのではないでしょうか。

ただ三菱・三井に関しては仕様・設備・構造(100年耐久)に力を入れており、
他物件と比べるとモノは良いですが、㎡単価的には割高です。

おそらく3LDKであれば2,000万円後半、4LDKであれば3,000万後半ぐらい
ではないでしょうか。

優先ポイントを、立地・価格・広さに絞って考えると、
立地＜価格・立地であれば藤和(古市)
立地＞価格・立地であれば三菱(緑井)
だと思います。参考にしてみて下さい。

↑
訂正

立地＜価格・広さであれば藤和(古市)
立地＞価格・広さであれば三菱(緑井)

79です。
某販売代理さん、ありがとうございます。
三菱（緑井)のいちばん広いタイプの価格が
低層階でも3000万を超えるようなら
サヨウナラ〜、って感じです。
超えてそうな気もしますが・・・
まあ、待つしかないですね。

＞79さん
そうですね。まずは物件詳細を確認してからではないと、
正確な比較はできませんからね。

おそらく営業マンからは『良い部屋がどんどん埋っていきますので三菱(緑井)
が出るまで購入を待つと検討できる部屋がなくなりますよ!後悔しますよ!!』など
言ってくると思いますが、営業マンからの立場ではなく消費者の立場で言うと、
買って後悔するよりは、待って後悔する方がマシだと思います。

しかし、理想の物件がなかったので、数年待つという考えはしないで下さい。
今、理想の物件が見つからなくて、数年後に見つかるという確信はありません。

お考えだとは思いますが、妥協していくことも後悔をしない為の良い方法
だと思いますので、三菱(緑井)の物件詳細が出て、比較検討に悩まれる事が
あれば、またお気軽にご相談して下さい。

売れ残り物件を賃貸目的で購入された方いませんか？